В историята на Манхатън, малко сгради внушават толкова страхопочитание, колкото 15 Central Park West (15 CPW). Завършена през 2008 г., тази облицована с варовик кула с апартаменти на Columbus Circle разби рекордите по продажби още от първия ден. Авторът Майкъл Грос я нарече „най-влиятелният адрес в света“. В рамките на три години след първата си копка през 2005 г., комплексът натрупа приблизително 2 милиарда долара продажби преди строителството, безпрецедентен подвиг в Ню Йорк. Дори днес цената на метър на 15 CPW е водеща в града, изпреварвайки новодошлите в Billionaires' Row. Това ръководство изследва защо 15 CPW е постигнал такъв митичен статус – от богатата история на обекта и визията на архитектите до рекордните жители и разкошните удобства. По пътя ще вплетем практични идеи както за посетители, така и за купувачи.
От самото начало 15 CPW е построен, за да се противопостави на конвенциите. Офисът му за продажби отвори врати през 2006 г. и до началото на 2007 г. всеки апартамент беше продаден - подвиг, нечуван в този ценови диапазон. Бързата разпродажба (над 2 милиарда долара в договори) попадна в заглавията: както отбелязва един предприемач в резюме, имотът „постигна разпродажба от 2 милиарда долара за 18 месеца, надминавайки рекордите“. Със средни цени над 7000 долара на квадратен фут, 15 CPW постоянно оглавява класациите за луксозни апартаменти. Дори на фона на неотдавнашния бум на кулите в Манхатън, само 15 CPW държи короната на най-скъпата сграда - доказателство за трайната му привлекателност.
Емблематичният етикет „най-влиятелното обръщение“ произлиза от Майкъл Грос. Грос документира метеорния възход на 15-ия CPW през Къщата на скандалната съдба (2014 г.) и през 2017 г. Бизнес инсайдър профил. Той отбеляза, че смесицата от титани от Уолстрийт и известни наематели (от Лойд Бланкфейн до Стинг) и рекордните продажби придават на сградата почти легендарна аура. Според Грос, самото това, че е ръководител на Goldman Sachs (банката е помогнала за финансирането на 15 CPW), прави сградата „моментално желана“ – феномен, който той нарича „ефектът на Голдман“. Прякорът се запомня. Днес човек чува 15 CPW да бъде приветствана като наследник на величията отпреди войната от 21-ви век, не от собствените си промоутъри, а чрез тежестта на фактите: близо 2 милиарда долара продажби и списък с гости, който се чете като „Кой кой е в световните финанси и развлечения“..
В източната половина на обекта се намираше хотел „Мейфлауър“ (първоначално „Мейфлауър–Плимут“), небостъргач в неоренесансов стил, проектиран от Емери Рот и открит през 1926 г. С 365 стаи на 18 етажа, той не беше най-бляскавата сграда на CPW, но тихо изигра роля в няколко исторически епизода. През 1979 г. например звездата на балета „Болшой“ Александър Годунов използва фоайето му като път за бягство: преследван от своя пазач от КГБ, той избяга от хотела и потърси убежище в САЩ. По-рано, през 30-те години на миналия век, карикатуристът Пат Съливан (създател на „Котаракът Феликс“) е живял в „Мейфлауър“. Рок музикантите също забелязаха това: Дейв Стюарт и Ани Ленъкс по-късно написаха „Here Comes the Rain Again“ по време на престоя си в хотела през 1983 г. Въпреки тези истории, до 2000-те години старият „Мейфлауър“ вече беше остарял. Богато украсената му теракотена фасада е свалена през 80-те години на миналия век, а до 2004 г. някога гордият хотел тихо изчезва, за да направи място за новото строителство.
Забележително е, че земята не сменяла собственика си бързо. Започвайки през 1973 г., гръцко корабно семейство – Гуландрис – методично купувало всеки парцел в блока. До 1978 г. те притежавали „Мейфлауър“ и всички прилежащи парцели. В продължение на години те го държали, инвестирайки в земя, докато бумът на луксозните апартаменти в Манхатън не направил реконструкцията доходоносна. До 2001 г. стойността на обекта (с вече планираното разрушаване на „Мейфлауър“) била оценена на около 300 милиона долара. През 2004 г. Гуландрис се съгласили да продадат целия блок на необичайно партньорство: братята Зекендорф (Артър и Уилям Лий), фондът „Уайтхол“ на Goldman Sachs и предприемача Еял Офер. В една от най-големите сделки в Манхатън за времето си, те платили 401 милиона долара за обекта. По онова време това изглеждало почти безразсъдно – един съвременен разказ се пошегувал, че само „мистериозен“ проект на Зекендорф можел да оправдае такава цена. В ретроспекция това било началото на 15 CPW.
