V manhattansk\u00e9 kultu\u0159e jen m\u00e1lo budov vzbuzuje tolik \u00facty jako 15 Central Park West (15 CPW). Tato bytov\u00e1 v\u011b\u017e oblo\u017een\u00e1 v\u00e1pencem na Columbus Circle, dokon\u010den\u00e1 v roce 2008, l\u00e1mala prodejn\u00ed rekordy od prvn\u00edho dne. Spisovatel Michael Gross ji slavn\u011b nazval \u201enejmocn\u011bj\u0161\u00ed adresou sv\u011bta\u201c. B\u011bhem t\u0159\u00ed let od zah\u00e1jen\u00ed v\u00fdstavby v roce 2005 nashrom\u00e1\u017edil projekt zhruba 2 miliardy dolar\u016f v p\u0159edprodej\u00edch, co\u017e je v New Yorku bezprecedentn\u00ed v\u00fdkon. I dnes je 15 CPW v pom\u011bru cena\/metr vedouc\u00ed ve m\u011bst\u011b a p\u0159ekon\u00e1v\u00e1 nov\u00e1\u010dky v Billionaires' Row. Tato p\u0159\u00edru\u010dka zkoum\u00e1, pro\u010d 15 CPW dos\u00e1hla takov\u00e9ho m\u00fdtick\u00e9ho statusu \u2013 od proslul\u00e9 historie lokality a vize architekt\u016f a\u017e po rekordn\u00ed po\u010det obyvatel a opulentn\u00ed vybaven\u00ed. B\u011bhem cesty se dozv\u00edme praktick\u00e9 informace pro n\u00e1v\u0161t\u011bvn\u00edky i kupuj\u00edc\u00ed.<\/p>\n\n\n\n
Od sam\u00e9ho za\u010d\u00e1tku byla budova 15 CPW postavena tak, aby vzdorovala konvenc\u00edm. Jej\u00ed prodejn\u00ed kancel\u00e1\u0159 byla otev\u0159ena v roce 2006 a za\u010d\u00e1tkem roku 2007 byly prod\u00e1ny v\u0161echny byty \u2013 v t\u00e9to cenov\u00e9 kategorii to byl neb\u00fdval\u00fd v\u00fdkon. Rychl\u00fd v\u00fdprodej (smlouvy v hodnot\u011b p\u0159es 2 miliardy dolar\u016f) se dostal na tituln\u00ed str\u00e1nky novin: jak uv\u00e1d\u00ed jeden z developer\u016f, nemovitost \u201edos\u00e1hla vyprod\u00e1n\u00ed za 2 miliardy dolar\u016f za 18 m\u011bs\u00edc\u016f a p\u0159ekonala tak rekordy\u201c. S pr\u016fm\u011brn\u00fdmi cenami nad 7 000 dolar\u016f za \u010dtvere\u010dn\u00ed stopu se 15 CPW trvale umis\u0165uje na vrcholu seznam\u016f luxusn\u00edch byt\u016f. I uprost\u0159ed ned\u00e1vn\u00e9ho boomu v\u011b\u017e\u00ed na Manhattanu si pouze 15 CPW dr\u017e\u00ed korunu nejdra\u017e\u0161\u00ed budovy \u2013 co\u017e sv\u011bd\u010d\u00ed o jej\u00edm trval\u00e9m l\u00e1kadlu.<\/p>\n\n\n\n
Ikonick\u00e9 ozna\u010den\u00ed \u201enejmocn\u011bj\u0161\u00ed projev\u201c poch\u00e1z\u00ed od Michaela Grosse. Gross zdokumentoval raketov\u00fd vzestup 15 CPW v roce D\u016fm neuv\u011b\u0159iteln\u00e9ho \u0161t\u011bst\u00ed<\/em> (2014) a v roce 2017 Business Insider<\/em> profil. Poznamenal, \u017ee sm\u011bs tit\u00e1n\u016f z Wall Street a celebritn\u00edch n\u00e1jemn\u00edk\u016f (od Lloyda Blankfeina po Stinga) a rekordn\u00ed prodeje dodaly budov\u011b t\u00e9m\u011b\u0159 legend\u00e1rn\u00ed auru. Podle Grosse u\u017e pouh\u00e9 to, \u017ee byl mana\u017eerem Goldman Sachs (banka pomohla financovat 15 CPW), u\u010dinilo z budovy \u201eokam\u017eit\u011b \u017e\u00e1douc\u00ed\u201c \u2013 tento jev naz\u00fdv\u00e1 \u201eGoldman\u016fv efekt\u201c. Tato p\u0159ezd\u00edvka se ujala. Dnes sl\u00fdch\u00e1me, jak je 15 CPW oslavov\u00e1na jako d\u011bdic p\u0159edv\u00e1le\u010dn\u00fdch velik\u00e1n\u016f 21. stolet\u00ed, nikoli jej\u00edmi vlastn\u00edmi promot\u00e9ry, ale na z\u00e1klad\u011b samotn\u00e9 v\u00e1hy fakt\u016f: tr\u017eby t\u00e9m\u011b\u0159 2 miliardy dolar\u016f a seznam host\u016f, kter\u00fd zn\u00ed jako \u017eeb\u0159\u00ed\u010dek Kdo je kdo v glob\u00e1ln\u00edch financ\u00edch a z\u00e1bav\u011b..<\/em><\/p>\n\n\n\n Ve v\u00fdchodn\u00ed polovin\u011b are\u00e1lu st\u00e1l hotel Mayflower (p\u016fvodn\u011b Mayflower\u2013Plymouth), novorenesan\u010dn\u00ed mrakodrapov\u00fd hotel navr\u017een\u00fd Emerym Rothem a otev\u0159en\u00fd v roce 1926. S 365 pokoji v 18 patrech to nebyla nejok\u00e1zalej\u0161\u00ed budova na CPW, ale ti\u0161e sehr\u00e1la roli v n\u011bkolika historick\u00fdch epizod\u00e1ch. Nap\u0159\u00edklad v roce 1979 vyu\u017eila jeho halu jako \u00fanikovou cestu hv\u011bzda Velk\u00e9ho baletu Alexandr Godunov: pron\u00e1sledov\u00e1n sv\u00fdm hl\u00edda\u010dem KGB uprchl z hotelu a po\u017e\u00e1dal o azyl v USA. D\u0159\u00edve, ve 30. letech 20. stolet\u00ed, v hotelu Mayflower \u017eil karikaturista Pat Sullivan (tv\u016frce kocoura Felixe). V\u0161imli si toho i rockov\u00ed hudebn\u00edci: Dave Stewart a Annie Lennox pozd\u011bji b\u011bhem pobytu v hotelu v roce 1983 napsali \u201eHere Comes the Rain Again\u201c (P\u0159ich\u00e1z\u00ed znovu d\u00e9\u0161\u0165). Navzdory t\u011bmto histork\u00e1m star\u00fd Mayflower v prvn\u00edm desetilet\u00ed 21. stolet\u00ed upadl do zastaralosti. Jeho zdoben\u00e1 terakotov\u00e1 fas\u00e1da byla v 80. letech 20. stolet\u00ed str\u017eena a do roku 2004 kdysi hrd\u00fd hotel ti\u0161e zmizel, aby uvolnil m\u00edsto nov\u00e9mu developersk\u00e9mu projektu.<\/p>\n\n\n\n Dlouho p\u0159edt\u00edm, ne\u017e mrakodrap dorazil, se v tomto bloku nach\u00e1zel hotel Mayflower. Ve 30. letech 20. stolet\u00ed zde \u017eil anim\u00e1tor kocoura Felixe, Pat Sullivan, a v roce 1979 zde uprchl z Velk\u00e9ho divadla Alexandr Godunov p\u0159ed sv\u00fdmi ochr\u00e1nci, kdy\u017e se vytratil z haly lodi Mayflower a po\u017e\u00e1dal o azyl v USA.<\/p>Historick\u00fd postrann\u00ed panel<\/cite><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n Je pozoruhodn\u00e9, \u017ee pozemek se rychle nezm\u011bnil. Od roku 1973 \u0159eck\u00e1 lo\u010fa\u0159sk\u00e1 rodina Goulandri\u016f systematicky skupovala ka\u017ed\u00fd pozemek v bloku. Do roku 1978 vlastnili Mayflower a v\u0161echny p\u0159ilehl\u00e9 pozemky. Po l\u00e9ta si ho dr\u017eeli a investovali do pozemk\u016f, dokud boom luxusn\u00edch byt\u016f na Manhattanu neud\u011blal z p\u0159estavby lukrativn\u00ed z\u00e1le\u017eitost. Do roku 2001 byla hodnota pozemku (s ji\u017e pl\u00e1novanou demolic\u00ed Mayflower) odhadnuta na p\u0159ibli\u017en\u011b 300 milion\u016f dolar\u016f. V roce 2004 Goulandriov\u00e9 souhlasili s prodejem cel\u00e9ho bloku neobvykl\u00e9mu partnerstv\u00ed: bratr\u016fm Zeckendorfov\u00fdm (Arthur a William Lie), fondu Whitehall Fund banky Goldman Sachs a developerovi Eyal Ofer. V jednom z nejv\u011bt\u0161\u00edch obchod\u016f na Manhattanu sv\u00e9 doby zaplatili za pozemek 401 milion\u016f dolar\u016f. V t\u00e9 dob\u011b se to zd\u00e1lo t\u00e9m\u011b\u0159 bezohledn\u00e9 \u2013 jeden sou\u010dasn\u00fd z\u00e1znam v \u017eertu poznamenal, \u017ee takovou cenu by mohl ospravedlnit pouze \u201ez\u00e1hadn\u00fd\u201c projekt Zeckendorf\u016f. P\u0159i zp\u011btn\u00e9m pohledu to byl zrod 15 CPW.