В легендах Манхэттена мало какие здания вызывают такой трепет, как 15 Central Park West (15 CPW). Завершенный в 2008 году, этот облицованный известняком жилой комплекс на Колумбус-Серкл с первого дня побил рекорды продаж. Писатель Майкл Гросс назвал его «самым влиятельным адресом в мире». В течение трех лет после начала строительства в 2005 году объем предварительных продаж составил около 2 миллиардов долларов, что является беспрецедентным достижением для Нью-Йорка. Даже сегодня цена за квадратный фут в 15 CPW лидирует в городе, опережая новые стеклянные здания на «Аллее миллиардеров». В этом путеводителе мы рассмотрим, почему 15 CPW приобрел такой мифический статус – от его легендарной истории и видения архитекторов до рекордного числа жильцов и роскошных удобств. Попутно мы добавим практические советы как для посетителей, так и для покупателей.
С самого начала 15 CPW строился, бросая вызов традициям. Офис продаж открылся в 2006 году, и к началу 2007 года все квартиры были проданы — достижение, неслыханное в этом ценовом сегменте. Быстрая распродажа (контрактов на сумму более 2 миллиардов долларов) попала в заголовки новостей: как отмечается в одном из отчетов застройщика, объект «достиг продажи на 2 миллиарда долларов за 18 месяцев, превзойдя рекорды». При средних ценах выше 7000 долларов за квадратный фут 15 CPW неизменно возглавляет списки элитных кондоминиумов. Даже на фоне недавнего бума высотных зданий на Манхэттене только 15 CPW удерживал звание самого дорогого здания — свидетельство его непреходящей привлекательности.
Знаменитый термин «самый влиятельный адрес» придумал Майкл Гросс. Гросс задокументировал стремительный взлет CPW в 15-м году. Дом Невероятной Удачи (2014) и в 2017 году Business Insider Гросс отметил, что сочетание титанов Уолл-стрит и знаменитых арендаторов (от Ллойда Бланкфейна до Стинга), а также рекордные продажи придали зданию почти легендарную ауру. По словам Гросса, сам факт работы в Goldman Sachs (банк помог профинансировать 15 CPW) сделал здание «мгновенно привлекательным» — явление, которое он называет «эффектом Голдмана». Прозвище прижилось. Сегодня 15 CPW называют наследником довоенных шедевров XXI века, но не его собственными промоутерами, а на основании неоспоримых фактов: почти 2 миллиарда долларов продаж и список гостей, который выглядит как «Кто есть кто» в мире финансов и развлечений..
В восточной части участка стоял отель «Мэйфлауэр» (первоначально «Мэйфлауэр-Плимут»), небоскреб в стиле неоренессанса, спроектированный Эмери Ротом и открытый в 1926 году. С 365 номерами на 18 этажах, это было не самое эффектное здание на территории CPW, но оно незаметно сыграло роль в нескольких исторических эпизодах. Например, в 1979 году звезда Большого балета Александр Годунов использовал его вестибюль как путь к бегству: преследуемый своим куратором из КГБ, он сбежал из отеля и попросил убежища в США. Ранее, в 1930-х годах, в «Мэйфлауэр» жил карикатурист Пэт Салливан (создатель «Кота Феликса»). Рок-музыканты тоже обратили на это внимание: Дэйв Стюарт и Энни Леннокс позже написали песню «Here Comes the Rain Again» во время своего пребывания в отеле в 1983 году. Несмотря на эти истории, к 2000-м годам старый «Мэйфлауэр» пришел в упадок. Его богато украшенный терракотовый фасад был демонтирован в 1980-х годах, и к 2004 году некогда величественный отель тихо исчез, уступив место новой застройке.
