En la historia de Manhattan, pocos edificios inspiran tanta admiración como el 15 Central Park West (15 CPW). Finalizada en 2008, esta torre de condominios revestida de piedra caliza en Columbus Circle batió récords de ventas desde el primer día. El autor Michael Gross la bautizó como "la dirección más poderosa del mundo". Tres años después de su inicio de obras en 2005, el desarrollo recaudó aproximadamente 2000 millones de dólares en ventas previas a la construcción, una hazaña sin precedentes en Nueva York. Incluso hoy, el precio por metro cuadrado del 15 CPW es líder en la ciudad, superando a los recién llegados de Billionaires' Row. Esta guía explora por qué el 15 CPW alcanzó tal estatus mítico: desde su legendaria historia y la visión de sus arquitectos hasta sus residentes de récord y sus opulentas comodidades. A lo largo del camino, incluiremos información práctica tanto para visitantes como para compradores.
Desde sus inicios, 15 CPW se construyó para desafiar las convenciones. Su oficina de ventas abrió en 2006 y, a principios de 2007, todos los apartamentos se habían vendido, una hazaña inaudita en este rango de precios. La rápida liquidación (más de 2000 millones de dólares en contratos) fue noticia: como señala un resumen de un promotor, la propiedad "logró una liquidación de 2000 millones de dólares en 18 meses, superando récords". Con precios promedio superiores a 7000 dólares por pie cuadrado, 15 CPW encabeza constantemente las listas de condominios de lujo. Incluso en medio del reciente auge de las torres en Manhattan, solo 15 CPW ha ostentado el título de edificio más caro, lo que demuestra su perdurable atractivo.
La icónica etiqueta "dirección más poderosa" se originó con Michael Gross. Gross documentó el meteórico ascenso de 15 CPW en Casa de la fortuna escandalosa (2014) y en 2017 Business Insider Perfil. Observó que su mezcla de titanes de Wall Street e inquilinos famosos (desde Lloyd Blankfein hasta Sting) y sus ventas récord le otorgaban al edificio un aura casi legendaria. Según Gross, el simple hecho de ser ejecutivo de Goldman Sachs (el banco ayudó a financiar 15 CPW) lo convertía en un edificio "instantáneamente atractivo", un fenómeno que él llama el "efecto Goldman". El apodo se le quedó. Hoy en día, se oye aclamar a 15 CPW como el heredero del siglo XXI de los grandes de la preguerra, no por sus propios promotores, sino por el peso de la realidad: casi 2.000 millones de dólares en ventas y una lista de invitados que se lee como un Quién es Quién de las finanzas y el entretenimiento globales..
En la mitad oriental del sitio se encontraba el Hotel Mayflower (originalmente el Mayflower-Plymouth), un hotel rascacielos neorrenacentista diseñado por Emery Roth e inaugurado en 1926. Con 365 habitaciones en 18 plantas, no era el edificio más llamativo de CPW, pero discretamente jugó un papel en varios episodios históricos. En 1979, por ejemplo, la estrella del Ballet Bolshoi, Alexander Godunov, usó su vestíbulo como ruta de escape: perseguido por su escolta de la KGB, huyó del hotel y solicitó asilo en Estados Unidos. Antes, en la década de 1930, el caricaturista Pat Sullivan (creador de "Felix the Cat") había vivido en el Mayflower. Los músicos de rock también tomaron nota: Dave Stewart y Annie Lennox escribieron más tarde "Here Comes the Rain Again" durante una estancia en el hotel en 1983. A pesar de estas historias, para la década de 2000, el viejo Mayflower había quedado obsoleto. Su ornamentada fachada de terracota fue retirada en la década de 1980, y en 2004 el otrora orgulloso hotel desapareció silenciosamente para dar paso al nuevo desarrollo.
