Dans l'histoire de Manhattan, peu d'immeubles suscitent autant d'admiration que le 15 Central Park West (15 CPW). Achev\u00e9 en 2008, cet immeuble r\u00e9sidentiel en copropri\u00e9t\u00e9, rev\u00eatu de calcaire et situ\u00e9 sur Columbus Circle, a battu des records de vente d\u00e8s son ouverture. L'auteur Michael Gross l'a m\u00eame surnomm\u00e9 \u00ab l'adresse la plus prestigieuse du monde \u00bb. En seulement trois ans apr\u00e8s le d\u00e9but des travaux en 2005, le projet a g\u00e9n\u00e9r\u00e9 pr\u00e8s de 2 milliards de dollars de ventes sur plan, un exploit sans pr\u00e9c\u00e9dent \u00e0 New York. Aujourd'hui encore, le prix au m\u00e8tre carr\u00e9 du 15 CPW reste le plus \u00e9lev\u00e9 de la ville, surpassant m\u00eame les nouveaux immeubles de verre de Billionaires' Row. Ce guide explore les raisons du statut mythique du 15 CPW\u00a0: l'histoire fascinante du site, la vision des architectes, ses r\u00e9sidents prestigieux et ses prestations haut de gamme. Nous y partagerons \u00e9galement des conseils pratiques pour les visiteurs et les acheteurs.<\/p>\n\n\n\n
D\u00e8s sa conception, le 15 CPW a \u00e9t\u00e9 pens\u00e9 pour d\u00e9fier les conventions. Son bureau de vente a ouvert ses portes en 2006 et, d\u00e9but 2007, tous les appartements \u00e9taient vendus \u2013 un exploit in\u00e9dit dans cette gamme de prix. Ce succ\u00e8s fulgurant (plus de 2 milliards de dollars de contrats) a fait la une des journaux\u00a0: comme le souligne un rapport du promoteur, la r\u00e9sidence \u00ab\u00a0a r\u00e9alis\u00e9 un chiffre d\u2019affaires de 2 milliards de dollars en 18 mois, battant tous les records\u00a0\u00bb. Avec des prix moyens sup\u00e9rieurs \u00e0 7\u00a0000 dollars le pied carr\u00e9, le 15 CPW figure r\u00e9guli\u00e8rement en t\u00eate des classements des copropri\u00e9t\u00e9s de luxe. M\u00eame face \u00e0 la r\u00e9cente explosion des tours \u00e0 Manhattan, seul le 15 CPW a conserv\u00e9 le titre d\u2019immeuble le plus cher \u2013 preuve de son attrait ind\u00e9fectible.<\/p>\n\n\n\n
L'expression embl\u00e9matique \u00ab adresse la plus puissante \u00bb a \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9e par Michael Gross. Gross a document\u00e9 l'ascension fulgurante du 15 CPW en Maison de la Fortune Outrageuse<\/em> (2014) et en 2017 Business Insider<\/em> Il observa que le m\u00e9lange de titans de Wall Street et de locataires c\u00e9l\u00e8bres (de Lloyd Blankfein \u00e0 Sting) et les ventes record conf\u00e9raient \u00e0 l'immeuble une aura quasi l\u00e9gendaire. Selon Gross, le simple fait d'\u00eatre cadre chez Goldman Sachs (la banque a contribu\u00e9 au financement du 15 CPW) rendait l'immeuble \u00ab instantan\u00e9ment d\u00e9sirable \u00bb \u2013 un ph\u00e9nom\u00e8ne qu'il appelle \u00ab l'effet Goldman \u00bb. Le surnom est rest\u00e9. Aujourd'hui, on entend souvent dire que le 15 CPW est l'h\u00e9ritier du XXIe si\u00e8cle des grands immeubles d'avant-guerre, non pas par ses propres promoteurs, mais gr\u00e2ce \u00e0 la force des faits : pr\u00e8s de 2 milliards de dollars de ventes et une liste d'invit\u00e9s qui ressemble \u00e0 un bottin mondain de la finance et du divertissement mondiaux..<\/em><\/p>\n\n\n\n Sur la partie est du site se dressait l'h\u00f4tel Mayflower (initialement le Mayflower-Plymouth), un gratte-ciel n\u00e9o-Renaissance con\u00e7u par Emery Roth et inaugur\u00e9 en 1926. Avec ses 365 chambres r\u00e9parties sur 18 \u00e9tages, il n'\u00e9tait certes pas le b\u00e2timent le plus ostentatoire de Central Park West, mais il a discr\u00e8tement jou\u00e9 un r\u00f4le dans plusieurs \u00e9pisodes historiques. En 1979, par exemple, la star du Ballet Bolcho\u00ef, Alexandre Godounov, utilisa son hall d'entr\u00e9e comme voie d'\u00e9vasion\u00a0: poursuivi par son agent du KGB, il s'enfuit de l'h\u00f4tel et demanda l'asile aux \u00c9tats-Unis. Auparavant, dans les ann\u00e9es 1930, le dessinateur Pat Sullivan (cr\u00e9ateur de \u00ab\u00a0F\u00e9lix le Chat\u00a0\u00bb) avait s\u00e9journ\u00e9 au Mayflower. Les musiciens de rock y ont \u00e9galement trouv\u00e9 leur compte\u00a0: Dave Stewart et Annie Lennox ont compos\u00e9 \u00ab\u00a0Here Comes the Rain Again\u00a0\u00bb lors d'un s\u00e9jour \u00e0 l'h\u00f4tel en 1983. Malgr\u00e9 ces anecdotes, dans les ann\u00e9es 2000, le vieux Mayflower \u00e9tait tomb\u00e9 dans l'oubli. Sa fa\u00e7ade orn\u00e9e en terre cuite a \u00e9t\u00e9 d\u00e9molie dans les ann\u00e9es 1980, et en 2004, l'h\u00f4tel, autrefois si prestigieux, a discr\u00e8tement disparu pour laisser place au nouveau projet immobilier.<\/p>\n\n\n\n Bien avant l'arriv\u00e9e du gratte-ciel, l'h\u00f4tel Mayflower occupait l'\u00eelot. C'est l\u00e0 que Pat Sullivan, l'animateur de F\u00e9lix le Chat, v\u00e9cut dans les ann\u00e9es 1930, et c'est l\u00e0 qu'Alexandre Godounov, transfuge du Bolcho\u00ef, \u00e9chappa \u00e0 ses gardes du corps en 1979, se faufilant hors du hall du Mayflower pour demander l'asile aux \u00c9tats-Unis.<\/p>Barre lat\u00e9rale historique<\/cite><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n \u00c9tonnamment, le terrain ne changea pas de mains rapidement. \u00c0 partir de 1973, une famille d'armateurs grecs, les Goulandri, acquit m\u00e9thodiquement chaque parcelle de l'\u00eelot. En 1978, ils poss\u00e9daient le Mayflower et tous les terrains adjacents. Pendant des ann\u00e9es, ils conserv\u00e8rent le site, sp\u00e9culant sur le foncier jusqu'\u00e0 ce que le boom des copropri\u00e9t\u00e9s de luxe \u00e0 Manhattan rende la r\u00e9novation lucrative. En 2001, la valeur du site (la d\u00e9molition du Mayflower \u00e9tant d\u00e9j\u00e0 pr\u00e9vue) \u00e9tait estim\u00e9e \u00e0 environ 300 millions de dollars. En 2004, les Goulandri accept\u00e8rent de vendre l'\u00eelot entier \u00e0 un partenariat inhabituel\u00a0: les fr\u00e8res Zeckendorf (Arthur et William Lie), le Whitehall Fund de Goldman Sachs et le promoteur Eyal Ofer. Dans l'une des plus importantes transactions immobili\u00e8res de Manhattan de l'\u00e9poque, ils d\u00e9bours\u00e8rent 401 millions de dollars pour le site. \u00c0 l'\u00e9poque, cela semblait presque insens\u00e9\u00a0; un article contemporain ironisait que seul un projet \u00ab\u00a0myst\u00e9rieux\u00a0\u00bb des Zeckendorf pouvait justifier un tel prix. R\u00e9trospectivement, c'est ce qui marqua la gen\u00e8se du 15 CPW.