I Manhattans mytologi er der få bygninger, der vækker så meget ærefrygt som 15 Central Park West (15 CPW). Dette kalkstensbeklædte ejerlejlighedstårn på Columbus Circle, der blev færdiggjort i 2008, knuste salgsrekorder fra dag ét. Forfatteren Michael Gross kaldte det berømt for "verdens mest magtfulde adresse". Inden for tre år efter det første spadestik i 2005 havde projektet omsat omkring 2 milliarder dollars i salg før byggeriet, en hidtil uset bedrift i New York. Selv i dag fører 15 CPWs pris pr. fod byens kendetegn og overgår de glasagtige nykommere på Billionaires' Row. Denne guide udforsker, hvorfor 15 CPW opnåede en så mytisk status – fra dets sagnomspundne historie og arkitekternes vision til dets rekordstore beboere og overdådige faciliteter. Undervejs vil vi væve praktiske indsigter ind for både besøgende og købere.
Fra starten blev 15 CPW bygget for at trodse konventionerne. Virksomhedens salgskontor åbnede i 2006, og i begyndelsen af 2007 var alle lejligheder blevet solgt – en bedrift uhørt i denne prisklasse. Det hurtige udsalg (over 2 milliarder dollars i kontrakter) skabte overskrifter: som en udviklers resumé bemærker, "opnåede ejendommen et udsalg for 2 milliarder dollars på 18 måneder, hvilket overgik rekorder". Med gennemsnitspriser over 7.000 dollars pr. kvadratfod topper 15 CPW konsekvent lister over luksuslejligheder. Selv midt i Manhattans nylige tårnboom har kun 15 CPW haft kronen over de dyreste bygninger – et bevis på dens vedvarende tiltrækningskraft.
Den ikoniske betegnelse "mest magtfulde adresse" stammer fra Michael Gross. Gross dokumenterede 15 CPW's meteoragtige stigning i Huset med den uhyrlige formue (2014) og i en 2017 Business Insider profil. Han bemærkede, at blandingen af Wall Street-giganter og kendislejere (fra Lloyd Blankfein til Sting) og rekordstore salgstal gav bygningen en næsten legendarisk aura. Ifølge Gross gjorde det blot det at være Goldman Sachs-direktør (banken hjalp med at finansiere 15 CPW) bygningen "øjeblikkeligt attraktiv" – et fænomen, han kalder "Goldman-effekten". Kælenavnet hængte ved. I dag hører man 15 CPW hyldet som det 21. århundredes arvtager til førkrigstidens store navne, ikke af sine egne promotorer, men på grund af den rene vægt af fakta: næsten 2 milliarder dollars i salg og en gæsteliste, der lyder som en "Who's Who" inden for global finans og underholdning..
På stedets østlige halvdel stod Mayflower Hotel (oprindeligt Mayflower-Plymouth), et skyskraberhotel i neorenæssancestil designet af Emery Roth og åbnede i 1926. Med 365 værelser fordelt på 18 etager var det ikke den mest prangende bygning på CPW, men den spillede stille og roligt en rolle i flere historiske episoder. I 1979 brugte Bolshoi-balletstjernen Alexander Godunov for eksempel lobbyen som sin flugtrute: jagtet af sin KGB-vagt flygtede han fra hotellet og søgte asyl i USA. Tidligere, i 1930'erne, havde tegneserieskaberen Pat Sullivan (skaberen af "Felix the Cat") boet i Mayflower. Rockmusikere lagde også mærke til det: Dave Stewart og Annie Lennox skrev senere "Here Comes the Rain Again" under et ophold på hotellet i 1983. Trods disse historier var det gamle Mayflower i 2000'erne forældet. Dens udsmykkede terrakotta-facade blev fjernet i 1980'erne, og i 2004 forsvandt det engang så stolte hotel stille og roligt for at give plads til den nye bebyggelse.
