I Manhattans folklore \u00e4r det f\u00e5 byggnader som v\u00e4cker s\u00e5 stor v\u00f6rdnad som 15 Central Park West (15 CPW). Detta kalkstenskl\u00e4dda bostadsr\u00e4ttstorn p\u00e5 Columbus Circle, som f\u00e4rdigst\u00e4lldes 2008, krossade f\u00f6rs\u00e4ljningsrekord fr\u00e5n dag ett. F\u00f6rfattaren Michael Gross kallade det ber\u00f6mt f\u00f6r \"v\u00e4rldens m\u00e4ktigaste adress\". Inom tre \u00e5r efter det f\u00f6rsta spadtaget 2005 hade projektet omsatt ungef\u00e4r 2 miljarder dollar i f\u00f6rs\u00e4ljning f\u00f6re byggnation, en exempell\u00f6s bedrift i New York. \u00c4n idag leder 15 CPWs pris per fot i staden och \u00f6vertr\u00e4ffar de glasklara nykomlingarna p\u00e5 Billionaires' Row. Den h\u00e4r guiden utforskar varf\u00f6r 15 CPW uppn\u00e5dde en s\u00e5dan mytisk status \u2013 fr\u00e5n dess anrika platshistoria och arkitekternas vision till dess rekordartade inv\u00e5nare och \u00f6verd\u00e5diga bekv\u00e4mligheter. L\u00e4ngs v\u00e4gen kommer vi att v\u00e4va in praktiska insikter f\u00f6r b\u00e5de bes\u00f6kare och k\u00f6pare.<\/p>\n\n\n\n
Fr\u00e5n b\u00f6rjan byggdes 15 CPW f\u00f6r att trotsa konventioner. Dess f\u00f6rs\u00e4ljningskontor \u00f6ppnade 2006, och i b\u00f6rjan av 2007 hade varje l\u00e4genhet s\u00e5lts \u2013 en bedrift o\u00f6vertr\u00e4ffad i denna prisklass. Den snabba utf\u00f6rs\u00e4ljningen (\u00f6ver 2 miljarder dollar i kontrakt) skapade rubriker: som en sammanfattning av en byggherre noterar, \"uppn\u00e5dde fastigheten en utf\u00f6rs\u00e4ljning p\u00e5 2 miljarder dollar p\u00e5 18 m\u00e5nader, vilket \u00f6vertr\u00e4ffade rekord\". Med genomsnittspriser \u00f6ver 7 000 dollar per kvadratfot toppar 15 CPW konsekvent listorna \u00f6ver lyxl\u00e4genheter. \u00c4ven mitt under Manhattans senaste tornboom har endast 15 CPW haft kronan \u00f6ver den dyraste byggnaden \u2013 ett bevis p\u00e5 dess best\u00e5ende lockelse.<\/p>\n\n\n\n
Den ikoniska etiketten \"meget kraftfull adress\" har sitt ursprung hos Michael Gross. Gross dokumenterade 15 CPW:s meteorartade uppg\u00e5ng i Huset med skandal\u00f6sa f\u00f6rm\u00f6genheter<\/em> (2014) och i en 2017 Aff\u00e4rsinsider<\/em> profil. Han observerade att dess blandning av Wall Street-j\u00e4ttar och k\u00e4ndishyresg\u00e4ster (fr\u00e5n Lloyd Blankfein till Sting) och rekordf\u00f6rs\u00e4ljning gav byggnaden en n\u00e4stan legendarisk aura. Enligt Gross gjorde det att bara vara chef p\u00e5 Goldman Sachs (banken hj\u00e4lpte till att finansiera 15 CPW) byggnaden \"omedelbart \u00e5tr\u00e5v\u00e4rd\" \u2013 ett fenomen han kallar \"Goldman-effekten\". Smeknamnet fastnade. Idag h\u00f6r man 15 CPW hyllas som 2000-talets arvtagare till storheter fr\u00e5n tiden f\u00f6re kriget, inte av sina egna initiativtagare utan genom sj\u00e4lva faktat: n\u00e4stan 2 miljarder dollar i f\u00f6rs\u00e4ljning och en g\u00e4stlista som l\u00e5ter som en lista \u00f6ver globala finans- och underh\u00e5llningsakt\u00f6rer..<\/em><\/p>\n\n\n\n P\u00e5 platsens \u00f6stra halva stod Mayflower Hotel (ursprungligen Mayflower\u2013Plymouth), ett skyskrapahotell i nyren\u00e4ssansstil designat av Emery Roth och \u00f6ppnat 1926. Med 365 rum f\u00f6rdelade p\u00e5 18 v\u00e5ningar var det inte den mest flashiga byggnaden p\u00e5 CPW, men den spelade i tysthet en roll i flera historiska episoder. \u00c5r 1979, till exempel, anv\u00e4nde Bolsjojbalettens stj\u00e4rna Alexander Godunov lobbyn som sin flyktv\u00e4g: jagad av sin KGB-vakt flydde han fr\u00e5n hotellet och s\u00f6kte asyl i USA. Tidigare, p\u00e5 1930-talet, hade serietecknaren Pat Sullivan (skaparen av \"Felix the Cat\") bott i Mayflower. Rockmusiker lade ocks\u00e5 m\u00e4rke till det: Dave Stewart och Annie Lennox skrev senare \"Here Comes the Rain Again\" under en vistelse p\u00e5 hotellet 1983. Trots dessa ber\u00e4ttelser hade det gamla Mayflower p\u00e5 2000-talet bleknat in i f\u00f6r\u00e5ldring. Dess utsmyckade terrakottafasad revs bort p\u00e5 1980-talet, och \u00e5r 2004 f\u00f6rsvann det en g\u00e5ng s\u00e5 stolta hotellet tyst f\u00f6r att ge plats \u00e5t den nya utvecklingen.<\/p>\n\n\n\n L\u00e5ngt innan skyskrapan kom l\u00e5g Mayflower Hotel i kvarteret. Det var h\u00e4r Felix Kattens animat\u00f6r Pat Sullivan bodde p\u00e5 1930-talet, och d\u00e4r Bolsjoj-avhopparen Alexander Godunov flydde fr\u00e5n sina uppvaktningar 1979 och sm\u00f6g ut ur Mayflowers lobby f\u00f6r att ans\u00f6ka om asyl i USA.<\/p>Historisk sidof\u00e4lt<\/cite><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n Anm\u00e4rkningsv\u00e4rt nog bytte inte marken \u00e4gare snabbt. Fr\u00e5n och med 1973 k\u00f6pte en grekisk sj\u00f6fartsfamilj \u2013 Goulandris \u2013 metodiskt varje tomt p\u00e5 kvarteret. \u00c5r 1978 \u00e4gde de Mayflower och alla angr\u00e4nsande tomter. I \u00e5ratal beh\u00f6ll de den och utnyttjade marken tills Manhattans lyxiga bostadsr\u00e4ttsboom gjorde ombyggnaden lukrativ. \u00c5r 2001 uppskattades tomtens v\u00e4rde (med Mayflowers rivning redan planerad) till cirka 300 miljoner dollar. \u00c5r 2004 gick Goulandris med p\u00e5 att s\u00e4lja hela kvarteret till ett ovanligt partnerskap: br\u00f6derna Zeckendorf (Arthur och William Lie), Goldman Sachs Whitehall Fund och byggherren Eyal Ofer. I en av de st\u00f6rsta Manhattan-aff\u00e4rerna p\u00e5 sin tid betalade de 401 miljoner dollar f\u00f6r tomten. Vid den tiden verkade det n\u00e4stan v\u00e5rdsl\u00f6st \u2013 en samtida ber\u00e4ttelse sk\u00e4mtade om att endast ett \"mysterieprojekt\" i Zeckendorf kunde r\u00e4ttf\u00e4rdiga ett s\u00e5dant pris. I efterhand var det uppkomsten av 15 CPW.