Примечательно, что земля переходила из рук в руки не быстро. Начиная с 1973 года, греческая семья судоходцев – Гуландрисы – методично скупала каждый участок в квартале. К 1978 году они стали владельцами «Мэйфлауэра» и всех прилегающих участков. В течение многих лет они владели землей, накапливая ее, пока бум строительства элитных кондоминиумов на Манхэттене не сделал перепланировку прибыльной. К 2001 году стоимость участка (с учетом уже запланированного сноса «Мэйфлауэра») оценивалась примерно в 300 миллионов долларов. В 2004 году Гуландрисы согласились продать весь квартал необычному партнерству: братьям Зекендорф (Артуру и Уильяму Ли), фонду Whitehall Fund компании Goldman Sachs и застройщику Эялю Оферу. В одной из крупнейших сделок на Манхэттене того времени они заплатили за участок 401 миллион долларов. В то время это казалось почти безрассудным – в одном из современных отчетов иронично отмечалось, что только «загадочный» проект Зекендорфов мог оправдать такую цену. Оглядываясь назад, можно сказать, что именно с этого всё и началось.
Разработчиками проекта 15 CPW были внуки Уильяма Зекендорфа-старшего, известного нью-йоркского строителя середины прошлого века. Артур и Уильям Ли Зекендорф унаследовали семейную фирму и склонность к смелым проектам. Они уже добились успеха с проектом 515 Park Avenue (известняковая башня, спроектированная Фрэнком Уильямсом) и были убеждены, что сверхбогатые жители Манхэттена жаждут возвращения к классической довоенной роскоши.
Братья Зекендорф выросли в легендах рынка недвижимости. Их дед финансировал такие проекты, как строительство здания Организации Объединенных Наций, и построил множество знаковых зданий на Манхэттене. Усвоив ошибки чрезмерной заемной деятельности (которая в конечном итоге привела к падению Зекендорфа-старшего), братья прославились тщательно отобранными проектами высокого класса. К началу 2000-х годов они вошли в число немногих застройщиков, обладавших видением (и финансовыми средствами) для воссоздания былого великолепия многоквартирных домов Манхэттена 1920-х годов. Присмотревшись к участку земли, принадлежащему CPW, они увидели «золото, которое можно добыть» в традиционном дизайне для покупателей кондоминиумов.
В мае 2004 года Артур и Уильям Зекендорф завершили сделку по приобретению всего земельного участка. Покупка за 401 миллион долларов (поделенная поровну между фирмой братьев, компанией Whitehall, принадлежащей Goldman Sachs, и группой Офера) в то время была названа дерзкой. Известные конкуренты – Стивен Росс из Related, Стив Рот из Vornado и Эдвард Минскофф – также претендовали на этот участок, но Зекендорфы одержали победу. Общественная реакция была скептической: один наблюдатель сказал, что только соглашение о самоубийстве может оправдать столь высокую цену за участок, где раньше стоял отель. Однако братья подсчитали, что роскошная башня в довоенном стиле сможет принести им все эти деньги и даже больше. Действительно, за несколько лет они в десять раз окупили стоимость земли за счет продажи квартир.
Для финансирования проекта требовались значительные финансовые ресурсы. Зекендорфы заключили партнерское соглашение с фондом Whitehall Fund компании Goldman Sachs, а позже привлекли к участию в синдикате компанию Global Holdings девелопера Эяля Офера. Участие Whitehall было решающим: руководители Goldman Sachs не только предоставили капитал, но и стали первыми жильцами, помогая продвигать здание на рынке благодаря тому, что Гросс называет «эффектом Goldman Sachs». По сути, деньги Goldman Sachs и список покупателей заранее обеспечили статус элитного объекта. В интервью Зекендорфы признали, что без поддержки Whitehall они не смогли бы пойти на такой финансовый риск.
Для проектирования своего памятника застройщики выбрали архитектурное бюро Robert AM Stern Architects (RAMSA). Стерн, занимавший в то время пост декана архитектурной школы Йельского университета, заслужил репутацию ведущего летописца довоенной архитектуры Нью-Йорка и мастера контекстуального классицизма.
