Στην παράδοση του Μανχάταν, λίγα κτίρια προκαλούν τόσο δέος όσο το 15 Central Park West (15 CPW). Ολοκληρώθηκε το 2008, αυτός ο πύργος διαμερισμάτων με επένδυση ασβεστόλιθου στην οδό Columbus Circle έσπασε τα ρεκόρ πωλήσεων από την πρώτη κιόλας μέρα. Ο συγγραφέας Michael Gross το χαρακτήρισε ως «την πιο ισχυρή διεύθυνση στον κόσμο». Μέσα σε τρία χρόνια από την έναρξη των εργασιών του το 2005, το έργο συγκέντρωσε περίπου 2 δισεκατομμύρια δολάρια σε πωλήσεις πριν από την κατασκευή, ένα πρωτοφανές κατόρθωμα στη Νέα Υόρκη. Ακόμα και σήμερα, η τιμή ανά πόδι του 15 CPW ηγείται της πόλης, ξεπερνώντας τους νεοφερμένους με γυαλί στη σειρά Billionaires' Row. Αυτός ο οδηγός διερευνά γιατί το 15 CPW απέκτησε τόσο μυθικό status - από την ιστορική ιστορία του χώρου και το όραμα των αρχιτεκτόνων μέχρι τους κατοίκους που σημείωσαν ρεκόρ και τις πολυτελείς παροχές του. Στην πορεία, θα ενσωματώσουμε πρακτικές γνώσεις τόσο για τους επισκέπτες όσο και για τους αγοραστές.
Από την αρχή, το 15 CPW χτίστηκε αψηφώντας τις συμβάσεις. Το γραφείο πωλήσεών του άνοιξε το 2006 και στις αρχές του 2007 όλα τα διαμερίσματα είχαν πουληθεί - ένα κατόρθωμα ανήκουστο για αυτό το επίπεδο τιμών. Η γρήγορη εξαγορά (πάνω από 2 δισεκατομμύρια δολάρια σε συμβόλαια) έγινε πρωτοσέλιδο: όπως σημειώνει μια περίληψη κατασκευαστή, το ακίνητο «πέτυχε μια εξαγορά 2 δισεκατομμυρίων δολαρίων σε 18 μήνες, ξεπερνώντας τα ρεκόρ». Με μέσες τιμές άνω των 7.000 δολαρίων ανά τετραγωνικό πόδι, το 15 CPW βρίσκεται σταθερά στην κορυφή των λιστών πολυτελών διαμερισμάτων. Ακόμα και εν μέσω της πρόσφατης άνθησης των πύργων στο Μανχάταν, μόνο το 15 CPW έχει κρατήσει το στέμμα του πιο ακριβού κτιρίου - μια απόδειξη της διαρκούς γοητείας του.
Η εμβληματική ετικέτα «η πιο ισχυρή διεύθυνση» προήλθε από τον Michael Gross. Ο Gross κατέγραψε την ραγδαία άνοδο 15 CPW σε Σπίτι της Απίστευτης Τύχης (2014) και σε ένα 2017 Επιχειρηματικός Πληροφοριοδότης προφίλ. Παρατήρησε ότι το μείγμα των γιγάντων της Wall Street και των διασημοτήτων ενοικιαστών (από τον Lloyd Blankfein μέχρι τον Sting) και οι πωλήσεις ρεκόρ έδιναν στο κτίριο μια σχεδόν θρυλική αύρα. Στην αφήγηση του Gross, το γεγονός και μόνο ότι ήταν στέλεχος της Goldman Sachs (η τράπεζα βοήθησε στη χρηματοδότηση της 15ης CPW) έκανε το κτίριο «άμεσα επιθυμητό» - ένα φαινόμενο που αποκαλεί «φαινόμενο Goldman». Το ψευδώνυμο έμεινε. Σήμερα ακούει κανείς την 15η CPW να επαινείται ως ο κληρονόμος των προπολεμικών μεγάλων του 21ου αιώνα, όχι από τους δικούς της υποστηρικτές αλλά χάρη στο βάρος του γεγονότος: σχεδόν 2 δισεκατομμύρια δολάρια σε πωλήσεις και μια λίστα καλεσμένων που μοιάζει με το Who's Who της παγκόσμιας οικονομίας και της ψυχαγωγίας..
Στο ανατολικό μισό του χώρου βρισκόταν το ξενοδοχείο Mayflower (αρχικά το Mayflower–Plymouth), ένα νεοαναγεννησιακό ξενοδοχείο-ουρανοξύστης που σχεδιάστηκε από τον Emery Roth και άνοιξε το 1926. Με 365 δωμάτια σε 18 ορόφους, δεν ήταν το πιο φανταχτερό κτίριο στο CPW, αλλά έπαιξε σιωπηλά ρόλο σε πολλά ιστορικά επεισόδια. Το 1979, για παράδειγμα, ο σταρ των Μπαλέτων Μπολσόι, Αλεξάντερ Γκοντουνόφ, χρησιμοποίησε το λόμπι του ως οδό διαφυγής: κυνηγημένος από τον επιστάτη του στην KGB, έφυγε από το ξενοδοχείο και ζήτησε άσυλο στις ΗΠΑ. Νωρίτερα, τη δεκαετία του 1930, ο σκιτσογράφος Πατ Σάλιβαν (δημιουργός του «Φέλιξ ο Γάτος») είχε ζήσει στο Mayflower. Οι ροκ μουσικοί το έλαβαν επίσης υπόψη: οι Ντέιβ Στιούαρτ και Άνι Λένοξ έγραψαν αργότερα το «Here Comes the Rain Again» κατά τη διάρκεια μιας διαμονής στο ξενοδοχείο το 1983. Παρά τις ιστορίες αυτές, μέχρι τη δεκαετία του 2000 το παλιό Mayflower είχε ξεθωριάσει. Η περίτεχνη πρόσοψή του από τερακότα αφαιρέθηκε τη δεκαετία του 1980 και μέχρι το 2004 το κάποτε περήφανο ξενοδοχείο εξαφανίστηκε αθόρυβα για να δώσει τη θέση του στη νέα ανάπτυξη.