<\/p>\n\n\n\n CPW:s byggherrar var barnbarn till William Zeckendorf Sr., den ber\u00f6mda byggherren fr\u00e5n New York i mitten av \u00e5rhundradet. Arthur och William Lie Zeckendorf \u00e4rvde familjef\u00f6retaget och en smak f\u00f6r dj\u00e4rva satsningar. De hade redan n\u00e5tt framg\u00e5ng med 515 Park Avenue (ett kalkstenstorn ritat av Frank Williams) och var \u00f6vertygade om att Manhattans ultrarika l\u00e4ngtade efter en \u00e5terg\u00e5ng till klassisk lyx fr\u00e5n f\u00f6re kriget.<\/p>\n\n\n\n Br\u00f6derna Zeckendorf v\u00e4xte upp bland legenderna inom fastighetsbranschen. Deras farfar finansierade projekt som FN-byggnaden och byggde m\u00e5nga ikoniska byggnader p\u00e5 Manhattan. Br\u00f6derna l\u00e4rde sig av fallgroparna med \u00f6verbel\u00e5ning (som s\u00e5 sm\u00e5ningom f\u00e4llde Zeckendorf Sr.) och blev k\u00e4nda f\u00f6r noggrant utvalda exklusiva projekt. I b\u00f6rjan av 2000-talet var de bland en kort lista med utvecklare med visionen (och bankrullen) att \u00e5terskapa Manhattans storslagenhet i l\u00e4genhetsbyggnader fr\u00e5n 1920-talet. Med blicken riktade mot CPW:s tomt p\u00e5 hela kvarteret s\u00e5g de \"guld att bryta\" i en traditionell design f\u00f6r bostadsr\u00e4ttsk\u00f6pare.<\/p>\n\n\n\n I maj 2004 slutf\u00f6rde Arthur och William Zeckendorf aff\u00e4ren p\u00e5 det f\u00e4rdiga blocket. K\u00f6pet p\u00e5 401 miljoner dollar (likt f\u00f6rdelat mellan br\u00f6dernas firma, Goldmans Whitehall och Ofers grupp) rapporterades vid den tiden som dj\u00e4rvt. Anm\u00e4rkningsv\u00e4rda rivaler \u2013 Relateds Stephen Ross, Vornados Steve Roth och Edward Minskoff \u2013 hade ocks\u00e5 sneglat p\u00e5 marken, men Zeckendorfs vann. Den allm\u00e4nna reaktionen var skeptisk: en observat\u00f6r sa att endast en sj\u00e4lvmordspakt kunde r\u00e4ttf\u00e4rdiga att betala s\u00e5 mycket f\u00f6r en \u00e5ldrande hotelltomt. Br\u00f6derna ber\u00e4knade dock att ett palatsliknande torn i f\u00f6rekrigsstil skulle kunna kr\u00e4va varenda dollar av det priset och mer. Inom n\u00e5gra \u00e5r hade de faktiskt \u00e5terh\u00e4mtat markkostnaden tiofaldigt genom f\u00f6rs\u00e4ljning av l\u00e4genheter.<\/p>\n\n\n\n Finansieringen av projektet kr\u00e4vde djupa fickor. Familjen Zeckendorf ingick ett partnerskap med Goldman Sachs Whitehall Fund och anlitade senare byggherren Eyal Ofers Global Holdings f\u00f6r att komplettera syndikatet. Whitehalls engagemang var avg\u00f6rande: Goldmans chefer bidrog inte bara med kapital, de blev ocks\u00e5 tidiga inv\u00e5nare och hj\u00e4lpte till att marknadsf\u00f6ra byggnaden genom det Gross kallar \"Goldman-effekten\". I sj\u00e4lva verket s\u00e5lde Goldmans pengar och k\u00f6parlista lyxiga attribut i f\u00f6rv\u00e4g. I intervjuer erk\u00e4nde Zeckendorfs att utan Whitehalls st\u00f6d hade de inte kunnat ta en s\u00e5dan ekonomisk risk.<\/p>\n\n\n\n F\u00f6r att utforma sitt monument valde byggherrarna Robert AM Stern Architects (RAMSA). Stern, dekanus f\u00f6r Yales arkitekturskola vid den tiden, hade byggt upp ett rykte som den fr\u00e4msta kr\u00f6nik\u00f6ren av New Yorks arkitektur f\u00f6re kriget och en m\u00e4stare p\u00e5 kontextuell klassicism.<\/p>\n\n\n\n Robert Allen Stern (f\u00f6dd 1939) var redan k\u00e4nd p\u00e5 2000-talet. Som arkitekt och historiker utbildad vid Yale hade han ritat anm\u00e4rkningsv\u00e4rda h\u00f6ghus som 535 Park Avenue och 220 CPSouth (ytterligare ett Zeckendorf-projekt). Stern vann 2011 \u00e5rs Driehaus-pris f\u00f6r klassisk arkitektur, vilket markerade hans roll som ledare f\u00f6r modern traditionell design. Han ans\u00e5g att nya torn borde \"hedra sitt sammanhang snarare \u00e4n att f\u00f6rkasta det\".15 CPW blev en h\u00f6rnsten i hans karri\u00e4r: en skyskrapa som ser ut som om den kunde ha byggts 1928, komplett med kalkstensfasader och terrasserade v\u00e4ggar.<\/p>\n\n\n\n En viktig inspirationsk\u00e4lla var Rosario Candela, den italienskf\u00f6dde arkitekten som definierade New Yorks lyx p\u00e5 1920- och 30-talen. Candelas byggnader (som 740 Park Avenue) hade storslagna rum, h\u00f6gt i tak och \u00e5terh\u00e5llsamma ornament. Stern hyllade \u00f6ppet: han f\u00f6rkastade alla inbilskheter i \"stj\u00e4rnarkitektstil\" och fick ist\u00e4llet 15 CPW att k\u00e4nnas som en \"arvtagare\" till dessa klassiker. Vanity Fairs dokument\u00e4r om 15 CPW noterar att Sterns design \"undviker st\u00e5l- och glasdesignen i det moderna New York\" och ist\u00e4llet \"h\u00e4mtar inspiration fr\u00e5n Rosario Candela\". Varje detalj \u2013 fr\u00e5n kalkstensmaterialet till l\u00e4genheternas planl\u00f6sningar \u2013 \u00e5terspeglar Candelas inflytande.