<\/p>\n\n\n\n 15 developer\u016f spole\u010dnosti CPW byli vnuci Williama Zeckendorfa star\u0161\u00edho, slavn\u00e9ho newyorsk\u00e9ho stavitele z poloviny minul\u00e9ho stolet\u00ed. Arthur a William Lie Zeckendorfovi zd\u011bdili rodinnou firmu a vkus pro odv\u00e1\u017en\u00e9 podniky. U\u017e d\u0159\u00edve usp\u011bli s budovou na Park Avenue 515 (v\u00e1pencovou v\u011b\u017e\u00ed navr\u017eenou Frankem Williamsem) a byli p\u0159esv\u011bd\u010deni, \u017ee ultrabohat\u00ed lid\u00e9 na Manhattanu tou\u017e\u00ed po n\u00e1vratu ke klasick\u00e9mu p\u0159edv\u00e1le\u010dn\u00e9mu luxusu.<\/p>\n\n\n\n Brat\u0159i Zeckendorfovi vyr\u016fstali v legend\u00e1rn\u00edm sv\u011bt\u011b nemovitost\u00ed. Jejich d\u011bde\u010dek financoval projekty, jako je s\u00eddlo OSN, a postavil mnoho ikonick\u00fdch budov na Manhattanu. Pou\u010dili se z \u00faskal\u00ed nadm\u011brn\u00e9 zadlu\u017een\u00ed (kter\u00e9 nakonec svrhlo Zeckendorfa star\u0161\u00edho) a stali se zn\u00e1m\u00fdmi pro pe\u010dliv\u011b vybran\u00e9, luxusn\u00ed projekty. Na za\u010d\u00e1tku roku 2000 se stali jedn\u00edm z developer\u016f s viz\u00ed (a finan\u010dn\u00edmi prost\u0159edky) znovu vytvo\u0159it velkolepost Manhattanu v podob\u011b bytov\u00fdch dom\u016f z 20. let 20. stolet\u00ed. Kdy\u017e si prohl\u00e9dli pozemek od CPW s kompletn\u00edm blokem, vid\u011bli v tradi\u010dn\u00edm designu pro kupuj\u00edc\u00ed byt\u016f \u201ezlato, kter\u00e9 se m\u00e1 t\u011b\u017eit\u201c.<\/p>\n\n\n\n V kv\u011btnu 2004 uzav\u0159eli Arthur a William Zeckendorfovi obchod s montovan\u00fdm blokem. N\u00e1kup za 401 milion\u016f dolar\u016f (rovn\u00fdm d\u00edlem rozd\u011blen\u00fd mezi firmu bratr\u016f, Goldmanovu Whitehall a Oferovu skupinu) byl v t\u00e9 dob\u011b ozna\u010dov\u00e1n za odv\u00e1\u017en\u00fd. O pozemek se zaj\u00edmali i v\u00fdznamn\u00ed konkurenti \u2013 Stephen Ross ze spole\u010dnosti Related, Steve Roth z Vornada a Edward Minskoff \u2013 ale Zeckendorfovi zv\u00edt\u011bzili. Reakce ve\u0159ejnosti byla skeptick\u00e1: jeden pozorovatel uvedl, \u017ee pouze sebevra\u017eedn\u00e1 smlouva by mohla ospravedlnit zaplacen\u00ed tolika pen\u011bz za st\u00e1rnouc\u00ed hotelov\u00fd pozemek. Brat\u0159i v\u0161ak vypo\u010d\u00edtali, \u017ee honosn\u00e1 v\u011b\u017e v p\u0159edv\u00e1le\u010dn\u00e9m stylu by mohla z\u00edskat ka\u017ed\u00fd dolar z t\u00e9to ceny a je\u0161t\u011b v\u00edce. B\u011bhem n\u011bkolika let se jim skute\u010dn\u011b desetin\u00e1sobn\u011b vr\u00e1tila cena pozemku prodejem byt\u016f.<\/p>\n\n\n\n Financov\u00e1n\u00ed projektu vy\u017eadovalo velk\u00e9 finan\u010dn\u00ed prost\u0159edky. Zeckendorfovi nav\u00e1zali partnerstv\u00ed s fondem Whitehall Fund od Goldman Sachs a pozd\u011bji k dopln\u011bn\u00ed syndik\u00e1tu oslovili developerskou spole\u010dnost Global Holdings od Eyala Ofera. Zapojen\u00ed Whitehallu bylo kl\u00ed\u010dov\u00e9: mana\u017ee\u0159i Goldmanu nejen poskytli kapit\u00e1l, ale tak\u00e9 se stali prvn\u00edmi obyvateli a pomohli budovu propagovat prost\u0159ednictv\u00edm toho, co Gross naz\u00fdv\u00e1 \u201eGoldmanov\u00fdm efektem\u201c. Goldmanovy pen\u00edze a seznam kupuj\u00edc\u00edch v podstat\u011b p\u0159edem prodaly luxusn\u00ed nemovitosti. V rozhovorech Zeckendorfovi p\u0159iznali, \u017ee bez podpory Whitehallu by takov\u00e9 finan\u010dn\u00ed riziko nemohli podstoupit.<\/p>\n\n\n\n Pro n\u00e1vrh sv\u00e9ho monumentu si develope\u0159i vybrali architektonickou kancel\u00e1\u0159 Robert AM Stern Architects (RAMSA). Stern, tehdej\u0161\u00ed d\u011bkan architektonick\u00e9 fakulty Yaleovy univerzity, si vybudoval pov\u011bst p\u0159edn\u00edho kronik\u00e1\u0159e p\u0159edv\u00e1le\u010dn\u00e9 architektury New Yorku a mistra kontextu\u00e1ln\u00edho klasicismu.<\/p>\n\n\n\n Robert Allen Stern (nar. 1939) byl ji\u017e v prvn\u00edm desetilet\u00ed 21. stolet\u00ed proslul\u00fd. Jako architekt a historik, kter\u00fd vystudoval Yaleovu univerzitu, navrhl v\u00fdznamn\u00e9 mrakodrapy, jako nap\u0159\u00edklad 535 Park Avenue a 220 CPSouth (dal\u0161\u00ed projekt spole\u010dnosti Zeckendorf). Stern v roce 2011 z\u00edskal cenu Driehaus Prize za klasickou architekturu, co\u017e sv\u011bd\u010d\u00ed o jeho roli v\u016fdce sou\u010dasn\u00e9ho tradi\u010dn\u00edho designu. V\u011b\u0159il, \u017ee nov\u00e9 v\u011b\u017ee by m\u011bly \u201ect\u00edt sv\u016fj kontext, nikoli jej odm\u00edtat\u201c. 15 CPW se stalo vrcholem jeho kari\u00e9ry: mrakodrap, kter\u00fd vypad\u00e1, jako by mohl b\u00fdt postaven v roce 1928, s v\u00e1pencov\u00fdmi fas\u00e1dami a terasovit\u00fdmi propastmi.<\/p>\n\n\n\n Kl\u00ed\u010dovou inspirac\u00ed byla Rosario Candela, architektka italsk\u00e9ho p\u016fvodu, kter\u00e1 definovala newyorsk\u00fd luxus ve 20. a 30. letech 20. stolet\u00ed. Candelovy budovy (nap\u0159\u00edklad 740 Park Avenue) se vyzna\u010dovaly velkolep\u00fdmi m\u00edstnostmi, vysok\u00fdmi stropy a zdr\u017eenliv\u00fdmi ornamenty. Stern j\u00ed otev\u0159en\u011b vzd\u00e1val poctu: zavrhl jakoukoli dom\u00fd\u0161livost ve stylu \u201ehv\u011bzdn\u00e9ho architekta\u201c a m\u00edsto toho nechal budovu 15 CPW p\u016fsobit jako \u201ed\u011bdic\u201c t\u011bchto klasik\u016f. Dokument Vanity Fair o budov\u011b 15 CPW uv\u00e1d\u00ed, \u017ee Sternov n\u00e1vrh \u201ese vyh\u00fdb\u00e1 ocelov\u00fdm a sklen\u011bn\u00fdm design\u016fm modern\u00edho New Yorku\u201c a m\u00edsto toho \u201e\u010derp\u00e1 inspiraci od Rosario Candely\u201c. Ka\u017ed\u00fd detail \u2013 od v\u00e1pencov\u00e9ho materi\u00e1lu a\u017e po dispozice byt\u016f \u2013 odr\u00e1\u017e\u00ed Candel\u016fv vliv.