Роберт Аллен Стерн (род. 1939) уже к 2000-м годам был известен. Архитектор и историк, получивший образование в Йельском университете, он спроектировал такие известные высотные здания, как 535 Park Avenue и 220 CPSouth (еще один проект Зекендорфа). В 2011 году Стерн получил премию Дрихауса за классическую архитектуру, что подтвердило его роль лидера современного традиционного дизайна. Он считал, что новые башни должны «уважать свой контекст, а не отвергать его». 15 CPW стал вершиной его карьеры: небоскреб, который выглядит так, будто был построен в 1928 году, с известняковыми фасадами и террасными отступами.
Ключевым источником вдохновения стал Розарио Кандела, архитектор итальянского происхождения, определивший понятие роскоши в Нью-Йорке в 1920-х и 1930-х годах. Здания Кандела (например, 740 Park Avenue) отличались величественными залами, высокими потолками и сдержанным декором. Стерн открыто отдал дань уважения: он отказался от любых претензий на стиль «звездного архитектора» и вместо этого сделал 15 CPW «наследником» этих классических зданий. В документальном фильме Vanity Fair о 15 CPW отмечается, что дизайн Стерна «избегает стальных и стеклянных конструкций современного Нью-Йорка» и вместо этого «черпает вдохновение у Розарио Кандела». Каждая деталь — от известняка до планировки квартир — отражает влияние Кандела.
Интересно, что изначально Зекендорфы пригласили Сезара Пелли (проектировщика башен Петронас) для работы над 15 CPW. Ранние модели даже демонстрировали две башни из зеркального стекла на каменном основании. Но Штерн предложил нечто совершенно иное. Его план заключался не в том, чтобы поразить новизной, а в том, чтобы органично вписаться в любимый довоенный силуэт Манхэттена. В видении Штерна 19-этажный «Дом» должен был имитировать ленту кирпично-каменных многоквартирных домов вдоль Центрального парка Вест, в то время как более высокая «Башня» позади него должна была иметь отступы в стиле ар-деко и венчающую арку, вдохновленную работами Кандела. Застройщики согласились: Пелли был тихо заменен Штерном в середине проектирования. В результате получилось здание, которое, как выразился Штерн, выглядит так, будто «всегда было своим» на этом легендарном бульваре.
Здание по адресу 15 CPW по сути состоит из двух соединенных между собой зданий, каждое из которых имеет свой характер и назначение. План участка и объемная композиция, разработанные компанией RAMSA, подробно показывают, как эти объемы взаимодействуют друг с другом и почему они так убедительно смотрятся на фоне старых построек.
Согласно проекту, здание по адресу 15 CPW разделяется на «Дом» и «Башню». «Дом» — это 19-этажное сооружение, выходящее фасадом на Центральный парк Вест, высотой около 231 фута. Он продолжает «палисаду» из многоквартирных домов, тянущихся вдоль парка, — ту же визуальную структуру, что и Century, Majestic и другие. Позади и немного смещенно расположена «Башня», возвышающееся 35-этажное здание со стороны Бродвея (высота 570–625 футов, включая не пронумерованные этажи). Ее подиум выровнен с Бродвеем, но ее смещенный назад корпус был спроектирован таким образом, чтобы гармонировать с панорамой центральной части Парк Вест. 70-футовый озелененный внутренний двор разделяет два здания, создавая пространство для дыхания и уединения. По сути, Стерн задумал башню с «двойной личностью»: одна опора уходит в Центральный парк, другая устремляется выше над городом.
Малоэтажный дом был спроектирован как классический многоквартирный дом в районе Парк-Уэст. Его фасад из известняка и кирпича украшен глубокими террасными выступами и французскими балконами, что перекликается со стандартами 1920-х годов. Всего 2–4 квартиры на этаже, что создает ощущение скромности и старомодной уютности. Верхний этаж, номер 20 (поскольку некоторые номера пропущены), представляет собой пентхаус, занимающий весь этаж и окруженный террасой длиной 86 футов. Интерьер лобби дома отделан богатой древесиной с мраморными элементами и двумя каминами, что напоминает отель в стиле ар-деко. Примечательно, что каждый лифтовый блок обслуживает всего две квартиры, поэтому жильцы попадают в отдельный холл — роскошь, редко встречающаяся в современных высотных зданиях.
