Nella tradizione di Manhattan, pochi edifici suscitano lo stesso stupore del 15 Central Park West (15 CPW). Completato nel 2008, questo condominio a torre rivestito in pietra calcarea a Columbus Circle ha infranto i record di vendita fin dal primo giorno. L'autore Michael Gross lo ha definito \"l'indirizzo pi\u00f9 potente del mondo\". Entro tre anni dall'inizio dei lavori nel 2005, il complesso ha incassato circa 2 miliardi di dollari in vendite pre-costruzione, un'impresa senza precedenti a New York. Ancora oggi, il prezzo al metro quadro del 15 CPW \u00e8 il migliore della citt\u00e0, superando i nuovi edifici di vetro di Billionaires' Row. Questa guida esplora i motivi per cui il 15 CPW ha raggiunto un tale status mitico: dalla storia del suo sito leggendario e dalla visione degli architetti, ai suoi residenti da record e ai servizi opulenti. Lungo il percorso, forniremo spunti pratici per visitatori e acquirenti.<\/p>\n\n\n\n
Fin dall'inizio, il 15 CPW \u00e8 stato costruito per sfidare le convenzioni. Il suo ufficio vendite ha aperto nel 2006 e all'inizio del 2007 tutti gli appartamenti erano stati venduti, un'impresa inaudita a questa fascia di prezzo. La rapida vendita (oltre 2 miliardi di dollari in contratti) ha fatto notizia: come si legge in un resoconto di un costruttore, la propriet\u00e0 \"ha raggiunto una vendita di 2 miliardi di dollari in 18 mesi, superando i record\". Con prezzi medi superiori a 7.000 dollari al piede quadrato, il 15 CPW \u00e8 costantemente in cima alle classifiche degli appartamenti di lusso. Anche nel recente boom dei grattacieli di Manhattan, solo il 15 CPW ha mantenuto il primato di edificio pi\u00f9 costoso, a testimonianza del suo fascino duraturo.<\/p>\n\n\n\n
L'iconica etichetta \"indirizzo pi\u00f9 potente\" \u00e8 nata con Michael Gross. Gross ha documentato l'ascesa meteorica del CPW nel 1995 Casa della Fortuna Oltraggiosa<\/em> (2014) e in un 2017 Business Insider<\/em> Profilo. Osserv\u00f2 che il mix di titani di Wall Street e inquilini famosi (da Lloyd Blankfein a Sting) e le vendite da record conferivano all'edificio un'aura quasi leggendaria. Secondo Gross, il semplice fatto di essere un dirigente di Goldman Sachs (la banca ha contribuito a finanziare il 15 CPW) rendeva l'edificio \"istantaneamente desiderabile\" \u2013 un fenomeno che lui chiama \"effetto Goldman\". Il soprannome \u00e8 rimasto. Oggi si sente il 15 CPW acclamato come l'erede del XXI secolo dei grandi del periodo prebellico, non dai suoi stessi promotori, ma attraverso il peso dei fatti: quasi 2 miliardi di dollari di vendite e una lista di ospiti che sembra un Who's Who della finanza e dell'intrattenimento globale..<\/em><\/p>\n\n\n\n Nella met\u00e0 orientale del sito sorgeva il Mayflower Hotel (originariamente Mayflower\u2013Plymouth), un grattacielo neorinascimentale progettato da Emery Roth e inaugurato nel 1926. Con 365 camere distribuite su 18 piani, non era l'edificio pi\u00f9 appariscente del CPW, ma svolse discretamente un ruolo in diversi episodi storici. Nel 1979, ad esempio, la star del Bolshoi Ballet Alexander Godunov ne us\u00f2 la hall come via di fuga: inseguito dalla sua guardia del KGB, fugg\u00ec dall'hotel e chiese asilo negli Stati Uniti. In precedenza, negli anni '30, il fumettista Pat Sullivan (creatore di \"Felix the Cat\") aveva soggiornato al Mayflower. Anche i musicisti rock ne presero nota: Dave Stewart e Annie Lennox scrissero in seguito \"Here Comes the Rain Again\" durante un soggiorno all'hotel nel 1983. Nonostante queste storie, negli anni 2000 il vecchio Mayflower era ormai obsoleto. La sua elaborata facciata in terracotta fu rimossa negli anni '80 e nel 2004 l'hotel, un tempo glorioso, scomparve silenziosamente per far posto al nuovo complesso.<\/p>\n\n\n\n Molto prima dell'arrivo del grattacielo, l'isolato era occupato dal Mayflower Hotel. Fu qui che negli anni '30 visse Pat Sullivan, l'animatore di Felix the Cat, e dove il disertore del Bol'\u0161oj Alexander Godunov fugg\u00ec dai suoi tutori nel 1979, sgattaiolando fuori dall'atrio del Mayflower per chiedere asilo negli Stati Uniti.<\/p>Barra laterale storica<\/cite><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n Sorprendentemente, il terreno non cambi\u00f2 proprietario rapidamente. A partire dal 1973, una famiglia greca di armatori \u2013 i Goulandri \u2013 acquist\u00f2 metodicamente ogni lotto dell'isolato. Nel 1978 divennero proprietari del Mayflower e di tutti i lotti adiacenti. Per anni lo mantennero, accumulando terreni, finch\u00e9 il boom dei condomini di lusso di Manhattan non rese redditizia la riqualificazione. Nel 2001 il valore del sito (con la demolizione del Mayflower gi\u00e0 pianificata) fu stimato in circa 300 milioni di dollari. Nel 2004 i Goulandri accettarono di vendere l'intero isolato a una partnership insolita: i fratelli Zeckendorf (Arthur e William Lie), il Whitehall Fund di Goldman Sachs e il costruttore Eyal Ofer. In uno dei pi\u00f9 grandi accordi a Manhattan dell'epoca, pagarono 401 milioni di dollari per il sito. All'epoca sembr\u00f2 quasi un'audacia: un resoconto dell'epoca ironicamente afferm\u00f2 che solo un progetto \"misterioso\" di Zeckendorf avrebbe potuto giustificare un prezzo simile. Col senno di poi, \u00e8 stata la genesi del 15 CPW.