Na hist\u00f3ria de Manhattan, poucos edif\u00edcios inspiram tanta admira\u00e7\u00e3o quanto o 15 Central Park West (15 CPW). Conclu\u00edda em 2008, esta torre residencial revestida de calc\u00e1rio, localizada na Columbus Circle, quebrou recordes de vendas desde o primeiro dia. O escritor Michael Gross a apelidou de \"o endere\u00e7o mais poderoso do mundo\". Em apenas tr\u00eas anos ap\u00f3s o in\u00edcio de sua constru\u00e7\u00e3o, em 2005, o empreendimento acumulou cerca de US$ 2 bilh\u00f5es em vendas na planta, um feito sem precedentes em Nova York. Mesmo hoje, o pre\u00e7o por metro quadrado do 15 CPW lidera a cidade, superando os novos empreendimentos envidra\u00e7ados da Billionaires' Row. Este guia explora por que o 15 CPW alcan\u00e7ou esse status m\u00edtico \u2013 desde a hist\u00f3ria do local e a vis\u00e3o dos arquitetos at\u00e9 seus moradores recordistas e comodidades luxuosas. Ao longo do caminho, compartilharemos informa\u00e7\u00f5es pr\u00e1ticas para visitantes e compradores.<\/p>\n\n\n\n
Desde o in\u00edcio, o 15 CPW foi constru\u00eddo para desafiar as conven\u00e7\u00f5es. Seu escrit\u00f3rio de vendas foi inaugurado em 2006 e, no in\u00edcio de 2007, todos os apartamentos j\u00e1 haviam sido vendidos \u2014 um feito in\u00e9dito nessa faixa de pre\u00e7o. A r\u00e1pida venda (mais de US$ 2 bilh\u00f5es em contratos) foi not\u00edcia: como observa um resumo da construtora, o empreendimento \u201calcan\u00e7ou US$ 2 bilh\u00f5es em vendas em 18 meses, superando recordes\u201d. Com pre\u00e7os m\u00e9dios acima de US$ 7.000 por p\u00e9 quadrado, o 15 CPW figura constantemente no topo das listas de condom\u00ednios de luxo. Mesmo em meio ao recente boom de arranha-c\u00e9us em Manhattan, apenas o 15 CPW manteve o t\u00edtulo de edif\u00edcio mais caro \u2014 um testemunho de seu fasc\u00ednio duradouro.<\/p>\n\n\n\n
O ic\u00f4nico r\u00f3tulo \u201cendere\u00e7o mais poderoso\u201d foi criado por Michael Gross. Gross documentou a ascens\u00e3o mete\u00f3rica de 15 CPW em Casa da Fortuna Escandalosa<\/em> (2014) e em 2017 Business Insider<\/em> Gross observou que a mistura de tit\u00e3s de Wall Street e inquilinos famosos (de Lloyd Blankfein a Sting), al\u00e9m das vendas recordes, conferia ao edif\u00edcio uma aura quase lend\u00e1ria. Segundo Gross, o simples fato de ser executivo do Goldman Sachs (o banco ajudou a financiar o 15 CPW) tornava o pr\u00e9dio \u201cinstantaneamente desej\u00e1vel\u201d \u2013 um fen\u00f4meno que ele chama de \u201cefeito Goldman\u201d. O apelido pegou. Hoje, o 15 CPW \u00e9 aclamado como o herdeiro do s\u00e9culo XXI dos grandes edif\u00edcios do per\u00edodo pr\u00e9-guerra, n\u00e3o por seus pr\u00f3prios promotores, mas pelo peso dos fatos: quase US$ 2 bilh\u00f5es em vendas e uma lista de h\u00f3spedes que parece um guia de personalidades do mundo das finan\u00e7as e do entretenimento..<\/em><\/p>\n\n\n\n Na metade leste do terreno ficava o Hotel Mayflower (originalmente Mayflower-Plymouth), um arranha-c\u00e9u em estilo neorrenascentista projetado por Emery Roth e inaugurado em 1926. Com 365 quartos distribu\u00eddos em 18 andares, n\u00e3o era o edif\u00edcio mais chamativo da Park Avenue, mas desempenhou um papel discreto em diversos epis\u00f3dios hist\u00f3ricos. Em 1979, por exemplo, o astro do Bal\u00e9 Bolshoi, Alexander Godunov, usou seu sagu\u00e3o como rota de fuga: perseguido por seu agente da KGB, ele fugiu do hotel e buscou asilo nos Estados Unidos. Anteriormente, na d\u00e9cada de 1930, o cartunista Pat Sullivan (criador de \"Felix the Cat\") havia se hospedado no Mayflower. M\u00fasicos de rock tamb\u00e9m se inspiraram nele: Dave Stewart e Annie Lennox compuseram \"Here Comes the Rain Again\" durante uma estadia no hotel em 1983. Apesar dessas hist\u00f3rias, na d\u00e9cada de 2000 o antigo Mayflower j\u00e1 havia ca\u00eddo em desuso. Sua fachada ornamentada de terracota foi removida na d\u00e9cada de 1980 e, em 2004, o outrora imponente hotel desapareceu silenciosamente para dar lugar ao novo empreendimento.<\/p>\n\n\n\n Muito antes da constru\u00e7\u00e3o do arranha-c\u00e9u, o Hotel Mayflower ocupava o quarteir\u00e3o. Foi l\u00e1 que Pat Sullivan, o animador de F\u00e9lix, o Gato, morou na d\u00e9cada de 1930, e de onde Alexander Godunov, desertor do Bolshoi, fugiu de seus acompanhantes em 1979, escapando pelo sagu\u00e3o do Mayflower para pedir asilo nos Estados Unidos.<\/p>Barra lateral hist\u00f3rica<\/cite><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n Surpreendentemente, o terreno n\u00e3o mudou de m\u00e3os rapidamente. A partir de 1973, uma fam\u00edlia grega do ramo de navega\u00e7\u00e3o \u2013 os Goulandris \u2013 comprou metodicamente cada lote do quarteir\u00e3o. Em 1978, eles eram donos do Mayflower e de todos os lotes adjacentes. Durante anos, mantiveram a propriedade, investindo em terrenos at\u00e9 que o boom dos condom\u00ednios de luxo em Manhattan tornasse a reurbaniza\u00e7\u00e3o lucrativa. Em 2001, o valor do terreno (com a demoli\u00e7\u00e3o do Mayflower j\u00e1 planejada) foi estimado em cerca de US$ 300 milh\u00f5es. Em 2004, os Goulandris concordaram em vender o quarteir\u00e3o inteiro para uma parceria incomum: os irm\u00e3os Zeckendorf (Arthur e William Lie), o Whitehall Fund do Goldman Sachs e o incorporador Eyal Ofer. Em uma das maiores transa\u00e7\u00f5es de Manhattan da \u00e9poca, eles pagaram US$ 401 milh\u00f5es pelo terreno. Na \u00e9poca, pareceu quase imprudente \u2013 um relato da \u00e9poca chegou a brincar que apenas um projeto \u201cmisterioso\u201d dos Zeckendorf poderia justificar tal pre\u00e7o. Em retrospectiva, foi a g\u00eanese do 15 CPW.