In der New Yorker Architekturgeschichte fl\u00f6\u00dfen nur wenige Geb\u00e4ude so viel Ehrfurcht ein wie 15 Central Park West (15 CPW). Der 2008 fertiggestellte, mit Kalkstein verkleidete Wohnturm am Columbus Circle brach vom ersten Tag an alle Verkaufsrekorde. Der Autor Michael Gross bezeichnete ihn einst als \u201edie m\u00e4chtigste Adresse der Welt\u201c. Innerhalb von drei Jahren nach dem Spatenstich 2005 erzielte das Projekt Vorverk\u00e4ufe im Wert von rund 2 Milliarden US-Dollar \u2013 ein in New York beispielloser Erfolg. Noch heute ist der Quadratmeterpreis von 15 CPW stadtweit f\u00fchrend und \u00fcbertrifft sogar die gl\u00e4sernen Neubauten an der \u201eBillionaires\u2019 Row\u201c. Dieser Leitfaden beleuchtet, warum 15 CPW einen so legend\u00e4ren Status erlangte \u2013 von seiner bewegten Geschichte und der Vision der Architekten bis hin zu seinen rekordverd\u00e4chtigen Bewohnern und der opulenten Ausstattung. Dabei geben wir Besuchern und K\u00e4ufern gleicherma\u00dfen praktische Tipps.<\/p>\n\n\n\n
Von Anfang an war 15 CPW darauf ausgelegt, Konventionen zu brechen. Das Verkaufsb\u00fcro er\u00f6ffnete 2006, und bereits Anfang 2007 waren alle Wohnungen verkauft \u2013 ein in dieser Preisklasse beispielloser Erfolg. Der rasante Abverkauf (mit Vertr\u00e4gen im Wert von \u00fcber 2 Milliarden Dollar) sorgte f\u00fcr Schlagzeilen: Wie ein Entwicklerbericht festh\u00e4lt, erzielte das Objekt \u201ein nur 18 Monaten einen Umsatz von 2 Milliarden Dollar und \u00fcbertraf damit alle Rekorde\u201c. Mit durchschnittlichen Preisen von \u00fcber 7.000 Dollar pro Quadratfu\u00df f\u00fchrt 15 CPW regelm\u00e4\u00dfig die Listen der teuersten Luxuswohnungen an. Selbst inmitten des j\u00fcngsten Baubooms in Manhattan blieb 15 CPW das teuerste Geb\u00e4ude der Stadt \u2013 ein Beweis f\u00fcr seine anhaltende Faszination.<\/p>\n\n\n\n
Der legend\u00e4re Begriff \u201em\u00e4chtigste Adresse\u201c stammt von Michael Gross. Gross dokumentierte den kometenhaften Aufstieg von 15 CPW. Haus des unversch\u00e4mten Reichtums<\/em> (2014) und in einem 2017 Business Insider<\/em> Profil. Er bemerkte, dass die Mischung aus Wall-Street-Gr\u00f6\u00dfen und prominenten Mietern (von Lloyd Blankfein bis Sting) sowie die Rekordums\u00e4tze dem Geb\u00e4ude eine fast legend\u00e4re Aura verliehen. Laut Gross machte allein die Tatsache, dass man bei Goldman Sachs arbeitete (die Bank hatte 15 CPW mitfinanziert), das Geb\u00e4ude \u201esofort begehrenswert\u201c \u2013 ein Ph\u00e4nomen, das er den \u201eGoldman-Effekt\u201c nennt. Der Spitzname blieb haften. Heute wird 15 CPW als Erbe der Vorkriegsbauten im 21. Jahrhundert gefeiert, nicht von seinen eigenen Investoren, sondern aufgrund der schieren Menge an Fakten: fast 2 Milliarden Dollar Umsatz und eine G\u00e4steliste, die sich wie ein Who\u2019s Who der globalen Finanz- und Unterhaltungsbranche liest..<\/em><\/p>\n\n\n\n Auf der \u00f6stlichen H\u00e4lfte des Gel\u00e4ndes stand das Mayflower Hotel (urspr\u00fcnglich Mayflower\u2013Plymouth), ein im Stil der Neorenaissance erbautes Wolkenkratzerhotel, entworfen von Emery Roth und 1926 er\u00f6ffnet. Mit 365 Zimmern auf 18 Etagen war es zwar nicht das auff\u00e4lligste Geb\u00e4ude am Central Parkway, spielte aber dennoch eine Rolle in mehreren historischen Ereignissen. So nutzte beispielsweise 1979 der Star des Bolschoi-Balletts, Alexander Godunow, die Lobby des Hotels als Fluchtweg: Verfolgt von seinem KGB-Begleiter, floh er aus dem Hotel und suchte Asyl in den USA. Bereits in den 1930er-Jahren hatte der Cartoonist Pat Sullivan (Sch\u00f6pfer von \u201eFelix the Cat\u201c) im Mayflower gewohnt. Auch Rockmusiker wurden auf das Hotel aufmerksam: Dave Stewart und Annie Lennox schrieben sp\u00e4ter w\u00e4hrend eines Aufenthalts dort im Jahr 1983 ihren Song \u201eHere Comes the Rain Again\u201c. Trotz dieser Geschichten geriet das alte Mayflower in den 2000er-Jahren in Vergessenheit. Die kunstvolle Terrakottafassade wurde in den 1980er Jahren entfernt, und im Jahr 2004 verschwand das einst stolze Hotel stillschweigend, um Platz f\u00fcr die neue Bebauung zu machen.<\/p>\n\n\n\n Lange bevor der Wolkenkratzer errichtet wurde, befand sich an dieser Stelle das Mayflower Hotel. Hier lebte in den 1930er Jahren Pat Sullivan, der Animator von Felix der Katze, und hier floh 1979 der Bolschoi-\u00dcberl\u00e4ufer Alexander Godunow vor seinen Bewachern, indem er aus der Lobby des Mayflower Hotels entkam, um in den USA Asyl zu beantragen.<\/p>Historischer Exkurs<\/cite><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n Bemerkenswerterweise wechselte das Land nicht schnell den Besitzer. Ab 1973 kaufte die griechische Reederfamilie Goulandri systematisch jedes einzelne Grundst\u00fcck des Blocks auf. 1978 geh\u00f6rten ihnen die Mayflower und alle angrenzenden Grundst\u00fccke. Jahrelang hielten sie daran fest und spekulierten mit dem Grundst\u00fcck, bis der Boom der Luxuswohnungen in Manhattan die Sanierung lukrativ machte. 2001 wurde der Wert des Gel\u00e4ndes (der Abriss der Mayflower war bereits geplant) auf etwa 300 Millionen Dollar gesch\u00e4tzt. 2004 verkauften die Goulandris den gesamten Block an eine ungew\u00f6hnliche Partnerschaft: die Br\u00fcder Zeckendorf (Arthur und William Lie), den Whitehall Fund von Goldman Sachs und den Immobilienentwickler Eyal Ofer. In einem der gr\u00f6\u00dften Immobiliengesch\u00e4fte Manhattans zu jener Zeit zahlten sie 401 Millionen Dollar f\u00fcr das Grundst\u00fcck. Damals wirkte das fast leichtsinnig \u2013 ein zeitgen\u00f6ssischer Bericht witzelte, nur ein \u201egeheimnisvolles\u201c Projekt der Zeckendorfs k\u00f6nne einen solchen Preis rechtfertigen. Im Nachhinein betrachtet war dies der Ursprung von 15 CPW.