Manhattan legend\u00e1i szerint kev\u00e9s \u00e9p\u00fclet kelt akkora tiszteletet, mint a 15 Central Park West (15 CPW). A 2008-ban elk\u00e9sz\u00fclt, m\u00e9szk\u0151burkolat\u00fa t\u00e1rsash\u00e1zi torony a Columbus Circle-\u00f6n az els\u0151 napt\u00f3l kezdve elad\u00e1si rekordokat d\u00f6nt\u00f6tt. Michael Gross \u00edr\u00f3 h\u00edresen \u201ea vil\u00e1g legbefoly\u00e1sosabb c\u00edm\u00e9nek\u201d nevezte. A 2005-\u00f6s alapk\u0151let\u00e9telt k\u00f6vet\u0151 h\u00e1rom \u00e9ven bel\u00fcl a fejleszt\u00e9s nagyj\u00e1b\u00f3l 2 milli\u00e1rd doll\u00e1ros \u00e9p\u00edt\u00e9si \u00e1rbev\u00e9telt \u00e9rt el, ami p\u00e9ld\u00e1tlan teljes\u00edtm\u00e9ny New Yorkban. M\u00e9g ma is a 15 CPW \u00e1r-\u00e9rt\u00e9k ar\u00e1nya vezeti a v\u00e1rost, megel\u0151zve a Billionaires' Row-n \u00fajonnan \u00e9rkez\u0151, \u00fcveges arculat\u00fa lak\u00f3kat. Ez az \u00fatmutat\u00f3 azt vizsg\u00e1lja, hogy a 15 CPW mi\u00e9rt nyert el ilyen mitikus st\u00e1tuszt \u2013 a t\u00f6rt\u00e9nelmi helysz\u00ednt\u0151l \u00e9s az \u00e9p\u00edt\u00e9szek elk\u00e9pzel\u00e9s\u00e9t\u0151l kezdve a rekordokat d\u00f6nt\u0151 lak\u00f3kig \u00e9s a f\u00e9ny\u0171z\u0151 szolg\u00e1ltat\u00e1sokig. \u00datk\u00f6zben gyakorlati betekint\u00e9st ny\u00fajtunk a l\u00e1togat\u00f3k \u00e9s a v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k sz\u00e1m\u00e1ra egyar\u00e1nt.<\/p>\n\n\n\n
A 15 CPW kezdett\u0151l fogva a konvenci\u00f3k dacol\u00e1s\u00e1ra \u00e9p\u00fclt. \u00c9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9si irod\u00e1ja 2006-ban ny\u00edlt meg, \u00e9s 2007 elej\u00e9re minden lak\u00e1st eladtak \u2013 ami p\u00e9ld\u00e1tlan teljes\u00edtm\u00e9ny ebben az \u00e1rkateg\u00f3ri\u00e1ban. A gyors elad\u00e1s (t\u00f6bb mint 2 milli\u00e1rd doll\u00e1r \u00e9rt\u00e9k\u0171 szerz\u0151d\u00e9ssel) c\u00edmlapokra ker\u00fclt: ahogy egy fejleszt\u0151 \u00f6sszefoglal\u00f3ja megjegyzi, az ingatlan \u201e18 h\u00f3nap alatt 2 milli\u00e1rd doll\u00e1ros elad\u00e1st \u00e9rt el, meghaladva a rekordokat\u201d. A 7000 doll\u00e1r\/n\u00e9gyzetl\u00e1b feletti \u00e1tlag\u00e1rakkal a 15 CPW folyamatosan a luxuslak\u00e1s-list\u00e1k \u00e9l\u00e9n \u00e1ll. M\u00e9g Manhattan legut\u00f3bbi toronyh\u00e1z-boomja k\u00f6zepette is csak a 15 CPW birtokolta a legdr\u00e1g\u00e1bb \u00e9p\u00fclet koron\u00e1j\u00e1t \u2013 ami bizony\u00edtja tart\u00f3s vonzerej\u00e9t.<\/p>\n\n\n\n
Az ikonikus \u201elegbefoly\u00e1sosabb c\u00edm\u201d c\u00edmke Michael Grosst\u00f3l sz\u00e1rmazik. Gross 15 CPW meteorikus felemelked\u00e9s\u00e9t dokument\u00e1lta A Felh\u00e1bor\u00edt\u00f3 Szerencse H\u00e1za<\/em> (2014) \u00e9s egy 2017-es \u00dczleti bennfentes<\/em> profilja. Megfigyelte, hogy a Wall Street-i tit\u00e1nok \u00e9s h\u00edress\u00e9gek (Lloyd Blankfeint\u0151l Stingig) b\u00e9rl\u0151inek kever\u00e9ke, valamint a rekordd\u00f6nt\u0151 elad\u00e1sok szinte legend\u00e1s aur\u00e1t k\u00f6lcs\u00f6n\u00f6ztek az \u00e9p\u00fcletnek. Gross elmond\u00e1sa szerint m\u00e1r az is \u201eazonnal k\u00edv\u00e1natoss\u00e1\u201d tette az \u00e9p\u00fcletet, hogy a Goldman Sachs vezet\u0151je volt (a bank seg\u00edtett finansz\u00edrozni a 15 CPW-t) \u2013 ezt a jelens\u00e9get \u201eGoldman-effektusnak\u201d nevezi. A becen\u00e9v ragadt r\u00e1. Manaps\u00e1g a 15 CPW-t a h\u00e1bor\u00fa el\u0151tti nagys\u00e1gok 21. sz\u00e1zadi \u00f6r\u00f6k\u00f6sek\u00e9nt hallani, nem saj\u00e1t prom\u00f3terei, hanem a puszta t\u00e9ny s\u00falya miatt: k\u00f6zel 2 milli\u00e1rd doll\u00e1ros \u00e1rbev\u00e9tel \u00e9s egy olyan vend\u00e9glista, amely olyan, mint a glob\u00e1lis p\u00e9nz\u00fcgyek \u00e9s sz\u00f3rakoztat\u00f3ipar \u201eKi kicsoda\u201d list\u00e1ja..<\/em><\/p>\n\n\n\n A ter\u00fclet keleti fel\u00e9n \u00e1llt a Mayflower Hotel (eredetileg Mayflower\u2013Plymouth), egy neorenesz\u00e1nsz felh\u0151karcol\u00f3 st\u00edlus\u00fa sz\u00e1lloda, amelyet Emery Roth tervezett, \u00e9s 1926-ban nyitott\u00e1k meg. 18 emeleten elter\u00fcl\u0151 365 szob\u00e1j\u00e1val nem volt a CPW legfelt\u0171n\u0151bb \u00e9p\u00fclete, de csendben szerepet j\u00e1tszott sz\u00e1mos t\u00f6rt\u00e9nelmi epiz\u00f3dban. 1979-ben p\u00e9ld\u00e1ul a Bolsoj Balett szt\u00e1rja, Alekszandr Godunov a sz\u00e1lloda el\u0151csarnok\u00e1t haszn\u00e1lta menek\u00fcl\u00e9si \u00fatvonalk\u00e9nt: KGB-s fel\u00fcgyel\u0151je \u00fcld\u00f6zte, elmenek\u00fclt a sz\u00e1llod\u00e1b\u00f3l, \u00e9s mened\u00e9kjogot k\u00e9rt az Egyes\u00fclt \u00c1llamokban. Kor\u00e1bban, az 1930-as \u00e9vekben Pat Sullivan karikaturista (a \u201eFelix, a macska\u201d alkot\u00f3ja) a Mayflowerben \u00e9lt. A rockzen\u00e9szek is felfigyeltek r\u00e1: Dave Stewart \u00e9s Annie Lennox k\u00e9s\u0151bb, 1983-ban, a sz\u00e1llod\u00e1ban t\u00f6lt\u00f6tt id\u0151 alatt \u00edrt\u00e1k meg a \u201eHere Comes the Rain Again\u201d c\u00edm\u0171 dalt. Ezen t\u00f6rt\u00e9netek ellen\u00e9re a 2000-es \u00e9vekre a r\u00e9gi Mayflower elavultt\u00e1 v\u00e1lt. D\u00edszes terrakotta homlokzat\u00e1t az 1980-as \u00e9vekben lebontott\u00e1k, \u00e9s 2004-re az egykor b\u00fcszke sz\u00e1lloda csendben elt\u0171nt, hogy helyet adjon az \u00faj fejleszt\u00e9snek.<\/p>\n\n\n\n J\u00f3val a felh\u0151karcol\u00f3 meg\u00e9rkez\u00e9se el\u0151tt a Mayflower Hotel \u00e1llt a t\u00f6mbben. Itt lakott a Macska Felix anim\u00e1tora, Pat Sullivan az 1930-as \u00e9vekben, \u00e9s itt menek\u00fclt el 1979-ben a Bolsoj disszidense, Alekszandr Godunov, gondoz\u00f3i el\u0151l, majd kisurrant a Mayflower el\u0151csarnok\u00e1n, hogy mened\u00e9kjogot k\u00e9rjen az Egyes\u00fclt \u00c1llamokban.<\/p>T\u00f6rt\u00e9nelmi oldals\u00e1v<\/cite><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n Figyelemre m\u00e9lt\u00f3 m\u00f3don a f\u00f6ldter\u00fclet nem cser\u00e9lt gyorsan gazd\u00e1t. 1973-t\u00f3l kezd\u0151d\u0151en egy g\u00f6r\u00f6g haj\u00f3z\u00e1si csal\u00e1d \u2013 a Goulandrik \u2013 m\u00f3dszeresen felv\u00e1s\u00e1rolta a telek minden egyes parcell\u00e1j\u00e1t. 1978-ra a Mayflower \u00e9s az \u00f6sszes szomsz\u00e9dos telket a tulajdonukban tartott\u00e1k. \u00c9vekig birtokolt\u00e1k a ter\u00fcletet, a f\u00f6ldter\u00fcletet banki alapon kezelt\u00e9k, am\u00edg Manhattan luxuslak\u00e1s-boomja j\u00f6vedelmez\u0151v\u00e9 nem tette az \u00fajj\u00e1\u00e9p\u00edt\u00e9st. 2001-re a telek \u00e9rt\u00e9k\u00e9t (a Mayflower m\u00e1r tervezett lebont\u00e1s\u00e1val) k\u00f6r\u00fclbel\u00fcl 300 milli\u00f3 doll\u00e1rra becs\u00fclt\u00e9k. 2004-ben a Goulandrik beleegyeztek, hogy eladj\u00e1k az eg\u00e9sz telket egy szokatlan partners\u00e9gnek: a Zeckendorf fiv\u00e9reknek (Arthur \u00e9s William Lie), a Goldman Sachs Whitehall Alapj\u00e1nak \u00e9s az Eyal Ofer fejleszt\u0151nek. Kor\u00e1nak egyik legnagyobb manhattani \u00fczlet\u00e9ben 401 milli\u00f3 doll\u00e1rt fizettek a telek\u00e9rt. Akkoriban szinte vakmer\u0151nek t\u0171nt \u2013 egy kort\u00e1rs besz\u00e1mol\u00f3 tr\u00e9f\u00e1san megjegyezte, hogy csak egy Zeckendorf-\u201erejt\u00e9lyes\u201d projekt indokolhatott ilyen \u00e1rat. Visszatekintve ez volt a 15 CPW l\u00e9trej\u00f6tte.