15 предприемачи на CPW са внуци на Уилям Зекендорф-старши, известният нюйоркски строител от средата на века. Артър и Уилям Лий Зекендорф наследяват семейната фирма и вкуса към смели начинания. Те вече са постигнали успех с 515 Парк Авеню (кула от варовик, проектирана от Франк Уилямс) и са били убедени, че ултрабогатите в Манхатън копнеят за завръщане към класическия лукс отпреди войната.
Братята Зекендорф са израснали в легендарен свят на недвижимите имоти. Дядо им е финансирал проекти като сградата на Организацията на обединените нации и е построил много емблематични сгради в Манхатън. Поучили се от капаните на прекомерното задлъжнялост (което в крайна сметка свали Зекендорф-старши), братята стават известни с внимателно подбраните си, луксозни проекти. В началото на 2000-те те са сред краткия списък с предприемачи с визията (и средствата) да пресъздадат величието на жилищните сгради в Манхатън от 20-те години на миналия век. Насочили поглед към парцела на CPW, те виждат „злато, което да се добива“ в традиционен дизайн за купувачи на апартаменти.
През май 2004 г. Артър и Уилям Зекендорф финализираха сделката за сглобяемия блок. Покупката за 401 милиона долара (разделена поравно между фирмата на братята, Whitehall на Goldman и групата на Офер) беше съобщена по това време като дръзка. Известни конкуренти - Стивън Рос от Related, Стив Рот от Vornado и Едуард Минскоф - също бяха набелязали земята, но Зекендорф спечелиха. Обществената реакция беше скептична: един наблюдател каза, че само пакт за самоубийство може да оправдае плащането на толкова много за остарял хотелски терен. Братята обаче изчислиха, че една разкошна кула в стил предвоенен период може да получи всеки долар от тази цена и дори повече. Всъщност, в рамките на няколко години те бяха възстановили цената на земята десетократно чрез продажби на апартаменти.
Финансирането на проекта изискваше дълбоки средства. Семейство Зекендорф сключиха партньорство с фонда Whitehall на Goldman Sachs и по-късно привлякоха Global Holdings на предприемача Еял Офер, за да допълнят синдиката. Участието на Уайтхол беше от решаващо значение: ръководителите на Goldman не само осигуриха капитал, но и станаха ранни жители, помагайки за популяризирането на сградата чрез това, което Грос нарича „ефектът Голдман“. Всъщност парите и списъкът с купувачи на Goldman предварително продадоха луксозни имоти. В интервюта Зекендорф признаха, че без подкрепата на Уайтхол не биха могли да поемат такъв финансов риск.
За да проектират своя паметник, разработчиците избрали Robert AM Stern Architects (RAMSA). Стърн, декан на архитектурното училище в Йейл по това време, си е изградил репутация на водещ летописец на предвоенната архитектура на Ню Йорк и майстор на контекстуалния класицизъм.
Робърт Алън Стърн (роден през 1939 г.) вече е известен през 2000-те. Архитект и историк, завършил Йейл, той е проектирал забележителни високи сгради като 535 Парк Авеню и 220 CPSouth (друг проект на Цекендорф). Стърн печели наградата „Дрихаус“ за класическа архитектура през 2011 г., което е знак за ролята му на лидер в съвременния традиционен дизайн. Той вярва, че новите кули трябва „да почитат контекста си, а не да го отхвърлят“. 15 CPW се превръща в кулминация на кариерата му: небостъргач, който изглежда сякаш е могъл да бъде построен през 1928 г., с варовикови фасади и терасовидни стени.
Ключово вдъхновение е Росарио Кандела, архитектът от италиански произход, който определя лукса на Ню Йорк през 20-те и 30-те години на миналия век. Сградите на Кандела (като 740 Парк Авеню) се отличават с големи стаи, високи тавани и сдържани орнаменти. Стърн открито отдава почит: той отхвърля всякаква самонадеяност в стил „звезден архитект“ и вместо това кара 15 CPW да се чувства като „наследник“ на тези класики. Документалният филм на Vanity Fair за 15 CPW отбелязва, че дизайнът на Стърн „избягва стоманените и стъклени дизайни на съвременния Ню Йорк“ и вместо това „черпи вдъхновение от Росарио Кандела“. Всеки детайл – от варовиковия материал до разположението на апартаментите – отразява влиянието на Кандела.