Είναι αξιοσημείωτο ότι η γη δεν άλλαξε χέρια γρήγορα. Ξεκινώντας από το 1973, μια ελληνική οικογένεια εφοπλιστών - οι Γουλανδρήδες - αγόραζε μεθοδικά κάθε οικόπεδο στο οικοδομικό τετράγωνο. Μέχρι το 1978, κατείχαν το Mayflower και όλα τα παρακείμενα οικόπεδα. Για χρόνια το κράτησαν, διατηρώντας γη μέχρι που η άνθηση των πολυτελών διαμερισμάτων στο Μανχάταν έκανε την ανάπλαση επικερδή. Μέχρι το 2001, η αξία του οικοπέδου (με την κατεδάφιση του Mayflower ήδη προγραμματισμένη) εκτιμήθηκε σε περίπου 300 εκατομμύρια δολάρια. Το 2004, οι Γουλανδρήδες συμφώνησαν να πουλήσουν ολόκληρο το οικοδομικό τετράγωνο σε μια ασυνήθιστη συνεργασία: τους αδελφούς Zeckendorf (Arthur και William Lie), το Whitehall Fund της Goldman Sachs και τον κατασκευαστή Eyal Ofer. Σε μια από τις μεγαλύτερες συμφωνίες του Μανχάταν της εποχής του, πλήρωσαν 401 εκατομμύρια δολάρια για το οικόπεδο. Εκείνη την εποχή φαινόταν σχεδόν απερίσκεπτο - μια σύγχρονη αφήγηση αστειεύτηκε ότι μόνο ένα «μυστηριώδες» έργο Zeckendorf θα μπορούσε να δικαιολογήσει μια τέτοια τιμή. Εκ των υστέρων, ήταν η γένεση του 15 CPW.
15 Οι κατασκευαστές της CPW ήταν εγγονοί του William Zeckendorf Sr., του διάσημου κατασκευαστή της Νέας Υόρκης στα μέσα του αιώνα. Ο Arthur και ο William Lie Zeckendorf κληρονόμησαν την οικογενειακή επιχείρηση και μια κλίση για τολμηρές επιχειρήσεις. Είχαν ήδη σημειώσει επιτυχία με την Park Avenue 515 (έναν πύργο από ασβεστόλιθο σχεδιασμένο από τον Frank Williams) και ήταν πεπεισμένοι ότι οι υπερπλούσιοι του Μανχάταν λαχταρούσαν μια επιστροφή στην κλασική, προπολεμική πολυτέλεια.
Οι αδελφοί Zeckendorf μεγάλωσαν μέσα σε έναν θρύλο των ακινήτων. Ο παππούς τους χρηματοδότησε έργα όπως τα εργοτάξια των Ηνωμένων Εθνών και έχτισε πολλά εμβληματικά κτίρια στο Μανχάταν. Μαθαίνοντας από τις παγίδες της υπερβολικής μόχλευσης (η οποία τελικά ανέτρεψε τον Zeckendorf Sr.), οι αδελφοί έγιναν γνωστοί για τα σχολαστικά επιλεγμένα, υψηλής ποιότητας έργα. Στις αρχές της δεκαετίας του 2000, ήταν ανάμεσα σε μια σύντομη λίστα κατασκευαστών με το όραμα (και το κεφάλαιο) να αναδημιουργήσουν το μεγαλείο των πολυκατοικιών του Μανχάταν της δεκαετίας του 1920. Σκεπτόμενοι το οικόπεδο πλήρους οικοδομικού τετραγώνου της CPW, είδαν «χρυσό προς εξόρυξη» σε ένα παραδοσιακό σχέδιο για αγοραστές διαμερισμάτων.
Τον Μάιο του 2004, οι Άρθουρ και Γουίλιαμ Ζέκεντορφ έκλεισαν τη συμφωνία για το συναρμολογημένο οικόπεδο. Η αγορά των 401 εκατομμυρίων δολαρίων (μοιρασμένη εξίσου μεταξύ της εταιρείας των αδελφών, της Whitehall της Goldman και του ομίλου του Όφερ) αναφέρθηκε εκείνη την εποχή ως τολμηρή. Αξιοσημείωτοι αντίπαλοι - ο Στίβεν Ρος της Related, ο Στιβ Ροθ της Vornado και ο Έντουαρντ Μινσκόφ - είχαν επίσης βάλει στο μάτι τη γη, αλλά οι Ζέκεντορφ νίκησαν. Η αντίδραση του κοινού ήταν σκεπτική: ένας παρατηρητής είπε ότι μόνο μια συμφωνία αυτοκτονίας θα μπορούσε να δικαιολογήσει την πληρωμή τόσων πολλών για ένα παλαιωμένο οικόπεδο ξενοδοχείου. Τα αδέρφια, ωστόσο, υπολόγισαν ότι ένας μεγαλοπρεπής πύργος προπολεμικού στιλ θα μπορούσε να διεκδικήσει κάθε δολάριο αυτής της τιμής και ακόμα περισσότερο. Πράγματι, μέσα σε λίγα χρόνια είχαν ανακτήσει το κόστος της γης δεκαπλάσια μέσω των πωλήσεων διαμερισμάτων.
Η χρηματοδότηση του έργου απαιτούσε βαθιές τσέπες. Οι Zeckendorfs σύναψαν μια συνεργασία με το Whitehall Fund της Goldman Sachs και αργότερα στρατολόγησαν την Global Holdings του κατασκευαστή Eyal Ofer για να συμπληρώσουν το συνδικάτο. Η συμμετοχή του Whitehall ήταν κρίσιμη: τα στελέχη της Goldman όχι μόνο παρείχαν κεφάλαια, αλλά έγιναν και οι πρώτοι κάτοικοι, βοηθώντας στην προώθηση του κτιρίου μέσω αυτού που ο Gross αποκαλεί «φαινόμενο Goldman». Στην πραγματικότητα, τα χρήματα και το ρόστερ αγοραστών της Goldman προπώλησαν τα διαπιστευτήρια πολυτελείας. Σε συνεντεύξεις, οι Zeckendorfs παραδέχτηκαν ότι χωρίς την υποστήριξη του Whitehall δεν θα μπορούσαν να είχαν αναλάβει ένα τέτοιο οικονομικό ρίσκο.
Για να σχεδιάσουν το μνημείο τους, οι κατασκευαστές επέλεξαν το γραφείο Robert AM Stern Architects (RAMSA). Ο Stern, κοσμήτορας της αρχιτεκτονικής σχολής του Γέιλ εκείνη την εποχή, είχε χτίσει τη φήμη του ως ο κορυφαίος χρονικογράφος της προπολεμικής αρχιτεκτονικής της Νέας Υόρκης και δεξιοτέχνης του κλασικισμού με βάση τα συμφραζόμενα.
