W historii Manhattanu niewiele budynk\u00f3w budzi tak wielki podziw, jak 15 Central Park West (15 CPW). Uko\u0144czony w 2008 roku, ten pokryty wapieniem apartamentowiec na Columbus Circle od samego pocz\u0105tku bi\u0142 rekordy sprzeda\u017cy. Pisarz Michael Gross nazwa\u0142 go \u201enajbardziej wp\u0142ywowym adresem \u015bwiata\u201d. W ci\u0105gu trzech lat od rozpocz\u0119cia budowy w 2005 roku, inwestycja zgromadzi\u0142a oko\u0142o 2 miliard\u00f3w dolar\u00f3w ze sprzeda\u017cy przed rozpocz\u0119ciem budowy, co jest bezprecedensowym osi\u0105gni\u0119ciem w Nowym Jorku. Nawet dzi\u015b cena za stop\u0119 kwadratow\u0105 15 CPW przoduje w mie\u015bcie, wyprzedzaj\u0105c nowojorskich debiutant\u00f3w na Billionaires' Row. Ten przewodnik zg\u0142\u0119bia, dlaczego 15 CPW osi\u0105gn\u0105\u0142 tak mityczny status \u2013 od bogatej historii lokalizacji i wizji architekt\u00f3w, po rekordow\u0105 liczb\u0119 mieszka\u0144c\u00f3w i bogate udogodnienia. Po drodze wpleciemy praktyczne spostrze\u017cenia zar\u00f3wno dla odwiedzaj\u0105cych, jak i kupuj\u0105cych.<\/p>\n\n\n\n
Od samego pocz\u0105tku 15 CPW budowano z my\u015bl\u0105 o prze\u0142amaniu konwenans\u00f3w. Biuro sprzeda\u017cy otwarto w 2006 roku, a do pocz\u0105tku 2007 roku sprzedano wszystkie apartamenty \u2013 wyczyn niespotykany w tej kategorii cenowej. Szybka wyprzeda\u017c (umowy warte ponad 2 miliardy dolar\u00f3w) trafi\u0142a na pierwsze strony gazet: jak zauwa\u017ca jeden z deweloper\u00f3w, nieruchomo\u015b\u0107 \u201eosi\u0105gn\u0119\u0142a sprzeda\u017c za 2 miliardy dolar\u00f3w w ci\u0105gu 18 miesi\u0119cy, bij\u0105c rekordy\u201d. Ze \u015brednimi cenami powy\u017cej 7000 dolar\u00f3w za stop\u0119 kwadratow\u0105, 15 CPW konsekwentnie plasuje si\u0119 na szczycie list luksusowych apartament\u00f3w. Nawet w obliczu niedawnego boomu na wie\u017cowce na Manhattanie, tylko 15 CPW utrzyma\u0142o koron\u0119 najdro\u017cszego budynku \u2013 co \u015bwiadczy o jego nieprzemijaj\u0105cym uroku.<\/p>\n\n\n\n
Kultowa etykieta \u201enajbardziej wp\u0142ywowego adresu\u201d pochodzi od Michaela Grossa. Gross udokumentowa\u0142 b\u0142yskawiczny wzrost popularno\u015bci CPW w 15 Dom skandalicznej fortuny<\/em> (2014) i w 2017 r. Business Insider<\/em> Profil. Zauwa\u017cy\u0142, \u017ce po\u0142\u0105czenie gigant\u00f3w Wall Street i najemc\u00f3w-celebryt\u00f3w (od Lloyda Blankfeina po Stinga) oraz rekordowe obroty nada\u0142y budynkowi niemal legendarn\u0105 aur\u0119. Wed\u0142ug Grossa, samo bycie dyrektorem Goldman Sachs (bank pom\u00f3g\u0142 sfinansowa\u0107 15 CPW) sprawi\u0142o, \u017ce budynek sta\u0142 si\u0119 \u201enatychmiast po\u017c\u0105dany\u201d \u2013 zjawisko to nazywa \u201eefektem Goldmana\u201d. Przydomek si\u0119 przyj\u0105\u0142. Dzi\u015b s\u0142yszy si\u0119, \u017ce 15 CPW jest okrzykni\u0119ty spadkobierc\u0105 przedwojennych pot\u0119g XXI wieku, nie przez jego w\u0142asnych promotor\u00f3w, ale przez sam\u0105 wag\u0119 fakt\u00f3w: prawie 2 miliardy dolar\u00f3w sprzeda\u017cy i lista go\u015bci, kt\u00f3ra brzmi jak lista \u201ekto jest kim\u201d w \u015bwiatowych finansach i rozrywce..<\/em><\/p>\n\n\n\n Na wschodniej po\u0142owie terenu sta\u0142 Mayflower Hotel (pierwotnie Mayflower\u2013Plymouth), neorenesansowy hotel-drapacz chmur zaprojektowany przez Emery'ego Rotha i otwarty w 1926 roku. Z 365 pokojami na 18 pi\u0119trach, nie by\u0142 to najbardziej rzucaj\u0105cy si\u0119 w oczy budynek na CPW, ale po cichu odegra\u0142 rol\u0119 w kilku historycznych epizodach. W 1979 roku, na przyk\u0142ad, gwiazda baletu Bolszoj Aleksander Godunow wykorzysta\u0142 jego lobby jako swoj\u0105 drog\u0119 ucieczki: \u015bcigany przez swojego stra\u017cnika z KGB, uciek\u0142 z hotelu i ubiega\u0142 si\u0119 o azyl w USA. Wcze\u015bniej, w latach 30., w Mayflower mieszka\u0142 rysownik Pat Sullivan (tw\u00f3rca \u201eKota Feliksa\u201d). Muzycy rockowi r\u00f3wnie\u017c zwr\u00f3cili na to uwag\u0119: Dave Stewart i Annie Lennox napisali p\u00f3\u017aniej \u201eHere Comes the Rain Again\u201d podczas pobytu w hotelu w 1983 roku. Pomimo tych opowie\u015bci, w latach 2000. stary Mayflower popad\u0142 w prze\u017cytek. Ozdobn\u0105 terakotow\u0105 fasad\u0119 zdarto w latach 80. XX wieku, a w 2004 roku ten niegdy\u015b dumny hotel po cichu znikn\u0105\u0142, aby zrobi\u0107 miejsce nowej inwestycji.<\/p>\n\n\n\n Na d\u0142ugo przed powstaniem wie\u017cowca, w tym samym miejscu mie\u015bci\u0142 si\u0119 hotel Mayflower. To w\u0142a\u015bnie tu w latach 30. mieszka\u0142 Pat Sullivan, animator Kota Feliksa, a w 1979 roku dezerter z Bolszoj, Aleksander Godunow, uciek\u0142 przed swoimi opiekunami, wymykaj\u0105c si\u0119 z holu Mayflower, by ubiega\u0107 si\u0119 o azyl w USA.<\/p>Historyczny pasek boczny<\/cite><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n Co ciekawe, ziemia nie zmieni\u0142a w\u0142a\u015bciciela szybko. Pocz\u0105wszy od 1973 roku grecka rodzina \u017ceglugowa \u2013 Goulandri \u2013 metodycznie kupowa\u0142a ka\u017cd\u0105 dzia\u0142k\u0119 na tym terenie. Do 1978 roku byli w\u0142a\u015bcicielami Mayflower i wszystkich przyleg\u0142ych dzia\u0142ek. Przez lata trzymali j\u0105, gromadz\u0105c ziemi\u0119, a\u017c boom luksusowych apartament\u00f3w na Manhattanie sprawi\u0142, \u017ce przebudowa sta\u0142a si\u0119 lukratywna. Do 2001 roku warto\u015b\u0107 terenu (z ju\u017c zaplanowan\u0105 rozbi\u00f3rk\u0105 Mayflower) szacowano na oko\u0142o 300 milion\u00f3w dolar\u00f3w. W 2004 roku Goulandri zgodzili si\u0119 sprzeda\u0107 ca\u0142y teren nietypowej sp\u00f3\u0142ce: braciom Zeckendorf (Arthurowi i Williamowi Lie), funduszowi Whitehall Goldman Sachs i deweloperowi Eyalowi Oferowi. W jednej z najwi\u0119kszych transakcji na Manhattanie swoich czas\u00f3w zap\u0142acili 401 milion\u00f3w dolar\u00f3w za teren. W tamtym czasie wydawa\u0142o si\u0119 to niemal lekkomy\u015blne \u2013 jedna ze wsp\u00f3\u0142czesnych relacji \u017cartowa\u0142a, \u017ce \u200b\u200btylko \u201etajemniczy\u201d projekt Zeckendorf\u00f3w m\u00f3g\u0142 uzasadni\u0107 tak\u0105 cen\u0119. Z perspektywy czasu mog\u0119 powiedzie\u0107, \u017ce by\u0142 to pocz\u0105tek 15 CPW.