Интересното е, че първоначално семейство Зекендорф са избрали Сезар Пели (проектант на кулите Петронас) за 15 CPW. Ранните модели дори показвали две огледални стъклени кули върху каменна основа. Но Щерн предложил нещо коренно различно. Планът му не бил да заслепява с новост, а да се слее безпроблемно с любимия силует на Манхатън отпреди войната. Във визията на Щерн 19-етажната „Къща“ щела да имитира лентата от тухлени и каменни жилищни кули по протежение на Сентръл Парк Уест, докато по-висока „Кула“ зад нея щела да се отличава с вдъхновени от Арт Деко издатини и короняваща арка, вдъхновена от работата на Кандела. Разработчиците се съгласили: Пели бил тихомълком заменен от средностатистическия проект на Щерн. Резултатът е сграда, която, както се изразил Щерн, изглежда сякаш „винаги е принадлежала“ на този исторически булевард.
15 CPW е по същество две свързани сгради, всяка със собствен характер и предназначение. Планът на обекта и масивните конструкции на RAMSA подробно описват как тези обеми работят заедно и защо изглеждат толкова убедително сред по-възрастните съседи.
Според проекта, 15 CPW се разделя на Къщата и Кулата. Къщата е 19-етажна сграда с лице към Сентръл Парк Уест, висока около 70 метра. Тя продължава „палисадата“ от жилищни сгради, дълги блокове, които очертават парка – същата визуална структура, която включва Century, Majestic и други. Зад нея и леко изместена е Кулата, извисяваща се 35-етажна сграда от страната на Бродуей (висока от 175 до 188 метра, като се броят неномерираните етажи). Подиумът ѝ е в една линия с Бродуей, но изнесената назад конструкция е оформена така, че да хармонизира със силуета на Парк Уест в средата на блока. Озеленен двор с ширина 21 метра разделя двете, създавайки пространство за дишане и уединение. Всъщност Стърн е замислил кула с „двойна личност“: единият крак е вкоренен в Сентръл Парк, а другият се издига по-високо над града.
Нискоетажната къща е проектирана като класическа жилищна сграда в стил Парк Уест. Фасадата ѝ от варовик и тухли е белязана от дълбоки, терасовидни издатини и френски балкони, напомнящи за стандартите от 20-те години на миналия век. С едва 2–4 жилища на етаж, тя поддържа нисък, старомоден интимен стил. Най-горният етаж, номер 20 (тъй като някои номера са пропуснати), е мезонет на цял етаж, обгърнат от тераса с дължина 24 метра. Вътрешното фоайе на къщата е облицовано с богато дърво с мраморни орнаменти и две камини, напомнящи за хотел в стил Арт Деко. Забележително е, че всеки асансьорен блок тук обслужва само два апартамента, така че жителите излизат в частно фоайе – лукс, рядко срещан в модерните високи сгради.
Зад Къщата се издига Кулата, чиято височина варира (централното ядро е номерирано на 43, но покривът е около 177 метра). Южната ѝ фасада прорязва силуета на площад Колумбъс, но материалите и издадените форми напомнят за триото „Century, San Remo, Eldorado“ точно на север. На върха Стърн създава корона - асиметрична арка от варовикови колони и облицовани с мед сводове - като модерен вариация на дизайна на Кандела за 1040 Пето авеню. От нивото на улицата се вижда тесен издаден фланг с издадени еркери и балкони към парка, докато страната на Бродуей има сдвоени витрини в основата за търговия на дребно. Подобно на Къщата, Кулата използва асансьорни капсули, обслужващи по две помещения, подредба, която увеличава максимално уединението и намалява дължината на коридора.