Ο Robert Allen Stern (γεν. 1939) ήταν ήδη γνωστός από τη δεκαετία του 2000. Αρχιτέκτονας και ιστορικός με σπουδές στο Yale, είχε σχεδιάσει αξιοσημείωτους ουρανοξύστες όπως την Park Avenue 535 και την CPSouth 220 (άλλο ένα έργο του Zeckendorf). Ο Stern κέρδισε το βραβείο Driehaus για την κλασική αρχιτεκτονική το 2011, σηματοδοτώντας τον ρόλο του ως ηγέτη του σύγχρονου παραδοσιακού σχεδιασμού. Πίστευε ότι οι νέοι πύργοι θα έπρεπε «να τιμούν το πλαίσιό τους αντί να το απορρίπτουν». Το 15 CPW έγινε το επιστέγασμα της καριέρας του: ένας ουρανοξύστης που μοιάζει σαν να θα μπορούσε να είχε κατασκευαστεί το 1928, με προσόψεις από ασβεστόλιθο και αναβαθμιδωτές αυλές.
Βασική έμπνευση ήταν η Rosario Candela, η ιταλικής καταγωγής αρχιτέκτονας που όρισε την πολυτέλεια της Νέας Υόρκης στις δεκαετίες του 1920 και του 1930. Τα κτίρια του Candela (όπως η Park Avenue 740) διέθεταν μεγαλοπρεπείς αίθουσες, ψηλά ταβάνια και διακριτική διακόσμηση. Ο Stern απέτισε ανοιχτά φόρο τιμής: απέρριψε κάθε έπαρση τύπου «starchitect» και αντ' αυτού έκανε το 15 CPW να μοιάζει με «κληρονόμο» αυτών των κλασικών. Το ντοκιμαντέρ του Vanity Fair για το 15 CPW σημειώνει ότι ο σχεδιασμός του Stern «αποφεύγει τα σχέδια χάλυβα και γυαλιού της σύγχρονης Νέας Υόρκης» και αντ' αυτού «αντλεί έμπνευση από το Rosario Candela». Κάθε λεπτομέρεια - από το υλικό από ασβεστόλιθο μέχρι τις διατάξεις των διαμερισμάτων - αντανακλά την επιρροή του Candela.
Είναι ενδιαφέρον ότι οι Zeckendorf αρχικά επέλεξαν τον Cesar Pelli (σχεδιαστή των Πύργων Petronas) για 15 CPW. Τα πρώτα μοντέλα έδειχναν ακόμη και δύο πύργους από γυαλί με καθρέφτες σε μια πέτρινη βάση. Αλλά ο Stern πρότεινε κάτι ριζικά διαφορετικό. Το σχέδιό του δεν ήταν να εκθαμβώσει με την καινοτομία, αλλά να ενσωματωθεί άψογα με τον αγαπημένο προπολεμικό ορίζοντα του Μανχάταν. Στο όραμα του Stern, το 19όροφο «Σπίτι» θα μιμούνταν την κορδέλα των πύργων διαμερισμάτων από τούβλα και πέτρα κατά μήκος του Central Park West, ενώ ένας ψηλότερος «Πύργος» πίσω του θα διέθετε οπισθοδρομήσεις εμπνευσμένες από την Art Deco και μια επιστέγαση εμπνευσμένη από το έργο του Candela. Οι κατασκευαστές συμφώνησαν: Το Pelli αντικαταστάθηκε αθόρυβα από το μεσαίο σχέδιο του Stern. Το αποτέλεσμα είναι ένα κτίριο που, όπως το έθεσε ο Stern, μοιάζει σαν να «ανήκε πάντα» σε αυτή την ιστορική λεωφόρο.
Το 15 CPW αποτελείται ουσιαστικά από δύο συνδεδεμένα κτίρια, το καθένα με τον δικό του χαρακτήρα και σκοπό. Το σχέδιο τοποθεσίας και η χωροταξική διαμόρφωση της RAMSA περιγράφουν λεπτομερώς πώς αυτοί οι όγκοι συνεργάζονται και γιατί φαίνονται τόσο πειστικοί στους μεγαλύτερους σε ηλικία γείτονες.
Όπως έχει σχεδιαστεί, το 15 CPW χωρίζεται στο Σπίτι και στον Πύργο. Το Σπίτι είναι μια 19όροφη κατασκευή μπροστά από το Central Park West, με ύψος περίπου 71,5 μέτρα. Συνεχίζει το «περίφραγμα» των πολυκατοικιών μήκους τετραγώνων που πλαισιώνουν το πάρκο - το ίδιο οπτικό ύφασμα που περιλαμβάνει τα Century, Majestic και άλλα. Πίσω και ελαφρώς μετατοπισμένο βρίσκεται ο Πύργος, ένα πανύψηλο κτίριο 35 ορόφων στην πλευρά του Broadway (177–180 μέτρα ύψος, μετρώντας αμέτρητους ορόφους). Το βάθρο του ευθυγραμμίζεται με το Broadway, αλλά το οπισθοχωρημένο αμάξωμά του σχεδιάστηκε για να εναρμονίζεται με τον ορίζοντα του μεσαίου τετραγώνου του Park West. Μια φυτεμένη αυλή πλάτους 22 μέτρων χωρίζει τα δύο, δημιουργώντας χώρο για να αναπνέει και να απομονώνεται. Στην πραγματικότητα, ο Stern συνέλαβε έναν πύργο «διπλής προσωπικότητας»: το ένα πόδι ριζωμένο στο Central Park, το άλλο εκτείνεται ψηλότερα πάνω από την πόλη.
Το χαμηλό κτίριο σχεδιάστηκε ως ένα κλασικό κτίριο διαμερισμάτων στο Park West. Η πρόσοψή του από ασβεστόλιθο και τούβλα διακόπτεται από βαθιά, αναβαθμιδωτά κουφώματα και γαλλικά μπαλκόνια, που θυμίζουν τα πρότυπα της δεκαετίας του 1920. Με μόνο 2-4 μονάδες ανά όροφο, διατηρεί μια χαμηλή, παλιομοδίτικη οικειότητα. Ο τελευταίος όροφος, αριθμός 20 (καθώς ορισμένοι αριθμοί παραλείπονται), είναι ένα ρετιρέ πλήρους ορόφου που περιβάλλεται από μια βεράντα 24 μέτρων. Το εσωτερικό λόμπι του σπιτιού είναι επενδυμένο με πλούσιο ξύλο με μαρμάρινες επενδύσεις και δύο τζάκια, που θυμίζουν ξενοδοχείο Art Deco. Αξίζει να σημειωθεί ότι κάθε τράπεζα ανελκυστήρων εδώ εξυπηρετεί μόνο δύο διαμερίσματα, έτσι οι κάτοικοι κατεβαίνουν σε ένα ιδιωτικό φουαγιέ - μια πολυτέλεια που σπάνια συναντάται σε σύγχρονους ουρανοξύστες.