Sorprendentemente, el terreno no cambió de manos rápidamente. A partir de 1973, una familia griega de navieros, los Goulandris, compró metódicamente cada parcela de la manzana. Para 1978, eran dueños del Mayflower y de todos los lotes colindantes. Durante años lo conservaron, acumulando terrenos hasta que el auge de los condominios de lujo en Manhattan hizo que la reurbanización fuera lucrativa. Para 2001, el valor del sitio (con la demolición del Mayflower ya planeada) se estimó en unos 300 millones de dólares. En 2004, los Goulandris acordaron vender toda la manzana a una sociedad inusual: los hermanos Zeckendorf (Arthur y William Lie), el Fondo Whitehall de Goldman Sachs y el promotor Eyal Ofer. En una de las mayores transacciones de Manhattan de su época, pagaron 401 millones de dólares por el sitio. En ese momento, parecía casi imprudente; un relato contemporáneo bromeó diciendo que solo un proyecto "misterioso" de Zeckendorf podría justificar tal precio. En retrospectiva, fue el génesis de 15 CPW.
Los promotores de 15 CPW eran los nietos de William Zeckendorf Sr., el famoso constructor neoyorquino de mediados de siglo. Arthur y William Lie Zeckendorf heredaron la empresa familiar y el gusto por las inversiones audaces. Ya habían cosechado el éxito con el 515 de Park Avenue (una torre de piedra caliza diseñada por Frank Williams) y estaban convencidos de que los ultrarricos de Manhattan ansiaban volver al lujo clásico de antes de la guerra.
Los hermanos Zeckendorf crecieron en un mundo inmobiliario legendario. Su abuelo financió proyectos como el sitio de las Naciones Unidas y construyó muchos edificios emblemáticos de Manhattan. Aprendiendo de los problemas del apalancamiento excesivo (que finalmente derribó a Zeckendorf padre), los hermanos se hicieron conocidos por proyectos de lujo meticulosamente seleccionados. A principios de la década de 2000, se encontraban entre una corta lista de promotores con la visión (y el presupuesto) para recrear la grandeza de los edificios de apartamentos de Manhattan de la década de 1920. Al observar la parcela de manzana completa de CPW, vieron una gran oportunidad en un diseño tradicional para compradores de condominios.
En mayo de 2004, Arthur y William Zeckendorf cerraron el trato por el terreno ensamblado. La compra de 401 millones de dólares (dividida a partes iguales entre la firma de los hermanos, Whitehall de Goldman y el grupo de Ofer) se consideró en aquel momento una decisión audaz. Importantes rivales —Stephen Ross de Related, Steve Roth de Vornado y Edward Minskoff— también habían estado interesados en el terreno, pero los Zeckendorf se alzaron con la victoria. La reacción del público fue escéptica: un observador afirmó que solo un pacto suicida justificaría pagar tanto por un terreno hotelero envejecido. Sin embargo, los hermanos calcularon que una torre palaciega, de estilo prebélico, podría alcanzar cada dólar de ese precio y más. De hecho, en pocos años habían recuperado el coste del terreno diez veces mediante la venta de condominios.
Financiar el proyecto requería mucho dinero. Los Zeckendorf se asociaron con el Fondo Whitehall de Goldman Sachs y posteriormente contrataron a Global Holdings, del promotor Eyal Ofer, para completar el consorcio. La participación de Whitehall fue crucial: los ejecutivos de Goldman no solo aportaron capital, sino que también se convirtieron en los primeros residentes, contribuyendo a la comercialización del edificio mediante lo que Gross denomina el "efecto Goldman". De hecho, el dinero de Goldman y su cartera de compradores prevendieron credenciales de lujo. En entrevistas, los Zeckendorf reconocieron que sin el respaldo de Whitehall no habrían podido asumir semejante riesgo financiero.
Para diseñar su monumento, los promotores eligieron a Robert AM Stern Architects (RAMSA). Stern, entonces decano de la facultad de arquitectura de Yale, se había forjado una reputación como el principal cronista de la arquitectura neoyorquina de preguerra y un maestro del clasicismo contextual.