Между двата обема се простира потънал двор с ширина 21 метра и дължина 60 метра, павиран с калдъръм и в центъра му е каменен фонтан. Този частен паркинг за автомобили на 61-ва улица служи и като зона за паркиране на автомобили, и като алея за пристигащи. Овална беседка с меден покрив маркира входа, съседна на заобленото фоайе на Къщата. Важно е, че отразяващият басейн в двора служи като покривен прозорец за 23-метровия басейн за плуване два етажа по-долу във фитнес центъра. Колите и шофьорите на жителите паркират в този затворен двор, въпреки че администрацията на сградата в крайна сметка обезкуражи шофьорите да чакат на улицата отвън (те се бяха изсипали в Сентръл Парк Уест). Пешеходна аркада изток-запад до фонтана осигурява достъп до частна градина северно от павилиона. Озеленената градина, осеяна с дървета и тревни площи, може да се отвори за допълнителни места за сядане в трапезарията през лятото – умен начин за сливане на вътрешното и външното пространство за отдих.
Изборът на варовик е бил едновременно естетически и символичен. Както отбелязва екипът на Стърн, варовикът „го е направил предпочитания материал за най-важните сгради в Ню Йорк“. Всеки сантиметър от фасадата на 15 CPW – приблизително 85 000 до 87 000 каменни панела – идва от същата кариера в Индиана, използвана за Емпайър Стейт Билдинг. Панелите варират фино по оттенък (от бежово до сиво), за да се избегне монотонността. На място това се превръща в меко пъстър екстериор, който улавя светлината като класическите жилищни сгради от миналото. Масивната конструкция включва стотици тънки хоризонтални ленти и дълбоко разположени прозорци, създавайки впечатление за ръчно положена зидария, а не за елегантна многоетажна сграда.
Вътре, 15 CPW е проектирана за семейно живеене, а не като кула на един етаж. Има общо 202 апартамента (първоначално 201; номерацията е леко променена), вариращи от апартаменти с една спалня до апартаменти с пет спални на цял етаж. Щерн настоява за високи тавани - почти всеки етаж има тавани от 3 до 4,3 метра (75% от жилищата имат над 3,3 метра) - за да имитират пропорциите отпреди войната. Етажните планове са щедри: кухните и дневните са оразмерени за забавления, с отделни официални трапезарии. Много апартаменти имат помещения за прислугата или бонуси, функция, която е рядко срещана в новите сгради. Прозорците са максимално увеличени, с издадени еркери и дълбоки тераси в ниските части, така че на практика всяка стая се радва на многопосочна гледка към града. Например, дългата тераса на пентхауса на върха на The House се простира на 85 метра (почти колкото дължината на футболно игрище). Накратко, Щерн е съчетал традиционните луксозни оформления на жилищата в модерна кула.
Сграда 15 CPW беше мащабно начинание. Строителите започнаха строителството през пролетта на 2005 г. Нетърпеливи купувачи наляха депозити още преди да бъде поставена първата стомана, до голяма степен поради репутацията на сградата и цените на сглобяемите конструкции. Цялото строителство отне около три години, като завърши в края на 2007/началото на 2008 г. - точно навреме за Голямата рецесия.
Строителството и земята заедно струваха приблизително 1 милиард долара. Това включваше специализиран внос (варовикови плочи, кабини на асансьори по поръчка и луксозен интериор). Забележително е, че този милиард беше възстановен два пъти на хартия, още преди първият наемател да се нанесе. Продажбите на луксозни апартаменти достигнаха близо 2 милиарда долара в договори по време на фазата преди строителството. До средата на 2007 г. купувачи с висока нетна стойност се бяха съгласили да закупят всяко жилище. Тази цифра от 2 милиарда долара (много над всеки предишен рекорд за апартаменти в Ню Йорк) затвърди имиджа на 15 CPW като нов еталон за богатство. Както отбелязва един съвременен доклад, дори преди откриването сградата е имала „невероятни 2 милиарда долара“ продажби.
Моментът не можеше да бъде по-щастлив. Когато кредитната криза удари в края на 2008 г., почти всички апартаменти на 15 CPW вече бяха продадени и финансирани. Това предпази сградата от срива на цените, който засегна останалата част от пазара. Всъщност, 15 CPW продължи да отчита нови рекордни продажби дори по време на спада. Документален филм от 2011 г. отбелязва, че „Дори по време на Голямата рецесия през 2008 г., една нова жилищна сграда в Ню Йорк продължи да задава летвата за цените на недвижимите имоти: 15 Central Park West.“По същество, списъците с платени резервации на проекта се оказаха устойчиви на рецесия. Някои големи заеми за непродадени жилища бяха рядкост: почти всеки, който подписа договор през 2005 г., действително финализира покупката си. Резултатът е, че за разлика от много луксозни апартаменти, 15 CPW никога не претърпя спад след кризата. До 2009 г. стойностите му тихо пренаредиха тавана, по-високо от всякога.
