Na história de Manhattan, poucos edifícios inspiram tanta admiração quanto o 15 Central Park West (15 CPW). Concluída em 2008, esta torre residencial revestida de calcário, localizada na Columbus Circle, quebrou recordes de vendas desde o primeiro dia. O escritor Michael Gross a apelidou de "o endereço mais poderoso do mundo". Em apenas três anos após o início de sua construção, em 2005, o empreendimento acumulou cerca de US$ 2 bilhões em vendas na planta, um feito sem precedentes em Nova York. Mesmo hoje, o preço por metro quadrado do 15 CPW lidera a cidade, superando os novos empreendimentos envidraçados da Billionaires' Row. Este guia explora por que o 15 CPW alcançou esse status mítico – desde a história do local e a visão dos arquitetos até seus moradores recordistas e comodidades luxuosas. Ao longo do caminho, compartilharemos informações práticas para visitantes e compradores.
Desde o início, o 15 CPW foi construído para desafiar as convenções. Seu escritório de vendas foi inaugurado em 2006 e, no início de 2007, todos os apartamentos já haviam sido vendidos — um feito inédito nessa faixa de preço. A rápida venda (mais de US$ 2 bilhões em contratos) foi notícia: como observa um resumo da construtora, o empreendimento “alcançou US$ 2 bilhões em vendas em 18 meses, superando recordes”. Com preços médios acima de US$ 7.000 por pé quadrado, o 15 CPW figura constantemente no topo das listas de condomínios de luxo. Mesmo em meio ao recente boom de arranha-céus em Manhattan, apenas o 15 CPW manteve o título de edifício mais caro — um testemunho de seu fascínio duradouro.
O icônico rótulo “endereço mais poderoso” foi criado por Michael Gross. Gross documentou a ascensão meteórica de 15 CPW em Casa da Fortuna Escandalosa (2014) e em 2017 Business Insider Gross observou que a mistura de titãs de Wall Street e inquilinos famosos (de Lloyd Blankfein a Sting), além das vendas recordes, conferia ao edifício uma aura quase lendária. Segundo Gross, o simples fato de ser executivo do Goldman Sachs (o banco ajudou a financiar o 15 CPW) tornava o prédio “instantaneamente desejável” – um fenômeno que ele chama de “efeito Goldman”. O apelido pegou. Hoje, o 15 CPW é aclamado como o herdeiro do século XXI dos grandes edifícios do período pré-guerra, não por seus próprios promotores, mas pelo peso dos fatos: quase US$ 2 bilhões em vendas e uma lista de hóspedes que parece um guia de personalidades do mundo das finanças e do entretenimento..
Na metade leste do terreno ficava o Hotel Mayflower (originalmente Mayflower-Plymouth), um arranha-céu em estilo neorrenascentista projetado por Emery Roth e inaugurado em 1926. Com 365 quartos distribuídos em 18 andares, não era o edifício mais chamativo da Park Avenue, mas desempenhou um papel discreto em diversos episódios históricos. Em 1979, por exemplo, o astro do Balé Bolshoi, Alexander Godunov, usou seu saguão como rota de fuga: perseguido por seu agente da KGB, ele fugiu do hotel e buscou asilo nos Estados Unidos. Anteriormente, na década de 1930, o cartunista Pat Sullivan (criador de "Felix the Cat") havia se hospedado no Mayflower. Músicos de rock também se inspiraram nele: Dave Stewart e Annie Lennox compuseram "Here Comes the Rain Again" durante uma estadia no hotel em 1983. Apesar dessas histórias, na década de 2000 o antigo Mayflower já havia caído em desuso. Sua fachada ornamentada de terracota foi removida na década de 1980 e, em 2004, o outrora imponente hotel desapareceu silenciosamente para dar lugar ao novo empreendimento.
