في تاريخ مانهاتن، قلّما تجد مبنىً يحظى بنفس القدر من الرهبة والإعجاب الذي يحظى به مبنى 15 سنترال بارك ويست (15 CPW). هذا البرج السكني الفاخر، المُغطى بالحجر الجيري، والذي اكتمل بناؤه عام 2008 في ميدان كولومبوس، حطّم أرقام المبيعات القياسية منذ اليوم الأول. وقد أطلق عليه الكاتب الشهير مايكل غروس لقب "أقوى عنوان في العالم". في غضون ثلاث سنوات من بدء أعمال البناء عام 2005، حقق المشروع مبيعات ما قبل الإنشاء بقيمة ملياري دولار تقريبًا، وهو إنجاز غير مسبوق في نيويورك. وحتى اليوم، لا يزال سعر القدم المربع في 15 CPW يتصدر أسعار العقارات في المدينة، متفوقًا على المباني الزجاجية الحديثة في شارع المليارديرات. يستكشف هذا الدليل أسباب اكتساب 15 CPW هذه المكانة الأسطورية، بدءًا من تاريخ موقعه العريق ورؤية مهندسيه المعماريين، وصولًا إلى سكانه الذين حطموا الأرقام القياسية ووسائل الراحة الفاخرة. وسنقدم خلال ذلك نصائح عملية للزوار والمشترين على حد سواء.
منذ البداية، صُمم مشروع 15 CPW ليتحدى المألوف. افتُتح مكتب مبيعاته عام 2006، وبحلول أوائل عام 2007، بيعت جميع الشقق - وهو إنجاز غير مسبوق في هذه الفئة السعرية. تصدّرت سرعة البيع (بقيمة عقود تجاوزت ملياري دولار) عناوين الأخبار: وكما أشار أحد ملخصات المطورين، "حقق المشروع مبيعات بقيمة ملياري دولار في 18 شهرًا، متجاوزًا الأرقام القياسية". وبمتوسط أسعار يتجاوز 7000 دولار للقدم المربع، يتصدر مشروع 15 CPW باستمرار قوائم الشقق الفاخرة. حتى في خضم طفرة الأبراج الأخيرة في مانهاتن، ظل مشروع 15 CPW المبنى الأغلى سعرًا - ما يُعد دليلًا على جاذبيته الدائمة.
ابتكر مايكل غروس مصطلح "العنوان الأقوى" الشهير. وقد وثّق غروس الصعود الصاروخي لشركة 15 CPW في بيت الثروة الهائلة (2014) وفي عام 2017 بزنس إنسايدر نبذة تعريفية. لاحظ أن مزيجها من عمالقة وول ستريت والمستأجرين المشاهير (من لويد بلانكفين إلى ستينغ) ومبيعاتها القياسية منحت المبنى هالة أسطورية. بحسب رواية غروس، فإن مجرد كون المرء مديرًا تنفيذيًا في غولدمان ساكس (ساعد البنك في تمويل 15 CPW) جعل المبنى "مرغوبًا فيه على الفور" - وهي ظاهرة أطلق عليها اسم "تأثير غولدمان". وقد التصق به اللقب. اليوم، يُشاد بـ 15 CPW باعتباره الوريث المعاصر لعظماء ما قبل الحرب، ليس من قبل مروجيه، بل من خلال ثقل الحقائق: مبيعات تقارب ملياري دولار وقائمة ضيوف تضم نخبة عالم المال والترفيه..
في النصف الشرقي من الموقع، كان يقع فندق مايفلاور (الذي كان يُعرف سابقًا باسم مايفلاور-بليموث)، وهو فندق ناطحة سحاب على طراز عصر النهضة الجديد، صممه إيمري روث وافتُتح عام 1926. بـ365 غرفة موزعة على 18 طابقًا، لم يكن المبنى الأكثر فخامة في شارع CPW، لكنه لعب دورًا هامًا في العديد من الأحداث التاريخية. ففي عام 1979، على سبيل المثال، استخدم نجم فرقة البولشوي للباليه، ألكسندر غودونوف، ردهة الفندق كطريق للهروب: إذ طارده حارسه الشخصي من المخابرات السوفيتية (كي جي بي)، فهرب من الفندق وطلب اللجوء في الولايات المتحدة. وفي وقت سابق، في ثلاثينيات القرن العشرين، أقام رسام الكاريكاتير بات سوليفان (مبتكر شخصية "فيليكس القط") في فندق مايفلاور. كما لاحظ موسيقيو الروك ذلك أيضًا: فقد كتب ديف ستيوارت وآني لينوكس لاحقًا أغنية "ها هي الأمطار قادمة مجددًا" خلال إقامتهما في الفندق عام 1983. وعلى الرغم من هذه القصص، بحلول العقد الأول من القرن الحادي والعشرين، أصبح فندق مايفلاور القديم من الماضي. تمت إزالة واجهته المزخرفة المصنوعة من الطين المحروق في ثمانينيات القرن الماضي، وبحلول عام 2004 اختفى الفندق الذي كان فخوراً في السابق بهدوء لإفساح المجال أمام المشروع الجديد.