<\/p>\n\n\n\n A CPW fejleszt\u0151i William Zeckendorf Sr., a h\u00edres, a sz\u00e1zad k\u00f6zep\u00e9n \u00e9p\u00fclt New York-i \u00e9p\u00edt\u0151mester unok\u00e1i voltak. Arthur \u00e9s William Lie Zeckendorf \u00f6r\u00f6k\u00f6lt\u00e9k a csal\u00e1di c\u00e9get \u00e9s a mer\u00e9sz v\u00e1llalkoz\u00e1sok ir\u00e1nti \u00e9rz\u00e9k\u00fcket. M\u00e1r sikert arattak az 515 Park Avenue-val (egy Frank Williams \u00e1ltal tervezett m\u00e9szk\u0151 torony), \u00e9s meg voltak gy\u0151z\u0151dve arr\u00f3l, hogy Manhattan ultragazdagjai a klasszikus, h\u00e1bor\u00fa el\u0151tti luxushoz val\u00f3 visszat\u00e9r\u00e9sre v\u00e1gynak.<\/p>\n\n\n\n A Zeckendorf fiv\u00e9rek ingatlanlegend\u00e1k k\u00f6z\u00f6tt n\u0151ttek fel. Nagyapjuk olyan projekteket finansz\u00edrozott, mint az ENSZ helysz\u00edne, \u00e9s sz\u00e1mos ikonikus manhattani \u00e9p\u00fcletet \u00e9p\u00edtett. A t\u00falzott t\u0151ke\u00e1tt\u00e9tel buktat\u00f3ib\u00f3l okulva (ami v\u00e9g\u00fcl Zeckendorf id\u0151sebb megbuktat\u00e1s\u00e1hoz vezetett), a testv\u00e9rek apr\u00f3l\u00e9kosan kiv\u00e1lasztott, luxusprojektjeikr\u0151l v\u00e1ltak ismertt\u00e9. A 2000-es \u00e9vek elej\u00e9re azon fejleszt\u0151k sz\u0171k list\u00e1j\u00e1n szerepeltek, akik rendelkeztek a v\u00edzi\u00f3val (\u00e9s a p\u00e9nz\u00fcgyi forr\u00e1ssal) ahhoz, hogy \u00fajraalkoss\u00e1k Manhattan 1920-as \u00e9vekbeli lak\u00f3h\u00e1z-pomp\u00e1j\u00e1t. A CPW teljes t\u00f6mb\u00f6s telk\u00e9t szeml\u00e9lve \u201earanyat b\u00e1ny\u00e1sztak\u201d a t\u00e1rsash\u00e1zi lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00f3k sz\u00e1m\u00e1ra k\u00e9sz\u00fclt hagyom\u00e1nyos designban.<\/p>\n\n\n\n 2004 m\u00e1jus\u00e1ban Arthur \u00e9s William Zeckendorf megk\u00f6t\u00f6tt\u00e9k az \u00f6sszeszerelt t\u00f6mb \u00fczlet\u00e9t. A 401 milli\u00f3 doll\u00e1ros v\u00e1s\u00e1rl\u00e1st (egyenl\u0151en megosztva a testv\u00e9rek c\u00e9ge, a Goldman's Whitehall \u00e9s Ofer csoportja k\u00f6z\u00f6tt) akkoriban mer\u00e9sznek tartott\u00e1k. Jelent\u0151s riv\u00e1lisok \u2013 a Related Stephen Rossja, a Vornado Steve Rothja \u00e9s Edward Minskoff \u2013 is szemet vetettek a telekre, de a Zeckendorf csal\u00e1d gy\u0151z\u00f6tt. A k\u00f6zv\u00e9lem\u00e9ny szkeptikus volt: egy megfigyel\u0151 szerint csak egy \u00f6ngyilkoss\u00e1gi paktum indokolhatn\u00e1, hogy ennyit fizessenek egy el\u00f6regedett sz\u00e1llodater\u00fclet\u00e9rt. A testv\u00e9rek azonban kisz\u00e1molt\u00e1k, hogy egy palotaszer\u0171, h\u00e1bor\u00fa el\u0151tti st\u00edlus\u00fa torony ennek az \u00e1rnak minden doll\u00e1rj\u00e1t, s\u0151t m\u00e9g t\u00f6bbet is meg\u00e9rne. Val\u00f3j\u00e1ban n\u00e9h\u00e1ny \u00e9ven bel\u00fcl a telek \u00e1r\u00e1nak t\u00edzszeres\u00e9t megt\u00e9r\u00edtett\u00e9k a lak\u00e1selad\u00e1sokb\u00f3l.<\/p>\n\n\n\n A projekt finansz\u00edroz\u00e1sa m\u00e9ly t\u0151k\u00e9t ig\u00e9nyelt. A Zeckendorf csal\u00e1d partners\u00e9gre l\u00e9pett a Goldman Sachs Whitehall Alapj\u00e1val, majd k\u00e9s\u0151bb az Eyal Ofer fejleszt\u0151h\u00f6z tartoz\u00f3 Global Holdingst b\u00edzt\u00e1k meg a szindik\u00e1tus kieg\u00e9sz\u00edt\u00e9s\u00e9vel. A Whitehall k\u00f6zrem\u0171k\u00f6d\u00e9se kulcsfontoss\u00e1g\u00fa volt: a Goldman vezet\u0151i nemcsak t\u0151k\u00e9t biztos\u00edtottak, hanem korai lak\u00f3kk\u00e1 is v\u00e1ltak, seg\u00edtve az \u00e9p\u00fclet marketingj\u00e9t az \u00e1ltala Gross \u00e1ltal \u201eGoldman-effektusnak\u201d nevezett m\u00f3don. L\u00e9nyeg\u00e9ben a Goldman p\u00e9nze \u00e9s vev\u0151k\u00f6re el\u0151re eladta a luxus ingatlanokat. Interj\u00fakban a Zeckendorf csal\u00e1d elismerte, hogy a Whitehall t\u00e1mogat\u00e1sa n\u00e9lk\u00fcl nem v\u00e1llalhattak volna ekkora p\u00e9nz\u00fcgyi kock\u00e1zatot.<\/p>\n\n\n\n Az eml\u00e9km\u0171 megtervez\u00e9s\u00e9hez a fejleszt\u0151k a Robert AM Stern Architects (RAMSA) \u00e9p\u00edt\u00e9sziroda mellett d\u00f6nt\u00f6ttek. Stern, aki akkoriban a Yale \u00e9p\u00edt\u00e9szeti kar\u00e1nak d\u00e9k\u00e1nja volt, a New York-i h\u00e1bor\u00fa el\u0151tti \u00e9p\u00edt\u00e9szet legkiv\u00e1l\u00f3bb kr\u00f3nik\u00e1sak\u00e9nt \u00e9s a kontextu\u00e1lis klasszicizmus mesterek\u00e9nt szerzett h\u00edrnevet.<\/p>\n\n\n\n Robert Allen Stern (sz\u00fcletett 1939-ben) a 2000-es \u00e9vekre m\u00e1r elismert szem\u00e9lyis\u00e9g volt. A Yale-en v\u00e9gzett \u00e9p\u00edt\u00e9sz \u00e9s t\u00f6rt\u00e9n\u00e9sz olyan nevezetes felh\u0151karcol\u00f3kat tervezett, mint a Park Avenue 535. \u00e9s a CPSouth 220. (egy m\u00e1sik Zeckendorf-projekt). Stern 2011-ben elnyerte a Driehaus-d\u00edjat klasszikus \u00e9p\u00edt\u00e9szet kateg\u00f3ri\u00e1ban, ezzel is jelezve a kort\u00e1rs hagyom\u00e1nyos tervez\u00e9s vezet\u0151jek\u00e9nt bet\u00f6lt\u00f6tt szerep\u00e9t. \u00dagy v\u00e9lte, hogy az \u00faj tornyoknak \u201etiszteletben kell tartaniuk a kontextusukat, nem pedig elutas\u00edtaniuk\u201d. A CPW p\u00e1lyafut\u00e1sa egyik z\u00e1r\u00f3k\u00f6ve lett: egy felh\u0151karcol\u00f3, amely \u00fagy n\u00e9z ki, mintha 1928-ban \u00e9p\u00fclt volna, m\u00e9szk\u0151 homlokzatokkal \u00e9s teraszos l\u00e9pcs\u0151sorokkal.<\/p>\n\n\n\n A kulcsfontoss\u00e1g\u00fa inspir\u00e1ci\u00f3t Rosario Candela, az olasz sz\u00fclet\u00e9s\u0171 \u00e9p\u00edt\u00e9sz jelentette, aki az 1920-as \u00e9s 30-as \u00e9vekben a New York-i luxust hat\u00e1rozta meg. Candela \u00e9p\u00fcletei (mint p\u00e9ld\u00e1ul a 740 Park Avenue) t\u00e1gas szob\u00e1kat, magas mennyezetet \u00e9s visszafogott d\u00edsz\u00edt\u00e9st jellemeztek. Stern ny\u00edltan tisztelgett el\u0151tte: elvetett minden \u201ekem\u00e9ny\u00e9p\u00edt\u00e9sz\u201d st\u00edlus\u00fa bek\u00e9pzelts\u00e9get, \u00e9s ehelyett a 15 CPW-t a klasszikusok \u201e\u00f6r\u00f6k\u00f6s\u00e9nek\u201d t\u0171ntette fel. A Vanity Fair 15 CPW-r\u0151l sz\u00f3l\u00f3 dokumentumfilmje megjegyzi, hogy Stern tervei \u201eker\u00fclik a modern New York ac\u00e9l- \u00e9s \u00fcvegdiz\u00e1jnj\u00e1t\u201d, \u00e9s ehelyett \u201eRosario Candel\u00e1t\u00f3l mer\u00edt ihletet\u201d. Minden r\u00e9szlet \u2013 a m\u00e9szk\u0151 anyagt\u00f3l a lak\u00e1selrendez\u00e9sekig \u2013 Candela hat\u00e1s\u00e1t t\u00fckr\u00f6zi.