Surpreendentemente, o terreno não mudou de mãos rapidamente. A partir de 1973, uma família grega do ramo de navegação – os Goulandris – comprou metodicamente cada lote do quarteirão. Em 1978, eles eram donos do Mayflower e de todos os lotes adjacentes. Durante anos, mantiveram a propriedade, investindo em terrenos até que o boom dos condomínios de luxo em Manhattan tornasse a reurbanização lucrativa. Em 2001, o valor do terreno (com a demolição do Mayflower já planejada) foi estimado em cerca de US$ 300 milhões. Em 2004, os Goulandris concordaram em vender o quarteirão inteiro para uma parceria incomum: os irmãos Zeckendorf (Arthur e William Lie), o Whitehall Fund do Goldman Sachs e o incorporador Eyal Ofer. Em uma das maiores transações de Manhattan da época, eles pagaram US$ 401 milhões pelo terreno. Na época, pareceu quase imprudente – um relato da época chegou a brincar que apenas um projeto “misterioso” dos Zeckendorf poderia justificar tal preço. Em retrospectiva, foi a gênese do 15 CPW.
Os desenvolvedores do 15 CPW eram netos de William Zeckendorf Sr., o famoso construtor nova-iorquino de meados do século XX. Arthur e William Lie Zeckendorf herdaram a empresa da família e o gosto por empreendimentos ousados. Eles já haviam obtido sucesso com o 515 Park Avenue (uma torre de calcário projetada por Frank Williams) e estavam convencidos de que os ultra-ricos de Manhattan ansiavam por um retorno ao luxo clássico do período pré-guerra.
Os irmãos Zeckendorf cresceram em meio a lendas do mercado imobiliário. Seu avô financiou projetos como a sede das Nações Unidas e construiu muitos edifícios icônicos em Manhattan. Aprendendo com os erros do endividamento excessivo (que eventualmente levaram Zeckendorf Sr. à falência), os irmãos ficaram conhecidos por seus projetos sofisticados e meticulosamente selecionados. No início dos anos 2000, eles estavam entre um seleto grupo de incorporadores com a visão (e o capital) para recriar a grandiosidade dos prédios de apartamentos de Manhattan da década de 1920. De olho no terreno que ocupava um quarteirão inteiro, pertencente à CPW, eles viram "ouro a ser explorado" em um projeto tradicional voltado para compradores de apartamentos.
Em maio de 2004, Arthur e William Zeckendorf fecharam o negócio do quarteirão. A compra de US$ 401 milhões (dividida igualmente entre a empresa dos irmãos, a Whitehall do Goldman Sachs e o grupo de Ofer) foi considerada audaciosa na época. Concorrentes de peso – Stephen Ross, da Related, Steve Roth, da Vornado, e Edward Minskoff – também estavam de olho no terreno, mas os Zeckendorf levaram a melhor. A reação do público foi cética: um observador disse que só um pacto suicida justificaria pagar tanto por um terreno onde ficava um hotel antigo. Os irmãos, no entanto, calcularam que uma torre palaciana, em estilo pré-guerra, poderia valer cada centavo daquele preço e muito mais. De fato, em poucos anos, eles recuperaram o custo do terreno dez vezes com a venda dos apartamentos.
Financiar o projeto exigiu um grande investimento. Os Zeckendorfs firmaram uma parceria com o Whitehall Fund do Goldman Sachs e, posteriormente, contaram com a participação da Global Holdings, do incorporador Eyal Ofer, para completar o consórcio. O envolvimento do Whitehall foi crucial: os executivos do Goldman não apenas forneceram o capital, como também se tornaram moradores iniciais, ajudando a comercializar o edifício por meio do que Gross chama de "efeito Goldman". Na prática, o dinheiro e a carteira de compradores do Goldman garantiram o status de luxo do empreendimento. Em entrevistas, os Zeckendorfs reconheceram que, sem o apoio do Whitehall, não teriam conseguido assumir um risco financeiro tão grande.
Para projetar seu monumento, os incorporadores escolheram o escritório Robert AM Stern Architects (RAMSA). Stern, então reitor da escola de arquitetura de Yale, havia construído uma reputação como o principal cronista da arquitetura nova-iorquina do período pré-guerra e um mestre do classicismo contextual.
