Varosha – từ điểm du lịch nổi tiếng và hiện đại đến 'thị trấn ma'

Với một số khu vực của Varosha hiện đã mở cửa cho du khách, câu hỏi đặt ra là điều gì sẽ xảy ra tiếp theo. Trong nhiều thập kỷ, thị trấn đã bị bỏ hoang, cơ sở hạ tầng của nó đang sụp đổ. Bây giờ, chính quyền địa phương ở Bắc Síp đã bắt đầu lập kế hoạch để tái định cư và xây dựng lại Varosha - mặc dù thẩm quyền của ai vẫn còn gây tranh cãi. Chính quyền TRNC đã đưa ra các đề xuất về khách sạn, căn hộ và khu mua sắm trong khu vực được mở cửa trở lại, hứa rằng Varosha sẽ "trở lại trạng thái thịnh vượng trước đây". Các báo cáo thậm chí còn đề cập đến một dự thảo quy hoạch tổng thể kêu gọi các cơ sở du lịch hiện đại tích hợp với bảo tồn văn hóa. Một số người có tầm nhìn xa nói về sự hồi sinh sử dụng hỗn hợp: khách sạn và bến du thuyền bên cạnh các bảo tàng để kỷ niệm năm 1974 và các công viên hòa bình để gắn kết cộng đồng lại với nhau.

Nhiều người ở phía người Síp gốc Thổ Nhĩ Kỳ dự đoán những lợi ích kinh tế. Nền kinh tế TRNC phụ thuộc rất nhiều vào du lịch và trợ cấp từ Thổ Nhĩ Kỳ. Việc hồi sinh Varosha, ngay cả một phần, có thể thu hút du khách mới (vào năm 2021, một đợt bùng nổ du lịch nhỏ đã được ghi nhận dọc theo bờ biển Gazimağusa). Những người ủng hộ trích dẫn các con số như 10 tỷ euro đầu tư tiềm năng cần thiết để khôi phục hoàn toàn Varosha. Chính quyền thành phố Gazimağusa (Famagusta) đã đề xuất phát triển đầy tham vọng, hình dung việc tăng gấp đôi dân số của quận khi có thể trả lại an toàn cho chủ sở hữu ban đầu. (Chính quyền người Síp gốc Hy Lạp của Cộng hòa Síp đã phản ứng bằng cách đe dọa sẽ chặn các quỹ của EU ở phía bắc nếu bất kỳ sự phát triển nào được trợ cấp bằng các khoản tài trợ của châu Âu được phép.)

Tuy nhiên, nỗ lực này phải đối mặt với những thách thức to lớn. Các tòa nhà bị bỏ hoang không vững chắc về mặt kết cấu; nhiều năm bị bỏ bê có nghĩa là nhiều tòa nhà phải bị phá hủy hoặc xây dựng lại hoàn toàn. Bất kỳ kế hoạch tái phát triển nào cũng phải tính đến các quyền sở hữu tài sản đang bị tranh chấp. Người Síp gốc Hy Lạp sở hữu phần lớn đất đai yêu cầu được trả lại toàn bộ hoặc bồi thường. Chính phủ Síp đã nhấn mạnh rằng họ sẽ không bao giờ công nhận bất kỳ việc thực hiện nào của luật sở hữu tài sản của người tị nạn năm 1974 (được gọi là Ủy ban Bất động sản) do Bắc Síp thành lập. Thật vậy, theo luật TRNC, những chủ sở hữu ban đầu đã bị tước quyền công dân của họ. Do đó, việc hồi sinh Varosha mà không giải quyết được những bế tắc pháp lý này có thể gây ra những tranh chấp mới.

Cũng có những lo ngại về bảo tồn văn hóa và môi trường. Sự cô lập lâu dài của Varosha đã cho phép các loài quý hiếm phát triển mạnh trên bờ biển của nó. Các chuyên gia lưu ý rằng các bãi biển của nó là nơi làm tổ quan trọng cho rùa đầu to, được bảo vệ theo luật pháp châu Âu. Một số nhóm môi trường lập luận rằng trước bất kỳ sự tái phát triển nào, phải tiến hành đánh giá sinh thái kỹ lưỡng. Các tòa nhà bị bỏ hoang và bố cục đường phố của Varosha cũng có giá trị di sản: chúng đại diện cho một bức ảnh chụp nhanh độc đáo của Síp quốc tế những năm 1960. UNESCO (đã công nhận Phố cổ Famagusta là Di sản Thế giới vào năm 2013) đã cảnh báo không nên thay đổi đặc điểm của khu vực mà không có các biện pháp bảo vệ nghiêm ngặt. Các nhà bảo tồn lo ngại rằng việc xây dựng vội vàng có thể phá hủy chính "tính xác thực" khiến Varosha trở nên hấp dẫn như một tàn tích.