Πίσω από την Οικία υψώνεται ο Πύργος, του οποίου το ύψος ποικίλλει (ο κεντρικός πυρήνας αριθμείται στο 43, αλλά η οροφή είναι περίπου 152 μέτρα). Η νότια όψη του διαπερνά τον ορίζοντα του Columbus Circle, αλλά τα υλικά και τα σχήματα της οπισθοπορείας θυμίζουν το τρίο «Century, San Remo, Eldorado» ακριβώς βόρεια. Στην κορυφή, ο Stern δημιούργησε μια κορώνα - μια ασύμμετρη αψίδα από ασβεστολιθικούς κίονες και χάλκινους θόλους - ως μια σύγχρονη παραλλαγή του σχεδίου του Candela για την Πέμπτη Λεωφόρο 1040. Από το επίπεδο του δρόμου βλέπει κανείς μια στενή πλευρά οπισθοπορείας με προεξέχοντες κόλπους και μπαλκόνια προς το πάρκο, ενώ η πλευρά του Broadway έχει ζευγαρωμένες βιτρίνες στη βάση για λιανική πώληση. Όπως και η Οικία, ο Πύργος χρησιμοποιεί ασανσέρ που εξυπηρετούν δύο μονάδες η καθεμία, μια διάταξη που μεγιστοποιεί την ιδιωτικότητα και μειώνει το μήκος του διαδρόμου.
Ανάμεσα στους δύο όγκους εκτείνεται μια βυθισμένη αυλή πλάτους 22 μέτρων και μήκους 60 μέτρων, στρωμένη με λιθόστρωτο και κεντραρισμένη σε ένα πέτρινο σιντριβάνι. Αυτό το ιδιωτικό γήπεδο αυτοκινήτων στην 61η Οδό λειτουργεί και ως χώρος στάθμευσης και ως χώρος άφιξης. Ένα οβάλ κιόσκι με χάλκινη στέγη σηματοδοτεί την είσοδο, δίπλα στο στρογγυλό λόμπι του The House. Είναι σημαντικό ότι η ανακλαστική πισίνα στην αυλή χρησιμεύει ως φεγγίτης για την πισίνα μήκους 22 μέτρων, δύο ορόφους πιο κάτω, στο γυμναστήριο. Τα αυτοκίνητα και οι σοφέρ των κατοίκων μπαίνουν σε αυτήν την περιφραγμένη αυλή, αν και η διεύθυνση του κτιρίου τελικά αποθάρρυνε τους οδηγούς να περιμένουν στον δρόμο έξω (είχαν ξεχυθεί στο Central Park West). Μια στοά πεζών με ανατολή-δύση δίπλα στο σιντριβάνι παρέχει πρόσβαση σε έναν ιδιωτικό κήπο βόρεια του κιόσκι. Ο διαμορφωμένος κήπος, γεμάτος με δέντρα και γκαζόν, μπορεί να ανοίξει για επιπλέον καθίσματα στην τραπεζαρία κατά τη διάρκεια του καλοκαιριού - ένας έξυπνος τρόπος για να συγχωνευθούν οι εσωτερικοί και εξωτερικοί χώροι αναψυχής.
Η επιλογή του ασβεστόλιθου ήταν τόσο αισθητική όσο και συμβολική. Όπως σημείωσε η ομάδα του Stern, ο ασβεστόλιθος «τον έχει καταστήσει το υλικό επιλογής για τα πιο σημαντικά κτίρια της Νέας Υόρκης». Κάθε εκατοστό της πρόσοψης του 15 CPW - περίπου 85.000 έως 87.000 πέτρινα πάνελ - προήλθε από το ίδιο λατομείο της Ιντιάνα που χρησιμοποιήθηκε για το Empire State Building. Τα πάνελ ποικίλλουν διακριτικά σε απόχρωση (από υποκίτρινο έως γκρι) για να αποφευχθεί η μονοτονία. Στο εργοτάξιο, αυτό μεταφράζεται σε ένα απαλά στίγματα εξωτερικό που παγιδεύει το φως όπως οι κλασικές πολυκατοικίες του παρελθόντος. Η μάζα περιλαμβάνει εκατοντάδες λεπτές οριζόντιες ταινίες και βαθιά παράθυρα, δίνοντας την εντύπωση χειροποίητης τοιχοποιίας αντί για ένα κομψό ψηλό κτίριο.
Στο εσωτερικό, το 15 CPW σχεδιάστηκε για οικογενειακή διαβίωση, όχι ως πύργος pied-à-terre. Υπάρχουν συνολικά 202 διαμερίσματα (αρχικά 201· η αρίθμηση άλλαξε ελαφρώς) που κυμαίνονται από σουίτες ενός υπνοδωματίου έως μονάδες πέντε υπνοδωματίων σε ολόκληρο τον όροφο. Ο Stern επέμεινε σε ψηλά ταβάνια - σχεδόν κάθε όροφος έχει οροφές 10-14 ποδιών (75% των μονάδων έχουν 11+ πόδια) - για να μιμηθεί τις προπολεμικές αναλογίες. Οι κατόψεις είναι γενναιόδωρες: οι κουζίνες και τα σαλόνια κλιμακώθηκαν για ψυχαγωγία, με ξεχωριστούς επίσημους χώρους τραπεζαρίας. Πολλά διαμερίσματα διαθέτουν δωμάτια υπηρετών ή μπόνους, ένα χαρακτηριστικό που εξαφανίζεται σπάνια στις νέες κατασκευές. Τα παράθυρα είναι μεγιστοποιημένα, με προεξέχοντα παράθυρα και βαθιές βεράντες στα πίσω σημεία, έτσι ώστε σχεδόν κάθε δωμάτιο να απολαμβάνει πολυκατευθυντική θέα στην πόλη. Για παράδειγμα, η μακριά βεράντα του ρετιρέ στην κορυφή του The House εκτείνεται σε 282 πόδια (σχεδόν το μήκος ενός γηπέδου ποδοσφαίρου). Με λίγα λόγια, ο Stern ενσωμάτωσε παραδοσιακές διατάξεις πολυτελών μονάδων σε έναν σύγχρονο πύργο.