<\/p>\n\n\n\n \u00c9rdekes m\u00f3don a Zeckendorf csal\u00e1d kezdetben Cesar Pellit (a Petronas Towers tervez\u0151j\u00e9t) v\u00e1lasztotta 15 CPW-\u00e9rt. A korai modelleken m\u00e9g k\u00e9t t\u00fckr\u00f6s \u00fcvegtorony is szerepelt egy k\u0151talapzaton. Stern azonban valami gy\u00f6keresen m\u00e1st javasolt. A terve nem az volt, hogy elk\u00e1pr\u00e1ztassa az \u00fajdons\u00e1ggal, hanem hogy z\u00f6kken\u0151mentesen illeszkedjen Manhattan k\u00f6zkedvelt, h\u00e1bor\u00fa el\u0151tti l\u00e1tk\u00e9p\u00e9hez. Stern elk\u00e9pzel\u00e9se szerint a 19 emeletes \u201eH\u00e1z\u201d a Central Park West t\u00e9gla- \u00e9s k\u0151lak\u00e1s-tornyainak szalagj\u00e1t ut\u00e1nozta volna, m\u00edg a m\u00f6g\u00f6tte l\u00e9v\u0151 magasabb \u201eTorony\u201d art deco ihlet\u00e9s\u0171 l\u00e9pcs\u0151sorokat \u00e9s egy Candela munk\u00e1ss\u00e1ga \u00e1ltal ihletett koron\u00e1z\u00f3 \u00edvet tartalmazna. A fejleszt\u0151k egyet\u00e9rtettek: Pellit csendben Stern v\u00e1ltotta fel a tervez\u00e9s k\u00f6zep\u00e9n. Az eredm\u00e9ny egy olyan \u00e9p\u00fclet, amely \u2013 ahogy Stern fogalmazott \u2013 \u00fagy n\u00e9z ki, mintha \u201emindig is ehhez a legend\u00e1s sug\u00e1r\u00fathoz tartozott volna\u201d.<\/p>\n\n\n\n A 15 CPW l\u00e9nyeg\u00e9ben k\u00e9t \u00f6sszekapcsolt \u00e9p\u00fcletb\u0151l \u00e1ll, mindegyiknek megvan a saj\u00e1t karaktere \u00e9s c\u00e9lja. A RAMSA helysz\u00ednrajza \u00e9s t\u00f6megform\u00e1l\u00e1sa r\u00e9szletezi, hogyan m\u0171k\u00f6dnek egy\u00fctt ezek a t\u00f6megek, \u00e9s mi\u00e9rt olyan meggy\u0151z\u0151ek az id\u0151sebb szomsz\u00e9dok k\u00f6r\u00e9ben.<\/p>\n\n\n\n A tervek szerint a 15 CPW k\u00e9t r\u00e9szre oszlik: a House \u00e9s a Tower. A House egy 19 emeletes \u00e9p\u00edtm\u00e9ny, amely a Central Park Westre n\u00e9z, \u00e9s k\u00f6r\u00fclbel\u00fcl 231 l\u00e1b magas. Folytatja a parkot szeg\u00e9lyez\u0151, h\u00e1zt\u00f6mbnyi hossz\u00fas\u00e1g\u00fa lak\u00f3h\u00e1zak \u201epalis\u00e1dj\u00e1t\u201d \u2013 ugyanazt a vizu\u00e1lis sz\u00f6vetet, amely mag\u00e1ban foglalja a Century, a Majestic \u00e9s m\u00e1s \u00e9p\u00fcleteket is. M\u00f6g\u00f6tte, att\u00f3l kiss\u00e9 eltolva tal\u00e1lhat\u00f3 a Tower, egy magasod\u00f3, 35 emeletes \u00e9p\u00fclet a Broadway oldal\u00e1n (170\u2013188 l\u00e1b magas, sz\u00e1mozatlan emeletekkel). P\u00f3diuma a Broadwayhez igazodik, de h\u00e1trafel\u00e9 elhelyezked\u0151 \u00e9p\u00fclet\u00e9t \u00fagy alak\u00edtott\u00e1k ki, hogy harmoniz\u00e1ljon a Park West t\u00f6mbk\u00f6z\u00e9pi l\u00e1tk\u00e9p\u00e9vel. Egy 70 l\u00e1b sz\u00e9les, n\u00f6v\u00e9nyzettel be\u00fcltetett udvar v\u00e1lasztja el a kett\u0151t, teret \u00e9s mag\u00e1n\u00e9letet teremtve. Stern l\u00e9nyeg\u00e9ben egy \u201ekett\u0151s szem\u00e9lyis\u00e9g\u0171\u201d tornyot k\u00e9pzelt el: az egyik l\u00e1b a Central Parkban gy\u00f6kerezik, a m\u00e1sik a v\u00e1ros f\u00f6l\u00e9 magasodik.<\/p>\n\n\n\n A homlokzatot nagyj\u00e1b\u00f3l 87 000, egyenk\u00e9nt faragott indianai m\u00e9szk\u0151lap bor\u00edtja, amelyek mindegyik\u00e9t ugyanabb\u00f3l a forr\u00e1sb\u00f3l b\u00e1ny\u00e1szt\u00e1k, mint az Empire State Buildinget. Ez a meleg, tarka k\u0151 egyszerre kieg\u00e9sz\u00edti a h\u00e1bor\u00fa el\u0151tti szomsz\u00e9dokat, \u00e9s \u00e9les ellent\u00e9tben \u00e1ll a k\u00f6zeli \u00fcvegtornyokkal.<\/p>\u00c9p\u00edt\u00e9szeti megjegyz\u00e9s<\/cite><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n Az alacsony \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 H\u00e1zat klasszikus Park West lak\u00f3h\u00e1zk\u00e9nt tervezt\u00e9k. M\u00e9szk\u0151b\u0151l \u00e9s t\u00e9gl\u00e1b\u00f3l \u00e9p\u00fclt homlokzat\u00e1t m\u00e9ly, teraszos l\u00e9pcs\u0151sorok \u00e9s franciaerk\u00e9lyek tark\u00edtj\u00e1k, az 1920-as \u00e9vek st\u00edlus\u00e1t id\u00e9zve. Emeletenk\u00e9nt mind\u00f6ssze 2-4 lak\u00e1ssal rendelkezik, \u00edgy meg\u0151rizte alacsony l\u00e9pt\u00e9k\u0171, r\u00e9gim\u00f3di intimit\u00e1s\u00e1t. A legfels\u0151 emelet, a 20. sz\u00e1m (mivel n\u00e9h\u00e1ny sz\u00e1mot kihagytunk), egy teljes emeletet elfoglal\u00f3 penthouse, amelyet egy 86 l\u00e1b hossz\u00fa terasz vesz k\u00f6r\u00fcl. A H\u00e1z bels\u0151 el\u0151csarnok\u00e1t gazdag fa lamb\u00e9ri\u00e1val bor\u00edtott\u00e1k, m\u00e1rv\u00e1ny szeg\u00e9lyekkel \u00e9s dupla kandall\u00f3val, egy art deco sz\u00e1llod\u00e1t id\u00e9zve. Figyelemre m\u00e9lt\u00f3, hogy minden liftsor mind\u00f6ssze k\u00e9t lak\u00e1st szolg\u00e1l ki, \u00edgy a lak\u00f3k egy priv\u00e1t el\u0151csarnokba l\u00e9pnek ki \u2013 ez egy olyan luxus, amelyet ritk\u00e1n l\u00e1tni a modern felh\u0151karcol\u00f3kban.<\/p>\n\n\n\n A H\u00e1z m\u00f6g\u00f6tt magasodik a Torony, melynek magass\u00e1ga v\u00e1ltoz\u00f3 (a k\u00f6zponti mag 43-as, de a tet\u0151 k\u00f6r\u00fclbel\u00fcl 175 m\u00e9ter magas). D\u00e9li homlokzata \u00e1tt\u00f6ri a Columbus Circle l\u00e1tk\u00e9p\u00e9t, de anyagai \u00e9s visszafogott form\u00e1i az \u00e9szakon fekv\u0151 \u201eCentury, San Remo, Eldorado\u201d tri\u00f3ra eml\u00e9keztetnek. A tetej\u00e9n Stern egy koron\u00e1t alkotott \u2013 egy aszimmetrikus m\u00e9szk\u0151oszlopokb\u00f3l \u00e9s r\u00e9zzel burkolt boltozatokb\u00f3l \u00e1ll\u00f3 \u00edvet \u2013 Candela 1040 Fifth Avenue terv\u00e9nek modern v\u00e1ltozatak\u00e9nt. Az utcaszintr\u0151l egy keskeny, visszafogott oldal l\u00e1that\u00f3, kiugr\u00f3 \u00f6bl\u00f6kkel \u00e9s erk\u00e9lyekkel a park fel\u00e9, m\u00edg a Broadway oldal\u00e1n az alj\u00e1n p\u00e1ros\u00edtott \u00fczlethelyis\u00e9gek tal\u00e1lhat\u00f3k az \u00fczletek sz\u00e1m\u00e1ra. A H\u00e1zhoz hasonl\u00f3an a Toronyban is k\u00e9t-k\u00e9t egys\u00e9get kiszolg\u00e1l\u00f3 liftf\u00fclk\u00e9ket haszn\u00e1lnak, ez az elrendez\u00e9s maximaliz\u00e1lja a mag\u00e1n\u00e9letet \u00e9s cs\u00f6kkenti a folyos\u00f3 hossz\u00e1t.