Robert Allen Stern (n. 1939) ya era reconocido en la década del 2000. Arquitecto e historiador formado en Yale, diseñó notables rascacielos como el 535 de Park Avenue y el 220 de CPSouth (otro proyecto de Zeckendorf). Stern ganó el Premio Driehaus de arquitectura clásica en 2011, lo que demuestra su liderazgo en el diseño tradicional contemporáneo. Creía que las nuevas torres debían "honrar su contexto en lugar de rechazarlo". El 15 de CPW se convirtió en la culminación de su carrera: un rascacielos que parece construido en 1928, con fachadas de piedra caliza y retranqueos escalonados.
Una inspiración clave fue Rosario Candela, la arquitecta italiana que definió el lujo neoyorquino en las décadas de 1920 y 1930. Los edificios de Candela (como el de 740 Park Avenue) se caracterizaban por sus imponentes salones, techos altos y una ornamentación sobria. Stern le rindió homenaje abiertamente: descartó cualquier artificio de estilo "arquitecto estrella" y, en cambio, hizo que el 15 CPW pareciera un "heredero" de esos clásicos. El documental de Vanity Fair sobre el 15 CPW señala que el diseño de Stern "evita los diseños de acero y cristal del Nueva York moderno" y, en cambio, "se inspira en Rosario Candela". Cada detalle, desde la piedra caliza hasta la distribución de los apartamentos, refleja la influencia de Candela.
Curiosamente, los Zeckendorf inicialmente contrataron a Cesar Pelli (diseñador de las Torres Petronas) para el 15 CPW. Los primeros modelos incluso mostraban dos torres de cristal espejado sobre una base de piedra. Pero Stern propuso algo radicalmente diferente. Su plan no era deslumbrar con la novedad, sino integrarse a la perfección con el apreciado horizonte de Manhattan de antes de la guerra. En la visión de Stern, la "Casa" de 19 pisos imitaría la franja de torres de apartamentos de ladrillo y piedra a lo largo de Central Park West, mientras que una "Torre" más alta detrás presentaría retranqueos de inspiración art déco y un arco de coronación inspirado en la obra de Candela. Los promotores estuvieron de acuerdo: Pelli fue reemplazado discretamente por Stern a mitad del diseño. El resultado es un edificio que, como dijo Stern, parece que "siempre hubiera pertenecido" a este histórico bulevar.
15 CPW consta esencialmente de dos edificios conectados, cada uno con su propia personalidad y propósito. El plano del sitio y la distribución de RAMSA detallan cómo estos volúmenes interactúan y por qué resultan tan atractivos entre los vecinos más antiguos.
Tal como se diseñó, 15 CPW se divide en The House y The Tower. The House es una estructura de 19 pisos frente a Central Park West, que mide aproximadamente 231 pies de altura. Continúa la "empalizada" de edificios de apartamentos de una cuadra de largo que bordean el parque, el mismo tejido visual que incluye Century, Majestic y otros. Detrás y ligeramente desplazado se encuentra The Tower, un altísimo edificio de 35 pisos en el lado de Broadway (570-625 pies de altura, contando los pisos no numerados). Su podio se alinea con Broadway, pero su cuerpo retranqueado fue diseñado para armonizar con el horizonte de Park West a mitad de cuadra. Un patio ajardinado de 70 pies de ancho separa los dos, creando espacio para respirar y privacidad. En efecto, Stern concibió una torre de "doble personalidad": una pata arraigada en Central Park, la otra elevándose más sobre la ciudad.
La Casa de poca altura fue diseñada como un clásico edificio de apartamentos de Park West. Su fachada de piedra caliza y ladrillo se ve realzada por profundos retranqueos aterrazados y balcones franceses, evocando los estándares de la década de 1920. Con solo 2 a 4 unidades por planta, mantiene una intimidad discreta y tradicional. La planta superior, la número 20 (ya que se omiten algunos números), es un ático de planta completa rodeado por una terraza de 26 metros. El vestíbulo interior de la Casa está revestido de madera noble con molduras de mármol y chimeneas dobles, evocando un hotel Art Déco. Cabe destacar que cada ascensor da servicio a solo dos apartamentos, por lo que los residentes acceden a un vestíbulo privado, un lujo poco común en los rascacielos modernos.