<\/p>\n\n\n\n Gli sviluppatori di 15 CPW erano i nipoti di William Zeckendorf Sr., il famoso costruttore newyorkese di met\u00e0 secolo. Arthur e William Lie Zeckendorf ereditarono l'azienda di famiglia e il gusto per le imprese audaci. Avevano gi\u00e0 ottenuto successo con 515 Park Avenue (una torre in pietra calcarea progettata da Frank Williams) ed erano convinti che gli ultra-ricchi di Manhattan desiderassero ardentemente un ritorno al lusso classico, prebellico.<\/p>\n\n\n\n I fratelli Zeckendorf sono cresciuti in una leggenda immobiliare. Il loro nonno ha finanziato progetti come il sito delle Nazioni Unite e ha costruito molti edifici iconici di Manhattan. Imparando dalle insidie \u200b\u200bdell'eccessivo indebitamento (che alla fine ha fatto cadere Zeckendorf Sr.), i fratelli sono diventati noti per progetti di lusso accuratamente selezionati. All'inizio degli anni 2000, erano tra una ristretta cerchia di sviluppatori con la visione (e il budget) per ricreare la grandiosit\u00e0 dei palazzi residenziali di Manhattan degli anni '20. Osservando il lotto di terreno a un isolato intero di CPW, hanno visto \"oro da estrarre\" in un design tradizionale per gli acquirenti di appartamenti.<\/p>\n\n\n\n Nel maggio 2004 Arthur e William Zeckendorf conclusero l'affare per il blocco assemblato. L'acquisto da 401 milioni di dollari (divisi equamente tra la societ\u00e0 dei fratelli, Whitehall di Goldman e il gruppo di Ofer) fu all'epoca definito audace. Anche noti rivali \u2013 Stephen Ross di Related, Steve Roth di Vornado ed Edward Minskoff \u2013 avevano messo gli occhi sul terreno, ma gli Zeckendorf ebbero la meglio. La reazione del pubblico fu scettica: un osservatore afferm\u00f2 che solo un patto suicida avrebbe potuto giustificare un prezzo cos\u00ec alto per un sito alberghiero ormai obsoleto. I fratelli, tuttavia, calcolarono che una sontuosa torre in stile prebellico avrebbe potuto fruttare ogni dollaro di quel prezzo e anche di pi\u00f9. In effetti, nel giro di pochi anni avevano recuperato il costo del terreno decuplicato attraverso la vendita di appartamenti.<\/p>\n\n\n\n Il finanziamento del progetto richiese ingenti capitali. Gli Zeckendorf strinsero una partnership con il Whitehall Fund di Goldman Sachs e in seguito arruolarono la Global Holdings dello sviluppatore Eyal Ofer per completare il consorzio. Il coinvolgimento di Whitehall fu cruciale: i dirigenti di Goldman non solo fornirono capitale, ma divennero anche i primi residenti, contribuendo a promuovere l'edificio attraverso quello che Gross chiama \"effetto Goldman\". In effetti, il denaro e la lista di acquirenti di Goldman pre-vendettero le credenziali di lusso. In alcune interviste, gli Zeckendorf riconobbero che senza il sostegno di Whitehall non avrebbero potuto assumersi un simile rischio finanziario.<\/p>\n\n\n\n Per progettare il loro monumento, gli sviluppatori scelsero lo studio Robert AM Stern Architects (RAMSA). Stern, all'epoca preside della facolt\u00e0 di architettura di Yale, si era costruito la reputazione di principale cronista dell'architettura newyorkese prebellica e maestro del classicismo contestuale.<\/p>\n\n\n\n Robert Allen Stern (nato nel 1939) era gi\u00e0 famoso negli anni 2000. Architetto e storico formatosi a Yale, aveva progettato grattacieli di rilievo come il 535 Park Avenue e il 220 CPSouth (un altro progetto di Zeckendorf). Stern vinse il Premio Driehaus 2011 per l'architettura classica, a conferma del suo ruolo di leader del design tradizionale contemporaneo. Credeva che le nuove torri dovessero \"onorare il contesto piuttosto che rifiutarlo\". Il 15 CPW divenne il culmine della sua carriera: un grattacielo che sembra costruito nel 1928, con facciate in pietra calcarea e arretramenti terrazzati.<\/p>\n\n\n\n Un'ispirazione fondamentale fu Rosario Candela, l'architetto di origine italiana che defin\u00ec il lusso newyorkese negli anni '20 e '30. Gli edifici di Candela (come il 740 Park Avenue) presentavano stanze sontuose, soffitti alti e ornamenti sobri. Stern gli rese apertamente omaggio: scart\u00f2 ogni velleit\u00e0 da \"archistar\" e fece s\u00ec che 15 CPW si sentisse un \"erede\" di quei classici. Il documentario di Vanity Fair su 15 CPW osserva che il design di Stern \"rifugge i design in acciaio e vetro della New York moderna\" e invece \"trae ispirazione da Rosario Candela\". Ogni dettaglio, dal materiale calcareo alla disposizione degli appartamenti, riflette l'influenza di Candela.