<\/p>\n\n\n\n Os desenvolvedores do 15 CPW eram netos de William Zeckendorf Sr., o famoso construtor nova-iorquino de meados do s\u00e9culo XX. Arthur e William Lie Zeckendorf herdaram a empresa da fam\u00edlia e o gosto por empreendimentos ousados. Eles j\u00e1 haviam obtido sucesso com o 515 Park Avenue (uma torre de calc\u00e1rio projetada por Frank Williams) e estavam convencidos de que os ultra-ricos de Manhattan ansiavam por um retorno ao luxo cl\u00e1ssico do per\u00edodo pr\u00e9-guerra.<\/p>\n\n\n\n Os irm\u00e3os Zeckendorf cresceram em meio a lendas do mercado imobili\u00e1rio. Seu av\u00f4 financiou projetos como a sede das Na\u00e7\u00f5es Unidas e construiu muitos edif\u00edcios ic\u00f4nicos em Manhattan. Aprendendo com os erros do endividamento excessivo (que eventualmente levaram Zeckendorf Sr. \u00e0 fal\u00eancia), os irm\u00e3os ficaram conhecidos por seus projetos sofisticados e meticulosamente selecionados. No in\u00edcio dos anos 2000, eles estavam entre um seleto grupo de incorporadores com a vis\u00e3o (e o capital) para recriar a grandiosidade dos pr\u00e9dios de apartamentos de Manhattan da d\u00e9cada de 1920. De olho no terreno que ocupava um quarteir\u00e3o inteiro, pertencente \u00e0 CPW, eles viram \"ouro a ser explorado\" em um projeto tradicional voltado para compradores de apartamentos.<\/p>\n\n\n\n Em maio de 2004, Arthur e William Zeckendorf fecharam o neg\u00f3cio do quarteir\u00e3o. A compra de US$ 401 milh\u00f5es (dividida igualmente entre a empresa dos irm\u00e3os, a Whitehall do Goldman Sachs e o grupo de Ofer) foi considerada audaciosa na \u00e9poca. Concorrentes de peso \u2013 Stephen Ross, da Related, Steve Roth, da Vornado, e Edward Minskoff \u2013 tamb\u00e9m estavam de olho no terreno, mas os Zeckendorf levaram a melhor. A rea\u00e7\u00e3o do p\u00fablico foi c\u00e9tica: um observador disse que s\u00f3 um pacto suicida justificaria pagar tanto por um terreno onde ficava um hotel antigo. Os irm\u00e3os, no entanto, calcularam que uma torre palaciana, em estilo pr\u00e9-guerra, poderia valer cada centavo daquele pre\u00e7o e muito mais. De fato, em poucos anos, eles recuperaram o custo do terreno dez vezes com a venda dos apartamentos.<\/p>\n\n\n\n Financiar o projeto exigiu um grande investimento. Os Zeckendorfs firmaram uma parceria com o Whitehall Fund do Goldman Sachs e, posteriormente, contaram com a participa\u00e7\u00e3o da Global Holdings, do incorporador Eyal Ofer, para completar o cons\u00f3rcio. O envolvimento do Whitehall foi crucial: os executivos do Goldman n\u00e3o apenas forneceram o capital, como tamb\u00e9m se tornaram moradores iniciais, ajudando a comercializar o edif\u00edcio por meio do que Gross chama de \"efeito Goldman\". Na pr\u00e1tica, o dinheiro e a carteira de compradores do Goldman garantiram o status de luxo do empreendimento. Em entrevistas, os Zeckendorfs reconheceram que, sem o apoio do Whitehall, n\u00e3o teriam conseguido assumir um risco financeiro t\u00e3o grande.<\/p>\n\n\n\n Para projetar seu monumento, os incorporadores escolheram o escrit\u00f3rio Robert AM Stern Architects (RAMSA). Stern, ent\u00e3o reitor da escola de arquitetura de Yale, havia constru\u00eddo uma reputa\u00e7\u00e3o como o principal cronista da arquitetura nova-iorquina do per\u00edodo pr\u00e9-guerra e um mestre do classicismo contextual.<\/p>\n\n\n\n Robert Allen Stern (n. 1939) j\u00e1 era renomado na d\u00e9cada de 2000. Arquiteto e historiador formado em Yale, ele projetou arranha-c\u00e9us not\u00e1veis \u200b\u200bcomo o 535 Park Avenue e o 220 CPSouth (outro projeto de Zeckendorf). Stern ganhou o Pr\u00eamio Driehaus de arquitetura cl\u00e1ssica em 2011, consolidando seu papel como l\u00edder do design tradicional contempor\u00e2neo. Ele acreditava que as novas torres deveriam \"honrar seu contexto em vez de rejeit\u00e1-lo\". O 15 CPW tornou-se o \u00e1pice de sua carreira: um arranha-c\u00e9u que parece ter sido constru\u00eddo em 1928, com fachadas de calc\u00e1rio e recuos em terra\u00e7os.<\/p>\n\n\n\n Uma inspira\u00e7\u00e3o fundamental foi Rosario Candela, o arquiteto italiano que definiu o luxo nova-iorquino nas d\u00e9cadas de 1920 e 30. Os edif\u00edcios de Candela (como o 740 Park Avenue) apresentavam salas amplas, tetos altos e ornamenta\u00e7\u00e3o discreta. Stern prestou-lhe uma homenagem expl\u00edcita: descartou qualquer pretens\u00e3o de \"arquiteto estrela\" e, em vez disso, fez com que o 15 CPW parecesse um \"herdeiro\" desses cl\u00e1ssicos. O document\u00e1rio da Vanity Fair sobre o 15 CPW observa que o projeto de Stern \"evita os designs de a\u00e7o e vidro da Nova York moderna\" e, em vez disso, \"inspira-se em Rosario Candela\". Cada detalhe \u2013 do calc\u00e1rio utilizado \u00e0 planta dos apartamentos \u2013 reflete a influ\u00eancia de Candela.