<\/p>\n\n\n\n Intressant nog anlitade Zeckendorfs initialt Cesar Pelli (designern av Petronas Towers) f\u00f6r 15 CPW. Tidiga modeller visade till och med tv\u00e5 speglade glastorn p\u00e5 en stensockel. Men Stern f\u00f6reslog n\u00e5got radikalt annorlunda. Hans plan var inte att bl\u00e4nda med nymodighet, utan att sm\u00e4lta in s\u00f6ml\u00f6st med Manhattans \u00e4lskade silhuett fr\u00e5n tiden f\u00f6re kriget. I Sterns vision skulle det 19 v\u00e5ningar h\u00f6ga \"huset\" h\u00e4rma bandet av tegel- och stentorn l\u00e4ngs Central Park West, medan ett h\u00f6gre \"torn\" bakom det skulle ha art d\u00e9co-inspirerade bak\u00e5tskillnader och en kr\u00f6nande b\u00e5ge inspirerad av Candelas verk. Utvecklarna var \u00f6verens: Pelli ersattes i tysthet av Sterns mittdesign. Resultatet \u00e4r en byggnad som, som Stern uttryckte det, ser ut som om den \"alltid hade h\u00f6rt hemma\" p\u00e5 denna anrika boulevard.<\/p>\n\n\n\n 15 CPW \u00e4r i huvudsak tv\u00e5 sammankopplade byggnader, var och en med sin egen karakt\u00e4r och sitt syfte. RAMSAs situeringsplan och byggnadskomplex beskriver i detalj hur dessa volymer fungerar tillsammans och varf\u00f6r de ser s\u00e5 \u00f6vertygande ut bland \u00e4ldre grannar.<\/p>\n\n\n\n Som planerat delas 15 CPW upp i The House och The Tower. House \u00e4r en 19 v\u00e5ningar h\u00f6g byggnad som vetter mot Central Park West och m\u00e4ter cirka 71 meter h\u00f6gt. Den forts\u00e4tter \"palissaden\" av kvartersl\u00e5nga hyreshus som kantar parken \u2013 samma visuella struktur som inkluderar Century, Majestic och andra. Bakom och n\u00e5got f\u00f6rskjuten ligger The Tower, en skyh\u00f6g 35 v\u00e5ningar h\u00f6g byggnad p\u00e5 Broadway-sidan (177\u2013192 meter h\u00f6g, r\u00e4knat onumrerade v\u00e5ningar). Dess podium \u00e4r i linje med Broadway, men dess tillbakadragna kropp utformades f\u00f6r att harmonisera med Park Wests silhuett mitt i kvarteret. En 21 meter bred planterad innerg\u00e5rd separerar de tv\u00e5, vilket skapar andrum och avskildhet. I sj\u00e4lva verket utformade Stern ett torn med \"dubbel personlighet\": ett ben f\u00f6rankrat i Central Park, det andra str\u00e4cker sig h\u00f6gre \u00f6ver staden.<\/p>\n\n\n\n Fasaden \u00e4r kl\u00e4dd med ungef\u00e4r 87 000 individuellt snidade plattor av Indiana-kalksten, alla utvunna fr\u00e5n samma k\u00e4lla som Empire State Building. Denna varma, brokiga sten kompletterar b\u00e5de grannarna fr\u00e5n tiden f\u00f6re kriget och st\u00e5r i skarp kontrast till n\u00e4rliggande glastorn.<\/p>Arkitektonisk anm\u00e4rkning<\/cite><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n Det l\u00e5ga huset ritades som ett klassiskt hyreshus i Park West. Dess fasad i kalksten och tegel pryds av djupa, terrasserade v\u00e4ggar och franska balkonger, vilket p\u00e5minner om 1920-talets standard. Med endast 2\u20134 enheter per v\u00e5ning bibeh\u00e5ller det en l\u00e5gskalig, gammaldags intimitet. \u00d6versta v\u00e5ningen, nummer 20 (eftersom vissa nummer har utel\u00e4mnats), \u00e4r en takv\u00e5ning i hela v\u00e5ningen omgiven av en 24 meter l\u00e5ng terrass. Husets lobby \u00e4r kl\u00e4dd i rika tr\u00e4paneler med marmorlister och dubbla eldst\u00e4der, vilket p\u00e5minner om ett art d\u00e9co-hotell. Det \u00e4r v\u00e4rt att notera att varje hissbank h\u00e4r bara betj\u00e4nar tv\u00e5 l\u00e4genheter, s\u00e5 de boende kliver av in i en privat foaj\u00e9 \u2013 en lyx som s\u00e4llan ses i moderna h\u00f6ghus.<\/p>\n\n\n\n Bakom huset reser sig tornet, vars h\u00f6jd varierar (den centrala k\u00e4rnan \u00e4r numrerad till 43 men taket \u00e4r cirka 157 meter). Dess s\u00f6dra sida punkterar horisonten vid Columbus Circle, men dess material och inf\u00e4llda former p\u00e5minner om trion \"Century, San Remo, Eldorado\" strax norrut. L\u00e4ngst upp skapade Stern en krona \u2013 en asymmetrisk b\u00e5ge av kalkstenspelare och kopparkl\u00e4dda valv \u2013 som en modern variant av Candelas design f\u00f6r 1040 Fifth Avenue. Fr\u00e5n gatuniv\u00e5 ser man en smal inf\u00e4lld flank med utskjutande burspr\u00e5k och balkonger mot parken, medan Broadway-sidan har parvisa butiksfasader vid basen f\u00f6r detaljhandeln. Liksom huset anv\u00e4nder tornet hissar som betj\u00e4nar tv\u00e5 enheter vardera, ett arrangemang som maximerar avskildheten och minskar korridorl\u00e4ngden.