U predanjima Menhetna, malo je zgrada koje izazivaju toliko strahopo\u0161tovanje kao adresa na adresi Central Park Vest 15 (15 CPW). Zavr\u0161ena 2008. godine, ova stambena kula oblo\u017eena kre\u010dnjakom na Kolumbus Serklu obarala je rekorde prodaje od prvog dana. Autor Majkl Gros je poznato nazvao je \u201enajmo\u0107nijom adresom na svetu\u201c. U roku od tri godine od otvaranja radova 2005. godine, objekat je prikupio oko 2 milijarde dolara u prodaji pre izgradnje, \u0161to je nevi\u0111en podvig u Njujorku. \u010cak i danas, adresa na adresi Central Park Vest 15 prednja\u010di u gradu po ceni po metru, nadma\u0161uju\u0107i novajlije u \u201eBillionaires' Row\u201c. Ovaj vodi\u010d istra\u017euje za\u0161to je adresa na adresi Central Park Vest 15 stekla tako mitski status \u2013 od njene legendarne istorije lokacije i vizije arhitekata do rekordnih stanovnika i rasko\u0161nih sadr\u017eaja. Usput \u0107emo utkati prakti\u010dne uvide i za posetioce i za kupce.<\/p>\n\n\n\n
Od samog po\u010detka, zgrada na adresi 15 CPW je gra\u0111ena da prkosi konvencijama. Njena prodajna kancelarija je otvorena 2006. godine, a do po\u010detka 2007. godine svaki stan je prodat \u2013 podvig ne\u010duven u ovom cenovnom rangu. Brza rasprodaja (preko 2 milijarde dolara ugovora) dospela je u naslovne strane: kako jedan investitor navodi u rezimeu, nekretnina je \u201eostvarila rasprodaju od 2 milijarde dolara za 18 meseci, nadma\u0161iv\u0161i rekorde\u201c. Sa prose\u010dnim cenama iznad 7.000 dolara po kvadratnom metru, zgrada na adresi 15 CPW konstantno je na vrhu lista luksuznih stanova. \u010cak i usred nedavnog buma kula na Menhetnu, samo je zgrada na adresi 15 CPW dr\u017eala krunu najskuplje zgrade \u2013 svedo\u010danstvo o njenoj trajnoj privla\u010dnosti.<\/p>\n\n\n\n
Kultna oznaka \u201enajmo\u0107niji govor\u201c poti\u010de od Majkla Grosa. Gros je dokumentovao meteorski uspon 15 CPW-a u Ku\u0107a ne\u010duvene sre\u0107e<\/em> (2014) i 2017. godine Business Insider<\/em> profil. Primetio je da me\u0161avina titana sa Vol Strita i poznatih zakupaca (od Lojda Blankfejna do Stinga) i rekordne prodaje daju zgradi gotovo legendarnu auru. Prema Grosovom ispri\u010danju, sama \u010dinjenica da je bila rukovodilac Goldman Saksa (banka je pomogla u finansiranju 15 CPW) u\u010dinila je zgradu \u201eodmah po\u017eeljnom\u201c \u2013 fenomen koji on naziva \u201eGoldmanov efekat\u201c. Nadimak se zadr\u017eao. Danas se \u010duje kako se 15 CPW slavi kao naslednik predratnih velikana 21. veka, ne od strane sopstvenih promotera, ve\u0107 zbog same te\u017eine \u010dinjenica: skoro 2 milijarde dolara prodaje i lista gostiju koja zvu\u010di kao \u201eKo je ko u globalnim finansijama i zabavi\u201c..<\/em><\/p>\n\n\n\n Na isto\u010dnoj polovini lokacije nalazio se hotel Mejflauer (prvobitno Mejflauer\u2013Plimut), neorenesansni neboder koji je projektovao Emeri Rot, a otvoren je 1926. godine. Sa 365 soba na 18 spratova, nije bio najblistavija zgrada na CPW-u, ali je tiho igrao ulogu u nekoliko istorijskih epizoda. Na primer, 1979. godine, zvezda Bolj\u0161oj baleta Aleksandar Godunov koristio je njegov predvorje kao rutu za bekstvo: progonjen od strane svog \u010duvara KGB-a, pobegao je iz hotela i zatra\u017eio azil u SAD. Ranije, 1930-ih, karikaturista Pet Salivan (tvorac \u201eMa\u010dka Feliksa\u201c) \u017eiveo je u Mejflaueru. Rok muzi\u010dari su tako\u0111e to zabele\u017eili: Dejv Stjuart i Eni Lenoks su kasnije napisali \u201eHere Comes the Rain Again\u201c tokom boravka u hotelu 1983. godine. Uprkos ovim pri\u010dama, do 2000-ih stari Mejflauer je izbledeo u zastarelost. Njegova ukra\u0161ena terakota fasada je skinuta osamdesetih godina pro\u0161log veka, a do 2004. godine nekada ponosni hotel je tiho nestao kako bi napravio mesta za novi razvojni projekat.<\/p>\n\n\n\n Mnogo pre nego \u0161to je neboder stigao, hotel Mejflauer se nalazio u tom bloku. Ovde je 1930-ih \u017eiveo animator ma\u010dke Feliks, Pet Salivan, i gde je prebeg iz Bolj\u0161oj teatra, Aleksandar Godunov, pobegao od svojih \u010duvara 1979. godine, iskrav\u0161i se iz predvorja Mejflauera da bi zatra\u017eio azil u SAD.<\/p>Istorijski bo\u010dni meni<\/cite><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n Zanimljivo je da zemlji\u0161te nije brzo menjalo vlasnika. Po\u010dev\u0161i od 1973. godine, gr\u010dka brodarska porodica \u2013 Gulandris \u2013 metodi\u010dno je kupovala svaku parcelu u bloku. Do 1978. godine posedovali su brod Mejflauer i sve susedne parcele. Godinama su ga dr\u017eali, investiraju\u0107i u zemlji\u0161te sve dok bum luksuznih stanova na Menhetnu nije u\u010dinio rekonstrukciju profitabilnom. Do 2001. godine vrednost lokacije (sa ve\u0107 planiranim ru\u0161enjem Mejflauera) procenjena je na oko 300 miliona dolara. Godine 2004. Gulandrisi su pristali da prodaju ceo blok neobi\u010dnom partnerstvu: bra\u0107i Zekendorf (Arturu i Vilijamu Liju), fondu Vajthol kompanije Goldman Saks i investitoru Ejalu Oferu. U jednom od najve\u0107ih poslova na Menhetnu svog vremena, platili su 401 milion dolara za lokaciju. U to vreme to je izgledalo gotovo nepromi\u0161ljeno \u2013 jedan savremeni izve\u0161taj je duhovito primetio da samo \u201emisteriozni\u201c projekat Zekendorfa mo\u017ee da opravda takvu cenu. Gledaju\u0107i unazad, to je bio po\u010detak 15 CPW.