<\/p>\n\n\n\n Die Bauherren von 15 CPW waren die Enkel von William Zeckendorf Sr., dem ber\u00fchmten New Yorker Bauunternehmer der Nachkriegszeit. Arthur und William Lie Zeckendorf erbten das Familienunternehmen und eine Vorliebe f\u00fcr k\u00fchne Projekte. Sie hatten bereits mit 515 Park Avenue (einem von Frank Williams entworfenen Kalksteinturm) Erfolg gehabt und waren \u00fcberzeugt, dass Manhattans Superreiche sich nach einer R\u00fcckkehr zum klassischen Luxus der Vorkriegszeit sehnten.<\/p>\n\n\n\n Die Br\u00fcder Zeckendorf wuchsen in einer legend\u00e4ren Immobilienwelt auf. Ihr Gro\u00dfvater finanzierte Projekte wie das UN-Gel\u00e4nde und errichtete zahlreiche ikonische Geb\u00e4ude in Manhattan. Aus den Fallstricken \u00fcberm\u00e4\u00dfiger Verschuldung (die schlie\u00dflich Zeckendorf Sr. zu Fall brachte) lernten die Br\u00fcder und wurden f\u00fcr ihre sorgf\u00e4ltig ausgew\u00e4hlten Luxusprojekte bekannt. Anfang der 2000er-Jahre geh\u00f6rten sie zu den wenigen Bautr\u00e4gern mit der Vision (und dem n\u00f6tigen Kapital), den Glanz der New Yorker Apartmentgeb\u00e4ude der 1920er-Jahre wiederzubeleben. Als sie das Grundst\u00fcck von CPW, das einen ganzen H\u00e4userblock umfasste, im Blick hatten, erkannten sie in einem traditionellen Design f\u00fcr Eigentumswohnungen ein enormes Potenzial.<\/p>\n\n\n\n Im Mai 2004 besiegelten Arthur und William Zeckendorf den Kauf des Grundst\u00fccks. Der Kaufpreis von 401 Millionen Dollar (aufgeteilt zu gleichen Teilen zwischen der Firma der Br\u00fcder, Goldman Sachs Whitehall und Ofers Gruppe) galt damals als gewagt. Namhafte Konkurrenten \u2013 Stephen Ross von Related, Steve Roth von Vornado und Edward Minskoff \u2013 hatten ebenfalls Interesse an dem Grundst\u00fcck gezeigt, doch die Zeckendorfs setzten sich durch. Die \u00d6ffentlichkeit reagierte skeptisch: Ein Beobachter meinte, nur ein Selbstmordpakt k\u00f6nne rechtfertigen, so viel Geld f\u00fcr ein in die Jahre gekommenes Hotelgrundst\u00fcck auszugeben. Die Br\u00fcder hingegen rechneten vor, dass ein prunkvoller Turm im Vorkriegsstil jeden Dollar dieses Preises und mehr einbringen w\u00fcrde. Tats\u00e4chlich hatten sie innerhalb weniger Jahre die Grundst\u00fcckskosten durch den Verkauf von Eigentumswohnungen um das Zehnfache wieder hereingeholt.<\/p>\n\n\n\n Die Finanzierung des Projekts erforderte betr\u00e4chtliche finanzielle Mittel. Die Zeckendorfs gingen eine Partnerschaft mit dem Whitehall Fund von Goldman Sachs ein und holten sp\u00e4ter den Projektentwickler Eyal Ofer mit seiner Global Holdings ins Boot, um das Konsortium zu vervollst\u00e4ndigen. Die Beteiligung von Whitehall war entscheidend: F\u00fchrungskr\u00e4fte von Goldman stellten nicht nur Kapital bereit, sondern zogen auch als erste Bewohner ein und trugen so ma\u00dfgeblich zur Vermarktung des Geb\u00e4udes bei \u2013 durch den von Gross so genannten \u201eGoldman-Effekt\u201c. Im Grunde genommen sorgten Goldmans Kapital und die Liste der K\u00e4ufer im Vorfeld f\u00fcr ein exklusives Image. In Interviews r\u00e4umten die Zeckendorfs ein, dass sie ohne die Unterst\u00fctzung von Whitehall ein solches finanzielles Risiko nicht h\u00e4tten eingehen k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n F\u00fcr den Entwurf ihres Monuments w\u00e4hlten die Bauherren das Architekturb\u00fcro Robert AM Stern Architects (RAMSA). Stern, damals Dekan der Architekturfakult\u00e4t von Yale, hatte sich einen Namen als f\u00fchrender Chronist der New Yorker Vorkriegsarchitektur und als Meister des kontextuellen Klassizismus gemacht.<\/p>\n\n\n\n Robert Allen Stern (geb. 1939) war bereits in den 2000er-Jahren ein renommierter Architekt. Der in Yale ausgebildete Architekt und Historiker entwarf bemerkenswerte Hochh\u00e4user wie 535 Park Avenue und 220 CPSouth (ebenfalls ein Projekt von Zeckendorf). Stern gewann 2011 den Driehaus-Preis f\u00fcr klassische Architektur und unterstrich damit seine Rolle als einer der f\u00fchrenden Vertreter des zeitgen\u00f6ssischen traditionellen Designs. Er war der \u00dcberzeugung, dass neue T\u00fcrme \u201eihren Kontext respektieren und nicht ablehnen\u201c sollten. 15 CPW wurde zum H\u00f6hepunkt seiner Karriere: ein Wolkenkratzer, der mit seinen Kalksteinfassaden und terrassenf\u00f6rmigen R\u00fcckspr\u00fcngen aussieht, als w\u00e4re er 1928 erbaut worden.<\/p>\n\n\n\n Eine zentrale Inspirationsquelle war Rosario Candela, der in Italien geborene Architekt, der den New Yorker Luxus der 1920er und 30er Jahre pr\u00e4gte. Candelas Geb\u00e4ude (wie beispielsweise 740 Park Avenue) zeichneten sich durch gro\u00dfz\u00fcgige R\u00e4ume, hohe Decken und zur\u00fcckhaltende Verzierungen aus. Stern zollte ihm offen Tribut: Er verzichtete auf jegliche Stararchitekten-All\u00fcren und schuf stattdessen f\u00fcr 15 CPW eine authentische, w\u00fcrdige Fortsetzung dieser Klassiker. Die Vanity-Fair-Dokumentation \u00fcber 15 CPW hebt hervor, dass Sterns Entwurf \u201edie Stahl- und Glasarchitektur des modernen New York meidet\u201c und sich stattdessen \u201evon Rosario Candela inspirieren l\u00e4sst\u201c. Jedes Detail \u2013 vom Kalksteinmaterial bis hin zu den Grundrissen der Wohnungen \u2013 spiegelt Candelas Einfluss wider.