Tras la Casa se alza la Torre, cuya altura varía (el núcleo central está numerado hasta el 43, pero la cubierta mide unos 167 metros). Su fachada sur se recorta contra el horizonte de Columbus Circle, pero sus materiales y formas retranqueadas recuerdan al trío "Century, San Remo, Eldorado" situado justo al norte. En la parte superior, Stern creó una corona —un arco asimétrico de columnas de piedra caliza y bóvedas revestidas de cobre— como una versión moderna del diseño de Candela para el número 1040 de la Quinta Avenida. Desde el nivel de la calle se aprecia un estrecho flanco retranqueado con miradores y balcones que se proyectan hacia el parque, mientras que el lado de Broadway cuenta con dos escaparates en la base para comercios. Al igual que la Casa, la Torre utiliza ascensores con dos unidades cada uno, una disposición que maximiza la privacidad y reduce la longitud del pasillo.
Entre los dos volúmenes se extiende un patio hundido de 21 metros de ancho y 60 metros de largo, pavimentado con adoquines y centrado en una fuente de piedra. Este aparcamiento privado para vehículos en la calle 61 también funciona como zona de valet parking y zona de llegadas. Un pabellón ovalado con techo de cobre marca la entrada, junto al vestíbulo de esquina redonda de The House. Cabe destacar que el estanque reflectante del patio sirve de tragaluz para la piscina de entrenamiento de 22 metros, dos plantas más abajo, en el gimnasio. Los coches de los residentes y sus chóferes entran en este patio cerrado, aunque la administración del edificio finalmente desaconsejó a los conductores esperar en la calle (se habían extendido hacia Central Park West). Una galería peatonal de este a oeste junto a la fuente da acceso a un jardín privado al norte del pabellón. El jardín paisajístico, salpicado de árboles y césped, puede abrirse para añadir asientos adicionales al comedor durante el verano: una forma inteligente de integrar los espacios de ocio interiores y exteriores.
La elección de la piedra caliza fue tanto estética como simbólica. Como señaló el equipo de Stern, la piedra caliza "se ha convertido en el material predilecto para los edificios más importantes de Nueva York". Cada centímetro de la fachada de 15 CPW (aproximadamente entre 85.000 y 87.000 paneles de piedra) provino de la misma cantera de Indiana utilizada para el Empire State Building. Los paneles varían sutilmente de tono (de beige a gris) para evitar la monotonía. En la obra, esto se traduce en un exterior suavemente moteado que capta la luz como los clásicos edificios de apartamentos de antaño. La masa incluye cientos de delgadas franjas horizontales y ventanas profundas, dando la impresión de mampostería hecha a mano en lugar de la sofisticada apariencia de un rascacielos.
En su interior, 15 CPW fue diseñado para la vida familiar, no como una torre de apartamentos. Hay un total de 202 apartamentos (originalmente 201; la numeración cambió ligeramente) que van desde suites de una habitación hasta unidades de cinco habitaciones en toda la planta. Stern insistió en techos altos —casi todas las plantas tienen techos de entre 3 y 4 metros (el 75 % de las unidades tienen más de 3,3 metros)— para imitar las proporciones de la preguerra. Los planos de planta son generosos: las cocinas y las salas de estar se escalaron para el entretenimiento, con comedores formales separados. Muchos apartamentos cuentan con habitaciones o extras para el servicio, una característica extremadamente rara en las nuevas construcciones. Se maximizan las ventanas, con ventanales salientes y terrazas profundas en los retranqueos, de modo que prácticamente todas las habitaciones disfrutan de vistas multidireccionales de la ciudad. Por ejemplo, la larga terraza del ático en la cima de The House se extiende 86 metros (casi la longitud de un campo de fútbol). En resumen, Stern integró la distribución tradicional de las unidades de lujo en una torre moderna.