<\/p>\n\n\n\n Deweloperzy budynku CPW nr 15 byli wnukami Williama Zeckendorfa seniora, s\u0142ynnego nowojorskiego budowniczego z po\u0142owy XX wieku. Arthur i William Lie Zeckendorf odziedziczyli rodzinn\u0105 firm\u0119 i zami\u0142owanie do \u015bmia\u0142ych przedsi\u0119wzi\u0119\u0107. Odnie\u015bli ju\u017c sukces, buduj\u0105c 515 Park Avenue (wie\u017cowiec z wapienia zaprojektowany przez Franka Williamsa) i byli przekonani, \u017ce ultrabogaci Manhattanu pragn\u0105 powrotu do klasycznego, przedwojennego luksusu.<\/p>\n\n\n\n Bracia Zeckendorfowie dorastali w legendarnym \u015bwiecie nieruchomo\u015bci. Ich dziadek finansowa\u0142 projekty takie jak siedziba ONZ i budowa\u0142 wiele kultowych budynk\u00f3w na Manhattanie. Ucz\u0105c si\u0119 na b\u0142\u0119dach zwi\u0105zanych z nadmiernym zad\u0142u\u017ceniem (kt\u00f3re ostatecznie doprowadzi\u0142o do upadku Zeckendorfa Seniora), bracia stali si\u0119 znani ze starannie dobranych, luksusowych projekt\u00f3w. Na pocz\u0105tku XXI wieku znale\u017ali si\u0119 w gronie deweloper\u00f3w z wizj\u0105 (i bud\u017cetem) odtworzenia \u015bwietno\u015bci apartamentowc\u00f3w na Manhattanie z lat 20. XX wieku. Przygl\u0105daj\u0105c si\u0119 dzia\u0142ce CPW, dostrzegli \u201ez\u0142oto do wydobycia\u201d w tradycyjnym projekcie dla nabywc\u00f3w mieszka\u0144.<\/p>\n\n\n\n W maju 2004 roku Arthur i William Zeckendorfowie sfinalizowali transakcj\u0119 dotycz\u0105c\u0105 zbudowanego bloku. Zakup za 401 milion\u00f3w dolar\u00f3w (podzielony r\u00f3wno mi\u0119dzy firm\u0119 braci, Whitehall Goldmana i grup\u0119 Ofera) by\u0142 w\u00f3wczas uwa\u017cany za \u015bmia\u0142y. Znani konkurenci \u2013 Stephen Ross z Related, Steve Roth z Vornado i Edward Minskoff \u2013 r\u00f3wnie\u017c interesowali si\u0119 t\u0105 dzia\u0142k\u0105, ale zwyci\u0119\u017cyli Zeckendorfowie. Reakcja opinii publicznej by\u0142a sceptyczna: jeden z obserwator\u00f3w stwierdzi\u0142, \u017ce tylko pakt samob\u00f3jczy m\u00f3g\u0142by usprawiedliwi\u0107 p\u0142acenie tak wysokiej ceny za starzej\u0105cy si\u0119 teren hotelowy. Bracia jednak obliczyli, \u017ce pa\u0142acowy wie\u017cowiec w stylu przedwojennym m\u00f3g\u0142by osi\u0105gn\u0105\u0107 ka\u017cdy dolar tej ceny, a nawet wi\u0119cej. Rzeczywi\u015bcie, w ci\u0105gu kilku lat odzyskali dziesi\u0119ciokrotnie koszt dzia\u0142ki dzi\u0119ki sprzeda\u017cy apartament\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n Sfinansowanie projektu wymaga\u0142o znacznych nak\u0142ad\u00f3w finansowych. Zeckendorfowie nawi\u0105zali wsp\u00f3\u0142prac\u0119 z funduszem Whitehall nale\u017c\u0105cym do Goldman Sachs, a p\u00f3\u017aniej zaanga\u017cowali Global Holdings, dewelopera Eyala Ofera, do uzupe\u0142nienia konsorcjum. Zaanga\u017cowanie Whitehall by\u0142o kluczowe: kierownictwo Goldman Sachs nie tylko zapewni\u0142o kapita\u0142, ale tak\u017ce zosta\u0142o pierwszymi mieszka\u0144cami, pomagaj\u0105c w promocji budynku poprzez to, co Gross nazywa \u201eefektem Goldmana\u201d. W efekcie pieni\u0105dze Goldman Sachs i lista nabywc\u00f3w pozwoli\u0142y na wcze\u015bniejsz\u0105 sprzeda\u017c luksusowych nieruchomo\u015bci. W wywiadach Zeckendorfowie przyznawali, \u017ce bez wsparcia Whitehall nie mogliby podj\u0105\u0107 tak du\u017cego ryzyka finansowego.<\/p>\n\n\n\n Do zaprojektowania pomnika deweloperzy wybrali pracowni\u0119 Robert AM Stern Architects (RAMSA). Stern, \u00f3wczesny dziekan wydzia\u0142u architektury Uniwersytetu Yale, zyska\u0142 reputacj\u0119 czo\u0142owego kronikarza przedwojennej architektury Nowego Jorku i mistrza klasycyzmu kontekstowego.<\/p>\n\n\n\n Robert Allen Stern (ur. 1939) cieszy\u0142 si\u0119 ju\u017c uznaniem w latach 2000. Architekt i historyk z wykszta\u0142ceniem na Uniwersytecie Yale, zaprojektowa\u0142 znane wie\u017cowce, takie jak 535 Park Avenue i 220 CPSouth (kolejny projekt Zeckendorfa). Stern zdoby\u0142 w 2011 roku Nagrod\u0119 Driehausa za architektur\u0119 klasyczn\u0105, co potwierdzi\u0142o jego rol\u0119 lidera w dziedzinie wsp\u00f3\u0142czesnego, tradycyjnego wzornictwa. Uwa\u017ca\u0142, \u017ce nowe wie\u017cowce powinny \u201eszanowa\u0107 sw\u00f3j kontekst, a nie go odrzuca\u0107\u201d. 15 CPW sta\u0142 si\u0119 ukoronowaniem jego kariery: wie\u017cowiec, kt\u00f3ry wygl\u0105da, jakby zosta\u0142 zbudowany w 1928 roku, z wapiennymi fasadami i tarasowymi cofni\u0119ciami.<\/p>\n\n\n\n Kluczow\u0105 inspiracj\u0105 by\u0142a Rosario Candela, w\u0142oska architektka, kt\u00f3ra zdefiniowa\u0142a nowojorski luksus lat 20. i 30. XX wieku. Budynki Candeli (jak np. 740 Park Avenue) charakteryzowa\u0142y si\u0119 okaza\u0142ymi pokojami, wysokimi sufitami i stonowan\u0105 dekoracj\u0105. Stern otwarcie z\u0142o\u017cy\u0142 ho\u0142d Candeli: odrzuci\u0142 wszelkie pozory \u201egwiazdorskiego architekta\u201d i zamiast tego sprawi\u0142, \u017ce 15 CPW sprawia\u0142o wra\u017cenie \u201espadkobiercy\u201d tych klasyk\u00f3w. W dokumencie Vanity Fair o 15 CPW zauwa\u017cono, \u017ce projekt Sterna \u201eunika stalowo-szklanych projekt\u00f3w nowoczesnego Nowego Jorku\u201d, a zamiast tego \u201eczerpie inspiracj\u0119 z Rosario Candeli\u201d. Ka\u017cdy detal \u2013 od wapienia po uk\u0142ady apartament\u00f3w \u2013 odzwierciedla wp\u0142yw Candeli.