<\/p>\n\n\n\n Interessanterweise hatten die Zeckendorfs f\u00fcr 15 CPW zun\u00e4chst C\u00e9sar Pelli (den Architekten der Petronas Towers) engagiert. Fr\u00fche Entw\u00fcrfe zeigten sogar zwei verspiegelte Glast\u00fcrme auf einem Steinsockel. Doch Stern schlug etwas radikal anderes vor. Sein Plan war nicht, mit Neuheit zu beeindrucken, sondern sich nahtlos in die beliebte Vorkriegs-Skyline Manhattans einzuf\u00fcgen. In Sterns Vision sollte das 19-st\u00f6ckige \u201eHaus\u201c die Reihe der Backstein- und Steinwohnt\u00fcrme entlang des Central Park West aufgreifen, w\u00e4hrend ein h\u00f6herer \u201eTurm\u201c dahinter Art-d\u00e9co-inspirierte R\u00fcckspr\u00fcnge und einen von Candelas Werk inspirierten Schlussbogen aufweisen sollte. Die Bauherren stimmten zu: Pelli wurde mitten in der Entwurfsphase stillschweigend durch Stern ersetzt. Das Ergebnis ist ein Geb\u00e4ude, das, wie Stern es ausdr\u00fcckte, aussieht, als h\u00e4tte es \u201eschon immer zu diesem geschichtstr\u00e4chtigen Boulevard geh\u00f6rt\u201c.<\/p>\n\n\n\n 15 CPW besteht im Wesentlichen aus zwei miteinander verbundenen Geb\u00e4uden, jedes mit seinem eigenen Charakter und Zweck. Der Lageplan und die Massengestaltung von RAMSA verdeutlichen, wie diese Bauk\u00f6rper zusammenwirken und warum sie sich so harmonisch in die \u00e4ltere Nachbarschaft einf\u00fcgen.<\/p>\n\n\n\n Wie geplant, teilt sich 15 CPW in \u201eThe House\u201c und \u201eThe Tower\u201c auf. \u201eThe House\u201c ist ein 19-st\u00f6ckiges Geb\u00e4ude mit einer H\u00f6he von etwa 70 Metern (231 Fu\u00df) an der Central Park West. Es setzt die Reihe der Wohnh\u00e4user entlang des Parks fort \u2013 dieselbe visuelle Struktur, die auch das Century, das Majestic und andere Geb\u00e4ude pr\u00e4gt. Dahinter und leicht versetzt erhebt sich \u201eThe Tower\u201c, ein imposantes 35-st\u00f6ckiges Geb\u00e4ude an der Broadway-Seite (174\u2013191 Meter hoch, die nicht nummerierten Stockwerke mitgerechnet). Sein Sockel ist auf den Broadway ausgerichtet, sein zur\u00fcckgesetzter Bauk\u00f6rper wurde jedoch so gestaltet, dass er sich harmonisch in die Skyline der Park West einf\u00fcgt. Ein 21 Meter (70 Fu\u00df) breiter, begr\u00fcnter Innenhof trennt die beiden Geb\u00e4udeteile und schafft Freiraum und Privatsph\u00e4re. Stern entwarf somit einen Turm mit \u201ezwei Gesichtern\u201c: ein Bein fest im Central Park verankert, das andere hoch \u00fcber die Stadt hinausragend.<\/p>\n\n\n\n Die Fassade ist mit rund 87.000 einzeln behauenen Platten aus Indiana-Kalkstein verkleidet, die alle aus demselben Steinbruch stammen wie das Empire State Building. Dieser warme, abwechslungsreiche Stein harmoniert sowohl mit der Vorkriegsarchitektur der Nachbargeb\u00e4ude als auch mit den nahegelegenen Glast\u00fcrmen.<\/p>Architektonische Anmerkung<\/cite><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n Das flache Geb\u00e4ude \u201eHouse\u201c wurde als klassisches Apartmenthaus im Park-West-Viertel entworfen. Seine Fassade aus Kalkstein und Ziegeln wird durch tiefe, terrassenf\u00f6rmige R\u00fcckspr\u00fcnge und franz\u00f6sische Balkone gegliedert, die an die Bauweise der 1920er-Jahre erinnern. Mit nur zwei bis vier Wohneinheiten pro Etage bewahrt es eine \u00fcberschaubare, altmodische Atmosph\u00e4re. Die oberste Etage, Nummer 20 (da einige Nummern ausgelassen werden), ist ein Penthouse, das sich \u00fcber die gesamte Etage erstreckt und von einer 26 Meter langen Terrasse umgeben ist. Die Lobby des \u201eHouse\u201c ist mit edlem Holz get\u00e4felt, mit Marmorverzierungen und zwei Kaminen ausgestattet und erinnert an ein Art-d\u00e9co-Hotel. Bemerkenswert ist, dass jeder Aufzug nur zwei Wohnungen bedient, sodass die Bewohner in ein privates Foyer gelangen \u2013 ein Luxus, der in modernen Hochh\u00e4usern selten zu finden ist.<\/p>\n\n\n\n Hinter dem House erhebt sich der Tower, dessen H\u00f6he variiert (der zentrale Kern ist mit 43 Stockwerken nummeriert, das Dach misst jedoch rund 168 Meter). Seine S\u00fcdfassade durchbricht die Skyline am Columbus Circle, doch seine Materialien und die zur\u00fcckgesetzte Form erinnern an das n\u00f6rdlich gelegene Trio \u201eCentury, San Remo, Eldorado\u201c. An der Spitze schuf Stern eine Krone \u2013 einen asymmetrischen Bogen aus Kalksteins\u00e4ulen und kupferverkleideten Gew\u00f6lben \u2013 als moderne Interpretation von Candelas Entwurf f\u00fcr 1040 Fifth Avenue. Von der Stra\u00dfe aus sieht man eine schmale, zur\u00fcckgesetzte Flanke mit vorspringenden Erkern und Balkonen zum Park hin, w\u00e4hrend die Broadway-Seite im Sockelbereich zwei Ladenlokale f\u00fcr Einzelhandelsgesch\u00e4fte aufweist. Wie das House nutzt auch der Tower Aufzugskabinen, die jeweils zwei Wohneinheiten bedienen \u2013 eine Anordnung, die maximale Privatsph\u00e4re bietet und die Flurl\u00e4nge verk\u00fcrzt.