El edificio 15 CPW fue una obra monumental. Los promotores iniciaron las obras en la primavera de 2005. Los compradores interesados depositaron fondos incluso antes de que se colocara el primer acero, en gran parte debido a la calidad del edificio y al precio de los prefabricados. La construcción duró aproximadamente tres años, finalizándose a finales de 2007 o principios de 2008, justo a tiempo para la Gran Recesión.
La construcción y el terreno costaron en conjunto aproximadamente mil millones de dólares. Esto incluyó importaciones especializadas (losas de piedra caliza, cabinas de ascensor a medida e interiores lujosos). Sorprendentemente, esos mil millones se recuperaron dos veces en papel, incluso antes de que se mudara el primer inquilino. Las ventas de apartamentos de lujo alcanzaron casi los dos mil millones de dólares en contratos durante la fase previa a la construcción. A mediados de 2007, compradores con un alto poder adquisitivo habían acordado comprar todas las unidades. Esta cifra de dos mil millones de dólares (muy por encima de cualquier récord anterior de condominios en Nueva York) consolidó la imagen de 15 CPW como un nuevo referente de riqueza. Como señaló un informe contemporáneo, incluso antes de su inauguración, el edificio ya había alcanzado la asombrosa cifra de dos mil millones de dólares en ventas.
El momento no pudo haber sido más oportuno. Cuando la crisis crediticia golpeó a finales de 2008, casi todos los 15 apartamentos de CPW ya estaban vendidos y financiados. Esto protegió al edificio del desplome de precios que afectó al resto del mercado. De hecho, 15 CPW continuó registrando nuevos récords de ventas incluso durante la recesión. Un documental de 2011 observa que “Incluso durante la Gran Recesión de 2008, un nuevo edificio de apartamentos en la ciudad de Nueva York continuó marcando el estándar para los precios inmobiliarios: 15 Central Park West”.En esencia, las listas de reservas pagadas del proyecto demostraron ser a prueba de recesión. Algunos préstamos cuantiosos sobre unidades sin vender eran una rareza: casi todos los que firmaron contratos en 2005 concretaron su compra. El resultado es que, a diferencia de muchos condominios de lujo, 15 CPW nunca sufrió una rebaja tras la crisis. Para 2009, sus valores habían vuelto a subir discretamente a un nivel nunca antes visto.
El 15 CPW fue diseñado no solo como un edificio de apartamentos, sino como un club de campo privado en las alturas. Su lista de servicios evoca la lista de deseos de los multimillonarios menores de 30 años de Forbes. Los promotores fueron pioneros en características que desde entonces se han convertido en estándar para las residencias trofeo.
No se escatimó en gastos en las 202 viviendas de 15 CPW. Los planos de planta se diseñaron para evocar la elegancia del viejo mundo, con todos los lujos modernos integrados.
El edificio cuenta con 201 unidades distintas (la numeración se ajustó posteriormente a 202). Estas abarcan desde modestos apartamentos de una habitación hasta enormes áticos. Existen más de 75 planos de planta únicos en las dos torres, lo que garantiza que ningún apartamento parezca genérico. Aproximadamente un tercio de las viviendas tiene tres o más habitaciones, lo que lo convierte en un edificio popular entre familias. Las amplias distribuciones de varias habitaciones, con bibliotecas, suites para el personal y comedores formales, evocan los diseños más imponentes de Candela o Warren & Wetmore. Desde una unidad básica de una habitación hasta un ático de planta completa de ocho habitaciones, 15 CPW se ha diseñado para satisfacer a compradores de lujo de todos los niveles.
Ciertos detalles de alta gama se repiten en todos los apartamentos:
Es útil observar las diferencias entre las dos secciones para los compradores. La Casa (lado del Parque) tiene solo de 2 a 4 apartamentos por planta, por lo que cada uno es muy espacioso (a menudo ocupando todo el ancho del edificio) y tiene un precio superior. La Torre (lado de Broadway) suele tener más unidades por planta en la misma superficie, lo que hace que sus condominios sean ligeramente más pequeños y, por lo tanto, un poco más asequibles por metro cuadrado. En la práctica, las residencias de la Casa (con frente adicional al Parque) se venden a los precios más altos del edificio. Ambas estructuras comparten los mismos niveles de servicio y acabados, pero los compradores más astutos podrían cambiar la vista al Parque por las opciones de la Torre en niveles superiores, a entre 1000 y 2000 dólares menos por metro cuadrado.