<\/p>\n\n\n\n \u00c8 interessante notare che inizialmente gli Zeckendorf scelsero Cesar Pelli (progettista delle Petronas Towers) per 15 CPW. I primi modelli mostravano persino due torri in vetro a specchio su una base in pietra. Ma Stern propose qualcosa di radicalmente diverso. Il suo piano non era quello di stupire con la novit\u00e0, ma di fondersi perfettamente con l'amato skyline di Manhattan prebellico. Nella visione di Stern, la \"Casa\" di 19 piani avrebbe imitato il nastro di torri residenziali in mattoni e pietra lungo Central Park West, mentre una \"Torre\" pi\u00f9 alta alle sue spalle avrebbe caratterizzato arretramenti di ispirazione Art D\u00e9co e un arco di coronamento ispirato all'opera di Candela. Gli sviluppatori concordarono: Pelli fu sostituito silenziosamente da Stern a met\u00e0 progetto. Il risultato \u00e8 un edificio che, come disse Stern, sembra \"essere sempre appartenuto\" a questo storico viale.<\/p>\n\n\n\n 15 CPW \u00e8 essenzialmente costituito da due edifici collegati, ognuno con il proprio carattere e la propria funzione. La planimetria e la volumetria di RAMSA illustrano nel dettaglio come questi volumi interagiscono tra loro e perch\u00e9 appaiono cos\u00ec convincenti tra i vicini pi\u00f9 anziani.<\/p>\n\n\n\n Come progettato, il 15 CPW si divide in The House e The Tower. The House \u00e8 una struttura di 19 piani che si affaccia su Central Park West, alta circa 70 metri. Prosegue la \"palizzata\" di palazzi residenziali lunghi un isolato che costeggiano il parco \u2013 lo stesso tessuto visivo che include il Century, il Majestic e altri. Dietro e leggermente decentrata si trova The Tower, un imponente edificio di 35 piani sul lato di Broadway (alto tra i 170 e i 180 metri, contando i piani non numerati). Il suo basamento si allinea con Broadway, ma il suo corpo arretrato \u00e8 stato progettato per armonizzarsi con lo skyline di Park West a met\u00e0 isolato. Un cortile piantumato largo 21 metri separa i due edifici, creando spazio e privacy. In effetti, Stern ha concepito una torre dalla \"doppia personalit\u00e0\": una gamba radicata a Central Park, l'altra che si erge pi\u00f9 in alto sopra la citt\u00e0.<\/p>\n\n\n\n La facciata \u00e8 rivestita da circa 87.000 lastre di calcare dell'Indiana, scolpite singolarmente, tutte provenienti dalla stessa cava dell'Empire State Building. Questa pietra calda e variegata si integra perfettamente con i vicini edifici prebellici e crea un netto contrasto con le torri di vetro circostanti.<\/p>Nota architettonica<\/cite><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n La House, di altezza ridotta, \u00e8 stata progettata come un classico condominio di Park West. La sua facciata in pietra calcarea e mattoni \u00e8 punteggiata da profondi arretramenti terrazzati e balconi alla francese, che riecheggiano gli standard degli anni '20. Con solo 2-4 unit\u00e0 per piano, mantiene un'intimit\u00e0 retr\u00f2 e di dimensioni ridotte. L'ultimo piano, il numero 20 (poich\u00e9 alcuni numeri sono stati omessi), \u00e8 un attico che occupa un intero piano, circondato da una terrazza di 26 metri. L'atrio interno della House \u00e8 rivestito in pregiato legno con finiture in marmo e due camini, evocando un hotel Art D\u00e9co. In particolare, ogni gruppo di ascensori serve solo due appartamenti, quindi i residenti escono da un atrio privato: un lusso raramente visto nei grattacieli moderni.<\/p>\n\n\n\n Dietro la Casa si erge la Torre, la cui altezza varia (il nucleo centrale \u00e8 numerato 43, ma il tetto \u00e8 alto circa 550 piedi). La sua facciata meridionale punteggia lo skyline di Columbus Circle, ma i suoi materiali e le sue forme arretrate ricordano il trio \"Century, San Remo, Eldorado\" appena pi\u00f9 a nord. In cima, Stern ha creato una corona \u2013 un arco asimmetrico di colonne in pietra calcarea e volte rivestite in rame \u2013 come una rivisitazione moderna del progetto di Candela per il 1040 Fifth Avenue. Dal livello della strada si vede uno stretto fianco arretrato con campate e balconi sporgenti verso il parco, mentre il lato su Broadway presenta vetrine gemellate alla base per la vendita al dettaglio. Come la Casa, la Torre utilizza ascensori che servono due unit\u00e0 ciascuno, una disposizione che massimizza la privacy e riduce la lunghezza dei corridoi.<\/p>\n\n\n\n Tra i due volumi si estende un cortile ribassato largo 21 metri e lungo 60, pavimentato in ciottoli e con al centro una fontana in pietra. Questo cortile privato per auto sulla 61esima Strada funge anche da area parcheggio e da vialetto di accesso. Un padiglione ovale con tetto in rame segna l'ingresso, adiacente all'atrio angolare della House. \u00c8 importante sottolineare che la piscina riflettente nel cortile funge da lucernario per la piscina di 23 metri situata due piani pi\u00f9 in basso, nel centro fitness. Le auto e gli autisti dei residenti entrano in questo cortile recintato, sebbene l'amministrazione del condominio abbia infine sconsigliato agli automobilisti di attendere in strada (si erano riversati su Central Park West). Un portico pedonale est-ovest accanto alla fontana offre accesso a un giardino privato a nord del padiglione. Il giardino paesaggistico, punteggiato di alberi e prati, pu\u00f2 essere aperto per ospitare posti a sedere aggiuntivi nella sala da pranzo durante l'estate: un modo intelligente per unire spazi di servizio interni ed esterni.