Το κτίριο 15 CPW ήταν ένα τεράστιο εγχείρημα. Οι κατασκευαστές ξεκίνησαν το έργο την άνοιξη του 2005. Οι πρόθυμοι αγοραστές έριξαν προκαταβολές πριν καν τοποθετηθεί ο πρώτος χάλυβας, κυρίως λόγω της παλαιότητας του κτιρίου και της προκατασκευασμένης τιμολόγησης. Ολόκληρη η κατασκευή διήρκεσε περίπου τρία χρόνια, με την ολοκλήρωσή της στα τέλη του 2007/αρχές του 2008 – ακριβώς εγκαίρως για τη Μεγάλη Ύφεση.
Η κατασκευή και η γη μαζί κόστισαν περίπου 1 δισεκατομμύριο δολάρια. Αυτό περιελάμβανε εξειδικευμένες εισαγωγές (πλάκες ασβεστόλιθου, καμπίνες ανελκυστήρων κατά παραγγελία και πολυτελείς εσωτερικές διαρρυθμίσεις). Αξιοσημείωτο είναι ότι αυτό το δισεκατομμύριο αποσβέστηκε διπλά στα χαρτιά, ακόμη και πριν μετακομίσει ο πρώτος ενοικιαστής. Οι πωλήσεις πολυτελών διαμερισμάτων έφτασαν τα 2 δισεκατομμύρια δολάρια σε συμβόλαια κατά τη φάση πριν από την κατασκευή. Μέχρι τα μέσα του 2007, αγοραστές με υψηλή καθαρή αξία είχαν συμφωνήσει να αγοράσουν κάθε μονάδα. Αυτό το ποσό των 2 δισεκατομμυρίων δολαρίων (πολύ πάνω από οποιοδήποτε προηγούμενο ρεκόρ διαμερισμάτων στη Νέα Υόρκη) εδραίωσε την εικόνα 15 CPW ως νέου σημείου αναφοράς πλούτου. Όπως σημείωσε μια σύγχρονη έκθεση, ακόμη και πριν από το άνοιγμα του κτιρίου υπήρχαν «εκπληκτικά 2 δισεκατομμύρια δολάρια» σε πωλήσεις.
Η χρονική στιγμή δεν θα μπορούσε να είναι πιο τυχερή. Καθώς ξέσπασε η πιστωτική κρίση στα τέλη του 2008, σχεδόν και τα 15 διαμερίσματα της CPW είχαν ήδη πωληθεί και χρηματοδοτηθεί. Αυτό προστάτευσε το κτίριο από την κατάρρευση των τιμών που έπληξε την υπόλοιπη αγορά. Στην πραγματικότητα, 15 CPW συνέχισαν να σημειώνουν νέα ρεκόρ πωλήσεων ακόμη και κατά τη διάρκεια της ύφεσης. Ένα ντοκιμαντέρ του 2011 παρατηρεί ότι «Ακόμα και κατά τη διάρκεια της Μεγάλης Ύφεσης του 2008, μια καινούργια πολυκατοικία στη Νέα Υόρκη συνέχισε να θέτει τον πήχη για τις τιμές των ακινήτων: 15 Central Park West.»Στην ουσία, οι λίστες κρατήσεων που είχαν πληρωθεί για το έργο αποδείχθηκαν ανθεκτικές στην ύφεση. Ορισμένα μεγάλα δάνεια για απούλητες μονάδες ήταν σπάνιο φαινόμενο: σχεδόν όλοι όσοι υπέγραψαν το 2005 ολοκλήρωσαν την αγορά τους. Το αποτέλεσμα είναι ότι, σε αντίθεση με πολλά πολυτελή διαμερίσματα, το 15 CPW δεν υπέστη ποτέ μείωση μετά την κρίση. Μέχρι το 2009 οι αξίες του είχαν επαναφέρει αθόρυβα το ανώτατο όριο υψηλότερα από ποτέ.
Το 15 CPW σχεδιάστηκε όχι απλώς ως πολυκατοικία, αλλά ως ιδιωτικό κλαμπ στον ουρανό. Ο κατάλογος των ανέσεων που προσφέρει μοιάζει με λίστα επιθυμιών για τους δισεκατομμυριούχους του Forbes 30 κάτω των 30. Οι κατασκευαστές πρωτοστάτησαν σε χαρακτηριστικά που έκτοτε έχουν γίνει στάνταρ για τις κατοικίες-τρόπαια.
Δεν έγινε καμία οικονομία στα 202 σπίτια των 15 CPW. Οι κατόψεις δημιουργήθηκαν με γνώμονα την αριστοκρατία του παλιού κόσμου, ενσωματώνοντας κάθε σύγχρονη πολυτέλεια.
Το κτίριο περιλαμβάνει 201 ξεχωριστές μονάδες (η αρίθμηση αργότερα προσαρμόστηκε σε 202). Αυτές κυμαίνονται από απλά διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου έως τεράστια ρετιρέ. Πάνω από 75 μοναδικές κατόψεις υπάρχουν στους δύο πύργους, διασφαλίζοντας ότι κανένα από τα δύο διαμερίσματα δεν δίνει την αίσθηση ενός γενικού. Περίπου το ένα τρίτο των σπιτιών διαθέτει τρία ή περισσότερα υπνοδωμάτια, καθιστώντας το κτίριο δημοφιλές στις οικογένειες. Οι μεγάλες διαρρυθμίσεις πολλαπλών δωματίων - με βιβλιοθήκες, σουίτες προσωπικού και επίσημες τραπεζαρίες - θυμίζουν τα πιο μεγαλοπρεπή σχέδια των Candela ή Warren & Wetmore. Από μια αρχική μονάδα ενός υπνοδωματίου έως ένα ρετιρέ 8 υπνοδωματίων σε ολόκληρο τον όροφο, 15 CPW έχουν ως στόχο να φιλοξενήσουν κάθε επίπεδο αγοραστή πολυτελείας.