За Домом возвышается Башня, высота которой варьируется (центральное ядро пронумеровано до 43, но крыша достигает примерно 550 футов). Ее южный фасад прорезает горизонт на площади Колумбус-Серкл, но используемые материалы и формы отступов напоминают трио зданий «Сенчури, Сан-Ремо, Эльдорадо», расположенных севернее. Наверху Штерн создал корону — асимметричную арку из известняковых колонн и облицованных медью сводов — как современную интерпретацию проекта Кандела для Пятой авеню, 1040. С уровня улицы виден узкий отступ фланга с выступающими эркерами и балконами, обращенными к парку, в то время как со стороны Бродвея у основания расположены парные витрины для розничной торговли. Как и в Доме, в Башне используются лифтовые капсулы, обслуживающие по две единицы каждая, что обеспечивает максимальную приватность и сокращает длину коридоров.
Между двумя объемами простирается утопленный внутренний двор шириной 70 футов и длиной 200 футов, вымощенный булыжником и расположенный в центре каменного фонтана. Этот частный автомобильный двор на 61-й улице одновременно служит зоной для парковки автомобилей и подъездной дорогой. Вход обозначен овальным павильоном с медной крышей, примыкающим к вестибюлю дома с закругленными углами. Важно отметить, что отражающий бассейн во дворе служит световым окном для 75-футового плавательного бассейна, расположенного двумя этажами ниже в фитнес-центре. Автомобили жильцов и их водители въезжают на этот закрытый двор, хотя в конечном итоге управляющая компания здания отговорила водителей от ожидания на улице (они выезжали на Центральный парк Вест). Пешеходная галерея, идущая с востока на запад рядом с фонтаном, обеспечивает доступ к частному саду к северу от павильона. Благоустроенный сад, усеянный деревьями и газонами, может быть открыт для дополнительных мест в столовой летом — это умный способ объединить внутреннее и внешнее пространство для отдыха.
Выбор известняка был обусловлен как эстетическими, так и символическими соображениями. Как отметила команда Стерна, известняк «стал предпочтительным материалом для самых важных зданий Нью-Йорка». Каждый дюйм фасада 15 CPW — примерно 85 000–87 000 каменных панелей — был добыт в том же карьере в Индиане, что и при строительстве Эмпайр-стейт-билдинг. Панели имеют едва заметные оттенки (от бежевого до серого), что позволяет избежать монотонности. На месте это создает мягко пятнистый фасад, который отражает свет, как классические многоквартирные дома прошлого. Объем здания включает сотни тонких горизонтальных полос и глубоко утопленные окна, создавая впечатление ручной кладки, а не элегантного высотного здания.
Внутри здание 15 CPW было спроектировано для семейной жизни, а не как башня для временного проживания. Всего здесь 202 квартиры (первоначально 201; нумерация немного изменилась), от однокомнатных апартаментов до пятикомнатных квартир, занимающих целый этаж. Штерн настоял на высоких потолках – почти на каждом этаже потолки высотой 3–4,2 метра (75% квартир имеют высоту более 3,3 метра) – чтобы имитировать довоенные пропорции. Планировки просторные: кухни и гостиные рассчитаны на прием гостей, с отдельными парадными обеденными зонами. Во многих квартирах есть помещения для прислуги или дополнительные комнаты, что крайне редко встречается в новостройках. Окна максимально увеличены, с выступающими эркерами и глубокими террасами на отступах, так что практически из каждой комнаты открывается многосторонний вид на город. Например, длинная терраса пентхауса на вершине здания The House простирается на 85 метров (почти длина футбольного поля). Короче говоря, Штерн разместил традиционные роскошные планировки квартир в современной башне.