<\/p>\n\n\n\n Zwischen den beiden Geb\u00e4udeteilen erstreckt sich ein 21 Meter breiter und 61 Meter langer, tiefer gelegener Innenhof mit Kopfsteinpflaster und einem zentralen Steinbrunnen. Dieser private Vorplatz an der 61. Stra\u00dfe dient gleichzeitig als Valet-Parking-Bereich und Zufahrt. Ein ovaler Pavillon mit Kupferdach markiert den Eingang und grenzt an die eckige Lobby des Hauses. Das Wasserbecken im Innenhof dient als Oberlicht f\u00fcr das 23 Meter lange Schwimmbecken im zwei Stockwerke tiefer gelegenen Fitnesscenter. Die Fahrzeuge der Bewohner und ihre Chauffeure fahren in diesen abgeschlossenen Hof, obwohl die Hausverwaltung die Fahrer schlie\u00dflich davon abhielt, drau\u00dfen auf der Stra\u00dfe zu warten (da sich die Autos bis zum Central Park West ausbreiteten). Eine Ost-West-Fu\u00dfg\u00e4ngerpassage neben dem Brunnen f\u00fchrt zu einem privaten Garten n\u00f6rdlich des Pavillons. Der mit B\u00e4umen und Rasenfl\u00e4chen bepflanzte Garten kann im Sommer f\u00fcr zus\u00e4tzliche Sitzpl\u00e4tze im Speisesaal ge\u00f6ffnet werden \u2013 eine clevere M\u00f6glichkeit, Innen- und Au\u00dfenbereich miteinander zu verbinden.<\/p>\n\n\n\n Die Wahl von Kalkstein war sowohl \u00e4sthetisch als auch symbolisch. Wie Sterns Team feststellte, hat sich Kalkstein \u201ezum bevorzugten Material f\u00fcr New Yorks wichtigste Geb\u00e4ude entwickelt\u201c. Jede einzelne Steinplatte der Fassade von 15 CPW \u2013 rund 85.000 bis 87.000 Steinplatten \u2013 stammt aus demselben Steinbruch in Indiana wie das Empire State Building. Die Platten variieren subtil in der Farbe (von Beige bis Grau), um Eint\u00f6nigkeit zu vermeiden. Vor Ort ergibt sich dadurch eine sanft gesprenkelte Fassade, die das Licht wie die klassischen Mietsh\u00e4user vergangener Zeiten einf\u00e4ngt. Die Geb\u00e4udemasse besteht aus Hunderten schmaler horizontaler B\u00e4nder und tiefen Fenstern, wodurch der Eindruck von handverlegtem Mauerwerk und nicht von einem glatten Hochhaus entsteht.<\/p>\n\n\n\n Die Eingangshalle des Geb\u00e4udes (zur Parkseite hin) ist vollst\u00e4ndig mit englischer Eiche verkleidet und verf\u00fcgt \u00fcber vier kannelierte Marmors\u00e4ulen sowie zwei individuell gestaltete Kamine. Sie wurde so gestaltet, dass sie sich wie ein gro\u00dfz\u00fcgiger Clubraum in einem Mehrfamilienhaus anf\u00fchlt.<\/p>Geheimtipp<\/cite><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n Inside, 15\u202fCPW was engineered for family living, not as a pied-\u00e0-terre tower. There are 202 total apartments (originally 201; the numbering changed slightly) ranging from one-bedroom suites to full-floor five-bedroom units. Stern insisted on high ceilings \u2013 nearly every floor has 10\u201314 foot ceilings (75% of units have 11+ feet) \u2013 to mimic pre-war proportions. Floor plans are generous: kitchens and living rooms were scaled for entertaining, with separate formal dining areas. Many apartments have servants\u2019 quarters or bonuses, a feature vanishingly rare in new builds. Windows are maximized, with projecting bay windows and deep terraces at setbacks, so that virtually every room enjoys multi-directional views of the city. For example, the long penthouse terrace atop The House stretches 282 feet (almost the length of a football field). In short, Stern packed traditional luxury unit layouts into a modern tower.<\/p>\n\n\n\n Das Geb\u00e4ude 15 CPW war ein Mammutprojekt. Die Bautr\u00e4ger begannen im Fr\u00fchjahr 2005 mit dem Bau. Kaufinteressenten zahlten bereits vor dem ersten Stahlbau Anzahlungen ein, vor allem aufgrund des renommierten Geb\u00e4udes und der g\u00fcnstigen Preise f\u00fcr Fertigh\u00e4user. Die Bauzeit betrug rund drei Jahre und die Fertigstellung erfolgte Ende 2007\/Anfang 2008 \u2013 genau rechtzeitig vor Beginn der Finanzkrise.<\/p>\n\n\n\n Die Bau- und Grundst\u00fcckskosten beliefen sich auf rund eine Milliarde Dollar. Darin enthalten waren Spezialimporte (Kalksteinplatten, ma\u00dfgefertigte Aufzugskabinen und luxuri\u00f6se Innenausstattung). Bemerkenswerterweise hatte sich diese Milliarde bereits vor dem Einzug des ersten Mieters mehr als verdoppelt. In der Vorverkaufsphase der Luxuswohnungen wurden Vertr\u00e4ge im Wert von fast zwei Milliarden Dollar abgeschlossen. Mitte 2007 hatten verm\u00f6gende K\u00e4ufer alle Einheiten erworben. Diese Summe von zwei Milliarden Dollar (weit \u00fcber allen bisherigen Rekorden f\u00fcr Eigentumswohnungen in New York City) festigte den Ruf von 15 CPW als neues Statussymbol. Wie ein zeitgen\u00f6ssischer Bericht feststellte, wurden bereits vor der Er\u00f6ffnung \u201eunglaubliche zwei Milliarden Dollar\u201c an Verk\u00e4ufen erzielt.<\/p>\n\n\n\n Der Zeitpunkt h\u00e4tte nicht g\u00fcnstiger sein k\u00f6nnen. Als die Finanzkrise Ende 2008 ausbrach, waren fast alle Wohnungen im Geb\u00e4ude 15 CPW bereits verkauft und finanziert. Dadurch blieb das Geb\u00e4ude vor dem Preisverfall, der den restlichen Markt traf, verschont. Tats\u00e4chlich verzeichnete 15 CPW selbst w\u00e4hrend des Abschwungs weiterhin Rekordums\u00e4tze. Eine Dokumentation aus dem Jahr 2011 stellt fest, dass\u2026 \u201eSelbst w\u00e4hrend der Gro\u00dfen Rezession von 2008 setzte ein neues Apartmenthaus in New York City weiterhin Ma\u00dfst\u00e4be f\u00fcr Immobilienpreise: 15 Central Park West.\u201c<\/em>Im Wesentlichen erwiesen sich die vollst\u00e4ndig bezahlten Reservierungslisten des Projekts als rezessionssicher. Gro\u00dfe Kredite f\u00fcr unverkaufte Einheiten waren die Ausnahme: Fast alle, die 2005 einen Vertrag unterzeichneten, schlossen den Kauf auch tats\u00e4chlich ab. Das Ergebnis: Anders als viele andere Luxus-Eigentumswohnungen erlitt 15 CPW nach dem Crash keine Wertminderung. Bis 2009 hatten sich die Werte stillschweigend auf ein nie dagewesenes Niveau gehoben.