Ορισμένες λεπτομέρειες υψηλής ποιότητας εμφανίζονται σε όλα τα διαμερίσματα:
Είναι χρήσιμο να σημειωθεί πώς διαφέρουν τα δύο τμήματα για τους αγοραστές. Το House (πλευρά του πάρκου) έχει μόνο 2-4 διαμερίσματα ανά όροφο, επομένως το καθένα είναι πολύ ευρύχωρο (συχνά εκτείνεται σε όλο το πλάτος του κτιρίου) και έχει υψηλή τιμή. Ο Πύργος (πλευρά του Μπρόντγουεϊ) συνήθως έχει περισσότερες μονάδες ανά όροφο στα ίδια τετραγωνικά μέτρα, καθιστώντας τα διαμερίσματά του ελαφρώς μικρότερα και επομένως λίγο πιο προσιτά ανά τετραγωνικό πόδι. Στην πράξη, οι κατοικίες House (με επιπλέον πρόσοψη στο πάρκο) πωλούνται στις υψηλότερες τιμές του κτιρίου. Και οι δύο κατασκευές μοιράζονται πανομοιότυπα επίπεδα υπηρεσιών και φινιρίσματος, αλλά οι έξυπνοι αγοραστές μπορεί να ανταλλάξουν μια θέα στο πάρκο με τις επιλογές υψηλότερου επιπέδου του Πύργου με 1-2 χιλιάδες δολάρια λιγότερο ανά πόδι.
15 Το ιστορικό πωλήσεων της CPW μοιάζει με ένα βιβλίο ορόσημων στον τομέα των ακινήτων στη Νέα Υόρκη. Το κτίριο σημείωσε αρκετά ρεκόρ στην πόλη τόσο για συνολικές όσο και για μεμονωμένες συναλλαγές.
Σε αντίθεση με πολλά τροπαιοφόρα διαμερίσματα, τα 15 CPW δεν είδαν ποτέ σε προσιτές τιμές πλειστηριασμού υπογείων κατά την ύφεση. Επειδή όλα τα διαμερίσματα πωλήθηκαν σε υψηλές τιμές πριν από το 2008, οι αξίες τους παρέμειναν σε μεγάλο βαθμό σταθερές. Οι παρατηρητές σημειώνουν ότι ακόμη και κατά τη διάρκεια της ύφεσης, οι μεταπωλήσεις συχνά αντιστοιχούσαν ή ήταν ελαφρώς χαμηλότερες από τα επίπεδα πριν από την κρίση - αξιοσημείωτο όταν οι ανταγωνιστές μειώθηκαν κατά 20-30%. Για παράδειγμα, όταν ο Jeff Gordon και η σύζυγός του πούλησαν τη μονάδα τριών υπνοδωματίων τους το 2013 για 25 εκατομμύρια δολάρια, το ποσό ήταν ακόμα διπλάσιο από τα 9,67 εκατομμύρια δολάρια που πλήρωσαν το 2007. Το «φαινόμενο Goldman» βοήθησε: πολλοί αγοραστές με βαθιά πορτοφόλια απλώς διατήρησαν τις επενδύσεις τους μέχρι το 2009 και το 2010. Μέχρι το 2013, τα δημοσιεύματα του Τύπου περιέγραφαν τα 15 CPW ως πλήρως ανακάμπτοντα, με τις τιμές να επιστρέφουν στα ύψη τους.
Η 15η CPW σημείωσε αρκετά ρεκόρ ανά τετραγωνικό πόδι. Η διώροφη κατοικία των 25,7 εκατομμυρίων δολαρίων της Blankfein (25,7 εκατομμύρια δολάρια/4000 πόδια = ~6.425 δολάρια/τ.μ.) και η 43,7 εκατομμυρίων δολαρίων της Weill (6.467 δολάρια/τ.μ.) ήταν πρώιμα σημεία αναφοράς. Η πώληση των 88 εκατομμυρίων δολαρίων ισοδυναμούσε με ~13.333 δολάρια/τ.μ. (Συγκριτικά, εκείνη τη στιγμή το προηγούμενο υψηλό στο Μανχάταν ήταν ~8.000 δολάρια/τ.μ.). Ακόμα και οι μικρότερες μονάδες κατέγραψαν υψηλές πωλήσεις ανά πόδι: Η CityRealty ανέφερε 15 κορυφαία CPW διαμερισμάτων στη Νέα Υόρκη ως προς τα PPSF το 2016-2017, με συνολικό μέσο όρο 7.227 δολάρια/τ.μ. Οι τρεις υψηλότερες πωλήσεις PPSF του κτιρίου το 2017 ανήκαν όλες στην 15η CPW. Αυτά τα στοιχεία συνέβαλαν στην εδραίωση της φήμης της. Με λίγα λόγια, η 15η CPW όχι μόνο έσπασε τα ρεκόρ συνολικών πωλήσεων, αλλά έσπασε επανειλημμένα και τα... ανά πόδι αρχεία που καθορίζουν τις αγορές πολυτελείας.
Ένα βασικό μέρος του μυστηρίου του 15 CPW είναι η λαμπερή λίστα των ενοίκων του. Δισεκατομμυριούχοι της Wall Street, μεγιστάνες των μέσων ενημέρωσης και αστέρες του Χόλιγουντ ήθελαν όλοι να μπουν μέσα. Παραθέτουμε μερικούς από τους πιο γνωστούς:
Συνολικά, η λίστα των κατοίκων καλύπτει τους τομείς των οικονομικών, των μέσων ενημέρωσης, του αθλητισμού και της ψυχαγωγίας. Ενώ τα δημοσιευμένα προφίλ επικεντρώνονται σε λίγους δισεκατομμυριούχους, στους κατοίκους του κτιρίου περιλαμβάνονται επίσης διεθνείς μεγιστάνες και ιδρυτές τεχνολογικών εταιρειών (αν και οι περισσότεροι προτιμούν την ιδιωτικότητα). Σύμφωνα με συνεντεύξεις Τύπου, ακόμη και ένας οδηγός λιμουζίνας ή θυρωρός θα δίσταζε να κατονομάσει όλα τα ονόματα — το κτίριο ουσιαστικά λειτουργεί ως φρούριο για τους υπερπλούσιους.
Καμία συζήτηση για το 15 CPW δεν είναι ολοκληρωμένη χωρίς να αναφερθεί το 740 Park Avenue, ο αυτοαποκαλούμενος αντίπαλός του στην Ανατολική Πλευρά. Και τα δύο είναι σύμβολα πλούτου επενδυμένα με ασβεστόλιθο, αλλά διαφέρουν σε βασικούς τρόπους.
Τοποθεσία: Το 740 Park (χτισμένο το 1930) βρίσκεται στην Upper East Side στην 71η οδό. Το 15 CPW βρίσκεται στην Upper West Side στην 61η οδό, με θέα στην Columbus Circle. Το ένα είναι ένα κτίριο συνεταιρισμού και το άλλο είναι ένα συγκρότημα κατοικιών.