Строительство здания № 15 CPW было масштабным проектом. Застройщики начали работы весной 2005 года. Желающие приобрести здания вносили предоплату еще до установки первых арматурных стержней, в основном из-за престижа здания и доступной цены на сборные конструкции. Строительство заняло около трех лет и было завершено в конце 2007 – начале 2008 года – как раз к началу Великой рецессии.
Строительство и земля в совокупности обошлись примерно в 1 миллиард долларов. В эту сумму входили специализированные импортные материалы (известняковые плиты, изготовленные на заказ кабины лифтов и роскошные интерьеры). Примечательно, что этот миллиард долларов был окуплен вдвое еще до заселения первого арендатора. На этапе подготовки к строительству было заключено контрактов на сумму почти 2 миллиарда долларов на продажу элитных квартир. К середине 2007 года состоятельные покупатели согласились приобрести все квартиры. Эта цифра в 2 миллиарда долларов (значительно превышающая любой предыдущий рекорд для кондоминиумов в Нью-Йорке) закрепила за 15 CPW репутацию нового эталона богатства. Как отмечалось в одном из современных отчетов, еще до открытия здания объем продаж составлял «невероятные 2 миллиарда долларов».
Время оказалось как нельзя кстати. Когда в конце 2008 года разразился кредитный кризис, почти все квартиры в 15 CPW уже были проданы и профинансированы. Это защитило здание от обвала цен, затронувшего остальной рынок. Фактически, даже во время спада в 15 CPW продолжались рекордные продажи. В документальном фильме 2011 года отмечается, что «Даже во время Великой рецессии 2008 года один новый многоквартирный дом в Нью-Йорке продолжал задавать планку цен на недвижимость: 15 Central Park West».По сути, списки оплаченных бронирований оказались устойчивыми к рецессии. Крупные кредиты на непроданные квартиры были редкостью: почти все, кто подписал договор в 2005 году, фактически завершили покупку. В результате, в отличие от многих элитных кондоминиумов, 15 CPW никогда не подвергался снижению стоимости после кризиса. К 2009 году его стоимость незаметно поднялась выше, чем когда-либо.
Жилой комплекс 15 CPW был спроектирован не просто как многоквартирный дом, а как частный загородный клуб в небе. Список его удобств выглядит как список желаний миллиардеров из списка Forbes «30 до 30». Застройщики первыми внедрили функции, которые впоследствии стали стандартом для элитных жилых комплексов.
При строительстве 202 домов в 15-м корпусе CPW не пожалели средств. Планировки были разработаны таким образом, чтобы воссоздать атмосферу старинной элегантности, но при этом были учтены все современные удобства.
В здании 201 отдельная квартира (позже нумерация была скорректирована до 202). Они варьируются от скромных однокомнатных квартир до огромных пентхаусов. В двух башнях представлено более 75 уникальных планировок, благодаря чему ни одна квартира не выглядит однообразной. Примерно треть квартир имеют три и более спален, что делает здание популярным среди семей. Просторные многокомнатные планировки – с библиотеками, комнатами для персонала и парадными столовыми – напоминают самые роскошные проекты Candela или Warren & Wetmore. От однокомнатной квартиры для начинающих до восьмикомнатного пентхауса, занимающего весь этаж, 15 CPW стремится удовлетворить потребности покупателей, ищущих жилье класса люкс любого уровня.
В квартирах повсюду повторяются некоторые детали высокого класса:
Полезно отметить, чем отличаются эти два типа квартир для покупателей. В здании House (со стороны парка) всего 2–4 квартиры на этаже, поэтому каждая из них очень просторная (часто занимает всю ширину здания) и имеет более высокую цену. В здании Tower (со стороны Бродвея) обычно больше квартир на этаже при той же площади, что делает их немного меньше и, следовательно, немного доступнее по цене за квадратный фут. На практике квартиры в здании House (с дополнительным фасадом, выходящим на парк) продаются по самым высоким ценам в здании. Оба здания имеют одинаковый уровень обслуживания и отделки, но опытные покупатели могут предпочесть вид на парк более высоким квартирам в здании Tower, которые стоят на 1–2 тысячи долларов дешевле за квадратный фут.