<\/p>\n\n\n\n Curiosamente, os Zeckendorfs inicialmente contrataram Cesar Pelli (designer das Torres Petronas) para o projeto do 15 CPW. Os primeiros modelos at\u00e9 mostravam duas torres de vidro espelhado sobre uma base de pedra. Mas Stern prop\u00f4s algo radicalmente diferente. Seu plano n\u00e3o era deslumbrar com novidades, mas sim integrar-se perfeitamente ao adorado horizonte pr\u00e9-guerra de Manhattan. Na vis\u00e3o de Stern, a \"Casa\" de 19 andares imitaria a faixa de torres de apartamentos de tijolo e pedra ao longo da Central Park West, enquanto uma \"Torre\" mais alta atr\u00e1s dela apresentaria recuos inspirados na Art D\u00e9co e um arco coroado inspirado na obra de Candela. Os incorporadores concordaram: Pelli foi discretamente substitu\u00eddo por Stern no meio do projeto. O resultado \u00e9 um edif\u00edcio que, como disse Stern, parece que \"sempre pertenceu\" a este bulevar hist\u00f3rico.<\/p>\n\n\n\n O edif\u00edcio 15 CPW \u00e9 essencialmente composto por duas constru\u00e7\u00f5es interligadas, cada uma com sua pr\u00f3pria personalidade e fun\u00e7\u00e3o. A planta e o projeto volum\u00e9trico da RAMSA detalham como esses volumes se integram e por que se harmonizam t\u00e3o bem com os edif\u00edcios mais antigos da regi\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n Conforme projetado, o 15 CPW se divide em The House e The Tower. The House \u00e9 uma estrutura de 19 andares de frente para o Central Park West, com cerca de 70 metros de altura. Ela d\u00e1 continuidade \u00e0 \"pali\u00e7ada\" de pr\u00e9dios de apartamentos que se estendem por todo o quarteir\u00e3o ao longo do parque \u2013 a mesma estrutura visual que inclui o Century, o Majestic e outros. Atr\u00e1s e ligeiramente deslocada, encontra-se The Tower, um imponente edif\u00edcio de 35 andares no lado da Broadway (com altura entre 174 e 190 metros, contando os andares n\u00e3o numerados). Seu p\u00f3dio est\u00e1 alinhado com a Broadway, mas seu recuo foi projetado para harmonizar com a linha do horizonte do Park West no meio do quarteir\u00e3o. Um p\u00e1tio ajardinado de 21 metros de largura separa os dois edif\u00edcios, criando espa\u00e7o e privacidade. Na pr\u00e1tica, Stern concebeu uma torre de \"dupla personalidade\": uma base ancorada no Central Park, a outra elevando-se acima da cidade.<\/p>\n\n\n\n A fachada \u00e9 revestida com aproximadamente 87.000 placas de calc\u00e1rio de Indiana esculpidas individualmente, todas extra\u00eddas da mesma fonte que o Empire State Building. Essa pedra, de tons quentes e variados, complementa os edif\u00edcios vizinhos da era pr\u00e9-guerra e, ao mesmo tempo, contrasta fortemente com as torres de vidro pr\u00f3ximas.<\/p>Nota arquitet\u00f4nica<\/cite><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n O edif\u00edcio t\u00e9rreo foi projetado como um cl\u00e1ssico pr\u00e9dio de apartamentos em Park West. Sua fachada de calc\u00e1rio e tijolos \u00e9 pontuada por recuos profundos em terra\u00e7os e varandas francesas, ecoando os padr\u00f5es da d\u00e9cada de 1920. Com apenas 2 a 4 unidades por andar, mant\u00e9m uma atmosfera intimista e tradicional. O \u00faltimo andar, o n\u00famero 20 (j\u00e1 que alguns n\u00fameros s\u00e3o pulados), \u00e9 uma cobertura que ocupa todo o andar e \u00e9 cercada por um terra\u00e7o de 26 metros. O hall de entrada do edif\u00edcio \u00e9 revestido com madeira nobre, detalhes em m\u00e1rmore e lareiras g\u00eameas, evocando um hotel Art D\u00e9co. Notavelmente, cada conjunto de elevadores atende apenas dois apartamentos, permitindo que os moradores acessem um hall privativo ao desembarcarem \u2013 um luxo raramente visto em arranha-c\u00e9us modernos.<\/p>\n\n\n\n Atr\u00e1s da Casa, ergue-se a Torre, cuja altura varia (o n\u00facleo central \u00e9 numerado at\u00e9 43, mas o telhado tem cerca de 168 metros). Sua fachada sul se destaca na linha do horizonte da Columbus Circle, mas seus materiais e formas recuadas remetem ao trio \"Century, San Remo, Eldorado\", um pouco mais ao norte. No topo, Stern criou uma coroa \u2014 um arco assim\u00e9trico de colunas de calc\u00e1rio e ab\u00f3badas revestidas de cobre \u2014 como uma releitura moderna do projeto de Candela para o 1040 da Quinta Avenida. Do n\u00edvel da rua, v\u00ea-se um recuo estreito com sacadas e varandas projetadas em dire\u00e7\u00e3o ao parque, enquanto o lado da Broadway possui lojas geminadas na base para o com\u00e9rcio. Assim como a Casa, a Torre utiliza elevadores que atendem a duas unidades cada, uma configura\u00e7\u00e3o que maximiza a privacidade e reduz o comprimento dos corredores.<\/p>\n\n\n\n Entre os dois volumes estende-se um p\u00e1tio rebaixado de 21 metros de largura por 61 metros de comprimento, pavimentado com paralelep\u00edpedos e com uma fonte de pedra ao centro. Este p\u00e1tio privativo para carros na Rua 61 funciona tamb\u00e9m como \u00e1rea de manobrista e entrada para os moradores. Um pavilh\u00e3o oval com teto de cobre marca a entrada, adjacente ao sagu\u00e3o de canto arredondado do edif\u00edcio. \u00c9 importante destacar que o espelho d'\u00e1gua no p\u00e1tio serve como claraboia para a piscina de 23 metros de comprimento, localizada dois andares abaixo, no centro de fitness. Os carros dos moradores e seus motoristas chegam a este p\u00e1tio fechado, embora a administra\u00e7\u00e3o do pr\u00e9dio tenha eventualmente desencorajado os motoristas a esperarem na rua (eles acabavam ocupando a Central Park West). Uma galeria de pedestres no sentido leste-oeste, ao lado da fonte, d\u00e1 acesso a um jardim privativo ao norte do pavilh\u00e3o. O jardim, com \u00e1rvores e gramados, pode ser aberto para acomodar mais pessoas no refeit\u00f3rio durante o ver\u00e3o \u2013 uma maneira inteligente de integrar os espa\u00e7os de conviv\u00eancia internos e externos.