<\/p>\n\n\n\n Mellan de tv\u00e5 volymerna str\u00e4cker sig en neds\u00e4nkt innerg\u00e5rd, 21 meter bred och 60 meter l\u00e5ng, belagd med kullersten och centrerad kring en stenfont\u00e4n. Denna privata motorg\u00e5rd p\u00e5 61st Street fungerar \u00e4ven som parkeringsservice och ankomstuppfart. En oval paviljong med koppartak markerar entr\u00e9n, som gr\u00e4nsar till The Houses rundade lobby. Viktigt \u00e4r att den reflekterande poolen p\u00e5 g\u00e5rden fungerar som takf\u00f6nster f\u00f6r den 23 meter l\u00e5nga simbass\u00e4ngen tv\u00e5 v\u00e5ningar nedanf\u00f6r i gymmet. De boendes bilar och chauff\u00f6rer k\u00f6r in p\u00e5 denna inh\u00e4gnade g\u00e5rd, \u00e4ven om byggnadsledningen s\u00e5 sm\u00e5ningom avskr\u00e4ckte f\u00f6rare fr\u00e5n att v\u00e4nta p\u00e5 gatan utanf\u00f6r (de hade spillt ut p\u00e5 Central Park West). En \u00f6st-v\u00e4stlig g\u00e5gata bredvid font\u00e4nen ger tillg\u00e5ng till en privat tr\u00e4dg\u00e5rd norr om paviljongen. Den anlagda tr\u00e4dg\u00e5rden, prickad med tr\u00e4d och gr\u00e4smattor, kan \u00f6ppnas f\u00f6r extra sittplatser i matsalen under sommaren \u2013 ett smart s\u00e4tt att sl\u00e5 samman inomhus- och utomhusutrymmen.<\/p>\n\n\n\n Valet av kalksten var b\u00e5de estetiskt och symboliskt. Som Sterns team noterade har kalksten \u201dgjort den till det valda materialet f\u00f6r New Yorks viktigaste byggnader\u201d. Varje centimeter av 15 CPW:s fasad \u2013 ungef\u00e4r 85 000 till 87 000 stenpaneler \u2013 kom fr\u00e5n samma stenbrott i Indiana som anv\u00e4ndes f\u00f6r Empire State Building. Panelerna varierar subtilt i nyans (gul till gr\u00e5) f\u00f6r att undvika monotoni. P\u00e5 plats inneb\u00e4r detta en mjukt fl\u00e4ckig exteri\u00f6r som f\u00e5ngar ljus likt klassiska hyreshus f\u00f6rr i tiden. Massan inkluderar hundratals tunna horisontella band och djupt liggande f\u00f6nster, vilket ger intrycket av handlagt murverk snarare \u00e4n ett elegant h\u00f6ghus.<\/p>\n\n\n\n Byggnadens entr\u00e9lobby (p\u00e5 parksidan) \u00e4r helt kl\u00e4dd i engelsk ek, med fyra r\u00e4fflade marmorpelare och tv\u00e5 specialbyggda eldst\u00e4der. Den designades f\u00f6r att k\u00e4nnas som ett fantastiskt klubbrum i ett l\u00e4genhetshus.<\/p>Insidertips<\/cite><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n Inside, 15\u202fCPW was engineered for family living, not as a pied-\u00e0-terre tower. There are 202 total apartments (originally 201; the numbering changed slightly) ranging from one-bedroom suites to full-floor five-bedroom units. Stern insisted on high ceilings \u2013 nearly every floor has 10\u201314 foot ceilings (75% of units have 11+ feet) \u2013 to mimic pre-war proportions. Floor plans are generous: kitchens and living rooms were scaled for entertaining, with separate formal dining areas. Many apartments have servants\u2019 quarters or bonuses, a feature vanishingly rare in new builds. Windows are maximized, with projecting bay windows and deep terraces at setbacks, so that virtually every room enjoys multi-directional views of the city. For example, the long penthouse terrace atop The House stretches 282 feet (almost the length of a football field). In short, Stern packed traditional luxury unit layouts into a modern tower.<\/p>\n\n\n\n Att bygga 15 CPW var ett enormt \u00e5tagande. Byggherrarna p\u00e5b\u00f6rjade byggstarten v\u00e5ren 2005. Ivriga k\u00f6pare str\u00f6mmade in depositioner redan innan det f\u00f6rsta st\u00e5let var satt, till stor del p\u00e5 grund av byggnadens historia och prefabricerade priss\u00e4ttning. Hela byggnationen tog ungef\u00e4r tre \u00e5r och f\u00e4rdigst\u00e4lldes i slutet av 2007\/b\u00f6rjan av 2008 \u2013 precis i tid f\u00f6r den stora recessionen.<\/p>\n\n\n\n Byggnationen och marken kostade tillsammans ungef\u00e4r 1 miljard dollar. Detta inkluderade specialiserad import (kalkstensplattor, specialanpassade hisskabiner och p\u00e5kostade interi\u00f6rer). Anm\u00e4rkningsv\u00e4rt nog tj\u00e4nades den miljarden in dubbelt p\u00e5 pappret redan innan den f\u00f6rsta hyresg\u00e4sten flyttade in. F\u00f6rs\u00e4ljningen av lyxl\u00e4genheter steg med n\u00e4stan 2 miljarder dollar i kontrakt under f\u00f6rbyggnationsfasen. I mitten av 2007 hade f\u00f6rm\u00f6gna k\u00f6pare g\u00e5tt med p\u00e5 att k\u00f6pa varje enhet. Denna siffra p\u00e5 2 miljarder dollar (l\u00e5ngt \u00f6ver alla tidigare rekord f\u00f6r l\u00e4genheter i New York) cementerade 15 CPW:s image som ett nytt riktm\u00e4rke f\u00f6r f\u00f6rm\u00f6genhet. Som en samtida rapport noterade hade f\u00f6rs\u00e4ljningen redan innan byggnaden \u00f6ppnat varit \"fantastiska 2 miljarder dollar\".<\/p>\n\n\n\n Tajmingen kunde inte ha varit mer lyckosam. N\u00e4r kreditkrisen slog till i slutet av 2008 var n\u00e4stan alla 15 CPW-l\u00e4genheter redan s\u00e5lda och finansierade. Detta skyddade byggnaden fr\u00e5n prisraset som drabbade resten av marknaden. Faktum \u00e4r att 15 CPW fortsatte att se nya rekordf\u00f6rs\u00e4ljningar \u00e4ven under nedg\u00e5ngen. En dokument\u00e4r fr\u00e5n 2011 observerar att \u201d\u00c4ven under den stora recessionen 2008 fortsatte ett nytt hyreshus i New York att s\u00e4tta ribban f\u00f6r fastighetspriserna: 15 Central Park West.\u201d<\/em>I grund och botten visade sig projektets betalda reservlistor vara recessions\u00e4kra. Vissa stora l\u00e5n p\u00e5 os\u00e5lda enheter var en s\u00e4llsynthet: n\u00e4stan alla som skrev p\u00e5 kontrakt 2005 slutf\u00f6rde faktiskt sitt k\u00f6p. Resultatet \u00e4r att, till skillnad fr\u00e5n m\u00e5nga exklusiva bostadsr\u00e4tter, drabbades 15 CPW aldrig av n\u00e5gon prisneds\u00e4ttning efter kraschen. \u00c5r 2009 hade dess v\u00e4rden i tysthet h\u00f6jts till h\u00f6gre \u00e4n n\u00e5gonsin.