<\/p>\n\n\n\n La scelta del calcare era sia estetica che simbolica. Come ha osservato il team di Stern, il calcare \"\u00e8 diventato il materiale d'elezione per gli edifici pi\u00f9 importanti di New York\". Ogni centimetro della facciata del 15 CPW \u2013 circa 85.000-87.000 pannelli di pietra \u2013 proveniva dalla stessa cava dell'Indiana utilizzata per l'Empire State Building. I pannelli variano leggermente di tonalit\u00e0 (dal beige al grigio) per evitare monotonia. In loco, questo si traduce in un esterno delicatamente screziato che cattura la luce come i classici condomini di un tempo. La massa comprende centinaia di sottili fasce orizzontali e finestre profonde, dando l'impressione di una muratura posata a mano piuttosto che di un grattacielo elegante.<\/p>\n\n\n\n L'atrio d'ingresso dell'edificio (lato parco) \u00e8 interamente rivestito in rovere inglese, con quattro colonne scanalate in marmo e due caminetti personalizzati. \u00c8 stato progettato per dare l'impressione di essere la sala club di un grande condominio.<\/p>Consiglio da insider<\/cite><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n Inside, 15\u202fCPW was engineered for family living, not as a pied-\u00e0-terre tower. There are 202 total apartments (originally 201; the numbering changed slightly) ranging from one-bedroom suites to full-floor five-bedroom units. Stern insisted on high ceilings \u2013 nearly every floor has 10\u201314 foot ceilings (75% of units have 11+ feet) \u2013 to mimic pre-war proportions. Floor plans are generous: kitchens and living rooms were scaled for entertaining, with separate formal dining areas. Many apartments have servants\u2019 quarters or bonuses, a feature vanishingly rare in new builds. Windows are maximized, with projecting bay windows and deep terraces at setbacks, so that virtually every room enjoys multi-directional views of the city. For example, the long penthouse terrace atop The House stretches 282 feet (almost the length of a football field). In short, Stern packed traditional luxury unit layouts into a modern tower.<\/p>\n\n\n\n L'edificio 15 CPW \u00e8 stata un'impresa colossale. Gli sviluppatori hanno avviato i lavori nella primavera del 2005. Acquirenti entusiasti hanno versato acconti ancor prima che venisse posata la prima lamiera, in gran parte grazie al pedigree dell'edificio e al prezzo dei prefabbricati. L'intera costruzione ha richiesto circa tre anni, con il completamento tra la fine del 2007 e l'inizio del 2008, giusto in tempo per la Grande Recessione.<\/p>\n\n\n\n La costruzione e il terreno complessivamente costarono circa 1 miliardo di dollari. Questo includeva importazioni specializzate (lastre di calcare, cabine ascensore personalizzate e interni lussuosi). Sorprendentemente, quel miliardo fu recuperato due volte sulla carta, ancor prima che il primo inquilino si trasferisse. Le vendite di appartamenti di lusso fruttarono quasi 2 miliardi di dollari in contratti durante la fase di pre-costruzione. A met\u00e0 del 2007, acquirenti con un patrimonio netto elevato avevano accettato di acquistare ogni unit\u00e0. Questa cifra di 2 miliardi di dollari (ben al di sopra di qualsiasi precedente record nel settore dei condomini di New York) consolid\u00f2 l'immagine di 15 CPW come nuovo punto di riferimento per la ricchezza. Come ha osservato un rapporto dell'epoca, ancor prima dell'inaugurazione l'edificio aveva registrato \"la sorprendente cifra di 2 miliardi di dollari\" di vendite.<\/p>\n\n\n\n Il tempismo non avrebbe potuto essere pi\u00f9 fortunato. Quando la crisi del credito colp\u00ec la fine del 2008, quasi tutti gli appartamenti del 15 CPW erano gi\u00e0 stati venduti e finanziati. Questo isol\u00f2 l'edificio dal crollo dei prezzi che colp\u00ec il resto del mercato. Infatti, il 15 CPW continu\u00f2 a registrare nuovi record di vendite anche durante la crisi. Un documentario del 2011 osserva che \u201cAnche durante la Grande Recessione del 2008, un nuovo condominio a New York City ha continuato a fissare gli standard per i prezzi immobiliari: 15 Central Park West.\u201d<\/em>In sostanza, le liste di prenotazione pagate del progetto si sono dimostrate a prova di recessione. Alcuni prestiti ingenti su unit\u00e0 invendute erano una rarit\u00e0: quasi tutti coloro che avevano firmato nel 2005 avevano effettivamente completato l'acquisto. Il risultato \u00e8 che, a differenza di molti appartamenti di lusso, 15 CPW non ha mai subito una svalutazione post-crisi. Entro il 2009 i suoi valori avevano silenziosamente riportato il tetto massimo pi\u00f9 alto che mai.