<\/p>\n\n\n\n A escolha da pedra calc\u00e1ria foi tanto est\u00e9tica quanto simb\u00f3lica. Como observou a equipe de Stern, a pedra calc\u00e1ria \"tornou-se o material preferido para os edif\u00edcios mais importantes de Nova York\". Cada cent\u00edmetro da fachada do 15 CPW \u2013 aproximadamente 85.000 a 87.000 pain\u00e9is de pedra \u2013 veio da mesma pedreira de Indiana usada para o Empire State Building. Os pain\u00e9is variam sutilmente em tonalidade (do bege ao cinza) para evitar a monotonia. No local, isso se traduz em um exterior suavemente mesclado que capta a luz como os cl\u00e1ssicos pr\u00e9dios de apartamentos antigos. A volumetria inclui centenas de faixas horizontais finas e janelas profundas, dando a impress\u00e3o de alvenaria feita \u00e0 m\u00e3o em vez de um arranha-c\u00e9u moderno e sofisticado.<\/p>\n\n\n\n O hall de entrada do edif\u00edcio (do lado do parque) \u00e9 todo revestido em carvalho ingl\u00eas, com quatro colunas caneladas de m\u00e1rmore e duas lareiras feitas sob medida. Foi projetado para transmitir a sensa\u00e7\u00e3o de um excelente sal\u00e3o social de um pr\u00e9dio residencial.<\/p>Dica privilegiada<\/cite><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n Inside, 15\u202fCPW was engineered for family living, not as a pied-\u00e0-terre tower. There are 202 total apartments (originally 201; the numbering changed slightly) ranging from one-bedroom suites to full-floor five-bedroom units. Stern insisted on high ceilings \u2013 nearly every floor has 10\u201314 foot ceilings (75% of units have 11+ feet) \u2013 to mimic pre-war proportions. Floor plans are generous: kitchens and living rooms were scaled for entertaining, with separate formal dining areas. Many apartments have servants\u2019 quarters or bonuses, a feature vanishingly rare in new builds. Windows are maximized, with projecting bay windows and deep terraces at setbacks, so that virtually every room enjoys multi-directional views of the city. For example, the long penthouse terrace atop The House stretches 282 feet (almost the length of a football field). In short, Stern packed traditional luxury unit layouts into a modern tower.<\/p>\n\n\n\n O edif\u00edcio 15 CPW foi um empreendimento gigantesco. Os construtores iniciaram as obras na primavera de 2005. Compradores \u00e1vidos depositaram suas reservas mesmo antes da primeira estrutura de a\u00e7o ser instalada, em grande parte devido ao prest\u00edgio do edif\u00edcio e aos pre\u00e7os acess\u00edveis da pr\u00e9-fabrica\u00e7\u00e3o. Toda a constru\u00e7\u00e3o levou cerca de tr\u00eas anos, com conclus\u00e3o prevista para o final de 2007\/in\u00edcio de 2008 \u2013 bem a tempo da Grande Recess\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n A constru\u00e7\u00e3o e o terreno juntos custaram aproximadamente US$ 1 bilh\u00e3o. Isso incluiu importa\u00e7\u00f5es especializadas (placas de calc\u00e1rio, cabines de elevador personalizadas e interiores luxuosos). Notavelmente, esse bilh\u00e3o foi recuperado duas vezes, pelo menos em termos cont\u00e1beis, mesmo antes da entrada do primeiro inquilino. As vendas dos apartamentos de luxo atingiram quase US$ 2 bilh\u00f5es em contratos durante a fase de pr\u00e9-constru\u00e7\u00e3o. Em meados de 2007, compradores de alto poder aquisitivo j\u00e1 haviam concordado em adquirir todas as unidades. Essa cifra de US$ 2 bilh\u00f5es (muito acima de qualquer recorde anterior para condom\u00ednios em Nova York) consolidou a imagem do 15 CPW como um novo marco de riqueza. Como observou um relat\u00f3rio da \u00e9poca, mesmo antes da inaugura\u00e7\u00e3o do pr\u00e9dio, as vendas j\u00e1 haviam atingido \u201cincr\u00edveis US$ 2 bilh\u00f5es\u201d.<\/p>\n\n\n\n O momento n\u00e3o poderia ter sido mais oportuno. Quando a crise de cr\u00e9dito atingiu o mercado no final de 2008, quase todos os apartamentos do 15 CPW j\u00e1 estavam vendidos e financiados. Isso protegeu o edif\u00edcio da queda de pre\u00e7os que atingiu o restante do mercado. De fato, o 15 CPW continuou a registrar novos recordes de vendas mesmo durante a recess\u00e3o. Um document\u00e1rio de 2011 observa que \u201cMesmo durante a Grande Recess\u00e3o de 2008, um novo edif\u00edcio de apartamentos na cidade de Nova York continuou a definir o padr\u00e3o para os pre\u00e7os de im\u00f3veis: o 15 Central Park West.\u201d<\/em>Em ess\u00eancia, as listas de reservas totalmente pagas do projeto provaram ser \u00e0 prova de recess\u00e3o. Alguns grandes empr\u00e9stimos para unidades n\u00e3o vendidas foram raros: quase todos que assinaram o contrato em 2005 de fato conclu\u00edram a compra. O resultado \u00e9 que, ao contr\u00e1rio de muitos condom\u00ednios de alto padr\u00e3o, o 15 CPW nunca sofreu uma desvaloriza\u00e7\u00e3o ap\u00f3s a crise. Em 2009, seus valores haviam silenciosamente se reajustado para um patamar mais alto do que nunca.