<\/p>\n\n\n\n Je zaj\u00edmav\u00e9, \u017ee Zeckendorfovi p\u016fvodn\u011b oslovili Cesara Pelliho (n\u00e1vrh\u00e1\u0159e Petronas Towers) pro 15 CPW. Prvn\u00ed modely dokonce ukazovaly dv\u011b zrcadlov\u00e9 sklen\u011bn\u00e9 v\u011b\u017ee na kamenn\u00e9m podstavci. Stern v\u0161ak navrhl n\u011bco radik\u00e1ln\u011b jin\u00e9ho. Jeho pl\u00e1nem nebylo oslnit novotou, ale plynule splynout s obl\u00edben\u00fdm p\u0159edv\u00e1le\u010dn\u00fdm panoramatem Manhattanu. Ve Sternov\u011b vizi by devaten\u00e1ctipatrov\u00fd \u201ed\u016fm\u201c napodoboval p\u00e1s cihlov\u00fdch a kamenn\u00fdch bytov\u00fdch v\u011b\u017e\u00ed pod\u00e9l Central Park West, zat\u00edmco vy\u0161\u0161\u00ed \u201ev\u011b\u017e\u201c za n\u00edm by se vyzna\u010dovala prolisy inspirovan\u00fdmi art deco a korunn\u00edm obloukem inspirovan\u00fdm Candelovou prac\u00ed. Develope\u0159i se shodli: Pelliho ti\u0161e nahradil Sternovy n\u00e1vrhy ve st\u0159edn\u00edm stylu. V\u00fdsledkem je budova, kter\u00e1, jak to Stern vyj\u00e1d\u0159il, vypad\u00e1, jako by na tento slavn\u00fd bulv\u00e1r \u201ev\u017edycky pat\u0159ila\u201c.<\/p>\n\n\n\n 15 CPW jsou v podstat\u011b dv\u011b propojen\u00e9 budovy, ka\u017ed\u00e1 s vlastn\u00edm charakterem a \u00fa\u010delem. Situa\u010dn\u00ed pl\u00e1n a objemy RAMSA podrobn\u011b popisuj\u00ed, jak tyto objemy funguj\u00ed dohromady a pro\u010d vypadaj\u00ed tak p\u0159esv\u011bd\u010div\u011b mezi star\u0161\u00edmi sousedy.<\/p>\n\n\n\n Podle n\u00e1vrhu se budova 15 CPW rozd\u011bluje na D\u016fm (The House) a V\u011b\u017e (The Tower). D\u016fm (The House) je 19patrov\u00e1 budova s \u200b\u200bv\u00fd\u0161kou p\u0159ibli\u017en\u011b 70 metr\u016f naproti Central Parku (Central Park West). Navazuje na \u201epalis\u00e1du\u201c blokov\u00fdch bytov\u00fdch dom\u016f, kter\u00e9 lemuj\u00ed park \u2013 stejnou vizu\u00e1ln\u00ed strukturu jako Century, Majestic a dal\u0161\u00ed. Za n\u00ed a m\u00edrn\u011b odsazen\u00e1 se nach\u00e1z\u00ed V\u011b\u017e (The Tower), impozantn\u00ed 35patrov\u00e1 budova na stran\u011b Broadwaye (175\u2013188 metr\u016f vysok\u00e1, v\u010detn\u011b ne\u010d\u00edslovan\u00fdch pater). Jej\u00ed p\u00f3dium je v jedn\u00e9 linii s Broadwayem, ale jej\u00ed dozadu odsazen\u00e1 konstrukce byla navr\u017eena tak, aby ladila s panoramatem st\u0159edn\u00edho bloku Parku West. Ob\u011b budovy odd\u011bluje 21 metr\u016f \u0161irok\u00fd os\u00e1zen\u00fd dv\u016fr, kter\u00fd vytv\u00e1\u0159\u00ed prostor pro d\u00fdch\u00e1n\u00ed a soukrom\u00ed. Stern v podstat\u011b koncipoval v\u011b\u017e s \u201edvoj\u00ed osobnost\u00ed\u201c: jedna noha je zako\u0159en\u011bna v Central Parku, druh\u00e1 se ty\u010d\u00ed v\u00fd\u0161e nad m\u011bstem.<\/p>\n\n\n\n Fas\u00e1da je oblo\u017eena zhruba 87 000 jednotliv\u011b vy\u0159ez\u00e1van\u00fdmi deskami indi\u00e1nsk\u00e9ho v\u00e1pence, v\u0161echny vyt\u011b\u017een\u00e9 ze stejn\u00e9ho zdroje jako Empire State Building. Tento tepl\u00fd, pestr\u00fd k\u00e1men dopl\u0148uje p\u0159edv\u00e1le\u010dn\u00e9 sousedy a z\u00e1rove\u0148 ost\u0159e kontrastuje s bl\u00edzk\u00fdmi sklen\u011bn\u00fdmi v\u011b\u017eemi.<\/p>Architektonick\u00e1 pozn\u00e1mka<\/cite><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n N\u00edzkopodla\u017en\u00ed d\u016fm byl navr\u017een jako klasick\u00fd bytov\u00fd d\u016fm v Park West. Jeho fas\u00e1da z v\u00e1pence a cihel je zd\u016frazn\u011bna hlubok\u00fdmi terasovit\u00fdmi prohlubn\u011bmi a francouzsk\u00fdmi balkony, kter\u00e9 p\u0159ipom\u00ednaj\u00ed standardy 20. let 20. stolet\u00ed. S pouze 2\u20134 bytov\u00fdmi jednotkami na pat\u0159e si zachov\u00e1v\u00e1 n\u00edzkou, starom\u00f3dn\u00ed intimitu. Nejvy\u0161\u0161\u00ed patro, \u010d\u00edslo 20 (proto\u017ee n\u011bkter\u00e1 \u010d\u00edsla jsou vynech\u00e1na), je celopodla\u017en\u00ed penthouse oblo\u017een\u00fd 26metrovou terasou. Vnit\u0159n\u00ed vstupn\u00ed hala domu je oblo\u017eena bohat\u00fdm d\u0159evem s mramorov\u00fdmi oblo\u017een\u00edmi a dv\u011bma krby, co\u017e evokuje hotel ve stylu art deco. Je pozoruhodn\u00e9, \u017ee ka\u017ed\u00e1 v\u00fdtahov\u00e1 \u0159ada zde obsluhuje pouze dva byty, tak\u017ee obyvatel\u00e9 vystupuj\u00ed do soukrom\u00e9 vstupn\u00ed haly \u2013 luxus, kter\u00fd se v modern\u00edch v\u00fd\u0161kov\u00fdch domech v\u00edd\u00e1 jen z\u0159\u00eddka.<\/p>\n\n\n\n Za House se ty\u010d\u00ed Tower, jeho\u017e v\u00fd\u0161ka se li\u0161\u00ed (centr\u00e1ln\u00ed j\u00e1dro je o\u010d\u00edslov\u00e1no jako 43, ale st\u0159echa je vysok\u00e1 kolem 177 metr\u016f). Jej\u00ed ji\u017en\u00ed strana pror\u00e1\u017e\u00ed siluetu budovy na Columbus Circle, ale jej\u00ed materi\u00e1ly a odsazen\u00e9 tvary p\u0159ipom\u00ednaj\u00ed trio \u201eCentury, San Remo, Eldorado\u201c severn\u011bji. Naho\u0159e Stern vytvo\u0159il korunu \u2013 asymetrick\u00fd oblouk z v\u00e1pencov\u00fdch sloup\u016f a m\u011bd\u011bn\u00fdch kleneb \u2013 jako modern\u00ed variantu Candelova n\u00e1vrhu pro d\u016fm na P\u00e1t\u00e9 Avenue 1040. Z \u00farovn\u011b ulice je vid\u011bt \u00fazk\u00fd odsazen\u00fd bok s vy\u010dn\u00edvaj\u00edc\u00edmi ark\u00fd\u0159i a balkony sm\u011brem k parku, zat\u00edmco na broadwaysk\u00e9 stran\u011b jsou u z\u00e1kladny dvojice v\u00fdloh pro maloobchod. Stejn\u011b jako House i Tower vyu\u017e\u00edv\u00e1 v\u00fdtahov\u00e9 kabiny obsluhuj\u00edc\u00ed dv\u011b jednotky, co\u017e maximalizuje soukrom\u00ed a zkracuje d\u00e9lku chodby.