Manhattan efsanelerinde, 15 Central Park West (15 CPW) kadar hayranl\u0131k uyand\u0131ran \u00e7ok az bina vard\u0131r. 2008 y\u0131l\u0131nda tamamlanan, Columbus Circle'daki bu kire\u00e7ta\u015f\u0131 kapl\u0131 apartman kulesi, ilk g\u00fcnden itibaren sat\u0131\u015f rekorlar\u0131n\u0131 k\u0131rd\u0131. Yazar Michael Gross, onu \u00fcnl\u00fc bir \u015fekilde \"d\u00fcnyan\u0131n en g\u00fc\u00e7l\u00fc adresi\" olarak adland\u0131rd\u0131. 2005'teki temel atma t\u00f6reninden sonraki \u00fc\u00e7 y\u0131l i\u00e7inde, proje yakla\u015f\u0131k 2 milyar dolarl\u0131k \u00f6n sat\u0131\u015f rakam\u0131na ula\u015farak New York'ta e\u015fi benzeri g\u00f6r\u00fclmemi\u015f bir ba\u015far\u0131ya imza att\u0131. Bug\u00fcn bile 15 CPW'nin metrekare fiyat\u0131, Milyarderler Soka\u011f\u0131'ndaki cam cepheli yeni binalar\u0131 geride b\u0131rakarak \u015fehrin lideri konumunda. Bu rehber, 15 CPW'nin neden bu kadar efsanevi bir stat\u00fcye ula\u015ft\u0131\u011f\u0131n\u0131 \u2013 tarihi ge\u00e7mi\u015finden ve mimarlar\u0131n\u0131n vizyonundan, rekor k\u0131ran sakinlerine ve l\u00fcks olanaklar\u0131na kadar \u2013 inceliyor. Yol boyunca, ziyaret\u00e7iler ve al\u0131c\u0131lar i\u00e7in pratik bilgiler de sunaca\u011f\u0131z.<\/p>\n\n\n\n
15 CPW, en ba\u015f\u0131ndan beri geleneklere meydan okumak \u00fczere in\u015fa edildi. Sat\u0131\u015f ofisi 2006'da a\u00e7\u0131ld\u0131 ve 2007'nin ba\u015flar\u0131nda t\u00fcm daireler sat\u0131ld\u0131; bu, bu fiyat aral\u0131\u011f\u0131nda e\u015fi benzeri g\u00f6r\u00fclmemi\u015f bir ba\u015far\u0131yd\u0131. H\u0131zl\u0131 sat\u0131\u015f (2 milyar dolar\u0131n \u00fczerinde s\u00f6zle\u015fme) man\u015fetlere ta\u015f\u0131nd\u0131: bir geli\u015ftirici \u00f6zetinde belirtildi\u011fi gibi, m\u00fclk \"18 ayda 2 milyar dolarl\u0131k sat\u0131\u015f rakam\u0131na ula\u015farak rekorlar\u0131 a\u015ft\u0131\". Metrekare ba\u015f\u0131na ortalama 7.000 dolar\u0131n \u00fczerinde fiyatlarla, 15 CPW s\u00fcrekli olarak l\u00fcks konut listelerinin ba\u015f\u0131nda yer al\u0131yor. Manhattan'\u0131n son d\u00f6nemdeki kule patlamas\u0131na ra\u011fmen, sadece 15 CPW en pahal\u0131 bina unvan\u0131n\u0131 elinde tutuyor; bu da onun kal\u0131c\u0131 cazibesinin bir kan\u0131t\u0131.<\/p>\n\n\n\n
\"En g\u00fc\u00e7l\u00fc adres\" gibi ikonik bir ifade Michael Gross'tan kaynaklanm\u0131\u015ft\u0131r. Gross, 15 CPW'nin h\u0131zl\u0131 y\u00fckseli\u015fini belgeledi. Ola\u011fan\u00fcst\u00fc Servet Evi<\/em> (2014) ve 2017'de Business Insider<\/em> Gross, Wall Street devleri ve \u00fcnl\u00fc kirac\u0131lar\u0131n\u0131n (Lloyd Blankfein'den Sting'e kadar) ve rekor k\u0131ran sat\u0131\u015flar\u0131n\u0131n binaya neredeyse efsanevi bir hava katt\u0131\u011f\u0131n\u0131 g\u00f6zlemledi. Gross'un anlat\u0131m\u0131na g\u00f6re, sadece Goldman Sachs y\u00f6neticisi olmak (banka 15 CPW'nin finansman\u0131na yard\u0131mc\u0131 olmu\u015ftu) binay\u0131 \"an\u0131nda cazip\" hale getirmi\u015fti; bu olguya \"Goldman etkisi\" ad\u0131n\u0131 veriyor. Bu takma ad kal\u0131c\u0131 oldu. Bug\u00fcn 15 CPW, kendi tan\u0131t\u0131mc\u0131lar\u0131 taraf\u0131ndan de\u011fil, tamamen ger\u00e7eklerin a\u011f\u0131rl\u0131\u011f\u0131yla, sava\u015f \u00f6ncesi d\u00f6nemin b\u00fcy\u00fcklerinin 21. y\u00fczy\u0131ldaki varisi olarak an\u0131l\u0131yor: yakla\u015f\u0131k 2 milyar dolarl\u0131k sat\u0131\u015f ve k\u00fcresel finans ve e\u011flence d\u00fcnyas\u0131n\u0131n \u00f6nde gelen isimlerinden olu\u015fan bir konuk listesi..<\/em><\/p>\n\n\n\n Arazinin do\u011fu yar\u0131s\u0131nda, Emery Roth taraf\u0131ndan tasarlanan ve 1926'da a\u00e7\u0131lan Neo-R\u00f6nesans tarz\u0131 bir g\u00f6kdelen otel olan Mayflower Oteli (aslen Mayflower-Plymouth) bulunuyordu. 18 katl\u0131 ve 365 odal\u0131 bu bina, CPW'deki en g\u00f6steri\u015fli yap\u0131 olmasa da, bir\u00e7ok tarihi olayda sessizce rol oynad\u0131. \u00d6rne\u011fin, 1979'da Bol\u015foy Balesi y\u0131ld\u0131z\u0131 Alexander Godunov, otelin lobisini ka\u00e7\u0131\u015f yolu olarak kulland\u0131: KGB korumas\u0131 taraf\u0131ndan kovalanan Godunov, otelden ka\u00e7arak ABD'ye s\u0131\u011f\u0131nma talebinde bulundu. Daha \u00f6nce, 1930'larda, karikat\u00fcrist Pat Sullivan (\"Felix the Cat\"in yarat\u0131c\u0131s\u0131) Mayflower'da ya\u015fam\u0131\u015ft\u0131. Rock m\u00fczisyenleri de dikkat \u00e7ekti: Dave Stewart ve Annie Lennox, 1983'te otelde kald\u0131klar\u0131 s\u0131rada \"Here Comes the Rain Again\" \u015fark\u0131s\u0131n\u0131 yazd\u0131lar. Bu hikayelere ra\u011fmen, 2000'li y\u0131llara gelindi\u011finde eski Mayflower unutulmaya y\u00fcz tutmu\u015ftu. S\u00fcslemeli pi\u015fmi\u015f toprak cephesi 1980'lerde s\u00f6k\u00fcld\u00fc ve 2004 y\u0131l\u0131na gelindi\u011finde, bir zamanlar gurur kayna\u011f\u0131 olan otel, yeni yap\u0131la\u015fmaya yer a\u00e7mak i\u00e7in sessizce ortadan kayboldu.<\/p>\n\n\n\n G\u00f6kdelen in\u015fa edilmeden \u00e7ok \u00f6nce, bu blokta Mayflower Oteli bulunuyordu. Felix the Cat'in animat\u00f6r\u00fc Pat Sullivan 1930'larda burada ya\u015fam\u0131\u015ft\u0131 ve Bol\u015foy balesinden firar eden Alexander Godunov da 1979'da korumalar\u0131ndan ka\u00e7arak Mayflower'\u0131n lobisinden gizlice \u00e7\u0131k\u0131p ABD'den s\u0131\u011f\u0131nma talebinde bulunmu\u015ftu.<\/p>Tarihsel Yan B\u00f6l\u00fcm<\/cite><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n \u015ea\u015f\u0131rt\u0131c\u0131 bir \u015fekilde, arazi h\u0131zla el de\u011fi\u015ftirmedi. 1973'ten itibaren Yunan bir nakliye ailesi olan Goulandriler, bloktaki her parseli sistematik bir \u015fekilde sat\u0131n ald\u0131. 1978'e gelindi\u011finde Mayflower gemisine ve biti\u015fik t\u00fcm arsalara sahiplerdi. Y\u0131llarca araziyi ellerinde tuttular, Manhattan'\u0131n l\u00fcks konut patlamas\u0131 yeniden geli\u015ftirmeyi karl\u0131 hale getirene kadar araziyi stoklad\u0131lar. 2001 y\u0131l\u0131na gelindi\u011finde, (Mayflower'\u0131n y\u0131k\u0131m\u0131 zaten planlanm\u0131\u015fken) arazinin de\u011feri yakla\u015f\u0131k 300 milyon dolar olarak tahmin ediliyordu. 