Robert Allen Stern (n. 1939) já era renomado na década de 2000. Arquiteto e historiador formado em Yale, ele projetou arranha-céus notáveis como o 535 Park Avenue e o 220 CPSouth (outro projeto de Zeckendorf). Stern ganhou o Prêmio Driehaus de arquitetura clássica em 2011, consolidando seu papel como líder do design tradicional contemporâneo. Ele acreditava que as novas torres deveriam "honrar seu contexto em vez de rejeitá-lo". O 15 CPW tornou-se o ápice de sua carreira: um arranha-céu que parece ter sido construído em 1928, com fachadas de calcário e recuos em terraços.
Uma inspiração fundamental foi Rosario Candela, o arquiteto italiano que definiu o luxo nova-iorquino nas décadas de 1920 e 30. Os edifícios de Candela (como o 740 Park Avenue) apresentavam salas amplas, tetos altos e ornamentação discreta. Stern prestou-lhe uma homenagem explícita: descartou qualquer pretensão de "arquiteto estrela" e, em vez disso, fez com que o 15 CPW parecesse um "herdeiro" desses clássicos. O documentário da Vanity Fair sobre o 15 CPW observa que o projeto de Stern "evita os designs de aço e vidro da Nova York moderna" e, em vez disso, "inspira-se em Rosario Candela". Cada detalhe – do calcário utilizado à planta dos apartamentos – reflete a influência de Candela.
Curiosamente, os Zeckendorfs inicialmente contrataram Cesar Pelli (designer das Torres Petronas) para o projeto do 15 CPW. Os primeiros modelos até mostravam duas torres de vidro espelhado sobre uma base de pedra. Mas Stern propôs algo radicalmente diferente. Seu plano não era deslumbrar com novidades, mas sim integrar-se perfeitamente ao adorado horizonte pré-guerra de Manhattan. Na visão de Stern, a "Casa" de 19 andares imitaria a faixa de torres de apartamentos de tijolo e pedra ao longo da Central Park West, enquanto uma "Torre" mais alta atrás dela apresentaria recuos inspirados na Art Déco e um arco coroado inspirado na obra de Candela. Os incorporadores concordaram: Pelli foi discretamente substituído por Stern no meio do projeto. O resultado é um edifício que, como disse Stern, parece que "sempre pertenceu" a este bulevar histórico.
O edifício 15 CPW é essencialmente composto por duas construções interligadas, cada uma com sua própria personalidade e função. A planta e o projeto volumétrico da RAMSA detalham como esses volumes se integram e por que se harmonizam tão bem com os edifícios mais antigos da região.
Conforme projetado, o 15 CPW se divide em The House e The Tower. The House é uma estrutura de 19 andares de frente para o Central Park West, com cerca de 70 metros de altura. Ela dá continuidade à "paliçada" de prédios de apartamentos que se estendem por todo o quarteirão ao longo do parque – a mesma estrutura visual que inclui o Century, o Majestic e outros. Atrás e ligeiramente deslocada, encontra-se The Tower, um imponente edifício de 35 andares no lado da Broadway (com altura entre 174 e 190 metros, contando os andares não numerados). Seu pódio está alinhado com a Broadway, mas seu recuo foi projetado para harmonizar com a linha do horizonte do Park West no meio do quarteirão. Um pátio ajardinado de 21 metros de largura separa os dois edifícios, criando espaço e privacidade. Na prática, Stern concebeu uma torre de "dupla personalidade": uma base ancorada no Central Park, a outra elevando-se acima da cidade.
O edifício térreo foi projetado como um clássico prédio de apartamentos em Park West. Sua fachada de calcário e tijolos é pontuada por recuos profundos em terraços e varandas francesas, ecoando os padrões da década de 1920. Com apenas 2 a 4 unidades por andar, mantém uma atmosfera intimista e tradicional. O último andar, o número 20 (já que alguns números são pulados), é uma cobertura que ocupa todo o andar e é cercada por um terraço de 26 metros. O hall de entrada do edifício é revestido com madeira nobre, detalhes em mármore e lareiras gêmeas, evocando um hotel Art Déco. Notavelmente, cada conjunto de elevadores atende apenas dois apartamentos, permitindo que os moradores acessem um hall privativo ao desembarcarem – um luxo raramente visto em arranha-céus modernos.