<\/p>\n\n\n\n Mezi t\u011bmito dv\u011bma objemy se t\u00e1hne zapu\u0161t\u011bn\u00fd dv\u016fr o \u0161\u00ed\u0159ce 21 metr\u016f a d\u00e9lce 60 metr\u016f, dl\u00e1\u017ed\u011bn\u00fd dla\u017eebn\u00edmi kostkami a uprost\u0159ed kter\u00e9ho se nach\u00e1z\u00ed kamenn\u00e1 font\u00e1na. Tento soukrom\u00fd automobilov\u00fd dv\u016fr na 61. ulici slou\u017e\u00ed z\u00e1rove\u0148 jako prostor pro parkov\u00e1n\u00ed s obsluhou a p\u0159\u00edjezdov\u00e1 cesta. Ov\u00e1ln\u00fd pavilon s m\u011bd\u011bnou st\u0159echou ozna\u010duje vchod a soused\u00ed s rohovou halou The House. D\u016fle\u017eit\u00e9 je, \u017ee zrcadl\u00edc\u00ed baz\u00e9n na n\u00e1dvo\u0159\u00ed slou\u017e\u00ed jako st\u0159e\u0161n\u00ed okno pro 23 metr\u016f dlouh\u00fd plaveck\u00fd baz\u00e9n, kter\u00fd se nach\u00e1z\u00ed o dv\u011b patra n\u00ed\u017ee ve fitness centru. Auta a \u0159idi\u010di obyvatel zaj\u00ed\u017ed\u011bj\u00ed do tohoto uzav\u0159en\u00e9ho dvora, a\u010dkoli spr\u00e1va budovy nakonec \u0159idi\u010de odradila od \u010dek\u00e1n\u00ed na ulici venku (p\u0159elili se do Central Park West). P\u011b\u0161\u00ed pas\u00e1\u017e ve sm\u011bru v\u00fdchod-z\u00e1pad vedle font\u00e1ny poskytuje p\u0159\u00edstup do soukrom\u00e9 zahrady severn\u011b od pavilonu. Krajin\u00e1\u0159sky upraven\u00e1 zahrada s \u0159adou strom\u016f a tr\u00e1vn\u00edk\u016f m\u016f\u017ee b\u00fdt v l\u00e9t\u011b otev\u0159ena pro dal\u0161\u00ed m\u00edsta k sezen\u00ed v j\u00eddeln\u011b \u2013 chytr\u00fd zp\u016fsob, jak slou\u010dit vnit\u0159n\u00ed a venkovn\u00ed prostor pro z\u00e1bavu.<\/p>\n\n\n\n Volba v\u00e1pence byla estetick\u00e1 i symbolick\u00e1. Jak poznamenal Sternov\u00fd t\u00fdm, v\u00e1penec \u201ez n\u011bj ud\u011blal preferovan\u00fd materi\u00e1l pro nejd\u016fle\u017eit\u011bj\u0161\u00ed budovy New Yorku\u201c. Ka\u017ed\u00fd centimetr fas\u00e1dy budovy 15 CPW \u2013 zhruba 85 000 a\u017e 87 000 kamenn\u00fdch panel\u016f \u2013 poch\u00e1zel ze stejn\u00e9ho lomu v Indian\u011b, jak\u00fd byl pou\u017eit pro Empire State Building. Panely se jemn\u011b li\u0161\u00ed v odst\u00ednu (od \u017elutohn\u011bd\u00e9 po \u0161edou), aby se p\u0159ede\u0161lo monot\u00f3nnosti. Na m\u00edst\u011b se to prom\u00edt\u00e1 do jemn\u011b skvrnit\u00e9ho exteri\u00e9ru, kter\u00fd zachycuje sv\u011btlo jako klasick\u00e9 bytov\u00e9 domy star\u00fdch \u010das\u016f. Hromada zahrnuje stovky tenk\u00fdch horizont\u00e1ln\u00edch p\u00e1s\u016f a hluboko zasazen\u00fdch oken, co\u017e vytv\u00e1\u0159\u00ed dojem ru\u010dn\u011b kladen\u00e9ho zdiva sp\u00ed\u0161e ne\u017e elegantn\u00ed v\u00fd\u0161kov\u00e9 budovy.<\/p>\n\n\n\n Vstupn\u00ed hala budovy (na stran\u011b s v\u00fdhledem do parku) je cel\u00e1 oblo\u017eena anglick\u00fdm dubem, se \u010dty\u0159mi sloupy z mramoru s vroubkov\u00e1n\u00edm a dv\u011bma krby na m\u00edru. Byla navr\u017eena tak, aby p\u016fsobila jako velk\u00e1 klubovna v bytov\u00e9m dom\u011b.<\/p>Tip od zasv\u011bcen\u00fdch osob<\/cite><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n Inside, 15\u202fCPW was engineered for family living, not as a pied-\u00e0-terre tower. There are 202 total apartments (originally 201; the numbering changed slightly) ranging from one-bedroom suites to full-floor five-bedroom units. Stern insisted on high ceilings \u2013 nearly every floor has 10\u201314 foot ceilings (75% of units have 11+ feet) \u2013 to mimic pre-war proportions. Floor plans are generous: kitchens and living rooms were scaled for entertaining, with separate formal dining areas. Many apartments have servants\u2019 quarters or bonuses, a feature vanishingly rare in new builds. Windows are maximized, with projecting bay windows and deep terraces at setbacks, so that virtually every room enjoys multi-directional views of the city. For example, the long penthouse terrace atop The House stretches 282 feet (almost the length of a football field). In short, Stern packed traditional luxury unit layouts into a modern tower.<\/p>\n\n\n\n Budova 15 CPW byla obrovsk\u00fdm projektem. V\u00fdstavba byla zah\u00e1jena na ja\u0159e roku 2005. Dychtiv\u00ed kupci slo\u017eili z\u00e1lohy je\u0161t\u011b p\u0159edt\u00edm, ne\u017e byla osazena prvn\u00ed ocelov\u00e1 konstrukce, a to p\u0159edev\u0161\u00edm kv\u016fli historii budovy a cen\u00e1m prefabrikovan\u00fdch konstrukc\u00ed. Cel\u00e1 v\u00fdstavba trvala p\u0159ibli\u017en\u011b t\u0159i roky a byla dokon\u010dena koncem roku 2007\/za\u010d\u00e1tkem roku 2008 \u2013 pr\u00e1v\u011b v\u010das p\u0159ed velkou reces\u00ed.<\/p>\n\n\n\n Stavba a pozemek dohromady st\u00e1ly zhruba 1 miliardu dolar\u016f. To zahrnovalo specializovan\u00fd dovoz (v\u00e1pencov\u00e9 desky, zak\u00e1zkov\u00e9 kabiny v\u00fdtah\u016f a honosn\u00e9 interi\u00e9ry). Je pozoruhodn\u00e9, \u017ee tato miliarda se na pap\u00ed\u0159e dvakr\u00e1t vr\u00e1tila je\u0161t\u011b p\u0159ed nast\u011bhov\u00e1n\u00edm prvn\u00edho n\u00e1jemn\u00edka. Prodej luxusn\u00edch byt\u016f v p\u0159edv\u00fdstavbov\u00e9 f\u00e1zi dos\u00e1hl smluv v hodnot\u011b t\u00e9m\u011b\u0159 2 miliard dolar\u016f. Do poloviny roku 2007 se bohat\u00ed kupuj\u00edc\u00ed dohodli na koupi ka\u017ed\u00e9 jednotky. Tato \u010d\u00e1stka 2 miliard dolar\u016f (daleko p\u0159evy\u0161uj\u00edc\u00ed jak\u00fdkoli p\u0159edchoz\u00ed rekord v oblasti byt\u016f v New Yorku) upevnila image 15 CPW jako nov\u00e9ho m\u011b\u0159\u00edtka bohatstv\u00ed. Jak poznamenala jedna dobov\u00e1 zpr\u00e1va, je\u0161t\u011b p\u0159ed otev\u0159en\u00edm budovy dos\u00e1hly \u201e\u00fa\u017easn\u00fdch 2 miliard dolar\u016f\u201c.<\/p>\n\n\n\n Na\u010dasov\u00e1n\u00ed nemohlo b\u00fdt \u0161\u0165astn\u011bj\u0161\u00ed. Kdy\u017e koncem roku 2008 ude\u0159ila \u00fav\u011brov\u00e1 krize, t\u00e9m\u011b\u0159 v\u0161echny byty v 15 CPW byly ji\u017e prod\u00e1ny a financov\u00e1ny. To budovu ochr\u00e1nilo p\u0159ed cenov\u00fdm kolapsem, kter\u00fd zas\u00e1hl zbytek trhu. Ve skute\u010dnosti 15 CPW i b\u011bhem hospod\u00e1\u0159sk\u00e9ho poklesu nad\u00e1le zaznamen\u00e1valo nov\u00e9 rekordn\u00ed prodeje. Dokument z roku 2011 uv\u00e1d\u00ed, \u017ee \u201eI b\u011bhem velk\u00e9 recese v roce 2008 jeden nov\u00fd bytov\u00fd d\u016fm v New Yorku i nad\u00e1le nastavoval la\u0165ku pro ceny nemovitost\u00ed: 15 Central Park West.