<\/p>\n\n\n\n Les promoteurs du 15 CPW \u00e9taient les petits-fils de William Zeckendorf Sr., le c\u00e9l\u00e8bre constructeur new-yorkais du milieu du XXe si\u00e8cle. Arthur et William Lie Zeckendorf h\u00e9rit\u00e8rent de l'entreprise familiale et d'un go\u00fbt prononc\u00e9 pour les projets audacieux. Forts du succ\u00e8s rencontr\u00e9 avec le 515 Park Avenue (une tour en calcaire con\u00e7ue par Frank Williams), ils \u00e9taient convaincus que les ultra-riches de Manhattan aspiraient \u00e0 un retour au luxe classique d'avant-guerre.<\/p>\n\n\n\n Les fr\u00e8res Zeckendorf ont grandi dans un univers immobilier l\u00e9gendaire. Leur grand-p\u00e8re a financ\u00e9 des projets comme le site des Nations Unies et construit de nombreux immeubles embl\u00e9matiques \u00e0 Manhattan. Tirant les le\u00e7ons des \u00e9cueils du surendettement (qui a finalement entra\u00een\u00e9 la chute de leur p\u00e8re), les fr\u00e8res se sont fait conna\u00eetre pour leurs projets haut de gamme, s\u00e9lectionn\u00e9s avec le plus grand soin. Au d\u00e9but des ann\u00e9es 2000, ils figuraient parmi les rares promoteurs ayant la vision (et les moyens financiers) de recr\u00e9er la splendeur des immeubles d'appartements des ann\u00e9es 1920 \u00e0 Manhattan. Lorgnant sur le terrain de CPW, qui occupait tout un p\u00e2t\u00e9 de maisons, ils ont per\u00e7u une v\u00e9ritable mine d'or dans un projet de conception traditionnelle destin\u00e9 aux acheteurs de copropri\u00e9t\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n En mai 2004, Arthur et William Zeckendorf finalis\u00e8rent l'acquisition du terrain. L'achat, d'un montant de 401 millions de dollars (partag\u00e9s \u00e0 parts \u00e9gales entre la soci\u00e9t\u00e9 des fr\u00e8res, Whitehall de Goldman Sachs et le groupe d'Ofer), fut qualifi\u00e9 d'audacieux \u00e0 l'\u00e9poque. Des concurrents de renom \u2013 Stephen Ross de Related, Steve Roth de Vornado et Edward Minskoff \u2013 convoitaient \u00e9galement le terrain, mais les Zeckendorf l'emport\u00e8rent. L'opinion publique se montra sceptique\u00a0: un observateur d\u00e9clara que seul un pacte suicidaire pouvait justifier un tel prix pour un site h\u00f4telier vieillissant. Les fr\u00e8res, quant \u00e0 eux, estimaient qu'une tour somptueuse de style d'avant-guerre pourrait largement rentabiliser l'investissement. De fait, en quelques ann\u00e9es seulement, ils avaient d\u00e9cupl\u00e9 leur investissement gr\u00e2ce \u00e0 la vente des appartements.<\/p>\n\n\n\n Le financement du projet exigeait des moyens consid\u00e9rables. Les Zeckendorf ont conclu un partenariat avec le fonds Whitehall de Goldman Sachs, puis ont fait appel \u00e0 Global Holdings, la soci\u00e9t\u00e9 du promoteur Eyal Ofer, pour compl\u00e9ter le consortium. L'implication de Whitehall a \u00e9t\u00e9 cruciale\u00a0: les dirigeants de Goldman ont non seulement fourni des capitaux, mais ils sont \u00e9galement devenus les premiers r\u00e9sidents, contribuant ainsi \u00e0 la commercialisation de l'immeuble gr\u00e2ce \u00e0 ce que Gross appelle \u00ab\u00a0l'effet Goldman\u00a0\u00bb. En effet, l'argent et le carnet d'adresses de Goldman ont pr\u00e9vendu le prestige du projet. Dans des entretiens, les Zeckendorf ont reconnu que sans le soutien de Whitehall, ils n'auraient pas pu prendre un tel risque financier.<\/p>\n\n\n\n Pour concevoir leur monument, les promoteurs ont choisi le cabinet Robert AM Stern Architects (RAMSA). Stern, alors doyen de l'\u00e9cole d'architecture de Yale, s'\u00e9tait forg\u00e9 une r\u00e9putation de chroniqueur \u00e9minent de l'architecture new-yorkaise d'avant-guerre et de ma\u00eetre du classicisme contextuel.<\/p>\n\n\n\n Robert Allen Stern (n\u00e9 en 1939) \u00e9tait d\u00e9j\u00e0 une figure reconnue dans les ann\u00e9es 2000. Architecte et historien form\u00e9 \u00e0 Yale, il avait con\u00e7u des gratte-ciel embl\u00e9matiques tels que le 535 Park Avenue et le 220 CPSouth (\u00e9galement un projet de Zeckendorf). En 2011, il remporta le prix Driehaus d'architecture classique, consacrant ainsi son r\u00f4le de chef de file du design traditionnel contemporain. Il \u00e9tait convaincu que les nouvelles tours devaient \u00ab\u00a0honorer leur environnement plut\u00f4t que de le rejeter\u00a0\u00bb. Le 15 CPW est devenu l'apog\u00e9e de sa carri\u00e8re\u00a0: un gratte-ciel qui semble tout droit sorti de 1928, avec ses fa\u00e7ades en calcaire et ses retraits en terrasses.<\/p>\n\n\n\n L'une des principales sources d'inspiration fut Rosario Candela, l'architecte d'origine italienne qui a incarn\u00e9 le luxe new-yorkais des ann\u00e9es 1920 et 1930. Les immeubles de Candela (comme le 740 Park Avenue) se caract\u00e9risaient par de vastes pi\u00e8ces, de hauts plafonds et une ornementation sobre. Stern lui a rendu un hommage assum\u00e9\u00a0: il a rejet\u00e9 toute pr\u00e9tention propre aux \u00ab\u00a0architectes stars\u00a0\u00bb et a fait du 15 CPW un v\u00e9ritable h\u00e9ritier de ces classiques. Le documentaire de Vanity Fair consacr\u00e9 au 15 CPW souligne que le design de Stern \u00ab\u00a0d\u00e9tourne l'esth\u00e9tique acier et verre du New York moderne\u00a0\u00bb et puise son inspiration chez Rosario Candela. Chaque d\u00e9tail, du choix de la pierre calcaire \u00e0 l'agencement des appartements, t\u00e9moigne de l'influence de Candela.