Atrás da Casa, ergue-se a Torre, cuja altura varia (o núcleo central é numerado até 43, mas o telhado tem cerca de 168 metros). Sua fachada sul se destaca na linha do horizonte da Columbus Circle, mas seus materiais e formas recuadas remetem ao trio "Century, San Remo, Eldorado", um pouco mais ao norte. No topo, Stern criou uma coroa — um arco assimétrico de colunas de calcário e abóbadas revestidas de cobre — como uma releitura moderna do projeto de Candela para o 1040 da Quinta Avenida. Do nível da rua, vê-se um recuo estreito com sacadas e varandas projetadas em direção ao parque, enquanto o lado da Broadway possui lojas geminadas na base para o comércio. Assim como a Casa, a Torre utiliza elevadores que atendem a duas unidades cada, uma configuração que maximiza a privacidade e reduz o comprimento dos corredores.
Entre os dois volumes estende-se um pátio rebaixado de 21 metros de largura por 61 metros de comprimento, pavimentado com paralelepípedos e com uma fonte de pedra ao centro. Este pátio privativo para carros na Rua 61 funciona também como área de manobrista e entrada para os moradores. Um pavilhão oval com teto de cobre marca a entrada, adjacente ao saguão de canto arredondado do edifício. É importante destacar que o espelho d'água no pátio serve como claraboia para a piscina de 23 metros de comprimento, localizada dois andares abaixo, no centro de fitness. Os carros dos moradores e seus motoristas chegam a este pátio fechado, embora a administração do prédio tenha eventualmente desencorajado os motoristas a esperarem na rua (eles acabavam ocupando a Central Park West). Uma galeria de pedestres no sentido leste-oeste, ao lado da fonte, dá acesso a um jardim privativo ao norte do pavilhão. O jardim, com árvores e gramados, pode ser aberto para acomodar mais pessoas no refeitório durante o verão – uma maneira inteligente de integrar os espaços de convivência internos e externos.
A escolha da pedra calcária foi tanto estética quanto simbólica. Como observou a equipe de Stern, a pedra calcária "tornou-se o material preferido para os edifícios mais importantes de Nova York". Cada centímetro da fachada do 15 CPW – aproximadamente 85.000 a 87.000 painéis de pedra – veio da mesma pedreira de Indiana usada para o Empire State Building. Os painéis variam sutilmente em tonalidade (do bege ao cinza) para evitar a monotonia. No local, isso se traduz em um exterior suavemente mesclado que capta a luz como os clássicos prédios de apartamentos antigos. A volumetria inclui centenas de faixas horizontais finas e janelas profundas, dando a impressão de alvenaria feita à mão em vez de um arranha-céu moderno e sofisticado.
Por dentro, o 15 CPW foi projetado para a vida familiar, não como um apartamento de um andar inteiro. São 202 apartamentos no total (originalmente 201; a numeração mudou ligeiramente), que variam de suítes de um quarto a unidades de cinco quartos ocupando um andar inteiro. Stern insistiu em tetos altos – quase todos os andares têm tetos de 3 a 4,2 metros (75% das unidades têm mais de 3,3 metros) – para imitar as proporções pré-guerra. As plantas são generosas: cozinhas e salas de estar foram dimensionadas para receber visitas, com salas de jantar formais separadas. Muitos apartamentos têm dependências para empregados ou espaços extras, uma característica extremamente rara em construções novas. As janelas são maximizadas, com janelas salientes e terraços profundos nos recuos, de modo que praticamente todos os cômodos desfrutam de vistas panorâmicas da cidade. Por exemplo, o longo terraço da cobertura no topo do edifício principal se estende por 86 metros (quase o comprimento de um campo de futebol). Em resumo, Stern incorporou layouts tradicionais de unidades de luxo em uma torre moderna.