<\/p>\n\n\n\n 15 CPW wurde nicht einfach nur als Apartmentgeb\u00e4ude, sondern als exklusiver Country Club \u00fcber den D\u00e4chern der Stadt konzipiert. Die Liste der Annehmlichkeiten liest sich wie die Wunschliste der Forbes-Liste der 30 reichsten Menschen unter 30. Die Bautr\u00e4ger leisteten Pionierarbeit bei Ausstattungsmerkmalen, die seither zum Standard f\u00fcr Luxusresidenzen geworden sind.<\/p>\n\n\n\n Das private Restaurant f\u00fcr die Bewohner von 15 CPW war ein Meilenstein. Mit eigenem K\u00fcchenchef und Servicepersonal (einschlie\u00dflich Butler f\u00fcr den Speiseservice in den Wohnungen) bot das Geb\u00e4ude ein kulinarisches Luxusniveau, das man zuvor nur in Hotels fand.<\/p>Feature-Highlight<\/cite><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n Bei den 202 Wohnungen des Projekts 15 CPW wurde an nichts gespart. Die Grundrisse wurden so gestaltet, dass sie an die Eleganz vergangener Zeiten erinnern und gleichzeitig jeden modernen Luxus bieten.<\/p>\n\n\n\n Das Geb\u00e4ude umfasst 201 individuelle Wohneinheiten (die Nummerierung wurde sp\u00e4ter auf 202 korrigiert). Das Angebot reicht von bescheidenen Einzimmerwohnungen bis hin zu riesigen Penth\u00e4usern. \u00dcber 75 einzigartige Grundrisse verteilen sich auf die beiden T\u00fcrme, sodass keine Wohnung dem anderen gleicht. Rund ein Drittel der Wohnungen verf\u00fcgt \u00fcber drei oder mehr Schlafzimmer, was das Geb\u00e4ude besonders bei Familien beliebt macht. Gro\u00dfz\u00fcgige Grundrisse mit mehreren R\u00e4umen \u2013 inklusive Bibliotheken, Personalappartements und formellen Esszimmern \u2013 erinnern an die prunkvollsten Entw\u00fcrfe von Candela oder Warren & Wetmore. Von der Einzimmerwohnung bis zum Penthouse mit acht Schlafzimmern, das eine ganze Etage einnimmt, bietet 15 CPW f\u00fcr jeden Anspruch an Luxusimmobilien das Richtige.<\/p>\n\n\n\n Bestimmte hochwertige Details finden sich in den gesamten Wohnungen wieder:<\/p>\n\n\n\n F\u00fcr K\u00e4ufer ist es hilfreich zu wissen, wie sich die beiden Geb\u00e4udeteile unterscheiden. Das \u201eHouse\u201c (Parkseite) verf\u00fcgt \u00fcber nur zwei bis vier Wohnungen pro Etage, die daher sehr ger\u00e4umig sind (oftmals \u00fcber die gesamte Geb\u00e4udebreite) und einen h\u00f6heren Preis erzielen. Der \u201eTower\u201c (Broadwayseite) bietet in der Regel mehr Wohneinheiten pro Etage bei gleicher Fl\u00e4che, wodurch die Wohnungen etwas kleiner und somit pro Quadratmeter etwas g\u00fcnstiger sind. In der Praxis erzielen die Wohnungen im \u201eHouse\u201c (mit gr\u00f6\u00dferer Parkfront) die h\u00f6chsten Preise im Geb\u00e4ude. Beide Geb\u00e4udeteile bieten die gleiche Ausstattung und Servicequalit\u00e4t, aber clevere K\u00e4ufer tauschen m\u00f6glicherweise den Parkblick gegen die h\u00f6her gelegenen Wohnungen im \u201eTower\u201c ein, die pro Quadratmeter 1.000 bis 2.000 Dollar g\u00fcnstiger sind.<\/p>\n\n\n\n Die Verkaufshistorie von 15 CPW liest sich wie ein Chronik der New Yorker Immobiliengeschichte. Das Geb\u00e4ude stellte mehrere Stadtrekorde sowohl f\u00fcr die Gesamtzahl als auch f\u00fcr einzelne Transaktionen auf.<\/p>\n\n\n\n Im Jahr 2011 zahlte Ekaterina Rybolovleva 88 Millionen Dollar f\u00fcr ein 1.300 Quadratmeter gro\u00dfes Penthouse (ehemals im Besitz von Sandy Weill) \u2013 umgerechnet etwa 13.000 Dollar pro Quadratmeter, damals ein New Yorker Rekord. Dieser Preis blieb bis zum Verkauf einer Wohnung im One57 im Jahr 2014 ungeschlagen.<\/p>Verkaufsbericht<\/cite><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n Anders als bei vielen anderen Luxuswohnungen gab es im 15 CPW w\u00e4hrend des Abschwungs keine Billigauktionen. Da alle Wohnungen vor 2008 zu H\u00f6chstpreisen verkauft wurden, blieben ihre Werte weitgehend stabil. Beobachter stellen fest, dass selbst w\u00e4hrend der Rezession die Wiederverkaufspreise oft dem Niveau vor dem Crash entsprachen oder sogar leicht darunter lagen \u2013 bemerkenswert, wenn man bedenkt, dass vergleichbare Objekte um 20\u201330 % einbrachen. Als beispielsweise Jeff Gordon und seine Frau ihre Dreizimmerwohnung 2013 f\u00fcr 25 Millionen Dollar verkauften, war das immer noch doppelt so viel wie die 9,67 Millionen Dollar, die sie 2007 bezahlt hatten. Der sogenannte \u201eGoldman-Effekt\u201c trug dazu bei: Viele finanzstarke K\u00e4ufer hielten einfach an ihren Investitionen in den Jahren 2009 und 2010 fest. Bereits 2013 berichteten Presseberichte, dass sich das 15 CPW vollst\u00e4ndig erholt hatte und die Preise wieder ihren H\u00f6chststand erreicht hatten.<\/p>\n\n\n\n 15 CPW stellte mehrere Quadratmeterpreisrekorde auf. Blankfeins Duplex f\u00fcr 25,7 Millionen Dollar (25,7 Millionen Dollar \/ 4000 Quadratfu\u00df = ca. 6425 Dollar\/Quadratfu\u00df) und Weills Wohnung f\u00fcr 43,7 Millionen Dollar (6467 Dollar\/Quadratfu\u00df) setzten fr\u00fchzeitig Ma\u00dfst\u00e4be. Der Verkauf f\u00fcr 88 Millionen Dollar entsprach ca. 13333 Dollar\/Quadratfu\u00df. (Zum Vergleich: Der bisherige H\u00f6chstwert in Manhattan lag zu diesem Zeitpunkt bei ca. 8000 Dollar\/Quadratfu\u00df.) Selbst kleinere Einheiten erzielten hohe Quadratmeterpreise: Laut CityRealty f\u00fchrte 15 CPW 2016\/17 die New Yorker Eigentumswohnungs-Preis-pro-Quadratfu\u00df-Charts mit einem Durchschnittspreis von 7227 Dollar\/Quadratfu\u00df an. Die drei h\u00f6chsten Quadratmeterpreise des Geb\u00e4udes im Jahr 2017 entfielen allesamt auf 15 CPW. Diese Zahlen trugen ma\u00dfgeblich zu seinem guten Ruf bei. Kurz gesagt, brach CPW 15 nicht nur die Gesamtumsatzrekorde, sondern \u00fcbertraf auch wiederholt die pro Fu\u00df<\/em> Rekorde, die Luxusm\u00e4rkte definieren.