<\/p>\n\n\n\n Co ciekawe, Zeckendorfowie pocz\u0105tkowo zlecili projekt Cesarowi Pelli (projektantowi Petronas Towers) budow\u0119 15 CPW. Wczesne modele przedstawia\u0142y nawet dwie szklane wie\u017ce z lustrzanym odbiciem na kamiennej podstawie. Stern zaproponowa\u0142 jednak co\u015b radykalnie innego. Jego planem nie by\u0142o ol\u015bniewanie nowo\u015bci\u0105, lecz p\u0142ynne wkomponowanie si\u0119 w ukochan\u0105 przedwojenn\u0105 panoram\u0119 Manhattanu. W wizji Sterna 19-pi\u0119trowy \u201eDom\u201d mia\u0142 na\u015bladowa\u0107 wst\u0119g\u0119 ceglano-kamiennych apartamentowc\u00f3w wzd\u0142u\u017c Central Park West, podczas gdy wy\u017csza \u201eWie\u017ca\u201d za nim mia\u0142aby charakteryzowa\u0107 si\u0119 cofni\u0119ciami inspirowanymi stylem art d\u00e9co i \u0142ukiem wie\u0144cz\u0105cym inspirowanym pracami Candeli. Deweloperzy zgodzili si\u0119: Pelli zosta\u0142 po cichu zast\u0105piony przez Sterna w trakcie projektowania. W rezultacie powsta\u0142 budynek, kt\u00f3ry, jak to uj\u0105\u0142 Stern, wygl\u0105da, jakby \u201ezawsze nale\u017ca\u0142\u201d do tego historycznego bulwaru.<\/p>\n\n\n\n 15 CPW to w zasadzie dwa po\u0142\u0105czone budynki, ka\u017cdy z w\u0142asnym charakterem i przeznaczeniem. Plan zagospodarowania przestrzennego i bry\u0142a budynku RAMSA szczeg\u00f3\u0142owo pokazuj\u0105, jak te bry\u0142y ze sob\u0105 wsp\u00f3\u0142graj\u0105 i dlaczego wygl\u0105daj\u0105 tak przekonuj\u0105co w\u015br\u00f3d starszych s\u0105siad\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n Zgodnie z projektem, 15 CPW dzieli si\u0119 na The House i The Tower. The House to 19-pi\u0119trowy budynek frontowy Central Park West, mierz\u0105cy oko\u0142o 231 st\u00f3p wysoko\u015bci. Kontynuuje \u201epalisad\u0119\u201d blok\u00f3w mieszkalnych wzd\u0142u\u017c parku \u2013 t\u0119 sam\u0105 wizualn\u0105 struktur\u0119, co Century, Majestic i inne. Za nim, lekko przesuni\u0119ty, znajduje si\u0119 The Tower, strzelisty, 35-pi\u0119trowy budynek od strony Broadwayu (570\u2013625 st\u00f3p wysoko\u015bci, licz\u0105c niezliczone pi\u0119tra). Jego podium jest ustawione w jednej linii z Broadwayem, ale jego cofni\u0119ta bry\u0142a zosta\u0142a zaprojektowana tak, aby harmonizowa\u0142a z panoram\u0105 Park West w \u015brodku kwarta\u0142u. Dziedziniec o szeroko\u015bci 70 st\u00f3p, obsadzony ro\u015blinno\u015bci\u0105, oddziela oba budynki, zapewniaj\u0105c przestrze\u0144 i prywatno\u015b\u0107. W efekcie Stern zaprojektowa\u0142 wie\u017cowiec o \u201epodw\u00f3jnej osobowo\u015bci\u201d: jedna noga zakorzeniona w Central Parku, druga wznosz\u0105ca si\u0119 wy\u017cej nad miastem.<\/p>\n\n\n\n Fasada pokryta jest oko\u0142o 87 000 indywidualnie rze\u017abionych p\u0142yt wapienia z Indiany, wydobywanych z tego samego \u017ar\u00f3d\u0142a, co Empire State Building. Ten ciep\u0142y, wielobarwny kamie\u0144 zar\u00f3wno dope\u0142nia przedwojennych s\u0105siad\u00f3w, jak i ostro kontrastuje z pobliskimi szklanymi wie\u017cowcami.<\/p>Notatka architektoniczna<\/cite><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n Niski budynek zosta\u0142 zaprojektowany jako klasyczny apartamentowiec w stylu Park West. Jego wapienna i ceglana fasada jest urozmaicona g\u0142\u0119bokimi, tarasowymi cofni\u0119ciami i francuskimi balkonami, nawi\u0105zuj\u0105cymi do standard\u00f3w lat 20. XX wieku. Z zaledwie 2\u20134 mieszkaniami na pi\u0119trze, budynek zachowuje kameralny, staromodny charakter. Najwy\u017csze pi\u0119tro, numer 20 (poniewa\u017c niekt\u00f3re numery zosta\u0142y pomini\u0119te), to penthouse zajmuj\u0105cy ca\u0142\u0105 kondygnacj\u0119 i otoczony 26-metrowym tarasem. Wewn\u0119trzne lobby budynku jest wy\u0142o\u017cone boazeri\u0105 z bogatego drewna, z marmurowymi wyko\u0144czeniami i dwoma kominkami, nawi\u0105zuj\u0105c do hotelu w stylu art d\u00e9co. Co ciekawe, ka\u017cda winda obs\u0142uguje tu tylko dwa apartamenty, wi\u0119c mieszka\u0144cy wychodz\u0105 do prywatnego holu \u2013 luksus rzadko spotykany w nowoczesnych wie\u017cowcach.<\/p>\n\n\n\n Za Domem wznosi si\u0119 Wie\u017ca, kt\u00f3rej wysoko\u015b\u0107 jest zmienna (centralny rdze\u0144 ma numer 43, a dach ma oko\u0142o 550 st\u00f3p). Jej po\u0142udniowa fasada przebija panoram\u0119 Columbus Circle, ale jej materia\u0142y i cofni\u0119te kszta\u0142ty przywodz\u0105 na my\u015bl trio \u201eCentury, San Remo, Eldorado\u201d na p\u00f3\u0142nocy. Na szczycie Stern stworzy\u0142 koron\u0119 \u2013 asymetryczny \u0142uk wapiennych kolumn i miedzianych sklepie\u0144 \u2013 jako nowoczesn\u0105 wariacj\u0119 na temat projektu Candeli dla budynku przy Pi\u0105tej Alei 1040. Z poziomu ulicy wida\u0107 w\u0105skie, cofni\u0119te skrzyd\u0142o z wykuszami i balkonami wystaj\u0105cymi w stron\u0119 parku, podczas gdy strona Broadway ma u podstawy podw\u00f3jne witryny sklepowe. Podobnie jak Dom, Wie\u017ca wykorzystuje windy obs\u0142uguj\u0105ce po dwa lokale ka\u017cda, co maksymalizuje prywatno\u015b\u0107 i skraca d\u0142ugo\u015b\u0107 korytarzy.<\/p>\n\n\n\n Pomi\u0119dzy dwoma bry\u0142ami rozci\u0105ga si\u0119 zag\u0142\u0119biony dziedziniec o szeroko\u015bci 21 metr\u00f3w i d\u0142ugo\u015bci 60 metr\u00f3w, wybrukowany kamieniem, z kamienn\u0105 fontann\u0105 w centrum. Ten prywatny parking samochodowy przy 61. ulicy pe\u0142ni r\u00f3wnie\u017c funkcj\u0119 parkingu dla samochod\u00f3w i podjazdu. Owalny pawilon z miedzianym dachem, s\u0105siaduj\u0105cy z zaokr\u0105glonym holem The House, oznacza wej\u015bcie. Co wa\u017cne, basen odbijaj\u0105cy \u015bwiat\u0142o na dziedzi\u0144cu s\u0142u\u017cy jako \u015bwietlik dla 23-metrowego basenu sportowego, znajduj\u0105cego si\u0119 dwa pi\u0119tra ni\u017cej w centrum fitness. Samochody mieszka\u0144c\u00f3w i ich kierowcy wje\u017cd\u017caj\u0105 na ten ogrodzony dziedziniec, cho\u0107 zarz\u0105d budynku ostatecznie zniech\u0119ci\u0142 kierowc\u00f3w do czekania na ulicy (wjechali na Central Park West). Pasa\u017c dla pieszych biegn\u0105cy ze wschodu na zach\u00f3d obok fontanny zapewnia dost\u0119p do prywatnego ogrodu na p\u00f3\u0142noc od pawilonu. Zagospodarowany ogr\u00f3d, usiany drzewami i trawnikami, mo\u017cna latem otworzy\u0107, aby zapewni\u0107 dodatkowe miejsca siedz\u0105ce w jadalni \u2013 to sprytny spos\u00f3b na po\u0142\u0105czenie przestrzeni rekreacyjnej wewn\u0105trz i na zewn\u0105trz.