<\/p>\n\n\n\n Curieusement, les Zeckendorf avaient initialement fait appel \u00e0 Cesar Pelli (concepteur des tours Petronas) pour le 15 CPW. Les premi\u00e8res maquettes pr\u00e9sentaient m\u00eame deux tours de verre miroir sur un socle de pierre. Mais Stern proposa une approche radicalement diff\u00e9rente. Son objectif n'\u00e9tait pas d'\u00e9blouir par la nouveaut\u00e9, mais de s'int\u00e9grer harmonieusement \u00e0 la silhouette embl\u00e9matique de Manhattan d'avant-guerre. Dans la vision de Stern, la \u00ab\u00a0Maison\u00a0\u00bb de 19 \u00e9tages devait imiter le ruban de tours d'appartements en brique et en pierre bordant Central Park West, tandis qu'une \u00ab\u00a0Tour\u00a0\u00bb plus haute, situ\u00e9e derri\u00e8re, arborerait des retraits d'inspiration Art d\u00e9co et une arche sommitale inspir\u00e9e par l'\u0153uvre de Candela. Les promoteurs donn\u00e8rent leur accord\u00a0: Pelli fut discr\u00e8tement remplac\u00e9 par Stern en cours de conception. Le r\u00e9sultat est un b\u00e2timent qui, comme le disait Stern, semble \u00ab\u00a0avoir toujours fait partie int\u00e9grante\u00a0\u00bb de ce boulevard historique.<\/p>\n\n\n\n Le 15 CPW se compose essentiellement de deux b\u00e2timents reli\u00e9s, chacun avec son propre caract\u00e8re et sa propre fonction. Le plan d'am\u00e9nagement et le mod\u00e8le de volum\u00e9trie de RAMSA d\u00e9taillent comment ces volumes s'articulent et pourquoi ils s'int\u00e8grent si harmonieusement au paysage urbain plus ancien.<\/p>\n\n\n\n Tel que con\u00e7u, le 15 CPW se divise en deux parties : la Maison et la Tour. La Maison, un immeuble de 19 \u00e9tages donnant sur Central Park West, culmine \u00e0 environ 70 m\u00e8tres. Elle prolonge la \u00ab palissade \u00bb d'immeubles d'appartements occupant tout un p\u00e2t\u00e9 de maisons qui bordent le parc \u2013 le m\u00eame tissu urbain que celui du Century, du Majestic et d'autres b\u00e2timents. Derri\u00e8re, l\u00e9g\u00e8rement d\u00e9cal\u00e9e, se dresse la Tour, un \u00e9difice \u00e9lanc\u00e9 de 35 \u00e9tages c\u00f4t\u00e9 Broadway (entre 174 et 190 m\u00e8tres de haut, sans compter les \u00e9tages non num\u00e9rot\u00e9s). Son socle est align\u00e9 sur Broadway, mais sa silhouette en retrait a \u00e9t\u00e9 con\u00e7ue pour s'harmoniser avec la silhouette urbaine de Park West. Une cour int\u00e9rieure v\u00e9g\u00e9talis\u00e9e de 21 m\u00e8tres de large s\u00e9pare les deux parties, offrant espace et intimit\u00e9. De fait, Stern a imagin\u00e9 une tour \u00e0 \u00ab double personnalit\u00e9 \u00bb : l'une ancr\u00e9e dans Central Park, l'autre s'\u00e9levant au-dessus de la ville.<\/p>\n\n\n\n La fa\u00e7ade est rev\u00eatue d'environ 87\u00a0000 dalles de calcaire de l'Indiana taill\u00e9es individuellement, toutes extraites de la m\u00eame carri\u00e8re que l'Empire State Building. Cette pierre aux tons chauds et nuanc\u00e9s s'harmonise avec les b\u00e2timents d'avant-guerre voisins tout en contrastant fortement avec les tours de verre environnantes.<\/p>Note architecturale<\/cite><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n Cet immeuble de faible hauteur a \u00e9t\u00e9 con\u00e7u comme un classique des appartements de Park West. Sa fa\u00e7ade en calcaire et en brique est ponctu\u00e9e de profonds retraits en terrasses et de balcons \u00e0 la fran\u00e7aise, rappelant les standards des ann\u00e9es 1920. Avec seulement 2 \u00e0 4 appartements par \u00e9tage, il conserve une atmosph\u00e8re intime et chaleureuse. Le dernier \u00e9tage, le num\u00e9ro 20 (certains num\u00e9ros \u00e9tant omis), est un penthouse occupant tout un \u00e9tage et s'ouvrant sur une terrasse de 26 m\u00e8tres. Le hall d'entr\u00e9e, habill\u00e9 de boiseries riches et de marbre, est agr\u00e9ment\u00e9 de deux chemin\u00e9es jumelles, \u00e9voquant un h\u00f4tel Art d\u00e9co. Fait remarquable, chaque batterie d'ascenseurs ne dessert que deux appartements, offrant ainsi aux r\u00e9sidents un hall d'entr\u00e9e priv\u00e9 \u2013 un luxe rare dans les immeubles modernes.<\/p>\n\n\n\n Derri\u00e8re la Maison se dresse la Tour, dont la hauteur varie (le noyau central porte le num\u00e9ro 43, mais le toit culmine \u00e0 environ 168 m\u00e8tres). Sa fa\u00e7ade sud perce l'horizon \u00e0 Columbus Circle, mais ses mat\u00e9riaux et ses formes en retrait rappellent le trio \u00ab Century, San Remo, Eldorado \u00bb situ\u00e9 juste au nord. \u00c0 son sommet, Stern a cr\u00e9\u00e9 une couronne \u2013 une arche asym\u00e9trique de colonnes en calcaire et de vo\u00fbtes rev\u00eatues de cuivre \u2013 une interpr\u00e9tation moderne du projet de Candela pour le 1040 Fifth Avenue. Depuis la rue, on aper\u00e7oit un flanc \u00e9troit en retrait, avec des baies vitr\u00e9es et des balcons en saillie donnant sur le parc, tandis que c\u00f4t\u00e9 Broadway, des commerces jumel\u00e9s occupent la base. \u00c0 l'instar de la Maison, la Tour est \u00e9quip\u00e9e d'ascenseurs \u00e0 cabines desservant deux appartements chacun, une configuration qui optimise l'intimit\u00e9 et r\u00e9duit la longueur des couloirs.