<\/p>\n\n\n\n Ein wesentlicher Teil des Mythos von 15 CPW ist die glanzvolle Liste der Bewohner. Wall-Street-Milliard\u00e4re, Medienmogule und Hollywoodstars wollten alle dort einziehen. Wir listen einige der bekanntesten auf:<\/p>\n\n\n\n Insgesamt deckt die Liste der Bewohner die Bereiche Finanzen, Medien, Sport und Unterhaltung ab. W\u00e4hrend sich ver\u00f6ffentlichte Profile auf einige wenige Milliard\u00e4re konzentrieren, z\u00e4hlen zu den Bewohnern des Geb\u00e4udes auch internationale Wirtschaftsmagnaten und Gr\u00fcnder von Technologieunternehmen (wobei die meisten jedoch Wert auf Privatsph\u00e4re legen). Laut Presseinterviews w\u00fcrde selbst ein Limousinenfahrer oder Concierge z\u00f6gern, alle Namen zu nennen \u2013 das Geb\u00e4ude fungiert im Wesentlichen als Festung f\u00fcr die Superreichen.<\/p>\n\n\n\n Eine Diskussion \u00fcber 15 CPW w\u00e4re unvollst\u00e4ndig ohne die Erw\u00e4hnung von 740 Park Avenue, dem selbsternannten Rivalen an der East Side. Beide sind mit Kalkstein verkleidete Symbole des Reichtums, unterscheiden sich aber in wesentlichen Punkten.<\/p>\n\n\n\n Standort:<\/strong> 740 Park (erbaut 1930) befindet sich in der Upper East Side an der 71. Stra\u00dfe. 15 CPW liegt in der Upper West Side an der 61. Stra\u00dfe mit Blick auf den Columbus Circle. Das eine ist ein Genossenschaftsgeb\u00e4ude, das andere ein Wohnhaus mit Eigentumswohnungen.<\/p>\n\n\n\n Genossenschaftswohnung vs. Eigentumswohnung:<\/strong> 740 Park ist bekanntlich eine Genossenschaft \u2013 die Bewohner besitzen Anteile an der Genossenschaft und m\u00fcssen die strenge Zustimmung des Vorstands einholen. 15 CPW hingegen ist eine Eigentumswohnanlage: K\u00e4ufer besitzen einzelne Einheiten uneingeschr\u00e4nkt und k\u00f6nnen den Kauf \u00fcber Hypotheken finanzieren. Dieser strukturelle Unterschied hat praktische Auswirkungen. So hatte der Vorstand von 740 Park lange Zeit eine fast legend\u00e4re Entscheidungsgewalt \u00fcber die K\u00e4ufer (er lehnte einst den Designer Calvin Klein ab). F\u00fcr den Kauf einer Wohnung in 15 CPW ist zwar die Zustimmung des Vorstands einer Eigentumswohnanlage erforderlich, jedoch kein gro\u00dfer Anteilstausch oder lebenslange Verpflichtung. Au\u00dferdem sind die Instandhaltungskosten (einschlie\u00dflich Steuern) in Genossenschaften tendenziell h\u00f6her als die gemeinschaftlichen Kosten in Eigentumswohnanlagen. (Laut einem Bericht betragen die gemeinschaftlichen Kosten in 15 CPW nur \u200b\u200betwa 2,00\u20132,10 US-Dollar pro Quadratfu\u00df, w\u00e4hrend sie in einer vergleichbaren Genossenschaft in 740 Park mehr als doppelt so hoch sein k\u00f6nnen.)<\/p>\n\n\n\n Architekturstil:<\/strong> Beide Geb\u00e4ude greifen auf die Eleganz der Vorkriegszeit zur\u00fcck, aber 15 CPW ist neu gebaut<\/em> 740 Park wurde 2008 mit modernen Annehmlichkeiten wiederer\u00f6ffnet. Das Geb\u00e4ude ist ein klassisches Art-d\u00e9co-Design von Rosario Candela und Arthur Loomis Harmon und umfasst nur 31 Wohnungen (meist ganze Etagen). Die Innenr\u00e4ume zeichnen sich durch die gro\u00dfz\u00fcgigen Zimmer und die lockere Bebauung der 1920er-Jahre aus. 15 CPW sollte den Geist von 740 \u2013 hohe Decken, gro\u00dfe Zimmer \u2013 aufgreifen, jedoch in mehr Wohneinheiten. Vergleiche sind unvermeidlich: Zeitschriften bezeichnen 15 CPW als den lang ersehnten Nachfolger des \u201elegend\u00e4ren\u201c 740 Park. Tats\u00e4chlich bietet 15 CPW breitere Flure, private Annehmlichkeiten und eine modernere technische Ausstattung, w\u00e4hrend 740 mit der Exklusivit\u00e4t einer Genossenschaft und historischem Prestige punktet (Hugh Hefner sagte einmal, der Besitz einer Wohnung in 740 sei vergleichbar mit einer Mitgliedschaft im \u201eBoard of Governors\u201c von New York).<\/p>\n\n\n\n Welches ist exklusiver?<\/strong> Die Meinungen gehen auseinander. Der Verwaltungsrat der Genossenschaft 740 Park ist daf\u00fcr bekannt, viele prominente K\u00e4ufer auszuschlie\u00dfen (angeblich wurden sogar einige Banker und Prominente abgewiesen), was dem Geb\u00e4ude eine Aura strenger Exklusivit\u00e4t verleiht. Der Verwaltungsrat der Eigentumswohnungen von 15 CPW ist weniger streng \u2013 tats\u00e4chlich zog er viele an, die entweder keinen Platz in 740 bekamen oder eine Finanzierung bevorzugten. Manche Beobachter meinen, 15 CPW sei heute gerade deshalb so begehrt, weil es mehr modernen Komfort und prestigetr\u00e4chtige Annehmlichkeiten bietet. Dennoch genie\u00dft 740 Park in bestimmten Gesellschaftskreisen aufgrund seiner Geschichte (Rockefellers, Onassis und eine Reihe von Finanziers aus der Nixon-\u00c4ra) ein Ansehen, das 15 CPW als Newcomer erst allm\u00e4hlich erreicht. Beim Preis pro Quadratmeter lag 15 CPW jedoch im Allgemeinen \u00fcber dem von 740, was den aktuellen Marktpreis f\u00fcr Eigentumswohnungen widerspiegelt.<\/p>\n\n\n\n Neben 740 Park wird 15 CPW oft mit den neuen Supertight-Eigentumswohnungen der \u201eBillionaires' Row\u201c (432 Park Avenue, 220 Central Park South, One57 usw.) verglichen. Diese ultraschlanken T\u00fcrme punkten mit ihrer H\u00f6he und dem Panoramablick. 