<\/p>\n\n\n\n 15 CPW designades inte bara som ett hyreshus utan som en privat countryklubb i himlen. Dess bekv\u00e4mlighetslista kan l\u00e4sas som en \u00f6nskelista f\u00f6r Forbes 30-under-30-miljard\u00e4rer. Utvecklarna var pionj\u00e4rer i funktioner som sedan dess har blivit standard f\u00f6r exklusiva bost\u00e4der.<\/p>\n\n\n\n 15 CPW:s privata restaurang f\u00f6r g\u00e4ster revolutionerade allt. Med egen kock och servicepersonal (inklusive butlers f\u00f6r m\u00e5ltider i hemmet) erbj\u00f6d byggnaden en kulinarisk lyxniv\u00e5 som tidigare bara funnits p\u00e5 hotell.<\/p>Funktionsh\u00f6jdpunkt<\/cite><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n Inga kostnader sparades inuti de 202 husen p\u00e5 15 CPW. Planritningarna utformades f\u00f6r att framkalla gammaldags elegans, med all modern lyx inbyggd.<\/p>\n\n\n\n Byggnaden inneh\u00e5ller 201 distinkta enheter (numreringen justerades senare till 202). Dessa str\u00e4cker sig fr\u00e5n enkla ettrumsl\u00e4genheter till enorma takv\u00e5ningar. \u00d6ver 75 unika planl\u00f6sningar finns f\u00f6rdelade p\u00e5 de tv\u00e5 tornen, vilket s\u00e4kerst\u00e4ller att inga tv\u00e5 l\u00e4genheter k\u00e4nns generiska. Ungef\u00e4r en tredjedel av husen har tre eller fler sovrum, vilket g\u00f6r byggnaden popul\u00e4r bland familjer. Storslagna planl\u00f6sningar med flera rum \u2013 med bibliotek, personalsviter och formella matsalar \u2013 p\u00e5minner om de st\u00e5tligaste Candela- eller Warren & Wetmore-designerna. Fr\u00e5n en startl\u00e4genhet med ett sovrum till en takv\u00e5ning med \u00e5tta sovrum p\u00e5 hela v\u00e5ningen, 15 CPW \u00e4r utformade f\u00f6r att tillgodose alla niv\u00e5er av lyxk\u00f6pare.<\/p>\n\n\n\n Vissa exklusiva detaljer \u00e5terkommer i l\u00e4genheterna:<\/p>\n\n\n\n Det \u00e4r bra att notera hur de tv\u00e5 sektionerna skiljer sig \u00e5t f\u00f6r k\u00f6pare. The House (parksidan) har bara 2\u20134 \u200b\u200bl\u00e4genheter per v\u00e5ning, s\u00e5 varje l\u00e4genhet \u00e4r mycket rymlig (ofta \u00f6ver hela byggnadens bredd) och har ett premiumpris. The Tower (Broadwaysidan) har vanligtvis fler enheter per v\u00e5ning p\u00e5 samma kvadratmeter, vilket g\u00f6r dess l\u00e4genheter n\u00e5got mindre och d\u00e4rmed lite mer \u00f6verkomliga per kvadratmeter. I praktiken s\u00e4ljs House-bost\u00e4der (med extra fasad mot parken) till de h\u00f6gsta priserna i byggnaden. B\u00e5da strukturerna delar identiska service- och finishniv\u00e5er, men smarta k\u00f6pare kan byta en parkutsikt mot Towers alternativ p\u00e5 h\u00f6gre niv\u00e5er f\u00f6r 1\u20132 tusen dollar mindre per kvadratmeter.<\/p>\n\n\n\n 15 CPW:s f\u00f6rs\u00e4ljningshistorik kan l\u00e4sas som en bok \u00f6ver milstolpar inom fastighetsbranschen i New York. Byggnaden satte flera stadsrekord f\u00f6r b\u00e5de aggregerade och individuella transaktioner.<\/p>\n\n\n\n \u00c5r 2011 betalade Ekaterina Rybolovleva 88 miljoner dollar f\u00f6r en takv\u00e5ning p\u00e5 13 000 kvadratfot (tidigare \u00e4gd av Sandy Weill) \u2013 cirka 13 000 dollar per kvadratfot, ett rekord i New York vid den tiden. Detta riktm\u00e4rke h\u00f6ll sig tills en One57-f\u00f6rs\u00e4ljning 2014 \u00f6vertr\u00e4ffade det.<\/p>F\u00f6rs\u00e4ljningsrekord<\/cite><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n Till skillnad fr\u00e5n m\u00e5nga andra exklusiva bostadsr\u00e4tter s\u00e5ddes aldrig av 15 CPW n\u00e5gra billiga auktioner under nedg\u00e5ngen. Eftersom alla l\u00e4genheter s\u00e5ldes till premiumpriser f\u00f6re 2008, h\u00f6ll sig deras v\u00e4rden i stort sett stabila. Observat\u00f6rer noterar att \u00e4ven under recessionen ofta matchade eller underskred \u00e5terf\u00f6rs\u00e4ljningen n\u00e5got niv\u00e5erna f\u00f6re kraschen \u2013 anm\u00e4rkningsv\u00e4rt n\u00e4r konkurrenterna sj\u00f6nk med 20\u201330 %. Till exempel, n\u00e4r Jeff Gordon och hans fru s\u00e5lde sin trerumsl\u00e4genhet 2013 f\u00f6r 25 miljoner dollar, var det fortfarande dubbelt s\u00e5 mycket som de 9,67 miljoner dollar de betalade 2007. \"Goldman-effekten\" hj\u00e4lpte: m\u00e5nga rika k\u00f6pare beh\u00f6ll helt enkelt investeringarna under 2009 och 2010. \u00c5r 2013 beskrevs pressrapporter att 15 CPW hade \u00e5terh\u00e4mtat sig helt enkelt, med priserna tillbaka p\u00e5 sina toppar.