<\/p>\n\n\n\n A k\u00e9t \u00e9p\u00fcletr\u00e9sz k\u00f6z\u00f6tt egy s\u00fcllyesztett, 21 m\u00e9ter sz\u00e9les \u00e9s 60 m\u00e9ter hossz\u00fa udvar h\u00faz\u00f3dik, macskak\u0151vel kirakva, k\u00f6z\u00e9ppontj\u00e1ban egy k\u0151sz\u00f6k\u0151k\u00fat. Ez a 61. utc\u00e1ban tal\u00e1lhat\u00f3 priv\u00e1t aut\u00f3p\u00e1lya egyben parkol\u00f3helyk\u00e9nt \u00e9s \u00e9rkez\u00e9si kocsifelhajt\u00f3k\u00e9nt is funkcion\u00e1l. A bej\u00e1ratot egy r\u00e9ztet\u0151s ov\u00e1lis pavilon jel\u00f6li, amely a The House lekerek\u00edtett sark\u00fa el\u0151csarnok\u00e1hoz csatlakozik. Fontos, hogy az udvaron l\u00e9v\u0151 t\u00fckr\u00f6z\u0151d\u0151 medence tet\u0151ablak\u00e9nt szolg\u00e1l a k\u00e9t emelettel lejjebb tal\u00e1lhat\u00f3 fitneszk\u00f6zpontban tal\u00e1lhat\u00f3 23 m\u00e9teres \u00fasz\u00f3medenc\u00e9hez. A lak\u00f3k aut\u00f3i \u00e9s sof\u0151rjei ebbe a z\u00e1rt udvarba hajtanak be, b\u00e1r az \u00e9p\u00fclet\u00fczemeltet\u0151k v\u00e9g\u00fcl lebesz\u00e9lt\u00e9k a sof\u0151r\u00f6ket arr\u00f3l, hogy az utc\u00e1n v\u00e1rakozzanak (a Central Park Westre \u00f6ml\u00f6ttek). A sz\u00f6k\u0151k\u00fat melletti kelet-nyugati ir\u00e1ny\u00fa gyalogos \u00e1rk\u00e1d a pavilont\u00f3l \u00e9szakra tal\u00e1lhat\u00f3 priv\u00e1t kertbe vezet. A f\u00e1kkal \u00e9s gyepekkel tark\u00edtott, t\u00e1jkertet ny\u00e1ron az \u00e9tkez\u0151ben tov\u00e1bbi \u00fcl\u0151helyek kialak\u00edt\u00e1s\u00e1ra lehet nyitni \u2013 ez egy okos m\u00f3dja a belt\u00e9ri \u00e9s k\u00fclt\u00e9ri pihen\u0151t\u00e9r egyes\u00edt\u00e9s\u00e9nek.<\/p>\n\n\n\n A m\u00e9szk\u0151 kiv\u00e1laszt\u00e1sa egyszerre volt eszt\u00e9tikai \u00e9s szimbolikus is. Ahogy Stern csapata megjegyezte, a m\u00e9szk\u0151 \u201etett\u00e9k New York legfontosabb \u00e9p\u00fcleteinek v\u00e1lasztott anyag\u00e1v\u00e1\u201d. A 15 CPW homlokzat\u00e1nak minden n\u00e9gyzetcentim\u00e9tere \u2013 nagyj\u00e1b\u00f3l 85 000-87 000 k\u0151panel \u2013 ugyanabb\u00f3l az indianai k\u0151b\u00e1ny\u00e1b\u00f3l sz\u00e1rmazik, amelyet az Empire State Buildinghez is haszn\u00e1ltak. A panelek \u00e1rnyalatai finoman v\u00e1ltoznak (s\u00e1rg\u00e1sbarn\u00e1t\u00f3l sz\u00fcrk\u00e9ig), hogy elker\u00fclj\u00e9k a monotonit\u00e1st. A helysz\u00ednen ez egy l\u00e1gyan foltos k\u00fcls\u0151t eredm\u00e9nyez, amely a r\u00e9gi klasszikus lak\u00f3h\u00e1zakhoz hasonl\u00f3an f\u00e9nyt ver. A t\u00f6meg t\u00f6bb sz\u00e1z v\u00e9kony v\u00edzszintes s\u00e1vot \u00e9s m\u00e9lyen \u00fcl\u0151 ablakot tartalmaz, ami ink\u00e1bb k\u00e9zzel rakott k\u0151m\u0171vesmunka benyom\u00e1s\u00e1t kelti, mintsem egy eleg\u00e1ns toronyh\u00e1z\u00e9t.<\/p>\n\n\n\n Az \u00e9p\u00fclet bej\u00e1rati el\u0151csarnoka (a park fel\u0151li oldalon) teljes eg\u00e9sz\u00e9ben angol t\u00f6lgyfa lamb\u00e9ri\u00e1val van burkolva, n\u00e9gy rov\u00e1tkolt m\u00e1rv\u00e1nyoszloppal \u00e9s k\u00e9t egyedi kandall\u00f3val. \u00dagy tervezt\u00e9k, hogy egy nagyszer\u0171 apartmanh\u00e1z klubhelyis\u00e9g\u00e9nek hangulat\u00e1t \u00e1rassza.<\/p>Bennfentes tipp<\/cite><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n Inside, 15\u202fCPW was engineered for family living, not as a pied-\u00e0-terre tower. There are 202 total apartments (originally 201; the numbering changed slightly) ranging from one-bedroom suites to full-floor five-bedroom units. Stern insisted on high ceilings \u2013 nearly every floor has 10\u201314 foot ceilings (75% of units have 11+ feet) \u2013 to mimic pre-war proportions. Floor plans are generous: kitchens and living rooms were scaled for entertaining, with separate formal dining areas. Many apartments have servants\u2019 quarters or bonuses, a feature vanishingly rare in new builds. Windows are maximized, with projecting bay windows and deep terraces at setbacks, so that virtually every room enjoys multi-directional views of the city. For example, the long penthouse terrace atop The House stretches 282 feet (almost the length of a football field). In short, Stern packed traditional luxury unit layouts into a modern tower.<\/p>\n\n\n\n A 15 CPW sz\u00e1m\u00fa \u00e9p\u00fclet \u00e9p\u00edt\u00e9se hatalmas v\u00e1llalkoz\u00e1s volt. A fejleszt\u0151k 2005 tavasz\u00e1n kezdt\u00e9k meg az alapoz\u00e1st. A lelkes vev\u0151k m\u00e1r az els\u0151 ac\u00e9lszerkezetek lerak\u00e1sa el\u0151tt el\u0151leget \u00f6z\u00f6nl\u00f6ttek be, nagyr\u00e9szt az \u00e9p\u00fclet kiv\u00e1l\u00f3s\u00e1ga \u00e9s az el\u0151re gy\u00e1rtott \u00e1rak miatt. A teljes \u00e9p\u00edtkez\u00e9s k\u00f6r\u00fclbel\u00fcl h\u00e1rom \u00e9vig tartott, \u00e9s 2007 v\u00e9g\u00e9n\/2008 elej\u00e9n fejez\u0151d\u00f6tt be \u2013 \u00e9ppen id\u0151ben a nagy recesszi\u00f3ra.<\/p>\n\n\n\n Az \u00e9p\u00edtkez\u00e9s \u00e9s a telek egy\u00fcttes k\u00f6lts\u00e9ge nagyj\u00e1b\u00f3l 1 milli\u00e1rd doll\u00e1r volt. Ez mag\u00e1ban foglalta a speci\u00e1lis importcikkeket (m\u00e9szk\u0151lapokat, egyedi liftf\u00fclk\u00e9ket \u00e9s pazar bels\u0151 tereket). Figyelemre m\u00e9lt\u00f3, hogy ez a milli\u00e1rd pap\u00edron k\u00e9tszer is megt\u00e9r\u00fclt, m\u00e9g az els\u0151 b\u00e9rl\u0151 bek\u00f6lt\u00f6z\u00e9se el\u0151tt. A luxuslak\u00e1sok elad\u00e1sai k\u00f6zel 2 milli\u00e1rd doll\u00e1ros szerz\u0151d\u00e9seket k\u00f6t\u00f6ttek az \u00e9p\u00edtkez\u00e9s el\u0151tti f\u00e1zisban. 2007 k\u00f6zep\u00e9re a vagyonos v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k beleegyeztek minden egyes lak\u00e1s megv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s\u00e1ba. Ez a 2 milli\u00e1rd doll\u00e1ros \u00f6sszeg (messze meghaladva minden kor\u00e1bbi New York-i lak\u00e1srekordot) meger\u0151s\u00edtette a 15 CPW im\u00e1zs\u00e1t, mint a vagyon \u00faj m\u00e9rc\u00e9j\u00e9t. Ahogy egy korabeli jelent\u00e9s megjegyezte, m\u00e1r az \u00e9p\u00fclet megnyit\u00e1sa el\u0151tt is \u201eelk\u00e9peszt\u0151 2 milli\u00e1rd doll\u00e1r\u201d volt az elad\u00e1sok \u00e9rt\u00e9ke.<\/p>\n\n\n\n Az id\u0151z\u00edt\u00e9s nem is lehetett volna szerencs\u00e9sebb. Mire 2008 v\u00e9g\u00e9n be\u00fct\u00f6tt a hitelv\u00e1ls\u00e1g, a 15 CPW lak\u00e1sainak szinte mindegyike m\u00e1r elkelt \u00e9s finansz\u00edrozva volt. Ez megv\u00e9dte az \u00e9p\u00fcletet az \u00e1rcs\u00f6kken\u00e9st\u0151l, amely a piac t\u00f6bbi r\u00e9sz\u00e9t s\u00fajtotta. Val\u00f3j\u00e1ban a 15 CPW m\u00e9g a visszaes\u00e9s idej\u00e9n is \u00faj rekord\u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9seket k\u00f6nyvelhetett el. Egy 2011-es dokumentumfilm megjegyzi, hogy \u201eM\u00e9g a 2008-as nagy recesszi\u00f3 idej\u00e9n is egy \u00faj lak\u00f3h\u00e1z New Yorkban tov\u00e1bbra is magasra tette a m\u00e9rc\u00e9t az ingatlan\u00e1rak ter\u00e9n: a 15 Central Park West.