2004 y\u0131l\u0131nda Goulandriler, t\u00fcm blo\u011fu al\u0131\u015f\u0131lmad\u0131k bir ortakl\u0131\u011fa satmay\u0131 kabul etti: Zeckendorf karde\u015fler (Arthur ve William Lie), Goldman Sachs'\u0131n Whitehall Fonu ve geli\u015ftirici Eyal Ofer. O d\u00f6nemin en b\u00fcy\u00fck Manhattan anla\u015fmalar\u0131ndan birinde, arazi i\u00e7in 401 milyon dolar \u00f6dediler. O zamanlar neredeyse pervas\u0131zca g\u00f6r\u00fcn\u00fcyordu - \u00e7a\u011fda\u015f bir anlat\u0131m, ancak bir Zeckendorf \"gizemli\" projesinin b\u00f6yle bir fiyat\u0131 hakl\u0131 \u00e7\u0131karabilece\u011fini alayc\u0131 bir \u015fekilde belirtmi\u015fti. Geriye d\u00f6n\u00fcp bakt\u0131\u011f\u0131m\u0131zda, bu olay 15 CPW'nin do\u011fu\u015funa vesile olmu\u015ftu.<\/p>\n\n\n\n 15 CPW'nin geli\u015ftiricileri, \u00fcnl\u00fc y\u00fczy\u0131l ortas\u0131 New Yorklu in\u015faat\u00e7\u0131 William Zeckendorf Sr.'\u0131n torunlar\u0131yd\u0131. Arthur ve William Lie Zeckendorf, aile \u015firketini ve cesur giri\u015fimlere olan tutkular\u0131n\u0131 miras ald\u0131lar. Zaten 515 Park Avenue (Frank Williams taraf\u0131ndan tasarlanm\u0131\u015f kire\u00e7ta\u015f\u0131 bir kule) ile ba\u015far\u0131 yakalam\u0131\u015flard\u0131 ve Manhattan'\u0131n ultra zenginlerinin klasik, sava\u015f \u00f6ncesi l\u00fckse d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fc \u00f6zledi\u011fine inan\u0131yorlard\u0131.<\/p>\n\n\n\n Zeckendorf karde\u015fler, emlak sekt\u00f6r\u00fcn\u00fcn efsaneleri aras\u0131nda b\u00fcy\u00fcd\u00fcler. B\u00fcy\u00fckbabalar\u0131, Birle\u015fmi\u015f Milletler binas\u0131 gibi projeleri finanse etmi\u015f ve Manhattan'da bir\u00e7ok ikonik bina in\u015fa etmi\u015fti. A\u015f\u0131r\u0131 bor\u00e7lanman\u0131n tuzaklar\u0131ndan (ki bu sonunda Zeckendorf Sr.'\u0131 bat\u0131rm\u0131\u015ft\u0131) ders alan karde\u015fler, titizlikle se\u00e7ilmi\u015f, y\u00fcksek kaliteli projeleriyle tan\u0131nd\u0131lar. 2000'li y\u0131llar\u0131n ba\u015flar\u0131nda, Manhattan'\u0131n 1920'ler d\u00f6nemine ait apartman binalar\u0131n\u0131n ihti\u015fam\u0131n\u0131 yeniden yaratma vizyonuna (ve sermayesine) sahip az say\u0131da geli\u015ftirici aras\u0131nda yer al\u0131yorlard\u0131. CPW'nin t\u00fcm blo\u011fu kapsayan arsas\u0131n\u0131 g\u00f6zlerine kestiren karde\u015fler, konut al\u0131c\u0131lar\u0131 i\u00e7in geleneksel bir tasar\u0131mda \"alt\u0131n madeni\" g\u00f6rd\u00fcler.<\/p>\n\n\n\n May\u0131s 2004'te Arthur ve William Zeckendorf, bir araya getirilmi\u015f arsan\u0131n sat\u0131n alma i\u015flemini tamamlad\u0131lar. 401 milyon dolarl\u0131k sat\u0131n alma (karde\u015flerin firmas\u0131, Goldman'\u0131n Whitehall'\u0131 ve Ofer'in grubu aras\u0131nda e\u015fit olarak payla\u015ft\u0131r\u0131ld\u0131) o d\u00f6nemde cesur bir hamle olarak nitelendirildi. \u00d6nemli rakipler \u2013 Related'dan Stephen Ross, Vornado'dan Steve Roth ve Edward Minskoff \u2013 de araziye g\u00f6z dikmi\u015fti, ancak Zeckendorf karde\u015fler kazand\u0131. Kamuoyunun tepkisi \u015f\u00fcpheciydi: Bir g\u00f6zlemci, ya\u015flanan bir otel arsas\u0131 i\u00e7in bu kadar para \u00f6demeyi ancak bir intihar anla\u015fmas\u0131n\u0131n hakl\u0131 \u00e7\u0131karabilece\u011fini s\u00f6yledi. Ancak karde\u015fler, g\u00f6rkemli, sava\u015f \u00f6ncesi tarzda bir kulenin bu fiyat\u0131n her kuru\u015funu ve daha fazlas\u0131n\u0131 hak edebilece\u011fini hesaplad\u0131lar. Nitekim, birka\u00e7 y\u0131l i\u00e7inde konut sat\u0131\u015flar\u0131yla arsa maliyetini on kat\u0131na \u00e7\u0131kard\u0131lar.<\/p>\n\n\n\n Projenin finansman\u0131 b\u00fcy\u00fck sermaye gerektiriyordu. Zeckendorf ailesi, Goldman Sachs'\u0131n Whitehall Fonu ile ortakl\u0131k kurdu ve daha sonra konsorsiyumu tamamlamak i\u00e7in geli\u015ftirici Eyal Ofer'in Global Holdings \u015firketini de dahil etti. Whitehall'\u0131n kat\u0131l\u0131m\u0131 \u00e7ok \u00f6nemliydi: Goldman y\u00f6neticileri sadece sermaye sa\u011flamakla kalmad\u0131lar, ayn\u0131 zamanda erken d\u00f6nem sakinleri oldular ve Gross'un \"Goldman etkisi\" olarak adland\u0131rd\u0131\u011f\u0131 y\u00f6ntemle binan\u0131n pazarlanmas\u0131na yard\u0131mc\u0131 oldular. Asl\u0131nda, Goldman'\u0131n paras\u0131 ve al\u0131c\u0131 listesi, l\u00fcks\u00fcn \u00f6n sat\u0131\u015f\u0131n\u0131 sa\u011flad\u0131. Zeckendorf ailesi r\u00f6portajlar\u0131nda, Whitehall'\u0131n deste\u011fi olmadan b\u00f6yle bir finansal riski g\u00f6ze alamayacaklar\u0131n\u0131 kabul etti.<\/p>\n\n\n\n An\u0131t\u0131n tasar\u0131m\u0131n\u0131 yapmak i\u00e7in geli\u015ftiriciler Robert AM Stern Architects'i (RAMSA) se\u00e7tiler. O d\u00f6nemde Yale mimarl\u0131k okulunun dekan\u0131 olan Stern, New York'un sava\u015f \u00f6ncesi mimarisinin \u00f6nde gelen tarih\u00e7isi ve ba\u011flamsal klasik\u00e7ili\u011fin ustas\u0131 olarak \u00fcn kazanm\u0131\u015ft\u0131.<\/p>\n\n\n\n Robert Allen Stern (d. 1939), 2000'li y\u0131llarda zaten tan\u0131nm\u0131\u015f bir isimdi. Yale'de e\u011fitim g\u00f6rm\u00fc\u015f bir mimar ve tarih\u00e7i olan Stern, 535 Park Avenue ve 220 CPSouth (bir ba\u015fka Zeckendorf projesi) gibi \u00f6nemli g\u00f6kdelenler tasarlam\u0131\u015ft\u0131. Stern, 2011 y\u0131l\u0131nda klasik mimari dal\u0131nda Driehaus \u00d6d\u00fcl\u00fc'n\u00fc kazanarak \u00e7a\u011fda\u015f geleneksel tasar\u0131m\u0131n lideri rol\u00fcn\u00fc ortaya koydu. Yeni kulelerin \"ba\u011flamlar\u0131n\u0131 reddetmek yerine onlara sayg\u0131 duymalar\u0131\" gerekti\u011fine inan\u0131yordu. 15 CPW, kariyerinin zirve noktas\u0131 oldu: kire\u00e7ta\u015f\u0131 cepheleri ve terasl\u0131 geri \u00e7ekilmeleriyle 1928'de in\u015fa edilmi\u015f gibi g\u00f6r\u00fcnen bir g\u00f6kdelen.