Bemærkelsesværdigt nok skiftede jorden ikke hænder hurtigt. Fra 1973 købte en græsk shippingfamilie – Goulandris – metodisk hver parcel på grunden. I 1978 ejede de Mayflower og alle tilstødende grunde. I årevis holdt de fast i den og brugte jord som bank, indtil Manhattans boom i luksuslejlighedskomplekser gjorde ombygningen lukrativ. I 2001 blev grundens værdi (med Mayflowers nedrivning allerede planlagt) anslået til omkring 300 millioner dollars. I 2004 indvilligede Goulandris i at sælge hele grunden til et usædvanligt partnerskab: Zeckendorf-brødrene (Arthur og William Lie), Goldman Sachs' Whitehall Fund og udvikleren Eyal Ofer. I en af datidens største Manhattan-handler betalte de 401 millioner dollars for grunden. På det tidspunkt virkede det næsten hensynsløst – en samtidig beretning sagde spøgefuldt, at kun et "mysterie"-projekt fra Zeckendorf kunne retfærdiggøre en sådan pris. I bakspejlet var det ophavet til 15 CPW.
15 CPW's bygherrer var børnebørn af William Zeckendorf Sr., den berømte New York-entreprenør fra midten af århundredet. Arthur og William Lie Zeckendorf arvede familiefirmaet og en smag for dristige foretagender. De havde allerede haft succes med 515 Park Avenue (et kalkstenstårn designet af Frank Williams) og var overbeviste om, at Manhattans ultrarige higede tilbage til klassisk luksus fra før krigen.
Zeckendorf-brødrene voksede op i en legendarisk ejendomsbranche. Deres bedstefar finansierede projekter som FN-grunden og byggede mange ikoniske bygninger på Manhattan. Brødrene lærte af faldgruberne ved overdreven gældsætning (som i sidste ende væltede Zeckendorf Sr.) og blev kendt for omhyggeligt udvalgte, eksklusive projekter. I begyndelsen af 2000'erne var de blandt en kort liste af udviklere med visionen (og bankrollen) til at genskabe Manhattans storhed i lejlighedsbygninger fra 1920'erne. Med blikket rettet mod CPW's grund, der dækker hele boligblokken, så de "guld, der skulle udvindes" i et traditionelt design for ejerlejlighedskøbere.
I maj 2004 afsluttede Arthur og William Zeckendorf handlen på den samlede grund. Købet på 401 millioner dollars (delt ligeligt mellem brødrenes firma, Goldmans Whitehall og Ofers gruppe) blev på det tidspunkt rapporteret som dristigt. Bemærkelsesværdige rivaler – Stephen Ross fra Related, Steve Roth fra Vornados og Edward Minskoff – havde også haft øjnene på grunden, men Zeckendorf-familien vandt. Den offentlige reaktion var skeptisk: en iagttager sagde, at kun en selvmordspagt kunne retfærdiggøre at betale så meget for en aldrende hotelgrund. Brødrene beregnede dog, at et paladsagtigt tårn i førkrigsstil kunne fordreje hver en dollar af den pris og mere. Faktisk havde de inden for få år tjent grundprisen ti gange så meget tilbage gennem salg af ejerlejligheder.
Finansieringen af projektet krævede store pengelommer. Zeckendorf-familien indgik et partnerskab med Goldman Sachs' Whitehall Fund og hyrede senere udvikleren Eyal Ofers Global Holdings til at fuldende syndikatet. Whitehalls involvering var afgørende: Goldman-ledere stillede ikke kun kapital til rådighed, de blev også tidlige beboere og hjalp med at markedsføre bygningen gennem det, Gross kalder "Goldman-effekten". Goldmans penge og køberliste forudsælgede i realiteten luksusprofiler. I interviews erkendte Zeckendorf-familien, at uden Whitehalls opbakning kunne de ikke have taget en sådan økonomisk risiko.
Til at designe deres monument valgte bygherrerne Robert AM Stern Architects (RAMSA). Stern, dekan for Yales arkitekturskole på det tidspunkt, havde opbygget et ry som den førende krønikeskriver af New Yorks arkitektur fra før krigen og en mester i kontekstuel klassicisme.