<\/p>\n\n\n\n 15 CPW satte flera rekord per kvadratfot. Blankfeins duplex p\u00e5 25,7 miljoner dollar (25,7 miljoner dollar\/4000 fot = ~6 425 dollar\/kvadratfot) och Weills 43,7 miljoner dollar (6 467 dollar\/kvadratfot) var tidiga riktm\u00e4rken. F\u00f6rs\u00e4ljningen p\u00e5 88 miljoner dollar motsvarade ~13 333 dollar\/kvadratfot. (Som j\u00e4mf\u00f6relse hade den tidigare h\u00f6gsta kostnaden p\u00e5 Manhattan vid den tidpunkten varit ~8 000 dollar\/kvadratfot.) \u00c4ven mindre enheter s\u00e5g h\u00f6ga f\u00f6rs\u00e4ljningar per kvadratfot: CityRealty rapporterade 15 CPW som ledande bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningar i New Yorks PPSF-listor under 2016\u20132017, med ett totalt genomsnitt p\u00e5 7 227 dollar\/kvadratfot. Byggnadens tre h\u00f6gsta PPSF-f\u00f6rs\u00e4ljningar under 2017 tillh\u00f6rde alla 15 CPW. Dessa siffror hj\u00e4lpte till att bef\u00e4sta dess rykte. Kort sagt, 15 CPW slog inte bara totalf\u00f6rs\u00e4ljningsrekord, det slog upprepade g\u00e5nger ... per fot<\/em> register som definierar lyxmarknader.<\/p>\n\n\n\n En viktig del av 15 CPWs mystik \u00e4r dess glittrande skara av inv\u00e5nare. Wall Street-miljard\u00e4rer, mediemoguler och Hollywoodstj\u00e4rnor ville alla vara med. Vi listar n\u00e5gra av de mest omtalade:<\/p>\n\n\n\n Sammantaget omfattar listan \u00f6ver boende finans, media, sport och underh\u00e5llning. Medan publicerade profiler fokuserar p\u00e5 ett f\u00e5tal miljard\u00e4rer, inkluderar byggnadens boende \u00e4ven internationella magnater och grundare av teknikf\u00f6retag (\u00e4ven om de flesta f\u00f6redrar avskildhet). Enligt pressintervjuer skulle \u00e4ven en limousinef\u00f6rare eller concierge tveka att n\u00e4mna alla namn \u2013 byggnaden fungerar i huvudsak som en f\u00e4stning f\u00f6r de ultrarika.<\/p>\n\n\n\n Ingen diskussion om 15 CPW \u00e4r komplett utan att n\u00e4mna 740 Park Avenue, dess sj\u00e4lvutn\u00e4mnda rival p\u00e5 East Side. B\u00e5da \u00e4r kalkstenskl\u00e4dda ikoner f\u00f6r rikedom, men de skiljer sig \u00e5t p\u00e5 viktiga s\u00e4tt.<\/p>\n\n\n\n Plats:<\/strong> 740 Park (byggd 1930) ligger p\u00e5 Upper East Side vid 71st Street. 15 CPW ligger p\u00e5 Upper West Side vid 61st Street, med utsikt \u00f6ver Columbus Circle. Den ena \u00e4r en kooperativbyggnad; den andra \u00e4r en bostadsr\u00e4tt.<\/p>\n\n\n\n Kooperativ vs. bostadsr\u00e4tt:<\/strong> 740 Park har k\u00e4nt som ett kooperativ \u2013 vilket inneb\u00e4r att de boende \u00e4ger aktier i bolaget och m\u00e5ste genomg\u00e5 ett strikt styrelsegodk\u00e4nnande. 15 CPW \u00e4r d\u00e4remot en bostadsr\u00e4ttsf\u00f6rening: k\u00f6pare \u00e4ger enskilda enheter direkt och kan finansiera k\u00f6p med bol\u00e5n. Denna strukturella skillnad har praktiska effekter. Till exempel har 740 Parks styrelse l\u00e4nge haft ett n\u00e4stintill legendariskt utrymme f\u00f6r sk\u00f6nsm\u00e4ssig bed\u00f6mning av k\u00f6pare (den avslog en g\u00e5ng designern Calvin Klein). Att k\u00f6pa f\u00f6r 15 CPW kr\u00e4ver godk\u00e4nnande fr\u00e5n bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningens styrelse, men inget stort aktiebyte eller livstids\u00e5tagande. Dessutom tenderar underh\u00e5llsavgifter f\u00f6r kooperativ (inklusive skatter) att vara h\u00f6gre \u00e4n bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningens gemensamma avgifter. (Enligt en rapport kostar 15 CPWs gemensamma avgifter bara cirka 2,00\u20132,10 dollar per kvadratfot, medan en j\u00e4mf\u00f6rbar 740-kooperativ kan vara \u00f6ver dubbelt s\u00e5 h\u00f6g.)<\/p>\n\n\n\n Arkitektonisk stil:<\/strong> B\u00e5da byggnaderna bygger p\u00e5 elegans fr\u00e5n f\u00f6rkrigstiden, men 15 CPW \u00e4r nybyggt<\/em> \u00e5r 2008 med moderna bekv\u00e4mligheter. 740 Park \u00e4r en klassisk art d\u00e9co-design av Rosario Candela och Arthur Loomis Harmon, med bara 31 (mestadels hela v\u00e5ningen) l\u00e4genheter. Dess interi\u00f6r har de enorma rummen och den l\u00e5ga densiteten fr\u00e5n 1920-talet. 15 CPW var t\u00e4nkt att \u00e5terspegla 740-talets anda \u2013 h\u00f6gt i tak, stora rum \u2013 men i fler enheter. J\u00e4mf\u00f6relser \u00e4r oundvikliga: tidskrifter har kallat 15 CPW f\u00f6r den l\u00e4nge efterl\u00e4ngtade efterf\u00f6ljaren till den \"legendariska\" 740 Park. I verkligheten har 15 CPW bredare korridorer, privata bekv\u00e4mligheter och \u00e4r mer tekniskt utrustad, medan 740 erbjuder kooperativ exklusivitet och historisk prestige (Hugh Hefner sa en g\u00e5ng att \u00e4ga 740 \u00e4r som att sitta i New Yorks \"Board of Governors\").<\/p>\n\n\n\n Vilken \u00e4r mer exklusiv?<\/strong> \u00c5sikterna g\u00e5r is\u00e4r. 740 Parks kooperativa bostadsr\u00e4ttsf\u00f6rening \u00e4r k\u00e4nt f\u00f6r att gallra bort m\u00e5nga h\u00f6gprofilerade k\u00f6pare (och enligt uppgift avvisa vissa bankirer och k\u00e4ndisar), vilket bevarar en aura av strikt exklusivitet. 15 CPWs bostadsr\u00e4ttsf\u00f6rening \u00e4r mindre betungande \u2013 den lockade faktiskt m\u00e5nga som antingen inte kunde komma in p\u00e5 740 eller f\u00f6redrog finansiering. Vissa bed\u00f6mare s\u00e4ger att 15 CPW \u00e4r dagens trof\u00e9 att v\u00e4lja just f\u00f6r att den har mer moderna bekv\u00e4mligheter och prestigefyllda bekv\u00e4mligheter. \u00c4nd\u00e5 har 740 Parks arv i vissa sociala kretsar (Rockefellers, Onassis och en rad finansm\u00e4n fr\u00e5n Nixon-eran) en gammaldags tyngd som 15 CPW, som nykomling, bara b\u00f6rjar matcha. N\u00e4r det g\u00e4ller pris per kvadratmeter har 15 CPW dock i allm\u00e4nhet \u00f6vertr\u00e4ffat 740:s, vilket \u00e5terspeglar marknadens premie f\u00f6r bostadsr\u00e4tter just nu.