15 CPW е проектиран не просто като жилищна сграда, а като частен кънтри клуб в небето. Списъкът с удобствата му е като списък с желания за милиардерите от класацията Forbes „30 под 30“. Разработчиците са пионери в характеристиките, които оттогава са се превърнали в стандарт за луксозни резиденции.
В 202-та жилища в 15 CPW не са пестени средства. Етажните планове са изработени така, че да пресъздават старомодната грация, като същевременно са вплетени всички съвременни луксозни решения.
Сградата съдържа 201 отделни жилища (номерирането по-късно е коригирано на 202). Те варират от скромни апартаменти с една спалня до огромни мезонети. В двете кули съществуват над 75 уникални етажни плана, което гарантира, че нито два апартамента не изглеждат обикновени. Приблизително една трета от домовете имат три или повече спални, което прави сградата популярна сред семействата. Грандиозните многостайни оформления – с библиотеки, апартаменти за персонала и официални трапезарии – напомнят за най-грандиозните дизайни на Candela или Warren & Wetmore. От едностаен стартов апартамент до 8-стаен мезонет на цял етаж, 15 CPW са се стремили да задоволят всяко ниво на купувачи на луксозни имоти.
Някои луксозни детайли се повтарят в апартаментите:
Полезно е да се отбележи как двете секции се различават за купувачите. Къщата (от страната на парка) има само 2–4 апартамента на етаж, така че всеки е много просторен (често обхващащ цялата ширина на сградата) и предлага по-висока цена. Кулата (от страната на Бродуей) обикновено има повече жилища на етаж на една и съща квадратура, което прави апартаментите ѝ малко по-малки и по този начин малко по-достъпни на квадратен фут. На практика, резиденциите тип „Къща“ (с допълнителна фасада към парка) се продават на най-високите цени в сградата. И двете структури споделят идентични нива на обслужване и довършителни работи, но проницателните купувачи биха могли да заменят гледка към парка с опциите на по-високо ниво в Кулата на цена от 1–2 хиляди долара по-малко на фут.
Историята на продажбите на 15 CPW е като книга с важни постижения в сферата на недвижимите имоти в Ню Йорк. Сградата постави няколко градски рекорда както за общи, така и за индивидуални сделки.
За разлика от много луксозни апартаменти, 15 CPW никога не е виждал изгодни търгове в сутерени по време на спада. Тъй като всички апартаменти са били продавани на премиум цени преди 2008 г., стойностите им до голяма степен са се задържали стабилни. Наблюдателите отбелязват, че дори по време на рецесията, препродажбите често са достигали или леко са подбивали нивата преди кризата - забележително, когато цените на други имоти са паднали с 20-30%. Например, когато Джеф Гордън и съпругата му продадоха тристайния си апартамент през 2013 г. за 25 милиона долара, това все още беше двойно повече от 9,67 милиона долара, които платиха през 2007 г. „Ефектът на Голдман“ помогна: много заможни купувачи просто запазиха инвестициите си през 2009 и 2010 г. До 2013 г. пресата описваше 15 CPW като напълно възстановен, с цени, върнати към пиковете си.
15 CPW постави няколко рекорда на квадратен фут. Дуплексът на Blankfein за 25,7 милиона долара (25,7 милиона долара/4000 фута = ~6 425 долара/кв. фут) и този на Weill за 43,7 милиона долара (6 467 долара/кв. фут) бяха ранни показатели. Продажбата от 88 милиона долара се равняваше на ~13 333 долара/кв. фут. (За сравнение, по това време предишният връх в Манхатън беше ~8 000 долара/кв. фут.) Дори по-малките жилища отбелязаха високи продажби на квадратен фут: CityRealty съобщи, че 15 CPW е водеща в класациите за продажби на апартаменти в Ню Йорк през 2016–2017 г., с обща средна цена от 7 227 долара/кв. фут. Трите най-високи продажби на апартаменти в сградата през 2017 г. принадлежат на 15 CPW. Тези цифри помогнаха за затвърждаване на репутацията ѝ. Накратко, 15 CPW не само счупи рекорди по общи продажби, но и многократно счупи... на фут рекорди, които определят пазарите на луксозни стоки.