\u201d<\/em>L\u00e9nyeg\u00e9ben a projekt kifizetett foglal\u00e1si list\u00e1i recesszi\u00f3biztosnak bizonyultak. N\u00e9h\u00e1ny eladatlan lak\u00e1sra felvett nagy hitel ritkas\u00e1gnak sz\u00e1m\u00edtott: szinte mindenki, aki 2005-ben al\u00e1\u00edrt, t\u00e9nylegesen lez\u00e1rta a v\u00e1s\u00e1rl\u00e1st. Ennek eredm\u00e9nyek\u00e9nt \u2013 sok luxuslak\u00e1ssal ellent\u00e9tben \u2013 a 15 CPW soha nem szenvedett el \u00e9rt\u00e9kcs\u00f6kken\u00e9st a v\u00e1ls\u00e1g ut\u00e1n. 2009-re az \u00e9rt\u00e9ke csendben minden eddigin\u00e9l magasabbra emelte a plafont.<\/p>\n\n\n\n A 15 CPW \u00e9p\u00fcletet nem puszt\u00e1n lak\u00f3\u00e9p\u00fcletnek, hanem egy priv\u00e1t country klubnak tervezt\u00e9k az \u00e9gben. Szolg\u00e1ltat\u00e1sai olyanok, mint egy k\u00edv\u00e1ns\u00e1glista a Forbes 30-as list\u00e1j\u00e1n szerepl\u0151 30 \u00e9v alatti milli\u00e1rdosok sz\u00e1m\u00e1ra. A fejleszt\u0151k olyan \u00fatt\u00f6r\u0151 funkci\u00f3kat fejlesztettek ki, amelyek az\u00f3ta a tr\u00f3fearezidenci\u00e1k alapfelszerelts\u00e9g\u00e9v\u00e9 v\u00e1ltak.<\/p>\n\n\n\n A 15 CPW priv\u00e1t, lak\u00f3knak fenntartott \u00e9tterme korszakalkot\u00f3 volt. Saj\u00e1t szak\u00e1cs\u00e1val \u00e9s kiszolg\u00e1l\u00f3 szem\u00e9lyzet\u00e9vel (bele\u00e9rtve az otthoni \u00e9tkez\u00e9sekhez sz\u00fcks\u00e9ges komornyikokat is) az \u00e9p\u00fclet olyan kulin\u00e1ris luxust k\u00edn\u00e1lt, amely kor\u00e1bban csak sz\u00e1llod\u00e1kban volt megtal\u00e1lhat\u00f3.<\/p>Kiemelt funkci\u00f3<\/cite><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n A 15 CPW 202 otthon\u00e1ban semmi k\u00f6lts\u00e9get nem sajn\u00e1ltak. Az alaprajzok a r\u00e9gi vil\u00e1g eleganci\u00e1j\u00e1t id\u00e9zik, minden modern luxust be\u00e9p\u00edtve.<\/p>\n\n\n\n Az \u00e9p\u00fclet 201 k\u00fcl\u00f6n\u00e1ll\u00f3 egys\u00e9get tartalmaz (a sz\u00e1moz\u00e1st k\u00e9s\u0151bb 202-re m\u00f3dos\u00edtott\u00e1k). Ezek a szer\u00e9ny egyszob\u00e1s lak\u00e1sokt\u00f3l a hatalmas penthouse-okig terjednek. T\u00f6bb mint 75 egyedi alaprajz l\u00e9tezik a k\u00e9t toronyban, \u00edgy biztos\u00edtva, hogy egyetlen lak\u00e1s se t\u0171nj\u00f6n univerz\u00e1lisnak. Az otthonok nagyj\u00e1b\u00f3l egyharmad\u00e1nak van h\u00e1rom vagy t\u00f6bb h\u00e1l\u00f3szob\u00e1ja, \u00edgy az \u00e9p\u00fclet n\u00e9pszer\u0171 a csal\u00e1dok k\u00f6r\u00e9ben. A nagyszab\u00e1s\u00fa, t\u00f6bbszob\u00e1s elrendez\u00e9sek \u2013 k\u00f6nyvt\u00e1rakkal, szem\u00e9lyzeti lakoszt\u00e1lyokkal \u00e9s form\u00e1lis \u00e9tkez\u0151kkel \u2013 a legnagyszer\u0171bb Candela vagy Warren & Wetmore terveket id\u00e9zik. Az egyszob\u00e1s kezd\u0151lak\u00e1st\u00f3l a 8 h\u00e1l\u00f3szob\u00e1s, teljes emeleti penthouse-ig, a 15 CPW minden szint\u0171 luxusv\u00e1s\u00e1rl\u00f3 ig\u00e9nyeit kiel\u00e9g\u00edti.<\/p>\n\n\n\n Bizonyos ig\u00e9nyes r\u00e9szletek visszat\u00e9rnek az apartmanokban:<\/p>\n\n\n\n \u00c9rdemes megjegyezni, hogy a k\u00e9t r\u00e9sz hogyan k\u00fcl\u00f6nb\u00f6zik a v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k sz\u00e1m\u00e1ra. A House (park fel\u0151li) emeletenk\u00e9nt csak 2-4 lak\u00e1sb\u00f3l \u00e1ll, \u00edgy mindegyik nagyon t\u00e1gas (gyakran az \u00e9p\u00fclet teljes sz\u00e9less\u00e9g\u00e9ben elf\u00e9r), \u00e9s pr\u00e9mium \u00e1rat k\u00edn\u00e1l. A Tower (Broadway fel\u0151li) jellemz\u0151en t\u00f6bb lak\u00e1sb\u00f3l \u00e1ll emeletenk\u00e9nt ugyanazon a n\u00e9gyzetm\u00e9teren, \u00edgy a lak\u00e1sok valamivel kisebbek, \u00e9s \u00edgy n\u00e9gyzetm\u00e9terenk\u00e9nt valamivel megfizethet\u0151bbek. A gyakorlatban a House t\u00edpus\u00fa rezidenci\u00e1k (extra homlokzattal a Park fel\u0151l) kelnek el a legmagasabb \u00e1ron az \u00e9p\u00fcletben. Mindk\u00e9t \u00e9p\u00fclet azonos szolg\u00e1ltat\u00e1sokkal \u00e9s kivitelez\u00e9si szintekkel rendelkezik, de a hozz\u00e1\u00e9rt\u0151 v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k a Parkra n\u00e9z\u0151 lak\u00e1st a Tower magasabb szint\u0171 opci\u00f3ira cser\u00e9lhetik, n\u00e9gyzetm\u00e9terenk\u00e9nt 1-2 ezer doll\u00e1rral olcs\u00f3bban.<\/p>\n\n\n\n A CPW \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9si t\u00f6rt\u00e9nete olyan, mint egy New York-i ingatlanpiaci m\u00e9rf\u00f6ldk\u00f6vek f\u0151k\u00f6nyve. Az \u00e9p\u00fclet sz\u00e1mos v\u00e1rosi rekordot d\u00f6nt\u00f6tt mind az \u00f6sszes\u00edtett, mind az egyedi tranzakci\u00f3k tekintet\u00e9ben.<\/p>\n\n\n\n 2011-ben Ekaterina Rybolovleva 88 milli\u00f3 doll\u00e1rt fizetett egy 14 000 n\u00e9gyzetm\u00e9teres penthouse lak\u00e1s\u00e9rt (amely kor\u00e1bban Sandy Weill tulajdon\u00e1ban volt) \u2013 ez k\u00f6r\u00fclbel\u00fcl 13 000 doll\u00e1r n\u00e9gyzetm\u00e9terenk\u00e9nt, ami akkoriban New York-i rekordnak sz\u00e1m\u00edtott. Ez az \u00e1r eg\u00e9szen 2014-ig tartott, am\u00edg egy One57-es elad\u00e1s t\u00fal nem m\u00falta.<\/p>\u00c9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9si rekord<\/cite><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n Sok tr\u00f3fealak\u00e1ssal ellent\u00e9tben a 15 CPW-ben soha nem tartottak akci\u00f3s pince\u00e1rver\u00e9seket a recesszi\u00f3 idej\u00e9n. Mivel 2008 el\u0151tt minden lak\u00e1st pr\u00e9mium \u00e1ron adtak el, az \u00e9rt\u00e9k\u00fck nagyr\u00e9szt stabil maradt. A megfigyel\u0151k megjegyzik, hogy m\u00e9g a recesszi\u00f3 alatt is az viszontelad\u00e1sok gyakran megegyeztek, vagy kiss\u00e9 az alatt j\u00e1rtak a v\u00e1ls\u00e1g el\u0151tti szinttel \u2013 figyelemre m\u00e9lt\u00f3, amikor a versenyt\u00e1rsak \u00e1rai 20\u201330%-ot estek. P\u00e9ld\u00e1ul, amikor Jeff Gordon \u00e9s feles\u00e9ge 2013-ban 25 milli\u00f3 doll\u00e1r\u00e9rt eladt\u00e1k h\u00e1romszob\u00e1s lak\u00e1sukat, az m\u00e9g mindig k\u00e9tszerese volt a 2007-ben fizetett 9,67 milli\u00f3 doll\u00e1rnak. A \u201eGoldman-effektus\u201d is seg\u00edtett: sok tehet\u0151s v\u00e1s\u00e1rl\u00f3 egyszer\u0171en megtartotta befektet\u00e9seit 2009-ben \u00e9s 2010-ben. 2013-ra a sajt\u00f3besz\u00e1mol\u00f3k a 15 CPW-t teljesen helyre\u00e1ll\u00edtottnak \u00edrt\u00e1k, az \u00e1rak pedig visszat\u00e9rtek a cs\u00facspontjukra.