История продаж дома по адресу 15 CPW напоминает книгу учета важных событий на рынке недвижимости Нью-Йорка. Здание установило несколько городских рекордов как по общему объему сделок, так и по количеству отдельных транзакций.
В отличие от многих престижных кондоминиумов, в 15 CPW во время экономического спада не было аукций по бросовым ценам. Поскольку все квартиры были проданы по завышенным ценам до 2008 года, их стоимость в основном оставалась стабильной. Наблюдатели отмечают, что даже во время рецессии перепродажи часто соответствовали или немного отставали от докризисных уровней – это примечательно, учитывая, что цены на аналогичные объекты упали на 20–30%. Например, когда Джефф Гордон и его жена продали свою трехкомнатную квартиру в 2013 году за 25 миллионов долларов, это все еще вдвое превышало 9,67 миллиона долларов, которые они заплатили в 2007 году. «Эффект Голдмана» помог: многие состоятельные покупатели просто сохранили свои инвестиции в течение 2009 и 2010 годов. К 2013 году в прессе писали о полном восстановлении цен на 15 CPW, вернув их к пиковым значениям.
В здании 15 CPW было установлено несколько рекордов по цене за квадратный фут. Двухуровневая квартира Бланкфейна за 25,7 млн долларов (25,7 млн долларов/4000 кв. футов = ~6425 долларов/кв. фут) и квартира Вейля за 43,7 млн долларов (6467 долларов/кв. фут) стали первыми ориентирами. Продажа за 88 млн долларов составила ~13 333 доллара/кв. фут. (Для сравнения, на тот момент предыдущий максимум на Манхэттене составлял ~8000 долларов/кв. фут.) Даже в квартирах меньшего размера наблюдались высокие цены за квадратный фут: CityRealty сообщила, что 15 CPW лидирует в рейтинге цен на квартиры в Нью-Йорке в 2016–2017 годах со средним показателем 7227 долларов/кв. фут. Все три самые высокие цены за квадратный фут были зафиксированы в здании 15 CPW. Эти цифры помогли укрепить его репутацию. Короче говоря, компания CPW не только побила рекорды по общему объему продаж, но и неоднократно устанавливала новые рекорды. за фут рекорды, определяющие рынок предметов роскоши.
Ключевая составляющая мистики здания по адресу 15 CPW — это его блистательный состав обитателей. Миллиардеры с Уолл-стрит, медиамагнаты и голливудские звезды — все хотели в нем поселиться. Перечислим лишь некоторых из самых известных:
В целом, список жильцов охватывает сферы финансов, СМИ, спорта и развлечений. Хотя опубликованные профили сосредоточены на нескольких миллиардерах, среди обитателей здания также есть международные магнаты и основатели технологических компаний (хотя большинство предпочитает сохранять конфиденциальность). Согласно интервью для прессы, даже водитель лимузина или консьерж не осмелились бы назвать все имена — здание, по сути, функционирует как крепость для сверхбогатых.
Обсуждение дома 15 CPW будет неполным без упоминания дома 740 по Парк-авеню, его самопровозглашенного соперника с восточной стороны города. Оба дома, облицованные известняком, являются символами богатства, но существенно различаются.
Расположение: Дом 740 по Парк-авеню (построен в 1930 году) находится в Верхнем Ист-Сайде на 71-й улице. Дом 15 по Коламбус-сквер-роуд расположен в Верхнем Вест-Сайде на 61-й улице, с видом на Коламбус-сквер. Один из них — кооперативный дом, другой — кондоминиум.