<\/p>\n\n\n\n Wyb\u00f3r wapienia mia\u0142 zar\u00f3wno walory estetyczne, jak i symboliczne. Jak zauwa\u017cy\u0142 zesp\u00f3\u0142 Sterna, wapie\u0144 \u201esta\u0142 si\u0119 materia\u0142em pierwszego wyboru dla najwa\u017cniejszych budynk\u00f3w Nowego Jorku\u201d. Ka\u017cdy centymetr fasady budynku 15 CPW \u2013 oko\u0142o 85 000 do 87 000 kamiennych paneli \u2013 pochodzi\u0142 z tego samego kamienio\u0142omu w Indianie, z kt\u00f3rego pochodzi Empire State Building. Panele subtelnie r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 odcieniem (od jasnobr\u0105zowego do szarego), aby unikn\u0105\u0107 monotonii. Na miejscu przek\u0142ada si\u0119 to na delikatnie c\u0119tkowan\u0105 elewacj\u0119, kt\u00f3ra odbija \u015bwiat\u0142o niczym klasyczne kamienice z dawnych lat. Bry\u0142a budynku sk\u0142ada si\u0119 z setek cienkich, poziomych pas\u00f3w i g\u0142\u0119boko osadzonych okien, co sprawia wra\u017cenie r\u0119cznie uk\u0142adanej ceg\u0142y, a nie eleganckiego wie\u017cowca.<\/p>\n\n\n\n Hol wej\u015bciowy budynku (od strony parku) jest w ca\u0142o\u015bci wy\u0142o\u017cony boazeri\u0105 z d\u0119bu angielskiego, z czterema \u017c\u0142obkowanymi marmurowymi kolumnami i dwoma kominkami wykonanymi na zam\u00f3wienie. Zosta\u0142 zaprojektowany tak, aby przypomina\u0142 sal\u0119 klubow\u0105 w kamienicy.<\/p>Wskaz\u00f3wka od wtajemniczonego<\/cite><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n Inside, 15\u202fCPW was engineered for family living, not as a pied-\u00e0-terre tower. There are 202 total apartments (originally 201; the numbering changed slightly) ranging from one-bedroom suites to full-floor five-bedroom units. Stern insisted on high ceilings \u2013 nearly every floor has 10\u201314 foot ceilings (75% of units have 11+ feet) \u2013 to mimic pre-war proportions. Floor plans are generous: kitchens and living rooms were scaled for entertaining, with separate formal dining areas. Many apartments have servants\u2019 quarters or bonuses, a feature vanishingly rare in new builds. Windows are maximized, with projecting bay windows and deep terraces at setbacks, so that virtually every room enjoys multi-directional views of the city. For example, the long penthouse terrace atop The House stretches 282 feet (almost the length of a football field). In short, Stern packed traditional luxury unit layouts into a modern tower.<\/p>\n\n\n\n Budowa budynku 15 CPW by\u0142a ogromnym przedsi\u0119wzi\u0119ciem. Deweloperzy rozpocz\u0119li budow\u0119 wiosn\u0105 2005 roku. Ch\u0119tni nabywcy wp\u0142acali depozyty jeszcze przed po\u0142o\u017ceniem pierwszych stalowych element\u00f3w, g\u0142\u00f3wnie ze wzgl\u0119du na renom\u0119 budynku i cen\u0119 prefabrykat\u00f3w. Ca\u0142a budowa trwa\u0142a oko\u0142o trzech lat i zosta\u0142a uko\u0144czona na prze\u0142omie 2007 i 2008 roku \u2013 w sam raz przed Wielk\u0105 Recesj\u0105.<\/p>\n\n\n\n Koszt budowy i gruntu wyni\u00f3s\u0142 \u0142\u0105cznie oko\u0142o 1 miliarda dolar\u00f3w. W cen\u0119 wliczone by\u0142y specjalistyczne importy (p\u0142yty wapienne, niestandardowe kabiny wind i luksusowe wn\u0119trza). Co ciekawe, ten miliard zosta\u0142 dwukrotnie odzyskany na papierze, jeszcze zanim wprowadzi\u0142 si\u0119 pierwszy najemca. Sprzeda\u017c luksusowych apartament\u00f3w osi\u0105gn\u0119\u0142a prawie 2 miliardy dolar\u00f3w w kontraktach zawartych w fazie przedbudowlanej. Do po\u0142owy 2007 roku zamo\u017cni nabywcy zgodzili si\u0119 na zakup ka\u017cdego lokalu. Ta kwota 2 miliard\u00f3w dolar\u00f3w (znacznie przewy\u017cszaj\u0105ca wszystkie dotychczasowe rekordy nowojorskich apartament\u00f3w) ugruntowa\u0142a wizerunek 15 CPW jako nowego wzorca zamo\u017cno\u015bci. Jak odnotowano w jednym z \u00f3wczesnych raport\u00f3w, jeszcze przed otwarciem budynku odnotowano \u201eniesamowite 2 miliardy dolar\u00f3w\u201d sprzeda\u017cy.<\/p>\n\n\n\n Moment nie m\u00f3g\u0142 by\u0107 bardziej sprzyjaj\u0105cy. Gdy pod koniec 2008 roku nadszed\u0142 kryzys kredytowy, prawie wszystkie apartamenty w CPW zosta\u0142y ju\u017c sprzedane i sfinansowane. To uchroni\u0142o budynek przed za\u0142amaniem cen, kt\u00f3re dotkn\u0119\u0142o reszt\u0119 rynku. W rzeczywisto\u015bci, CPW nadal notowa\u0142 nowe rekordowe wyniki sprzeda\u017cy, nawet w okresie kryzysu. Film dokumentalny z 2011 roku zauwa\u017ca, \u017ce \u201enawet w czasie Wielkiej Recesji w 2008 roku, jeden nowy apartamentowiec w Nowym Jorku nadal wyznacza\u0142 standardy cen nieruchomo\u015bci: 15 Central Park West\u201d.<\/em>W istocie, op\u0142acone listy rezerwacyjne projektu okaza\u0142y si\u0119 odporne na recesj\u0119. Niekt\u00f3re du\u017ce po\u017cyczki pod zastaw niesprzedanych lokali by\u0142y rzadko\u015bci\u0105: prawie wszyscy, kt\u00f3rzy podpisali umow\u0119 w 2005 roku, faktycznie sfinalizowali zakup. W rezultacie, w przeciwie\u0144stwie do wielu luksusowych apartament\u00f3w, 15 CPW nigdy nie odnotowa\u0142o spadku cen po kryzysie. Do 2009 roku ich warto\u015b\u0107 po cichu podnios\u0142a pu\u0142ap cenowy wy\u017cej ni\u017c kiedykolwiek wcze\u015bniej.