<\/p>\n\n\n\n 15 gra\u0111evinara kompanije CPW bili su unuci Vilijama Zekendorfa starijeg, \u010duvenog njujor\u0161kog graditelja iz sredine veka. Artur i Vilijam Li Zekendorf nasledili su porodi\u010dnu firmu i sklonost ka smelim poduhvatima. Ve\u0107 su postigli uspeh sa zgradom na adresi Park avenija 515 (kre\u010dnja\u010dka kula koju je projektovao Frenk Vilijams) i bili su uvereni da ultrabogati Menhetna \u017eude za povratkom klasi\u010dnog luksuza iz perioda pre rata.<\/p>\n\n\n\n Bra\u0107a Zekendorf su odrasla u legendi nekretnina. Njihov deda je finansirao projekte poput sedi\u0161ta Ujedinjenih nacija i izgradio mnoge kultne zgrade na Menhetnu. U\u010de\u0107i iz zamki prekomernog zadu\u017eivanja (koje je na kraju sru\u0161ilo Zekendorfa starijeg), bra\u0107a su postala poznata po pa\u017eljivo odabranim, luksuznim projektima. Po\u010detkom 2000-ih, bili su me\u0111u uskim izborom programera sa vizijom (i finansijskim sredstvima) da ponovo stvore veli\u010dinu stambenih zgrada Menhetna iz 1920-ih. Zagledav\u0161i se u kompletnu parcelu kompanije CPW, videli su \u201ezlato koje treba iskopati\u201c u tradicionalnom dizajnu za kupce stanova.<\/p>\n\n\n\n U maju 2004. godine, Artur i Vilijam Zekendorf su zaklju\u010dili ugovor o kupovini sklopljenog bloka. Kupovina od 401 milion dolara (podeljena podjednako izme\u0111u firme bra\u0107e, Goldmanovog Vajthola i Oferove grupe) u to vreme je navedena kao smela. Zna\u010dajni rivali \u2013 Stiven Ros iz kompanije \u201eRelated\u201c, Stiv Rot iz kompanije \u201eVornado\u201c i Edvard Minskof \u2013 tako\u0111e su merkali zemlji\u0161te, ali su Zekendorfi pobedili. Reakcija javnosti bila je skepti\u010dna: jedan posmatra\u010d je rekao da samo samoubila\u010dki pakt mo\u017ee opravdati pla\u0107anje tolikog iznosa za staro hotelsko mesto. Bra\u0107a su, me\u0111utim, izra\u010dunala da bi palatna kula u predratnom stilu mogla da nadoknadi svaki dolar te cene i vi\u0161e. Zaista, u roku od nekoliko godina, desetostruko su nadoknadili tro\u0161kove zemlji\u0161ta prodajom stanova.<\/p>\n\n\n\n Finansiranje projekta zahtevalo je duboke nov\u010dane parnice. Zekendorfi su sklopili partnerstvo sa fondom Vajthol kompanije Goldman Saks, a kasnije su anga\u017eovali investitora Ejala Ofera, kompaniju Global Holdings, kako bi zaokru\u017eili sindikat. Uklju\u010divanje Vajthola bilo je klju\u010dno: rukovodioci Goldmana nisu samo obezbedili kapital, ve\u0107 su postali i rani stanari, poma\u017eu\u0107i u plasiranju zgrade kroz ono \u0161to Gros naziva \u201eGoldmanovim efektom\u201c. U stvari, Goldmanov novac i spisak kupaca unapred su prodali luksuzne akreditive. U intervjuima, Zekendorfi su priznali da bez podr\u0161ke Vajthola ne bi mogli da preuzmu takav finansijski rizik.<\/p>\n\n\n\n Za projektovanje svog spomenika, gra\u0111evinari su izabrali arhitektonsku firmu Robert AM Stern (RAMSA). Stern, tada\u0161nji dekan arhitektonskog fakulteta na Jejlu, stekao je reputaciju vode\u0107eg hroni\u010dara predratne arhitekture Njujorka i majstora kontekstualnog klasicizma.<\/p>\n\n\n\n Robert Alen Stern (ro\u0111en 1939) ve\u0107 je bio poznat po\u010detkom 2000-ih. Kao arhitekta i istori\u010dar \u0161kolovan na Jejlu, projektovao je zna\u010dajne nebodere poput Park avenije 535 i CPSouth 220 (jo\u0161 jedan projekat kompanije Cekendorf). Stern je 2011. godine osvojio nagradu Drihaus za klasi\u010dnu arhitekturu, \u0161to je ozna\u010dilo njegovu ulogu lidera savremenog tradicionalnog dizajna. Verovao je da novi tornjevi treba da \u201epo\u0161tuju svoj kontekst, a ne da ga odbacuju\u201c. CPW 15 postao je vrhunac njegove karijere: neboder koji izgleda kao da je mogao biti izgra\u0111en 1928. godine, sa fasadama od kre\u010dnjaka i terasastim zidovima.<\/p>\n\n\n\n Klju\u010dna inspiracija bila je Rosario Kandela, arhitektkinja italijanskog porekla koja je definisala njujor\u0161ki luksuz 1920-ih i 30-ih godina. Kandeline zgrade (poput zgrade na adresi Park Avenija 740) odlikovale su se velikim sobama, visokim plafonima i uzdr\u017eanim ornamentima. Stern je otvoreno odao po\u010dast: odbacio je svaku zami\u0161ljenost \u201ezvezdanog arhitektonskog\u201c stila i umesto toga u\u010dinio da se zgrada 15 CPW ose\u0107a kao \u201enaslednik\u201c tih klasika. Dokumentarac \u010dasopisa \u201eVeniti fer\u201c o zgradi 15 CPW napominje da Sternov dizajn \u201eizbegava \u010deli\u010dne i staklene dizajne modernog Njujorka\u201c i umesto toga \u201ecrpi inspiraciju od Rosario Kandele\u201c. Svaki detalj \u2013 od materijala kre\u010dnjaka do rasporeda stanova \u2013 odra\u017eava Kandelin uticaj.