<\/p>\n\n\n\n Il 15 CPW \u00e8 stato progettato non solo come un condominio, ma come un country club privato nel cielo. Il suo elenco di servizi sembra una lista dei desideri per i miliardari under 30 di Forbes. Gli sviluppatori hanno introdotto caratteristiche che da allora sono diventate standard per le residenze di lusso.<\/p>\n\n\n\n Il ristorante privato per i residenti del 15 CPW ha segnato una svolta. Con uno chef e un personale di servizio interni (inclusi maggiordomi per i pasti a domicilio), l'edificio offriva un livello di lusso culinario precedentemente riservato solo agli hotel.<\/p>Caratteristica in evidenza<\/cite><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n Non si \u00e8 badato a spese per le 202 abitazioni del 15 CPW. Le planimetrie sono state concepite per evocare la grazia del vecchio mondo, pur integrando ogni lusso moderno.<\/p>\n\n\n\n L'edificio contiene 201 unit\u00e0 distinte (la numerazione \u00e8 stata successivamente modificata a 202). Queste vanno da modesti monolocali a enormi attici. Oltre 75 planimetrie uniche si trovano nelle due torri, garantendo che nessun appartamento sembri generico. Circa un terzo delle case ha tre o pi\u00f9 camere da letto, rendendo l'edificio molto apprezzato dalle famiglie. Le ampie planimetrie multi-stanza, con biblioteche, suite per il personale e sale da pranzo formali, ricordano i pi\u00f9 grandi progetti di Candela o Warren & Wetmore. Da un monolocale iniziale a un attico con otto camere da letto su un intero piano, 15 CPW si propone di soddisfare ogni livello di acquirente di lusso.<\/p>\n\n\n\n Alcuni dettagli di pregio ricorrono in tutti gli appartamenti:<\/p>\n\n\n\n \u00c8 utile notare come le due sezioni differiscano per gli acquirenti. La House (lato Park) ha solo 2-4 appartamenti per piano, quindi ognuno \u00e8 molto spazioso (spesso si estende per l'intera larghezza dell'edificio) e ha un prezzo elevato. La Tower (lato Broadway) in genere ha pi\u00f9 unit\u00e0 per piano a parit\u00e0 di metratura, rendendo i suoi appartamenti leggermente pi\u00f9 piccoli e quindi un po' pi\u00f9 accessibili al metro quadro. In pratica, le residenze della House (con affaccio aggiuntivo sul Park) vengono vendute ai prezzi pi\u00f9 alti dell'edificio. Entrambe le strutture condividono gli stessi livelli di servizi e finiture, ma gli acquirenti pi\u00f9 accorti potrebbero scambiare la vista sul Park con le opzioni di livello superiore della Tower a 1-2 mila dollari al metro quadro in meno.<\/p>\n\n\n\n La cronologia delle vendite di 15 CPW \u00e8 come un registro delle pietre miliari del mercato immobiliare di New York. L'edificio ha stabilito diversi record cittadini, sia per transazioni aggregate che individuali.<\/p>\n\n\n\n Nel 2011, Ekaterina Rybolovleva pag\u00f2 88 milioni di dollari per un attico di 13.000 piedi quadrati (in precedenza di propriet\u00e0 di Sandy Weill), circa 13.000 dollari al piede quadrato, un record per New York all'epoca. Questo record rimase imbattuto fino a quando una vendita di One57 nel 2014 non lo super\u00f2.<\/p>Record di vendite<\/cite><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n A differenza di molti appartamenti di lusso, il 15 CPW non ha mai visto aste a prezzi stracciati durante la crisi. Poich\u00e9 tutti gli appartamenti erano stati venduti a prezzi elevati prima del 2008, i loro valori sono rimasti sostanzialmente stabili. Gli osservatori notano che anche durante la recessione, le rivendite hanno spesso eguagliato o leggermente sceso i livelli pre-crisi, un dato notevole quando i prezzi dei concorrenti sono scesi del 20-30%. Ad esempio, quando Jeff Gordon e sua moglie hanno venduto il loro appartamento con tre camere da letto nel 2013 per 25 milioni di dollari, il prezzo era comunque il doppio dei 9,67 milioni di dollari pagati nel 2007. L'\"effetto Goldman\" ha contribuito: molti acquirenti con le tasche piene hanno semplicemente mantenuto gli investimenti fino al 2009 e al 2010. Nel 2013, la stampa descriveva il 15 CPW come completamente recuperato, con i prezzi tornati ai loro massimi.<\/p>\n\n\n\n 15 CPW ha stabilito diversi record per metro quadro. Il duplex da 25,7 milioni di dollari di Blankfein (25,7 milioni di dollari\/370 m\u00b2 = circa 6.425 dollari\/m\u00b2) e quello da 43,7 milioni di dollari di Weill (6.467 dollari\/m\u00b2) sono stati i primi parametri di riferimento. La vendita da 88 milioni di dollari equivaleva a circa 13.333 dollari\/m\u00b2. (A titolo di confronto, in quel momento il precedente massimo a Manhattan era di circa 8.000 dollari\/m\u00b2). Anche le unit\u00e0 pi\u00f9 piccole hanno registrato vendite elevate per metro quadro: CityRealty ha riportato che 15 CPW era in testa alle classifiche PPSF dei condomini di New York nel 2016-2017, con una media complessiva di 7.227 dollari\/m\u00b2. Le tre vendite PPSF pi\u00f9 elevate dell'edificio nel 2017 appartenevano tutte a 15 CPW. Queste cifre hanno contribuito a consolidare la sua reputazione. In breve, non solo 15 CPW ha battuto i record di vendite totali, ma ha ripetutamente battuto il per piede<\/em> record che definiscono i mercati del lusso.