<\/p>\n\n\n\n Bortom 740 Park j\u00e4mf\u00f6rs 15 CPW ofta med de nya superh\u00f6ga bostadsr\u00e4tterna p\u00e5 Billionaires' Row (432 Park Avenue, 220 Central Park South, One57, etc.). Dessa ultrasmala torn s\u00e4tter sitt v\u00e4rde p\u00e5 h\u00f6jd och panoramautsikt. 15 CPW s\u00e4tter sin smak och sitt l\u00e4ge.<\/p>\n\n\n\n Adressen p\u00e5 15 Central Park West \u00e4r en del av dess historia. Den ligger vid knutpunkten mellan flera kulturella och kommersiella nav.<\/p>\n\n\n\n Sedan det f\u00e4rdigst\u00e4lldes har 15 Central Park West blivit en stor gestalt i b\u00f6cker, filmer och lyxfastigheters psyke.<\/p>\n\n\n\n F\u00f6r potentiella k\u00f6pare eller deras r\u00e5dgivare utg\u00f6r 15 Central Park West en unik marknad. H\u00e4r \u00e4r praktiska punkter h\u00e4mtade fr\u00e5n aktuella listor och fastighetsdata:<\/p>\n\n\n\n Kom ih\u00e5g att 15 CPW \u00e4r bostadsr\u00e4ttsinnehav. Till skillnad fr\u00e5n en kooperativ fastighet kan du f\u00e5 ett inteckning i en l\u00e4genhet med 15 CPW (med f\u00f6rbeh\u00e5ll f\u00f6r styrelsens godk\u00e4nnande). Styrelsen kr\u00e4ver dock fortfarande omfattande finansiell information. Och som med alla lyxiga adresser, f\u00f6rhandla noggrant med din advokat och m\u00e4klare: provisionsf\u00f6rdelningar och avtalsvillkor kan variera. Se till att ta h\u00e4nsyn till byggnadens gemensamma avgifter och fastighetsskatter n\u00e4r du ber\u00e4knar din budget.<\/p>K\u00f6ptips<\/cite><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n F: Vem ritade 15 Central Park West?<\/strong> F: Vad fanns p\u00e5 platsen f\u00f6re 15 CPW?<\/strong> F: Varf\u00f6r kallas 15 CPW f\u00f6r \"den kraftfullaste adressen\"?<\/strong> F: Vad \u00e4r skillnaden mellan Huset och Tornet?<\/strong> F: Hur presterade 15 CPW under finanskrisen 2008?<\/strong> F: Har 15 Central Park West en egen restaurang?<\/strong> F: Vilka \u00e4r byggnadens underh\u00e5lls-\/gemensamma kostnader?<\/strong> F: \u00c4r 15 CPW mer exklusiv \u00e4n 740 Park?<\/strong> Located in the heart of Manhattan, where the world’s vitality sharpens and ambition reaches its zenith, there is a special address that epitomizes unparalleled luxury and influence. One can find 15 Central Park West. Representing authority, difference, and a way of life only for the global elite, this architectural wonder towers above the verdant oasis of Central Park.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":4040,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_eb_attr":"","footnotes":""},"categories":[10,5],"tags":[],"class_list":["post-1146","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-luxury-travel","category-magazine"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/travelshelper.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1146","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/travelshelper.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/travelshelper.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/travelshelper.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/travelshelper.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1146"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/travelshelper.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1146\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/travelshelper.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4040"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/travelshelper.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1146"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/travelshelper.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1146"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/travelshelper.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1146"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Historien om 15 Central Park West-omr\u00e5det<\/h2>\n\n\n\n
Mayflower Hotel-eran (1926\u20132004)<\/h3>\n\n\n\n
Goulandris-familjens \u00e5rtionden l\u00e5nga f\u00f6rsamling<\/h3>\n\n\n\n
Utvecklarna: Arthur och William Lie Zeckendorf<\/h2>\n\n\n\n
Zeckendorf-fastighetsdynastin<\/h3>\n\n\n\n
F\u00f6rv\u00e4rvet av platsen v\u00e4rt 401 miljoner dollar \u00e5r 2004<\/h3>\n\n\n\n
Finansieringspartnerskap med Goldman Sachs<\/h3>\n\n\n\n
Arkitekten: Robert AM Sterns vision<\/h2>\n\n\n\n
Vem \u00e4r Robert A.M. Stern?<\/h3>\n\n\n\n
Rosario Candela-inflytandet<\/h3>\n\n\n\n
Varf\u00f6r Stern avvisade ett glastorn<\/h3>\n\n\n\n
Arkitektonisk design och struktur<\/h2>\n\n\n\n
Tv\u00e5byggnadskonceptet: Huset vs. Tornet<\/h3>\n\n\n\n
Huset: 19 v\u00e5ningar mot parken<\/h4>\n\n\n\n
The Tower: 35+ v\u00e5ningar p\u00e5 Broadway<\/h4>\n\n\n\n
En 60 fot bred innerg\u00e5rd och motorbana<\/h3>\n\n\n\n
Indiana kalkstensfasad (Empire State Connection)<\/h3>\n\n\n\n
Planritningar och layoutfilosofi<\/h3>\n\n\n\n
Byggtidens och kostnader<\/h2>\n\n\n\n
1 miljard dollar att bygga, 2 miljarder dollar i f\u00f6rs\u00e4ljning<\/h3>\n\n\n\n
Att rida ut recessionen 2008<\/h3>\n\n\n\n