<\/p>\n\n\n\n Entre les deux volumes s'\u00e9tend une cour int\u00e9rieure en contrebas de 21 m\u00e8tres de large sur 61 m\u00e8tres de long, pav\u00e9e de galets et centr\u00e9e sur une fontaine en pierre. Cette cour priv\u00e9e, situ\u00e9e sur la 61e Rue, sert \u00e0 la fois de zone de voiturier et d'acc\u00e8s aux r\u00e9sidents. Un pavillon ovale au toit de cuivre marque l'entr\u00e9e, jouxtant le hall d'entr\u00e9e arrondi de l'immeuble. D\u00e9tail important\u00a0: le bassin r\u00e9fl\u00e9chissant de la cour fait office de puits de lumi\u00e8re pour la piscine de 23 m\u00e8tres situ\u00e9e deux \u00e9tages plus bas, dans le centre de remise en forme. Les voitures des r\u00e9sidents et leurs chauffeurs s'engagent dans cette cour ferm\u00e9e, bien que la direction de l'immeuble ait finalement dissuad\u00e9 les conducteurs de stationner dans la rue (ils d\u00e9bordaient sur Central Park West). Une galerie pi\u00e9tonne orient\u00e9e est-ouest, longeant la fontaine, donne acc\u00e8s \u00e0 un jardin priv\u00e9 au nord du pavillon. Ce jardin paysager, parsem\u00e9 d'arbres et de pelouses, peut \u00eatre ouvert pour offrir des places assises suppl\u00e9mentaires \u00e0 la salle \u00e0 manger durant l'\u00e9t\u00e9 \u2013 une solution ing\u00e9nieuse pour fusionner espaces int\u00e9rieurs et ext\u00e9rieurs.<\/p>\n\n\n\n Le choix du calcaire \u00e9tait \u00e0 la fois esth\u00e9tique et symbolique. Comme l'a soulign\u00e9 l'\u00e9quipe de Stern, le calcaire \u00ab est devenu le mat\u00e9riau de pr\u00e9dilection pour les b\u00e2timents les plus importants de New York \u00bb. Chaque centim\u00e8tre carr\u00e9 de la fa\u00e7ade du 15 CPW \u2013 soit environ 85\u00a0000 \u00e0 87\u00a0000 panneaux de pierre \u2013 provient de la m\u00eame carri\u00e8re de l'Indiana que celle utilis\u00e9e pour l'Empire State Building. Les panneaux pr\u00e9sentent de subtiles variations de teinte (du beige au gris) afin d'\u00e9viter la monotonie. Sur le site, cela se traduit par un ext\u00e9rieur l\u00e9g\u00e8rement mouchet\u00e9 qui capte la lumi\u00e8re \u00e0 la mani\u00e8re des immeubles d'appartements classiques d'antan. La volum\u00e9trie comprend des centaines de fines bandes horizontales et des fen\u00eatres profondes, donnant l'impression d'une ma\u00e7onnerie artisanale plut\u00f4t que d'un gratte-ciel \u00e9pur\u00e9.<\/p>\n\n\n\n Le hall d'entr\u00e9e de l'immeuble (c\u00f4t\u00e9 parc) est enti\u00e8rement lambriss\u00e9 de ch\u00eane anglais, avec quatre colonnes cannel\u00e9es en marbre et deux chemin\u00e9es sur mesure. Il a \u00e9t\u00e9 con\u00e7u pour \u00e9voquer le salon d'un grand immeuble r\u00e9sidentiel.<\/p>Conseil d'initi\u00e9<\/cite><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n Inside, 15\u202fCPW was engineered for family living, not as a pied-\u00e0-terre tower. There are 202 total apartments (originally 201; the numbering changed slightly) ranging from one-bedroom suites to full-floor five-bedroom units. Stern insisted on high ceilings \u2013 nearly every floor has 10\u201314 foot ceilings (75% of units have 11+ feet) \u2013 to mimic pre-war proportions. Floor plans are generous: kitchens and living rooms were scaled for entertaining, with separate formal dining areas. Many apartments have servants\u2019 quarters or bonuses, a feature vanishingly rare in new builds. Windows are maximized, with projecting bay windows and deep terraces at setbacks, so that virtually every room enjoys multi-directional views of the city. For example, the long penthouse terrace atop The House stretches 282 feet (almost the length of a football field). In short, Stern packed traditional luxury unit layouts into a modern tower.<\/p>\n\n\n\n Le b\u00e2timent 15 CPW repr\u00e9sentait un projet colossal. Les promoteurs ont lanc\u00e9 les travaux au printemps 2005. Des acheteurs enthousiastes ont vers\u00e9 des acomptes avant m\u00eame la pose de la premi\u00e8re structure m\u00e9tallique, attir\u00e9s notamment par le prestige du b\u00e2timent et le prix avantageux des \u00e9l\u00e9ments pr\u00e9fabriqu\u00e9s. La construction a dur\u00e9 environ trois ans et s'est achev\u00e9e fin 2007\/d\u00e9but 2008, juste avant la Grande R\u00e9cession.<\/p>\n\n\n\n La construction et l'acquisition du terrain ont co\u00fbt\u00e9 environ un milliard de dollars. Ce montant comprenait des importations sp\u00e9cialis\u00e9es (dalles de calcaire, cabines d'ascenseur sur mesure et int\u00e9rieurs luxueux). Fait remarquable, ce milliard a \u00e9t\u00e9 rentabilis\u00e9 deux fois avant m\u00eame l'emm\u00e9nagement du premier locataire. Les ventes d'appartements de luxe ont g\u00e9n\u00e9r\u00e9 pr\u00e8s de deux milliards de dollars de contrats pendant la phase de pr\u00e9-construction. \u00c0 la mi-2007, tous les appartements \u00e9taient r\u00e9serv\u00e9s \u00e0 des acheteurs fortun\u00e9s. Ce chiffre de deux milliards de dollars (bien sup\u00e9rieur \u00e0 tous les records pr\u00e9c\u00e9dents pour une copropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 New York) a fait du 15 CPW un nouveau symbole de richesse. Comme le soulignait un rapport de l'\u00e9poque, les ventes s'\u00e9levaient d\u00e9j\u00e0 \u00e0 \u00ab\u00a0la somme incroyable de deux milliards de dollars\u00a0\u00bb avant m\u00eame l'ouverture de l'immeuble.<\/p>\n\n\n\n Le timing \u00e9tait on ne peut plus opportun. Lorsque la crise financi\u00e8re a \u00e9clat\u00e9 fin 2008, la quasi-totalit\u00e9 des appartements du 15 CPW \u00e9taient d\u00e9j\u00e0 vendus et financ\u00e9s. Cela a prot\u00e9g\u00e9 l'immeuble de l'effondrement des prix qui a frapp\u00e9 le reste du march\u00e9. De fait, le 15 CPW a continu\u00e9 d'enregistrer des ventes record m\u00eame pendant la r\u00e9cession. Un documentaire de 2011 observe que\u2026 \u00ab M\u00eame pendant la Grande R\u00e9cession de 2008, un immeuble d'appartements neuf \u00e0 New York a continu\u00e9 de faire office de r\u00e9f\u00e9rence en mati\u00e8re de prix de l'immobilier : le 15 Central Park West. \u00bb<\/em>En r\u00e9sum\u00e9, les listes de r\u00e9servations enti\u00e8rement pay\u00e9es du projet ont r\u00e9sist\u00e9 \u00e0 la r\u00e9cession. Les pr\u00eats importants sur les unit\u00e9s invendues \u00e9taient rares\u00a0: presque tous ceux qui avaient sign\u00e9 en 2005 ont effectivement finalis\u00e9 leur achat. De ce fait, contrairement \u00e0 de nombreux immeubles de luxe, le 15 CPW n'a jamais subi de d\u00e9cote apr\u00e8s la crise. D\u00e8s 2009, sa valeur avait discr\u00e8tement atteint des sommets in\u00e9gal\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n Le 15 CPW a \u00e9t\u00e9 con\u00e7u non pas comme un simple immeuble d'appartements, mais comme un club priv\u00e9 suspendu dans les airs. La liste de ses prestations ressemble \u00e0 un catalogue de souhaits pour les 30 milliardaires de moins de 30 ans figurant au classement Forbes. Les promoteurs ont \u00e9t\u00e9 les pionniers d'am\u00e9nagements qui sont depuis devenus la norme pour les r\u00e9sidences de prestige.