<\/p>\n\n\n\n Budynek 15 CPW zosta\u0142 zaprojektowany nie tylko jako apartamentowiec, ale tak\u017ce jako prywatny klub wiejski w chmurach. Lista udogodnie\u0144 przypomina list\u0119 \u017cycze\u0144 miliarder\u00f3w z listy Forbesa \u201e30 przed 30\u201d. Deweloperzy wprowadzili pionierskie rozwi\u0105zania, kt\u00f3re od tamtej pory sta\u0142y si\u0119 standardem dla presti\u017cowych rezydencji.<\/p>\n\n\n\n Prywatna restauracja dla mieszka\u0144c\u00f3w hotelu CPW nr 15 by\u0142a prze\u0142omem. Dzi\u0119ki w\u0142asnemu szefowi kuchni i obs\u0142udze (w tym kamerdynerom do posi\u0142k\u00f3w domowych), budynek oferowa\u0142 poziom luksusu kulinarnego, kt\u00f3ry wcze\u015bniej mo\u017cna by\u0142o znale\u017a\u0107 tylko w hotelach.<\/p>Najwa\u017cniejsze cechy<\/cite><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n W 202 domach w 15 CPW nie szcz\u0119dzono koszt\u00f3w. Plany pi\u0119ter zosta\u0142y zaprojektowane tak, aby przywodzi\u0107 na my\u015bl staro\u015bwieck\u0105 elegancj\u0119, z uwzgl\u0119dnieniem wszelkich nowoczesnych luksus\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n Budynek mie\u015bci 201 odr\u0119bnych lokali (numeracja zosta\u0142a p\u00f3\u017aniej zmieniona na 202). Oferta obejmuje zar\u00f3wno skromne apartamenty z jedn\u0105 sypialni\u0105, jak i ogromne penthousy. W obu wie\u017cach zastosowano ponad 75 unikalnych plan\u00f3w pi\u0119ter, dzi\u0119ki czemu \u017caden z dw\u00f3ch apartament\u00f3w nie wydaje si\u0119 generyczny. Oko\u0142o jedna trzecia mieszka\u0144 ma trzy lub wi\u0119cej sypialni, co sprawia, \u017ce \u200b\u200bbudynek cieszy si\u0119 popularno\u015bci\u0105 w\u015br\u00f3d rodzin. Rozleg\u0142e uk\u0142ady wielopokojowe \u2013 z bibliotekami, apartamentami dla personelu i formalnymi jadalniami \u2013 przywodz\u0105 na my\u015bl najwspanialsze projekty Candela lub Warren & Wetmore. Od jednopokojowego mieszkania podstawowego po o\u015bmiopokojowy penthouse na ca\u0142ym pi\u0119trze, 15 CPW zaprojektowano tak, aby sprosta\u0107 wymaganiom ka\u017cdego klienta poszukuj\u0105cego luksusu.<\/p>\n\n\n\n W apartamentach powtarzaj\u0105 si\u0119 pewne ekskluzywne detale:<\/p>\n\n\n\n Warto zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na r\u00f3\u017cnice w cenie dla kupuj\u0105cych. Budynek House (od strony Parku) ma tylko 2\u20134 apartamenty na pi\u0119trze, wi\u0119c ka\u017cdy z nich jest bardzo przestronny (cz\u0119sto zajmuj\u0105c ca\u0142\u0105 szeroko\u015b\u0107 budynku) i charakteryzuje si\u0119 wysok\u0105 cen\u0105. Budynek Tower (od strony Broadwayu) zazwyczaj ma wi\u0119cej apartament\u00f3w na pi\u0119trze o tej samej powierzchni, przez co apartamenty s\u0105 nieco mniejsze, a tym samym nieco bardziej przyst\u0119pne cenowo w przeliczeniu na stop\u0119 kwadratow\u0105. W praktyce apartamenty House (z dodatkow\u0105 fasad\u0105 od strony Parku) sprzedaj\u0105 si\u0119 po najwy\u017cszych cenach w budynku. Oba budynki maj\u0105 identyczny poziom us\u0142ug i wyko\u0144czenia, ale do\u015bwiadczeni nabywcy mog\u0105 wymieni\u0107 widok na park na opcje na wy\u017cszych pi\u0119trach w Tower, p\u0142ac\u0105c 1\u20132 tysi\u0105ce dolar\u00f3w mniej za stop\u0119 kwadratow\u0105.<\/p>\n\n\n\n Historia sprzeda\u017cy 15 CPW to niczym rejestr kamieni milowych nowojorskiego rynku nieruchomo\u015bci. Budynek ustanowi\u0142 kilka miejskich rekord\u00f3w, zar\u00f3wno pod wzgl\u0119dem \u0142\u0105cznej, jak i indywidualnej liczby transakcji.<\/p>\n\n\n\n W 2011 roku Jekaterina Rybo\u0142owlewa zap\u0142aci\u0142a 88 milion\u00f3w dolar\u00f3w za penthouse o powierzchni 14 000 st\u00f3p kwadratowych (dawniej nale\u017c\u0105cy do Sandy Weill) \u2013 oko\u0142o 13 000 dolar\u00f3w za stop\u0119 kwadratow\u0105, co stanowi\u0142o w\u00f3wczas rekord Nowego Jorku. Ten poziom cenowy utrzymywa\u0142 si\u0119 a\u017c do sprzeda\u017cy One57 w 2014 roku, kt\u00f3ra go przewy\u017cszy\u0142a.<\/p>Rekord sprzeda\u017cy<\/cite><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n W przeciwie\u0144stwie do wielu luksusowych apartament\u00f3w, 15 CPW nigdy nie doczeka\u0142o si\u0119 licytacji w najni\u017cszych cenach w okresie kryzysu. Poniewa\u017c wszystkie apartamenty by\u0142y sprzedawane po zawy\u017conych cenach przed 2008 rokiem, ich warto\u015b\u0107 w du\u017cej mierze utrzymywa\u0142a si\u0119 na stabilnym poziomie. Obserwatorzy zauwa\u017caj\u0105, \u017ce nawet w czasie recesji odsprzeda\u017c cz\u0119sto dor\u00f3wnywa\u0142a lub nieznacznie spada\u0142a w por\u00f3wnaniu z okresem sprzed kryzysu \u2013 co jest niezwyk\u0142e, bior\u0105c pod uwag\u0119 spadek cen o 20\u201330%. Na przyk\u0142ad, kiedy Jeff Gordon i jego \u017cona sprzedali sw\u00f3j trzypokojowy apartament w 2013 roku za 25 milion\u00f3w dolar\u00f3w, kwota ta nadal by\u0142a dwukrotnie wy\u017csza ni\u017c 9,67 miliona dolar\u00f3w, kt\u00f3re zap\u0142acili w 2007 roku. Pom\u00f3g\u0142 w tym \u201eefekt Goldmana\u201d: wielu nabywc\u00f3w z zasobnym portfelem po prostu trzyma\u0142o si\u0119 inwestycji do 2009 i 2010 roku. Do 2013 roku doniesienia prasowe opisywa\u0142y 15 CPW jako w pe\u0142ni odzyskane, a ceny powr\u00f3ci\u0142y do \u200b\u200bszczytowych poziom\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n 15 CPW ustanowi\u0142o kilka rekord\u00f3w w sprzeda\u017cy za stop\u0119 kwadratow\u0105. Duplex Blankfeina za 25,7 mln USD (25,7 mln USD\/4000 st\u00f3p kwadratowych = ~6425 USD\/stop\u0119 kwadratow\u0105) i Weilla za 43,7 mln USD (6467 USD\/stop\u0119 kwadratow\u0105) by\u0142y wczesnymi punktami odniesienia. Sprzeda\u017c za 88 mln USD odpowiada\u0142a cenie oko\u0142o 13 333 USD\/stop\u0119 kwadratow\u0105 (dla por\u00f3wnania, w tym samym czasie poprzedni rekord na Manhattanie wynosi\u0142 oko\u0142o 8000 USD\/stop\u0119 kwadratow\u0105). Nawet mniejsze lokale odnotowa\u0142y wysok\u0105 sprzeda\u017c za stop\u0119 kwadratow\u0105: CityRealty poda\u0142o, \u017ce 15 CPW jest liderem w rankingach sprzeda\u017cy mieszka\u0144 na stop\u0119 kwadratow\u0105 (PPSF) w Nowym Jorku w latach 2016\u20132017, ze \u015bredni\u0105 \u0142\u0105czn\u0105 cen\u0105 7227 USD\/stop\u0119 kwadratow\u0105. Trzy najwy\u017csze sprzeda\u017ce PPSF w tym budynku w 2017 roku nale\u017ca\u0142y do \u200b\u200b15 CPW. Te liczby pomog\u0142y ugruntowa\u0107 reputacj\u0119 budynku. Kr\u00f3tko m\u00f3wi\u0105c, 15 CPW nie tylko pobi\u0142o rekordy ca\u0142kowitej sprzeda\u017cy, ale tak\u017ce wielokrotnie pobi\u0142o na stop\u0119<\/em> rekordy definiuj\u0105ce rynki luksusowe.