<\/p>\n\n\n\n O 15 CPW foi projetado n\u00e3o apenas como um pr\u00e9dio de apartamentos, mas como um clube de campo privativo nas alturas. Sua lista de comodidades parece um sonho para os bilion\u00e1rios da lista Forbes 30 Under 30. Os incorporadores foram pioneiros em recursos que, desde ent\u00e3o, se tornaram padr\u00e3o em resid\u00eancias de luxo.<\/p>\n\n\n\n O restaurante privativo para residentes do 15 CPW foi um divisor de \u00e1guas. Com seu pr\u00f3prio chef e equipe de servi\u00e7o (incluindo mordomos para refei\u00e7\u00f5es em domic\u00edlio), o edif\u00edcio oferecia um n\u00edvel de luxo culin\u00e1rio antes encontrado apenas em hot\u00e9is.<\/p>Destaque do recurso<\/cite><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n N\u00e3o se poupou despesas no interior das 202 resid\u00eancias do empreendimento 15 CPW. As plantas foram concebidas para evocar a eleg\u00e2ncia do velho mundo, sem abrir m\u00e3o de todo o luxo moderno.<\/p>\n\n\n\n O edif\u00edcio cont\u00e9m 201 unidades distintas (a numera\u00e7\u00e3o foi posteriormente ajustada para 202). Estas variam de modestos apartamentos de um quarto a enormes coberturas. Existem mais de 75 plantas exclusivas distribu\u00eddas pelas duas torres, garantindo que nenhum apartamento pare\u00e7a igual a outro. Cerca de um ter\u00e7o das resid\u00eancias possui tr\u00eas ou mais quartos, tornando o edif\u00edcio popular entre fam\u00edlias. Os amplos layouts com v\u00e1rios c\u00f4modos \u2013 com bibliotecas, su\u00edtes para funcion\u00e1rios e salas de jantar formais \u2013 remetem aos projetos mais grandiosos de Candela ou Warren & Wetmore. De uma unidade inicial de um quarto a uma cobertura de oito quartos ocupando um andar inteiro, o 15 CPW foi projetado para atender a todos os n\u00edveis de compradores de im\u00f3veis de luxo.<\/p>\n\n\n\n Certos detalhes sofisticados se repetem em todos os apartamentos:<\/p>\n\n\n\n \u00c9 importante observar as diferen\u00e7as entre as duas se\u00e7\u00f5es para os compradores. O Edif\u00edcio House (lado do parque) possui apenas 2 a 4 apartamentos por andar, o que torna cada um muito espa\u00e7oso (frequentemente ocupando toda a largura do pr\u00e9dio) e, consequentemente, com um pre\u00e7o mais elevado. A Torre (lado da Broadway) geralmente tem mais unidades por andar na mesma metragem quadrada, tornando seus apartamentos um pouco menores e, portanto, um pouco mais acess\u00edveis por metro quadrado. Na pr\u00e1tica, as resid\u00eancias do House (com fachada adicional para o parque) s\u00e3o vendidas pelos pre\u00e7os mais altos do edif\u00edcio. Ambas as estruturas compartilham os mesmos n\u00edveis de servi\u00e7o e acabamento, mas compradores experientes podem optar por trocar a vista para o parque pelas op\u00e7\u00f5es de andares mais altos da Torre, com uma redu\u00e7\u00e3o de 1 a 2 mil d\u00f3lares por metro quadrado.<\/p>\n\n\n\n O hist\u00f3rico de vendas do edif\u00edcio 15 CPW se assemelha a um registro de marcos do mercado imobili\u00e1rio de Nova York. O pr\u00e9dio estabeleceu diversos recordes na cidade, tanto em transa\u00e7\u00f5es totais quanto individuais.<\/p>\n\n\n\n Em 2011, Ekaterina Rybolovleva pagou US$ 88 milh\u00f5es por uma cobertura de 1.300 m\u00b2 (anteriormente pertencente a Sandy Weill) \u2013 aproximadamente US$ 13.000 por metro quadrado, um recorde em Nova York na \u00e9poca. Essa marca se manteve at\u00e9 ser superada por uma venda no One57 em 2014.<\/p>Recorde de vendas<\/cite><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n Ao contr\u00e1rio de muitos condom\u00ednios de luxo, o 15 CPW nunca viu leil\u00f5es a pre\u00e7os irris\u00f3rios durante a crise. Como todos os apartamentos foram vendidos a pre\u00e7os premium antes de 2008, seus valores se mantiveram em grande parte est\u00e1veis. Observadores notam que, mesmo durante a recess\u00e3o, as revendas frequentemente igualaram ou ficaram ligeiramente abaixo dos n\u00edveis pr\u00e9-crise \u2013 algo not\u00e1vel quando im\u00f3veis similares ca\u00edram de 20% a 30%. Por exemplo, quando Jeff Gordon e sua esposa venderam seu apartamento de tr\u00eas quartos em 2013 por US$ 25 milh\u00f5es, o valor ainda era o dobro dos US$ 9,67 milh\u00f5es que pagaram em 2007. O \"efeito Goldman\" contribuiu para isso: muitos compradores com alto poder aquisitivo simplesmente mantiveram seus investimentos durante 2009 e 2010. Em 2013, a imprensa j\u00e1 descrevia o 15 CPW como totalmente recuperado, com os pre\u00e7os retornando aos seus picos.<\/p>\n\n\n\n O edif\u00edcio 15 CPW estabeleceu diversos recordes por metro quadrado. O duplex de Blankfein, vendido por US$ 25,7 milh\u00f5es (US$ 25,7 milh\u00f5es\/372 m\u00b2 = aproximadamente US$ 6.425\/m\u00b2), e o de Weill, por US$ 43,7 milh\u00f5es (US$ 6.467\/m\u00b2), foram marcos iniciais. A venda por US$ 88 milh\u00f5es equivalia a aproximadamente US$ 13.333\/m\u00b2. (Em compara\u00e7\u00e3o, naquele momento, o recorde anterior em Manhattan era de aproximadamente US$ 8.000\/m\u00b2.) Mesmo unidades menores registraram altas vendas por metro quadrado: a CityRealty relatou que o 15 CPW liderou o ranking de vendas por metro quadrado de condom\u00ednios em Nova York em 2016-2017, com uma m\u00e9dia geral de US$ 7.227\/m\u00b2. As tr\u00eas maiores vendas por metro quadrado do edif\u00edcio em 2017 foram todas do 15 CPW. Esses n\u00fameros ajudaram a consolidar sua reputa\u00e7\u00e3o. Resumindo, a 15 CPW n\u00e3o s\u00f3 bateu recordes de vendas totais, como tamb\u00e9m quebrou repetidamente o recorde de vendas. por p\u00e9<\/em> registros que definem os mercados de luxo.