<\/p>\n\n\n\n En \u00f6nemli ilham kaynaklar\u0131ndan biri, 1920'ler ve 30'larda New York l\u00fcks\u00fcn\u00fc tan\u0131mlayan \u0130talyan as\u0131ll\u0131 mimar Rosario Candela'yd\u0131. Candela'n\u0131n binalar\u0131 (740 Park Avenue gibi) g\u00f6rkemli odalar, y\u00fcksek tavanlar ve sade s\u00fcslemeler i\u00e7eriyordu. Stern a\u00e7\u0131k\u00e7a sayg\u0131 duru\u015funda bulundu: \"\u00dcnl\u00fc mimar\" tarz\u0131 g\u00f6steri\u015ften tamamen vazge\u00e7ti ve bunun yerine 15 CPW'yi bu klasiklerin \"varisi\" gibi hissettirdi. Vanity Fair'in 15 CPW hakk\u0131ndaki belgeseli, Stern'in tasar\u0131m\u0131n\u0131n \"modern New York'un \u00e7elik ve cam tasar\u0131mlar\u0131ndan uzak durdu\u011funu\" ve bunun yerine \"Rosario Candela'dan ilham ald\u0131\u011f\u0131n\u0131\" belirtiyor. Kire\u00e7ta\u015f\u0131 malzemesinden daire d\u00fczenlerine kadar her detay Candela'n\u0131n etkisini yans\u0131t\u0131yor.<\/p>\n\n\n\n \u0130lgin\u00e7 bir \u015fekilde, Zeckendorf ailesi ba\u015flang\u0131\u00e7ta 15 CPW i\u00e7in Cesar Pelli'yi (Petronas Kuleleri'nin tasar\u0131mc\u0131s\u0131) g\u00f6revlendirmi\u015fti. \u0130lk modellerde, ta\u015f bir taban \u00fczerinde iki aynal\u0131 cam kule bile g\u00f6steriliyordu. Ancak Stern, radikal olarak farkl\u0131 bir \u015fey \u00f6nerdi. Plan\u0131, yenilikle g\u00f6z kama\u015ft\u0131rmak de\u011fil, Manhattan'\u0131n sevilen sava\u015f \u00f6ncesi sil\u00fcetiyle kusursuz bir \u015fekilde b\u00fct\u00fcnle\u015fmekti. Stern'in vizyonunda, 19 katl\u0131 \"Ev\", Central Park West boyunca uzanan tu\u011fla ve ta\u015f apartman kulelerinin \u015feridini taklit edecekti; arkas\u0131ndaki daha y\u00fcksek \"Kule\" ise Art Deco'dan ilham alan geri \u00e7ekmeler ve Candela'n\u0131n \u00e7al\u0131\u015fmalar\u0131ndan esinlenen bir ta\u00e7 kemeri i\u00e7erecekti. Geli\u015ftiriciler kabul etti: Pelli, tasar\u0131m\u0131n ortas\u0131nda sessizce Stern ile de\u011fi\u015ftirildi. Sonu\u00e7, Stern'in de belirtti\u011fi gibi, bu tarihi bulvarda \"her zaman aitmi\u015f gibi\" g\u00f6r\u00fcnen bir bina oldu.<\/p>\n\n\n\n 15 CPW esasen birbirine ba\u011fl\u0131 iki binadan olu\u015fuyor ve her birinin kendine \u00f6zg\u00fc karakteri ve amac\u0131 var. RAMSA'n\u0131n site plan\u0131 ve k\u00fctleleme detaylar\u0131, bu hacimlerin nas\u0131l birlikte \u00e7al\u0131\u015ft\u0131\u011f\u0131n\u0131 ve eski kom\u015fular aras\u0131nda neden bu kadar inand\u0131r\u0131c\u0131 g\u00f6r\u00fcnd\u00fc\u011f\u00fcn\u00fc a\u00e7\u0131kl\u0131yor.<\/p>\n\n\n\n Tasarland\u0131\u011f\u0131 gibi, 15 CPW, The House ve The Tower olmak \u00fczere ikiye ayr\u0131l\u0131yor. The House, Central Park West'e bakan, yakla\u015f\u0131k 231 feet y\u00fcksekli\u011finde 19 katl\u0131 bir yap\u0131d\u0131r. Park\u0131 \u00e7evreleyen blok uzunlu\u011fundaki apartmanlar\u0131n \"\u00e7it\"ini devam ettiriyor; bu g\u00f6rsel doku Century, Majestic ve di\u011ferlerini de i\u00e7eriyor. Arkas\u0131nda ve biraz daha uzakta, Broadway taraf\u0131nda y\u00fckselen 35 katl\u0131 bir bina olan The Tower yer al\u0131yor (numaraland\u0131r\u0131lmam\u0131\u015f katlar dahil 570-625 feet y\u00fcksekli\u011finde). Kaidesi Broadway ile ayn\u0131 hizada, ancak geriye \u00e7ekilmi\u015f g\u00f6vdesi Park West'in blok ortas\u0131 sil\u00fcetiyle uyumlu olacak \u015fekilde tasarlanm\u0131\u015ft\u0131r. \u0130kisini ay\u0131ran 70 feet geni\u015fli\u011finde bitki \u00f6rt\u00fcl\u00fc bir avlu, ferahl\u0131k ve mahremiyet yarat\u0131yor. Asl\u0131nda Stern, \"\u00e7ift ki\u015filikli\" bir kule tasarlad\u0131: bir aya\u011f\u0131 Central Park'a k\u00f6k salm\u0131\u015f, di\u011feri \u015fehrin daha yukar\u0131s\u0131na uzan\u0131yor.<\/p>\n\n\n\n Cephe, tamam\u0131 Empire State Binas\u0131 ile ayn\u0131 kaynaktan \u00e7\u0131kar\u0131lan yakla\u015f\u0131k 87.000 adet tek tek oyulmu\u015f Indiana kire\u00e7ta\u015f\u0131 levhas\u0131yla kaplanm\u0131\u015ft\u0131r. Bu s\u0131cak, \u00e7e\u015fitli renklerdeki ta\u015f, hem sava\u015f \u00f6ncesi d\u00f6nemden kalma kom\u015fu binalarla uyum sa\u011fl\u0131yor hem de yak\u0131ndaki cam kulelerle keskin bir tezat olu\u015fturuyor.<\/p>Mimari Not<\/cite><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n Al\u00e7ak katl\u0131 House, klasik bir Park West apartman binas\u0131 olarak tasarland\u0131. Kire\u00e7ta\u015f\u0131 ve tu\u011fla cephesi, 1920'lerin standartlar\u0131n\u0131 yans\u0131tan derin, terasl\u0131 girintiler ve Frans\u0131z balkonlarla vurgulanm\u0131\u015ft\u0131r. Her katta sadece 2-4 daire bulunan bina, al\u00e7ak \u00f6l\u00e7ekli, eski moda bir samimiyeti koruyor. En \u00fcst kat, 20 numaral\u0131 (baz\u0131 numaralar atland\u0131\u011f\u0131 i\u00e7in) daire, 86 metrelik bir terasla \u00e7evrili tam katl\u0131 bir \u00e7at\u0131 kat\u0131 dairesidir. House'un i\u00e7 lobisi, zengin ah\u015fap paneller, mermer s\u00fcslemeler ve ikiz \u015f\u00f6minelerle Art Deco bir oteli an\u0131msat\u0131yor. Dikkat \u00e7ekici bir \u015fekilde, buradaki her asans\u00f6r grubu sadece iki daireye hizmet veriyor, bu nedenle sakinler \u00f6zel bir lobiye ad\u0131m at\u0131yorlar \u2013 modern y\u00fcksek binalarda nadiren g\u00f6r\u00fclen bir l\u00fcks.<\/p>\n\n\n\n Evin arkas\u0131nda y\u00fckselen Kule'nin y\u00fcksekli\u011fi de\u011fi\u015fkenlik g\u00f6steriyor (merkezi \u00e7ekirdek 43 olarak numaraland\u0131r\u0131lm\u0131\u015f olsa da \u00e7at\u0131 yakla\u015f\u0131k 550 fit y\u00fcksekli\u011finde). G\u00fcney cephesi Columbus Circle'daki sil\u00fceti deliyor, ancak malzemeleri ve geriye \u00e7ekilmi\u015f \u015fekilleri, hemen kuzeydeki \"Century, San Remo, Eldorado\" \u00fc\u00e7l\u00fcs\u00fcn\u00fc hat\u0131rlat\u0131yor. Tepede, Stern, Candela'n\u0131n 1040 Fifth Avenue i\u00e7in yapt\u0131\u011f\u0131 tasar\u0131ma modern bir yorum olarak, kire\u00e7ta\u015f\u0131 s\u00fctunlardan ve bak\u0131r kapl\u0131 tonozlardan olu\u015fan asimetrik bir kemer olan bir ta\u00e7 yaratt\u0131. Sokak seviyesinden bak\u0131ld\u0131\u011f\u0131nda, parka do\u011fru \u00e7\u0131k\u0131nt\u0131l\u0131 b\u00f6lmeler ve balkonlarla dar bir geriye \u00e7ekilmi\u015f yan cephe g\u00f6r\u00fcl\u00fcrken, Broadway taraf\u0131nda perakende sat\u0131\u015f i\u00e7in tabanda \u00e7ift d\u00fckkan cepheleri bulunuyor. Ev gibi, Kule de her biri iki \u00fcniteye hizmet veren asans\u00f6r kabinleri kullan\u0131yor; bu d\u00fczenleme mahremiyeti en \u00fcst d\u00fczeye \u00e7\u0131kar\u0131yor ve koridor uzunlu\u011funu azalt\u0131yor.