<\/p>\n\n\n\n Kluczowym elementem aury tajemniczo\u015bci 15 CPW jest jego b\u0142yszcz\u0105ca lista go\u015bci. Miliarderzy z Wall Street, potentaci medialni i gwiazdy Hollywood \u2013 wszyscy byli poszukiwani. Oto kilku najbardziej znanych:<\/p>\n\n\n\n Og\u00f3lnie rzecz bior\u0105c, lista rezydent\u00f3w obejmuje sektor finansowy, media, sport i rozrywk\u0119. Chocia\u017c publikowane profile koncentruj\u0105 si\u0119 na kilku miliarderach, w\u015br\u00f3d rezydent\u00f3w budynku znajduj\u0105 si\u0119 r\u00f3wnie\u017c mi\u0119dzynarodowi potentaci i za\u0142o\u017cyciele firm technologicznych (cho\u0107 wi\u0119kszo\u015b\u0107 ceni sobie prywatno\u015b\u0107). Wed\u0142ug wywiad\u00f3w prasowych, nawet kierowca limuzyny czy konsjer\u017c waha\u0142by si\u0119 wymieni\u0107 wszystkie nazwiska \u2013 budynek pe\u0142ni w zasadzie funkcj\u0119 fortecy dla ultrabogatych.<\/p>\n\n\n\n \u017badna dyskusja o CPW 15 nie by\u0142aby kompletna bez wspomnienia o Park Avenue 740, jego samozwa\u0144czym rywalu z East Side. Obie to wy\u0142o\u017cone wapieniem ikony bogactwa, ale r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w kluczowych kwestiach.<\/p>\n\n\n\n Lokalizacja:<\/strong> 740 Park (wybudowany w 1930 roku) znajduje si\u0119 na Upper East Side przy 71. ulicy. 15 CPW znajduje si\u0119 na Upper West Side przy 61. ulicy, z widokiem na Columbus Circle. Jeden z budynk\u00f3w to sp\u00f3\u0142dzielnia mieszkaniowa, drugi to apartamentowiec.<\/p>\n\n\n\n Sp\u00f3\u0142dzielnia czy mieszkanie w\u0142asno\u015bciowe:<\/strong> 740 Park s\u0142ynie z sp\u00f3\u0142dzielczo\u015bci \u2013 co oznacza, \u017ce \u200b\u200bmieszka\u0144cy posiadaj\u0105 udzia\u0142y w sp\u00f3\u0142dzielni i musz\u0105 uzyska\u0107 surow\u0105 zgod\u0119 zarz\u0105du. 15 CPW to z kolei condominium: nabywcy s\u0105 pe\u0142noprawnymi w\u0142a\u015bcicielami poszczeg\u00f3lnych lokali i mog\u0105 finansowa\u0107 zakup kredytami hipotecznymi. Ta r\u00f3\u017cnica strukturalna ma praktyczne konsekwencje. Na przyk\u0142ad zarz\u0105d 740 Park od dawna ma niemal legendarn\u0105 swobod\u0119 w decydowaniu o nabywcach (kiedy\u015b odrzuci\u0142 ofert\u0119 projektanta Calvina Kleina). Zakup w 15 CPW wymaga zgody zarz\u0105du condominium, ale nie wi\u0105\u017ce si\u0119 z du\u017c\u0105 wymian\u0105 udzia\u0142\u00f3w ani do\u017cywotnim zobowi\u0105zaniem. Ponadto op\u0142aty za utrzymanie w sp\u00f3\u0142dzielni (wraz z podatkami) s\u0105 zazwyczaj wy\u017csze ni\u017c op\u0142aty wsp\u00f3lne condominium. (Wed\u0142ug jednego z raport\u00f3w op\u0142aty wsp\u00f3lne w 15 CPW wynosz\u0105 zaledwie oko\u0142o 2,00\u20132,10 USD za stop\u0119 kwadratow\u0105, podczas gdy w por\u00f3wnywalnej sp\u00f3\u0142dzielni 740 mog\u0105 by\u0107 ponad dwukrotnie wy\u017csze).<\/p>\n\n\n\n Styl architektoniczny:<\/strong> Oba budynki nawi\u0105zuj\u0105 do przedwojennej elegancji, ale 15 CPW jest nowo wybudowany<\/em> w 2008 roku, z nowoczesnymi udogodnieniami. 740 Park to klasyczny projekt w stylu art d\u00e9co autorstwa Rosario Candeli i Arthura Loomisa Harmona, z zaledwie 31 apartamentami (g\u0142\u00f3wnie zajmuj\u0105cymi ca\u0142e pi\u0119tra). Wn\u0119trza charakteryzuj\u0105 si\u0119 ogromnymi pokojami i nisk\u0105 zabudow\u0105 z lat 20. XX wieku. 15 CPW mia\u0142 odzwierciedla\u0107 ducha 740 \u2013 wysokie sufity, przestronne pokoje \u2013 ale z wi\u0119ksz\u0105 liczb\u0105 mieszka\u0144. Por\u00f3wnania s\u0105 nieuniknione: magazyny nazwa\u0142y 15 CPW d\u0142ugo oczekiwanym nast\u0119pc\u0105 \u201elegendarnego\u201d 740 Park. W rzeczywisto\u015bci 15 CPW ma szersze korytarze, prywatne udogodnienia i jest bardziej technologicznie wyposa\u017cony, podczas gdy 740 oferuje ekskluzywno\u015b\u0107 sp\u00f3\u0142dzielcz\u0105 i historyczny presti\u017c (Hugh Hefner powiedzia\u0142 kiedy\u015b, \u017ce posiadanie 740 to jak bycie cz\u0142onkiem \u201eRady Gubernator\u00f3w\u201d Nowego Jorku).<\/p>\n\n\n\n Co jest bardziej ekskluzywne?<\/strong> Opinie s\u0105 podzielone. Zarz\u0105d sp\u00f3\u0142dzielni 740 Park s\u0142ynie z odrzucania wielu znanych nabywc\u00f3w (podobno odrzucaj\u0105c niekt\u00f3rych bankier\u00f3w i celebryt\u00f3w), co zachowuje aur\u0119 \u015bcis\u0142ej ekskluzywno\u015bci. Zarz\u0105d sp\u00f3\u0142dzielni 15 CPW jest mniej uci\u0105\u017cliwy \u2013 w rzeczywisto\u015bci przyci\u0105gn\u0105\u0142 wielu, kt\u00f3rzy albo nie mogli dosta\u0107 si\u0119 do 740, albo woleli finansowanie. Niekt\u00f3rzy obserwatorzy twierdz\u0105, \u017ce 15 CPW jest dzi\u015b ulubionym trofeum w\u0142a\u015bnie dlatego, \u017ce oferuje bardziej nowoczesne udogodnienia i presti\u017cowe udogodnienia. Mimo to, w niekt\u00f3rych kr\u0119gach towarzyskich dziedzictwo 740 Park (Rockefellerowie, Onassis i linia finansist\u00f3w z czas\u00f3w Nixona) ma znaczenie starej szko\u0142y, z kt\u00f3rym 15 CPW, jako nowicjusz, dopiero zaczyna si\u0119 mierzy\u0107. Jednak pod wzgl\u0119dem ceny za stop\u0119 kwadratow\u0105 15 CPW generalnie przewy\u017csza 740, co odzwierciedla obecn\u0105 premi\u0119 rynkow\u0105 za apartamenty.