<\/p>\n\n\n\n Um dos principais atrativos do 15 CPW \u00e9 a sua lista ilustre de moradores. Bilion\u00e1rios de Wall Street, magnatas da m\u00eddia e estrelas de Hollywood, todos queriam fazer parte dele. Listamos alguns dos mais famosos:<\/p>\n\n\n\n No geral, a lista de residentes abrange os setores financeiro, de m\u00eddia, esportivo e de entretenimento. Embora os perfis publicados se concentrem em alguns bilion\u00e1rios, os moradores do pr\u00e9dio tamb\u00e9m incluem magnatas internacionais e fundadores de empresas de tecnologia (embora a maioria prefira a privacidade). De acordo com entrevistas \u00e0 imprensa, at\u00e9 mesmo um motorista de limusine ou concierge hesitaria em divulgar todos os nomes \u2014 o pr\u00e9dio funciona essencialmente como uma fortaleza para os ultra-ricos.<\/p>\n\n\n\n Nenhuma discuss\u00e3o sobre o 15 CPW est\u00e1 completa sem mencionar o 740 Park Avenue, seu autoproclamado rival do lado leste. Ambos s\u00e3o \u00edcones de riqueza revestidos de calc\u00e1rio, mas diferem em aspectos fundamentais.<\/p>\n\n\n\n Localiza\u00e7\u00e3o:<\/strong> O edif\u00edcio 740 Park (constru\u00eddo em 1930) fica no Upper East Side, na altura da Rua 71. O edif\u00edcio 15 CPW fica no Upper West Side, na altura da Rua 61, com vista para o Columbus Circle. Um \u00e9 um pr\u00e9dio de apartamentos cooperativos; o outro \u00e9 um condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n Cooperativa versus condom\u00ednio:<\/strong> O 740 Park \u00e9 conhecido por ser uma cooperativa \u2013 o que significa que os moradores possuem a\u00e7\u00f5es da corpora\u00e7\u00e3o e precisam passar por uma rigorosa aprova\u00e7\u00e3o do conselho. O 15 CPW, por outro lado, \u00e9 um condom\u00ednio: os compradores possuem unidades individuais integralmente e podem financiar as compras com hipotecas. Essa diferen\u00e7a estrutural tem efeitos pr\u00e1ticos. Por exemplo, o conselho do 740 Park tem tido, h\u00e1 muito tempo, uma discricionariedade quase lend\u00e1ria sobre os compradores (certa vez, notoriamente, recusou a compra do estilista Calvin Klein). Comprar um apartamento no 15 CPW exige a aprova\u00e7\u00e3o do conselho do condom\u00ednio, mas n\u00e3o h\u00e1 grande troca de a\u00e7\u00f5es nem compromisso vital\u00edcio. Al\u00e9m disso, as taxas de manuten\u00e7\u00e3o de uma cooperativa (incluindo impostos) tendem a ser mais altas do que as taxas condominiais de um condom\u00ednio. (Segundo um relat\u00f3rio, as taxas condominiais do 15 CPW giram em torno de US$ 2,00 a US$ 2,10 por p\u00e9 quadrado, enquanto uma cooperativa compar\u00e1vel no 740 Park pode ter mais que o dobro desse valor.)<\/p>\n\n\n\n Estilo arquitet\u00f4nico:<\/strong> Ambos os edif\u00edcios evocam a eleg\u00e2ncia do per\u00edodo pr\u00e9-guerra, mas o 15 CPW \u00e9 rec\u00e9m-constru\u00eddo<\/em> Em 2008, o 740 Park foi inaugurado com comodidades modernas. O edif\u00edcio, com seu design cl\u00e1ssico Art D\u00e9co de Rosario Candela e Arthur Loomis Harmon, possui apenas 31 apartamentos (a maioria ocupando um andar inteiro). Seus interiores preservam os amplos c\u00f4modos e a baixa densidade caracter\u00edsticas da d\u00e9cada de 1920. O 15 CPW foi concebido para reproduzir o esp\u00edrito do 740 \u2013 tetos altos e c\u00f4modos espa\u00e7osos \u2013 por\u00e9m com um n\u00famero maior de unidades. As compara\u00e7\u00f5es s\u00e3o inevit\u00e1veis: revistas j\u00e1 o consideraram o 15 CPW o t\u00e3o aguardado sucessor do \u201clend\u00e1rio\u201d 740 Park. Na realidade, o 15 CPW tem corredores mais largos, \u00e1reas de lazer privativas e \u00e9 mais equipado tecnologicamente, enquanto o 740 oferece a exclusividade de um condom\u00ednio e o prest\u00edgio hist\u00f3rico (Hugh Hefner certa vez disse que possuir um apartamento no 740 era como fazer parte do \u201cConselho de Governadores\u201d de Nova York).<\/p>\n\n\n\n Qual \u00e9 mais exclusivo?<\/strong> As opini\u00f5es divergem. O conselho do condom\u00ednio 740 Park \u00e9 famoso por excluir muitos compradores de alto perfil (dizem que at\u00e9 banqueiros e celebridades foram rejeitados), o que preserva uma aura de estrita exclusividade. O conselho do condom\u00ednio 15 CPW \u00e9 menos rigoroso \u2013 na verdade, atraiu muitos que n\u00e3o conseguiram entrar no 740 ou que preferiram financiamento. Alguns observadores dizem que o 15 CPW \u00e9 o trof\u00e9u da moda hoje em dia justamente por oferecer mais conforto moderno e comodidades de prest\u00edgio. Ainda assim, em certos c\u00edrculos sociais, o legado do 740 Park (Rockefellers, Onassis e uma s\u00e9rie de financistas da era Nixon) carrega um peso tradicional que o 15 CPW, como rec\u00e9m-chegado, est\u00e1 apenas come\u00e7ando a igualar. Em termos de pre\u00e7o por metro quadrado, no entanto, o 15 CPW geralmente supera o do 740, refletindo o \u00e1gio do mercado de apartamentos atualmente.