Robert Allen Stern (f. 1939) var allerede berømt i 2000'erne. Som arkitekt og historiker uddannet på Yale havde han designet bemærkelsesværdige højhuse som 535 Park Avenue og 220 CPSouth (et andet Zeckendorf-projekt). Stern vandt Driehaus-prisen for klassisk arkitektur i 2011, hvilket signalerede hans rolle som leder inden for moderne traditionelt design. Han mente, at nye tårne skulle "ære deres kontekst snarere end at afvise den".15 CPW blev en hjørnesten i hans karriere: en skyskraber, der ser ud, som om den kunne være bygget i 1928, komplet med kalkstensfacader og terrasserede tilbagetrækninger.
En central inspiration var Rosario Candela, den italienskfødte arkitekt, der definerede New Yorks luksus i 1920'erne og 30'erne. Candelas bygninger (som 740 Park Avenue) havde store værelser, højt til loftet og afdæmpet ornamentik. Stern hyldede åbent: han afviste enhver "stjernearkitekt"-lignende indbildskhed og fik i stedet 15 CPW til at føles som en "arvtager" til disse klassikere. Vanity Fairs dokumentar om 15 CPW bemærker, at Sterns design "undgår stål- og glasdesignene i det moderne New York" og i stedet "henter inspiration fra Rosario Candela". Hver detalje - fra kalkstensmaterialet til lejlighedernes layout - afspejler Candelas indflydelse.
Interessant nok hyrede Zeckendorf-familien oprindeligt Cesar Pelli (designeren af Petronas Towers) for 15 CPW. Tidlige modeller viste endda to spejlvendte glastårne på en stenbase. Men Stern foreslog noget radikalt anderledes. Hans plan var ikke at blænde op for nyheder, men at blande sig problemfrit med Manhattans elskede skyline fra før krigen. I Sterns vision ville det 19-etagers "hus" efterligne båndet af murstens- og stentårne langs Central Park West, mens et højere "tårn" bagved ville have art deco-inspirerede tilbagetrækninger og en kronende bue inspireret af Candelas værker. Bygherrerne var enige: Pelli blev stille og roligt erstattet af Sterns midtvejsdesign. Resultatet er en bygning, der, som Stern udtrykte det, ser ud som om, den "altid havde hørt hjemme" på denne historiske boulevard.
15 CPW er i bund og grund to sammenhængende bygninger, hver med sin egen karakter og formål. RAMSAs lokalplan og udstykning beskriver, hvordan disse bygninger fungerer sammen, og hvorfor de fremstår så overbevisende blandt ældre naboer.
Som designet deler 15 CPW sig i The House og The Tower. House er en 19-etagers bygning, der vender ud mod Central Park West og måler omkring 71 meter i højden. Det fortsætter "palisaden" af bloklange lejlighedshuse, der omkranser parken - det samme visuelle struktur, der omfatter Century, Majestic og andre. Bagved og lidt forskudt ligger The Tower, en tårnhøj 35-etagers bygning på Broadway-siden (177-192 meter høj, med unummererede etager). Dens podiet flugter med Broadway, men dens tilbagetrukne krop er designet til at harmonere med Park Wests skyline midt på blokken. En 21 meter bred beplantet gårdhave adskiller de to og skaber plads og privatliv. I realiteten udtænkte Stern et tårn med "dobbelt personlighed": det ene ben forankret i Central Park, det andet rækker højere over byen.
Det lave hus blev designet som en klassisk Park West-lejlighedsbygning. Dens facade af kalksten og mursten er præget af dybe, terrasserede tilbagetrækninger og franske altaner, der minder om 1920'ernes standarder. Med kun 2-4 enheder pr. etage opretholder det en lav, gammeldags intimitet. Øverste etage, nummer 20 (da nogle numre er sprunget over), er en penthouselejlighed i fuld etage omkranset af en 24 meter lang terrasse. Husets indvendige lobby er beklædt med rige træpaneler med marmorlister og to pejse, der minder om et art deco-hotel. Bemærkelsesværdigt betjener hver elevatorbjælke her kun to lejligheder, så beboerne træder ud i en privat foyer – en luksus, der sjældent ses i moderne højhuse.