<\/p>\n\n\n\n A 15 CPW t\u00f6bb n\u00e9gyzetm\u00e9terenk\u00e9nti rekordot is fel\u00e1ll\u00edtott. A Blankfein 25,7 milli\u00f3 doll\u00e1ros k\u00e9tszintes lak\u00e1sa (25,7 milli\u00f3 doll\u00e1r\/4000 l\u00e1b = ~6425 doll\u00e1r\/n\u00e9gyzetl\u00e1b) \u00e9s a Weill 43,7 milli\u00f3 doll\u00e1ros (6467 doll\u00e1r\/n\u00e9gyzetl\u00e1b) korai m\u00e9rf\u00f6ldk\u0151nek sz\u00e1m\u00edtott. A 88 milli\u00f3 doll\u00e1ros elad\u00e1s ~13 333 doll\u00e1r\/n\u00e9gyzetl\u00e1bnak felelt meg. (\u00d6sszehasonl\u00edt\u00e1sk\u00e9ppen, abban az id\u0151ben az el\u0151z\u0151 manhattani cs\u00facs ~8000 doll\u00e1r\/n\u00e9gyzetl\u00e1b volt.) M\u00e9g a kisebb egys\u00e9gek eset\u00e9ben is magas volt az egy n\u00e9gyzetm\u00e9terre jut\u00f3 elad\u00e1s: a CityRealty a 15 CPW vezet\u0151 NYC-i t\u00e1rsash\u00e1zi lak\u00e1s PPSF-list\u00e1j\u00e1r\u00f3l sz\u00e1molt be 2016\u20132017-ben, \u00e1tlagosan 7227 doll\u00e1r\/n\u00e9gyzetl\u00e1b \u00e9rt\u00e9kben. Az \u00e9p\u00fclet h\u00e1rom legmagasabb PPSF-elad\u00e1sa 2017-ben mind a 15 CPW-hez tartozott. Ezek az adatok seg\u00edtettek megszil\u00e1rd\u00edtani a h\u00edrnev\u00e9t. R\u00f6viden, a 15 CPW nemcsak az \u00f6ssz\u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9si rekordokat d\u00f6nt\u00f6tte meg, hanem ism\u00e9telten a... l\u00e1bank\u00e9nt<\/em> a luxuspiacokat meghat\u00e1roz\u00f3 rekordok.<\/p>\n\n\n\n A 15 CPW misztikum\u00e1nak egyik kulcsfontoss\u00e1g\u00fa eleme a csillog\u00f3 lak\u00f3inak n\u00e9vsora. Wall Street-i milli\u00e1rdosok, m\u00e9diamogulok \u00e9s hollywoodi szt\u00e1rok mind be akartak k\u00f6lt\u00f6zni. Felsorolunk n\u00e9h\u00e1nyat a legh\u00edresebbek k\u00f6z\u00fcl:<\/p>\n\n\n\n \u00d6sszess\u00e9g\u00e9ben a lak\u00f3k list\u00e1ja a p\u00e9nz\u00fcgy, a m\u00e9dia, a sport \u00e9s a sz\u00f3rakoztat\u00f3ipar ter\u00fclet\u00e9t \u00f6leli fel. M\u00edg a publik\u00e1lt profilok n\u00e9h\u00e1ny milli\u00e1rdosra \u00f6sszpontos\u00edtanak, az \u00e9p\u00fclet lak\u00f3i k\u00f6z\u00f6tt nemzetk\u00f6zi m\u00e1gn\u00e1sok \u00e9s tech c\u00e9gek alap\u00edt\u00f3i is tal\u00e1lhat\u00f3k (b\u00e1r a legt\u00f6bben a mag\u00e1n\u00e9letet r\u00e9szes\u00edtik el\u0151nyben). Sajt\u00f3interj\u00fak szerint m\u00e9g egy limuzinsof\u0151r vagy egy port\u00e1s is habozna megeml\u00edteni az \u00f6sszes nevet \u2013 az \u00e9p\u00fclet l\u00e9nyeg\u00e9ben a ultragazdagok er\u0151d\u00edtm\u00e9nyek\u00e9nt funkcion\u00e1l.<\/p>\n\n\n\n A 15 CPW-r\u0151l sz\u00f3l\u00f3 besz\u00e9lget\u00e9s nem lehet teljes a 740 Park Avenue megeml\u00edt\u00e9se n\u00e9lk\u00fcl, amely \u00f6nmag\u00e1t keleti oldali riv\u00e1lis\u00e1nak nevezi. Mindkett\u0151 a gazdags\u00e1g m\u00e9szk\u0151b\u0151l k\u00e9sz\u00fclt ikonja, de kulcsfontoss\u00e1g\u00fa k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9gek vannak k\u00f6z\u00f6tt\u00fck.<\/p>\n\n\n\n Elhelyezked\u00e9s:<\/strong> A 740 Park (\u00e9p\u00fclt 1930-ban) az Upper East Side-on tal\u00e1lhat\u00f3, a 71. utc\u00e1ban. A 15 CPW az Upper West Side-on, a 61. utc\u00e1ban tal\u00e1lhat\u00f3, a Columbus Circle-re n\u00e9z. Az egyik egy sz\u00f6vetkezeti \u00e9p\u00fclet; a m\u00e1sik egy t\u00e1rsash\u00e1z.<\/p>\n\n\n\n Sz\u00f6vetkezet vs. Lak\u00e1s:<\/strong> A 740 Park k\u00f6zismerten sz\u00f6vetkezet \u2013 ami azt jelenti, hogy a lak\u00f3k r\u00e9szv\u00e9nyekkel rendelkeznek a v\u00e1llalatban, \u00e9s szigor\u00fa igazgat\u00f3s\u00e1gi j\u00f3v\u00e1hagy\u00e1son kell \u00e1tesni\u00fck. A 15 CPW ezzel szemben t\u00e1rsash\u00e1zi lak\u00e1s: a vev\u0151k k\u00f6zvetlen\u00fcl birtokolj\u00e1k az egyes egys\u00e9geket, \u00e9s jelz\u00e1loggal finansz\u00edrozhatj\u00e1k a v\u00e1s\u00e1rl\u00e1sokat. Ennek a struktur\u00e1lis k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9gnek gyakorlati k\u00f6vetkezm\u00e9nyei vannak. P\u00e9ld\u00e1ul a 740 Park igazgat\u00f3tan\u00e1csa r\u00e9g\u00f3ta szinte legend\u00e1s m\u00e9rlegel\u00e9si jogk\u00f6rrel rendelkezik a v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k felett (egyszer h\u00edresen elutas\u00edtotta Calvin Klein tervez\u0151 aj\u00e1nlat\u00e1t). A 15 CPW-ben t\u00f6rt\u00e9n\u0151 v\u00e1s\u00e1rl\u00e1shoz t\u00e1rsash\u00e1zi igazgat\u00f3tan\u00e1csi j\u00f3v\u00e1hagy\u00e1s sz\u00fcks\u00e9ges, de nincs sz\u00fcks\u00e9g nagy r\u00e9szv\u00e9nycser\u00e9re vagy \u00e9letre sz\u00f3l\u00f3 elk\u00f6telezetts\u00e9gre. Emellett a sz\u00f6vetkezet fenntart\u00e1si d\u00edjai (az ad\u00f3kkal egy\u00fctt) \u00e1ltal\u00e1ban magasabbak, mint a t\u00e1rsash\u00e1zi k\u00f6z\u00f6s k\u00f6lts\u00e9gek. (Egy jelent\u00e9s szerint a 15 CPW k\u00f6z\u00f6s k\u00f6lts\u00e9gei mind\u00f6ssze 2,00\u20132,10 doll\u00e1r n\u00e9gyzetl\u00e1bank\u00e9nt, m\u00edg egy hasonl\u00f3 740-es sz\u00f6vetkezetben ennek t\u00f6bb mint a k\u00e9tszerese lehet.)<\/p>\n\n\n\n \u00c9p\u00edt\u00e9szeti st\u00edlus:<\/strong> Mindk\u00e9t \u00e9p\u00fclet a h\u00e1bor\u00fa el\u0151tti eleganci\u00e1t id\u00e9zi, de a 15 CPW \u00fajonnan \u00e9p\u00fclt<\/em> 2008-ban \u00e9p\u00fclt modern k\u00e9nyelemmel. A 740 Park egy klasszikus art deco st\u00edlus\u00fa \u00e9p\u00fclet, melyet Rosario Candela \u00e9s Arthur Loomis Harmon tervezett, mind\u00f6ssze 31 (t\u00f6bbnyire teljes emeletes) lak\u00e1ssal. Bels\u0151 terei az 1920-as \u00e9vek hatalmas szob\u00e1ival \u00e9s alacsony n\u00e9ps\u0171r\u0171s\u00e9g\u00e9vel rendelkeznek. A 15 CPW eredetileg a 740 szellemis\u00e9g\u00e9t hivatott id\u00e9zni \u2013 magas mennyezet, t\u00e1gas szob\u00e1k \u2013, de t\u00f6bb egys\u00e9gben. Az \u00f6sszehasonl\u00edt\u00e1sok elker\u00fclhetetlenek: a magazinok a 15 CPW-t a \u201elegend\u00e1s\u201d 740 Park r\u00e9g\u00f3ta v\u00e1rt ut\u00f3dj\u00e1nak nevezt\u00e9k. A val\u00f3s\u00e1gban a 15 CPW sz\u00e9lesebb folyos\u00f3kkal, saj\u00e1t f\u00fcrd\u0151szob\u00e1val \u00e9s technol\u00f3giailag fejlettebb felszerelts\u00e9ggel rendelkezik, m\u00edg a 740 kooperat\u00edv exkluzivit\u00e1st \u00e9s t\u00f6rt\u00e9nelmi preszt\u00edzst k\u00edn\u00e1l (Hugh Hefner egyszer azt mondta, hogy a 740-es tulajdonl\u00e1sa olyan, mintha New York \u201eKorm\u00e1nyz\u00f3tan\u00e1cs\u00e1nak\u201d tagja lenn\u00e9l).<\/p>\n\n\n\n Melyik az exkluz\u00edvabb?<\/strong> A v\u00e9lem\u00e9nyek megoszlanak. A 740 Park sz\u00f6vetkezeti igazgat\u00f3tan\u00e1csa k\u00f6ztudottan kisz\u0171ri a sok ismert vev\u0151t (\u00e1ll\u00edt\u00f3lag n\u00e9h\u00e1ny bank\u00e1rt \u00e9s h\u00edress\u00e9get is elutas\u00edtva), ami meg\u0151rzi a szigor\u00fa exkluzivit\u00e1s aur\u00e1j\u00e1t. A 15 CPW t\u00e1rsash\u00e1zi igazgat\u00f3tan\u00e1csa kev\u00e9sb\u00e9 terhes \u2013 s\u0151t, sokakat vonzott, akik vagy nem tudtak beker\u00fclni a 740-be, vagy a finansz\u00edroz\u00e1st r\u00e9szes\u00edtett\u00e9k el\u0151nyben. Egyes megfigyel\u0151k szerint a 15 CPW a mai v\u00e1laszt\u00e1s tr\u00f3fe\u00e1ja pontosan az\u00e9rt, mert modernebb k\u00e9nyelmet \u00e9s tekint\u00e9lyes szolg\u00e1ltat\u00e1sokat k\u00edn\u00e1l. Bizonyos t\u00e1rsadalmi k\u00f6r\u00f6kben azonban a 740 Park \u00f6r\u00f6ks\u00e9ge (Rockefellers, Onassis \u00e9s egy sor Nixon-korszakbeli finansz\u00edroz\u00f3) r\u00e9gi v\u00e1g\u00e1s\u00fa s\u00fallyal b\u00edr, amelyet a 15 CPW, mint \u00fajonc, csak most kezd felvenni a versenyt vele. N\u00e9gyzetm\u00e9terenk\u00e9nti \u00e1r tekintet\u00e9ben azonban a 15 CPW \u00e1ltal\u00e1ban meghaladta a 740-eseket, ami t\u00fckr\u00f6zi a piac jelenlegi pr\u00e9mium\u00e1t a t\u00e1rsash\u00e1zak ir\u00e1nt.