<\/p>\n\n\n\n Al\u00e9m do 740 Park, o 15 CPW \u00e9 frequentemente comparado aos novos arranha-c\u00e9us da Billionaires' Row (432 Park Avenue, 220 Central Park South, One57, etc.). Essas torres ultraesbeltas baseiam seu valor na altura e nas vistas panor\u00e2micas. O 15 CPW, por sua vez, aposta no bom gosto e na localiza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n O endere\u00e7o do 15 Central Park West faz parte da sua hist\u00f3ria. Ele est\u00e1 situado na jun\u00e7\u00e3o de diversos centros culturais e comerciais.<\/p>\n\n\n\n Desde a sua conclus\u00e3o, o edif\u00edcio 15 Central Park West tem ocupado um lugar de destaque em livros, filmes e no imagin\u00e1rio do mercado imobili\u00e1rio de luxo.<\/p>\n\n\n\n Para potenciais compradores ou seus consultores, o 15 Central Park West representa um mercado \u00fanico. Aqui est\u00e3o alguns pontos pr\u00e1ticos extra\u00eddos de an\u00fancios atuais e dados do edif\u00edcio:<\/p>\n\n\n\n Lembre-se que o 15 CPW \u00e9 um condom\u00ednio. Ao contr\u00e1rio de uma cooperativa habitacional, voc\u00ea pode obter um financiamento imobili\u00e1rio para um apartamento no 15 CPW (sujeito \u00e0 aprova\u00e7\u00e3o do conselho). No entanto, o conselho ainda exige ampla transpar\u00eancia financeira. E, como em qualquer endere\u00e7o de luxo, negocie com seu advogado e corretor com cuidado: a divis\u00e3o de comiss\u00f5es e as condi\u00e7\u00f5es do contrato podem variar. Certifique-se de incluir as taxas condominiais e o IPTU ao calcular seu or\u00e7amento.<\/p>Dica de compra<\/cite><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n P: Quem projetou o edif\u00edcio 15 Central Park West?<\/strong> P: O que havia no local antes da 15 CPW?<\/strong> P: Por que o CPW 15 \u00e9 chamado de \"o endere\u00e7o mais poderoso\"?<\/strong> P: Qual a diferen\u00e7a entre A Casa e A Torre?<\/strong> P: Como foi o desempenho da 15 CPW durante a crise financeira de 2008?<\/strong> P: O edif\u00edcio localizado no n\u00famero 15 da Central Park West possui restaurante pr\u00f3prio?<\/strong> P: Quais s\u00e3o as taxas de manuten\u00e7\u00e3o\/condom\u00ednio do pr\u00e9dio?<\/strong> P: O 15 CPW \u00e9 mais exclusivo que o 740 Park?<\/strong> Located in the heart of Manhattan, where the world’s vitality sharpens and ambition reaches its zenith, there is a special address that epitomizes unparalleled luxury and influence. One can find 15 Central Park West. Representing authority, difference, and a way of life only for the global elite, this architectural wonder towers above the verdant oasis of Central Park.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":4040,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_eb_attr":"","footnotes":""},"categories":[10,5],"tags":[],"class_list":["post-1146","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-luxury-travel","category-magazine"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/travelshelper.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1146","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/travelshelper.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/travelshelper.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/travelshelper.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/travelshelper.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1146"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/travelshelper.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1146\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/travelshelper.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4040"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/travelshelper.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1146"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/travelshelper.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1146"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/travelshelper.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1146"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}A Hist\u00f3ria do Local do Edif\u00edcio 15 Central Park West<\/h2>\n\n\n\n
A Era do Hotel Mayflower (1926\u20132004)<\/h3>\n\n\n\n
Assembleia da Fam\u00edlia Goulandris ao Longo de D\u00e9cadas<\/h3>\n\n\n\n
Os desenvolvedores: Arthur e William Lie Zeckendorf<\/h2>\n\n\n\n
A Dinastia Imobili\u00e1ria Zeckendorf<\/h3>\n\n\n\n
A aquisi\u00e7\u00e3o do terreno por 401 milh\u00f5es de d\u00f3lares em 2004.<\/h3>\n\n\n\n
Parceria de financiamento com o Goldman Sachs<\/h3>\n\n\n\n
O Arquiteto: A Vis\u00e3o de Robert AM Stern<\/h2>\n\n\n\n
Quem \u00e9 Robert A.M. Stern?<\/h3>\n\n\n\n
A influ\u00eancia de Rosario Candela<\/h3>\n\n\n\n
Por que Stern rejeitou uma torre de vidro?<\/h3>\n\n\n\n
Projeto e estrutura arquitet\u00f4nica<\/h2>\n\n\n\n
O conceito de dois edif\u00edcios: a casa versus a torre.<\/h3>\n\n\n\n
O edif\u00edcio: 19 andares de frente para o parque.<\/h4>\n\n\n\n
A Torre: Mais de 35 andares na Broadway<\/h4>\n\n\n\n
Um p\u00e1tio de 18 metros de largura e uma \u00e1rea para manobras de ve\u00edculos.<\/h3>\n\n\n\n
Fachada de calc\u00e1rio de Indiana (Empire State Connection)<\/h3>\n\n\n\n
Plantas baixas e filosofia de layout<\/h3>\n\n\n\n
Cronograma e custos de constru\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n
US$ 1 bilh\u00e3o para construir, US$ 2 bilh\u00f5es em vendas<\/h3>\n\n\n\n
Superando a recess\u00e3o de 2008<\/h3>\n\n\n\n
Comodidades que definem uma vida de ultraluxo<\/h2>\n\n\n\n
\n
\n