<\/p>\n\n\n\n Zanimljivo je da su Zekendorfi prvobitno anga\u017eovali Sezara Pelija (projektanta Petronas kula) za 15 CPW. Rani modeli su \u010dak prikazivali dve kule od ogledalnog stakla na kamenoj osnovi. Ali \u0160tern je predlo\u017eio ne\u0161to radikalno druga\u010dije. Njegov plan nije bio da zaslepi novinom, ve\u0107 da se besprekorno uklopi sa voljenom predratnom siluetom Menhetna. U \u0160ternovoj viziji, \u201eKu\u0107a\u201c od 19 spratova bi imitirala traku stambenih kula od cigle i kamena du\u017e Central parka Vest, dok bi vi\u0161a \u201eKula\u201c iza nje imala udubljenja inspirisana art dekoom i krunski luk inspirisan Kandelinim radom. Investitori su se slo\u017eili: Pelija je tiho zamenio Sternov srednji dizajn. Rezultat je zgrada koja, kako je \u0160tern rekao, izgleda kao da je \u201eoduvek pripadala\u201c ovom \u010duvenom bulevaru.<\/p>\n\n\n\n 15 CPW su u su\u0161tini dve povezane zgrade, svaka sa svojim karakterom i namenom. RAMSA-in plan lokacije i masivni objekti detaljno prikazuju kako ovi volumeni funkcioni\u0161u zajedno i za\u0161to izgledaju tako ubedljivo me\u0111u starijim susedima.<\/p>\n\n\n\n Kako je projektovano, 15 CPW se deli na Ku\u0107u i Kulu. Ku\u0107a je 19-spratna gra\u0111evina okrenuta ka Central Park Vest-u, visoka oko 70,5 metara. Ona nastavlja \u201epalisadu\u201c stambenih zgrada dugih blokova koje se ni\u017eu du\u017e parka \u2013 isto vizuelno tkivo koje uklju\u010duje Sen\u010duri, Mad\u017eestik i druge. Iza i blago pomaknuta je Kula, impozantna 35-spratna zgrada na strani Brodveja (visoka 167\u2013188 metara, ra\u010dunaju\u0107i nenumerisane spratove). Njen podijum je poravnat sa Brodvejem, ali je njeno povu\u010deno telo stilizovano tako da se uskladi sa horizontom Park Vesta u sredini bloka. Dvori\u0161te sa biljkama \u0161irine 21 metara razdvaja ova dva objekta, stvaraju\u0107i prostor za disanje i privatnost. U stvari, Stern je zamislio kulu sa \u201edvostrukom li\u010dnostom\u201c: jedna noga je ukorenjena u Central Parku, a druga se uzdi\u017ee vi\u0161e iznad grada.<\/p>\n\n\n\n Fasada je oblo\u017eena sa otprilike 87.000 pojedina\u010dno rezbarenih plo\u010da indijanskog kre\u010dnjaka, sve va\u0111ene iz istog izvora kao i Empajer stejt bilding. Ovaj topli, \u0161areni kamen dopunjuje predratne susede i o\u0161tro se razlikuje od obli\u017enjih staklenih tornjeva.<\/p>Arhitektonska bele\u0161ka<\/cite><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n Niska ku\u0107a je projektovana kao klasi\u010dna stambena zgrada u stilu Park Vesta. Njena fasada od kre\u010dnjaka i cigle isprekidana je dubokim, terasastim udubljenjima i francuskim balkonima, \u0161to podse\u0107a na standarde iz 1920-ih. Sa samo 2-4 jedinice po spratu, odr\u017eava intimnost niskog, staromodnog nivoa. Poslednji sprat, broj 20 (po\u0161to su neki brojevi presko\u010deni), je penthaus preko celog sprata obavijen terasom od 24 metra. Unutra\u0161nji hol ku\u0107e je oblo\u017een bogatim drvetom sa mermernim ukrasima i dva kamina, \u0161to podse\u0107a na hotel u art deko stilu. Primetno je da svaki lift ovde slu\u017ei samo dva stana, tako da stanari izlaze u privatni foaje \u2013 luksuz koji se retko vi\u0111a u modernim neboderima.<\/p>\n\n\n\n Iza Ku\u0107e se uzdi\u017ee Kula, \u010dija visina varira (centralno jezgro je ozna\u010deno brojem 43, ali je krov visok oko 177 metara). Njena ju\u017ena strana probija se kroz horizont kod Kolumbus kruga, ali njeni materijali i oblici uvu\u010deni u dvori\u0161te podse\u0107aju na trio \u201eSen\u010duri, San Remo, Eldorado\u201c malo severnije. Na vrhu, Stern je stvorio krunu - asimetri\u010dni luk od kre\u010dnja\u010dkih stubova i svodova oblo\u017eenih bakrom - kao modernu varijaciju na Kandelin dizajn za Petu aveniju 1040. Sa nivoa ulice vidi se uski uvu\u010deni bok sa isturenim erkerima i balkonima prema parku, dok strana Brodveja ima uparene izloge u osnovi za maloprodaju. Kao i Kula, Kula koristi liftove koji opslu\u017euju po dve jedinice, \u0161to maksimizira privatnost i smanjuje du\u017einu hodnika.