El historial de ventas de 15 CPW es como un libro de registro de hitos inmobiliarios en Nueva York. El edificio estableció varios récords de la ciudad, tanto en transacciones totales como individuales.
A diferencia de muchos condominios trofeo, 15 CPW nunca vio subastas de gangas durante la recesión. Dado que todos los apartamentos se vendieron a precios premium antes de 2008, sus valores se mantuvieron prácticamente estables. Los analistas señalan que, incluso durante la recesión, las reventas a menudo igualaron o incluso superaron ligeramente los niveles previos a la crisis, algo notable cuando los precios de sus similares cayeron entre un 20 y un 30 %. Por ejemplo, cuando Jeff Gordon y su esposa vendieron su apartamento de tres habitaciones en 2013 por 25 millones de dólares, seguía siendo el doble de los 9,67 millones de dólares que pagaron en 2007. El "efecto Goldman" ayudó: muchos compradores adinerados simplemente mantuvieron sus inversiones durante 2009 y 2010. Para 2013, la prensa describía 15 CPW como totalmente recuperado, con los precios de vuelta a sus máximos.
15 CPW estableció varios récords de precio por pie cuadrado. El dúplex de Blankfein, de $25.7 millones (25.7 millones/4000 pies cuadrados = ~$6,425/pie cuadrado), y el de Weill, de $43.7 millones (6,467/pie cuadrado), fueron puntos de referencia iniciales. La venta de $88 millones equivalió a ~$13,333/pie cuadrado. (En comparación, en ese momento, el máximo anterior en Manhattan había sido de ~$8,000/pie cuadrado). Incluso las unidades más pequeñas registraron altas ventas por pie cuadrado: CityRealty informó que 15 CPW lideró las listas de precios por pie cuadrado (PPSF) de condominios en Nueva York en 2016-2017, con un promedio general de $7,227/pie cuadrado. Las tres ventas más altas de PPSF del edificio en 2017 pertenecieron a 15 CPW. Estas cifras ayudaron a consolidar su reputación. En resumen, 15 CPW no solo rompió récords de ventas totales, sino que también rompió repetidamente los récords. por pie récords que definen los mercados de lujo.
Una parte clave de la mística de 15 CPW es su brillante lista de ocupantes. Multimillonarios de Wall Street, magnates de los medios y estrellas de Hollywood lo querían. Enumeramos algunos de los más publicitados:
En general, la lista de residentes abarca finanzas, medios de comunicación, deportes y entretenimiento. Si bien los perfiles publicados se centran en unos pocos multimillonarios, entre los residentes del edificio también se encuentran magnates internacionales y fundadores de empresas tecnológicas (aunque la mayoría prefiere la privacidad). Según entrevistas de prensa, incluso un conductor de limusina o un conserje dudaría en mencionar todos los nombres: el edificio funciona esencialmente como una fortaleza para los ultrarricos.
Ninguna discusión sobre 15 CPW está completa sin mencionar 740 Park Avenue, su supuesto rival del East Side. Ambos son íconos de la riqueza, revestidos de piedra caliza, pero difieren en aspectos clave.
Ubicación: El 740 Park (construido en 1930) se encuentra en el Upper East Side, en la calle 71. El 15 CPW se encuentra en el Upper West Side, en la calle 61, con vistas a Columbus Circle. Uno es un edificio cooperativo; el otro, un condominio.