\u201c<\/em>V podstat\u011b se seznamy splacen\u00fdch rezervac\u00ed projektu uk\u00e1zaly jako odoln\u00e9 v\u016f\u010di recesi. N\u011bkter\u00e9 velk\u00e9 \u00fav\u011bry na neprodan\u00e9 jednotky byly vz\u00e1cnost\u00ed: t\u00e9m\u011b\u0159 ka\u017ed\u00fd, kdo v roce 2005 podepsal smlouvu, skute\u010dn\u011b uzav\u0159el svou koupi. V\u00fdsledkem je, \u017ee na rozd\u00edl od mnoha luxusn\u00edch byt\u016f u 15 CPW nikdy nedo\u0161lo k poklesu ceny po krachu. Do roku 2009 se jeho hodnota ti\u0161e znovu zv\u00fd\u0161ila na vy\u0161\u0161\u00ed \u00farove\u0148 ne\u017e kdy d\u0159\u00edve.<\/p>\n\n\n\n D\u016fm s bydlen\u00edm 15 CPW nebyl navr\u017een jen jako bytov\u00fd d\u016fm, ale jako soukrom\u00fd country klub v oblac\u00edch. Jeho vybaven\u00ed p\u0159ipom\u00edn\u00e1 seznam p\u0159\u00e1n\u00ed miliard\u00e1\u0159\u016f z \u017eeb\u0159\u00ed\u010dku Forbes 30 pod 30 let. Develope\u0159i p\u0159i\u0161li s prvky, kter\u00e9 se od t\u00e9 doby staly standardem pro luxusn\u00ed rezidence.<\/p>\n\n\n\n Soukrom\u00e1 restaurace pro rezidenty v budov\u011b 15 CPW byla p\u0159evratnou. D\u00edky vlastn\u00edmu \u0161\u00e9fkucha\u0159i a obsluhuj\u00edc\u00edmu person\u00e1lu (v\u010detn\u011b komorn\u00edk\u016f pro stravov\u00e1n\u00ed v dom\u00e1cnostech) nab\u00edzela budova kulin\u00e1\u0159sk\u00fd luxus, jak\u00fd se d\u0159\u00edve nach\u00e1zel pouze v hotelech.<\/p>Hlavn\u00ed rys<\/cite><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n Uvnit\u0159 202 dom\u016f v reziden\u010dn\u00ed \u010dtvrti 15 CPW se ne\u0161et\u0159ilo na \u017e\u00e1dn\u00fdch n\u00e1kladech. P\u016fdorysy byly navr\u017eeny tak, aby evokovaly starosv\u011btskou eleganci, ale z\u00e1rove\u0148 zahrnovaly ve\u0161ker\u00fd modern\u00ed luxus.<\/p>\n\n\n\n Budova obsahuje 201 odli\u0161n\u00fdch jednotek (\u010d\u00edslov\u00e1n\u00ed bylo pozd\u011bji upraveno na 202). Ty sahaj\u00ed od skromn\u00fdch jednopokojov\u00fdch byt\u016f a\u017e po obrovsk\u00e9 penthousy. V obou v\u011b\u017e\u00edch existuje v\u00edce ne\u017e 75 unik\u00e1tn\u00edch dispozic podla\u017e\u00ed, tak\u017ee \u017e\u00e1dn\u00e9 dva byty nep\u016fsob\u00ed typicky. Zhruba t\u0159etina dom\u016f m\u00e1 t\u0159i nebo v\u00edce lo\u017enic, co\u017e budovu d\u011bl\u00e1 obl\u00edbenou u rodin. Velkolep\u00e9 dispozice s v\u00edce m\u00edstnostmi \u2013 s knihovnami, kancel\u00e1\u0159emi pro zam\u011bstnance a form\u00e1ln\u00edmi j\u00eddelnami \u2013 p\u0159ipom\u00ednaj\u00ed nejvelkolep\u011bj\u0161\u00ed n\u00e1vrhy Candely nebo Warrena a Wetmora. Od startovac\u00edho jednopokojov\u00e9ho bytu a\u017e po osmipokojov\u00fd penthous na cel\u00e9m pat\u0159e, 15 CPW se sna\u017e\u00ed uspokojit v\u0161echny \u00farovn\u011b kupuj\u00edc\u00edch luxusn\u00edho bydlen\u00ed.<\/p>\n\n\n\n V bytech se opakuj\u00ed ur\u010dit\u00e9 luxusn\u00ed detaily:<\/p>\n\n\n\n Je u\u017eite\u010dn\u00e9 si uv\u011bdomit, jak se tyto dv\u011b \u010d\u00e1sti li\u0161\u00ed pro kupuj\u00edc\u00ed. D\u016fm (strana Park) m\u00e1 pouze 2\u20134 byty na pat\u0159e, tak\u017ee ka\u017ed\u00fd je velmi prostorn\u00fd (\u010dasto se rozkl\u00e1d\u00e1 po cel\u00e9 \u0161\u00ed\u0159ce budovy) a vy\u017eaduje pr\u00e9miovou cenu. V\u011b\u017e (strana Broadway) m\u00e1 obvykle v\u00edce jednotek na pat\u0159e na stejn\u00e9 plo\u0161e, tak\u017ee jej\u00ed byty jsou o n\u011bco men\u0161\u00ed, a tedy o n\u011bco dostupn\u011bj\u0161\u00ed za \u010dtvere\u010dn\u00ed metr. V praxi se rezidence v dom\u011b (s dodate\u010dn\u00fdm v\u00fdhledem do parku) prod\u00e1vaj\u00ed za nejvy\u0161\u0161\u00ed ceny v budov\u011b. Ob\u011b stavby sd\u00edlej\u00ed shodnou \u00farove\u0148 slu\u017eeb a povrchov\u00e9 \u00fapravy, ale chyt\u0159\u00ed kupuj\u00edc\u00ed by mohli vym\u011bnit v\u00fdhled na park za varianty v\u011b\u017ee ve vy\u0161\u0161\u00edm pat\u0159e za 1\u20132 tis\u00edce dolar\u016f m\u00e9n\u011b za metr.<\/p>\n\n\n\n Historie prodej\u016f budovy 15 CPW se \u010dte jako \u00fa\u010detn\u00ed kniha miln\u00edk\u016f v oblasti nemovitost\u00ed v New Yorku. Budova vytvo\u0159ila n\u011bkolik m\u011bstsk\u00fdch rekord\u016f, a to jak v celkov\u00fdch, tak i v jednotliv\u00fdch transakc\u00edch.<\/p>\n\n\n\n V roce 2011 zaplatila Jekat\u011brina Rybolovlevov\u00e1 88 milion\u016f dolar\u016f za penthouse o rozloze 14 000 \u010dtvere\u010dn\u00edch stop (d\u0159\u00edve vlastn\u011bn\u00fd Sandy Weillovou) \u2013 p\u0159ibli\u017en\u011b 13 000 dolar\u016f za \u010dtvere\u010dn\u00ed stopu, co\u017e byl v t\u00e9 dob\u011b rekord v New Yorku. Tato cena se dr\u017eela a\u017e do doby, kdy ji v roce 2014 p\u0159ekonal prodej spole\u010dnosti One57.<\/p>Z\u00e1znam o prodeji<\/cite><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n Na rozd\u00edl od mnoha luxusn\u00edch byt\u016f se v dob\u011b poklesu u byt\u016f v 15 CPW nikdy nekonaly aukce v suter\u00e9nu za v\u00fdhodn\u00e9 ceny. Proto\u017ee se v\u0161echny byty p\u0159ed rokem 2008 prod\u00e1valy za pr\u00e9miov\u00e9 ceny, jejich hodnoty se do zna\u010dn\u00e9 m\u00edry dr\u017eely stabiln\u00ed. Pozorovatel\u00e9 poznamen\u00e1vaj\u00ed, \u017ee i b\u011bhem recese se dal\u0161\u00ed prodeje \u010dasto rovnaly nebo m\u00edrn\u011b podb\u00edzely \u00farovni p\u0159ed kriz\u00ed \u2013 co\u017e je pozoruhodn\u00e9, kdy\u017e ceny konkurence klesly o 20\u201330 %. Nap\u0159\u00edklad kdy\u017e Jeff Gordon a jeho man\u017eelka v roce 2013 prodali sv\u016fj t\u0159\u00edpokojov\u00fd byt za 25 milion\u016f dolar\u016f, st\u00e1le to byl dvojn\u00e1sobek oproti 9,67 milionu dolar\u016f, kter\u00e9 zaplatili v roce 2007. Pomohl \u201eGoldman\u016fv efekt\u201c: mnoho bohat\u00fdch kupuj\u00edc\u00edch si investice jednodu\u0161e ponechalo a\u017e do let 2009 a 2010. Do roku 2013 tiskov\u00e9 zpr\u00e1vy popisovaly 15 CPW jako pln\u011b zotaven\u00fd, s cenami zp\u011bt na sv\u00fdch maximech.