Ключова част от мистиката на 15 CPW е блестящият му списък с обитатели. Милиардери от Уолстрийт, медийни магнати и холивудски звезди, всички те са желани. Изброяваме някои от най-известните:
Като цяло, списъкът с обитатели обхваща финанси, медии, спорт и развлечения. Докато публикуваните профили се фокусират върху няколко милиардери, обитателите на сградата включват и международни магнати и основатели на технологични фирми (въпреки че повечето предпочитат уединение). Според интервюта в пресата, дори шофьор на лимузина или портиер биха се поколебали да назоват всички имена - сградата по същество функционира като крепост за ултрабогатите.
Никое обсъждане на 15 CPW не е пълно без споменаването на 740 Park Avenue, неговия самопровъзгласил се съперник от East Side. И двата са облицовани с варовик символи на богатство, но се различават по ключови начини.
Местоположение: 740 Park (построен през 1930 г.) се намира в Горен Ийст Сайд на 71-ва улица. 15 CPW се намира в Горен Уест Сайд на 61-ва улица, с изглед към Columbus Circle. Едната е кооперативна сграда; другата е жилищен блок.
Кооператив срещу апартамент: 740 Park е известен с това, че е кооператив – което означава, че жителите притежават акции в корпорацията и трябва да преминат строго одобрение от управителния съвет. 15 CPW, за разлика от него, е етажна собственост: купувачите притежават отделни жилища изцяло и могат да финансират покупки с ипотеки. Тази структурна разлика има практически последици. Например, управителният съвет на 740 Park отдавна има почти легендарна свобода на действие по отношение на купувачите (веднъж той е отхвърлил дизайнера Calvin Klein). Купуването на 15 CPW изисква одобрение от управителния съвет на етажната собственост, но не и голяма замяна на акции или доживотен ангажимент. Също така, таксите за поддръжка на кооператива (включително данъци) са склонни да бъдат по-високи от таксите за общите жилища. (Според един доклад, таксите за общите жилища на 15 CPW са само около $2.00-$2.10 на квадратен фут, докато сравним кооперативен жилищен комплекс 740 може да е над два пъти по-висок.)
Архитектурен стил: И двете сгради черпят от предвоенната елегантност, но 15 CPW е новопостроен през 2008 г. с модерни удобства. 740 Park е класически дизайн в стил Арт Деко от Росарио Кандела и Артър Лумис Хармън, само с 31 апартамента (предимно на цял етаж). Интериорът му е с огромните стаи и ниската плътност на застрояване от 20-те години на миналия век. 15 CPW е замислен да отразява духа на 740 – високи тавани, големи стаи – но в повече жилища. Сравненията са неизбежни: списанията наричат 15 CPW дългоочаквания наследник на „легендарния“ 740 Park. В действителност 15 CPW има по-широки коридори, частни удобства и е по-технологично оборудван, докато 740 предлага ексклузивност на кооперативния пазар и исторически престиж (Хю Хефнър веднъж каза, че притежаването на 740 е като да си в „Управителния съвет“ на Ню Йорк).
Кое е по-ексклузивно? Мненията са различни. Бордът на кооперативния жилищен комплекс на 740 Park е известен с това, че отстранява много известни купувачи (според съобщенията отхвърляйки някои банкери и известни личности), което запазва аурата на строга ексклузивност. Бордът на жилищния комплекс на 15 CPW е по-малко обременяващ – всъщност той е привлякъл много хора, които или не са могли да се включат в 740, или са предпочели финансиране. Някои наблюдатели казват, че 15 CPW е днешният предпочитан трофей именно защото предлага по-модерни удобства и престижни удобства. И все пак, в определени социални кръгове наследството на 740 Park (Рокфелер, Онасис и редица финансисти от ерата на Никсън) носи тежест на старата школа, която 15 CPW, като новодошъл, едва започва да достига. По отношение на цената на квадратен фут обаче, 15 CPW като цяло е надминал 740, което отразява пазарната премия за апартаменти в момента.
Отвъд 740 Park, 15 CPW често е сравняван с новите свръхвисоки жилищни блокове на Billionaires' Row (432 Park Avenue, 220 Central Park South, One57 и др.). Тези ултратънки кули залагат на стойността си заради височината и панорамните гледки. 15 CPW залага на своя вкус и местоположение.
Адресът на „Сентръл Парк Уест“ 15 е част от неговата история. Той се намира на кръстопътя на няколко културни и търговски центъра.
След завършването си, 15 Central Park West се извисява широко в книги, филми и в сферата на луксозните недвижими имоти.