<\/p>\n\n\n\n Izme\u0111u dva dela prote\u017ee se udubljeno dvori\u0161te \u0161irine 21 metar i du\u017eine 60 metara, poplo\u010dano kaldrmom i usredsre\u0111eno oko kamene fontane. Ovo privatno dvori\u0161te za automobile u 61. ulici slu\u017ei i kao prostor za parkiranje vozila i kao prilaz za dolaske. Ovalni paviljon sa bakarnim krovom ozna\u010dava ulaz, pored zaobljenog ugla lobija Ku\u0107e. Va\u017eno je napomenuti da reflektuju\u0107i bazen u dvori\u0161tu slu\u017ei kao krovni prozor za bazen za plivanje od 23 metra, koji se nalazi dva sprata ispod u fitnes centru. Automobili i voza\u010di stanara ulaze u ovo ogra\u0111eno dvori\u0161te, iako je uprava zgrade na kraju obeshrabrila voza\u010de da \u010dekaju na ulici napolju (prelili su se na Central Park Vest). Pe\u0161a\u010dka arkada istok-zapad pored fontane pru\u017ea pristup privatnoj ba\u0161ti severno od paviljona. Ure\u0111ena ba\u0161ta, ispunjena drve\u0107em i travnjacima, mo\u017ee se otvoriti za dodatna mesta za sedenje u trpezariji tokom leta \u2013 pametan na\u010din da se spoje unutra\u0161nji i spolja\u0161nji prostor za sadr\u017eaje.<\/p>\n\n\n\n Izbor kre\u010dnjaka bio je i estetski i simboli\u010dan. Kako je Sternov tim primetio, kre\u010dnjak \u201ega je u\u010dinio materijalom po izboru za najva\u017enije zgrade u Njujorku\u201c. Svaki centimetar fasade 15 CPW-a \u2013 otprilike 85.000 do 87.000 kamenih panela \u2013 poti\u010de iz istog kamenoloma u Indijani koji je kori\u0161\u0107en za Empajer stejt bilding. Paneli se suptilno razlikuju u nijansi (od \u017eu\u0107kaste do sive) kako bi se izbegla monotonija. Na licu mesta to se prevodi u blago pro\u0161aran spolja\u0161njost koja hvata svetlost poput klasi\u010dnih stambenih zgrada iz pro\u0161losti. Masa uklju\u010duje stotine tankih horizontalnih traka i duboko postavljenih prozora, \u0161to ostavlja utisak ru\u010dno postavljenog zida, a ne elegantnog nebodera.<\/p>\n\n\n\n Ulazni hol zgrade (sa strane parka) je u potpunosti oblo\u017een engleskim hrastom, sa \u010detiri kanelisana mermerna stuba i dva kamina po meri. Dizajniran je da se ose\u0107a kao velika klubska soba u stambenoj zgradi.<\/p>Savet insajdera<\/cite><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n Inside, 15\u202fCPW was engineered for family living, not as a pied-\u00e0-terre tower. There are 202 total apartments (originally 201; the numbering changed slightly) ranging from one-bedroom suites to full-floor five-bedroom units. Stern insisted on high ceilings \u2013 nearly every floor has 10\u201314 foot ceilings (75% of units have 11+ feet) \u2013 to mimic pre-war proportions. Floor plans are generous: kitchens and living rooms were scaled for entertaining, with separate formal dining areas. Many apartments have servants\u2019 quarters or bonuses, a feature vanishingly rare in new builds. Windows are maximized, with projecting bay windows and deep terraces at setbacks, so that virtually every room enjoys multi-directional views of the city. For example, the long penthouse terrace atop The House stretches 282 feet (almost the length of a football field). In short, Stern packed traditional luxury unit layouts into a modern tower.<\/p>\n\n\n\n Zgrada 15 CPW bila je ogroman poduhvat. Investitori su zapo\u010deli radove u prole\u0107e 2005. godine. Nestrpljivi kupci su ulo\u017eili depozite \u010dak i pre nego \u0161to je postavljen prvi \u010deli\u010dni element, uglavnom zbog starog karaktera zgrade i prefabrikovanih cena. \u010citava izgradnja je trajala oko tri godine, a zavr\u0161etak je bio krajem 2007\/po\u010detkom 2008. godine \u2013 ba\u0161 na vreme za Veliku recesiju.<\/p>\n\n\n\n Izgradnja i zemlji\u0161te zajedno ko\u0161tali su otprilike milijardu dolara. To je uklju\u010divalo specijalizovani uvoz (kre\u010dnja\u010dke plo\u010de, kabine liftova po meri i rasko\u0161an enterijer). Zanimljivo je da je ta milijarda dolara dvostruko nadokna\u0111ena na papiru \u010dak i pre nego \u0161to se prvi stanar uselio. Prodaja luksuznih stanova dostigla je skoro 2 milijarde dolara u ugovorima tokom faze pre izgradnje. Do sredine 2007. godine, kupci sa visokom neto vredno\u0161\u0107u pristali su da kupe svaku jedinicu. Ova cifra od 2 milijarde dolara (daleko iznad bilo kog prethodnog rekorda stanova u Njujorku) u\u010dvrstila je imid\u017e 15 CPW kao novog referentnog nivoa bogatstva. Kako je prime\u0107eno u jednom savremenom izve\u0161taju, \u010dak i pre otvaranja zgrada je ostvarila \u201eneverovatne 2 milijarde dolara\u201c prodaje.<\/p>\n\n\n\n Vreme je bilo idealno. Kada je krajem 2008. godine do\u0161lo do kreditne krize, skoro svi stanovi u zgradi 15 CPW ve\u0107 su bili prodati i finansirani. Ovo je za\u0161titilo zgradu od pada cena koji je pogodio ostatak tr\u017ei\u0161ta. U stvari, zgrada 15 CPW je nastavila da bele\u017ei nove rekordne prodaje \u010dak i tokom recesije. Dokumentarac iz 2011. godine prime\u0107uje da \u201e\u010cak i tokom Velike recesije 2008. godine, jedna nova stambena zgrada u Njujorku nastavila je da postavlja standarde za cene nekretnina: Central Park Vest 15.