<\/p>\n\n\n\n 15 CPW vytvo\u0159ilo n\u011bkolik rekord\u016f za \u010dtvere\u010dn\u00ed stopu. Blankfeinova dvojdomkov\u00e1 nemovitost za 25,7 milionu dolar\u016f (25,7 milionu dolar\u016f\/4000 stop = ~6 425 dolar\u016f\/\u010dtvere\u010dn\u00ed stopu) a Weillova za 43,7 milionu dolar\u016f (6 467 dolar\u016f\/\u010dtvere\u010dn\u00ed stopu) byly prvn\u00edmi krit\u00e9rii. Prodej za 88 milion\u016f dolar\u016f se rovnal ~13 333 dolar\u016fm\/\u010dtvere\u010dn\u00ed stopu. (Pro srovn\u00e1n\u00ed, v t\u00e9 dob\u011b byl p\u0159edchoz\u00ed rekord na Manhattanu ~8 000 dolar\u016f\/\u010dtvere\u010dn\u00ed stopu.) I men\u0161\u00ed byty zaznamenaly vysok\u00e9 prodeje za \u010dtvere\u010dn\u00ed stopu: CityRealty v letech 2016\u20132017 vyk\u00e1zala 15 CPW v \u017eeb\u0159\u00ed\u010dku PPSF byt\u016f v New Yorku s celkov\u00fdm pr\u016fm\u011brem 7 227 dolar\u016f\/\u010dtvere\u010dn\u00ed stopu. T\u0159i nejvy\u0161\u0161\u00ed prodeje PPSF budovy v roce 2017 pat\u0159ily spole\u010dnosti 15 CPW. Tato \u010d\u00edsla pomohla upevnit jej\u00ed reputaci. Stru\u010dn\u011b \u0159e\u010deno, 15 CPW nejen\u017ee p\u0159ekonala rekordy v celkov\u00e9m prodeji, ale opakovan\u011b p\u0159ekonala... na stopu<\/em> z\u00e1znamy, kter\u00e9 definuj\u00ed trhy s luxusn\u00edm zbo\u017e\u00edm.<\/p>\n\n\n\n Kl\u00ed\u010dovou sou\u010d\u00e1st\u00ed tajemstv\u00ed 15 CPW je jeho t\u0159pytiv\u00fd seznam obyvatel. Miliard\u00e1\u0159i z Wall Street, medi\u00e1ln\u00ed magn\u00e1ti a hollywoodsk\u00e9 hv\u011bzdy, ti v\u0161ichni se o n\u011bj cht\u011bli usadit. Uv\u00e1d\u00edme n\u011bkolik nejzn\u00e1m\u011bj\u0161\u00edch:<\/p>\n\n\n\n Celkov\u011b seznam obyvatel zahrnuje finance, m\u00e9dia, sport a z\u00e1bavu. Zat\u00edmco zve\u0159ejn\u011bn\u00e9 profily se zam\u011b\u0159uj\u00ed na n\u011bkolik miliard\u00e1\u0159\u016f, mezi obyvateli budovy jsou i mezin\u00e1rodn\u00ed magn\u00e1ti a zakladatel\u00e9 technologick\u00fdch firem (a\u010dkoli v\u011bt\u0161ina z nich d\u00e1v\u00e1 p\u0159ednost soukrom\u00ed). Podle novin\u00e1\u0159sk\u00fdch rozhovor\u016f by i \u0159idi\u010d limuz\u00edny nebo recep\u010dn\u00ed v\u00e1hal jmenovat v\u0161echna \u2013 budova v podstat\u011b funguje jako pevnost pro ultrabohat\u00e9.<\/p>\n\n\n\n \u017d\u00e1dn\u00e1 diskuse o adrese 15 CPW se neobejde bez zm\u00ednky o adrese 740 Park Avenue, jej\u00edm samozvan\u00e9m rivalovi na v\u00fdchodn\u00ed stran\u011b m\u011bsta. Oba jsou symboly bohatstv\u00ed oblo\u017een\u00e9 v\u00e1pencem, ale v kl\u00ed\u010dov\u00fdch ohledech se li\u0161\u00ed.<\/p>\n\n\n\n Um\u00edst\u011bn\u00ed:<\/strong> D\u016fm s nemovitost\u00ed 740 Park (postaven\u00fd v roce 1930) se nach\u00e1z\u00ed na Upper East Side na 71. ulici. D\u016fm s nemovitost\u00ed 15 CPW se nach\u00e1z\u00ed na Upper West Side na 61. ulici s v\u00fdhledem na Columbus Circle. Jeden je dru\u017estevn\u00ed d\u016fm a druh\u00fd je bytov\u00fd d\u016fm.<\/p>\n\n\n\n Dru\u017estevn\u00ed vs. bytov\u00fd d\u016fm:<\/strong> 740 Park je zn\u00e1m\u00fd t\u00edm, \u017ee je dru\u017estevn\u00ed \u2013 co\u017e znamen\u00e1, \u017ee obyvatel\u00e9 vlastn\u00ed akcie korporace a mus\u00ed proj\u00edt p\u0159\u00edsn\u00fdm schv\u00e1len\u00edm p\u0159edstavenstva. 15 CPW je naopak kondominium: kupuj\u00edc\u00ed vlastn\u00ed jednotliv\u00e9 jednotky a mohou financovat n\u00e1kupy hypot\u00e9kami. Tento struktur\u00e1ln\u00ed rozd\u00edl m\u00e1 praktick\u00e9 d\u016fsledky. Nap\u0159\u00edklad p\u0159edstavenstvo 740 Parku m\u00e1 ji\u017e dlouho t\u00e9m\u011b\u0159 legend\u00e1rn\u00ed pravomoc rozhodovat o kupuj\u00edc\u00edch (kdysi slavn\u011b odm\u00edtlo n\u00e1vrh\u00e1\u0159e Calvina Kleina). Koup\u011b v 15 CPW vy\u017eaduje schv\u00e1len\u00ed p\u0159edstavenstva bytov\u00e9ho domu, ale \u017e\u00e1dnou velkou v\u00fdm\u011bnu akci\u00ed ani do\u017eivotn\u00ed z\u00e1vazek. Poplatky za \u00fadr\u017ebu dru\u017estevn\u00edho bytu (v\u010detn\u011b dan\u00ed) b\u00fdvaj\u00ed vy\u0161\u0161\u00ed ne\u017e poplatky za b\u011b\u017en\u00e9 byty v byt\u011b. (Podle jedn\u00e9 zpr\u00e1vy se poplatky za b\u011b\u017en\u00e9 byty v 15 CPW pohybuj\u00ed pouze kolem 2,00\u20132,10 dolar\u016f za \u010dtvere\u010dn\u00ed stopu, zat\u00edmco srovnateln\u00fd dru\u017estevn\u00ed byt v 740 m\u016f\u017ee b\u00fdt v\u00edce ne\u017e dvojn\u00e1sobn\u00fd.)<\/p>\n\n\n\n Architektonick\u00fd styl:<\/strong> Ob\u011b budovy \u010derpaj\u00ed z p\u0159edv\u00e1le\u010dn\u00e9 elegance, ale 15 CPW je nov\u011b postaven\u00fd<\/em> v roce 2008 s modern\u00edm komfortem. 740 Park je klasick\u00fd art deco design od Rosario Candely a Arthura Loomise Harmona s pouh\u00fdmi 31 byty (v\u011bt\u0161inou na cel\u00e9m pat\u0159e). Jeho interi\u00e9ry maj\u00ed obrovsk\u00e9 m\u00edstnosti a charakter n\u00edzk\u00e9 hustoty z\u00e1stavby 20. let 20. stolet\u00ed. 15 CPW m\u011bl odr\u00e1\u017eet ducha 740 \u2013 vysok\u00e9 stropy, velk\u00e9 m\u00edstnosti \u2013 ale ve v\u011bt\u0161\u00edm po\u010dtu jednotek. Srovn\u00e1n\u00ed jsou nevyhnuteln\u00e1: \u010dasopisy ozna\u010dily 15 CPW za dlouho o\u010dek\u00e1van\u00e9ho n\u00e1stupce \u201elegend\u00e1rn\u00edho\u201c 740 Park. Ve skute\u010dnosti m\u00e1 15 CPW \u0161ir\u0161\u00ed chodby, soukrom\u00e9 vybaven\u00ed a je technologicky l\u00e9pe vybaven\u00fd, zat\u00edmco 740 nab\u00edz\u00ed exkluzivitu v kooperativn\u00edm bydlen\u00ed a historickou presti\u017e (Hugh Hefner kdysi \u0159ekl, \u017ee vlastnit 740 je jako b\u00fdt v \u201erad\u011b guvern\u00e9r\u016f\u201c New Yorku).<\/p>\n\n\n\n Kter\u00fd je exkluzivn\u011bj\u0161\u00ed?<\/strong> N\u00e1zory se li\u0161\u00ed. Spr\u00e1vn\u00ed rada dru\u017estevn\u00edho bydlen\u00ed v 740 Parku je zn\u00e1m\u00e1 t\u00edm, \u017ee vy\u0159azuje mnoho v\u00fdznamn\u00fdch kupc\u016f (\u00fadajn\u011b odm\u00edt\u00e1 n\u011bkter\u00e9 bank\u00e9\u0159e a celebrity), co\u017e zachov\u00e1v\u00e1 auru p\u0159\u00edsn\u00e9 exkluzivity. Spr\u00e1vn\u00ed rada bytov\u00e9ho domu v 15 CPW je m\u00e9n\u011b zat\u011b\u017euj\u00edc\u00ed \u2013 ve skute\u010dnosti p\u0159il\u00e1kala mnoho lid\u00ed, kte\u0159\u00ed se bu\u010f nemohli dostat do 740, nebo preferovali financov\u00e1n\u00ed. N\u011bkte\u0159\u00ed pozorovatel\u00e9 tvrd\u00ed, \u017ee 15 CPW je dnes preferovanou trofej\u00ed pr\u00e1v\u011b proto, \u017ee nab\u00edz\u00ed modern\u011bj\u0161\u00ed komfort a presti\u017en\u00ed vybaven\u00ed. V ur\u010dit\u00fdch spole\u010densk\u00fdch kruz\u00edch v\u0161ak odkaz 740 Parku (Rockefellerov\u00e9, Onassis a \u0159ada finan\u010dn\u00edk\u016f z doby Nixona) nese v\u00e1hu star\u00e9 \u0161koly, kter\u00e9 se 15 CPW jako nov\u00e1\u010dek teprve za\u010d\u00edn\u00e1 vyrovn\u00e1vat. Pokud jde o cenu za \u010dtvere\u010dn\u00ed stopu, 15 CPW obecn\u011b p\u0159ekon\u00e1v\u00e1 740, co\u017e odr\u00e1\u017e\u00ed sou\u010dasnou tr\u017en\u00ed pr\u00e9mii pro byty.