<\/p>\n\n\n\n Za 740 Park, 15 CPW jest cz\u0119sto por\u00f3wnywany do nowych, superwysokich apartamentowc\u00f3w przy Billionaires' Row (432 Park Avenue, 220 Central Park South, One57 itd.). Te ultrasmuk\u0142e wie\u017cowce wyr\u00f3\u017cniaj\u0105 si\u0119 wysoko\u015bci\u0105 i panoramicznymi widokami. 15 CPW wyr\u00f3\u017cnia si\u0119 wyj\u0105tkowym stylem i lokalizacj\u0105.<\/p>\n\n\n\n Adres budynku przy Central Park West 15 jest cz\u0119\u015bci\u0105 jego historii. Stoi on na skrzy\u017cowaniu kilku centr\u00f3w kulturalnych i handlowych.<\/p>\n\n\n\n Od momentu uko\u0144czenia budowy, budynek 15 Central Park West pojawia si\u0119 w ksi\u0105\u017ckach, filmach i w \u015bwiadomo\u015bci rynku luksusowych nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n Dla potencjalnych nabywc\u00f3w i ich doradc\u00f3w, 15 Central Park West to wyj\u0105tkowa oferta rynkowa. Oto praktyczne wskaz\u00f3wki zaczerpni\u0119te z aktualnych ofert i danych o nieruchomo\u015bciach:<\/p>\n\n\n\n Pami\u0119taj, \u017ce 15 CPW to w\u0142asno\u015b\u0107 condominium. W przeciwie\u0144stwie do sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowej, mo\u017cesz uzyska\u0107 kredyt hipoteczny na mieszkanie z 15 CPW (pod warunkiem uzyskania zgody zarz\u0105du). Zarz\u0105d nadal wymaga jednak szczeg\u00f3\u0142owego ujawnienia informacji finansowych. I tak jak w przypadku ka\u017cdego luksusowego adresu, negocjuj ostro\u017cnie z prawnikiem i po\u015brednikiem: podzia\u0142 prowizji i warunki umowy mog\u0105 si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0107. Pami\u0119taj, aby uwzgl\u0119dni\u0107 op\u0142aty wsp\u00f3lne budynku i podatki od nieruchomo\u015bci podczas kalkulacji bud\u017cetu.<\/p>Wskaz\u00f3wka zakupowa<\/cite><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n P: Kto zaprojektowa\u0142 budynek przy Central Park West 15?<\/strong> P: Co znajdowa\u0142o si\u0119 na tym terenie przed 15 CPW?<\/strong> P: Dlaczego adres 15 CPW nazywany jest \u201enajpot\u0119\u017cniejszym adresem\u201d?<\/strong> P: Jaka jest r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy Domem a Wie\u017c\u0105?<\/strong> P: Jak sp\u00f3\u0142ka 15 CPW radzi\u0142a sobie w czasie kryzysu finansowego w 2008 roku?<\/strong> P: Czy 15 Central Park West ma w\u0142asn\u0105 restauracj\u0119?<\/strong> P: Jakie s\u0105 op\u0142aty za utrzymanie budynku\/op\u0142aty wsp\u00f3lne?<\/strong> P: Czy 15 CPW jest bardziej ekskluzywne ni\u017c 740 Park?<\/strong> Located in the heart of Manhattan, where the world’s vitality sharpens and ambition reaches its zenith, there is a special address that epitomizes unparalleled luxury and influence. One can find 15 Central Park West. Representing authority, difference, and a way of life only for the global elite, this architectural wonder towers above the verdant oasis of Central Park.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":4040,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_eb_attr":"","footnotes":""},"categories":[10,5],"tags":[],"class_list":["post-1146","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-luxury-travel","category-magazine"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/travelshelper.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1146","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/travelshelper.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/travelshelper.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/travelshelper.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/travelshelper.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1146"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/travelshelper.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1146\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/travelshelper.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4040"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/travelshelper.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1146"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/travelshelper.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1146"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/travelshelper.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1146"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Historia obiektu 15 Central Park West<\/h2>\n\n\n\n
Era hotelu Mayflower (1926\u20132004)<\/h3>\n\n\n\n
Dekady zgromadze\u0144 rodziny Goulandris<\/h3>\n\n\n\n
Tw\u00f3rcy: Arthur i William Lie Zeckendorf<\/h2>\n\n\n\n
Dynastia nieruchomo\u015bci Zeckendorf<\/h3>\n\n\n\n
Przej\u0119cie terenu za kwot\u0119 401 milion\u00f3w dolar\u00f3w w 2004 roku<\/h3>\n\n\n\n
Partnerstwo finansowe z Goldman Sachs<\/h3>\n\n\n\n
Architekt: Wizja Roberta AM Sterna<\/h2>\n\n\n\n
Kim jest Robert AM Stern?<\/h3>\n\n\n\n
Wp\u0142yw Rosario Candeli<\/h3>\n\n\n\n
Dlaczego Stern odrzuci\u0142 szklan\u0105 wie\u017c\u0119<\/h3>\n\n\n\n
Projektowanie i konstrukcja architektoniczna<\/h2>\n\n\n\n
Koncepcja dw\u00f3ch budynk\u00f3w: dom kontra wie\u017ca<\/h3>\n\n\n\n
Dom: 19 pi\u0119ter z widokiem na park<\/h4>\n\n\n\n
Wie\u017ca: ponad 35 historii na Broadwayu<\/h4>\n\n\n\n
Dziedziniec o szeroko\u015bci 60 st\u00f3p i plac manewrowy<\/h3>\n\n\n\n
Fasada z wapienia z Indiany (po\u0142\u0105czenie Empire State)<\/h3>\n\n\n\n
Plany pi\u0119ter i filozofia uk\u0142adu<\/h3>\n\n\n\n
Harmonogram i koszty budowy<\/h2>\n\n\n\n
Budowa warta 1 miliard dolar\u00f3w, sprzeda\u017c warta 2 miliardy dolar\u00f3w<\/h3>\n\n\n\n
Przetrwanie recesji w 2008 roku<\/h3>\n\n\n\n
Udogodnienia, kt\u00f3re definiuj\u0105 ultraluksusowe \u017cycie<\/h2>\n\n\n\n
\n
\n