\u201c<\/em>U su\u0161tini, liste pla\u0107enih rezervacija projekta pokazale su se otpornim na recesiju. Neki veliki krediti za neprodate jedinice bili su retkost: skoro svi koji su potpisali ugovor 2005. godine zapravo su i zaklju\u010dili kupovinu. Rezultat je da, za razliku od mnogih luksuznih stanova, stan u stanu sa 15 CPW nikada nije pretrpeo pad vrednosti nakon krize. Do 2009. godine njegove vrednosti su tiho ponovo postavile gornju granicu, vi\u0161e nego ikad.<\/p>\n\n\n\n Zgrada na adresi 15 CPW nije projektovana samo kao stambena zgrada, ve\u0107 kao privatni kantri klub na nebu. Njen spisak sadr\u017eaja podse\u0107a na listu \u017eelja za milijardere iz Forbsove liste \u201e30 ispod 30 godina\u201c. Investitori su pioniri u karakteristikama koje su od tada postale standard za luksuzne rezidencije.<\/p>\n\n\n\n Privatni restoran za stanare zgrade CPW broj 15 bio je prekretnica. Sa sopstvenim kuvarom i uslu\u017enim osobljem (uklju\u010duju\u0107i batlere za obroke u ku\u0107i), zgrada je nudila kulinarski nivo luksuza koji se ranije mogao na\u0107i samo u hotelima.<\/p>Istaknuta funkcija<\/cite><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n Nije se \u0161tedelo na tro\u0161kovima u 202 ku\u0107e u kompleksu 15 CPW. Planovi spratova su osmi\u0161ljeni tako da evociraju starosvetsku gracioznost, sa svim modernim luksuzom u sebi.<\/p>\n\n\n\n Zgrada sadr\u017ei 201 razli\u010ditu jedinicu (numeracija je kasnije prilago\u0111ena na 202). One se kre\u0107u od skromnih jednosobnih stanova do ogromnih penthausa. Postoji preko 75 jedinstvenih rasporeda stanova u dve kule, \u0161to osigurava da nijedan stan ne deluje generi\u010dki. Otprilike jedna tre\u0107ina ku\u0107a ima tri ili vi\u0161e spava\u0107ih soba, \u0161to zgradu \u010dini popularnom me\u0111u porodicama. Veliki rasporedi sa vi\u0161e soba \u2013 sa bibliotekama, apartmanima za osoblje i formalnim trpezarijama \u2013 podse\u0107aju na najveli\u010danstvenije dizajne Kandele ili Vorena i Vetmora. Od jednosobnog po\u010detnog stana do penthausa sa 8 spava\u0107ih soba na celom spratu, 15 CPW je namenjeno da zadovolji svaki nivo kupaca luksuza.<\/p>\n\n\n\n Odre\u0111eni vrhunski detalji se ponavljaju u svim stanovima:<\/p>\n\n\n\n Korisno je napomenuti kako se dva dela razlikuju za kupce. Ku\u0107a (strana parka) ima samo 2-4 stana po spratu, tako da je svaki veoma prostran (\u010desto se prostire celom \u0161irinom zgrade) i zahteva premijum cenu. Kula (strana Brodveja) obi\u010dno ima vi\u0161e jedinica po spratu na istoj kvadraturi, \u0161to \u010dini njene stanove ne\u0161to manjim i samim tim malo pristupa\u010dnijim po kvadratnom metru. U praksi, ku\u0107e (sa dodatnim pogledom na park) prodaju se po najvi\u0161im cenama u zgradi. Obe strukture dele identi\u010dne nivoe usluge i zavr\u0161ne obrade, ali pametni kupci bi mogli da zamene pogled na park za opcije vi\u0161eg nivoa Kule po ceni od 1-2 hiljade dolara manje po kvadratnom metru.<\/p>\n\n\n\n Istorija prodaje 15 CPW-a \u010dita se kao knjiga prekretnica u svetu nekretnina u Njujorku. Zgrada je postavila nekoliko gradskih rekorda, kako za ukupne, tako i za pojedina\u010dne transakcije.<\/p>\n\n\n\n Godine 2011, Ekaterina Ribolovljeva je platila 88 miliona dolara za penthaus od 14.000 kvadratnih stopa (ranije u vlasni\u0161tvu Sandi Veila) \u2013 pribli\u017eno 13.000 dolara po kvadratnom metru, \u0161to je u to vreme bio rekord u Njujorku. Ovaj rekord je bio za\u0161ti\u0107en sve dok ga prodaja aukcionog doma \u201eOne57\u201c 2014. godine nije nadma\u0161ila.<\/p>Evidencija prodaje<\/cite><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n Za razliku od mnogih luksuznih stanova, 15 CPW nikada nije video jeftine aukcije u podrumima tokom recesije. Po\u0161to su svi stanovi prodavani po premium cenama pre 2008. godine, njihove vrednosti su uglavnom ostale stabilne. Posmatra\u010di prime\u0107uju da su \u010dak i tokom recesije, preprodaje \u010desto bile na nivou koji je bio na nivou pre krize ili su malo ni\u017ee \u2013 \u0161to je izvanredno kada su cene drugih stanova pale za 20\u201330%. Na primer, kada su D\u017eef Gordon i njegova supruga prodali svoj trosoban stan 2013. godine za 25 miliona dolara, to je i dalje bilo dvostruko vi\u0161e od 9,67 miliona dolara koje su platili 2007. godine. \u201eGoldmanov efekat\u201c je pomogao: mnogi kupci sa dubokim d\u017eepom jednostavno su zadr\u017eali investicije tokom 2009. i 2010. godine. Do 2013. godine, novinski izve\u0161taji su opisivali 15 CPW kao potpuno oporavljen, sa cenama vra\u0107enim na svoje vrhunce.