<\/p>\n\n\n\n Za 740 Parkem je 15 CPW \u010dasto p\u0159irovn\u00e1v\u00e1na k nov\u00fdm supervysok\u00fdm byt\u016fm v Billionaires' Row (432 Park Avenue, 220 Central Park South, One57 atd.). Tyto ultra\u0161t\u00edhl\u00e9 v\u011b\u017ee s\u00e1zej\u00ed na svou hodnotu d\u00edky v\u00fd\u0161ce a panoramatick\u00fdm v\u00fdhled\u016fm. 15 CPW s\u00e1z\u00ed na sv\u016fj vkus a polohu.<\/p>\n\n\n\n Adresa budovy na adrese 15 Central Park West je sou\u010d\u00e1st\u00ed jej\u00ed historie. Stoj\u00ed na k\u0159i\u017eovatce n\u011bkolika kulturn\u00edch a obchodn\u00edch center.<\/p>\n\n\n\n Od sv\u00e9ho dokon\u010den\u00ed se nemovitost 15 Central Park West stala v\u00fdznamnou sou\u010d\u00e1st\u00ed knih, film\u016f a pov\u011bdom\u00ed o luxusn\u00edch nemovitostech.<\/p>\n\n\n\n Pro potenci\u00e1ln\u00ed kupce nebo jejich poradce p\u0159edstavuje adresa Central Park West 15 jedine\u010dn\u00fd trh. Zde jsou praktick\u00e9 body vych\u00e1zej\u00edc\u00ed z aktu\u00e1ln\u00edch nab\u00eddek a \u00fadaj\u016f o budov\u00e1ch:<\/p>\n\n\n\n Nezapome\u0148te, \u017ee byt s 15 CPW je vlastnictv\u00ed bytu v kondominiu. Na rozd\u00edl od dru\u017estevn\u00edho bytu m\u016f\u017eete na byt s 15 CPW z\u00edskat hypot\u00e9ku (po schv\u00e1len\u00ed spr\u00e1vn\u00ed radou). Spr\u00e1vn\u00ed rada v\u0161ak st\u00e1le vy\u017eaduje rozs\u00e1hl\u00e9 finan\u010dn\u00ed informace. A stejn\u011b jako u jak\u00e9koli luxusn\u00ed adresy, pe\u010dliv\u011b jednajte se sv\u00fdm pr\u00e1vn\u00edkem a makl\u00e9\u0159em: rozd\u011blen\u00ed proviz\u00ed a smluvn\u00ed podm\u00ednky se mohou li\u0161it. P\u0159i v\u00fdpo\u010dtu rozpo\u010dtu nezapome\u0148te zohlednit poplatky za spole\u010dn\u00e9 byty v budov\u011b a dan\u011b z nemovitosti.<\/p>Tip pro n\u00e1kup<\/cite><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n Ot\u00e1zka: Kdo navrhl d\u016fm na ulici Central Park West \u010d\u00edslo 15?<\/strong> Ot\u00e1zka: Co bylo na webu p\u0159ed 15. CPW?<\/strong> Ot\u00e1zka: Pro\u010d se 15 CPW naz\u00fdv\u00e1 \u201enejsiln\u011bj\u0161\u00ed adresou\u201c?<\/strong> Ot\u00e1zka: Jak\u00fd je rozd\u00edl mezi Domem a V\u011b\u017e\u00ed?<\/strong> Ot\u00e1zka: Jak si 15 CPW vedlo b\u011bhem finan\u010dn\u00ed krize v roce 2008?<\/strong> Ot\u00e1zka: M\u00e1 15 Central Park West vlastn\u00ed restauraci?<\/strong> Ot\u00e1zka: Jak\u00e9 jsou poplatky za \u00fadr\u017ebu\/spole\u010dn\u00e9 poplatky za budovu?<\/strong> Ot\u00e1zka: Je 15 CPW exkluzivn\u011bj\u0161\u00ed ne\u017e 740 Park?<\/strong> Located in the heart of Manhattan, where the world’s vitality sharpens and ambition reaches its zenith, there is a special address that epitomizes unparalleled luxury and influence. One can find 15 Central Park West. Representing authority, difference, and a way of life only for the global elite, this architectural wonder towers above the verdant oasis of Central Park.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":4040,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_eb_attr":"","footnotes":""},"categories":[10,5],"tags":[],"class_list":["post-1146","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-luxury-travel","category-magazine"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/travelshelper.com\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1146","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/travelshelper.com\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/travelshelper.com\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/travelshelper.com\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/travelshelper.com\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1146"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/travelshelper.com\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1146\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/travelshelper.com\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4040"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/travelshelper.com\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1146"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/travelshelper.com\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1146"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/travelshelper.com\/cs\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1146"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Historie lokality 15 Central Park West<\/h2>\n\n\n\n
\u00c9ra hotelu Mayflower (1926\u20132004)<\/h3>\n\n\n\n
Desetilet\u00e9 shrom\u00e1\u017ed\u011bn\u00ed rodiny Goulandrisov\u00fdch<\/h3>\n\n\n\n
V\u00fdvoj\u00e1\u0159i: Arthur a William Lie Zeckendorfovi<\/h2>\n\n\n\n
Zeckendorfsk\u00e1 realitn\u00ed dynastie<\/h3>\n\n\n\n
Akvizice lokality za 401 milion\u016f dolar\u016f v roce 2004<\/h3>\n\n\n\n
Finan\u010dn\u00ed partnerstv\u00ed se spole\u010dnost\u00ed Goldman Sachs<\/h3>\n\n\n\n
Architekt: Vize Roberta A. M. Sterna<\/h2>\n\n\n\n
Kdo je Robert AM Stern?<\/h3>\n\n\n\n
Vliv Rosario Candely<\/h3>\n\n\n\n
Pro\u010d Stern odm\u00edtl sklen\u011bnou v\u011b\u017e<\/h3>\n\n\n\n
Architektonick\u00fd n\u00e1vrh a konstrukce<\/h2>\n\n\n\n
Koncept dvou budov: D\u016fm vs. v\u011b\u017e<\/h3>\n\n\n\n
D\u016fm: 19 p\u0159\u00edb\u011bh\u016f s v\u00fdhledem do parku<\/h4>\n\n\n\n
V\u011b\u017e: V\u00edce ne\u017e 35 p\u0159\u00edb\u011bh\u016f na Broadwayi<\/h4>\n\n\n\n
60 stop \u0161irok\u00fd dv\u016fr a parkovi\u0161t\u011b pro motorov\u00e1 vozidla<\/h3>\n\n\n\n
Fas\u00e1da z v\u00e1pence v Indian\u011b (spojen\u00ed s Empire State)<\/h3>\n\n\n\n
P\u016fdorysy a filozofie uspo\u0159\u00e1d\u00e1n\u00ed<\/h3>\n\n\n\n
Harmonogram a n\u00e1klady v\u00fdstavby<\/h2>\n\n\n\n
1 miliarda dolar\u016f na v\u00fdstavbu, 2 miliardy dolar\u016f v tr\u017eb\u00e1ch<\/h3>\n\n\n\n