<\/p>\n\n\n\n Un elemento chiave del fascino del 15 CPW \u00e8 la sua scintillante schiera di occupanti. Miliardari di Wall Street, magnati dei media e star di Hollywood erano tutti alla ricerca di un posto. Ecco alcuni dei pi\u00f9 pubblicizzati:<\/p>\n\n\n\n Nel complesso, l'elenco dei residenti spazia dalla finanza ai media, dallo sport all'intrattenimento. Mentre i profili pubblicati si concentrano su pochi miliardari, tra i residenti dell'edificio figurano anche magnati internazionali e fondatori di aziende tecnologiche (anche se la maggior parte preferisce la privacy). Secondo interviste alla stampa, persino un autista di limousine o un concierge esiterebbero a fare tutti i nomi: l'edificio funziona essenzialmente come una fortezza per gli ultra-ricchi.<\/p>\n\n\n\n Nessuna discussione sul 15 CPW sarebbe completa senza menzionare il 740 Park Avenue, il suo rivale autoproclamato nell'East Side. Entrambi sono icone di ricchezza rivestite in pietra calcarea, ma differiscono per aspetti fondamentali.<\/p>\n\n\n\n Posizione:<\/strong> Il 740 Park (costruito nel 1930) si trova nell'Upper East Side, all'incrocio tra la 71esima Strada. Il 15 CPW si trova nell'Upper West Side, all'incrocio tra la 61esima e la Columbus Circle. Uno \u00e8 un condominio; l'altro \u00e8 un condominio.<\/p>\n\n\n\n Cooperativa vs. Condominio:<\/strong> Il 740 Park \u00e8 notoriamente una cooperativa, il che significa che i residenti possiedono azioni della societ\u00e0 e devono ottenere la rigorosa approvazione del consiglio di amministrazione. Il 15 CPW, al contrario, \u00e8 un condominio: gli acquirenti possiedono direttamente le singole unit\u00e0 e possono finanziare gli acquisti con mutui. Questa differenza strutturale ha effetti pratici. Ad esempio, il consiglio di amministrazione del 740 Park ha da tempo una discrezionalit\u00e0 quasi leggendaria sugli acquirenti (una volta ha rifiutato lo stilista Calvin Klein). L'acquisto al 15 CPW richiede l'approvazione del consiglio di amministrazione del condominio, ma nessun importante scambio di azioni o impegno a vita. Inoltre, le spese di manutenzione della cooperativa (tasse incluse) tendono a essere pi\u00f9 elevate delle spese condominiali. (Secondo un rapporto, le spese condominiali del 15 CPW ammontano a soli 2,00-2,10 dollari al metro quadro, mentre una cooperativa comparabile del 740 potrebbe arrivare a oltre il doppio.)<\/p>\n\n\n\n Stile architettonico:<\/strong> Entrambi gli edifici traggono ispirazione dall'eleganza prebellica, ma il 15 CPW \u00e8 di nuova costruzione<\/em> nel 2008 con comfort moderni. Il 740 Park \u00e8 un classico progetto Art D\u00e9co di Rosario Candela e Arthur Loomis Harmon, con solo 31 appartamenti (per lo pi\u00f9 a piano intero). I suoi interni presentano le enormi stanze e il carattere a bassa densit\u00e0 degli anni '20. Il 15 CPW doveva riecheggiare lo spirito del 740 \u2013 soffitti alti, stanze spaziose \u2013 ma con pi\u00f9 unit\u00e0. I \u200b\u200bparagoni sono inevitabili: le riviste hanno definito il 15 CPW l'attesissimo successore del \"leggendario\" 740 Park. In realt\u00e0, il 15 CPW ha corridoi pi\u00f9 ampi, servizi privati \u200b\u200bed \u00e8 pi\u00f9 tecnologicamente avanzato, mentre il 740 offre l'esclusivit\u00e0 della cooperativa e un prestigio storico (Hugh Hefner una volta disse che possedere il 740 \u00e8 come far parte del \"Consiglio dei Governatori\" di New York).<\/p>\n\n\n\n Qual \u00e8 il pi\u00f9 esclusivo?<\/strong> Le opinioni divergono. Il consiglio di amministrazione cooperativo del 740 Park \u00e8 noto per escludere molti acquirenti di alto profilo (a quanto pare, rifiutando alcuni banchieri e celebrit\u00e0), il che preserva un'aura di rigorosa esclusivit\u00e0. Il consiglio di amministrazione condominiale del 15 CPW \u00e8 meno oneroso, anzi ha attratto molti che non sono riusciti a entrare nel 740 o preferivano un finanziamento. Alcuni osservatori affermano che il 15 CPW sia oggi il trofeo preferito proprio perch\u00e9 offre comfort pi\u00f9 moderni e servizi prestigiosi. Tuttavia, in alcuni circoli sociali l'eredit\u00e0 del 740 Park (Rockefeller, Onassis e una serie di finanzieri dell'era Nixon) ha un peso di vecchia scuola che il 15 CPW, da nuovo arrivato, sta solo iniziando a eguagliare. In termini di prezzo al metro quadro, tuttavia, il 15 CPW ha generalmente superato quello del 740, riflettendo l'attuale sovrapprezzo del mercato per i condomini.<\/p>\n\n\n\n Oltre al 740 Park, il 15 CPW viene spesso paragonato ai nuovi grattacieli di Billionaires' Row (432 Park Avenue, 220 Central Park South, One57, ecc.). Queste torri ultrasottili puntano il loro valore sull'altezza e sulle viste panoramiche. Il 15 CPW punta sul gusto e sulla posizione.