<\/p>\n\n\n\n Zgrada 15 CPW postavila je nekoliko rekorda po kvadratnom metru. Blankfeinov dupleks od 25,7 miliona dolara (25,7 miliona dolara\/4000 stopa = ~6.425 dolara\/kvadratni sto) i Veilov 43,7 miliona dolara (6.467 dolara\/kvadratni sto) bili su rani standardi. Prodaja od 88 miliona dolara jednaka je ~13.333 dolara\/kvadratni sto. (Pore\u0111enja radi, u tom trenutku prethodni maksimum na Menhetnu bio je ~8.000 dolara\/kvadratni sto.) \u010cak su i manje jedinice zabele\u017eile visoku prodaju po kvadratnom metru: CityRealty je prijavio da je 15 CPW vode\u0107ih stanova po prodaji u Njujorku u periodu 2016\u20132017, sa ukupnim prosekom od 7.227 dolara\/kvadratni sto. Tri najve\u0107e prodaje zgrade po prodaji u 2017. godini pripadale su kompaniji 15 CPW. Ove brojke su pomogle da se u\u010dvrsti njen ugled. Ukratko, zgrada 15 CPW nije samo oborila rekorde ukupne prodaje, ve\u0107 je vi\u0161e puta obarala... po stopi<\/em> rekordi koji defini\u0161u luksuzna tr\u017ei\u0161ta.<\/p>\n\n\n\n Klju\u010dni deo misti\u010dnosti 15 CPW-a je njegov blistavi spisak stanara. Milijarderi sa Vol Strita, medijski moguli i holivudske zvezde, svi su \u017eeleli da se uklju\u010de. Navodimo neke od najpoznatijih:<\/p>\n\n\n\n Generalno, spisak stanovnika obuhvata finansije, medije, sport i zabavu. Dok se objavljeni profili fokusiraju na nekoliko milijardera, me\u0111u stanovnicima zgrade su i me\u0111unarodni tajkuni i osniva\u010di tehnolo\u0161kih firmi (mada ve\u0107ina preferira privatnost). Prema intervjuima za \u0161tampu, \u010dak bi i voza\u010d limuzine ili portir oklevao da navede sva imena \u2014 zgrada u su\u0161tini funkcioni\u0161e kao tvr\u0111ava za ultrabogate.<\/p>\n\n\n\n Nijedna diskusija o adresi 15 CPW nije potpuna bez pominjanja adrese Park Avenju 740, njenog samoprogla\u0161enog rivala na isto\u010dnoj strani. Obe su simboli bogatstva oblo\u017eeni kre\u010dnjakom, ali se razlikuju u klju\u010dnim aspektima.<\/p>\n\n\n\n Lokacija:<\/strong> Park 740 (izgra\u0111en 1930. godine) nalazi se na Aper Ist Sajdu, u 71. ulici. Zgrada 15 CPW nalazi se na Aper Vest Sajdu, u 61. ulici, sa pogledom na Kolumbus Serkl. Jedna je zgrada zadruge; druga je kondominijum.<\/p>\n\n\n\n Zadruga naspram stana:<\/strong> Park 740 je poznat po tome \u0161to je zadruga \u2013 \u0161to zna\u010di da stanovnici poseduju akcije u korporaciji i moraju pro\u0107i strogo odobrenje odbora. Nasuprot tome, stan 15 CPW je kondominijum: kupci u potpunosti poseduju pojedina\u010dne jedinice i mogu finansirati kupovinu hipotekama. Ova strukturna razlika ima prakti\u010dne posledice. Na primer, odbor stanara 740 Parka dugo je imao gotovo legendarno diskreciono pravo nad kupcima (jednom je poznato odbio dizajnera Kalvina Klajna). Kupovina po ceni od 15 CPW zahteva odobrenje odbora stanara, ali ne i veliku zamenu akcija ili do\u017eivotnu obavezu. Tako\u0111e, naknade za odr\u017eavanje zadruge (uklju\u010duju\u0107i poreze) imaju tendenciju da budu ve\u0107e od tro\u0161kova zajedni\u010dkog stanovanja. (Prema jednom izve\u0161taju, tro\u0161kovi zajedni\u010dkog stanovanja u zgradi 15 CPW kre\u0107u se samo oko 2,00\u20132,10 dolara po kvadratnom metru, dok bi uporedivi tro\u0161kovi zadruge 740 mogli biti preko dvostruko ve\u0107i.)<\/p>\n\n\n\n Arhitektonski stil:<\/strong> Obe zgrade crpe odraz elegancije iz predrata, ali 15 CPW je novoizgra\u0111ena<\/em> 2008. godine sa modernim pogodnostima. 740 Park je klasi\u010dan art deko dizajn Rosario Kandele i Artura Lumisa Harmona, sa samo 31 stanom (uglavnom preko celog sprata). Njegov enterijer ima ogromne sobe i karakter male gustine naseljenosti iz 1920-ih. 15 CPW je trebalo da odra\u017eava duh 740 \u2013 visoki plafoni, velike sobe \u2013 ali u ve\u0107em broju jedinica. Pore\u0111enja su neizbe\u017ena: \u010dasopisi su nazvali 15 CPW dugo o\u010dekivanim naslednikom \u201elegendarnog\u201c 740 Parka. U stvarnosti, 15 CPW ima \u0161ire hodnike, privatne sadr\u017eaje i tehnolo\u0161ki je opremljeniji, dok 740 nudi ekskluzivnost zadrugarskog vlasni\u0161tva i istorijski presti\u017e (Hju Hefner je jednom rekao da je posedovanje 740 kao da ste u \u201eOdboru guvernera\u201c Njujorka).<\/p>\n\n\n\n Koji je ekskluzivniji?<\/strong> Mi\u0161ljenja se razlikuju. Odbor zadruga u zgradi 740 Park je poznat po tome \u0161to odbacuje mnoge poznate kupce (navodno odbijaju\u0107i neke bankare i poznate li\u010dnosti), \u0161to \u010duva auru stroge ekskluzivnosti. Odbor stanova u zgradi 15 CPW je manje optere\u0107uju\u0107i \u2013 zapravo je privukao mnoge koji ili nisu mogli da u\u0111u u 740 ili su preferirali finansiranje. Neki posmatra\u010di ka\u017eu da je 15 CPW dana\u0161nji trofej po izboru upravo zato \u0161to ima modernije udobnosti i presti\u017ene sadr\u017eaje. Ipak, u odre\u0111enim dru\u0161tvenim krugovima, nasle\u0111e 740 Parka (Rokfeleri, Onasis i niz finansijera iz Niksonove ere) nosi te\u017einu stare \u0161kole kojoj 15 CPW, kao novajlija, tek po\u010dinje da parira. Me\u0111utim, \u0161to se ti\u010de cene po kvadratnom metru, 15 CPW je generalno prema\u0161io 740, \u0161to odra\u017eava trenutnu premiju tr\u017ei\u0161ta za stanove.