O edifício 15 CPW foi um empreendimento gigantesco. Os construtores iniciaram as obras na primavera de 2005. Compradores ávidos depositaram suas reservas mesmo antes da primeira estrutura de aço ser instalada, em grande parte devido ao prestígio do edifício e aos preços acessíveis da pré-fabricação. Toda a construção levou cerca de três anos, com conclusão prevista para o final de 2007/início de 2008 – bem a tempo da Grande Recessão.
A construção e o terreno juntos custaram aproximadamente US$ 1 bilhão. Isso incluiu importações especializadas (placas de calcário, cabines de elevador personalizadas e interiores luxuosos). Notavelmente, esse bilhão foi recuperado duas vezes, pelo menos em termos contábeis, mesmo antes da entrada do primeiro inquilino. As vendas dos apartamentos de luxo atingiram quase US$ 2 bilhões em contratos durante a fase de pré-construção. Em meados de 2007, compradores de alto poder aquisitivo já haviam concordado em adquirir todas as unidades. Essa cifra de US$ 2 bilhões (muito acima de qualquer recorde anterior para condomínios em Nova York) consolidou a imagem do 15 CPW como um novo marco de riqueza. Como observou um relatório da época, mesmo antes da inauguração do prédio, as vendas já haviam atingido “incríveis US$ 2 bilhões”.
O momento não poderia ter sido mais oportuno. Quando a crise de crédito atingiu o mercado no final de 2008, quase todos os apartamentos do 15 CPW já estavam vendidos e financiados. Isso protegeu o edifício da queda de preços que atingiu o restante do mercado. De fato, o 15 CPW continuou a registrar novos recordes de vendas mesmo durante a recessão. Um documentário de 2011 observa que “Mesmo durante a Grande Recessão de 2008, um novo edifício de apartamentos na cidade de Nova York continuou a definir o padrão para os preços de imóveis: o 15 Central Park West.”Em essência, as listas de reservas totalmente pagas do projeto provaram ser à prova de recessão. Alguns grandes empréstimos para unidades não vendidas foram raros: quase todos que assinaram o contrato em 2005 de fato concluíram a compra. O resultado é que, ao contrário de muitos condomínios de alto padrão, o 15 CPW nunca sofreu uma desvalorização após a crise. Em 2009, seus valores haviam silenciosamente se reajustado para um patamar mais alto do que nunca.
O 15 CPW foi projetado não apenas como um prédio de apartamentos, mas como um clube de campo privativo nas alturas. Sua lista de comodidades parece um sonho para os bilionários da lista Forbes 30 Under 30. Os incorporadores foram pioneiros em recursos que, desde então, se tornaram padrão em residências de luxo.
Não se poupou despesas no interior das 202 residências do empreendimento 15 CPW. As plantas foram concebidas para evocar a elegância do velho mundo, sem abrir mão de todo o luxo moderno.
O edifício contém 201 unidades distintas (a numeração foi posteriormente ajustada para 202). Estas variam de modestos apartamentos de um quarto a enormes coberturas. Existem mais de 75 plantas exclusivas distribuídas pelas duas torres, garantindo que nenhum apartamento pareça igual a outro. Cerca de um terço das residências possui três ou mais quartos, tornando o edifício popular entre famílias. Os amplos layouts com vários cômodos – com bibliotecas, suítes para funcionários e salas de jantar formais – remetem aos projetos mais grandiosos de Candela ou Warren & Wetmore. De uma unidade inicial de um quarto a uma cobertura de oito quartos ocupando um andar inteiro, o 15 CPW foi projetado para atender a todos os níveis de compradores de imóveis de luxo.
Certos detalhes sofisticados se repetem em todos os apartamentos:
É importante observar as diferenças entre as duas seções para os compradores. O Edifício House (lado do parque) possui apenas 2 a 4 apartamentos por andar, o que torna cada um muito espaçoso (frequentemente ocupando toda a largura do prédio) e, consequentemente, com um preço mais elevado. A Torre (lado da Broadway) geralmente tem mais unidades por andar na mesma metragem quadrada, tornando seus apartamentos um pouco menores e, portanto, um pouco mais acessíveis por metro quadrado. Na prática, as residências do House (com fachada adicional para o parque) são vendidas pelos preços mais altos do edifício. Ambas as estruturas compartilham os mesmos níveis de serviço e acabamento, mas compradores experientes podem optar por trocar a vista para o parque pelas opções de andares mais altos da Torre, com uma redução de 1 a 2 mil dólares por metro quadrado.