<\/p>\n\n\n\n L'indirizzo del 15 Central Park West \u00e8 parte della sua storia. Si trova all'incrocio di diversi centri culturali e commerciali.<\/p>\n\n\n\n Sin dal suo completamento, il 15 Central Park West \u00e8 stato al centro di libri, film e della psiche del settore immobiliare di lusso.<\/p>\n\n\n\n Per i potenziali acquirenti o i loro consulenti, il 15 Central Park West rappresenta un mercato unico. Ecco alcuni spunti pratici tratti dagli annunci immobiliari e dai dati immobiliari attuali:<\/p>\n\n\n\n Ricorda che 15 CPW \u00e8 un condominio. A differenza di una cooperativa, puoi ottenere un mutuo su un appartamento da 15 CPW (soggetto all'approvazione del consiglio di amministrazione). Tuttavia, il consiglio richiede comunque un'ampia trasparenza finanziaria. E come per qualsiasi residenza di lusso, negozia attentamente con il tuo avvocato e il tuo broker: la suddivisione delle commissioni e le condizioni contrattuali possono variare. Assicurati di tenere conto delle spese condominiali e delle tasse sulla propriet\u00e0 quando calcoli il tuo budget.<\/p>Suggerimento per l'acquisto<\/cite><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n D: Chi ha progettato il 15 Central Park West?<\/strong> D: Cosa c'era sul sito prima del 15 CPW?<\/strong> D: Perch\u00e9 15 CPW \u00e8 definito \"l'indirizzo pi\u00f9 potente\"?<\/strong> D: Qual \u00e8 la differenza tra The House e The Tower?<\/strong> D: Come si \u00e8 comportata la 15 CPW durante la crisi finanziaria del 2008?<\/strong> D: Il 15 Central Park West ha un suo ristorante?<\/strong> D: Quali sono le spese condominiali\/di manutenzione dell'edificio?<\/strong> D: Il 15 CPW \u00e8 pi\u00f9 esclusivo del 740 Park?<\/strong> Located in the heart of Manhattan, where the world’s vitality sharpens and ambition reaches its zenith, there is a special address that epitomizes unparalleled luxury and influence. One can find 15 Central Park West. Representing authority, difference, and a way of life only for the global elite, this architectural wonder towers above the verdant oasis of Central Park.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":4040,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_eb_attr":"","footnotes":""},"categories":[10,5],"tags":[],"class_list":["post-1146","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-luxury-travel","category-magazine"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/travelshelper.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1146","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/travelshelper.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/travelshelper.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/travelshelper.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/travelshelper.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1146"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/travelshelper.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1146\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/travelshelper.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4040"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/travelshelper.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1146"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/travelshelper.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1146"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/travelshelper.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1146"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}La storia del sito 15 Central Park West<\/h2>\n\n\n\n
L'era del Mayflower Hotel (1926-2004)<\/h3>\n\n\n\n
L'assemblea decennale della famiglia Goulandris<\/h3>\n\n\n\n
Gli sviluppatori: Arthur e William Lie Zeckendorf<\/h2>\n\n\n\n
La dinastia immobiliare Zeckendorf<\/h3>\n\n\n\n
L'acquisizione del sito da 401 milioni di dollari nel 2004<\/h3>\n\n\n\n
Partnership di finanziamento con Goldman Sachs<\/h3>\n\n\n\n
L'architetto: la visione di Robert AM Stern<\/h2>\n\n\n\n
Chi \u00e8 Robert AM Stern?<\/h3>\n\n\n\n
L'influenza di Rosario Candela<\/h3>\n\n\n\n
Perch\u00e9 Stern ha rifiutato una torre di vetro<\/h3>\n\n\n\n
Progettazione architettonica e struttura<\/h2>\n\n\n\n
Il concetto dei due edifici: la casa contro la torre<\/h3>\n\n\n\n
La casa: 19 piani con vista sul parco<\/h4>\n\n\n\n
The Tower: oltre 35 storie a Broadway<\/h4>\n\n\n\n
Un cortile largo 60 piedi e un'area parcheggio per auto<\/h3>\n\n\n\n
Facciata in pietra calcarea dell'Indiana (Empire State Connection)<\/h3>\n\n\n\n
Planimetrie e filosofia di disposizione<\/h3>\n\n\n\n
Tempi e costi di costruzione<\/h2>\n\n\n\n
1 miliardo di dollari per la costruzione, 2 miliardi di dollari di vendite<\/h3>\n\n\n\n
Come superare la recessione del 2008<\/h3>\n\n\n\n
I comfort che definiscono la vita ultra-lusso<\/h2>\n\n\n\n
\n
\n
Gli appartamenti: disposizione, dimensioni e caratteristiche distintive<\/h2>\n\n\n\n
Conteggio delle unit\u00e0 e variet\u00e0<\/h3>\n\n\n\n