<\/p>\n\n\n\n Iza Parka 740, zgrada na adresi 15 CPW \u010desto se poredi sa novim izuzetno visokim stanovima u ulici Billionaires' Row (Park Avenju 432, Central Park Saut 220, Van57, itd.). Vrednost tih ultra-vitkih kula se zasniva na visini i panoramskom pogledu. Zgrada na adresi 15 CPW se zasniva na ukusu i lokaciji.<\/p>\n\n\n\n Adresa Central Park Vest 15 je deo njegove pri\u010de. Nalazi se na raskrsnici nekoliko kulturnih i komercijalnih centara.<\/p>\n\n\n\n Od svog zavr\u0161etka, adresa na adresi Central Park Vest 15 je zauzela va\u017eno mesto u knjigama, filmovima i u svetu luksuznih nekretnina.<\/p>\n\n\n\n Za potencijalne kupce ili njihove savetnike, Central Park Vest 15 predstavlja jedinstveno tr\u017ei\u0161te. Evo prakti\u010dnih saveta iz trenutnih ponuda i podataka o zgradama:<\/p>\n\n\n\n Zapamtite da je stan od 15 CPW stambena zgrada u stambenom vlasni\u0161tvu. Za razliku od zadruge, mo\u017eete dobiti hipoteku na stan od 15 CPW (uz odobrenje odbora). Me\u0111utim, odbor i dalje zahteva opse\u017eno finansijsko otkrivanje. I kao i kod svake luksuzne adrese, pa\u017eljivo pregovarajte sa svojim advokatom i brokerom: podela provizija i uslovi ugovora mogu da variraju. Obavezno uzmite u obzir zajedni\u010dke tro\u0161kove zgrade i porez na imovinu kada izra\u010dunavate bud\u017eet.<\/p>Savet za kupovinu<\/cite><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n P: Ko je projektovao 15 Central Park Vest?<\/strong> P: \u0160ta je bilo na sajtu pre 15. CPW?<\/strong> P: Za\u0161to se 15 CPW naziva \u201enajmo\u0107nijom adresom\u201c?<\/strong> P: Koja je razlika izme\u0111u Ku\u0107e i Kule?<\/strong> P: Kako je 15 CPW funkcionisalo tokom finansijske krize 2008. godine?<\/strong> P: Da li 15 Central Park Vest ima svoj restoran?<\/strong> P: Koliki su tro\u0161kovi odr\u017eavanja\/zajedni\u010dki tro\u0161kovi zgrade?<\/strong> P: Da li je 15 CPW ekskluzivniji od 740 Park?<\/strong> Located in the heart of Manhattan, where the world’s vitality sharpens and ambition reaches its zenith, there is a special address that epitomizes unparalleled luxury and influence. One can find 15 Central Park West. Representing authority, difference, and a way of life only for the global elite, this architectural wonder towers above the verdant oasis of Central Park.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":4040,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_eb_attr":"","footnotes":""},"categories":[10,5],"tags":[],"class_list":["post-1146","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-luxury-travel","category-magazine"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/travelshelper.com\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1146","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/travelshelper.com\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/travelshelper.com\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/travelshelper.com\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/travelshelper.com\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1146"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/travelshelper.com\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1146\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/travelshelper.com\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4040"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/travelshelper.com\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1146"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/travelshelper.com\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1146"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/travelshelper.com\/sr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1146"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Istorija lokacije 15 Central Park Vest<\/h2>\n\n\n\n
Era hotela Mejflauer (1926\u20132004)<\/h3>\n\n\n\n
Decenijsko okupljanje porodice Gulandris<\/h3>\n\n\n\n
Programeri: Artur i Vilijam Li Zekendorf<\/h2>\n\n\n\n
Dinastija nekretnina Zekendorf<\/h3>\n\n\n\n
Akvizicija lokacije od 401 milion dolara 2004. godine<\/h3>\n\n\n\n
Finansijsko partnerstvo sa Goldman Saksom<\/h3>\n\n\n\n
Arhitekta: Vizija Roberta AM Sterna<\/h2>\n\n\n\n
Ko je Robert AM Stern?<\/h3>\n\n\n\n
Uticaj Rosario Kandele<\/h3>\n\n\n\n
Za\u0161to je Stern odbio stakleni toranj<\/h3>\n\n\n\n
Arhitektonski dizajn i struktura<\/h2>\n\n\n\n
Koncept dve zgrade: Ku\u0107a naspram Kule<\/h3>\n\n\n\n
Ku\u0107a: 19 pri\u010da okrenutih ka parku<\/h4>\n\n\n\n
Kula: Vi\u0161e od 35 pri\u010da na Brodveju<\/h4>\n\n\n\n
Dvori\u0161te i auto-park \u0161irine 60 stopa<\/h3>\n\n\n\n
Fasada od kre\u010dnjaka iz Indijane (veza sa Empajer Stejtom)<\/h3>\n\n\n\n
Planovi spratova i filozofija rasporeda<\/h3>\n\n\n\n
Vremenski okvir i tro\u0161kovi izgradnje<\/h2>\n\n\n\n
Milijarda dolara za izgradnju, 2 milijarde dolara prodaje<\/h3>\n\n\n\n
Prevladavanje recesije iz 2008. godine<\/h3>\n\n\n\n