Os apartamentos: plantas, tamanhos e caracter\u00edsticas exclusivas.<\/h2>\n\n\n\n
Quantidade de unidades e variedades<\/h3>\n\n\n\n
Elementos de design exclusivos<\/h3>\n\n\n\n
\n
A Casa contra a Torre (Novamente)<\/h3>\n\n\n\n
Hist\u00f3rico de vendas e pre\u00e7os recordes<\/h2>\n\n\n\n
Apartamentos Not\u00e1veis \u200b\u200be Registros de Vendas<\/h3>\n\n\n\n
\n
Estabilidade de pre\u00e7os e a crise de 2008<\/h3>\n\n\n\n
Marcos de pre\u00e7o por metro quadrado<\/h3>\n\n\n\n
Quem mora no n\u00famero 15 da Central Park West? Moradores ilustres<\/h2>\n\n\n\n
\n
15 Central Park West versus 740 Park Avenue<\/h2>\n\n\n\n
15 Central Park West versus Torres da Billionaires' Row<\/h2>\n\n\n\n
\n
O bairro: Contexto do Upper West Side<\/h2>\n\n\n\n
\n
Impacto e legado cultural<\/h2>\n\n\n\n
\n
Comprar um im\u00f3vel no 15 Central Park West: O que voc\u00ea precisa saber<\/h2>\n\n\n\n
\n
Perguntas frequentes<\/h2>\n\n\n\n
A: Foi projetado pelo escrit\u00f3rio Robert AM Stern Architects (RAMSA). A equipe de Stern criou as torres neocl\u00e1ssicas de calc\u00e1rio, trabalhando em estreita colabora\u00e7\u00e3o com os incorporadores da Zeckendorf. Robert AM Stern (1939\u20132025) foi um arquiteto formado em Yale e ex-reitor da Escola de Arquitetura de Yale, conhecido por infundir edif\u00edcios modernos com estilo cl\u00e1ssico.<\/p>\n\n\n\n
A: At\u00e9 2004, o local era ocupado principalmente pelo Hotel Mayflower-Plymouth (inaugurado em 1926, projetado por Emery Roth) e alguns lotes vagos. A fam\u00edlia Goulandris havia reunido o quarteir\u00e3o inteiro na d\u00e9cada de 1970. O terreno, que abrangia todo o quarteir\u00e3o, foi desocupado ap\u00f3s a compra pela fam\u00edlia Zeckendorf, dando lugar \u00e0 nova constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n
A: O termo foi criado pelo autor Michael Gross e se refere \u00e0 enorme quantidade de estrelas e ao poder de atra\u00e7\u00e3o de seus moradores, bem como ao volume de vendas. Em 2007, o edif\u00edcio j\u00e1 contava com US$ 2 bilh\u00f5es em contratos assinados, um recorde, e atraiu dezenas de bilion\u00e1rios. Comentaristas argumentam que o simples fato de ter v\u00e1rios CEOs do Goldman Sachs, bilion\u00e1rios de fundos de hedge e atores famosos como moradores j\u00e1 conferia ao endere\u00e7o um prest\u00edgio imenso.<\/p>\n\n\n\n
Em resumo, o The House (19 andares) fica de frente para o Central Park West e tem apenas 2 a 4 apartamentos por andar. Por isso, tem um ar mais exclusivo e pre\u00e7os mais altos. O The Tower (mais de 35 andares) fica na Rua 61, atr\u00e1s do The House, com mais unidades por andar (o que resulta em uma planta mais densa). Ambos os empreendimentos compartilham acabamentos e comodidades, mas as unidades do The House geralmente t\u00eam pre\u00e7os um pouco mais altos devido \u00e0 vista para o parque e \u00e0 menor densidade.<\/p>\n\n\n\n
A: Em grande parte, o empreendimento resistiu bem \u00e0 crise. Como quase todos os apartamentos foram vendidos at\u00e9 2007, o pr\u00e9dio evitou o ciclo de execu\u00e7\u00f5es hipotec\u00e1rias\/liquida\u00e7\u00f5es que afetou muitos projetos de condom\u00ednios. Ali\u00e1s, mesmo com a queda dos pre\u00e7os em Manhattan entre 2008 e 2009, o valor do 15 CPW permaneceu pr\u00f3ximo ao pico. Um document\u00e1rio de 2011 observa que \u201cmesmo durante a Grande Recess\u00e3o de 2008, um novo pr\u00e9dio de apartamentos na cidade de Nova York continuou a ditar o padr\u00e3o para os pre\u00e7os imobili\u00e1rios: o 15 Central Park West\u201d. Os propriet\u00e1rios, em sua maioria, haviam comprado \u00e0 vista ou obtido financiamento antes da crise, ent\u00e3o o resultado final do projeto permaneceu s\u00f3lido.<\/p>\n\n\n\n
R: Sim \u2013 de forma exclusiva, o 15 CPW possui um restaurante e sala de jantar privativos, com um chef residente. Essa comodidade foi um diferencial pioneiro (inaugurado em 2008) que o destacou de outros condom\u00ednios de luxo. Os propriet\u00e1rios podem reservar a elegante sala de jantar para eventos particulares, com servi\u00e7o de mesa prestado pela equipe do pr\u00e9dio.<\/p>\n\n\n\n
A: De acordo com relat\u00f3rios recentes, as taxas condominiais mensais giram em torno de US$ 2,00 a US$ 2,10 por p\u00e9 quadrado, e o IPTU adiciona outros US$ 1,30 a US$ 1,40 por p\u00e9 quadrado. (Por exemplo, um apartamento de 3.000 p\u00e9s quadrados teria um custo mensal aproximado de US$ 10.000 a US$ 11.000 em taxas condominiais mais impostos, antes dos custos de financiamento.) Essas taxas cobrem todos os servi\u00e7os p\u00fablicos, funcion\u00e1rios do pr\u00e9dio e comodidades.<\/p>\n\n\n\n
A: Eles atendem a mercados sobrepostos, mas t\u00eam din\u00e2micas diferentes. O 740 Park Avenue \u00e9 um pr\u00e9dio hist\u00f3rico com um conselho administrativo notoriamente seletivo. O 15 CPW \u00e9 um condom\u00ednio mais moderno com um processo de sele\u00e7\u00e3o menos fechado. Ambos s\u00e3o muito exclusivos na pr\u00e1tica, mas muitos acham o 15 CPW um pouco mais f\u00e1cil de comprar (gra\u00e7as ao financiamento imobili\u00e1rio e \u00e0 flexibilidade de resid\u00eancia). Em termos de pre\u00e7os, as vendas m\u00e1ximas do 15 CPW geralmente superaram as do 740, embora o 740 ainda mantenha o mist\u00e9rio da linhagem tradicional e abastada..<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"