المثير للدهشة أن الأرض لم تنتقل ملكيتها بسرعة. فابتداءً من عام ١٩٧٣، قامت عائلة غولاندريس اليونانية، العاملة في مجال الشحن، بشراء كل قطعة أرض في المربع السكني بشكل منهجي. وبحلول عام ١٩٧٨، امتلكوا سفينة مايفلاور وجميع الأراضي المجاورة لها. لسنوات، احتفظوا بها، مستثمرين في الأراضي حتى ازدهرت مشاريع الشقق الفاخرة في مانهاتن، مما جعل إعادة التطوير مربحة. وبحلول عام ٢٠٠١، قُدّرت قيمة الموقع (مع التخطيط لهدم مايفلاور) بحوالي ٣٠٠ مليون دولار. في عام ٢٠٠٤، وافقت عائلة غولاندريس على بيع المربع السكني بأكمله لشراكة غير مألوفة: الأخوان زيكندورف (آرثر وويليام لي)، وصندوق وايتهول التابع لشركة غولدمان ساكس، والمطور العقاري إيال عوفر. وفي واحدة من أكبر صفقات مانهاتن في ذلك الوقت، دفعوا ٤٠١ مليون دولار مقابل الموقع. في ذلك الوقت، بدا الأمر متهورًا تقريبًا - حتى أن أحد التقارير المعاصرة علّق ساخرًا بأن مشروعًا "غامضًا" لزيكندورف هو وحده القادر على تبرير مثل هذا السعر. وبالنظر إلى الماضي، كانت تلك بداية مشروع 15 CPW.
كان مطورو مشروع 15 CPW أحفاد ويليام زيكندورف الأب، المقاول الشهير في نيويورك في منتصف القرن العشرين. ورث آرثر وويليام لي زيكندورف شركة العائلة وشغفهم بالمشاريع الجريئة. وقد حققوا نجاحًا بالفعل مع مشروع 515 بارك أفينيو (برج من الحجر الجيري من تصميم فرانك ويليامز)، وكانوا مقتنعين بأن أثرياء مانهاتن يتوقون إلى العودة إلى الفخامة الكلاسيكية التي سادت قبل الحرب.
نشأ الأخوان زيكندورف في كنف إرث عقاري عريق. فقد موّل جدّهما مشاريع ضخمة كموقع الأمم المتحدة، وشيّد العديد من المباني الشهيرة في مانهاتن. وبعد أن تعلّما من مخاطر الإفراط في الاقتراض (الذي أدى في النهاية إلى انهيار زيكندورف الأب)، اشتهر الأخوان باختيارهما الدقيق لمشاريع فاخرة. وبحلول أوائل الألفية الثانية، كانا من بين نخبة من المطورين العقاريين الذين امتلكوا الرؤية (والتمويل الكافي) لإعادة إحياء روعة مباني الشقق السكنية في مانهاتن التي تعود إلى عشرينيات القرن الماضي. ولما وقع نظرهما على قطعة الأرض الشاسعة في مشروع CPW، رأيا فيها فرصة استثمارية ذهبية في تصميم تقليدي يناسب مشتري الشقق.
في مايو 2004، أتم آرثر وويليام زيكندورف صفقة شراء قطعة الأرض الجاهزة. وُصفت عملية الشراء البالغة 401 مليون دولار (مقسمة بالتساوي بين شركة الأخوين، ووايت هول التابعة لغولدمان ساكس، ومجموعة أوفير) آنذاك بأنها جريئة. وكان منافسون بارزون - ستيفن روس من شركة ريلتيد، وستيف روث من شركة فورنادو، وإدوارد مينسكوف - يتطلعون أيضاً إلى شراء الأرض، لكن الأخوين زيكندورف فازا في النهاية. كان رد فعل الجمهور متشككاً، إذ قال أحد المراقبين إن دفع هذا المبلغ الضخم مقابل موقع فندق قديم لا يُبرر إلا اتفاق انتحار. مع ذلك، حسب الأخوان أن بناء برج فخم على طراز ما قبل الحرب سيُدرّ عليهما كل دولار من ذلك السعر، بل وأكثر. وبالفعل، في غضون سنوات قليلة، استردا تكلفة الأرض عشرة أضعافها من خلال بيع الشقق.
تطلّب تمويل المشروع موارد مالية ضخمة. عقدت عائلة زيكندورف شراكة مع صندوق وايتهول التابع لشركة غولدمان ساكس، ثم استعانت لاحقًا بشركة غلوبال هولدينغز التابعة للمطور العقاري إيال عوفر لاستكمال التحالف. كان لمشاركة وايتهول دور حاسم: لم يقتصر دور مسؤولي غولدمان على توفير رأس المال فحسب، بل أصبحوا أيضًا من أوائل السكان، وساعدوا في تسويق المبنى من خلال ما يسميه غروس "تأثير غولدمان". في الواقع، ساهمت أموال غولدمان وقاعدة عملائها في الترويج المسبق لفخامة العقار. في المقابلات، أقرّت عائلة زيكندورف بأنه لولا دعم وايتهول لما استطاعوا تحمّل هذه المخاطرة المالية.
ولتصميم نصبهم التذكاري، اختار المطورون شركة روبرت إيه إم ستيرن للهندسة المعمارية (RAMSA). وكان ستيرن، عميد كلية الهندسة المعمارية بجامعة ييل في ذلك الوقت، قد بنى سمعة كونه المؤرخ الأبرز لعمارة نيويورك قبل الحرب، وأحد رواد الكلاسيكية السياقية.