Sadr\u017eaji koji defini\u0161u ultraluksuzni \u017eivot<\/h2>\n\n\n\n
\n
\n
Apartmani: Raspored, veli\u010dine i karakteristike<\/h2>\n\n\n\n
Broj jedinica i sorte<\/h3>\n\n\n\n
Elementi prepoznatljivog dizajna<\/h3>\n\n\n\n
\n
Ku\u0107a protiv Kule (ponovo)<\/h3>\n\n\n\n
Rekordna prodaja i istorija cena<\/h2>\n\n\n\n
Zna\u010dajni stanovi i prodajni zapisi<\/h3>\n\n\n\n
\n
Stabilnost cena i kriza iz 2008. godine<\/h3>\n\n\n\n
Cena po kvadratnom metru - prekretnice<\/h3>\n\n\n\n
Ko \u017eivi na adresi Central Park Vest 15? Zna\u010dajni stanovnici<\/h2>\n\n\n\n
\n
15 Central Park Vest u odnosu na 740 Park Avenju<\/h2>\n\n\n\n
15 Central Park Vest naspram kula milijardera<\/h2>\n\n\n\n
\n
Kom\u0161iluk: Kontekst Gornjeg Vest Sajda<\/h2>\n\n\n\n
\n
Kulturni uticaj i nasle\u0111e<\/h2>\n\n\n\n
\n
Kupovina na adresi Central Park Vest 15: \u0160ta treba da znate<\/h2>\n\n\n\n
\n
\u010cesto postavljana pitanja<\/h2>\n\n\n\n
A: Projektovao ga je Robert AM Stern Arhitekte (RAMSA). Sternov tim je stvorio kre\u010dnja\u010dke kule Novog klasi\u010dnog stila, tesno sara\u0111uju\u0107i sa investitorima iz Zekendorfa. Robert AM Stern (1939\u20132025) bio je arhitekta \u0161kolovan na Jejlu i biv\u0161i dekan Jejlovog fakulteta arhitekture, poznat po tome \u0161to je u moderne zgrade uneo klasi\u010dni stil.<\/p>\n\n\n\n
A: Do 2004. godine lokaciju je uglavnom zauzimao hotel Mejflauer\u2013Plimut (otvoren 1926. godine, projektovan od strane Emeri Rota) i nekoliko praznih parcela. Porodica Gulandris je sastavila blok do 1970-ih. Kompletno zemlji\u0161te za blok je ra\u0161\u010di\u0161\u0107eno nakon kupovine Zekendorfa, \u010dime je napravljen prostor za novu gradnju.<\/p>\n\n\n\n
A: Oznaka poti\u010de od autora Majkla Grosa i odnosi se na samu sumu i zvezdanu mo\u0107 njenih stanovnika i prodaje. Do 2007. godine zgrada je imala potpisane ugovore vredne 2 milijarde dolara, \u0161to je rekord, i privukla je desetine milijardera. Komentatori tvrde da je sama \u010dinjenica da je adresa bila zastupljena sa vi\u0161e izvr\u0161nih direktora Goldman Saksa, milijardera hed\u017e fondova i poznatih glumaca, u\u010dinila je adresu izuzetno presti\u017enom.<\/p>\n\n\n\n
A: Ukratko, Ku\u0107a (19 spratova) je okrenuta ka Central Park Vest i ima samo 2\u20134 stana po spratu. Zbog toga deluje ekskluzivnije i zahteva vi\u0161e cene. Kula (35+ spratova) se uzdi\u017ee u 61. ulici iza nje, sa vi\u0161e jedinica na svakom spratu (dakle, gu\u0161\u0107i raspored). Oba dela dele zavr\u0161nu obradu i sadr\u017eaje, ali jedinice u Ku\u0107i obi\u010dno dolaze sa ne\u0161to vi\u0161im cenama zbog pogleda na park i manje gustine.<\/p>\n\n\n\n
A: Zgrada je uglavnom izdr\u017eala krizu. Po\u0161to su skoro svi stanovi prodati do 2007. godine, zgrada je izbegla ciklus zaplene\/likvidacije koji je pogodio mnoge projekte stambenih zgrada. U stvari, \u010dak i kada su cene na Menhetnu pale od 2008. do 2009. godine, vrednosti zgrade na adresi 15 CPW ostale su blizu vrhunca. Dokumentarac iz 2011. godine bele\u017ei da je \u201e\u010dak i tokom Velike recesije 2008. godine, jedna nova stambena zgrada u Njujorku nastavila da postavlja standarde za cene nekretnina: 15 Central Park West\u201c. Vlasnici su uglavnom kupovali nekretnine gotovinom ili osigurali finansiranje pre pada, tako da je profit projekta ostao jak.<\/p>\n\n\n\n
A: Da \u2013 jedinstveno je to \u0161to 15 CPW ima privatni restoran i trpezariju samo za stanare u kojoj radi kuvar. Ova pogodnost je bila pionirska pogodnost (otvorena 2008. godine) koja ga je izdvajala od drugih luksuznih stanova. Vlasnik mo\u017ee rezervisati elegantnu trpezariju za li\u010dne doga\u0111aje, a osoblje zgrade \u0107e obezbediti uslugu za stolovima.<\/p>\n\n\n\n
A: Prema poslednjim izve\u0161tajima, mese\u010dni tro\u0161kovi za uobi\u010dajenu upotrebu iznose oko 2,00\u20132,10 dolara po kvadratnom metru, a porez na imovinu dodaje dodatnih 1,30\u20131,40 dolara po kvadratnom metru. (Na primer, stan od 3.000 kvadratnih stopa ko\u0161tao bi otprilike 10.000\u201311.000 dolara mese\u010dno za tro\u0161kove plus porezi, pre tro\u0161kova finansiranja.) \u200b\u200bOvi tro\u0161kovi pokrivaju sve komunalne usluge, osoblje zgrade i sadr\u017eaje.<\/p>\n\n\n\n
A: Oni opslu\u017euju preklapaju\u0107a tr\u017ei\u0161ta, ali imaju razli\u010ditu dinamiku. 740 Park Avenju je istorijska zadruga sa poznato selektivnim odborom. 15 CPW je moderniji kondominijum sa manje izolovanim procesom provere. Oba su veoma ekskluzivna u praksi, ali mnogi smatraju da je 15 CPW malo lak\u0161e kupiti (zahvaljuju\u0107i hipotekarnom finansiranju i fleksibilnosti prebivali\u0161ta). \u0160to se ti\u010de cena, najve\u0107a prodaja u 15 CPW je generalno prema\u0161ila 740, iako 740 i dalje zadr\u017eava mistiku staromodnog porekla..<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"