Συνεταιρισμός έναντι Διαμερίσματος: Το 740 Park είναι γνωστό ότι είναι ένας συνεταιρισμός - που σημαίνει ότι οι κάτοικοι κατέχουν μετοχές της εταιρείας και πρέπει να περάσουν από την αυστηρή έγκριση του διοικητικού συμβουλίου. Το 15 CPW, αντίθετα, είναι ένα συγκρότημα κατοικιών: οι αγοραστές κατέχουν μεμονωμένες μονάδες απευθείας και μπορούν να χρηματοδοτήσουν τις αγορές με στεγαστικά δάνεια. Αυτή η διαρθρωτική διαφορά έχει πρακτικές επιπτώσεις. Για παράδειγμα, το διοικητικό συμβούλιο του 740 Park έχει από καιρό σχεδόν θρυλική διακριτική ευχέρεια έναντι των αγοραστών (κάποτε απέρριψε την πρόταση του σχεδιαστή Calvin Klein). Η αγορά στο 15 CPW απαιτεί έγκριση από το διοικητικό συμβούλιο του συγκροτήματος κατοικιών, αλλά όχι μεγάλη ανταλλαγή μετοχών ή δέσμευση εφ' όρου ζωής. Επίσης, τα τέλη συντήρησης του συνεταιρισμού (συμπεριλαμβανομένων των φόρων) τείνουν να είναι υψηλότερα από τις χρεώσεις κοινόχρηστων χώρων των διαμερισμάτων. (Σύμφωνα με μια αναφορά, τα τέλη κοινόχρηστων χώρων του 15 CPW είναι μόνο περίπου 2,00-2,10 δολάρια ανά τετραγωνικό πόδι, ενώ ένας συγκρίσιμος συνεταιρισμός 740 μπορεί να είναι πάνω από διπλάσιος.)
Αρχιτεκτονικό Στυλ: Και τα δύο κτίρια αντλούν έμπνευση από την προπολεμική κομψότητα, αλλά το 15 CPW είναι νεόκτιστο το 2008 με σύγχρονες ανέσεις. Το 740 Park είναι ένα κλασικό Art Deco σχέδιο των Rosario Candela και Arthur Loomis Harmon, με μόλις 31 (κυρίως ισόγεια) διαμερίσματα. Οι εσωτερικοί χώροι του έχουν τα τεράστια δωμάτια και τον χαρακτήρα χαμηλής πυκνότητας της δεκαετίας του 1920. Το 15 CPW είχε σκοπό να απηχήσει το πνεύμα του 740 - ψηλά ταβάνια, μεγάλα δωμάτια - αλλά σε περισσότερες μονάδες. Οι συγκρίσεις είναι αναπόφευκτες: τα περιοδικά έχουν αποκαλέσει το 15 CPW τον πολυαναμενόμενο διάδοχο του «θρυλικού» 740 Park. Στην πραγματικότητα, το 15 CPW έχει ευρύτερους διαδρόμους, ιδιωτικές παροχές και είναι πιο τεχνολογικά εξοπλισμένο, ενώ το 740 προσφέρει αποκλειστικότητα συνεργασίας και ιστορικό κύρος (ο Hugh Hefner είπε κάποτε ότι το να έχεις το 740 είναι σαν να είσαι στο «Συμβούλιο των Διοικητών» της Νέας Υόρκης).
Ποιο είναι πιο αποκλειστικό; Οι απόψεις ποικίλλουν. Το διοικητικό συμβούλιο της 740 Park αποκλείει φημισμένα πολλούς αγοραστές υψηλού προφίλ (φέρεται να απέρριψε ορισμένους τραπεζίτες και διασημότητες), γεγονός που διατηρεί μια αύρα αυστηρής αποκλειστικότητας. Το διοικητικό συμβούλιο διαμερισμάτων της 15 CPW είναι λιγότερο επαχθές - μάλιστα προσέλκυσε πολλούς που είτε δεν μπόρεσαν να μπουν στην 740 είτε προτίμησαν χρηματοδότηση. Ορισμένοι παρατηρητές λένε ότι η 15 CPW είναι το σημερινό τρόπαιο επιλογής ακριβώς επειδή διαθέτει πιο σύγχρονες ανέσεις και πολυτελείς παροχές. Ωστόσο, σε ορισμένους κοινωνικούς κύκλους, η κληρονομιά της 740 Park (Ροκφέλερ, Ωνάση και μια σειρά από χρηματοδότες της εποχής Νίξον) φέρει βαρύτητα παλιάς σχολής που η 15 CPW, ως νεοφερμένη, μόλις αρχίζει να φτάνει. Όσον αφορά την τιμή ανά τετραγωνικό πόδι, ωστόσο, η 15 CPW έχει γενικά ξεπεράσει τα 740, αντανακλώντας την υψηλή τιμή της αγοράς για διαμερίσματα αυτή τη στιγμή.
Πέρα από το 740 Park, το 15 CPW συγκρίνεται συχνά με τα νέα πανύψηλα διαμερίσματα του Billionaires' Row (432 Park Avenue, 220 Central Park South, One57, κ.λπ.). Αυτοί οι εξαιρετικά λεπτοί πύργοι στοιχηματίζουν την αξία τους στο ύψος και την πανοραμική θέα. Το 15 CPW στοιχηματίζει στο γούστο και την τοποθεσία του.
Η διεύθυνση του 15 Central Park West αποτελεί μέρος της ιστορίας του. Βρίσκεται στο σταυροδρόμι αρκετών πολιτιστικών και εμπορικών κόμβων.
Από την ολοκλήρωσή του, το 15 Central Park West έχει πρωταγωνιστήσει σε βιβλία, ταινίες και στην ψυχή των πολυτελών ακινήτων.
Για τους υποψήφιους αγοραστές ή τους συμβούλους τους, το ακίνητο στο Central Park West 15 αποτελεί μια μοναδική αγορά. Ακολουθούν πρακτικά σημεία που αντλούνται από τις τρέχουσες καταχωρίσεις και τα δεδομένα κτιρίων:
Ε: Ποιος σχεδίασε το 15 Central Park West;
Α: Σχεδιάστηκε από τους Robert AM Stern Architects (RAMSA). Η ομάδα του Stern δημιούργησε τους New Classical ασβεστολιθικούς πύργους, σε στενή συνεργασία με τους κατασκευαστές του Zeckendorf. Ο Robert AM Stern (1939–2025) ήταν αρχιτέκτονας με σπουδές στο Yale και πρώην κοσμήτορας της Σχολής Αρχιτεκτονικής του Yale, γνωστός για τον συνδυασμό μοντέρνων κτιρίων με κλασικό στυλ.