كان روبرت ألين ستيرن (مواليد 1939) قد ذاع صيته بحلول العقد الأول من الألفية الثانية. بصفته مهندسًا معماريًا ومؤرخًا متخرجًا من جامعة ييل، صمم ناطحات سحاب بارزة مثل 535 بارك أفينيو و220 سي بي ساوث (وهو مشروع آخر من تصميم زيكندورف). فاز ستيرن بجائزة دريهاوس للعمارة الكلاسيكية عام 2011، مما رسّخ مكانته كأحد رواد التصميم التقليدي المعاصر. كان يؤمن بأن الأبراج الجديدة يجب أن "تحترم سياقها بدلًا من تجاهله". شكّل مبنى 15 سي بي دبليو تتويجًا لمسيرته المهنية: ناطحة سحاب تبدو وكأنها بُنيت عام 1928، بواجهاتها الجيرية وتصميمها المتدرج.
كان روزاريو كانديلا، المهندس المعماري الإيطالي الأصل الذي رسّخ مفهوم الفخامة في نيويورك خلال عشرينيات وثلاثينيات القرن الماضي، مصدر إلهام رئيسي. تميزت مباني كانديلا (مثل 740 بارك أفينيو) بغرفها الفسيحة، وأسقفها العالية، وزخارفها البسيطة. وقد أشاد ستيرن به علنًا، إذ نبذ أي فكرة عن أسلوب "المعماري النجم"، وجعل من مبنى 15 CPW امتدادًا لتلك التصاميم الكلاسيكية. ويشير الفيلم الوثائقي الذي أنتجته مجلة فانيتي فير عن مبنى 15 CPW إلى أن تصميم ستيرن "يتجنب تصاميم الصلب والزجاج السائدة في نيويورك الحديثة"، ويستوحي بدلاً من ذلك "إلهامه من روزاريو كانديلا". كل تفصيل، بدءًا من الحجر الجيري المستخدم وصولًا إلى تصميمات الشقق، يعكس تأثير كانديلا.
من المثير للاهتمام أن عائلة زيكندورف استعانت في البداية بسيزار بيلي (مصمم برجي بتروناس) لتصميم مبنى 15 CPW. حتى أن النماذج الأولية أظهرت برجين من الزجاج العاكس على قاعدة حجرية. لكن ستيرن اقترح شيئًا مختلفًا جذريًا. لم تكن خطته إبهار الناس بالابتكار، بل الاندماج بسلاسة مع أفق مانهاتن المحبوب قبل الحرب. في رؤية ستيرن، كان من المفترض أن يحاكي "البيت" المكون من 19 طابقًا شريط أبراج الشقق المبنية من الطوب والحجر على طول سنترال بارك ويست، بينما يتميز "البرج" الأطول خلفه بتراجعات مستوحاة من فن الآرت ديكو وقوس متوج مستوحى من أعمال كانديلا. وافق المطورون: تم استبدال بيلي بهدوء بستيرن في منتصف التصميم. والنتيجة هي مبنى، كما قال ستيرن، يبدو وكأنه "كان ينتمي دائمًا" إلى هذا الشارع التاريخي.
يتألف مبنى 15 CPW أساسًا من مبنيين متصلين، لكل منهما طابعه الخاص ووظيفته المميزة. توضح خطة موقع RAMSA وتصميمها الكتلي كيفية تكامل هذه الأجزاء معًا، ولماذا تبدو متناسقة تمامًا مع المباني المجاورة القديمة.
كما هو مصمم، ينقسم مبنى 15 CPW إلى قسمين: "البيت" و"البرج". "البيت" عبارة عن مبنى من 19 طابقًا يطل على سنترال بارك ويست، ويبلغ ارتفاعه حوالي 231 قدمًا. وهو امتداد لسلسلة المباني السكنية الممتدة على طول المربع السكني والمحاذية للحديقة، والتي تشكل النسيج البصري نفسه الذي يضم مباني مثل "سينشري" و"ماجستيك" وغيرها. خلفه، وبإزاحة طفيفة، يقع "البرج"، وهو مبنى شاهق من 35 طابقًا على جانب برودواي (يتراوح ارتفاعه بين 570 و625 قدمًا، مع احتساب الطوابق غير المرقمة). تتماشى قاعدته مع برودواي، بينما صُمم هيكله المتراجع ليتناغم مع أفق منتصف المربع السكني في بارك ويست. يفصل بينهما فناء مزروع بعرض 70 قدمًا، مما يوفر مساحة للتنفس والخصوصية. في الواقع، ابتكر ستيرن برجًا ذا "شخصيتين": أحدهما متجذر في سنترال بارك، والآخر يرتفع أعلى فوق المدينة.
صُمم مبنى "ذا هاوس" المنخفض على طراز مباني الشقق الكلاسيكية في بارك ويست. تتميز واجهته المصنوعة من الحجر الجيري والطوب بتراسات عميقة متدرجة وشرفات فرنسية، تعكس معايير عشرينيات القرن الماضي. وبوجود وحدتين إلى أربع وحدات سكنية فقط في كل طابق، يحافظ المبنى على طابعه البسيط والحميم. أما الطابق العلوي، رقم 20 (حيث يتم تخطي بعض الأرقام)، فهو عبارة عن بنتهاوس كامل الطابق محاط بتراس بطول 86 قدمًا. ردهة المبنى الداخلية مُغطاة بألواح خشبية فاخرة مع زخارف رخامية ومدفأتين مزدوجتين، مما يُضفي عليه طابع فنادق آرت ديكو. والجدير بالذكر أن كل مجموعة مصاعد تخدم شقتين فقط، مما يسمح للسكان بالنزول إلى ردهة خاصة - وهي ميزة نادرة في المباني الشاهقة الحديثة.