<\/p>\n\n\n\n \u0130ki bina aras\u0131nda, kald\u0131r\u0131m ta\u015flar\u0131yla d\u00f6\u015fenmi\u015f ve ortas\u0131nda ta\u015f bir \u00e7e\u015fme bulunan, 21 metre geni\u015fli\u011finde ve 60 metre uzunlu\u011funda \u00e7ukur bir avlu uzan\u0131yor. 61. Cadde \u00fczerindeki bu \u00f6zel ara\u00e7 park alan\u0131, ayn\u0131 zamanda vale alan\u0131 ve giri\u015f yolu olarak da kullan\u0131l\u0131yor. Bak\u0131r \u00e7at\u0131l\u0131 oval bir pavyon, The House'un yuvarlak k\u00f6\u015feli lobisine biti\u015fik olarak giri\u015fi i\u015faret ediyor. \u00d6nemli olarak, avludaki yans\u0131tma havuzu, iki kat a\u015fa\u011f\u0131da bulunan fitness merkezindeki 23 metrelik y\u00fczme havuzu i\u00e7in bir \u0131\u015f\u0131kl\u0131k g\u00f6revi g\u00f6r\u00fcyor. Sakinlerin arabalar\u0131 ve \u015fof\u00f6rleri bu kap\u0131l\u0131 avluya giriyor, ancak bina y\u00f6netimi sonunda s\u00fcr\u00fcc\u00fclerin d\u0131\u015far\u0131daki sokakta beklemesini engelledi (Central Park West'e kadar ta\u015fm\u0131\u015flard\u0131). \u00c7e\u015fmenin yan\u0131ndaki do\u011fu-bat\u0131 y\u00f6nl\u00fc bir yaya ge\u00e7idi, pavyonun kuzeyindeki \u00f6zel bir bah\u00e7eye eri\u015fim sa\u011fl\u0131yor. A\u011fa\u00e7lar ve \u00e7imlerle bezeli peyzajl\u0131 bah\u00e7e, yaz aylar\u0131nda yemek odas\u0131nda ek oturma alan\u0131 olarak kullan\u0131labiliyor \u2013 i\u00e7 ve d\u0131\u015f mekan olanaklar\u0131n\u0131 birle\u015ftirmenin zekice bir yolu.<\/p>\n\n\n\n Kire\u00e7ta\u015f\u0131 se\u00e7imi hem estetik hem de sembolikti. Stern'in ekibinin belirtti\u011fi gibi, kire\u00e7ta\u015f\u0131 \"New York'un en \u00f6nemli binalar\u0131 i\u00e7in tercih edilen malzeme haline geldi\". 15 CPW'nin cephesinin her santimetrekaresi \u2013 yakla\u015f\u0131k 85.000 ila 87.000 ta\u015f panel \u2013 Empire State Binas\u0131 i\u00e7in kullan\u0131lan ayn\u0131 Indiana oca\u011f\u0131ndan geldi. Paneller, monotonlu\u011fu \u00f6nlemek i\u00e7in tonlar\u0131nda (bejden griye) ince farkl\u0131l\u0131klar g\u00f6steriyor. Bu, yerinde, eski klasik apartman binalar\u0131 gibi \u0131\u015f\u0131\u011f\u0131 yakalayan yumu\u015fak benekli bir d\u0131\u015f cepheye d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcyor. K\u00fctle, y\u00fczlerce ince yatay bant ve derin yerle\u015ftirilmi\u015f pencereler i\u00e7eriyor ve bu da \u015f\u0131k bir y\u00fcksek bina yerine elle d\u00f6\u015fenmi\u015f bir duvarc\u0131l\u0131k izlenimi veriyor.<\/p>\n\n\n\n Binan\u0131n giri\u015f lobisi (park taraf\u0131nda) tamamen \u0130ngiliz me\u015fesiyle kaplanm\u0131\u015f olup, d\u00f6rt yivli mermer s\u00fctun ve iki \u00f6zel \u015f\u00f6mineye sahiptir. Buras\u0131, b\u00fcy\u00fck bir apartman\u0131n kul\u00fcp odas\u0131 gibi hissettirmek \u00fczere tasarlanm\u0131\u015ft\u0131r.<\/p>\u0130\u00e7eriden bir ipucu<\/cite><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n Inside, 15\u202fCPW was engineered for family living, not as a pied-\u00e0-terre tower. There are 202 total apartments (originally 201; the numbering changed slightly) ranging from one-bedroom suites to full-floor five-bedroom units. Stern insisted on high ceilings \u2013 nearly every floor has 10\u201314 foot ceilings (75% of units have 11+ feet) \u2013 to mimic pre-war proportions. Floor plans are generous: kitchens and living rooms were scaled for entertaining, with separate formal dining areas. Many apartments have servants\u2019 quarters or bonuses, a feature vanishingly rare in new builds. Windows are maximized, with projecting bay windows and deep terraces at setbacks, so that virtually every room enjoys multi-directional views of the city. For example, the long penthouse terrace atop The House stretches 282 feet (almost the length of a football field). In short, Stern packed traditional luxury unit layouts into a modern tower.<\/p>\n\n\n\n 15 CPW binas\u0131 devasa bir projeydi. Geli\u015ftiriciler 2005 bahar\u0131nda temel atma t\u00f6renini ger\u00e7ekle\u015ftirdi. Hevesli al\u0131c\u0131lar, binan\u0131n kalitesi ve \u00f6nceden \u00fcretilmi\u015f fiyatland\u0131rmas\u0131 nedeniyle, daha ilk \u00e7elik konstr\u00fcksiyon yerle\u015ftirilmeden \u00f6nce bile kapora yat\u0131rd\u0131lar. \u0130n\u015faat\u0131n tamam\u0131 yakla\u015f\u0131k \u00fc\u00e7 y\u0131l s\u00fcrd\u00fc ve 2007 sonu\/2008 ba\u015flar\u0131nda, B\u00fcy\u00fck Durgunluk d\u00f6nemine tam zaman\u0131nda tamamland\u0131.<\/p>\n\n\n\n \u0130n\u015faat ve arsa birlikte yakla\u015f\u0131k 1 milyar dolara mal oldu. Buna \u00f6zel ithalatlar (kire\u00e7ta\u015f\u0131 levhalar, \u00f6zel asans\u00f6r kabinleri ve l\u00fcks i\u00e7 mekanlar) dahildi. \u015ea\u015f\u0131rt\u0131c\u0131 bir \u015fekilde, bu bir milyar dolar, ilk kirac\u0131 ta\u015f\u0131nmadan \u00f6nce bile ka\u011f\u0131t \u00fczerinde iki kat\u0131 kadar geri kazan\u0131ld\u0131. L\u00fcks daire sat\u0131\u015flar\u0131, in\u015faat \u00f6ncesi a\u015famada yakla\u015f\u0131k 2 milyar dolarl\u0131k s\u00f6zle\u015fmeye ula\u015ft\u0131. 2007 y\u0131l\u0131n\u0131n ortalar\u0131na gelindi\u011finde, y\u00fcksek gelirli al\u0131c\u0131lar her bir daireyi sat\u0131n almak i\u00e7in anla\u015fmaya varm\u0131\u015ft\u0131. Bu 2 milyar dolarl\u0131k rakam (daha \u00f6nceki herhangi bir New York konut rekorunun \u00e7ok \u00fczerinde), 15 CPW'nin imaj\u0131n\u0131 yeni bir zenginlik \u00f6l\u00e7\u00fct\u00fc olarak peki\u015ftirdi. \u00c7a\u011fda\u015f bir raporda belirtildi\u011fi gibi, bina a\u00e7\u0131lmadan \u00f6nce bile \"inan\u0131lmaz bir 2 milyar dolarl\u0131k\" sat\u0131\u015f ger\u00e7ekle\u015fti.<\/p>\n\n\n\n Zamanlama bundan daha uygun olamazd\u0131. 2008'in sonlar\u0131nda kredi krizi ba\u015f g\u00f6sterdi\u011finde, 15 CPW'nin dairelerinin neredeyse tamam\u0131 zaten sat\u0131lm\u0131\u015f ve finanse edilmi\u015fti. Bu durum, binay\u0131 piyasan\u0131n geri kalan\u0131n\u0131 vuran fiyat \u00e7\u00f6k\u00fc\u015f\u00fcnden korudu. Asl\u0131nda, 15 CPW, durgunluk d\u00f6neminde bile yeni rekor sat\u0131\u015flar g\u00f6rmeye devam etti. 2011 yap\u0131m\u0131 bir belgesel bunu \u015f\u00f6yle belirtiyor: \"2008'deki B\u00fcy\u00fck Ekonomik Kriz s\u0131ras\u0131nda bile, New York \u015fehrindeki yeni bir apartman binas\u0131 emlak fiyatlar\u0131 i\u00e7in \u00e7\u0131tay\u0131 belirlemeye devam etti: 15 Central Park West.