<\/p>\n\n\n\n Le restaurant priv\u00e9 r\u00e9serv\u00e9 aux r\u00e9sidents du 15 CPW a r\u00e9volutionn\u00e9 le secteur. Avec son propre chef et son personnel de service (incluant des majordomes pour les repas en chambre), l'immeuble offrait un niveau de luxe culinaire auparavant r\u00e9serv\u00e9 aux h\u00f4tels.<\/p>Fonctionnalit\u00e9 mise en avant<\/cite><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n Aucun d\u00e9tail n'a \u00e9t\u00e9 n\u00e9glig\u00e9 dans les 202 maisons du 15 CPW. Les plans ont \u00e9t\u00e9 con\u00e7us pour \u00e9voquer l'\u00e9l\u00e9gance d'antan, tout en int\u00e9grant le confort moderne.<\/p>\n\n\n\n L'immeuble comprend 201 unit\u00e9s distinctes (ce nombre a \u00e9t\u00e9 ult\u00e9rieurement port\u00e9 \u00e0 202). Celles-ci vont du modeste appartement d'une chambre au vaste penthouse. Plus de 75 plans d'\u00e9tage uniques sont r\u00e9partis dans les deux tours, garantissant ainsi l'originalit\u00e9 de chaque appartement. Environ un tiers des logements disposent de trois chambres ou plus, ce qui explique la popularit\u00e9 de l'immeuble aupr\u00e8s des familles. Les vastes espaces de vie, avec leurs biblioth\u00e8ques, leurs suites pour le personnel et leurs salles \u00e0 manger, rappellent les plus belles r\u00e9alisations de Candela ou de Warren & Wetmore. Du studio id\u00e9al pour un premier achat au penthouse de huit chambres occupant tout un \u00e9tage, le 15 CPW a \u00e9t\u00e9 con\u00e7u pour r\u00e9pondre aux besoins de tous les acheteurs en qu\u00eate de luxe.<\/p>\n\n\n\n On retrouve certains d\u00e9tails haut de gamme dans tous les appartements\u00a0:<\/p>\n\n\n\n Il est utile de noter les diff\u00e9rences entre les deux parties de l'immeuble pour les acheteurs. La Maison (c\u00f4t\u00e9 parc) ne compte que 2 \u00e0 4 appartements par \u00e9tage, offrant ainsi des espaces g\u00e9n\u00e9reux (souvent sur toute la largeur du b\u00e2timent) et justifiant un prix plus \u00e9lev\u00e9. La Tour (c\u00f4t\u00e9 Broadway) propose g\u00e9n\u00e9ralement davantage d'appartements par \u00e9tage \u00e0 surface \u00e9gale, ce qui rend ses condominiums l\u00e9g\u00e8rement plus petits et donc un peu plus abordables au m\u00e8tre carr\u00e9. En pratique, les appartements de la Maison (avec une fa\u00e7ade plus importante sur le parc) se vendent aux prix les plus \u00e9lev\u00e9s de l'immeuble. Les deux structures offrent des prestations et des finitions identiques, mais les acheteurs avis\u00e9s pourraient privil\u00e9gier les options haut de gamme de la Tour, moyennant une r\u00e9duction de 1\u00a0000 \u00e0 2\u00a0000 dollars par m\u00e8tre carr\u00e9, au d\u00e9triment d'une vue sur le parc.<\/p>\n\n\n\n L'historique des ventes du 15 CPW ressemble \u00e0 un recueil des plus grandes \u00e9tapes de l'immobilier new-yorkais. L'immeuble a \u00e9tabli plusieurs records de la ville, tant pour le nombre total de transactions que pour chaque transaction individuelle.<\/p>\n\n\n\n En 2011, Ekaterina Rybolovleva a d\u00e9bours\u00e9 88 millions de dollars pour un penthouse de 1\u00a0300 m\u00b2 (anciennement propri\u00e9t\u00e9 de Sandy Weill), soit environ 13\u00a0000 dollars le m\u00e8tre carr\u00e9, un record \u00e0 New York \u00e0 l'\u00e9poque. Ce record a tenu jusqu'\u00e0 la vente d'un appartement au One57 en 2014.<\/p>Record de ventes<\/cite><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n Contrairement \u00e0 de nombreux immeubles de prestige, le 15 CPW n'a jamais connu de ventes \u00e0 prix cass\u00e9s pendant la crise. Tous les appartements ayant \u00e9t\u00e9 vendus \u00e0 des prix \u00e9lev\u00e9s avant 2008, leur valeur s'est globalement maintenue. Les observateurs notent que m\u00eame pendant la r\u00e9cession, les reventes se sont souvent stabilis\u00e9es, voire l\u00e9g\u00e8rement inf\u00e9rieures, aux niveaux d'avant la crise \u2013 un fait remarquable quand on sait que les biens comparables ont chut\u00e9 de 20 \u00e0 30 %. Par exemple, lorsque Jeff Gordon et sa femme ont vendu leur appartement de trois chambres en 2013 pour 25 millions de dollars, cela repr\u00e9sentait encore le double des 9,67 millions de dollars qu'ils avaient d\u00e9bours\u00e9s en 2007. \u00ab L'effet Goldman Sachs \u00bb a jou\u00e9 un r\u00f4le d\u00e9terminant\u00a0: de nombreux acheteurs fortun\u00e9s ont tout simplement conserv\u00e9 leurs investissements tout au long de 2009 et 2010. D\u00e8s 2013, la presse d\u00e9crivait le 15 CPW comme un immeuble pleinement r\u00e9tabli, dont les prix avaient retrouv\u00e9 leurs niveaux records.<\/p>\n\n\n\n Le 15 CPW a \u00e9tabli plusieurs records de prix au pied carr\u00e9. Le duplex de Blankfein \u00e0 25,7 millions de dollars (25,7 M$ \/ 4\u00a0000 pi\u00b2 = environ 6\u00a0425 $\/pi\u00b2) et celui de Weill \u00e0 43,7 millions de dollars (6\u00a0467 $\/pi\u00b2) ont servi de r\u00e9f\u00e9rences d\u00e8s le d\u00e9part. La vente \u00e0 88 millions de dollars \u00e9quivalait \u00e0 environ 13\u00a0333 $\/pi\u00b2. (\u00c0 titre de comparaison, le pr\u00e9c\u00e9dent record \u00e0 Manhattan \u00e9tait d'environ 8\u00a0000 $\/pi\u00b2.) M\u00eame les appartements plus petits ont enregistr\u00e9 des ventes \u00e9lev\u00e9es au pied carr\u00e9\u00a0: CityRealty a rapport\u00e9 que le 15 CPW dominait les classements des prix au pied carr\u00e9 des copropri\u00e9t\u00e9s \u00e0 New York en 2016-2017, avec une moyenne g\u00e9n\u00e9rale de 7\u00a0227 $\/pi\u00b2. Les trois ventes les plus \u00e9lev\u00e9es de l'immeuble en 2017 concernaient toutes le 15 CPW. Ces chiffres ont contribu\u00e9 \u00e0 asseoir sa r\u00e9putation. En bref, le 15 CPW n'a pas seulement battu des records de ventes totales, il a \u00e9galement battu \u00e0 plusieurs reprises\u2026 par pied<\/em> Des disques qui d\u00e9finissent les march\u00e9s du luxe.