يرتفع البرج خلف المبنى الرئيسي، ويتفاوت ارتفاعه (يبلغ ارتفاع النواة المركزية 43 قدمًا، بينما يصل ارتفاع السقف إلى حوالي 550 قدمًا). يخترق واجهته الجنوبية أفق مدينة كولومبوس سيركل، لكن مواده وتصميمه المتراجع يذكّران بمجموعة مباني "سينشري، سان ريمو، إلدورادو" الواقعة شماله. في قمته، ابتكر ستيرن تاجًا - قوسًا غير متماثل من أعمدة الحجر الجيري وأقبية مغطاة بالنحاس - كإضافة عصرية لتصميم كانديلا لمبنى 1040 فيفث أفينيو. من مستوى الشارع، يمكن رؤية جانب متراجع ضيق مع شرفات بارزة باتجاه الحديقة، بينما يحتوي جانب برودواي على واجهات متاجر مزدوجة في قاعدته. وكما هو الحال في المبنى الرئيسي، يستخدم البرج وحدات مصاعد تخدم وحدتين سكنيتين، وهو تصميم يضمن أقصى قدر من الخصوصية ويقلل من طول الممرات.
بين المبنيين، تمتد ساحة فناء غائرة بعرض 70 قدمًا وطول 200 قدم، مرصوفة بالحصى وتتوسطها نافورة حجرية. تُستخدم هذه الساحة الخاصة للسيارات في شارع 61 كمنطقة لخدمة صف السيارات وممر وصول. ويُشير جناح بيضاوي الشكل ذو سقف نحاسي إلى المدخل، مُجاورًا لردهة المبنى ذات الزاوية الدائرية. ومن الجدير بالذكر أن بركة المياه العاكسة في الفناء تُستخدم كفتحة سقف لحمام السباحة الذي يبلغ طوله 75 قدمًا والواقع في الطابقين السفليين في مركز اللياقة البدنية. تدخل سيارات السكان وسائقيهم إلى هذه الساحة المُسيّجة، على الرغم من أن إدارة المبنى نصحَت السائقين لاحقًا بعدم الانتظار في الشارع بالخارج (إذ امتدّوا إلى سنترال بارك ويست). يوفر ممر للمشاة يمتد من الشرق إلى الغرب بجوار النافورة الوصول إلى حديقة خاصة شمال الجناح. ويمكن فتح الحديقة المُنسّقة، المُزيّنة بالأشجار والمروج، لتوفير أماكن جلوس إضافية في غرفة الطعام خلال فصل الصيف - وهي طريقة ذكية لدمج مساحات الراحة الداخلية والخارجية.
كان اختيار الحجر الجيري ذا دلالة جمالية ورمزية في آنٍ واحد. وكما أشار فريق ستيرن، فقد "أصبح الحجر الجيري المادة المفضلة لبناء أهم مباني نيويورك". كل شبر من واجهة مبنى 15 CPW - ما يقارب 85,000 إلى 87,000 لوحة حجرية - جاء من نفس محجر إنديانا الذي استُخدم في بناء مبنى إمباير ستيت. تتفاوت الألواح بشكل طفيف في اللون (من البيج إلى الرمادي) لتجنب الرتابة. وينعكس هذا في الموقع على واجهة خارجية ذات مظهر مرقّط ناعم يعكس الضوء كما في المباني السكنية الكلاسيكية القديمة. يتضمن التصميم مئات الأشرطة الأفقية الرفيعة والنوافذ الغائرة، مما يعطي انطباعًا بالبناء اليدوي بدلاً من ناطحة سحاب مصقولة.
صُمم مبنى 15 CPW من الداخل ليناسب الحياة العائلية، وليس كبرج سكني فاخر. يضم المبنى 202 شقة (كان عددها في الأصل 201 شقة، ثم تغير الترقيم قليلاً) تتراوح بين أجنحة بغرفة نوم واحدة ووحدات سكنية بخمس غرف نوم تشغل طابقاً كاملاً. حرص ستيرن على الأسقف العالية - حيث يبلغ ارتفاع الأسقف في جميع الطوابق تقريباً من 10 إلى 14 قدماً (75% من الوحدات يزيد ارتفاعها عن 11 قدماً) - لمحاكاة النسب المعمارية لما قبل الحرب. تتميز مخططات الشقق برحابتها: فقد صُممت المطابخ وغرف المعيشة لاستقبال الضيوف، مع وجود غرف طعام رسمية منفصلة. تحتوي العديد من الشقق على غرف للخدم أو مساحات إضافية، وهي ميزة نادرة في المباني الحديثة. تم استغلال النوافذ على أكمل وجه، مع نوافذ بارزة وشرفات واسعة في الخلف، بحيث تتمتع كل غرفة تقريباً بإطلالات بانورامية على المدينة. على سبيل المثال، تمتد شرفة البنتهاوس الطويلة أعلى المبنى لمسافة 282 قدماً (أي ما يقارب طول ملعب كرة قدم). باختصار، جمع ستيرن بين تصاميم الوحدات السكنية الفاخرة التقليدية وبرج عصري.