\"<\/em>\u00d6zetle, projenin \u00f6denmi\u015f rezervasyon listeleri krizden etkilenmedi. Sat\u0131lmayan daireler i\u00e7in al\u0131nan b\u00fcy\u00fck krediler nadir g\u00f6r\u00fclen bir durumdu: 2005 y\u0131l\u0131nda kay\u0131t yapt\u0131ran neredeyse herkes sat\u0131n alma i\u015flemini tamamlad\u0131. Sonu\u00e7 olarak, bir\u00e7ok l\u00fcks konutun aksine, 15 CPW kriz sonras\u0131 de\u011fer kayb\u0131na u\u011framad\u0131. 2009 y\u0131l\u0131na gelindi\u011finde, de\u011ferleri sessizce her zamankinden daha y\u00fcksek bir seviyeye ula\u015ft\u0131.<\/p>\n\n\n\n 15 CPW, sadece bir apartman binas\u0131 olarak de\u011fil, g\u00f6ky\u00fcz\u00fcnde \u00f6zel bir k\u0131r kul\u00fcb\u00fc olarak tasarland\u0131. Sundu\u011fu olanaklar listesi, Forbes'un 30 ya\u015f alt\u0131 milyarderlerinin istek listesi gibi. Geli\u015ftiriciler, o zamandan beri prestijli konutlar i\u00e7in standart hale gelen \u00f6zelliklerin \u00f6nc\u00fcl\u00fc\u011f\u00fcn\u00fc yapt\u0131.<\/p>\n\n\n\n 15 CPW'nin \u00f6zel sakinlerine y\u00f6nelik restoran\u0131, ezber bozan bir yenilikti. Kendi b\u00fcnyesinde \u015fefi ve servis personeli (evde yemek servisi i\u00e7in u\u015faklar da dahil) bulunan bina, daha \u00f6nce sadece otellerde bulunan bir mutfak l\u00fcks\u00fc seviyesi sunuyordu.<\/p>\u00d6ne \u00c7\u0131kan \u00d6zellik<\/cite><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n 15 CPW'deki 202 evin i\u00e7 tasar\u0131m\u0131nda hi\u00e7bir masraftan ka\u00e7\u0131n\u0131lmad\u0131. Kat planlar\u0131, eski d\u00fcnyan\u0131n zarafetini \u00e7a\u011fr\u0131\u015ft\u0131racak \u015fekilde tasarland\u0131 ve her t\u00fcrl\u00fc modern l\u00fcks de i\u00e7ine entegre edildi.<\/p>\n\n\n\n Bina, 201 farkl\u0131 \u00fcnite i\u00e7ermektedir (numaraland\u0131rma daha sonra 202'ye ayarlanm\u0131\u015ft\u0131r). Bunlar, m\u00fctevaz\u0131 tek yatak odal\u0131 dairelerden devasa \u00e7at\u0131 kat\u0131 dairelerine kadar \u00e7e\u015fitlilik g\u00f6stermektedir. \u0130ki kulede 75'ten fazla benzersiz kat plan\u0131 bulunmaktad\u0131r ve bu da hi\u00e7bir dairenin birbirine benzememesini sa\u011flamaktad\u0131r. Evlerin yakla\u015f\u0131k \u00fc\u00e7te birinde \u00fc\u00e7 veya daha fazla yatak odas\u0131 bulunmas\u0131, binay\u0131 aileler aras\u0131nda pop\u00fcler k\u0131lmaktad\u0131r. K\u00fct\u00fcphaneler, personel odalar\u0131 ve resmi yemek odalar\u0131 i\u00e7eren b\u00fcy\u00fck \u00e7ok odal\u0131 d\u00fczenler, en g\u00f6rkemli Candela veya Warren & Wetmore tasar\u0131mlar\u0131n\u0131 hat\u0131rlatmaktad\u0131r. Tek yatak odal\u0131 ba\u015flang\u0131\u00e7 \u200b\u200b\u00fcnitesinden 8 yatak odal\u0131 tam katl\u0131 \u00e7at\u0131 kat\u0131 dairesine kadar, 15 CPW her seviyedeki l\u00fcks al\u0131c\u0131ya hitap etmeyi ama\u00e7lam\u0131\u015ft\u0131r.<\/p>\n\n\n\n Dairelerin genelinde baz\u0131 \u00fcst d\u00fczey detaylar tekrar tekrar kar\u015f\u0131m\u0131za \u00e7\u0131k\u0131yor:<\/p>\n\n\n\n Al\u0131c\u0131lar i\u00e7in iki b\u00f6l\u00fcm\u00fcn nas\u0131l farkl\u0131l\u0131k g\u00f6sterdi\u011fini belirtmekte fayda var. Park taraf\u0131ndaki House binas\u0131nda her katta sadece 2-4 daire bulunuyor, bu nedenle her daire \u00e7ok geni\u015f (genellikle binan\u0131n t\u00fcm geni\u015fli\u011fini kapl\u0131yor) ve y\u00fcksek bir fiyata sahip. Broadway taraf\u0131ndaki Tower binas\u0131nda ise ayn\u0131 metrekarede genellikle daha fazla daire bulunuyor, bu da dairelerini biraz daha k\u00fc\u00e7\u00fck ve dolay\u0131s\u0131yla metrekare ba\u015f\u0131na biraz daha uygun fiyatl\u0131 hale getiriyor. Uygulamada, Park manzaral\u0131 House binas\u0131ndaki daireler (parka daha fazla cephesi olanlar) binadaki en y\u00fcksek fiyatlara sat\u0131l\u0131yor. Her iki yap\u0131 da ayn\u0131 hizmet ve biti\u015f seviyelerine sahip, ancak bilgili al\u0131c\u0131lar Park manzaras\u0131n\u0131 Tower'\u0131n daha y\u00fcksek kat se\u00e7enekleriyle metrekare ba\u015f\u0131na 1-2 bin dolar daha ucuza takas edebilirler.<\/p>\n\n\n\n 15 CPW'nin sat\u0131\u015f ge\u00e7mi\u015fi, New York gayrimenkul piyasas\u0131ndaki d\u00f6n\u00fcm noktalar\u0131n\u0131n bir listesi gibi okunuyor. Bina, hem toplam hem de bireysel i\u015flemler a\u00e7\u0131s\u0131ndan \u015fehirde bir\u00e7ok rekor k\u0131rd\u0131.<\/p>\n\n\n\n 2011'de Ekaterina Rybolovleva, (eskiden Sandy Weill'e ait olan) 14.000 metrekarelik bir \u00e7at\u0131 kat\u0131 dairesi i\u00e7in 88 milyon dolar \u00f6dedi; bu da metrekare ba\u015f\u0131na yakla\u015f\u0131k 13.000 dolara denk geliyordu ve o d\u00f6nemde New York i\u00e7in bir rekordu. Bu rekor, 2014'teki One57 sat\u0131\u015f\u0131yla k\u0131r\u0131lana kadar ge\u00e7erlili\u011fini korudu.<\/p>Sat\u0131\u015f Kayd\u0131<\/cite><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n Bir\u00e7ok prestijli apartman dairesinin aksine, 15 CPW, ekonomik durgunluk d\u00f6neminde asla \u00e7ok d\u00fc\u015f\u00fck fiyatl\u0131 a\u00e7\u0131k art\u0131rmalara sahne olmad\u0131. 2008'den \u00f6nce t\u00fcm daireler y\u00fcksek fiyatlarla sat\u0131ld\u0131\u011f\u0131 i\u00e7in de\u011ferleri b\u00fcy\u00fck \u00f6l\u00e7\u00fcde sabit kald\u0131. G\u00f6zlemciler, durgunluk d\u00f6neminde bile yeniden sat\u0131\u015flar\u0131n genellikle kriz \u00f6ncesi seviyelerine e\u015fit veya biraz alt\u0131nda oldu\u011funu belirtiyor; bu, emsallerinin -30 oran\u0131nda d\u00fc\u015ft\u00fc\u011f\u00fc bir d\u00f6nemde dikkat \u00e7ekici bir durum. \u00d6rne\u011fin, Jeff Gordon ve e\u015fi 2013'te \u00fc\u00e7 yatak odal\u0131 dairelerini 25 milyon dolara satt\u0131klar\u0131nda, bu hala 2007'de \u00f6dedikleri 9,67 milyon dolar\u0131n iki kat\u0131yd\u0131. \"Goldman etkisi\" yard\u0131mc\u0131 oldu: bir\u00e7ok varl\u0131kl\u0131 al\u0131c\u0131, 2009 ve 2010 boyunca yat\u0131r\u0131mlar\u0131n\u0131 elinde tuttu. 2013'e gelindi\u011finde, bas\u0131nda 15 CPW'nin tamamen toparland\u0131\u011f\u0131 ve fiyatlar\u0131n zirvelerine geri d\u00f6nd\u00fc\u011f\u00fc yaz\u0131yordu.