За потенциалните купувачи или техните съветници, 15 Central Park West представлява уникален пазар. Ето практични съвети, извлечени от актуалните обяви и данни за сградите:
В: Кой е проектирал 15 Central Park West?
A: Проектирана е от Robert AM Stern Architects (RAMSA). Екипът на Stern създава кулите от варовик от нов класически стил, работейки в тясно сътрудничество с разработчиците от Zeckendorf. Робърт AM Stern (1939–2025) е архитект, обучен в Йейл, и бивш декан на Училището по архитектура към Йейл, известен с това, че влива модерни сгради в класически стил.
В: Какво имаше на сайта преди 15 CPW?
A: До 2004 г. мястото е било заето предимно от хотел „Мейфлауър–Плимут“ (открит през 1926 г., проектиран от Емери Рот) и някои празни парцели. Семейство Гуландрис е сглобило блока до 70-те години на миналия век. Пълният парцел на блока е разчистен след покупката на „Зекендорф“, правейки място за новото строителство.
В: Защо 15 CPW се нарича „най-мощният адрес“?
A: Етикетът идва от автора Майкъл Грос и се отнася до огромния брой и звездната сила на нейните жители и продажби. До 2007 г. сградата е имала подписани договори за 2 милиарда долара, което е рекорд, и е привлякла десетки милиардери. Коментаторите твърдят, че самото наличие на множество изпълнителни директори на Goldman Sachs, милиардери от хедж фондове и известни актьори е направило адреса изключително престижен.
В: Каква е разликата между „Къщата“ и „Кулата“?
A: Накратко, Къщата (19 етажа) е с лице към Сентръл Парк Уест и има само 2–4 апартамента на етаж. Поради това изглежда по-ексклузивна и предлага по-високи цени. Кулата (35+ етажа) се издига на 61-ва улица зад нея, с повече жилища на всеки етаж (по този начин по-плътно разположение). И двете секции са с общи довършителни работи и удобства, но жилищата в Къщата обикновено се предлагат с малко по-високи цени поради гледката към парка и по-ниската плътност.
В: Как се представиха 15 CPW по време на финансовата криза от 2008 г.?
A: До голяма степен сградата устоя на бурята. Тъй като почти всички апартаменти бяха продадени до 2007 г., сградата избегна цикъла на възбрана/ликвидация, който засегна много проекти за жилищни сгради. Всъщност, дори когато цените в Манхатън спаднаха през 2008-2009 г., стойностите на 15 CPW останаха близо до пика. Документален филм от 2011 г. отбелязва, че „дори по време на Голямата рецесия през 2008 г., една нова жилищна сграда в Ню Йорк продължи да задава летвата за цените на недвижимите имоти: 15 Central Park West“. Собствениците бяха купили предимно в брой или с обезпечено финансиране преди срива, така че крайният резултат на проекта остана силен.
В: Има ли 15 Central Park West собствен ресторант?
A: Да – уникално е, че 15 CPW разполага с частен ресторант и трапезария само за живущите, обслужвани от готвач на място. Това удобство беше новаторско предимство (открито през 2008 г.), което го отличаваше от другите луксозни апартаменти. Собствениците могат да резервират елегантната трапезария за лични събития, като обслужването на масата се осигурява от персонала на сградата.
В: Какви са таксите за поддръжка/общи разходи на сградата?
A: Според последните доклади, месечните общи такси са около $2.00–$2.10 на квадратен фут, а данъците върху недвижимите имоти добавят още $1.30–$1.40 на квадратен фут. (Например, апартамент от 3000 кв. фута би струвал приблизително $10 000–$11 000 на месец за такси плюс данъци, преди разходите за финансиране.) Тези такси покриват всички комунални услуги, персонала на сградата и удобствата.
В: 15 CPW по-ексклузивно ли е от 740 Park?
A: Те обслужват припокриващи се пазари, но имат различна динамика. 740 Park Avenue е исторически кооператив с известен селективен съвет. 15 CPW е по-модерен апартамент с по-малко изолиран процес на проверка. И двата са много ексклузивни на практика, но мнозина намират 15 CPW за малко по-лесен за закупуване (благодарение на ипотечното финансиране и гъвкавостта на местоживеенето). По отношение на цените, върховите продажби на 15 CPW като цяло надхвърлят тези на 740, въпреки че 740 все още пази мистиката на произхода на стари пари..