Bekv\u00e4mligheter som definierar ultralyxigt boende<\/h2>\n\n\n\n
\n
\n
L\u00e4genheterna: Planl\u00f6sningar, storlekar och k\u00e4nnetecken<\/h2>\n\n\n\n
Antal enheter och sorter<\/h3>\n\n\n\n
Signaturdesignelement<\/h3>\n\n\n\n
\n
Huset vs. Tornet (igen)<\/h3>\n\n\n\n
Rekordbrytande f\u00f6rs\u00e4ljnings- och prishistorik<\/h2>\n\n\n\n
Anm\u00e4rkningsv\u00e4rda l\u00e4genheter och f\u00f6rs\u00e4ljningsrekord<\/h3>\n\n\n\n
\n
Prisstabilitet och krisen 2008<\/h3>\n\n\n\n
Pris per kvadratfot milstolpar<\/h3>\n\n\n\n
Vilka bor p\u00e5 Central Park West 15? K\u00e4nda inv\u00e5nare<\/h2>\n\n\n\n
\n
15 Central Park West mot 740 Park Avenue<\/h2>\n\n\n\n
15 Central Park West vs. Billionaires' Row Towers<\/h2>\n\n\n\n
\n
Grannskapet: Upper West Side-kontexten<\/h2>\n\n\n\n
\n
Kulturell p\u00e5verkan och arv<\/h2>\n\n\n\n
\n
Att k\u00f6pa p\u00e5 15 Central Park West: Vad du beh\u00f6ver veta<\/h2>\n\n\n\n
\n
Vanliga fr\u00e5gor<\/h2>\n\n\n\n
A: Det ritades av Robert AM Stern Architects (RAMSA). Sterns team skapade de nya klassiska kalkstenstornen i n\u00e4ra samarbete med Zeckendorf-byggherrarna. Robert AM Stern (1939\u20132025) var en Yale-utbildad arkitekt och tidigare dekanus f\u00f6r Yales arkitekturskola, k\u00e4nd f\u00f6r att ha blandat moderna byggnader med klassisk stil.<\/p>\n\n\n\n
A: Fram till 2004 bestod tomten till stor del av Mayflower\u2013Plymouth Hotel (\u00f6ppnade 1926, ritat av Emery Roth) och n\u00e5gra tomter. Familjen Goulandris hade byggt upp kvarteret p\u00e5 1970-talet. Hela kvarterstomten r\u00f6jdes efter Zeckendorf-k\u00f6pet, vilket banade plats f\u00f6r den nya byggnationen.<\/p>\n\n\n\n
A: Etiketten kommer fr\u00e5n f\u00f6rfattaren Michael Gross och syftar p\u00e5 den stora summan och stj\u00e4rnstatusen hos dess inv\u00e5nare och f\u00f6rs\u00e4ljning. \u00c5r 2007 hade byggnaden 2 miljarder dollar i undertecknade kontrakt, ett rekord, och lockade dussintals miljard\u00e4rer. Kommentatorer menar att det att ha flera Goldman Sachs-VD:ar, hedgefondsmiljard\u00e4rer och k\u00e4nda sk\u00e5despelare gjorde adressen oerh\u00f6rt prestigefylld.<\/p>\n\n\n\n
A: Kortfattat vetter The House (19 v\u00e5ningar) mot Central Park West och har bara 2\u20134 \u200b\u200bl\u00e4genheter per v\u00e5ning. Det k\u00e4nns d\u00e4rf\u00f6r mer exklusivt och har h\u00f6gre priser. The Tower (35+ v\u00e5ningar) reser sig p\u00e5 61st Street bakom det, med fler enheter p\u00e5 varje v\u00e5ning (vilket ger en t\u00e4tare planl\u00f6sning). B\u00e5da sektionerna delar finish och bekv\u00e4mligheter, men House-enheter har vanligtvis n\u00e5got h\u00f6gre prislappar p\u00e5 grund av parkutsikt och l\u00e4gre densitet.<\/p>\n\n\n\n
A: Den klarade sig till stor del genom stormen. Eftersom n\u00e4stan alla l\u00e4genheter var s\u00e5lda \u00e5r 2007 undvek byggnaden den utm\u00e4tnings-\/likvidationscykel som drabbade m\u00e5nga bostadsr\u00e4ttsprojekt. Faktum \u00e4r att \u00e4ven n\u00e4r priserna p\u00e5 Manhattan sj\u00f6nk 2008\u201309 l\u00e5g v\u00e4rdet p\u00e5 15 CPW kvar n\u00e4ra toppen. En dokument\u00e4r fr\u00e5n 2011 noterar att \"\u00e4ven under den stora recessionen 2008 fortsatte ett nytt l\u00e4genhetshus i New York City att s\u00e4tta ribban f\u00f6r fastighetspriserna: 15 Central Park West\". \u00c4garna hade mestadels k\u00f6pt kontant eller s\u00e4krat finansiering f\u00f6re kraschen, s\u00e5 projektets slutresultat f\u00f6rblev starkt.<\/p>\n\n\n\n
A: Ja \u2013 unikt nog har 15 CPW en privat restaurang och matsal endast f\u00f6r g\u00e4ster med en egen kock. Denna bekv\u00e4mlighet var en banbrytande f\u00f6rm\u00e5n (\u00f6ppnades 2008) som skilde den fr\u00e5n andra lyxl\u00e4genheter. \u00c4gare kan reservera den eleganta matsalen f\u00f6r personliga evenemang, med bordsservering som tillhandah\u00e5lls av byggnadspersonalen.<\/p>\n\n\n\n
A: Enligt de senaste rapporterna \u00e4r m\u00e5natliga gemensamma avgifterna cirka 2,00\u20132,10 dollar per kvadratfot, och fastighetsskatt l\u00e4gger till ytterligare 1,30\u20131,40 dollar per kvadratfot. (Till exempel skulle en l\u00e4genhet p\u00e5 300 kvadratmeter kosta ungef\u00e4r 10 000\u201311 000 dollar per m\u00e5nad i avgifter plus skatter, f\u00f6re finansieringskostnader.) Dessa avgifter t\u00e4cker alla r\u00e4kningar, fastighetspersonal och bekv\u00e4mligheter.<\/p>\n\n\n\n
A: De betj\u00e4nar \u00f6verlappande marknader men har olika dynamik. 740 Park Avenue \u00e4r en historisk kooperativf\u00f6rening med en \u00f6k\u00e4nt selektiv styrelse. 15 CPW \u00e4r en mer modern bostadsr\u00e4ttsf\u00f6rening med en mindre isolerad granskningsprocess. B\u00e5da \u00e4r i praktiken mycket exklusiva, men m\u00e5nga tycker att det \u00e4r n\u00e5got l\u00e4ttare att k\u00f6pa in sig i 15 CPW (tack vare bol\u00e5nefinansiering och flexibilitet i boende). Prism\u00e4ssigt har 15 CPW:s h\u00f6gsta f\u00f6rs\u00e4ljningssiffror generellt \u00f6verstigit 740, \u00e4ven om 740 fortfarande b\u00e4r p\u00e5 mystiken av den gamla penningkulturen..<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"