P\u0159ekon\u00e1n\u00ed recese v roce 2008<\/h3>\n\n\n\n
Vybaven\u00ed, kter\u00e9 definuje ultraluxusn\u00ed bydlen\u00ed<\/h2>\n\n\n\n
\n
\n
Byty: Dispozice, velikosti a charakteristick\u00e9 prvky<\/h2>\n\n\n\n
Po\u010det jednotek a varianty<\/h3>\n\n\n\n
Prvky charakteristick\u00e9ho designu<\/h3>\n\n\n\n
\n
D\u016fm vs. V\u011b\u017e (znovu)<\/h3>\n\n\n\n
Rekordn\u00ed historie prodej\u016f a cen<\/h2>\n\n\n\n
Pozoruhodn\u00e9 byty a prodejn\u00ed z\u00e1znamy<\/h3>\n\n\n\n
\n
Cenov\u00e1 stabilita a krize v roce 2008<\/h3>\n\n\n\n
Cena za \u010dtvere\u010dn\u00ed stopu \u2013 miln\u00edky<\/h3>\n\n\n\n
Kdo bydl\u00ed na adrese 15 Central Park West? V\u00fdznamn\u00ed obyvatel\u00e9<\/h2>\n\n\n\n
\n
15 Central Park West vs. 740 Park Avenue<\/h2>\n\n\n\n
15 Central Park West vs. miliard\u00e1\u0159sk\u00e9 v\u011b\u017ee<\/h2>\n\n\n\n
\n
Sousedstv\u00ed: Kontext Upper West Side<\/h2>\n\n\n\n
\n
Kulturn\u00ed dopad a odkaz<\/h2>\n\n\n\n
\n
N\u00e1kup na adrese 15 Central Park West: Co pot\u0159ebujete v\u011bd\u011bt<\/h2>\n\n\n\n
\n
\u010casto kladen\u00e9 ot\u00e1zky<\/h2>\n\n\n\n
A: Navrhla ho spole\u010dnost Robert AM Stern Architects (RAMSA). Sternov t\u00fdm vytvo\u0159il v\u00e1pencov\u00e9 v\u011b\u017ee v nov\u00e9m klasick\u00e9m stylu a \u00fazce spolupracoval s developery ze Zeckendorfu. Robert AM Stern (1939\u20132025) byl architekt vystudovan\u00fd na Yaleov\u011b univerzit\u011b a b\u00fdval\u00fd d\u011bkan Yaleovy fakulty architektury, zn\u00e1m\u00fd pro vn\u00e1\u0161en\u00ed modern\u00edch budov do klasick\u00e9ho stylu.<\/p>\n\n\n\n
A: Do roku 2004 byl pozemek z velk\u00e9 \u010d\u00e1sti obsazen hotelem Mayflower\u2013Plymouth (otev\u0159en\u00fd v roce 1926, navr\u017een\u00fd Emerym Rothem) a n\u011bkolika voln\u00fdmi pozemky. Rodina Goulandrisov\u00fdch dokon\u010dila stavbu v 70. letech 20. stolet\u00ed. Po koupi Zeckendorfu byl pozemek s cel\u00fdm blokem vyklizen, \u010d\u00edm\u017e se uvolnilo m\u00edsto pro novou v\u00fdstavbu.<\/p>\n\n\n\n
A: Ozna\u010den\u00ed poch\u00e1z\u00ed od autora Michaela Grosse a odkazuje na samotnou sumu a hv\u011bzdnou s\u00edlu jej\u00edch obyvatel a tr\u017eeb. Do roku 2007 m\u011bla budova podepsan\u00e9 smlouvy v hodnot\u011b 2 miliard dolar\u016f, co\u017e je rekord, a p\u0159il\u00e1kala des\u00edtky miliard\u00e1\u0159\u016f. Koment\u00e1to\u0159i tvrd\u00ed, \u017ee u\u017e jen samotn\u00e1 p\u0159\u00edtomnost n\u011bkolika gener\u00e1ln\u00edch \u0159editel\u016f Goldman Sachs, miliard\u00e1\u0159\u016f hedgeov\u00fdch fond\u016f a slavn\u00fdch herc\u016f u\u010dinila z adresy nesm\u00edrn\u011b presti\u017en\u00ed adresu.<\/p>\n\n\n\n
A: Stru\u010dn\u011b \u0159e\u010deno, D\u016fm (19 pater) je orientov\u00e1n na Central Park West a m\u00e1 pouze 2\u20134 byty na pat\u0159e. D\u00edky tomu p\u016fsob\u00ed exkluzivn\u011bji a nab\u00edz\u00ed vy\u0161\u0161\u00ed ceny. V\u011b\u017e (35+ pater) se ty\u010d\u00ed na 61. ulici za n\u00edm a m\u00e1 v\u00edce byt\u016f na ka\u017ed\u00e9m pat\u0159e (a proto hust\u0161\u00ed uspo\u0159\u00e1d\u00e1n\u00ed). Ob\u011b sekce sd\u00edlej\u00ed povrchov\u00e9 \u00fapravy a vybaven\u00ed, ale byty v dom\u011b maj\u00ed obvykle o n\u011bco vy\u0161\u0161\u00ed ceny kv\u016fli v\u00fdhledu do parku a ni\u017e\u0161\u00ed hustot\u011b z\u00e1stavby.<\/p>\n\n\n\n
A: Do zna\u010dn\u00e9 m\u00edry p\u0159e\u010dkala bou\u0159i. Vzhledem k tomu, \u017ee t\u00e9m\u011b\u0159 v\u0161echny byty byly do roku 2007 prod\u00e1ny, budova se vyhnula cyklu exekuc\u00ed\/likvidac\u00ed, kter\u00fd postihl mnoho bytov\u00fdch projekt\u016f. Ve skute\u010dnosti, i kdy\u017e ceny na Manhattanu v letech 2008\u20132009 klesly, hodnoty 15 CPW z\u016fstaly bl\u00edzko vrcholu. Dokument z roku 2011 uv\u00e1d\u00ed, \u017ee \u201ei b\u011bhem velk\u00e9 recese v roce 2008 jeden nov\u00fd bytov\u00fd d\u016fm v New Yorku nad\u00e1le nastavoval la\u0165ku pro ceny nemovitost\u00ed: 15 Central Park West\u201c. Majitel\u00e9 v\u011bt\u0161inou kupovali nemovitosti v hotovosti nebo zaji\u0161t\u011bn\u00fdm financov\u00e1n\u00edm p\u0159ed krachem, tak\u017ee hospod\u00e1\u0159sk\u00fd v\u00fdsledek projektu z\u016fstal siln\u00fd.<\/p>\n\n\n\n
A: Ano \u2013 unik\u00e1tn\u00ed je, \u017ee 15 CPW nab\u00edz\u00ed soukromou restauraci a j\u00eddelnu pouze pro rezidenty, kde pracuje \u0161\u00e9fkucha\u0159. Tato funkce byla pr\u016fkopnickou (otev\u0159ena v roce 2008), kter\u00e1 ji odli\u0161ovala od ostatn\u00edch luxusn\u00edch byt\u016f. Majitel\u00e9 si mohou elegantn\u00ed j\u00eddelnu rezervovat pro osobn\u00ed akce, p\u0159i\u010dem\u017e obsluhu u stolu zaji\u0161\u0165uje person\u00e1l budovy.<\/p>\n\n\n\n
A: Podle posledn\u00edch zpr\u00e1v se m\u011bs\u00ed\u010dn\u00ed b\u011b\u017en\u00e9 poplatky pohybuj\u00ed kolem 2,00\u20132,10 USD za \u010dtvere\u010dn\u00ed stopu a da\u0148 z nemovitosti p\u0159id\u00e1v\u00e1 dal\u0161\u00edch 1,30\u20131,40 USD za \u010dtvere\u010dn\u00ed stopu. (Nap\u0159\u00edklad byt o rozloze 3 000 \u010dtvere\u010dn\u00edch stop by p\u0159ed n\u00e1klady na financov\u00e1n\u00ed st\u00e1l zhruba 10 000\u201311 000 USD m\u011bs\u00ed\u010dn\u011b na poplatc\u00edch plus dan\u00edch.) Tyto poplatky zahrnuj\u00ed ve\u0161ker\u00e9 energie, person\u00e1l budovy a vybaven\u00ed.<\/p>\n\n\n\n
A: Obsluhuj\u00ed p\u0159ekr\u00fdvaj\u00edc\u00ed se trhy, ale maj\u00ed odli\u0161nou dynamiku. 740 Park Avenue je historick\u00fd dru\u017estevn\u00ed d\u016fm s proslulou selektivn\u00ed spr\u00e1vn\u00ed radou. 15 CPW je modern\u011bj\u0161\u00ed byt s m\u00e9n\u011b izolovan\u00fdm procesem schvalov\u00e1n\u00ed. Oba jsou v praxi velmi exkluzivn\u00ed, ale mnoho lid\u00ed shled\u00e1v\u00e1 15 CPW o n\u011bco snaz\u0161\u00edm k koupi (d\u00edky hypote\u010dn\u00edmu financov\u00e1n\u00ed a flexibilit\u011b bydlen\u00ed). Co se t\u00fd\u010de cen, vrcholn\u00e9 prodeje v 15 CPW obecn\u011b p\u0159ekro\u010dily prodeje v 740, a\u010dkoli 740 si st\u00e1le uchov\u00e1v\u00e1 tajemstv\u00ed star\u00fdch pen\u011bz..<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"