Bag huset rejser sig tårnet, hvis højde varierer (den centrale kerne er nummereret til 43, men taget er omkring 157 meter). Dets sydlige facade punkterer skyline ved Columbus Circle, men dets materialer og tilbagetrukne former minder om "Century, San Remo, Eldorado"-trioen lige nordpå. Øverst skabte Stern en krone - en asymmetrisk bue af kalkstenssøjler og kobberklædte hvælvinger - som en moderne version af Candelas design til 1040 Fifth Avenue. Fra gadeplan ser man en smal tilbagetrukne flanke med fremspringende karnapper og altaner mod parken, mens Broadway-siden har parrede butiksfacader i bunden til detailhandel. Ligesom huset bruger tårnet elevatorer, der betjener to enheder hver, et arrangement, der maksimerer privatlivets fred og reducerer korridorlængden.
Mellem de to volumener strækker sig en forsænket gårdsplads på 21 meter bred og 60 meter lang, brolagt med brosten og centreret omkring et stenfontæne. Denne private bilplads på 61st Street fungerer også som parkeringsserviceområde og ankomstindkørsel. En oval pavillon med kobbertag markerer indgangen og støder op til The Houses runde lobby. Det er vigtigt at bemærke, at spejlbassinet i gården fungerer som ovenlysvindue for det 23 meter lange svømmebassin to etager nedenunder i fitnesscentret. Beboernes biler og chauffører kører ind på denne afspærrede gårdsplads, selvom bygningsadministrationen til sidst frarådede bilister at vente på gaden udenfor (de var ført ud på Central Park West). En øst-vest-gående gågade ved siden af fontænen giver adgang til en privat have nord for pavillonen. Den anlagte have, med træer og græsplæner, kan åbnes for ekstra siddepladser i spisestuen om sommeren – en smart måde at kombinere indendørs og udendørs faciliteter.
Valget af kalksten var både æstetisk og symbolsk. Som Sterns team bemærkede, har kalksten "gjort det til det foretrukne materiale til New Yorks vigtigste bygninger". Hver centimeter af 15 CPW's facade – cirka 85.000 til 87.000 stenpaneler – kom fra det samme stenbrud i Indiana, som blev brugt til Empire State Building. Panelerne varierer subtilt i farvetone (gul til grå) for at undgå monotoni. På stedet oversættes dette til et blødt marmoreret ydre, der fanger lyset ligesom de klassiske lejlighedshuse fra gamle dage. Massen omfatter hundredvis af tynde vandrette bånd og dybtliggende vinduer, hvilket giver indtryk af håndlagt murværk snarere end et glat højhus.
Indvendigt blev 15 CPW konstrueret til familier, ikke som et pied-à-terre-tårn. Der er i alt 202 lejligheder (oprindeligt 201; nummereringen er ændret en smule) lige fra suiter med et soveværelse til lejligheder med fem soveværelser i hele etagen. Stern insisterede på højt til loftet – næsten hver etage har 3-4 meter til loftet (75 % af lejlighederne har over 3,5 meter til loftet) – for at efterligne proportionerne fra før krigen. Plantegningen er generøs: køkkener og stuer blev skaleret til underholdning med separate formelle spiseområder. Mange lejligheder har tjenestefolkskvarterer eller bonusrum, en funktion, der er forsvindende sjælden i nybyggeri. Vinduerne er maksimeret med fremspringende karnapper og dybe terrasser i tilbagetrukne områder, så stort set alle rum har udsigt over byen i alle retninger. For eksempel strækker den lange penthouseterrasse oven på The House sig 82 meter (næsten længden af en fodboldbane). Kort sagt pakkede Stern traditionelle luksuslejlighedslayouts ind i et moderne tårn.