<\/p>\n\n\n\n Le prestige du 15 CPW tient en grande partie \u00e0 la liste impressionnante de ses occupants. Milliardaires de Wall Street, magnats des m\u00e9dias et stars hollywoodiennes r\u00eavaient d'y r\u00e9sider. En voici quelques-uns parmi les plus connus\u00a0:<\/p>\n\n\n\n Dans l'ensemble, la liste des r\u00e9sidents couvre les secteurs de la finance, des m\u00e9dias, du sport et du divertissement. Si les portraits publi\u00e9s se concentrent sur quelques milliardaires, l'immeuble abrite \u00e9galement des magnats internationaux et des fondateurs de soci\u00e9t\u00e9s technologiques (bien que la plupart privil\u00e9gient la discr\u00e9tion). D'apr\u00e8s des interviews de presse, m\u00eame un chauffeur de limousine ou un concierge h\u00e9siterait \u00e0 d\u00e9voiler tous les noms\u00a0: l'immeuble fonctionne comme une v\u00e9ritable forteresse pour les ultra-riches.<\/p>\n\n\n\n Impossible d'\u00e9voquer le 15 CPW sans mentionner le 740 Park Avenue, son rival autoproclam\u00e9 de l'Upper East Side. Ces deux immeubles en pierre calcaire, symboles de richesse, diff\u00e8rent pourtant sur des points essentiels.<\/p>\n\n\n\n Emplacement:<\/strong> Le 740 Park (construit en 1930) se situe dans l'Upper East Side, \u00e0 l'angle de la 71e Rue. Le 15 CPW se trouve dans l'Upper West Side, \u00e0 l'angle de la 61e Rue, et donne sur Columbus Circle. L'un est un immeuble en coop\u00e9rative\u00a0; l'autre, une copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n Coop\u00e9rative ou copropri\u00e9t\u00e9\u00a0:<\/strong> Le 740 Park est r\u00e9put\u00e9 pour \u00eatre une coop\u00e9rative\u00a0: ses r\u00e9sidents poss\u00e8dent des parts dans la soci\u00e9t\u00e9 et leur acquisition doit \u00eatre approuv\u00e9e par un conseil d'administration rigoureux. Le 15 CPW, en revanche, est une copropri\u00e9t\u00e9\u00a0: les acheteurs sont propri\u00e9taires de leur appartement et peuvent financer leur achat par un pr\u00eat hypoth\u00e9caire. Cette diff\u00e9rence structurelle a des cons\u00e9quences concr\u00e8tes. Par exemple, le conseil d'administration du 740 Park a longtemps b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 d'un pouvoir discr\u00e9tionnaire quasi l\u00e9gendaire sur les acheteurs (il a notamment refus\u00e9 la candidature du cr\u00e9ateur Calvin Klein). L'achat d'un appartement au 15 CPW n\u00e9cessite l'approbation du conseil de copropri\u00e9t\u00e9, mais n'implique ni \u00e9change important de parts ni engagement \u00e0 vie. De plus, les charges de copropri\u00e9t\u00e9 (taxes comprises) sont g\u00e9n\u00e9ralement plus \u00e9lev\u00e9es que les charges communes des copropri\u00e9t\u00e9s. (Selon un rapport, les charges communes du 15 CPW s'\u00e9l\u00e8vent \u00e0 environ 2,00\u00a0$ \u00e0 2,10\u00a0$ par pied carr\u00e9, tandis que celles d'une coop\u00e9rative comparable du 740 Park pourraient \u00eatre plus du double.)<\/p>\n\n\n\n Style architectural :<\/strong> Les deux b\u00e2timents s'inspirent de l'\u00e9l\u00e9gance d'avant-guerre, mais le 15 CPW est construction neuve<\/em> En 2008, le 740 Park, avec ses commodit\u00e9s modernes, a \u00e9t\u00e9 inaugur\u00e9. Ce b\u00e2timent Art d\u00e9co classique, sign\u00e9 Rosario Candela et Arthur Loomis Harmon, ne compte que 31 appartements (occupant pour la plupart un \u00e9tage entier). Ses int\u00e9rieurs offrent des pi\u00e8ces immenses et une faible densit\u00e9, caract\u00e9ristiques des ann\u00e9es 1920. Le 15 CPW se voulait un \u00e9cho \u00e0 l'esprit du 740 \u2013 hauts plafonds, grandes pi\u00e8ces \u2013 mais avec un nombre d'appartements plus important. Les comparaisons sont in\u00e9vitables\u00a0: la presse sp\u00e9cialis\u00e9e a qualifi\u00e9 le 15 CPW de successeur tant attendu du \u00ab\u00a0l\u00e9gendaire\u00a0\u00bb 740 Park. En r\u00e9alit\u00e9, le 15 CPW propose des couloirs plus larges, des \u00e9quipements privatifs et des technologies plus avanc\u00e9es, tandis que le 740 offre l'exclusivit\u00e9 d'une coop\u00e9rative et un prestige historique (Hugh Hefner a un jour d\u00e9clar\u00e9 que poss\u00e9der un appartement au 740 revenait \u00e0 si\u00e9ger au \u00ab\u00a0Conseil des gouverneurs\u00a0\u00bb de New York).<\/p>\n\n\n\n Lequel est le plus exclusif ?<\/strong> Les avis divergent. Le conseil d'administration de la coop\u00e9rative 740 Park est r\u00e9put\u00e9 pour sa s\u00e9lection rigoureuse des acheteurs (il aurait m\u00eame refus\u00e9 des banquiers et des c\u00e9l\u00e9brit\u00e9s), ce qui pr\u00e9serve une aura d'exclusivit\u00e9. Le conseil d'administration de la copropri\u00e9t\u00e9 15 CPW est moins exigeant\u00a0; de fait, il a attir\u00e9 de nombreux acqu\u00e9reurs qui n'avaient pas pu acc\u00e9der \u00e0 740 Park ou qui pr\u00e9f\u00e9raient un financement plus avantageux. Certains observateurs affirment que 15 CPW est aujourd'hui le lieu de pr\u00e9dilection gr\u00e2ce \u00e0 son confort moderne et ses prestations prestigieuses. Cependant, dans certains cercles, le prestige de 740 Park (les Rockefeller, les Onassis et une lign\u00e9e de financiers de l'\u00e8re Nixon) lui conf\u00e8re un attrait traditionnel que 15 CPW, plus r\u00e9cent, commence seulement \u00e0 \u00e9galer. En termes de prix au m\u00e8tre carr\u00e9, 15 CPW affiche g\u00e9n\u00e9ralement un prix sup\u00e9rieur \u00e0 celui de 740 Park, refl\u00e9tant la prime actuelle du march\u00e9 pour les appartements en copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n Au-del\u00e0 du 740 Park Avenue, le 15 CPW est souvent compar\u00e9 aux nouveaux gratte-ciel de la \u00ab\u00a0Billionaires' Row\u00a0\u00bb (432 Park Avenue, 220 Central Park South, One57, etc.). Ces tours \u00e9lanc\u00e9es misent sur leur hauteur et leurs vues panoramiques. Le 15 CPW, quant \u00e0 lui, mise sur le bon go\u00fbt et son emplacement.