<\/p>\n\n\n\n 15 CPW, metrekare ba\u015f\u0131na bir\u00e7ok rekor k\u0131rd\u0131. Blankfein'in 25,7 milyon dolarl\u0131k dubleksi (25,7 milyon dolar \/ 4000 ft\u00b2 = ~6.425 dolar\/ft\u00b2) ve Weill'in 43,7 milyon dolarl\u0131k dairesi (6.467 dolar\/ft\u00b2) erken d\u00f6nem referans noktalar\u0131yd\u0131. 88 milyon dolarl\u0131k sat\u0131\u015f, metrekare ba\u015f\u0131na ~13.333 dolara denk geliyordu. (Kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131rma olarak, o an Manhattan'daki \u00f6nceki en y\u00fcksek fiyat metrekare ba\u015f\u0131na ~8.000 dolard\u0131.) Daha k\u00fc\u00e7\u00fck birimlerde bile metrekare ba\u015f\u0131na y\u00fcksek sat\u0131\u015flar g\u00f6r\u00fcld\u00fc: CityRealty, 15 CPW'nin 2016-2017 y\u0131llar\u0131nda NYC konut metrekare ba\u015f\u0131na fiyat listelerinde lider oldu\u011funu ve genel ortalaman\u0131n 7.227 dolar\/ft\u00b2 oldu\u011funu bildirdi. Binan\u0131n 2017'deki en y\u00fcksek \u00fc\u00e7 metrekare ba\u015f\u0131na sat\u0131\u015f\u0131n\u0131n tamam\u0131 15 CPW'ye aitti. Bu rakamlar, binan\u0131n itibar\u0131n\u0131 peki\u015ftirmeye yard\u0131mc\u0131 oldu. K\u0131sacas\u0131, 15 CPW sadece toplam sat\u0131\u015f rekorlar\u0131n\u0131 k\u0131rmakla kalmad\u0131, ayn\u0131 zamanda defalarca yeni rekorlar k\u0131rd\u0131. ayak ba\u015f\u0131na<\/em> L\u00fcks pazarlar\u0131n\u0131 tan\u0131mlayan kay\u0131tlar.<\/p>\n\n\n\n 15 CPW'nin gizeminin \u00f6nemli bir par\u00e7as\u0131, burada ya\u015fam\u0131\u015f olan g\u00f6z kama\u015ft\u0131r\u0131c\u0131 sakinleridir. Wall Street milyarderleri, medya patronlar\u0131 ve Hollywood y\u0131ld\u0131zlar\u0131 burada ya\u015famak istiyordu. \u0130\u015fte en \u00e7ok bilinenlerden birka\u00e7\u0131:<\/p>\n\n\n\n Genel olarak, sakinler listesi finans, medya, spor ve e\u011flence sekt\u00f6rlerini kaps\u0131yor. Yay\u0131nlanan profiller birka\u00e7 milyardere odaklan\u0131rken, binan\u0131n sakinleri aras\u0131nda uluslararas\u0131 i\u015f adamlar\u0131 ve teknoloji firmalar\u0131n\u0131n kurucular\u0131 da bulunuyor (\u00e7o\u011fu gizlili\u011fi tercih etse de). Bas\u0131n r\u00f6portajlar\u0131na g\u00f6re, bir limuzin \u015fof\u00f6r\u00fc veya kap\u0131c\u0131 bile t\u00fcm isimleri vermekte teredd\u00fct ederdi; bina esasen ultra zenginler i\u00e7in bir kale i\u015flevi g\u00f6r\u00fcyor.<\/p>\n\n\n\n 15 CPW'den bahsederken, Do\u011fu Yakas\u0131'ndaki rakibi olarak kendini tan\u0131mlayan 740 Park Avenue'den s\u00f6z etmeden olmaz. Her ikisi de kire\u00e7ta\u015f\u0131 kapl\u0131 zenginlik simgeleridir, ancak \u00f6nemli noktalarda farkl\u0131l\u0131k g\u00f6sterirler.<\/p>\n\n\n\n Konum:<\/strong> 740 Park (1930'da in\u015fa edildi) Upper East Side'da 71. Cadde'de yer almaktad\u0131r. 15 CPW ise Upper West Side'da 61. Cadde'de, Columbus Circle'a bakmaktad\u0131r. Biri kooperatif binas\u0131, di\u011feri ise kat m\u00fclkiyeti binas\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n Kooperatif mi, apartman dairesi mi?<\/strong> 740 Park, bilindi\u011fi \u00fczere bir kooperatiftir; yani sakinler \u015firkette hisse sahibidir ve y\u00f6netim kurulunun s\u0131k\u0131 onay\u0131ndan ge\u00e7mek zorundad\u0131rlar. Buna kar\u015f\u0131l\u0131k, 15 CPW bir kat m\u00fclkiyeti kompleksidir: al\u0131c\u0131lar bireysel \u00fcnitelerin tamam\u0131na do\u011frudan sahip olur ve sat\u0131n al\u0131mlar\u0131n\u0131 ipoteklerle finanse edebilirler. Bu yap\u0131sal fark\u0131n pratik etkileri vard\u0131r. \u00d6rne\u011fin, 740 Park'\u0131n y\u00f6netim kurulu, al\u0131c\u0131lar \u00fczerinde neredeyse efsanevi bir takdir yetkisine sahiptir (bir keresinde \u00fcnl\u00fc tasar\u0131mc\u0131 Calvin Klein'\u0131 reddetmi\u015ftir). 15 CPW'de sat\u0131n alma i\u015flemi, kat m\u00fclkiyeti y\u00f6netim kurulunun onay\u0131n\u0131 gerektirir, ancak b\u00fcy\u00fck bir hisse takas\u0131 veya \u00f6m\u00fcr boyu taahh\u00fct gerektirmez. Ayr\u0131ca, kooperatif bak\u0131m \u00fccretleri (vergiler dahil) kat m\u00fclkiyeti ortak giderlerinden daha y\u00fcksek olma e\u011filimindedir. (Bir rapora g\u00f6re, 15 CPW'nin ortak giderleri metrekare ba\u015f\u0131na sadece yakla\u015f\u0131k 2,00-2,10 dolar iken, benzer bir 740 kooperatifinde bu rakam iki kat\u0131ndan fazla olabilir.)<\/p>\n\n\n\n Mimari Tarz:<\/strong> Her iki bina da sava\u015f \u00f6ncesi d\u00f6nemin zarafetinden ilham al\u0131yor, ancak 15 CPW farkl\u0131 bir tarza sahip. yeni in\u015fa edilmi\u015f<\/em> 2008 y\u0131l\u0131nda modern olanaklarla donat\u0131lm\u0131\u015f 740 Park, Rosario Candela ve Arthur Loomis Harmon taraf\u0131ndan tasarlanm\u0131\u015f, \u00e7o\u011funlukla tam kat olan sadece 31 daireden olu\u015fan klasik bir Art Deco binas\u0131d\u0131r. \u0130\u00e7 mekanlar\u0131, 1920'lerin devasa odalar\u0131 ve d\u00fc\u015f\u00fck yo\u011funluklu karakterini yans\u0131tmaktad\u0131r. 15 CPW, 740'\u0131n ruhunu -y\u00fcksek tavanlar, geni\u015f odalar- daha fazla \u00fcniteyle yans\u0131tmay\u0131 ama\u00e7lam\u0131\u015ft\u0131r. Kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131rmalar ka\u00e7\u0131n\u0131lmazd\u0131r: dergiler 15 CPW'yi \"efsanevi\" 740 Park'\u0131n uzun zamand\u0131r beklenen halefi olarak adland\u0131rm\u0131\u015ft\u0131r. Ger\u00e7ekte, 15 CPW daha geni\u015f koridorlara, \u00f6zel olanaklara ve daha teknolojik donan\u0131ma sahipken, 740 kooperatif ayr\u0131cal\u0131\u011f\u0131 ve tarihi prestij sunmaktad\u0131r (Hugh Hefner bir keresinde 740'a sahip olman\u0131n New York'un \"Y\u00f6netim Kurulu\"nda olmak gibi oldu\u011funu s\u00f6ylemi\u015ftir).<\/p>\n\n\n\n Hangisi Daha \u00d6zel?<\/strong> G\u00f6r\u00fc\u015fler farkl\u0131l\u0131k g\u00f6steriyor. 