15 CPW hingegen besticht durch Geschmack und Lage.<\/p>\n\n\n\n Die Adresse 15 Central Park West ist Teil seiner Geschichte. Sie befindet sich am Schnittpunkt mehrerer kultureller und wirtschaftlicher Zentren.<\/p>\n\n\n\n Seit seiner Fertigstellung hat 15 Central Park West in B\u00fcchern, Filmen und der Psyche der Luxusimmobilienbranche eine bedeutende Rolle gespielt.<\/p>\n\n\n\n F\u00fcr potenzielle K\u00e4ufer und deren Berater stellt 15 Central Park West einen einzigartigen Markt dar. Hier einige praktische Hinweise, die sich aus aktuellen Angeboten und Geb\u00e4udedaten ergeben:<\/p>\n\n\n\n Bedenken Sie, dass es sich bei 15 CPW um Eigentumswohnungen handelt. Anders als bei einer Genossenschaftswohnung k\u00f6nnen Sie f\u00fcr eine Wohnung in 15 CPW eine Hypothek aufnehmen (vorbehaltlich der Zustimmung des Verwaltungsrats). Der Verwaltungsrat verlangt jedoch weiterhin eine umfassende Offenlegung Ihrer finanziellen Verh\u00e4ltnisse. Wie bei jeder Luxusadresse sollten Sie sorgf\u00e4ltig mit Ihrem Anwalt und Makler verhandeln: Provisionsaufteilung und Vertragsbedingungen k\u00f6nnen variieren. Ber\u00fccksichtigen Sie bei Ihrer Budgetplanung unbedingt die Nebenkosten und die Grundsteuer.<\/p>Kauftipp<\/cite><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n F: Wer hat 15 Central Park West entworfen?<\/strong> F: Was befand sich vor 15 CPW auf dem Gel\u00e4nde?<\/strong> F: Warum wird 15 CPW als \u201edie m\u00e4chtigste Adresse\u201c bezeichnet?<\/strong> F: Worin besteht der Unterschied zwischen \u201eDas Haus\u201c und \u201eDer Turm\u201c?<\/strong> F: Wie hat sich 15 CPW w\u00e4hrend der Finanzkrise 2008 entwickelt?<\/strong> F: Hat das Geb\u00e4ude 15 Central Park West ein eigenes Restaurant?<\/strong> F: Wie hoch sind die Instandhaltungs-\/Gemeinschaftskosten des Geb\u00e4udes?<\/strong> F: Ist 15 CPW exklusiver als 740 Park?<\/strong> Located in the heart of Manhattan, where the world’s vitality sharpens and ambition reaches its zenith, there is a special address that epitomizes unparalleled luxury and influence. One can find 15 Central Park West. Representing authority, difference, and a way of life only for the global elite, this architectural wonder towers above the verdant oasis of Central Park.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":4040,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_eb_attr":"","footnotes":""},"categories":[10,5],"tags":[],"class_list":["post-1146","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-luxury-travel","category-magazine"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/travelshelper.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1146","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/travelshelper.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/travelshelper.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/travelshelper.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/travelshelper.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1146"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/travelshelper.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1146\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/travelshelper.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4040"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/travelshelper.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1146"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/travelshelper.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1146"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/travelshelper.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1146"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Die Geschichte des Standorts 15 Central Park West<\/h2>\n\n\n\n
Die \u00c4ra des Mayflower Hotels (1926\u20132004)<\/h3>\n\n\n\n
Jahrzehntelange Versammlung der Familie Goulandris<\/h3>\n\n\n\n
Die Entwickler: Arthur und William Lie Zeckendorf<\/h2>\n\n\n\n
Die Zeckendorfer Immobiliendynastie<\/h3>\n\n\n\n
Der 401 Millionen Dollar teure Grundst\u00fcckserwerb im Jahr 2004<\/h3>\n\n\n\n
Finanzierungspartnerschaft mit Goldman Sachs<\/h3>\n\n\n\n
Der Architekt: Robert A. M. Sterns Vision<\/h2>\n\n\n\n
Wer ist Robert AM Stern?<\/h3>\n\n\n\n
Der Einfluss von Rosario Candela<\/h3>\n\n\n\n
Warum Stern einen Glasturm ablehnte<\/h3>\n\n\n\n
Architektonisches Design und Struktur<\/h2>\n\n\n\n
Das Zwei-Geb\u00e4ude-Konzept: Das Haus vs. der Turm<\/h3>\n\n\n\n
Das Haus: 19 Stockwerke mit Blick auf den Park<\/h4>\n\n\n\n
Der Turm: \u00dcber 35 Stockwerke am Broadway<\/h4>\n\n\n\n
Ein 60 Fu\u00df breiter Innenhof und ein Vorplatz f\u00fcr Kraftfahrzeuge<\/h3>\n\n\n\n
Fassade aus Kalkstein aus Indiana (Verbindung zum Empire State)<\/h3>\n\n\n\n
Grundrisse und Gestaltungsphilosophie<\/h3>\n\n\n\n
Bauzeitplan und Kosten<\/h2>\n\n\n\n
1 Milliarde Dollar f\u00fcr den Bau, 2 Milliarden Dollar Umsatz<\/h3>\n\n\n\n
Die Rezession von 2008 \u00fcberstehen<\/h3>\n\n\n\n
Ausstattungsmerkmale, die das Leben im Ultra-Luxus-Stil definieren<\/h2>\n\n\n\n
\n
\n
Die Apartments: Grundrisse, Gr\u00f6\u00dfen und besondere Merkmale<\/h2>\n\n\n\n
St\u00fcckzahl und Sorten<\/h3>\n\n\n\n
Charakteristische Designelemente<\/h3>\n\n\n\n
\n
Das Haus gegen den Turm (schon wieder)<\/h3>\n\n\n\n