Кооператив против кондоминиума: Жилой комплекс 740 Park известен своей кооперативной структурой, то есть жители владеют акциями корпорации и должны пройти строгий отбор правления. 15 CPW, напротив, является кондоминиумом: покупатели владеют отдельными квартирами без ипотеки и могут финансировать покупку с помощью кредита. Это структурное различие имеет практические последствия. Например, правление 740 Park долгое время обладало почти легендарной свободой действий в отношении покупателей (однажды оно, как известно, отказало дизайнеру Кэлвину Кляйну). Покупка в 15 CPW требует одобрения правления кондоминиума, но не требует крупной сделки по обмену акциями или пожизненных обязательств. Кроме того, плата за обслуживание кооператива (включая налоги) обычно выше, чем плата за коммунальные услуги в кондоминиуме. (По одному отчету, плата за коммунальные услуги в 15 CPW составляет всего около 2,00–2,10 долларов за квадратный фут, тогда как в сопоставимом кооперативе 740 она может быть более чем в два раза выше.)
Архитектурный стиль: Оба здания отличаются элегантностью довоенной постройки, но 15 CPW... новопостроенный В 2008 году он был построен с учетом современных удобств. 740 Park – это классический проект в стиле ар-деко, разработанный Розарио Кандела и Артуром Лумисом Хармоном, всего с 31 квартирой (в основном, занимающей весь этаж). Интерьеры отличаются огромными комнатами и низкой плотностью застройки, характерными для 1920-х годов. 15 CPW должен был перекликаться с духом 740 – высокие потолки, большие комнаты – но с большим количеством квартир. Сравнения неизбежны: журналы называли 15 CPW долгожданным преемником «легендарного» 740 Park. В действительности, 15 CPW имеет более широкие коридоры, отдельные удобства и более технологично оснащен, в то время как 740 предлагает эксклюзивность кооператива и исторический престиж (Хью Хефнер однажды сказал, что владение 740 – это как быть членом «Совет управляющих» Нью-Йорка).
Что более эксклюзивно? Мнения расходятся. Правление кооператива 740 Park, как известно, отсеивает многих состоятельных покупателей (по сообщениям, отказывая некоторым банкирам и знаменитостям), что сохраняет ауру строгой эксклюзивности. Правление кондоминиума 15 CPW менее обременительно – оно действительно привлекало многих, кто либо не мог попасть в 740, либо предпочитал финансирование. Некоторые наблюдатели говорят, что 15 CPW сегодня является предпочтительным выбором именно потому, что здесь больше современных удобств и престижных услуг. Тем не менее, в определенных социальных кругах наследие 740 Park (Рокфеллеры, Онассис и династия финансистов эпохи Никсона) имеет вес старой школы, которому 15 CPW, как новичок, только начинает соответствовать. Однако с точки зрения цены за квадратный фут 15 CPW в целом превосходит 740, отражая нынешнюю рыночную премию на кондоминиумы.
Помимо 740 Park, 15 CPW часто сравнивают с новыми сверхвысокими кондоминиумами «Аллеи миллиардеров» (432 Park Avenue, 220 Central Park South, One57 и др.). Эти ультратонкие башни делают ставку на высоту и панорамные виды. 15 CPW же делает ставку на стиль и местоположение.
Адрес дома 15 по Центральному парку Вест – часть его истории. Он расположен на пересечении нескольких культурных и коммерческих центров.
С момента завершения строительства дом по адресу 15 Central Park West занимает важное место в книгах, фильмах и в представлении об элитной недвижимости.
Для потенциальных покупателей или их консультантов дом по адресу 15 Central Park West представляет собой уникальный рыночный сегмент. Вот несколько практических моментов, основанных на текущих предложениях и данных о здании:
В: Кто спроектировал здание по адресу 15 Central Park West?
А: Проект был разработан архитектурным бюро Robert AM Stern Architects (RAMSA). Команда Штерна создала башни из известняка в стиле нового классицизма, тесно сотрудничая с застройщиками из Зекендорфа. Роберт А.М. Штерн (1939–2025) был архитектором, получившим образование в Йельском университете, и бывшим деканом архитектурной школы Йельского университета, известным тем, что привносил классический стиль в современные здания.