740 Park'\u0131n kooperatif y\u00f6netim kurulu, \u00fcnl\u00fc al\u0131c\u0131lar\u0131n \u00e7o\u011funu (baz\u0131 bankac\u0131lar\u0131 ve \u00fcnl\u00fcleri reddetti\u011fi s\u00f6yleniyor) eleyerek, kat\u0131 bir ayr\u0131cal\u0131k havas\u0131 yarat\u0131yor. 15 CPW'nin apartman y\u00f6netim kurulu daha az kat\u0131; hatta 740'a giremeyen veya finansman\u0131 tercih eden bir\u00e7ok ki\u015fiyi kendine \u00e7ekti. Baz\u0131 g\u00f6zlemciler, 15 CPW'nin g\u00fcn\u00fcm\u00fcz\u00fcn en g\u00f6zde konutlar\u0131ndan biri olmas\u0131n\u0131n nedeninin, daha modern konfor ve prestijli olanaklara sahip olmas\u0131 oldu\u011funu s\u00f6yl\u00fcyor. Yine de, baz\u0131 sosyal \u00e7evrelerde 740 Park'\u0131n miras\u0131 (Rockefeller'lar, Onassis ve Nixon d\u00f6nemi finans\u00f6rleri) eski tarz bir a\u011f\u0131rl\u0131k ta\u015f\u0131yor ve yeni bir konut projesi olan 15 CPW bu a\u011f\u0131rl\u0131\u011f\u0131 ancak yeni yeni yakalamaya ba\u015fl\u0131yor. Ancak metrekare ba\u015f\u0131na fiyat a\u00e7\u0131s\u0131ndan, 15 CPW genellikle 740'\u0131 geride b\u0131rak\u0131yor ve bu da \u015fu anda apartman dairelerine olan piyasa talebini yans\u0131t\u0131yor.<\/p>\n\n\n\n 740 Park'\u0131n \u00f6tesinde, 15 CPW genellikle Milyarderler Soka\u011f\u0131'ndaki (432 Park Avenue, 220 Central Park South, One57, vb.) yeni s\u00fcper y\u00fcksek apartman daireleriyle kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131r\u0131l\u0131r. Bu ultra ince kuleler de\u011ferlerini y\u00fckseklik ve panoramik manzaralara dayand\u0131r\u0131rken, 15 CPW ise zevk ve konumuna dayand\u0131r\u0131yor.<\/p>\n\n\n\n 15 Central Park West'in adresi, hikayesinin bir par\u00e7as\u0131d\u0131r. Bir\u00e7ok k\u00fclt\u00fcrel ve ticari merkezin kesi\u015fme noktas\u0131nda yer almaktad\u0131r.<\/p>\n\n\n\n Tamamlanmas\u0131ndan bu yana, 15 Central Park West kitaplarda, filmlerde ve l\u00fcks gayrimenkul d\u00fcnyas\u0131n\u0131n zihninde b\u00fcy\u00fck bir yer tutmu\u015ftur.<\/p>\n\n\n\n Potansiyel al\u0131c\u0131lar veya dan\u0131\u015fmanlar\u0131 i\u00e7in 15 Central Park West, benzersiz bir pazar sunuyor. \u0130\u015fte mevcut ilanlardan ve bina verilerinden elde edilen pratik noktalar:<\/p>\n\n\n\n 15 CPW'nin kat m\u00fclkiyeti oldu\u011funu unutmay\u0131n. Kooperatiften farkl\u0131 olarak, 15 CPW'deki bir daire i\u00e7in (y\u00f6netim kurulu onay\u0131na tabi olarak) ipotek alabilirsiniz. Ancak, y\u00f6netim kurulu yine de kapsaml\u0131 mali a\u00e7\u0131klamalar talep etmektedir. Ve herhangi bir l\u00fcks adreste oldu\u011fu gibi, avukat\u0131n\u0131z ve emlak\u00e7\u0131n\u0131zla dikkatlice g\u00f6r\u00fc\u015f\u00fcn: komisyon oranlar\u0131 ve s\u00f6zle\u015fme ko\u015fullar\u0131 de\u011fi\u015febilir. B\u00fct\u00e7enizi hesaplarken binan\u0131n ortak giderlerini ve emlak vergilerini hesaba katmay\u0131 unutmay\u0131n.<\/p>Sat\u0131n Alma \u0130pucu<\/cite><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n S: 15 Central Park West'i kim tasarlad\u0131?<\/strong> S: 15 CPW'den \u00f6nce bu alanda neler vard\u0131?<\/strong> S: 15 CPW neden \u201cen g\u00fc\u00e7l\u00fc adres\u201d olarak adland\u0131r\u0131l\u0131yor?<\/strong> S: Ev ve Kule aras\u0131ndaki fark nedir?<\/strong> S: 15 CPW, 2008 mali krizi s\u0131ras\u0131nda nas\u0131l bir performans sergiledi?<\/strong> S: 15 Central Park West'in kendine ait bir restoran\u0131 var m\u0131?<\/strong> S: Binan\u0131n bak\u0131m\/ortak giderleri nelerdir?<\/strong> S: 15 CPW, 740 Park'tan daha m\u0131 se\u00e7kin?<\/strong> Located in the heart of Manhattan, where the world’s vitality sharpens and ambition reaches its zenith, there is a special address that epitomizes unparalleled luxury and influence. One can find 15 Central Park West. Representing authority, difference, and a way of life only for the global elite, this architectural wonder towers above the verdant oasis of Central Park.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":4040,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_eb_attr":"","footnotes":""},"categories":[10,5],"tags":[],"class_list":["post-1146","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-luxury-travel","category-magazine"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/travelshelper.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1146","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/travelshelper.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/travelshelper.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/travelshelper.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/travelshelper.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1146"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/travelshelper.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1146\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/travelshelper.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4040"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/travelshelper.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1146"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/travelshelper.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1146"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/travelshelper.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1146"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}15 Central Park West Alan\u0131n\u0131n Tarih\u00e7esi<\/h2>\n\n\n\n
Mayflower Oteli D\u00f6nemi (1926\u20132004)<\/h3>\n\n\n\n
Goulandris Ailesinin Onlarca Y\u0131l S\u00fcren Montaj\u0131<\/h3>\n\n\n\n
Geli\u015ftiriciler: Arthur ve William Lie Zeckendorf<\/h2>\n\n\n\n
Zeckendorf Emlak Hanedanl\u0131\u011f\u0131<\/h3>\n\n\n\n
2004'te 401 Milyon Dolarl\u0131k Arazi Sat\u0131n Al\u0131m\u0131<\/h3>\n\n\n\n
Goldman Sachs ile Finansman Ortakl\u0131\u011f\u0131<\/h3>\n\n\n\n
Mimar: Robert AM Stern'in Vizyonu<\/h2>\n\n\n\n
Robert AM Stern kimdir?<\/h3>\n\n\n\n
Rosario Candela'n\u0131n Etkisi<\/h3>\n\n\n\n
Stern Cam Kule Projesini Neden Reddetti?<\/h3>\n\n\n\n
Mimari Tasar\u0131m ve Yap\u0131<\/h2>\n\n\n\n
\u0130ki Bina Konsepti: Ev ve Kule<\/h3>\n\n\n\n
Ev: Parka Bakan 19 Katl\u0131<\/h4>\n\n\n\n
Kule: Broadway'de 35+ Katl\u0131 Bina<\/h4>\n\n\n\n
60 fit geni\u015fli\u011finde bir avlu ve ara\u00e7 park alan\u0131.<\/h3>\n\n\n\n
Indiana Kire\u00e7ta\u015f\u0131 Cephesi (Empire State Ba\u011flant\u0131s\u0131)<\/h3>\n\n\n\n
Kat Planlar\u0131 ve Yerle\u015fim Felsefesi<\/h3>\n\n\n\n
\u0130n\u015faat Zaman \u00c7izelgesi ve Maliyetleri<\/h2>\n\n\n\n
1 Milyar Dolarl\u0131k \u0130n\u015faat Maliyeti, 2 Milyar Dolarl\u0131k Sat\u0131\u015f Geliri<\/h3>\n\n\n\n
2008 Ekonomik Krizini Atlatmak<\/h3>\n\n\n\n