Byggeriet af 15 CPW var et massivt foretagende. Bygherrerne begyndte første spadestik i foråret 2005. Ivrige købere betalte depositum, selv før det første stål var sat på plads, hovedsageligt på grund af bygningens tradition og præfabrikerede priser. Hele byggeriet tog omkring tre år og stod færdigt i slutningen af 2007/begyndelsen af 2008 – lige i tide til den store recession.
Byggeriet og grunden kostede tilsammen omkring 1 milliard dollars. Dette omfattede specialiseret import (kalkstensplader, specialbyggede elevatorkabiner og overdådige interiører). Bemærkelsesværdigt nok blev denne milliard indtjent dobbelt på papiret, selv før den første lejer flyttede ind. Salget af luksuslejligheder steg med næsten 2 milliarder dollars i kontrakter i prækonstruktionsfasen. I midten af 2007 havde formuehavere indvilliget i at købe hver enhed. Dette tal på 2 milliarder dollars (langt over enhver tidligere rekord i ejerlejligheder i New York City) cementerede 15 CPW's image som et nyt målestok for velstand. Som en samtidig rapport bemærkede, var der selv før åbningen af bygningen "en fantastisk omsætning på 2 milliarder dollars".
Timingen kunne ikke have været mere heldig. Da kreditkrisen ramte i slutningen af 2008, var næsten alle 15 CPW-lejligheder allerede solgt og finansieret. Dette beskyttede bygningen mod det prisfald, der ramte resten af markedet. Faktisk fortsatte 15 CPW med at opleve nye rekordsalg, selv under nedturen. En dokumentar fra 2011 bemærker, at "Selv under den store recession i 2008 fortsatte ét nyt lejlighedskompleks i New York City med at sætte barren for ejendomspriserne: 15 Central Park West."I bund og grund viste projektets betalte reservationslister sig at være recessionsikre. Nogle store lån på usolgte enheder var en sjældenhed: næsten alle, der underskrev en kontrakt i 2005, gennemførte faktisk deres køb. Resultatet er, at i modsætning til mange luksuslejligheder, oplevede 15 CPW aldrig en prisnedsættelse efter krisen. I 2009 havde dens værdier stille og roligt nulstillet loftet til højere niveau end nogensinde.
15 CPW blev ikke blot designet som en lejlighedsbygning, men som en privat country club i himlen. Dens faciliteter kan lyde som en ønskeliste for Forbes' 30-under-30 milliardærer. Udviklerne var pionerer inden for funktioner, der siden er blevet standard for trofæboliger.
Der blev ikke sparet på noget i de 202 boliger på 15 CPW. Plantegningene blev udformet til at fremkalde gammeldags elegance, med al den moderne luksus indbygget.
Bygningen indeholder 201 forskellige enheder (nummereringen blev senere justeret til 202). Disse spænder fra beskedne et-værelses lejligheder til enorme penthouselejligheder. Der findes over 75 unikke plantegninger fordelt på de to tårne, hvilket sikrer, at ingen to lejligheder føles generiske. Omkring en tredjedel af boligerne har tre eller flere soveværelser, hvilket gør bygningen populær blandt familier. Storslåede planløsninger med flere rum – med biblioteker, personalesuiter og formelle spisestuer – minder om de mest storslåede Candela- eller Warren & Wetmore-designs. Fra en starterlejlighed med et soveværelse til en penthouselejlighed i fuld etage med 8 soveværelser er 15 CPW designet til at imødekomme ethvert niveau af luksuskøber.