كان بناء المبنى رقم 15 في مجمع سنترال بارك ويست مشروعًا ضخمًا. بدأ المطورون أعمال البناء في ربيع عام 2005. وتدفق المشترون المتحمسون بدفع عربون حتى قبل تركيب الهيكل الفولاذي الأول، ويعود ذلك في الغالب إلى سمعة المبنى المرموقة وأسعاره التنافسية. استغرقت عملية البناء بأكملها حوالي ثلاث سنوات، واكتملت في أواخر عام 2007/أوائل عام 2008، أي قبل فترة وجيزة من الأزمة الاقتصادية العالمية.
بلغت تكلفة البناء والأرض معًا ما يقارب مليار دولار أمريكي. وشمل ذلك واردات متخصصة (ألواح من الحجر الجيري، ومصاعد مصممة خصيصًا، وتصميمات داخلية فاخرة). والجدير بالذكر أنه تم استرداد هذا المبلغ مرتين على الورق حتى قبل أن ينتقل أول مستأجر. وبلغت مبيعات الشقق الفاخرة ما يقارب ملياري دولار أمريكي من العقود خلال مرحلة ما قبل البناء. وبحلول منتصف عام 2007، وافق مشترون من ذوي الثروات الكبيرة على شراء جميع الوحدات. وقد رسّخ هذا الرقم البالغ ملياري دولار أمريكي (وهو رقم قياسي سابق في سوق الشقق السكنية في مدينة نيويورك) مكانة مشروع 15 CPW كمعيار جديد للثراء. وكما أشار أحد التقارير المعاصرة، حتى قبل افتتاح المبنى، كانت المبيعات "مذهلة" بقيمة ملياري دولار أمريكي.
لم يكن التوقيت ليُختار أفضل من ذلك. فمع اندلاع الأزمة المالية في أواخر عام 2008، كانت جميع شقق مبنى 15 CPW تقريبًا قد بيعت ومُوّلت بالفعل. وقد حمى هذا المبنى من انهيار الأسعار الذي ضرب بقية السوق. بل إن مبنى 15 CPW استمر في تحقيق مبيعات قياسية جديدة حتى خلال فترة الركود. ويشير فيلم وثائقي صدر عام 2011 إلى أن "حتى خلال فترة الركود الاقتصادي الكبير عام 2008، استمر مبنى سكني جديد واحد في مدينة نيويورك في تحديد معايير أسعار العقارات: 15 سنترال بارك ويست."باختصار، أثبتت قوائم الحجز المدفوعة بالكامل للمشروع مقاومتها للركود الاقتصادي. كانت القروض الكبيرة على الوحدات غير المباعة نادرة: فقد أتمّ جميع من وقّعوا عقود الشراء في عام ٢٠٠٥ تقريبًا عملية الشراء. ونتيجةً لذلك، وعلى عكس العديد من الشقق الفاخرة، لم يشهد مشروع ١٥ CPW أي انخفاض في قيمته بعد الأزمة. وبحلول عام ٢٠٠٩، ارتفعت قيمته بهدوء إلى مستويات غير مسبوقة.
لم يُصمّم مشروع 15 CPW كمجرد مبنى سكني، بل كنادٍ ريفي خاص في السماء. وتضمّ قائمة مرافقه ما يُشبه قائمة أمنيات أصحاب المليارات الثلاثين الأوائل في قائمة فوربس. وقد ابتكر المطورون ميزات أصبحت فيما بعد معيارًا أساسيًا للمساكن الفاخرة.
لم يتم التوفير في أي شيء داخل منازل مشروع 15 CPW البالغ عددها 202 منزلاً. تم تصميم مخططات الطوابق لاستحضار كرم العالم القديم، مع دمج كل وسائل الراحة الحديثة.
يضم المبنى 201 وحدة سكنية متميزة (تم تعديل الترقيم لاحقًا إلى 202). تتراوح هذه الوحدات بين شقق متواضعة بغرفة نوم واحدة وشقق بنتهاوس فسيحة. يوجد أكثر من 75 تصميمًا فريدًا للشقق موزعة على البرجين، مما يضمن تميز كل شقة عن الأخرى. تحتوي حوالي ثلث الوحدات على ثلاث غرف نوم أو أكثر، مما يجعل المبنى خيارًا مفضلًا للعائلات. تتميز التصاميم الفسيحة متعددة الغرف - التي تضم مكتبات وأجنحة للموظفين وغرف طعام رسمية - بتصاميم فاخرة تُذكّر بأروع تصاميم كانديلا أو وارن وويتمور. من وحدة سكنية صغيرة بغرفة نوم واحدة إلى بنتهاوس فاخر بثماني غرف نوم يشغل طابقًا كاملًا، صُمم مشروع 15 CPW ليناسب جميع مستويات مشتري العقارات الفاخرة.
تتكرر بعض التفاصيل الراقية في جميع أنحاء الشقق:
من المفيد للمشترين ملاحظة الاختلافات بين القسمين. يضم مبنى "ذا هاوس" (جهة الحديقة) من شقتين إلى أربع شقق فقط في كل طابق، ما يجعل كل شقة واسعة جدًا (غالبًا ما تمتد على كامل عرض المبنى) وبالتالي تُباع بسعر أعلى. أما مبنى "ذا تاور" (جهة برودواي) فيضم عادةً عددًا أكبر من الوحدات في كل طابق على نفس المساحة، ما يجعل شققه أصغر حجمًا وأقل سعرًا للمتر المربع. عمليًا، تُباع شقق "ذا هاوس" (ذات الواجهة المطلة على الحديقة) بأعلى الأسعار في المبنى. يتشارك كلا المبنيين نفس مستوى الخدمات والتشطيبات، لكن قد يُفضّل المشترون الأذكياء التنازل عن إطلالة الحديقة مقابل خيارات الطوابق الأعلى في "ذا تاور" بسعر أقل بألف إلى ألفي دولار للمتر المربع.