<\/p>\n\n\n\n A 740 Parkon t\u00fal tal\u00e1lhat\u00f3 15 CPW-t gyakran hasonl\u00edtj\u00e1k a Billionaires' Row \u00faj, szupermagas t\u00e1rsash\u00e1zi lak\u00e1saihoz (432 Park Avenue, 220 Central Park South, One57 stb.). Ezek az ultrav\u00e9kony tornyok a magass\u00e1guknak \u00e9s a panor\u00e1m\u00e1s kil\u00e1t\u00e1suknak k\u00f6sz\u00f6nhetik \u00e9rt\u00e9k\u00fcket. A 15 CPW az \u00edzl\u00e9s\u00e9re \u00e9s elhelyezked\u00e9s\u00e9re \u00e9p\u00edt.<\/p>\n\n\n\n A 15 Central Park West c\u00edme a v\u00e1ros t\u00f6rt\u00e9net\u00e9nek r\u00e9sze. Sz\u00e1mos kultur\u00e1lis \u00e9s kereskedelmi k\u00f6zpont metsz\u00e9spontj\u00e1ban \u00e1ll.<\/p>\n\n\n\n Elk\u00e9sz\u00fcl\u00e9se \u00f3ta a 15 Central Park West nagy szerepet kapott k\u00f6nyvekben, filmekben \u00e9s a luxus ingatlanok vil\u00e1g\u00e1ban.<\/p>\n\n\n\n A potenci\u00e1lis v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k vagy tan\u00e1csad\u00f3ik sz\u00e1m\u00e1ra a 15 Central Park West egyed\u00fcl\u00e1ll\u00f3 piacot k\u00edn\u00e1l. \u00cdme a jelenlegi list\u00e1kb\u00f3l \u00e9s \u00e9p\u00edt\u00e9si adatokb\u00f3l levont gyakorlati szempontok:<\/p>\n\n\n\n Ne feledd, hogy a 15 CPW lak\u00e1s t\u00e1rsash\u00e1zi tulajdont jelent. A sz\u00f6vetkezetekkel ellent\u00e9tben jelz\u00e1loghitelt ig\u00e9nyelhetsz egy 15 CPW-s lak\u00e1sra (a kurat\u00f3rium j\u00f3v\u00e1hagy\u00e1s\u00e1t\u00f3l f\u00fcgg\u0151en). A kurat\u00f3rium azonban tov\u00e1bbra is r\u00e9szletes p\u00e9nz\u00fcgyi nyilatkozatot k\u00e9r. \u00c9s mint minden luxuslak\u00e1s eset\u00e9ben, k\u00f6r\u00fcltekint\u0151en t\u00e1rgyalj az \u00fcgyv\u00e9deddel \u00e9s a br\u00f3kereddel: a jutal\u00e9kfeloszt\u00e1s \u00e9s a szerz\u0151d\u00e9ses felt\u00e9telek elt\u00e9r\u0151ek lehetnek. A k\u00f6lts\u00e9gvet\u00e9sed kisz\u00e1m\u00edt\u00e1sakor mindenk\u00e9ppen vedd figyelembe az \u00e9p\u00fclet k\u00f6z\u00f6s k\u00f6lts\u00e9geit \u00e9s az ingatlanad\u00f3kat.<\/p>V\u00e1s\u00e1rl\u00e1si tipp<\/cite><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n K: Ki tervezte a Central Park West 15-\u00f6s sz\u00e1m alatti h\u00e1zat?<\/strong> K: Mi volt az oldalon 15 CPW el\u0151tt?<\/strong> K: Mi\u00e9rt nevezik a 15 CPW-t \u201ea leger\u0151sebb c\u00edmnek\u201d?<\/strong> K: Mi a k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9g A h\u00e1z \u00e9s A torony k\u00f6z\u00f6tt?<\/strong> K: Hogyan teljes\u00edtett a 15 CPW a 2008-as p\u00e9nz\u00fcgyi v\u00e1ls\u00e1g alatt?<\/strong> K: Van saj\u00e1t \u00e9tterme a Central Park West 15-nek?<\/strong> K: Mennyibe ker\u00fcl az \u00e9p\u00fclet fenntart\u00e1si\/k\u00f6z\u00f6s k\u00f6lts\u00e9ge?<\/strong> K: A 15 CPW exkluz\u00edvabb, mint a 740 Park?<\/strong> Located in the heart of Manhattan, where the world’s vitality sharpens and ambition reaches its zenith, there is a special address that epitomizes unparalleled luxury and influence. One can find 15 Central Park West. Representing authority, difference, and a way of life only for the global elite, this architectural wonder towers above the verdant oasis of Central Park.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":4040,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_eb_attr":"","footnotes":""},"categories":[10,5],"tags":[],"class_list":["post-1146","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-luxury-travel","category-magazine"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/travelshelper.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1146","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/travelshelper.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/travelshelper.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/travelshelper.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/travelshelper.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1146"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/travelshelper.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1146\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/travelshelper.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4040"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/travelshelper.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1146"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/travelshelper.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1146"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/travelshelper.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1146"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}A Central Park West 15. sz\u00e1m alatti helysz\u00edn t\u00f6rt\u00e9nete<\/h2>\n\n\n\n
A Mayflower Hotel korszaka (1926\u20132004)<\/h3>\n\n\n\n
A Goulandris csal\u00e1d \u00e9vtizedekig tart\u00f3 \u00f6sszej\u00f6vetele<\/h3>\n\n\n\n
A fejleszt\u0151k: Arthur \u00e9s William Lie Zeckendorf<\/h2>\n\n\n\n
A Zeckendorf Ingatlandinasztia<\/h3>\n\n\n\n
A 401 milli\u00f3 doll\u00e1ros telephely-felv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s 2004-ben<\/h3>\n\n\n\n
Finansz\u00edroz\u00e1si partners\u00e9g a Goldman Sachs-szal<\/h3>\n\n\n\n
Az \u00e9p\u00edt\u00e9sz: Robert AM Stern v\u00edzi\u00f3ja<\/h2>\n\n\n\n
Ki az a Robert AM Stern?<\/h3>\n\n\n\n
A Rosario Candela hat\u00e1sa<\/h3>\n\n\n\n
Mi\u00e9rt utas\u00edtotta el Stern az \u00fcvegtornyot?<\/h3>\n\n\n\n
\u00c9p\u00edt\u00e9szeti tervez\u00e9s \u00e9s szerkezet<\/h2>\n\n\n\n
A k\u00e9t\u00e9p\u00fcletes koncepci\u00f3: a h\u00e1z kontra a torony<\/h3>\n\n\n\n
A h\u00e1z: 19 emelet a parkra n\u00e9zve<\/h4>\n\n\n\n
A torony: T\u00f6bb mint 35 t\u00f6rt\u00e9net a Broadwayn<\/h4>\n\n\n\n
Egy 60 l\u00e1b sz\u00e9les udvar \u00e9s aut\u00f3p\u00e1lya<\/h3>\n\n\n\n
Indiana m\u00e9szk\u0151 homlokzat (Empire State Connection)<\/h3>\n\n\n\n
Alaprajzok \u00e9s elrendez\u00e9si filoz\u00f3fia<\/h3>\n\n\n\n
\u00c9p\u00edt\u00e9si \u00fctemterv \u00e9s k\u00f6lts\u00e9gek<\/h2>\n\n\n\n
1 milli\u00e1rd doll\u00e1r \u00e9p\u00edt\u00e9sre, 2 milli\u00e1rd doll\u00e1r \u00e1rbev\u00e9telre<\/h3>\n\n\n\n
A 2008-as recesszi\u00f3 \u00e1tv\u00e9szel\u00e9se<\/h3>\n\n\n\n
A luxus\u00e9letet meghat\u00e1roz\u00f3 szolg\u00e1ltat\u00e1sok<\/h2>\n\n\n\n
\n
\n
Az apartmanok: elrendez\u00e9sek, m\u00e9retek \u00e9s jellegzetes jellemz\u0151k<\/h2>\n\n\n\n
Egys\u00e9gsz\u00e1m \u00e9s fajt\u00e1k<\/h3>\n\n\n\n