Rekordverd\u00e4chtige Umsatz- und Preisentwicklung<\/h2>\n\n\n\n
Bemerkenswerte Wohnungen und Verkaufszahlen<\/h3>\n\n\n\n
\n
Preisstabilit\u00e4t und die Krise von 2008<\/h3>\n\n\n\n
Meilensteine \u200b\u200bbeim Preis pro Quadratfu\u00df<\/h3>\n\n\n\n
Wer wohnt in 15 Central Park West? Bekannte Bewohner<\/h2>\n\n\n\n
\n
15 Central Park West vs. 740 Park Avenue<\/h2>\n\n\n\n
15 Central Park West vs. Billionaires' Row Towers<\/h2>\n\n\n\n
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Die Nachbarschaft: Kontext der Upper West Side<\/h2>\n\n\n\n
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Kulturelle Bedeutung und Verm\u00e4chtnis<\/h2>\n\n\n\n
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Kaufen in 15 Central Park West: Was Sie wissen m\u00fcssen<\/h2>\n\n\n\n
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H\u00e4ufig gestellte Fragen<\/h2>\n\n\n\n
A: Es wurde von Robert A. M. Stern Architects (RAMSA) entworfen. Sterns Team schuf die neoklassizistischen Kalksteint\u00fcrme in enger Zusammenarbeit mit den Bautr\u00e4gern von Zeckendorf. Robert A. M. Stern (1939\u20132025) war ein in Yale ausgebildeter Architekt und ehemaliger Dekan der Yale School of Architecture. Er war bekannt daf\u00fcr, moderne Geb\u00e4ude mit klassischen Stilelementen zu verbinden.<\/p>\n\n\n\n
A: Bis 2004 befand sich auf dem Gel\u00e4nde gr\u00f6\u00dftenteils das Mayflower-Plymouth Hotel (er\u00f6ffnet 1926, entworfen von Emery Roth) sowie einige unbebaute Grundst\u00fccke. Die Familie Goulandris hatte den H\u00e4userblock bis in die 1970er-Jahre zusammengetragen. Nach dem Kauf durch die Familie Zeckendorf wurde das gesamte Gel\u00e4nde ger\u00e4umt, um Platz f\u00fcr den Neubau zu schaffen.<\/p>\n\n\n\n
A: Der Begriff stammt vom Autor Michael Gross und bezieht sich auf die schiere Summe und den Star-Appeal der Bewohner und Ums\u00e4tze. Bis 2007 hatte das Geb\u00e4ude einen Rekordwert von 2 Milliarden Dollar an unterzeichneten Vertr\u00e4gen und zog Dutzende von Milliard\u00e4ren an. Kommentatoren argumentieren, dass allein die Anwesenheit mehrerer Goldman-Sachs-CEOs, Hedgefonds-Milliard\u00e4re und ber\u00fchmter Schauspieler die Adresse immens prestigetr\u00e4chtig machte.<\/p>\n\n\n\n
A: Kurz gesagt: Das \u201eHouse\u201c (19 Stockwerke) liegt direkt am Central Park West und verf\u00fcgt \u00fcber nur 2\u20134 Wohnungen pro Etage. Dadurch wirkt es exklusiver und erzielt h\u00f6here Preise. Der \u201eTower\u201c (\u00fcber 35 Stockwerke) erhebt sich dahinter in der 61. Stra\u00dfe und bietet mehr Wohneinheiten pro Etage (und somit eine dichtere Bebauung). Beide Geb\u00e4udeteile bieten die gleiche Ausstattung und Annehmlichkeiten, jedoch sind die Wohnungen im \u201eHouse\u201c aufgrund des Parkblicks und der geringeren Bebauungsdichte in der Regel etwas teurer.<\/p>\n\n\n\n
A: Das Geb\u00e4ude hat die Krise weitgehend unbeschadet \u00fcberstanden. Da fast alle Wohnungen bis 2007 verkauft waren, blieb es von den Zwangsversteigerungen und Liquidationen verschont, die viele Eigentumswohnungsanlagen trafen. Selbst als die Preise in Manhattan 2008\/09 sanken, blieben die Werte von 15 Central Park West nahezu auf ihrem H\u00f6chststand. Eine Dokumentation aus dem Jahr 2011 stellt fest: \u201eSelbst w\u00e4hrend der Gro\u00dfen Rezession von 2008 setzte ein neues Apartmenthaus in New York City weiterhin Ma\u00dfst\u00e4be f\u00fcr Immobilienpreise: 15 Central Park West.\u201c Die Eigent\u00fcmer hatten die Wohnungen gr\u00f6\u00dftenteils bar bezahlt oder vor dem Crash finanziert, sodass die finanzielle Lage des Projekts stabil blieb.<\/p>\n\n\n\n
A: Ja \u2013 15 CPW bietet als einziges Geb\u00e4ude ein exklusives Restaurant und einen Speisesaal nur f\u00fcr die Bewohner, in dem ein hauseigener Koch die G\u00e4ste bewirtet. Diese Annehmlichkeit war ein wegweisendes Extra (Einf\u00fchrung 2008), das das Geb\u00e4ude von anderen Luxus-Eigentumswohnungen abhebt. Eigent\u00fcmer k\u00f6nnen den eleganten Speisesaal f\u00fcr private Veranstaltungen reservieren; der Service wird vom Personal des Geb\u00e4udes \u00fcbernommen.<\/p>\n\n\n\n
A: Laut aktuellen Berichten betragen die monatlichen Nebenkosten etwa 2,00\u20132,10 US-Dollar pro Quadratfu\u00df, hinzu kommen Grundsteuern von weiteren 1,30\u20131,40 US-Dollar pro Quadratfu\u00df. (Beispielsweise w\u00fcrden f\u00fcr eine 3.000 Quadratfu\u00df gro\u00dfe Wohnung monatliche Kosten von etwa 10.000\u201311.000 US-Dollar f\u00fcr Nebenkosten und Steuern anfallen, Finanzierungskosten nicht eingerechnet.) Diese Geb\u00fchren decken alle Versorgungsleistungen, das Hauspersonal und die Nutzung der Gemeinschaftseinrichtungen ab.<\/p>\n\n\n\n
A: Sie bedienen zwar \u00fcberlappende M\u00e4rkte, weisen aber unterschiedliche Dynamiken auf. 740 Park Avenue ist eine historische Genossenschaft mit einem f\u00fcr seine selektive Auswahl bekannten Verwaltungsrat. 15 CPW ist eine modernere Eigentumswohnanlage mit einem weniger strengen Auswahlverfahren. Beide sind in der Praxis sehr exklusiv, doch viele empfinden den Kauf einer Wohnung in 15 CPW als etwas einfacher (dank Hypothekenfinanzierung und flexibler Wohnm\u00f6glichkeiten). Preislich gesehen haben die Spitzenverk\u00e4ufe von 15 CPW im Allgemeinen die von 740 \u00fcbertroffen, obwohl 740 nach wie vor den Mythos alter Geldadel verstr\u00f6mt..<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"