Visse eksklusive detaljer går igen i lejlighederne:
Det er nyttigt at bemærke, hvordan de to sektioner adskiller sig for købere. House (parksiden) har kun 2-4 lejligheder pr. etage, så hver er meget rummelig (ofte spænder over bygningens fulde bredde) og har en premiumpris. Tower (Broadway-siden) har typisk flere enheder pr. etage på samme kvadratmeter, hvilket gør dens ejerlejligheder lidt mindre og dermed lidt mere overkommelige pr. kvadratmeter. I praksis sælges House-boliger (med ekstra facade mod parken) til de højeste priser i bygningen. Begge strukturer deler identiske service- og finishniveauer, men kloge købere bytter måske en parkudsigt ud med Towers højere niveauer til 1-2 tusind dollars mindre pr. kvadratmeter.
CPW's salgshistorik kan læses som en oversigt over milepæle inden for ejendomshandel i New York. Bygningen satte adskillige byrekorder for både samlede og individuelle transaktioner.
I modsætning til mange andre trofæ-lejligheder oplevede 15 CPW aldrig billige auktioner under nedturen. Fordi alle lejligheder blev solgt til premiumpriser før 2008, forblev deres værdier stort set stabile. Observatører bemærker, at selv under recessionen matchede eller underbød videresalget ofte niveauet før krakket en smule – bemærkelsesværdigt, da konkurrenterne faldt med 20-30%. For eksempel, da Jeff Gordon og kone solgte deres treværelses lejlighed i 2013 for 25 millioner dollars, var det stadig dobbelt så meget som de 9,67 millioner dollars, de betalte i 2007. "Goldman-effekten" hjalp: mange velhavende købere beholdt simpelthen investeringerne gennem 2009 og 2010. I 2013 beskrev presseomtaler 15 CPW som fuldt ud genoprettet, med priserne tilbage på deres højdepunkter.
15 CPW satte adskillige rekorder pr. kvadratfod. Blankfeins duplex til 25,7 millioner dollars (25,7 millioner dollars/4000 ft = ~6.425 dollars/kvadratfod) og Weills 43,7 millioner dollars (6.467 dollars/kvadratfod) var tidlige benchmarks. Salget på 88 millioner dollars svarede til ~13.333 dollars/kvadratfod. (Til sammenligning havde den tidligere Manhattan-top på det tidspunkt været ~8.000 dollars/kvadratfod.) Selv mindre enheder oplevede et højt salg pr. kvadratfod: CityRealty rapporterede 15 CPW, der førte NYC's PPSF-hitlister over ejerlejligheder i 2016-2017, med et samlet gennemsnit på 7.227 dollars/kvadratfod. Bygningens tre højeste PPSF-salg i 2017 tilhørte alle 15 CPW. Disse tal hjalp med at cementere dens omdømme. Kort sagt, ikke kun slog 15 CPW samlede salgsrekorder, den slog gentagne gange også ... pr. fod optegnelser, der definerer luksusmarkeder.
En central del af 15 CPW's mystik er dens glitrende liste af beboere. Wall Street-milliardærer, mediemoguler og Hollywood-stjerner ville alle være med. Vi lister et par af de mest omtalte:
Samlet set spænder beboerlisten over finans, medier, sport og underholdning. Mens offentliggjorte profiler fokuserer på et par milliardærer, omfatter bygningens beboere også internationale tycoons og grundlæggere af tech-virksomheder (selvom de fleste foretrækker privatliv). Ifølge presseinterviews ville selv en limousinechauffør eller concierge tøve med at nævne alle navnene - bygningen fungerer i bund og grund som en fæstning for de ultra-rige.
Ingen diskussion om 15 CPW er fuldendt uden at nævne 740 Park Avenue, dens selvudråbte rival på East Side. Begge er kalkstensklædte ikoner for rigdom, men de adskiller sig på vigtige måder.
Beliggenhed: 740 Park (bygget 1930) ligger på Upper East Side på 71st Street. 15 CPW ligger på Upper West Side på 61st Street med udsigt over Columbus Circle. Den ene er en andelsbolig; den anden er en ejerlejlighed.