Cooperativa vs. Condominio: 740 Park es conocida por ser una cooperativa, lo que significa que los residentes poseen acciones de la corporación y deben obtener la estricta aprobación de la junta directiva. 15 CPW, en cambio, es un condominio: los compradores poseen unidades individuales y pueden financiar las compras con hipotecas. Esta diferencia estructural tiene consecuencias prácticas. Por ejemplo, la junta directiva de 740 Park ha tenido durante mucho tiempo una discreción casi legendaria sobre los compradores (en una ocasión, se hizo famosa al rechazar al diseñador Calvin Klein). Comprar en 15 CPW requiere la aprobación de la junta directiva, pero no un gran intercambio de acciones ni un compromiso vitalicio. Además, las cuotas de mantenimiento de la cooperativa (incluidos los impuestos) suelen ser más altas que los gastos comunes del condominio. (Según un informe, los gastos comunes de 15 CPW rondan los $2.00-$2.10 por pie cuadrado, mientras que una cooperativa comparable de 740 podría costar más del doble).
Estilo arquitectónico: Ambos edificios se inspiran en la elegancia de antes de la guerra, pero el 15 CPW es de nueva construcción en 2008 con comodidades modernas. 740 Park es un diseño Art Decó clásico de Rosario Candela y Arthur Loomis Harmon, con solo 31 apartamentos (en su mayoría de piso completo). Sus interiores tienen las enormes habitaciones y el carácter de baja densidad de la década de 1920. 15 CPW fue concebido para reflejar el espíritu de 740 (techos altos, habitaciones grandes), pero en más unidades. Las comparaciones son inevitables: las revistas han llamado a 15 CPW el tan esperado sucesor del "legendario" 740 Park. En realidad, 15 CPW tiene pasillos más amplios, servicios privados y está mejor equipado tecnológicamente, mientras que 740 ofrece exclusividad cooperativa y prestigio histórico (Hugh Hefner dijo una vez que ser dueño de 740 es como estar en la "Junta de Gobernadores" de Nueva York).
¿Cuál es más exclusivo? Las opiniones varían. La junta de cooperativas de 740 Park es famosa por descartar a muchos compradores de alto perfil (al parecer, rechazando a algunos banqueros y celebridades), lo que preserva un aura de estricta exclusividad. La junta de condominios de 15 CPW es menos onerosa; de hecho, atrajo a muchos que no pudieron acceder a 740 o a financiación preferente. Algunos observadores dicen que 15 CPW es el trofeo predilecto de la actualidad precisamente porque cuenta con comodidades más modernas y servicios prestigiosos. Sin embargo, en ciertos círculos sociales, el legado de 740 Park (los Rockefeller, los Onassis y una línea de financieros de la era de Nixon) tiene un peso tradicional que 15 CPW, como recién llegado, apenas comienza a igualar. Sin embargo, en términos de precio por pie cuadrado, 15 CPW generalmente ha superado el de 740, lo que refleja la prima actual del mercado para los condominios.
Más allá de 740 Park, 15 CPW se compara a menudo con los nuevos condominios superaltos de Billionaires' Row (432 Park Avenue, 220 Central Park South, One57, etc.). Estas torres ultradelgadas apuestan por su altura y vistas panorámicas. 15 CPW apuesta por su estilo y ubicación.
La dirección del número 15 de Central Park West forma parte de su historia. Se encuentra en la intersección de varios centros culturales y comerciales.
Desde su finalización, el número 15 de Central Park West ha ocupado un lugar destacado en libros, películas y en la psique del sector inmobiliario de lujo.
Para los posibles compradores o sus asesores, 15 Central Park West presenta un mercado único. A continuación, se presentan puntos prácticos extraídos de los listados actuales y los datos de construcción:
P: ¿Quién diseñó el número 15 de Central Park West?
R: Fue diseñado por Robert AM Stern Architects (RAMSA). El equipo de Stern creó las torres de piedra caliza de estilo neoclásico, en estrecha colaboración con los promotores de Zeckendorf. Robert AM Stern (1939-2025) fue arquitecto formado en Yale y exdecano de la Escuela de Arquitectura de Yale, conocido por integrar el estilo clásico en los edificios modernos.