В: Что находилось на этом месте до строительства 15 CPW?
А: До 2004 года большую часть территории занимал отель Mayflower–Plymouth (открыт в 1926 году, спроектирован Эмери Ротом) и несколько пустых участков. К 1970-м годам семья Гуландрис объединила весь квартал. После покупки Зекендорфом весь квартал был расчищен, освободив место для нового строительства.
В: Почему адрес 15 CPW называют «самым влиятельным адресом»?
А: Это название придумал писатель Майкл Гросс, и оно отражает невероятную сумму денег и звездный статус его жильцов, а также объемы продаж. К 2007 году в здании было заключено контрактов на сумму 2 миллиарда долларов, что стало рекордом, и оно привлекло десятки миллиардеров. Комментаторы утверждают, что само присутствие нескольких генеральных директоров Goldman Sachs, миллиардеров из хедж-фондов и известных актеров сделало этот адрес невероятно престижным.
В: В чём разница между Домом и Башней?
А: Вкратце, жилой комплекс The House (19 этажей) выходит на Центральный парк Вест и имеет всего 2–4 квартиры на этаже. Поэтому он кажется более эксклюзивным и, соответственно, стоит дороже. За ним на 61-й улице возвышается The Tower (более 35 этажей), в котором на каждом этаже больше квартир (следовательно, более плотная планировка). Обе части комплекса имеют схожую отделку и удобства, но квартиры в The House обычно стоят немного дороже из-за вида на парк и меньшей плотности застройки.
В: Как компания 15 CPW показала себя во время финансового кризиса 2008 года?
А: В целом, здание пережило кризис. Поскольку почти все квартиры были проданы к 2007 году, оно избежало цикла изъятия заложенного имущества и ликвидации, который поразил многие кондоминиумные проекты. Фактически, даже когда цены на Манхэттене упали в 2008–2009 годах, стоимость 15 CPW оставалась близкой к пиковой. В документальном фильме 2011 года отмечается, что «даже во время Великой рецессии 2008 года один новый многоквартирный дом в Нью-Йорке продолжал устанавливать планку цен на недвижимость: 15 Central Park West». Владельцы в основном приобрели квартиры за наличные или получили финансирование до кризиса, поэтому финансовые показатели проекта оставались стабильными.
В: Есть ли в доме по адресу 15 Central Park West собственный ресторан?
А: Да, уникальной особенностью 15 CPW является частный ресторан и обеденный зал только для жильцов, где работает штатный шеф-повар. Эта услуга (открыта в 2008 году) стала новаторским преимуществом, отличающим этот комплекс от других элитных кондоминиумов. Владельцы могут забронировать элегантный обеденный зал для личных мероприятий, а обслуживание за столиками будет обеспечивать персонал здания.
В: Каковы коммунальные платежи/плата за обслуживание здания?
А: Согласно последним отчетам, ежемесячные коммунальные платежи составляют примерно 2,00–2,10 доллара за квадратный фут, а налог на недвижимость добавляет еще 1,30–1,40 доллара за квадратный фут. (Например, квартира площадью 3000 квадратных футов будет обходиться примерно в 10 000–11 000 долларов в месяц за коммунальные услуги плюс налоги, до вычета расходов на финансирование.) Эти платежи покрывают все коммунальные услуги, содержание персонала здания и пользование удобствами.
В: Является ли 15 CPW более эксклюзивным, чем 740 Park?
А: Они обслуживают пересекающиеся рынки, но имеют разную динамику. 740 Park Avenue — это исторический кооператив с известным своей избирательностью правлением. 15 CPW — это более современный кондоминиум с менее замкнутым процессом отбора. Оба на практике очень эксклюзивны, но многие считают, что в 15 CPW немного проще купить жилье (благодаря ипотечному кредитованию и гибкости в отношении места жительства). Что касается цен, то пиковые продажи в 15 CPW, как правило, превышали продажи в 740, хотя 740 по-прежнему хранит ореол старинной аристократии..