O histórico de vendas do edifício 15 CPW se assemelha a um registro de marcos do mercado imobiliário de Nova York. O prédio estabeleceu diversos recordes na cidade, tanto em transações totais quanto individuais.
Ao contrário de muitos condomínios de luxo, o 15 CPW nunca viu leilões a preços irrisórios durante a crise. Como todos os apartamentos foram vendidos a preços premium antes de 2008, seus valores se mantiveram em grande parte estáveis. Observadores notam que, mesmo durante a recessão, as revendas frequentemente igualaram ou ficaram ligeiramente abaixo dos níveis pré-crise – algo notável quando imóveis similares caíram de 20% a 30%. Por exemplo, quando Jeff Gordon e sua esposa venderam seu apartamento de três quartos em 2013 por US$ 25 milhões, o valor ainda era o dobro dos US$ 9,67 milhões que pagaram em 2007. O "efeito Goldman" contribuiu para isso: muitos compradores com alto poder aquisitivo simplesmente mantiveram seus investimentos durante 2009 e 2010. Em 2013, a imprensa já descrevia o 15 CPW como totalmente recuperado, com os preços retornando aos seus picos.
O edifício 15 CPW estabeleceu diversos recordes por metro quadrado. O duplex de Blankfein, vendido por US$ 25,7 milhões (US$ 25,7 milhões/372 m² = aproximadamente US$ 6.425/m²), e o de Weill, por US$ 43,7 milhões (US$ 6.467/m²), foram marcos iniciais. A venda por US$ 88 milhões equivalia a aproximadamente US$ 13.333/m². (Em comparação, naquele momento, o recorde anterior em Manhattan era de aproximadamente US$ 8.000/m².) Mesmo unidades menores registraram altas vendas por metro quadrado: a CityRealty relatou que o 15 CPW liderou o ranking de vendas por metro quadrado de condomínios em Nova York em 2016-2017, com uma média geral de US$ 7.227/m². As três maiores vendas por metro quadrado do edifício em 2017 foram todas do 15 CPW. Esses números ajudaram a consolidar sua reputação. Resumindo, a 15 CPW não só bateu recordes de vendas totais, como também quebrou repetidamente o recorde de vendas. por pé registros que definem os mercados de luxo.
Um dos principais atrativos do 15 CPW é a sua lista ilustre de moradores. Bilionários de Wall Street, magnatas da mídia e estrelas de Hollywood, todos queriam fazer parte dele. Listamos alguns dos mais famosos:
No geral, a lista de residentes abrange os setores financeiro, de mídia, esportivo e de entretenimento. Embora os perfis publicados se concentrem em alguns bilionários, os moradores do prédio também incluem magnatas internacionais e fundadores de empresas de tecnologia (embora a maioria prefira a privacidade). De acordo com entrevistas à imprensa, até mesmo um motorista de limusine ou concierge hesitaria em divulgar todos os nomes — o prédio funciona essencialmente como uma fortaleza para os ultra-ricos.
Nenhuma discussão sobre o 15 CPW está completa sem mencionar o 740 Park Avenue, seu autoproclamado rival do lado leste. Ambos são ícones de riqueza revestidos de calcário, mas diferem em aspectos fundamentais.
Localização: O edifício 740 Park (construído em 1930) fica no Upper East Side, na altura da Rua 71. O edifício 15 CPW fica no Upper West Side, na altura da Rua 61, com vista para o Columbus Circle. Um é um prédio de apartamentos cooperativos; o outro é um condomínio.