Apartamenty: uk\u0142ady, rozmiary i charakterystyczne cechy<\/h2>\n\n\n\n
Liczba jednostek i odmiany<\/h3>\n\n\n\n
Elementy charakterystycznego projektu<\/h3>\n\n\n\n
\n
Dom kontra Wie\u017ca (ponownie)<\/h3>\n\n\n\n
Rekordowa historia sprzeda\u017cy i cen<\/h2>\n\n\n\n
Znane apartamenty i rekordy sprzeda\u017cy<\/h3>\n\n\n\n
\n
Stabilno\u015b\u0107 cen i kryzys z 2008 r.<\/h3>\n\n\n\n
Kamienie milowe ceny za stop\u0119 kwadratow\u0105<\/h3>\n\n\n\n
Kto mieszka pod adresem Central Park West 15? Znani mieszka\u0144cy<\/h2>\n\n\n\n
\n
15 Central Park West kontra 740 Park Avenue<\/h2>\n\n\n\n
15 Central Park West kontra wie\u017cowce Billionaires' Row<\/h2>\n\n\n\n
\n
Okolica: Kontekst Upper West Side<\/h2>\n\n\n\n
\n
Wp\u0142yw kulturowy i dziedzictwo<\/h2>\n\n\n\n
\n
Kupno nieruchomo\u015bci pod adresem 15 Central Park West: co musisz wiedzie\u0107<\/h2>\n\n\n\n
\n
Cz\u0119sto zadawane pytania<\/h2>\n\n\n\n
A: Zaprojektowa\u0142a go pracownia architektoniczna Robert AM Stern Architects (RAMSA). Zesp\u00f3\u0142 Sterna stworzy\u0142 wapienne wie\u017ce w stylu neoklasycystycznym, \u015bci\u015ble wsp\u00f3\u0142pracuj\u0105c z deweloperami z Zeckendorf. Robert AM Stern (1939\u20132025) by\u0142 architektem wykszta\u0142conym na Uniwersytecie Yale i by\u0142ym dziekanem Wydzia\u0142u Architektury tego uniwersytetu, znanym z \u0142\u0105czenia nowoczesnych budynk\u00f3w z klasycznym stylem.<\/p>\n\n\n\n
A: Do 2004 roku teren by\u0142 w du\u017cej mierze zajmowany przez hotel Mayflower\u2013Plymouth (otwarty w 1926 roku, wed\u0142ug projektu Emery'ego Rotha) i kilka pustych dzia\u0142ek. Rodzina Goulandris\u00f3w zbudowa\u0142a ten blok w latach 70. XX wieku. Ca\u0142y teren zosta\u0142 oczyszczony po zakupie przez Zeckendorfa, co umo\u017cliwi\u0142o budow\u0119 nowego obiektu.<\/p>\n\n\n\n
A: Nazwa pochodzi od autora Michaela Grossa i odnosi si\u0119 do ogromnej liczby mieszka\u0144c\u00f3w i gwiazdorskiej pot\u0119gi, a tak\u017ce sprzeda\u017cy. Do 2007 roku budynek mia\u0142 podpisane kontrakty o warto\u015bci 2 miliard\u00f3w dolar\u00f3w, co by\u0142o rekordem, i przyci\u0105gn\u0105\u0142 dziesi\u0105tki miliarder\u00f3w. Komentatorzy twierdz\u0105, \u017ce sama obecno\u015b\u0107 wielu prezes\u00f3w Goldman Sachs, miliarder\u00f3w z funduszy hedgingowych i znanych aktor\u00f3w sprawi\u0142a, \u017ce \u200b\u200badres sta\u0142 si\u0119 niezwykle presti\u017cowy.<\/p>\n\n\n\n
A: Kr\u00f3tko m\u00f3wi\u0105c, The House (19 pi\u0119ter) wychodzi na Central Park West i ma tylko 2\u20134 apartamenty na pi\u0119trze. Dzi\u0119ki temu wydaje si\u0119 bardziej ekskluzywny i ma wy\u017csze ceny. The Tower (ponad 35 pi\u0119ter) wznosi si\u0119 za nim, przy 61. Ulicy, z wi\u0119ksz\u0105 liczb\u0105 mieszka\u0144 na ka\u017cdym pi\u0119trze (co zapewnia g\u0119stszy uk\u0142ad). Obie cz\u0119\u015bci maj\u0105 wsp\u00f3lne wyko\u0144czenie i udogodnienia, ale mieszkania w House zazwyczaj s\u0105 nieco dro\u017csze ze wzgl\u0119du na widoki na park i mniejsz\u0105 g\u0119sto\u015b\u0107 zabudowy.<\/p>\n\n\n\n
A: Budynek w du\u017cej mierze przetrwa\u0142 burz\u0119. Poniewa\u017c do 2007 roku sprzedano prawie wszystkie mieszkania, unikn\u0105\u0142 on cyklu przej\u0119\u0107 i likwidacji, kt\u00f3ry dotkn\u0105\u0142 wiele projekt\u00f3w apartamentowych. W rzeczywisto\u015bci, nawet gdy ceny na Manhattanie spad\u0142y w latach 2008\u20132009, warto\u015b\u0107 apartamentowca przy 15 CPW utrzymywa\u0142a si\u0119 blisko szczytu. W filmie dokumentalnym z 2011 roku zauwa\u017cono, \u017ce \u201enawet podczas Wielkiej Recesji w 2008 roku jeden nowy apartamentowiec w Nowym Jorku nadal wyznacza\u0142 standardy cen nieruchomo\u015bci: 15 Central Park West\u201d. W\u0142a\u015bciciele kupili go g\u0142\u00f3wnie za got\u00f3wk\u0119 lub zabezpieczyli finansowanie przed kryzysem, wi\u0119c zysk netto projektu pozosta\u0142 wysoki.<\/p>\n\n\n\n
A: Tak \u2013 co wyj\u0105tkowe, 15 CPW oferuje prywatn\u0105 restauracj\u0119 i jadalni\u0119 tylko dla mieszka\u0144c\u00f3w, w kt\u00f3rej pracuje szef kuchni. To udogodnienie by\u0142o pionierskim dodatkiem (otwartym w 2008 roku), kt\u00f3ry wyr\u00f3\u017cnia\u0142 ten apartament spo\u015br\u00f3d innych luksusowych apartament\u00f3w. W\u0142a\u015bciciele mog\u0105 zarezerwowa\u0107 eleganck\u0105 jadalni\u0119 na prywatne imprezy, a obs\u0142ug\u0119 kelnersk\u0105 zapewni personel budynku.<\/p>\n\n\n\n
A: Wed\u0142ug najnowszych raport\u00f3w, miesi\u0119czne op\u0142aty wynosz\u0105 oko\u0142o 2,00\u20132,10 USD za stop\u0119 kwadratow\u0105, a podatki od nieruchomo\u015bci to kolejne 1,30\u20131,40 USD za stop\u0119 kwadratow\u0105. (Na przyk\u0142ad, mieszkanie o powierzchni 275 metr\u00f3w kwadratowych (3000 st\u00f3p kwadratowych) kosztowa\u0142oby oko\u0142o 10 000\u201311 000 USD miesi\u0119cznie z tytu\u0142u op\u0142at plus podatki, przed kosztami finansowania). Op\u0142aty te obejmuj\u0105 wszystkie media, personel budynku i udogodnienia.<\/p>\n\n\n\n
A: Obs\u0142uguj\u0105 nak\u0142adaj\u0105ce si\u0119 rynki, ale maj\u0105 inn\u0105 dynamik\u0119. 740 Park Avenue to historyczna sp\u00f3\u0142dzielnia mieszkaniowa ze s\u0142yn\u0105c\u0105 z selektywno\u015bci rad\u0105 nadzorcz\u0105. 15 CPW to nowocze\u015bniejszy apartamentowiec z mniej zamkni\u0119tym procesem weryfikacji. Oba s\u0105 w praktyce bardzo ekskluzywne, ale wielu uwa\u017ca, \u017ce \u200b\u200b15 CPW jest nieco \u0142atwiej kupi\u0107 (dzi\u0119ki finansowaniu hipotecznemu i elastyczno\u015bci w zakresie miejsca zamieszkania). Je\u015bli chodzi o ceny, sprzeda\u017c mieszka\u0144 przy 15 CPW zazwyczaj przekracza\u0142a 740, cho\u0107 740 wci\u0105\u017c skrywa aur\u0119 dawnego rodowodu..<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"