يُشبه تاريخ مبيعات مبنى 15 CPW سجلاً لأبرز إنجازات سوق العقارات في نيويورك. فقد حقق المبنى العديد من الأرقام القياسية في المدينة، سواءً من حيث إجمالي المعاملات أو المعاملات الفردية.
على عكس العديد من الشقق الفاخرة، لم تشهد شقق "15 CPW" انخفاضًا حادًا في أسعارها خلال فترة الركود الاقتصادي. فبسبب بيع جميع الشقق بأسعار مرتفعة قبل عام 2008، حافظت قيمتها إلى حد كبير على استقرارها. ويشير المراقبون إلى أنه حتى خلال فترة الركود، غالبًا ما كانت أسعار إعادة البيع مساوية أو أقل بقليل من مستويات ما قبل الأزمة، وهو أمر لافت للنظر في ظل انخفاض أسعار الشقق المماثلة بنسبة 20-30%. فعلى سبيل المثال، عندما باع جيف جوردون وزوجته شقتهما المكونة من ثلاث غرف نوم في عام 2013 مقابل 25 مليون دولار، كان ذلك ضعف المبلغ الذي دفعاه في عام 2007، والذي بلغ 9.67 مليون دولار. وقد ساهم "تأثير غولدمان ساكس" في ذلك، حيث احتفظ العديد من المشترين الأثرياء باستثماراتهم خلال عامي 2009 و2010. وبحلول عام 2013، وصفت التقارير الصحفية مشروع "15 CPW" بأنه قد تعافى تمامًا، وعادت الأسعار إلى ذروتها.
حقق مبنى 15 CPW عدة أرقام قياسية في أسعار القدم المربع. وكانت شقة بلانكفين الدوبلكس التي بيعت مقابل 25.7 مليون دولار (25.7 مليون دولار / 4000 قدم مربع = حوالي 6425 دولارًا للقدم المربع) وشقة ويل التي بيعت مقابل 43.7 مليون دولار (6467 دولارًا للقدم المربع) بمثابة معايير مبكرة. أما صفقة البيع التي بلغت 88 مليون دولار فقد تعادل حوالي 13333 دولارًا للقدم المربع. (للمقارنة، كان أعلى سعر سابق في مانهاتن في ذلك الوقت حوالي 8000 دولار للقدم المربع). وشهدت حتى الوحدات الأصغر حجمًا مبيعات مرتفعة للقدم المربع: فقد أفادت سيتي ريالتي أن مبنى 15 CPW تصدر قوائم أسعار الشقق السكنية في مدينة نيويورك للقدم المربع في الفترة 2016-2017، بمتوسط إجمالي قدره 7227 دولارًا للقدم المربع. وكانت أعلى ثلاث مبيعات للقدم المربع في المبنى عام 2017 جميعها من نصيب مبنى 15 CPW. وقد ساهمت هذه الأرقام في ترسيخ سمعته. باختصار، لم تكتفِ شركة CPW بتحطيم أرقام المبيعات الإجمالية في 15 شركة، بل حطمت الأرقام القياسية مرارًا وتكرارًا. لكل قدم سجلات تحدد أسواق المنتجات الفاخرة.
يُعدّ امتلاك المبنى رقم 15 في شارع CPW لقائمة لامعة من شاغليه جزءًا أساسيًا من جاذبيته. فقد تمنى مليارديرات وول ستريت، وأقطاب الإعلام، ونجوم هوليوود جميعًا الإقامة فيه. نذكر فيما يلي بعضًا من أبرزهم:
بشكل عام، تضم قائمة سكان المبنى شخصيات بارزة في مجالات المال والإعلام والرياضة والترفيه. وبينما تركز التقارير المنشورة على عدد قليل من أصحاب المليارات، يشمل سكان المبنى أيضاً أقطاب أعمال دوليين ومؤسسي شركات تقنية (مع أن معظمهم يفضلون الخصوصية). ووفقاً لمقابلات صحفية، حتى سائق سيارة ليموزين أو موظف استقبال سيتردد في ذكر جميع الأسماء، فالمبنى أشبه بحصن منيع للأثرياء.
لا تكتمل أي مناقشة حول مبنى 15 CPW دون ذكر مبنى 740 بارك أفينيو، الذي يُعتبر منافسه في الجانب الشرقي من المدينة. كلاهما رمزان للثراء، مُغطّيان بالحجر الجيري، لكنهما يختلفان في جوانب رئيسية.
موقع: يقع مبنى 740 بارك (الذي شُيّد عام 1930) في الجانب الشرقي العلوي عند شارع 71. أما مبنى 15 سي بي دبليو فيقع في الجانب الغربي العلوي عند شارع 61، ويطل على ميدان كولومبوس. أحدهما مبنى سكني تعاوني، والآخر مبنى سكني تمليكي.