<\/p>\n\n\n\n L'adresse du 15 Central Park West fait partie int\u00e9grante de son histoire. Il se situe au carrefour de plusieurs p\u00f4les culturels et commerciaux.<\/p>\n\n\n\n Depuis son ach\u00e8vement, le 15 Central Park West occupe une place pr\u00e9pond\u00e9rante dans les livres, les films et l'imaginaire du march\u00e9 immobilier de luxe.<\/p>\n\n\n\n Pour les acheteurs potentiels et leurs conseillers, le 15 Central Park West repr\u00e9sente un march\u00e9 unique. Voici quelques points pratiques tir\u00e9s des annonces actuelles et des donn\u00e9es relatives \u00e0 l'immeuble\u00a0:<\/p>\n\n\n\n N'oubliez pas que 15 CPW est un appartement en copropri\u00e9t\u00e9. Contrairement \u00e0 une coop\u00e9rative, vous pouvez obtenir un pr\u00eat hypoth\u00e9caire pour un appartement 15 CPW (sous r\u00e9serve de l'approbation du conseil d'administration). Cependant, ce dernier exige toujours une d\u00e9claration financi\u00e8re d\u00e9taill\u00e9e. Et comme pour tout bien immobilier de prestige, n\u00e9gociez soigneusement avec votre avocat et votre agent immobilier\u00a0: le partage des commissions et les conditions contractuelles peuvent varier. Veillez \u00e0 prendre en compte les charges communes de l'immeuble et la taxe fonci\u00e8re dans votre budget.<\/p>Conseil d'achat<\/cite><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n Q : Qui a con\u00e7u le 15 Central Park West ?<\/strong> Q : Qu'y avait-il sur le site avant 15 CPW ?<\/strong> Q : Pourquoi l'adresse 15 CPW est-elle consid\u00e9r\u00e9e comme \u00ab l'adresse la plus puissante \u00bb ?<\/strong> Q : Quelle est la diff\u00e9rence entre La Maison et La Tour ?<\/strong> Q : Comment l'action 15 CPW s'est-elle comport\u00e9e pendant la crise financi\u00e8re de 2008 ?<\/strong> Q : Le 15 Central Park West poss\u00e8de-t-il son propre restaurant ?<\/strong> Q : Quels sont les frais d'entretien\/les charges communes de l'immeuble ?<\/strong> Q : Le 15 CPW est-il plus exclusif que le 740 Park ?<\/strong> Located in the heart of Manhattan, where the world’s vitality sharpens and ambition reaches its zenith, there is a special address that epitomizes unparalleled luxury and influence. One can find 15 Central Park West. Representing authority, difference, and a way of life only for the global elite, this architectural wonder towers above the verdant oasis of Central Park.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":4040,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_eb_attr":"","footnotes":""},"categories":[10,5],"tags":[],"class_list":["post-1146","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-luxury-travel","category-magazine"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/travelshelper.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1146","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/travelshelper.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/travelshelper.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/travelshelper.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/travelshelper.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1146"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/travelshelper.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1146\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/travelshelper.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4040"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/travelshelper.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1146"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/travelshelper.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1146"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/travelshelper.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1146"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}L'histoire du site du 15 Central Park West<\/h2>\n\n\n\n
L'\u00e8re de l'h\u00f4tel Mayflower (1926-2004)<\/h3>\n\n\n\n
L'assembl\u00e9e de la famille Goulandris, qui dure depuis des d\u00e9cennies<\/h3>\n\n\n\n
Les d\u00e9veloppeurs\u00a0: Arthur et William Lie Zeckendorf<\/h2>\n\n\n\n
La dynastie immobili\u00e8re Zeckendorf<\/h3>\n\n\n\n
Acquisition du site pour 401 millions de dollars en 2004<\/h3>\n\n\n\n
Partenariat de financement avec Goldman Sachs<\/h3>\n\n\n\n
L'architecte : la vision de Robert AM Stern<\/h2>\n\n\n\n
Qui est Robert AM Stern ?<\/h3>\n\n\n\n
L'influence de Rosario Candela<\/h3>\n\n\n\n
Pourquoi Stern a-t-il refus\u00e9 une tour de verre ?<\/h3>\n\n\n\n
Conception architecturale et structure<\/h2>\n\n\n\n
Le concept des deux b\u00e2timents\u00a0: la maison contre la tour<\/h3>\n\n\n\n
La Maison : 19 \u00e9tages donnant sur le parc<\/h4>\n\n\n\n
La Tour : plus de 35 \u00e9tages sur Broadway<\/h4>\n\n\n\n
Une cour de 18 m\u00e8tres de large et une cour pour v\u00e9hicules<\/h3>\n\n\n\n
Fa\u00e7ade en calcaire de l'Indiana (Empire State Connection)<\/h3>\n\n\n\n
Plans d'\u00e9tage et philosophie d'am\u00e9nagement<\/h3>\n\n\n\n
Calendrier et co\u00fbts de construction<\/h2>\n\n\n\n
1 milliard de dollars pour la construction, 2 milliards de dollars de ventes<\/h3>\n\n\n\n
Surmonter la r\u00e9cession de 2008<\/h3>\n\n\n\n
Les \u00e9quipements qui d\u00e9finissent le luxe ultime<\/h2>\n\n\n\n
\n
\n
Les appartements\u00a0: agencement, superficie et caract\u00e9ristiques distinctives<\/h2>\n\n\n\n