Cooperativa versus condomínio: O 740 Park é conhecido por ser uma cooperativa – o que significa que os moradores possuem ações da corporação e precisam passar por uma rigorosa aprovação do conselho. O 15 CPW, por outro lado, é um condomínio: os compradores possuem unidades individuais integralmente e podem financiar as compras com hipotecas. Essa diferença estrutural tem efeitos práticos. Por exemplo, o conselho do 740 Park tem tido, há muito tempo, uma discricionariedade quase lendária sobre os compradores (certa vez, notoriamente, recusou a compra do estilista Calvin Klein). Comprar um apartamento no 15 CPW exige a aprovação do conselho do condomínio, mas não há grande troca de ações nem compromisso vitalício. Além disso, as taxas de manutenção de uma cooperativa (incluindo impostos) tendem a ser mais altas do que as taxas condominiais de um condomínio. (Segundo um relatório, as taxas condominiais do 15 CPW giram em torno de US$ 2,00 a US$ 2,10 por pé quadrado, enquanto uma cooperativa comparável no 740 Park pode ter mais que o dobro desse valor.)
Estilo arquitetônico: Ambos os edifícios evocam a elegância do período pré-guerra, mas o 15 CPW é recém-construído Em 2008, o 740 Park foi inaugurado com comodidades modernas. O edifício, com seu design clássico Art Déco de Rosario Candela e Arthur Loomis Harmon, possui apenas 31 apartamentos (a maioria ocupando um andar inteiro). Seus interiores preservam os amplos cômodos e a baixa densidade características da década de 1920. O 15 CPW foi concebido para reproduzir o espírito do 740 – tetos altos e cômodos espaçosos – porém com um número maior de unidades. As comparações são inevitáveis: revistas já o consideraram o 15 CPW o tão aguardado sucessor do “lendário” 740 Park. Na realidade, o 15 CPW tem corredores mais largos, áreas de lazer privativas e é mais equipado tecnologicamente, enquanto o 740 oferece a exclusividade de um condomínio e o prestígio histórico (Hugh Hefner certa vez disse que possuir um apartamento no 740 era como fazer parte do “Conselho de Governadores” de Nova York).
Qual é mais exclusivo? As opiniões divergem. O conselho do condomínio 740 Park é famoso por excluir muitos compradores de alto perfil (dizem que até banqueiros e celebridades foram rejeitados), o que preserva uma aura de estrita exclusividade. O conselho do condomínio 15 CPW é menos rigoroso – na verdade, atraiu muitos que não conseguiram entrar no 740 ou que preferiram financiamento. Alguns observadores dizem que o 15 CPW é o troféu da moda hoje em dia justamente por oferecer mais conforto moderno e comodidades de prestígio. Ainda assim, em certos círculos sociais, o legado do 740 Park (Rockefellers, Onassis e uma série de financistas da era Nixon) carrega um peso tradicional que o 15 CPW, como recém-chegado, está apenas começando a igualar. Em termos de preço por metro quadrado, no entanto, o 15 CPW geralmente supera o do 740, refletindo o ágio do mercado de apartamentos atualmente.
Além do 740 Park, o 15 CPW é frequentemente comparado aos novos arranha-céus da Billionaires' Row (432 Park Avenue, 220 Central Park South, One57, etc.). Essas torres ultraesbeltas baseiam seu valor na altura e nas vistas panorâmicas. O 15 CPW, por sua vez, aposta no bom gosto e na localização.
O endereço do 15 Central Park West faz parte da sua história. Ele está situado na junção de diversos centros culturais e comerciais.
Desde a sua conclusão, o edifício 15 Central Park West tem ocupado um lugar de destaque em livros, filmes e no imaginário do mercado imobiliário de luxo.
Para potenciais compradores ou seus consultores, o 15 Central Park West representa um mercado único. Aqui estão alguns pontos práticos extraídos de anúncios atuais e dados do edifício:
P: Quem projetou o edifício 15 Central Park West?
A: Foi projetado pelo escritório Robert AM Stern Architects (RAMSA). A equipe de Stern criou as torres neoclássicas de calcário, trabalhando em estreita colaboração com os incorporadores da Zeckendorf. Robert AM Stern (1939–2025) foi um arquiteto formado em Yale e ex-reitor da Escola de Arquitetura de Yale, conhecido por infundir edifícios modernos com estilo clássico.