Andelsbolig vs. ejerlejlighed: 740 Park har været berømt for at være et kooperativ – hvilket betyder, at beboerne ejer andele i selskabet og skal have streng bestyrelsesgodkendelse. 15 CPW er derimod en ejerlejlighed: købere ejer de enkelte enheder fuldt ud og kan finansiere køb med realkreditlån. Denne strukturelle forskel har praktiske virkninger. For eksempel har 740 Parks bestyrelse længe haft en nærmest legendarisk skønsbeføjelse over købere (den afviste engang designeren Calvin Klein). Køb til 15 CPW kræver godkendelse fra ejerforeningens bestyrelse, men ingen stor aktiebytte eller livstidsforpligtelser. Desuden har vedligeholdelsesgebyrer for andelsforeninger (inklusive skatter) en tendens til at være højere end ejerlejlighedernes fællesgebyrer. (Ifølge en rapport ligger 15 CPWs fællesgebyrer kun på omkring $2,00-$2,10 pr. kvadratfod, hvorimod en sammenlignelig 740 andelsforening kan være over det dobbelte.)
Arkitektonisk stil: Begge bygninger trækker på elegance fra før krigen, men 15 CPW er nybygget i 2008 med moderne bekvemmeligheder. 740 Park er et klassisk art deco-design af Rosario Candela og Arthur Loomis Harmon, med kun 31 (for det meste hele etage) lejligheder. Interiøret har de enorme værelser og den lave tæthed, der kendetegner 1920'erne. 15 CPW skulle afspejle 740's ånd – højt til loftet, store værelser – men i flere enheder. Sammenligninger er uundgåelige: Magasiner har kaldt 15 CPW den længe ventede efterfølger til den "legendariske" 740 Park. I virkeligheden har 15 CPW bredere gange, private faciliteter og er mere teknologisk udstyret, mens 740 tilbyder eksklusivitet i andelsboligforeninger og historisk prestige (Hugh Hefner sagde engang, at det at eje 740 er som at være medlem af "Board of Governors" i New York).
Hvilken er mere eksklusiv? Meningerne varierer. 740 Parks andelsboligbestyrelse er berømt for at udelukke mange højprofilerede købere (angiveligt afviste de nogle bankfolk og berømtheder), hvilket bevarer en aura af streng eksklusivitet. 15 CPW's ejerlejlighedsbestyrelse er mindre byrdefuld – faktisk tiltrak den mange, der enten ikke kunne komme ind på 740 eller foretrak finansiering. Nogle iagttagere siger, at 15 CPW er nutidens foretrukne trofæ, netop fordi den har mere moderne komfort og prestigefyldte faciliteter. Alligevel har 740 Parks arv i visse sociale kredse (Rockefellers, Onassis og en række finansfolk fra Nixon-æraen) en gammeldags vægt, som 15 CPW, som nykommer, kun lige er begyndt at matche. Med hensyn til pris pr. kvadratfod har 15 CPW dog generelt oversteget 740's, hvilket afspejler markedets præmie for ejerlejligheder lige nu.
Bag 740 Park sammenlignes 15 CPW ofte med de nye, superhøje ejerlejligheder på Billionaires' Row (432 Park Avenue, 220 Central Park South, One57 osv.). Disse ultraslanke tårne sætter deres værdi på højde og panoramaudsigt. 15 CPW sætter sin smag og beliggenhed på spil.
Adressen på 15 Central Park West er en del af dens historie. Den ligger ved krydset mellem flere kulturelle og kommercielle knudepunkter.
Siden færdiggørelsen har 15 Central Park West haft en stor betydning i bøger, film og psyken bag luksusejendomme.
For potentielle købere eller deres rådgivere repræsenterer 15 Central Park West et unikt marked. Her er praktiske pointer hentet fra aktuelle annoncer og bygningsdata:
Q: Hvem designede 15 Central Park West?
A: Det blev designet af Robert AM Stern Architects (RAMSA). Sterns team skabte de nye klassiske kalkstenstårne i tæt samarbejde med Zeckendorf-udviklerne. Robert AM Stern (1939-2025) var en Yale-uddannet arkitekt og tidligere dekan for Yales School of Architecture, kendt for at blande moderne bygninger med klassisk stil.