Các ý tưởng địa phương đã xuất hiện để cân bằng giữa bảo tồn và đổi mới. Đáng chú ý, một số người Síp đề xuất biến Varosha thành một thành phố sinh thái và công viên hòa bình - về cơ bản là một đài tưởng niệm sống. Kiến trúc sư trẻ Vasia Markides (có gia đình đến từ Varosha) hình dung ra một dự án sinh thái đô thị: đan xen các không gian xanh, các tác phẩm nghệ thuật và trung tâm cộng đồng vào các khối nhà bỏ hoang, biến Varosha thành một mô hình cho tính bền vững và du lịch cộng đồng kép. Cô đã tập hợp những người ủng hộ cả người Síp gốc Hy Lạp và Thổ Nhĩ Kỳ cho mục đích này, nhấn mạnh vào việc làm sạch môi trường và hòa giải văn hóa. Như Markides nói, cô "cảm thấy thôi thúc muốn thấy nơi này hồi sinh", cảm thấy rằng Varosha vẫn giữ được "năng lượng... đã từng ở đó". Một số học giả và nhà quy hoạch đã phác thảo các kế hoạch "tái sử dụng nhẹ nhàng" - giữ lại mặt tiền, lắp đặt vườn bách thảo trên các quảng trường cũ và tạo ra các bảo tàng kể câu chuyện về Síp bị chia cắt.

Trên thực tế, một sự hồi sinh du lịch thử nghiệm đang diễn ra. Từ năm 2020, chính quyền đã cấp giấy phép đặc biệt cho phép khách du lịch vào Varosha bằng các tour du lịch có hướng dẫn viên. Theo phương tiện truyền thông Thổ Nhĩ Kỳ, đến giữa năm 2024, hơn 1,8 triệu người đã đến thăm bờ biển Varosha. Trên thực tế, hầu hết du khách là những người đi chơi trong ngày từ Bắc Síp (và Thổ Nhĩ Kỳ), họ đi bộ dọc theo bãi biển mở cửa trở lại hoặc nhìn vào thị trấn qua hàng rào. Các khách sạn và nhà hàng vẫn chưa mở cửa trở lại bên trong Varosha; thay vào đó, các ki-ốt và quán cà phê phục vụ đồ giải khát trên bãi biển. Các doanh nghiệp địa phương ở Famagusta gần đó đã bắt đầu phục vụ những du khách này, cung cấp dịch vụ cho thuê xe đạp (như được thấy bên ngoài trạm kiểm soát) và các tour chụp ảnh.

Tuy nhiên, căng thẳng vẫn còn rõ rệt. Người Síp gốc Hy Lạp thậm chí còn coi những chuyến tham quan này là sự bình thường hóa tình trạng hiện tại bất hợp pháp. Một số người Síp gốc Hy Lạp thỉnh thoảng đi vào vùng đệm để nhìn thoáng qua Varosha từ chối đặt chân vào bên trong, coi bất kỳ sự tham gia nào cũng là sự hợp pháp hóa việc tiếp quản. Sự chia rẽ trong ký ức vẫn còn dai dẳng: Người Síp gốc Hy Lạp thường nói về Varosha bằng giọng điệu thì thầm, thương tiếc những ngôi nhà gia đình đã mất; Người Síp gốc Thổ Nhĩ Kỳ lớn lên dưới cái bóng của nó, nói về sự tò mò và chủ nghĩa cơ hội. "Varosha nằm trong DNA của chúng tôi, dù tốt hay xấu", một hướng dẫn viên người Síp gốc Thổ Nhĩ Kỳ nói. Hiện tại, Varosha vẫn là một không gian tranh chấp - một phần là sự tò mò của khách du lịch, một phần là biểu tượng quốc gia và một phần là con bài mặc cả.