التعاونية مقابل الشقة السكنية: لطالما اشتهر مجمع 740 بارك بكونه تعاونيًا، ما يعني أن السكان يمتلكون أسهمًا في الشركة ويخضعون لموافقة مجلس الإدارة الصارمة. في المقابل، يُعدّ مجمع 15 CPW مجمعًا سكنيًا تمليكيًا: يمتلك المشترون وحداتهم السكنية بشكل كامل ويمكنهم تمويل عمليات الشراء عن طريق الرهن العقاري. لهذا الاختلاف الهيكلي آثار عملية. على سبيل المثال، لطالما تمتع مجلس إدارة 740 بارك بسلطة تقديرية شبه أسطورية فيما يتعلق بالمشترين (فقد رفض ذات مرة المصمم كالفن كلاين). يتطلب الشراء في 15 CPW موافقة مجلس إدارة المجمع السكني، ولكن دون الحاجة إلى تبادل أسهم كبير أو التزام مدى الحياة. كما أن رسوم صيانة التعاونيات (بما في ذلك الضرائب) تميل إلى أن تكون أعلى من رسوم الصيانة المشتركة للمجمعات السكنية. (بحسب أحد التقارير، تبلغ رسوم الصيانة المشتركة في 15 CPW حوالي 2.00 إلى 2.10 دولارًا أمريكيًا فقط للقدم المربع، بينما قد تتجاوز ضعف ذلك في تعاونية مماثلة في 740).
النمط المعماري: يستوحي كلا المبنيين أناقة ما قبل الحرب، لكن مبنى 15 CPW هو مبنى حديث البناء في عام ٢٠٠٨، تم افتتاح مبنى ٧٤٠ بارك بتصميم عصري أنيق على طراز آرت ديكو، من تصميم روزاريو كانديلا وآرثر لوميس هارمون، ويضم ٣١ شقة فقط (معظمها تشغل طابقًا كاملًا). تتميز تصميماته الداخلية بغرفها الفسيحة وطابعها المعماري الهادئ الذي يعود إلى عشرينيات القرن الماضي. كان الهدف من مشروع ١٥ سي بي دبليو هو محاكاة روح ٧٤٠ بارك - أسقف عالية وغرف واسعة - ولكن بوحدات سكنية أكثر. لا مفر من المقارنات: فقد وصفت المجلات مشروع ١٥ سي بي دبليو بأنه الوريث المنتظر لمشروع ٧٤٠ بارك "الأسطوري". في الواقع، يتميز ١٥ سي بي دبليو بممرات أوسع، ووسائل راحة خاصة، وتجهيزات تكنولوجية متطورة، بينما يوفر ٧٤٠ بارك حصرية السكن التعاوني ومكانة تاريخية مرموقة (قال هيو هيفنر ذات مرة إن امتلاك شقة في ٧٤٠ بارك يشبه عضوية مجلس إدارة نيويورك).
أيهما أكثر تميزاً؟ تتباين الآراء. تشتهر إدارة مجمع 740 بارك التعاوني باستبعادها للعديد من المشترين البارزين (حيث يُقال إنها رفضت بعض المصرفيين والمشاهير)، مما يحافظ على هالة من الحصرية الصارمة. أما إدارة مجمع 15 CPW السكني فهي أقل صرامة، بل إنها جذبت العديد ممن لم يتمكنوا من الحصول على وحدات في 740 أو ممن فضلوا التمويل. يقول بعض المراقبين إن 15 CPW هو الخيار الأمثل اليوم تحديدًا لما يوفره من وسائل راحة عصرية وخدمات راقية. مع ذلك، في بعض الأوساط الاجتماعية، يحمل إرث 740 بارك (روكفلر، أوناسيس، وسلسلة من ممولي عهد نيكسون) ثقلًا تقليديًا لا يزال 15 CPW، كوافد جديد، في بداياته. أما من حيث سعر القدم المربع، فقد تجاوز 15 CPW عمومًا سعر 740، مما يعكس ارتفاع أسعار الشقق السكنية في السوق حاليًا.
إلى جانب مبنى 740 بارك، غالباً ما تتم مقارنة مبنى 15 CPW بالأبراج السكنية الشاهقة الجديدة في منطقة المليارديرات (مثل 432 بارك أفينيو، و220 سنترال بارك ساوث، وOne57، وغيرها). تعتمد تلك الأبراج فائقة النحافة على ارتفاعها وإطلالاتها البانورامية، بينما يتميز مبنى 15 CPW بتصميمه الفريد وموقعه المتميز.
يُعدّ عنوان المبنى رقم 15 في سنترال بارك ويست جزءًا من تاريخه. فهو يقع عند ملتقى العديد من المراكز الثقافية والتجارية.
منذ اكتماله، احتل مبنى 15 سنترال بارك ويست مكانة بارزة في الكتب والأفلام وفي عقلية سوق العقارات الفاخرة.
بالنسبة للمشترين المحتملين أو مستشاريهم، يُمثل مشروع 15 سنترال بارك ويست سوقًا فريدًا. إليكم بعض النقاط العملية المستقاة من قوائم العقارات الحالية وبيانات المبنى:
س: من صمم مبنى 15 سنترال بارك ويست؟
ج: صممه مكتب روبرت إيه إم ستيرن للهندسة المعمارية (RAMSA). أنشأ فريق ستيرن أبراج الحجر الجيري ذات الطراز الكلاسيكي الجديد، بالتعاون الوثيق مع مطوري زيكندورف. كان روبرت إيه إم ستيرن (1939-2025) مهندسًا معماريًا متخرجًا من جامعة ييل وعميدًا سابقًا لكلية الهندسة المعمارية فيها، واشتهر بمزجه بين الطراز الكلاسيكي والحديث في المباني.