Ε: Τι υπήρχε στον χώρο πριν από την 15η CPW;
Α: Μέχρι το 2004, το οικόπεδο καταλαμβανόταν σε μεγάλο βαθμό από το ξενοδοχείο Mayflower–Plymouth (που άνοιξε το 1926, σχεδιασμένο από τον Emery Roth) και ορισμένα άδεια οικόπεδα. Η οικογένεια Γουλανδρή είχε συναρμολογήσει το οικοδομικό τετράγωνο μέχρι τη δεκαετία του 1970. Το οικόπεδο που αποτελούσε ολόκληρο το οικοδομικό τετράγωνο εκκενώθηκε μετά την αγορά του Zeckendorf, ανοίγοντας χώρο για τη νέα κατασκευή.
Ε: Γιατί η 15η CPW ονομάζεται «η πιο ισχυρή διεύθυνση»;
Α: Η ετικέτα προέρχεται από τον συγγραφέα Michael Gross και αναφέρεται στο τεράστιο ποσό και τη δύναμη των ενοίκων και των πωλήσεων του κτιρίου. Μέχρι το 2007, το κτίριο είχε υπογράψει συμβόλαια ύψους 2 δισεκατομμυρίων δολαρίων, ένα ρεκόρ, και προσέλκυσε δεκάδες δισεκατομμυριούχους. Οι σχολιαστές υποστηρίζουν ότι το γεγονός ότι υπήρχαν πολλοί διευθύνοντες σύμβουλοι της Goldman Sachs, δισεκατομμυριούχοι hedge funds και διάσημοι ηθοποιοί έκανε την διεύθυνση εξαιρετικά αναγνωρισμένη.
Ε: Ποια είναι η διαφορά μεταξύ του Σπιτιού και του Πύργου;
Α: Εν συντομία, το The House (19 όροφοι) βλέπει στο Central Park West και διαθέτει μόνο 2-4 διαμερίσματα ανά όροφο. Έτσι, δίνει μια πιο αποκλειστική αίσθηση και επιβάλλει υψηλότερες τιμές. Ο Πύργος (35+ όροφοι) υψώνεται στην 61η Οδό πίσω από αυτό, με περισσότερες μονάδες σε κάθε όροφο (επομένως μια πιο πυκνή διάταξη). Και τα δύο τμήματα μοιράζονται φινιρίσματα και παροχές, αλλά οι μονάδες του House συνήθως έχουν ελαφρώς υψηλότερες τιμές λόγω της θέας στο πάρκο και της χαμηλότερης πυκνότητας.
Ε: Πώς τα πήγαν 15 CPW κατά τη διάρκεια της χρηματοπιστωτικής κρίσης του 2008;
Α: Σε μεγάλο βαθμό, άντεξε την καταιγίδα. Δεδομένου ότι σχεδόν όλα τα διαμερίσματα είχαν πωληθεί μέχρι το 2007, το κτίριο απέφυγε τον κύκλο κατάσχεσης/ρευστοποίησης που έπληξε πολλά έργα διαμερισμάτων. Στην πραγματικότητα, ακόμη και όταν οι τιμές στο Μανχάταν μειώθηκαν το 2008-09, οι αξίες της 15 CPW παρέμειναν κοντά στο αποκορύφωμά τους. Ένα ντοκιμαντέρ του 2011 σημειώνει ότι «ακόμα και κατά τη διάρκεια της Μεγάλης Ύφεσης του 2008, μια νέα πολυκατοικία στη Νέα Υόρκη συνέχισε να θέτει τον πήχη για τις τιμές των ακινήτων: 15 Central Park West». Οι ιδιοκτήτες είχαν αγοράσει ως επί το πλείστον με μετρητά ή είχαν εξασφαλίσει χρηματοδότηση πριν από την κατάρρευση, επομένως τα κέρδη του έργου παρέμειναν ισχυρά.
Ε: Έχει το 15 Central Park West δικό του εστιατόριο;
Α: Ναι – μοναδικό, το 15 CPW διαθέτει ένα ιδιωτικό εστιατόριο και τραπεζαρία μόνο για τους κατοίκους, με προσωπικό σεφ. Αυτή η παροχή ήταν ένα πρωτοποριακό πλεονέκτημα (άνοιξε το 2008) που το ξεχώριζε από άλλα πολυτελή διαμερίσματα. Οι ιδιοκτήτες μπορούν να κάνουν κράτηση στην κομψή τραπεζαρία για προσωπικές εκδηλώσεις, με την εξυπηρέτηση στο τραπέζι να παρέχεται από το προσωπικό του κτιρίου.
Ε: Ποιες είναι οι χρεώσεις συντήρησης/κοινόχρηστων του κτιρίου;
Α: Σύμφωνα με πρόσφατες αναφορές, οι μηνιαίες κοινόχρηστες χρεώσεις είναι περίπου 2,00$–2,10$ ανά τετραγωνικό πόδι και οι φόροι ακίνητης περιουσίας προσθέτουν άλλα 1,30$–1,40$ ανά τετραγωνικό πόδι. (Για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα 3.000 τετραγωνικών ποδιών θα επιβαρυνθεί περίπου με 10.000$–11.000$ ανά μήνα για χρεώσεις συν φόρους, προ του κόστους χρηματοδότησης.) Αυτές οι χρεώσεις καλύπτουν όλες τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, το προσωπικό του κτιρίου και τις παροχές.
Ε: Είναι το 15 CPW πιο αποκλειστικό από το 740 Park;
Α: Εξυπηρετούν αλληλεπικαλυπτόμενες αγορές, αλλά έχουν διαφορετική δυναμική. Το 740 Park Avenue είναι ένας ιστορικός συνεταιρισμός με ένα διάσημο επιλεκτικό διοικητικό συμβούλιο. Το 15 CPW είναι ένα πιο μοντέρνο διαμέρισμα με μια λιγότερο απομονωμένη διαδικασία ελέγχου. Και τα δύο είναι πολύ αποκλειστικά στην πράξη, αλλά πολλοί βρίσκουν το 15 CPW λίγο πιο εύκολο να αγοράσουν (χάρη στη χρηματοδότηση στεγαστικών δανείων και την ευελιξία στην κατοικία). Όσον αφορά τις τιμές, οι μέγιστες πωλήσεις του 15 CPW έχουν γενικά ξεπεράσει τα 740, αν και το 740 εξακολουθεί να διατηρεί το μυστήριο της καταγωγής του παλιού χρήματος..