Elementi di design distintivi<\/h3>\n\n\n\n
\n
La Casa contro la Torre (di nuovo)<\/h3>\n\n\n\n
Storico di vendite e prezzi da record<\/h2>\n\n\n\n
Appartamenti degni di nota e registri di vendita<\/h3>\n\n\n\n
\n
Stabilit\u00e0 dei prezzi e crisi del 2008<\/h3>\n\n\n\n
Pietre miliari del prezzo al piede quadrato<\/h3>\n\n\n\n
Chi vive al 15 di Central Park West? Residenti illustri<\/h2>\n\n\n\n
\n
15 Central Park West contro 740 Park Avenue<\/h2>\n\n\n\n
15 Central Park West contro le torri di Billionaires' Row<\/h2>\n\n\n\n
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Il quartiere: contesto dell'Upper West Side<\/h2>\n\n\n\n
\n
Impatto culturale ed eredit\u00e0<\/h2>\n\n\n\n
\n
Acquistare al 15 Central Park West: cosa devi sapere<\/h2>\n\n\n\n
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Domande frequenti<\/h2>\n\n\n\n
R: \u00c8 stato progettato da Robert AM Stern Architects (RAMSA). Il team di Stern ha creato le torri in pietra calcarea in stile neoclassico, lavorando a stretto contatto con gli sviluppatori di Zeckendorf. Robert AM Stern (1939\u20132025) \u00e8 stato un architetto formatosi a Yale ed ex preside della Facolt\u00e0 di Architettura di Yale, noto per aver infuso edifici moderni con uno stile classico.<\/p>\n\n\n\n
R: Fino al 2004, il sito era in gran parte occupato dal Mayflower\u2013Plymouth Hotel (inaugurato nel 1926, progettato da Emery Roth) e da alcuni lotti vuoti. La famiglia Goulandris aveva assemblato l'intero isolato negli anni '70. L'intero isolato fu sgomberato dopo l'acquisto da parte di Zeckendorf, per far posto alla nuova costruzione.<\/p>\n\n\n\n
R: L'etichetta deriva dall'autore Michael Gross e si riferisce all'enorme cifra e al prestigio dei suoi residenti e delle sue vendite. Nel 2007 l'edificio aveva contratti firmati per 2 miliardi di dollari, un record, e aveva attratto decine di miliardari. I commentatori sostengono che la semplice presenza di diversi CEO di Goldman Sachs, miliardari di hedge fund e attori famosi abbia reso l'indirizzo immensamente prestigioso.<\/p>\n\n\n\n
R: In breve, The House (19 piani) si affaccia su Central Park West e ha solo 2-4 appartamenti per piano. Per questo motivo, risulta pi\u00f9 esclusivo e i prezzi sono pi\u00f9 alti. The Tower (oltre 35 piani) sorge sulla 61st Street, alle sue spalle, con pi\u00f9 unit\u00e0 su ogni piano (quindi una distribuzione pi\u00f9 densa). Entrambe le sezioni condividono finiture e servizi, ma le unit\u00e0 di The House hanno in genere prezzi leggermente pi\u00f9 alti a causa della vista sul parco e della minore densit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n
R: Ha ampiamente superato la tempesta. Poich\u00e9 quasi tutti gli appartamenti erano stati venduti entro il 2007, l'edificio ha evitato il ciclo di pignoramenti\/liquidazioni che ha afflitto molti progetti di condomini. Infatti, anche quando i prezzi a Manhattan sono crollati nel 2008-2009, i valori di 15 CPW sono rimasti vicini al picco massimo. Un documentario del 2011 osserva che \"anche durante la Grande Recessione del 2008, un nuovo condominio a New York City ha continuato a fissare il livello dei prezzi immobiliari: 15 Central Park West\". I proprietari avevano acquistato per lo pi\u00f9 in contanti o ottenuto finanziamenti prima della crisi, quindi il risultato finale del progetto \u00e8 rimasto solido.<\/p>\n\n\n\n
R: S\u00ec, il 15 CPW offre un ristorante e una sala da pranzo privati, riservati ai soli residenti, gestiti da uno chef interno. Questo servizio \u00e8 stato un vantaggio pionieristico (inaugurato nel 2008) che lo ha distinto dagli altri appartamenti di lusso. I proprietari possono prenotare l'elegante sala da pranzo per eventi privati, con servizio al tavolo fornito dal personale dell'edificio.<\/p>\n\n\n\n
R: Secondo recenti resoconti, le spese condominiali mensili ammontano a circa 2,00-2,10 dollari al metro quadro, a cui si aggiungono le tasse sulla propriet\u00e0, che ammontano a circa 1,30-1,40 dollari al metro quadro. (Ad esempio, un appartamento di 280 metri quadri costerebbe circa 10.000-11.000 dollari al mese per spese condominiali pi\u00f9 tasse, al netto dei costi di finanziamento). Queste spese comprendono tutte le utenze, il personale dell'edificio e i servizi.<\/p>\n\n\n\n
R: Servono mercati sovrapposti, ma hanno dinamiche diverse. 740 Park Avenue \u00e8 una cooperativa storica con un consiglio di amministrazione notoriamente selettivo. 15 CPW \u00e8 un condominio pi\u00f9 moderno con un processo di selezione meno insulare. Entrambi sono molto esclusivi nella pratica, ma molti trovano 15 CPW leggermente pi\u00f9 facile da acquistare (grazie al finanziamento ipotecario e alla flessibilit\u00e0 della residenza). In termini di prezzi, le vendite al vertice di 15 CPW hanno generalmente superato quelle di 740, sebbene 740 conservi ancora il fascino di una discendenza da ricchi di vecchia data..<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"