Al\u00e1\u00edr\u00e1sos tervez\u00e9si elemek<\/h3>\n\n\n\n
\n
A h\u00e1z kontra a torony (ism\u00e9t)<\/h3>\n\n\n\n
Rekordokat d\u00f6nt\u0151 \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9si \u00e9s \u00e1rk\u00e9pz\u00e9si el\u0151zm\u00e9nyek<\/h2>\n\n\n\n
Nevezetes lak\u00e1sok \u00e9s \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9si rekordok<\/h3>\n\n\n\n
\n
\u00c1rstabilit\u00e1s \u00e9s a 2008-as v\u00e1ls\u00e1g<\/h3>\n\n\n\n
N\u00e9gyzetl\u00e1bonk\u00e9nti \u00e1r m\u00e9rf\u00f6ldk\u00f6vek<\/h3>\n\n\n\n
Ki lakik a Central Park West 15. sz\u00e1m alatt? Nevezetes lak\u00f3k<\/h2>\n\n\n\n
\n
15 Central Park West vs. 740 Park Avenue<\/h2>\n\n\n\n
15 Central Park West vs. Milli\u00e1rdosok sortornyai<\/h2>\n\n\n\n
\n
A k\u00f6rny\u00e9k: Upper West Side kontextusa<\/h2>\n\n\n\n
\n
Kultur\u00e1lis hat\u00e1s \u00e9s \u00f6r\u00f6ks\u00e9g<\/h2>\n\n\n\n
\n
V\u00e1s\u00e1rl\u00e1s a Central Park West 15. sz\u00e1m alatt: Amit tudnia kell<\/h2>\n\n\n\n
\n
Gyakran ism\u00e9telt k\u00e9rd\u00e9sek<\/h2>\n\n\n\n
V: A Robert AM Stern Architects (RAMSA) tervezte. Stern csapata alkotta meg az \u00fajklasszicista m\u00e9szk\u0151 tornyokat, szorosan egy\u00fcttm\u0171k\u00f6dve a Zeckendorf fejleszt\u0151ivel. Robert AM Stern (1939\u20132025) Yale-en v\u00e9gzett \u00e9p\u00edt\u00e9sz \u00e9s a Yale \u00c9p\u00edt\u00e9szeti Kar\u00e1nak kor\u00e1bbi d\u00e9k\u00e1nja volt, aki arr\u00f3l ismert, hogy a modern \u00e9p\u00fcleteket klasszikus st\u00edlussal \u00f6tv\u00f6zi.<\/p>\n\n\n\n
A: 2004-ig a ter\u00fcletet nagyr\u00e9szt a Mayflower\u2013Plymouth Hotel foglalta el (1926-ban ny\u00edlt meg, Emery Roth tervezte) \u00e9s n\u00e9h\u00e1ny \u00fcres telek. A Goulandris csal\u00e1d az 1970-es \u00e9vekre \u00e9p\u00edtette fel a t\u00f6mb\u00f6t. A teljes t\u00f6mbter\u00fcletet a Zeckendorf-v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s ut\u00e1n ki\u00fcr\u00edtett\u00e9k, helyet adva az \u00faj \u00e9p\u00fcletnek.<\/p>\n\n\n\n
A: A c\u00edmke Michael Gross \u00edr\u00f3t\u00f3l sz\u00e1rmazik, \u00e9s a lak\u00f3k, valamint az elad\u00e1sok puszta \u00f6sszeg\u00e9re \u00e9s szt\u00e1rerej\u00e9re utal. 2007-re az \u00e9p\u00fclettel 2 milli\u00e1rd doll\u00e1r \u00e9rt\u00e9k\u0171 szerz\u0151d\u00e9st \u00edrtak al\u00e1, ami rekordnak sz\u00e1m\u00edt, \u00e9s t\u00f6bb tucat milli\u00e1rdost vonzott. A komment\u00e1torok azzal \u00e9rvelnek, hogy puszt\u00e1n az tette rendk\u00edv\u00fcl rangoss\u00e1 a c\u00edmet, hogy t\u00f6bb Goldman Sachs vez\u00e9rigazgat\u00f3, hedge fund milli\u00e1rdos \u00e9s h\u00edres sz\u00edn\u00e9sz is ott volt.<\/p>\n\n\n\n
V: R\u00f6viden, a The House (19 emeletes) a Central Park Westre n\u00e9z, \u00e9s emeletenk\u00e9nt mind\u00f6ssze 2-4 lak\u00e1s tal\u00e1lhat\u00f3 benne. \u00cdgy exkluz\u00edvabbnak t\u0171nik, \u00e9s magasabb \u00e1rakat k\u00edn\u00e1l. A Tower (35+ emeletes) a m\u00f6g\u00f6tte l\u00e9v\u0151 61. utc\u00e1ban magasodik, emeletenk\u00e9nt t\u00f6bb lak\u00e1ssal (ez\u00e1ltal s\u0171r\u0171bb elrendez\u00e9s). Mindk\u00e9t r\u00e9sz k\u00f6z\u00f6s fel\u00fcletkezel\u00e9ssel \u00e9s felszerelts\u00e9ggel rendelkezik, de a House lak\u00e1sai jellemz\u0151en valamivel magasabb \u00e1rc\u00e9dul\u00e1val rendelkeznek a parkra n\u00e9z\u0151 kil\u00e1t\u00e1s \u00e9s az alacsonyabb be\u00e9p\u00edt\u00e9si s\u0171r\u0171s\u00e9g miatt.<\/p>\n\n\n\n
V: Nagyr\u00e9szt \u00e1tv\u00e9szelte a vihart. Mivel 2007-re szinte az \u00f6sszes lak\u00e1st eladt\u00e1k, az \u00e9p\u00fclet elker\u00fclte a kiz\u00e1r\u00e1si\/felsz\u00e1mol\u00e1si ciklust, amely sz\u00e1mos t\u00e1rsash\u00e1zi projektet s\u00fajtott. Val\u00f3j\u00e1ban m\u00e9g akkor is, amikor a manhattani \u00e1rak 2008\u20132009-ben cs\u00f6kkentek, a 15 CPW \u00e9rt\u00e9kei a cs\u00facs k\u00f6zel\u00e9ben maradtak. Egy 2011-es dokumentumfilm megjegyzi, hogy \u201em\u00e9g a 2008-as nagy recesszi\u00f3 idej\u00e9n is egy \u00faj t\u00e1rsash\u00e1z New Yorkban tov\u00e1bbra is magasra tette a m\u00e9rc\u00e9t az ingatlan\u00e1rak tekintet\u00e9ben: a 15 Central Park West\u201d. A tulajdonosok a v\u00e1ls\u00e1g el\u0151tt t\u00f6bbnyire k\u00e9szp\u00e9nzben v\u00e1s\u00e1roltak vagy biztos\u00edtottak finansz\u00edroz\u00e1st, \u00edgy a projekt eredm\u00e9nye er\u0151s maradt.<\/p>\n\n\n\n
V: Igen \u2013 egyed\u00fcl\u00e1ll\u00f3 m\u00f3don a 15 CPW egy priv\u00e1t, csak a lak\u00f3k sz\u00e1m\u00e1ra fenntartott \u00e9tteremmel \u00e9s \u00e9tkez\u0151vel rendelkezik, ahol egy h\u00e1zon bel\u00fcli s\u00e9f dolgozik. Ez a szolg\u00e1ltat\u00e1s egy \u00fatt\u00f6r\u0151 el\u0151ny volt (2008-ban ny\u00edlt meg), amely megk\u00fcl\u00f6nb\u00f6ztette a t\u00f6bbi luxuslak\u00e1st\u00f3l. A tulajdonosok lefoglalhatj\u00e1k az eleg\u00e1ns \u00e9tkez\u0151t szem\u00e9lyes rendezv\u00e9nyekre, az \u00e9p\u00fclet szem\u00e9lyzete pedig asztali kiszolg\u00e1l\u00e1st biztos\u00edt.<\/p>\n\n\n\n
V: A legfrissebb jelent\u00e9sek szerint a havi k\u00f6z\u00f6s k\u00f6lts\u00e9gek n\u00e9gyzetl\u00e1bank\u00e9nt k\u00f6r\u00fclbel\u00fcl 2,00\u20132,10 doll\u00e1rt tesznek ki, az ingatlanad\u00f3 pedig tov\u00e1bbi 1,30\u20131,40 doll\u00e1rt tesz ki n\u00e9gyzetl\u00e1bank\u00e9nt. (P\u00e9ld\u00e1ul egy 3000 n\u00e9gyzetm\u00e9teres lak\u00e1s eset\u00e9ben a k\u00f6lts\u00e9gek \u00e9s az ad\u00f3k havi k\u00f6lts\u00e9gei nagyj\u00e1b\u00f3l 10 000\u201311 000 doll\u00e1rt jelenten\u00e9nek, a finansz\u00edroz\u00e1si k\u00f6lts\u00e9gek el\u0151tt.) Ezek a d\u00edjak fedezik az \u00f6sszes k\u00f6z\u00fczemi k\u00f6lts\u00e9get, az \u00e9p\u00fclet szem\u00e9lyzet\u00e9nek \u00e9s a k\u00e9nyelmi szolg\u00e1ltat\u00e1soknak a k\u00f6lts\u00e9geit.<\/p>\n\n\n\n
V: \u00c1tfed\u0151 piacokat szolg\u00e1lnak ki, de elt\u00e9r\u0151 dinamik\u00e1juk van. A 740 Park Avenue egy t\u00f6rt\u00e9nelmi sz\u00f6vetkezet, h\u00edresen szelekt\u00edv igazgat\u00f3tan\u00e1cstal. A 15 CPW egy modernebb t\u00e1rsash\u00e1zi lak\u00e1s, kev\u00e9sb\u00e9 elszigetelt elb\u00edr\u00e1l\u00e1si folyamattal. Mindkett\u0151 a gyakorlatban nagyon exkluz\u00edv, de sokan \u00fagy tal\u00e1lj\u00e1k, hogy a 15 CPW-be valamivel k\u00f6nnyebb besz\u00e1llni (a jelz\u00e1loghitel-finansz\u00edroz\u00e1snak \u00e9s a rugalmas lakhat\u00e1si felt\u00e9teleknek k\u00f6sz\u00f6nhet\u0151en). Az \u00e1rak tekintet\u00e9ben a 15 CPW cs\u00facs\u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9sei \u00e1ltal\u00e1ban meghaladt\u00e1k a 740-eseket, b\u00e1r a 740 m\u00e9g mindig \u0151rzi a r\u00e9gi p\u00e9nzek misztikum\u00e1t..<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"