Q: Hvad var der på stedet før 15 CPW?
A: Indtil 2004 var grunden i vid udstrækning optaget af Mayflower-Plymouth Hotel (åbnet i 1926, tegnet af Emery Roth) og nogle tomme grunde. Goulandris-familien havde samlet hele grunden i 1970'erne. Hele grunden blev ryddet efter Zeckendorf-købet, hvilket gav plads til det nye byggeri.
Q: Hvorfor kaldes 15 CPW "den mest kraftfulde adresse"?
A: Betegnelsen kommer fra forfatteren Michael Gross og refererer til den store sum af beboere og salgstal. I 2007 havde bygningen underskrevne kontrakter for 2 milliarder dollars, hvilket er en rekord, og den tiltrak snesevis af milliardærer. Kommentatorer hævder, at blot det at have flere administrerende direktører for Goldman Sachs, milliardærer for hedgefonde og berømte skuespillere gjorde adressen utrolig prestigefyldt.
Q: Hvad er forskellen på Huset og Tårnet?
A: Kort sagt, The House (19 etager) vender ud mod Central Park West og har kun 2-4 lejligheder pr. etage. Det føles derfor mere eksklusivt og har højere priser. The Tower (35+ etager) ligger på 61st Street bagved, med flere enheder på hver etage (og dermed en tættere planløsning). Begge sektioner deler finish og faciliteter, men House-enheder har typisk lidt højere priser på grund af parkudsigt og lavere tæthed.
Q: Hvordan klarede 15 CPW sig under finanskrisen i 2008?
A: Den klarede sig stort set stormen. Da næsten alle lejligheder var solgt i 2007, undgik bygningen den tvangsauktions-/likvidationscyklus, der ramte mange ejerlejlighedsprojekter. Faktisk, selvom priserne på Manhattan faldt i 2008-09, forblev værdierne af 15 CPW nær toppen. En dokumentar fra 2011 bemærker, at "selv under den store recession i 2008 fortsatte ét nyt lejlighedskompleks i New York City med at sætte barren for ejendomspriserne: 15 Central Park West". Ejerne havde for det meste købt kontant eller sikret finansiering før krakket, så projektets bundlinje forblev stærk.
Q: Har 15 Central Park West sin egen restaurant?
A: Ja – unikt nok har 15 CPW en privat restaurant og spisestue kun for beboere, der har en intern kok. Denne facilitet var en banebrydende fordel (åbnet i 2008), der adskilte den fra andre luksuslejligheder. Ejere kan reservere den elegante spisestue til personlige arrangementer, hvor bordservering leveres af bygningens personale.
Q: Hvad er bygningens vedligeholdelses-/fællesudgifter?
A: Ifølge de seneste rapporter er de månedlige fællesudgifter omkring 2,00-2,10 USD pr. kvadratfod, og ejendomsskatter tilføjer yderligere 1,30-1,40 USD pr. kvadratfod. (For eksempel ville en lejlighed på 280 kvadratmeter koste cirka 10.000-11.000 USD pr. måned i udgifter plus skatter, før finansieringsomkostninger.) Disse gebyrer dækker alle forsyningsomkostninger, bygningspersonale og faciliteter.
Q: Er 15 CPW mere eksklusiv end 740 Park?
A: De betjener overlappende markeder, men har forskellig dynamik. 740 Park Avenue er en historisk andelsforening med en berømt selektiv bestyrelse. 15 CPW er en mere moderne ejerlejlighedsforening med en mindre isoleret godkendelsesproces. Begge er meget eksklusive i praksis, men mange finder 15 CPW lidt lettere at købe ind i (takket være realkreditfinansiering og fleksibilitet i boligforhold). Med hensyn til priser har 15 CPW's topsalg generelt oversteget 740'erne, selvom 740 stadig har mystikken om den gamle pengeslægt..