P: O que havia no local antes da 15 CPW?
A: Até 2004, o local era ocupado principalmente pelo Hotel Mayflower-Plymouth (inaugurado em 1926, projetado por Emery Roth) e alguns lotes vagos. A família Goulandris havia reunido o quarteirão inteiro na década de 1970. O terreno, que abrangia todo o quarteirão, foi desocupado após a compra pela família Zeckendorf, dando lugar à nova construção.
P: Por que o CPW 15 é chamado de "o endereço mais poderoso"?
A: O termo foi criado pelo autor Michael Gross e se refere à enorme quantidade de estrelas e ao poder de atração de seus moradores, bem como ao volume de vendas. Em 2007, o edifício já contava com US$ 2 bilhões em contratos assinados, um recorde, e atraiu dezenas de bilionários. Comentaristas argumentam que o simples fato de ter vários CEOs do Goldman Sachs, bilionários de fundos de hedge e atores famosos como moradores já conferia ao endereço um prestígio imenso.
P: Qual a diferença entre A Casa e A Torre?
Em resumo, o The House (19 andares) fica de frente para o Central Park West e tem apenas 2 a 4 apartamentos por andar. Por isso, tem um ar mais exclusivo e preços mais altos. O The Tower (mais de 35 andares) fica na Rua 61, atrás do The House, com mais unidades por andar (o que resulta em uma planta mais densa). Ambos os empreendimentos compartilham acabamentos e comodidades, mas as unidades do The House geralmente têm preços um pouco mais altos devido à vista para o parque e à menor densidade.
P: Como foi o desempenho da 15 CPW durante a crise financeira de 2008?
A: Em grande parte, o empreendimento resistiu bem à crise. Como quase todos os apartamentos foram vendidos até 2007, o prédio evitou o ciclo de execuções hipotecárias/liquidações que afetou muitos projetos de condomínios. Aliás, mesmo com a queda dos preços em Manhattan entre 2008 e 2009, o valor do 15 CPW permaneceu próximo ao pico. Um documentário de 2011 observa que “mesmo durante a Grande Recessão de 2008, um novo prédio de apartamentos na cidade de Nova York continuou a ditar o padrão para os preços imobiliários: o 15 Central Park West”. Os proprietários, em sua maioria, haviam comprado à vista ou obtido financiamento antes da crise, então o resultado final do projeto permaneceu sólido.
P: O edifício localizado no número 15 da Central Park West possui restaurante próprio?
R: Sim – de forma exclusiva, o 15 CPW possui um restaurante e sala de jantar privativos, com um chef residente. Essa comodidade foi um diferencial pioneiro (inaugurado em 2008) que o destacou de outros condomínios de luxo. Os proprietários podem reservar a elegante sala de jantar para eventos particulares, com serviço de mesa prestado pela equipe do prédio.
P: Quais são as taxas de manutenção/condomínio do prédio?
A: De acordo com relatórios recentes, as taxas condominiais mensais giram em torno de US$ 2,00 a US$ 2,10 por pé quadrado, e o IPTU adiciona outros US$ 1,30 a US$ 1,40 por pé quadrado. (Por exemplo, um apartamento de 3.000 pés quadrados teria um custo mensal aproximado de US$ 10.000 a US$ 11.000 em taxas condominiais mais impostos, antes dos custos de financiamento.) Essas taxas cobrem todos os serviços públicos, funcionários do prédio e comodidades.
P: O 15 CPW é mais exclusivo que o 740 Park?
A: Eles atendem a mercados sobrepostos, mas têm dinâmicas diferentes. O 740 Park Avenue é um prédio histórico com um conselho administrativo notoriamente seletivo. O 15 CPW é um condomínio mais moderno com um processo de seleção menos fechado. Ambos são muito exclusivos na prática, mas muitos acham o 15 CPW um pouco mais fácil de comprar (graças ao financiamento imobiliário e à flexibilidade de residência). Em termos de preços, as vendas máximas do 15 CPW geralmente superaram as do 740, embora o 740 ainda mantenha o mistério da linhagem tradicional e abastada..