Ultra L\u00fcks Ya\u015fam\u0131 Tan\u0131mlayan Olanaklar<\/h2>\n\n\n\n
\n
\n
Daireler: D\u00fczenleri, Boyutlar\u0131 ve \u00d6ne \u00c7\u0131kan \u00d6zellikleri<\/h2>\n\n\n\n
Birim Say\u0131s\u0131 ve \u00c7e\u015fitleri<\/h3>\n\n\n\n
\u00d6zg\u00fcn Tasar\u0131m Unsurlar\u0131<\/h3>\n\n\n\n
\n
Ev ve Kule (Tekrar)<\/h3>\n\n\n\n
Rekor K\u0131r\u0131c\u0131 Sat\u0131\u015f ve Fiyatland\u0131rma Ge\u00e7mi\u015fi<\/h2>\n\n\n\n
\u00d6nemli Daireler ve Sat\u0131\u015f Kay\u0131tlar\u0131<\/h3>\n\n\n\n
\n
Fiyat \u0130stikrar\u0131 ve 2008 Krizi<\/h3>\n\n\n\n
Metrekare Ba\u015f\u0131na Fiyat D\u00f6n\u00fcm Noktalar\u0131<\/h3>\n\n\n\n
15 Central Park West'te Kimler Ya\u015f\u0131yor? Tan\u0131nm\u0131\u015f Sakinler<\/h2>\n\n\n\n
\n
15 Central Park West ile 740 Park Avenue kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131rmas\u0131<\/h2>\n\n\n\n
15 Central Park West ile Milyarderler Soka\u011f\u0131 Kuleleri kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131rmas\u0131<\/h2>\n\n\n\n
\n
Mahalle: Upper West Side Ba\u011flam\u0131<\/h2>\n\n\n\n
\n
K\u00fclt\u00fcrel Etki ve Miras<\/h2>\n\n\n\n
\n
15 Central Park West'te Gayrimenkul Al\u0131m\u0131: Bilmeniz Gerekenler<\/h2>\n\n\n\n
\n
S\u0131k\u00e7a Sorulan Sorular<\/h2>\n\n\n\n
A: Robert AM Stern Architects (RAMSA) taraf\u0131ndan tasarland\u0131. Stern'in ekibi, Zeckendorf geli\u015ftiricileriyle yak\u0131n i\u015fbirli\u011fi i\u00e7inde \u00e7al\u0131\u015farak Yeni Klasik kire\u00e7ta\u015f\u0131 kulelerini yaratt\u0131. Robert AM Stern (1939\u20132025), Yale'de e\u011fitim g\u00f6rm\u00fc\u015f bir mimar ve Yale Mimarl\u0131k Okulu'nun eski dekan\u0131yd\u0131 ve modern binalara klasik tarz\u0131 a\u015f\u0131lamas\u0131yla tan\u0131n\u0131yordu.<\/p>\n\n\n\n
A: 2004 y\u0131l\u0131na kadar bu alan\u0131n b\u00fcy\u00fck bir b\u00f6l\u00fcm\u00fc Mayflower-Plymouth Oteli (1926'da a\u00e7\u0131ld\u0131, Emery Roth taraf\u0131ndan tasarland\u0131) ve baz\u0131 bo\u015f arsalardan olu\u015fuyordu. Goulandris ailesi, 1970'lerde bu araziyi bir araya getirmi\u015fti. Zeckendorf'un sat\u0131n almas\u0131n\u0131n ard\u0131ndan, yeni in\u015faat i\u00e7in yer a\u00e7mak amac\u0131yla t\u00fcm arazi temizlendi.<\/p>\n\n\n\n
A: Bu ifade, yazar Michael Gross'tan geliyor ve binan\u0131n sakinlerinin ve sat\u0131\u015flar\u0131n\u0131n muazzam miktar\u0131na ve y\u0131ld\u0131z g\u00fcc\u00fcne at\u0131fta bulunuyor. 2007 y\u0131l\u0131na gelindi\u011finde bina, rekor bir rakam olan 2 milyar dolarl\u0131k imzal\u0131 s\u00f6zle\u015fmeye sahipti ve d\u00fczinelerce milyarderi kendine \u00e7ekti. Yorumcular, sadece Goldman Sachs CEO'lar\u0131n\u0131n, hedge fon milyarderlerinin ve \u00fcnl\u00fc oyuncular\u0131n burada ikamet etmesinin bile adresi son derece prestijli k\u0131ld\u0131\u011f\u0131n\u0131 savunuyor.<\/p>\n\n\n\n
A: K\u0131saca \u00f6zetlemek gerekirse, The House (19 katl\u0131) Central Park West'e bak\u0131yor ve her katta sadece 2-4 daire bulunuyor. Bu nedenle daha \u00f6zel bir his veriyor ve daha y\u00fcksek fiyatlara sahip. The Tower (35+ katl\u0131) ise arkas\u0131nda, 61. Cadde \u00fczerinde y\u00fckseliyor ve her katta daha fazla daire (dolay\u0131s\u0131yla daha yo\u011fun bir yerle\u015fim) bulunuyor. Her iki b\u00f6l\u00fcm de ayn\u0131 i\u00e7 mekan ve olanaklara sahip, ancak House daireleri park manzaras\u0131 ve daha d\u00fc\u015f\u00fck yo\u011funluk nedeniyle genellikle biraz daha y\u00fcksek fiyat etiketleriyle sat\u0131l\u0131yor.<\/p>\n\n\n\n
A: B\u00fcy\u00fck \u00f6l\u00e7\u00fcde f\u0131rt\u0131nay\u0131 atlatt\u0131. 2007 y\u0131l\u0131na kadar neredeyse t\u00fcm daireler sat\u0131ld\u0131\u011f\u0131 i\u00e7in, bina bir\u00e7ok konut projesini etkileyen haciz\/tasfiye d\u00f6ng\u00fcs\u00fcnden kurtuldu. Asl\u0131nda, Manhattan fiyatlar\u0131 2008-2009'da d\u00fc\u015ferken bile, 15 CPW'nin de\u011ferleri zirveye yak\u0131n kald\u0131. 2011 tarihli bir belgesel, \"2008 B\u00fcy\u00fck Durgunlu\u011fu s\u0131ras\u0131nda bile, New York'ta gayrimenkul fiyatlar\u0131 i\u00e7in \u00e7\u0131tay\u0131 belirlemeye devam eden yeni bir apartman binas\u0131 vard\u0131: 15 Central Park West\" diye belirtiyor. Sahiplerin \u00e7o\u011fu krizden \u00f6nce nakit olarak sat\u0131n alm\u0131\u015f veya finansman sa\u011flam\u0131\u015ft\u0131, bu nedenle projenin karl\u0131l\u0131\u011f\u0131 g\u00fc\u00e7l\u00fc kald\u0131.<\/p>\n\n\n\n
A: Evet \u2013 15 CPW, benzersiz bir \u015fekilde, sadece sakinlerine \u00f6zel, b\u00fcnyesinde bir \u015fefin \u00e7al\u0131\u015ft\u0131\u011f\u0131 bir restoran ve yemek salonuna sahiptir. Bu olanak (2008'de a\u00e7\u0131ld\u0131) onu di\u011fer l\u00fcks apartman dairelerinden ay\u0131ran \u00f6nc\u00fc bir ayr\u0131cal\u0131kt\u0131. Sahipler, bina personeli taraf\u0131ndan sa\u011flanan masa servisiyle, zarif yemek salonunu ki\u015fisel etkinlikler i\u00e7in rezerve edebilirler.<\/p>\n\n\n\n
A: Son raporlara g\u00f6re, ayl\u0131k ortak giderler metrekare ba\u015f\u0131na yakla\u015f\u0131k 2,00-2,10 dolar, emlak vergileri ise metrekare ba\u015f\u0131na 1,30-1,40 dolar daha ekliyor. (\u00d6rne\u011fin, 3.000 metrekarelik bir daire i\u00e7in, finansman maliyetleri hari\u00e7, ayl\u0131k yakla\u015f\u0131k 10.000-11.000 dolar tutar\u0131nda gider ve vergiler de buna dahildir.) Bu \u00fccretler t\u00fcm kamu hizmetlerini, bina personelini ve olanaklar\u0131 kapsar.<\/p>\n\n\n\n
A: Birbirine yak\u0131n pazarlara hizmet veriyorlar ancak farkl\u0131 dinamiklere sahipler. 740 Park Avenue, \u00fcnl\u00fc derecede se\u00e7ici bir y\u00f6netim kuruluna sahip tarihi bir kooperatif. 15 CPW ise daha modern bir apartman dairesi ve daha az kapal\u0131 bir de\u011ferlendirme s\u00fcrecine sahip. Her ikisi de pratikte \u00e7ok \u00f6zel, ancak bir\u00e7ok ki\u015fi 15 CPW'ye yat\u0131r\u0131m yapmay\u0131 biraz daha kolay buluyor (ipotek finansman\u0131 ve ikamet esnekli\u011fi sayesinde). Fiyatlar a\u00e7\u0131s\u0131ndan, 15 CPW'nin en y\u00fcksek sat\u0131\u015flar\u0131 genellikle 740'\u0131nkini a\u015fm\u0131\u015f olsa da, 740 hala eski zengin ailelerin gizemini koruyor..<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"