P: ¿Qué había en el sitio antes del 15 de CPW?
R: Hasta 2004, el terreno estuvo ocupado en gran parte por el Hotel Mayflower-Plymouth (inaugurado en 1926, diseñado por Emery Roth) y algunos terrenos baldíos. La familia Goulandris había construido la manzana para la década de 1970. El terreno, que ocupaba toda la manzana, se despejó tras la compra de Zeckendorf, dando paso a la nueva construcción.
P: ¿Por qué se dice que 15 CPW es “la dirección más poderosa”?
R: El nombre proviene del autor Michael Gross y se refiere a la enorme cantidad de residentes y al prestigio de sus ventas. Para 2007, el edificio contaba con 2.000 millones de dólares en contratos firmados, un récord, y atrajo a docenas de multimillonarios. Algunos comentaristas argumentan que el simple hecho de contar con varios directores ejecutivos de Goldman Sachs, multimillonarios de fondos de cobertura y actores famosos le otorgaba a la propiedad un prestigio inmenso.
P: ¿Cuál es la diferencia entre La Casa y La Torre?
R: En resumen, The House (19 pisos) da a Central Park West y cuenta con solo 2 a 4 apartamentos por piso. Por lo tanto, se percibe como más exclusivo y alcanza precios más altos. The Tower (más de 35 pisos) se alza en la calle 61, detrás de ella, con más unidades en cada piso (lo que se traduce en una distribución más densa). Ambas secciones comparten acabados y comodidades, pero las unidades de The House suelen tener precios ligeramente más altos debido a las vistas al parque y a la menor densidad.
P: ¿Cómo se desempeñó CPW 15 durante la crisis financiera de 2008?
R: Resistió en gran medida el temporal. Dado que casi todos los apartamentos se vendieron para 2007, el edificio evitó el ciclo de ejecución hipotecaria y liquidación que afectó a muchos proyectos de condominios. De hecho, incluso cuando los precios en Manhattan bajaron entre 2008 y 2009, el valor de 15 CPW se mantuvo cerca de su máximo. Un documental de 2011 señala que «incluso durante la Gran Recesión de 2008, un nuevo edificio de apartamentos en la ciudad de Nueva York siguió marcando la pauta en precios inmobiliarios: 15 Central Park West». Los propietarios habían comprado principalmente al contado o habían obtenido financiación antes de la crisis, por lo que el resultado final del proyecto se mantuvo sólido.
P: ¿15 Central Park West tiene su propio restaurante?
R: Sí. 15 CPW cuenta con un restaurante y comedor privado exclusivo para residentes, atendido por un chef propio. Este servicio fue pionero (inaugurado en 2008) y lo distinguió de otros condominios de lujo. Los propietarios pueden reservar el elegante comedor para eventos personales, con servicio de mesa a cargo del personal del edificio.
P: ¿Cuáles son los gastos de mantenimiento/comunes del edificio?
R: Según informes recientes, los gastos comunes mensuales rondan los $2.00–$2.10 por pie cuadrado, y los impuestos prediales suman entre $1.30–$1.40 por pie cuadrado. (Por ejemplo, un apartamento de 3000 pies cuadrados generaría aproximadamente entre $10,000 y $11,000 al mes en gastos más impuestos, antes de los costos de financiamiento). Estos gastos cubren todos los servicios públicos, el personal del edificio y las comodidades.
P: ¿15 CPW es más exclusivo que 740 Park?
R: Atienden mercados que se solapan, pero tienen dinámicas diferentes. 740 Park Avenue es una cooperativa histórica con una junta directiva famosa por su selectividad. 15 CPW es un condominio más moderno con un proceso de selección menos insular. Ambos son muy exclusivos en la práctica, pero muchos encuentran 15 CPW un poco más fácil de comprar (gracias a la financiación hipotecaria y la flexibilidad de residencia). En cuanto a precios, las ventas máximas de 15 CPW generalmente han superado las de 740, aunque 740 aún conserva la mística de su linaje de adinerados..