س: ما الذي كان موجوداً في الموقع قبل 15 CPW؟
ج: حتى عام ٢٠٠٤، كان الموقع يشغله في معظمه فندق مايفلاور-بليموث (الذي افتُتح عام ١٩٢٦، وصممه إيمري روث) وبعض الأراضي الشاغرة. وقد قامت عائلة غولاندريس بتجميع المبنى بحلول سبعينيات القرن الماضي. وتم إخلاء الموقع بالكامل بعد شراء زيكندورف، مما أفسح المجال أمام البناء الجديد.
س: لماذا يُطلق على العنوان 15 CPW اسم "العنوان الأقوى"؟
أ: يعود هذا الوصف إلى الكاتب مايكل غروس، ويشير إلى العدد الهائل من سكان المبنى وشهرتهم، فضلاً عن حجم مبيعاته. فبحلول عام ٢٠٠٧، بلغت قيمة العقود الموقعة للمبنى ملياري دولار، وهو رقم قياسي، وجذب عشرات المليارديرات. ويرى المعلقون أن مجرد وجود العديد من الرؤساء التنفيذيين لشركة غولدمان ساكس، ومليارديرات صناديق التحوط، والممثلين المشهورين، جعل من هذا العنوان مكانة مرموقة للغاية.
س: ما الفرق بين البيت والبرج؟
ج: باختصار، يطل مبنى "ذا هاوس" (19 طابقًا) على سنترال بارك ويست، ويضم من 2 إلى 4 شقق فقط في كل طابق. ولذلك، يتميز بطابعه الحصري وأسعاره المرتفعة. أما مبنى "ذا تاور" (أكثر من 35 طابقًا) فيقع في شارع 61 خلفه، ويضم عددًا أكبر من الوحدات في كل طابق (مما يجعله أكثر كثافة). يتشارك كلا القسمين في التشطيبات والمرافق، ولكن عادةً ما تكون أسعار وحدات "ذا هاوس" أعلى قليلًا نظرًا لإطلالتها على الحديقة وكثافة الوحدات الأقل.
س: كيف كان أداء شركة 15 CPW خلال الأزمة المالية لعام 2008؟
ج: لقد تجاوزت الأزمة إلى حد كبير. فبما أن جميع الشقق تقريبًا بيعت بحلول عام 2007، تجنب المبنى دوامة الحجز والتصفية التي أصابت العديد من مشاريع الشقق السكنية. في الواقع، حتى مع انخفاض أسعار مانهاتن في الفترة 2008-2009، ظلت قيمة مبنى 15 سنترال بارك ويست قريبة من ذروتها. ويشير فيلم وثائقي صدر عام 2011 إلى أنه "حتى خلال فترة الركود الكبير عام 2008، استمر مبنى سكني جديد واحد في مدينة نيويورك في تحديد معيار أسعار العقارات: مبنى 15 سنترال بارك ويست". وكان الملاك قد اشتروا في الغالب نقدًا أو حصلوا على تمويل قبل الانهيار، لذلك ظل صافي أرباح المشروع قويًا.
س: هل يوجد مطعم خاص بـ 15 سنترال بارك ويست؟
ج: نعم، يتميز مشروع 15 CPW بمطعم وقاعة طعام خاصين بالسكان فقط، يديرهما طاهٍ مقيم. كانت هذه الميزة رائدة (افتُتحت عام 2008) وميزته عن غيره من الشقق الفاخرة. يمكن للمالكين حجز قاعة الطعام الأنيقة للمناسبات الخاصة، مع خدمة تقديم الطعام من قِبل موظفي المبنى.
س: ما هي رسوم الصيانة/الرسوم المشتركة للمبنى؟
ج: وفقًا للتقارير الأخيرة، تبلغ رسوم الصيانة الشهرية حوالي 2.00 إلى 2.10 دولارًا أمريكيًا للقدم المربع، وتُضاف إليها ضرائب عقارية تتراوح بين 1.30 و1.40 دولارًا أمريكيًا للقدم المربع. (على سبيل المثال، تبلغ تكلفة شقة مساحتها 3000 قدم مربع حوالي 10000 إلى 11000 دولار أمريكي شهريًا للرسوم والضرائب، قبل احتساب تكاليف التمويل). تشمل هذه الرسوم جميع المرافق والخدمات وموظفي المبنى.
س: هل 15 CPW أكثر تميزاً من 740 Park؟
ج: يخدمان أسواقًا متداخلة، لكن لكل منهما ديناميكياته الخاصة. يُعدّ مبنى 740 بارك أفينيو تعاونية تاريخية ذات مجلس إدارة انتقائي للغاية. أما مبنى 15 سي بي دبليو فهو عبارة عن شقق سكنية حديثة ذات عملية اختيار أقل تقييدًا. كلاهما يتميزان بالخصوصية الشديدة عمليًا، لكن يجد الكثيرون أن شراء شقة في 15 سي بي دبليو أسهل قليلًا (بفضل خيارات التمويل العقاري ومرونة شروط الإقامة). من حيث الأسعار، تجاوزت مبيعات 15 سي بي دبليو في ذروتها مبيعات 740، مع أن 740 لا يزال يحمل في طياته هالة من الثراء العريق..