Nombre d'unit\u00e9s et vari\u00e9t\u00e9s<\/h3>\n\n\n\n
\u00c9l\u00e9ments de design distinctifs<\/h3>\n\n\n\n
\n
La Maison contre la Tour (encore une fois)<\/h3>\n\n\n\n
Historique des ventes et des prix records<\/h2>\n\n\n\n
Appartements remarquables et records de vente<\/h3>\n\n\n\n
\n
Stabilit\u00e9 des prix et crise de 2008<\/h3>\n\n\n\n
\u00c9tapes cl\u00e9s du prix au pied carr\u00e9<\/h3>\n\n\n\n
Qui habite au 15 Central Park West ? R\u00e9sidents notables<\/h2>\n\n\n\n
\n
15 Central Park West contre 740 Park Avenue<\/h2>\n\n\n\n
15 Central Park West contre les tours de Billionaires' Row<\/h2>\n\n\n\n
\n
Le quartier : contexte de l'Upper West Side<\/h2>\n\n\n\n
\n
Impact culturel et h\u00e9ritage<\/h2>\n\n\n\n
\n
Acheter au 15 Central Park West\u00a0: ce qu\u2019il faut savoir<\/h2>\n\n\n\n
\n
Questions fr\u00e9quemment pos\u00e9es<\/h2>\n\n\n\n
A : Il a \u00e9t\u00e9 con\u00e7u par le cabinet Robert AM Stern Architects (RAMSA). L'\u00e9quipe de Stern a cr\u00e9\u00e9 les tours en calcaire de style n\u00e9oclassique, en \u00e9troite collaboration avec les promoteurs de Zeckendorf. Robert AM Stern (1939-2025) \u00e9tait un architecte form\u00e9 \u00e0 Yale et ancien doyen de l'\u00c9cole d'architecture de Yale, r\u00e9put\u00e9 pour son style qui int\u00e8gre des \u00e9l\u00e9ments classiques dans les b\u00e2timents modernes.<\/p>\n\n\n\n
A : Jusqu'en 2004, le site \u00e9tait principalement occup\u00e9 par l'h\u00f4tel Mayflower-Plymouth (ouvert en 1926, con\u00e7u par Emery Roth) et quelques terrains vagues. La famille Goulandris avait acquis l'\u00eelot dans les ann\u00e9es 1970. Apr\u00e8s le rachat par Zeckendorf, le site, qui occupait tout l'\u00eelot, a \u00e9t\u00e9 enti\u00e8rement ras\u00e9 pour laisser place \u00e0 la nouvelle construction.<\/p>\n\n\n\n
A : Cette expression, invent\u00e9e par l'auteur Michael Gross, fait r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 la fortune et au prestige de ses r\u00e9sidents et de ses transactions. En 2007, l'immeuble totalisait 2 milliards de dollars de contrats sign\u00e9s, un record, et attirait des dizaines de milliardaires. Selon certains observateurs, la simple pr\u00e9sence de plusieurs PDG de Goldman Sachs, de milliardaires g\u00e9rants de fonds sp\u00e9culatifs et d'acteurs c\u00e9l\u00e8bres conf\u00e9rait \u00e0 cette adresse un prestige immense.<\/p>\n\n\n\n
A : En r\u00e9sum\u00e9, The House (19 \u00e9tages) donne sur Central Park West et ne compte que 2 \u00e0 4 appartements par \u00e9tage. De ce fait, son standing plus \u00e9lev\u00e9 justifie des prix plus \u00e9lev\u00e9s. La Tower (plus de 35 \u00e9tages) s'\u00e9l\u00e8ve sur la 61e Rue, derri\u00e8re, et propose davantage d'appartements par \u00e9tage (donc une plus grande densit\u00e9). Les deux b\u00e2timents partagent les m\u00eames finitions et \u00e9quipements, mais les appartements de The House sont g\u00e9n\u00e9ralement l\u00e9g\u00e8rement plus chers en raison de leur vue sur le parc et de leur plus faible densit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n
A: L'immeuble a globalement bien r\u00e9sist\u00e9 \u00e0 la crise. Presque tous les appartements ayant \u00e9t\u00e9 vendus d\u00e8s 2007, il a \u00e9chapp\u00e9 au cycle de saisies et de liquidations qui a touch\u00e9 de nombreux projets de copropri\u00e9t\u00e9s. En effet, m\u00eame lorsque les prix ont chut\u00e9 \u00e0 Manhattan en 2008-2009, la valeur du 15 Central Park West est rest\u00e9e proche de son niveau maximal. Un documentaire de 2011 souligne que \u00ab m\u00eame pendant la Grande R\u00e9cession de 2008, un immeuble d'appartements neuf \u00e0 New York a continu\u00e9 de faire office de r\u00e9f\u00e9rence pour les prix de l'immobilier : le 15 Central Park West \u00bb. La plupart des propri\u00e9taires avaient achet\u00e9 comptant ou obtenu un financement avant la crise, ce qui a permis au projet de maintenir une situation financi\u00e8re solide.<\/p>\n\n\n\n
R : Oui \u2013 le 15 CPW propose un restaurant et une salle \u00e0 manger priv\u00e9s, r\u00e9serv\u00e9s exclusivement \u00e0 ses r\u00e9sidents et dirig\u00e9s par un chef interne. Cet avantage novateur (inaugur\u00e9 en 2008) le distingue des autres r\u00e9sidences de luxe. Les propri\u00e9taires peuvent privatiser l'\u00e9l\u00e9gante salle \u00e0 manger pour des \u00e9v\u00e9nements priv\u00e9s, avec un service \u00e0 table assur\u00e9 par le personnel de l'immeuble.<\/p>\n\n\n\n
A: D'apr\u00e8s les derniers rapports, les charges communes mensuelles s'\u00e9l\u00e8vent \u00e0 environ 2,00 $ \u00e0 2,10 $ par pied carr\u00e9, et les taxes fonci\u00e8res ajoutent 1,30 $ \u00e0 1,40 $ par pied carr\u00e9. (Par exemple, un appartement de 3\u00a0000 pieds carr\u00e9s engendrerait des charges mensuelles d'environ 10\u00a0000 $ \u00e0 11\u00a0000 $, taxes comprises, avant d\u00e9duction des frais de financement.) Ces frais couvrent l'ensemble des services publics, le personnel de l'immeuble et les \u00e9quipements.<\/p>\n\n\n\n
A : Ces deux immeubles desservent des march\u00e9s similaires, mais leurs dynamiques diff\u00e8rent. Le 740 Park Avenue est une coop\u00e9rative historique r\u00e9put\u00e9e pour son conseil d'administration tr\u00e8s s\u00e9lectif. Le 15 CPW est une copropri\u00e9t\u00e9 plus moderne, avec un processus de s\u00e9lection moins ferm\u00e9. Dans les faits, les deux sont tr\u00e8s exclusifs, mais beaucoup trouvent le 15 CPW l\u00e9g\u00e8rement plus accessible (gr\u00e2ce aux options de financement hypoth\u00e9caire et \u00e0 la flexibilit\u00e9 en mati\u00e8re de r\u00e9sidence). C\u00f4t\u00e9 prix, les ventes record du 15 CPW ont g\u00e9n\u00e9ralement d\u00e9pass\u00e9 celles du 740, m\u00eame si ce dernier conserve le prestige d'un h\u00e9ritage de fortunes anciennes..<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"